Вход
Личный фотоальбом
Личные голосования

Форум    Фото   События   Объявления   Транспорт   Медицина
Работа    Бизнес    Люди    География    История   Промыслы
Данные пользователя

paranoik963 offline
Дата регистрации: 25.01.2013
Дата последнего захода: 21.02.2013 17:45
Откуда: городец
E-mail: пользователь скрыл эти данные
ICQ: пользователь скрыл эти данные

   Написать личное сообщение
Количество сообщений: 90 Дата последнего сообщения: 10.02.2013 16:15
скрыть
[1] [2]
Форум Тема Сообщение
События, факты, комментарии памятные даты старик не играй в снежки!

Играй в бирюльки!
События, факты, комментарии Электроэнергия КОЛЯ
ТЫ СОВЕРШЕННО ПРАВ
КОГДА ТЕБЕ ПРЕДЛАГАЮТ ЧТО ЛИБО РАЗУМНОЕ ПОЛЕЗНОЕ НОВОЕ ИЗОБРЕТЕННОЕ ВНОВЬ ПОЛЕЗНУЮ РАЦИОНАЛИЗАЦИЮ НАРОДНУЮ СМЕКАЛКУ ЭКОНОМИЮ УЛУЧШЕНИЕ КАЧЕСТВА ПРИ СОКРАЩЕНИИ ЗАТРАТ
ТЫ ВСЕГДА ГОРДО ОТКАЗЫВАЙСЯ СО СЛОВАМИ
НЕ УЧИТЕ МЕНЯ ЖИТЬ
САМ С УСАМ!
ВЫ ПРЕДЛАГАЕТЕ МНЕ ДВУХТАРИФНЫЙ СЧЕТЧИК ДЛЯ ВОЗМОЖНОГО СОКРАЩЕНИЯ МОИХ ТРАТ И ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ЭКОНОМИИ
СМЕХ!
ДАЙТЕ МНЕ ТРЕХТАРИФНЫЙ! БЕСПЛАТНО - ТО ЕСТЬ НЕ ЗА МОЙ СЧЕТ!
ДАЙТЕ МНЕ ПРЕМИЮ ЗА ТО ЧТО Я ВОСПОЛЬЗУЮСЬ ВАШЕЙ УСЛУГОЙ!
И ПОКА ТЫ КОЛЯ ТАК ОРЕШЬ НОРМАЛЬНЫЕ МУЖИКИ СТАВЯТ 2ТАРИФ ИХ ЖЕНЫ СТИРАЮТ НОЧЬЮ НА СУПЕРСТИРАЛКАХ ВЫСОКОЙ МОЩНОСТИ А Я ТАК И ВОВСЕ ПЕРЕШЕЛ НА ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ОТОПЛЕНИЕ И НОЧЬЮ ЭКОНОМЛЮ БЕЗУДЕРЖНО ГОМЕРИЧЕСКИ ПРИХОХАТЫВАЯ НАД НИКОЛАЯМИ И БУТЫЛКАМИ С РАСТВОРОМ
События, факты, комментарии Электроэнергия ВЫ ЧЕ ТО ПУТАЕТЕ МУЖИКИ
ВО ПЕРВЫХ Я НЕ АНДРЕЙ
ВО ВТОРЫХ НЕ ИЗБРАННИК В СМЫСЛЕ ДЕПУТАТ
ХОТЯ И НА УРОВНЕ
ВО ВТОРЫХ ПРИ ПЕРЕВОДЕ НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО Я НЕ СВЯЗЯМИ ПОЛЬЗОВАЛСЯ А В СУДЕ ДО СИХ ПОР ПОТОМУ ЧТО АДМИНИСТРАЦИЯ НЕ ПРИЗНАЕТ ОТКАЗ ОТ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ И ГОВОРИТ - СВОЙ ОТКАЗ СОГЛАСУЙ С ОСТАЛЬНЫМИ СОБСТВЕННИКАМИ
А ЭТО СУТЬ СПЛОШНЫЕ НИКОЛАИ

ТАК ЧТО КОЛЯ КОГДА УЗНАЕШЬ ЧТО КАКОЙ ТО СОСЕД СОБИРАЕТСЯ УЛУЧШИТЬ СВОЙ КОМФОРТ - ТЫ ЕМУ ТУТ ЖЕ ПАЛКИ В КОЛЕСА ВСТАВЛЯЙ СО СЛОВАМИ
ПЛЫВЕМ В ОДНОЙ ЛОДКЕ!
ХОЧЕШЬ УЛУЧШИТЬ СЕБЕ ? УЛУЧШИ И МНЕ, ТОГДА Я РАЗРЕШУ ТЕБЕ

ТЫ МИГОМ РАСЦВЕТЕШЬ!
ЕЩЕ РАЗ ПОВТОРЯЮ - Я НИКАКИМИ СВЯЗЯМИ НЕ ПОЛЬЗУЮСЬ АДМИНИСТРАЦИЮ И УПРАВЛЯЮЩУЮ НЕ УВАЖАЮ И УЖЕ ПРЕВЗОШЕЛ ИХ В КОМПЕТЕНЦИИ
НО БОЛЬШЕ ВСЕГО Я НЕ УВАЖАЮ НИКОЛАЕВ КОТОРЫЕ ЗА СР
А
ЛИ ВЕСЬ ФОРУМ СВОИМИ ТЕМАМИ НЕ УДОСУЖИВШИСЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПРОЧЕСТЬ И ПОНЯТЬ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
События, факты, комментарии Ремонт и уборка в многоквартирном доме. Содержание или управление?

На страницах газеты уже не раз поднималась проблема непростых взаимоотношений органов местного самоуправления, многочисленных собственников квартир в многоквартирных домах, управляющих организаций и поставщиков коммунальных ресурсов.
Эти отношения и ранее не отличались особой гармонией – взаимные претензии и упреки звучали и с той, и с другой, и с третьей стороны.
Жильцы в большинстве своем недовольны ростом тарифов, опережающим темпы инфляции, управляющая компания никак не может в законном порядке добиться от собственников принятия решения о капремонте, администрация вынуждена вмешиваться в коммунальные конфликты в порядке, не предусмотренном законодательством…
Очень похоже, что положения законодательства дословно достоверно не известны никому, но в бесчисленных отступлениях от текста и смысла правительственных постановлений опять же никто себя виновным признавать не желает, не спешит.
При этом слишком многие, по старинке, думают, что демонстративное незнание, уклонение от изучения слишком уж мудреных законов способно избавить их от ответственности за пренебрежение установленными на федеральном уровне правилами и что лучший способ преодолеть противоречия – мнимые ли, реальные ли – это закрыть глаза и сделать вид, что ничего не происходит… и не происходило никогда!
Но недавно в жилищное законодательство были внесены такие изменения, которые делают дальнейшее пребывание участников «коммунальных» взаимоотношений в состоянии взаимного непонимания и неприятия общих правил игры далее нетерпимым.
Недовольным, непонимающим, сомневающимся в самой необходимости что-либо изучать и обсуждать, в чем-либо сомневаться и что-либо менять, настало, наконец-таки, время садиться за стол переговоров и договариваться обо всем, что наболело, что волнует и беспокоит!
В конце 2012 года в м – не Матренино прошло собрание некоторого числа относительно активных граждан, желавших узнать от представителей городецкой ООО «Управляющей компании» - в чем же состоит цель и смысл начавшихся достаточно туманных разговоров об изменении договоров управления – то ли об их перезаключении в новой редакции, то ли в старой редакции, но с поправками, то ли в неизмененной прежней редакции с автоматическим или принудительным «продлением» на новый 5-летний или даже вообще на неограниченный срок.
Напомним, что «официальный» срок первой «пятилетки» действия договора управления городецкими многоквартирными домами ООО «Управляющая компания» на рубеже 2012 – 13 гг. закончился.
По закону, если стороны или хотя бы одна сторона не уведомляют друг друга о намерении расторгнуть договор или внести в него существенные изменения – перезаключить договор в новой редакции, с новым текстом и обязательствами - то договор СЧИТАЕТСЯ продленным на тот же срок (5 лет в абсолютном большинстве случаев) на тех же условиях.
«Автоматическое» продление договора на неизменных условиях – это подходящий вариант для сохранения взаимоотношений сторон, когда практически все в них во время прежнего срока действия соглашения полностью устраивало обе стороны и при этом – тут остается только надеяться – обе стороны понимали: что именно происходит и что именно их устраивает.
Устраивали ли полностью отношения «прежнего» пятилетнего договора всех без исключения городчан?
Это, как говорится, вряд ли.
Хотя, конечно, большинство не заявляло категорично, что деятельность частной ООО «Управляющая компания» ей не нравится.
Но является ли это «молчание ягнят» фактическим подтверждением того, что все управляющей компанией делалось в последние 5 лет строго по закону, исключительно в интересах жильцов, без претензий со стороны проверяющих и надзирающих органов и критики со стороны органов местного самоуправления, стоявших у истоков создания управляющей компании в форме МУП, но затем утративших абсолютный контроль над «управленцами»?
Активное же немолчащее «меньшинство» коммунально неравнодушных городчан практически все 5 лет занимало позицию непримиримой критики и даже борьбы с деятельностью ООО, в которой при пристальном и пристрастном рассмотрении то тут, то там обнаруживались промахи, просчеты, противоречия законодательным нормам.
Поскольку для «победы» не желающих замолкать «критиканов» и для расторжения старых договоров управления или их пересмотра требовалось глобальное понимание сути конфликтов большинством собственников в каждом конкретном доме – а его добиться, ой, как непросто, то срок окончания «первой пятилетки» «правления» ООО воспринимался «несогласными» как долгожданный момент «освобождения», как «Юрьев день», когда подчиненные и подконтрольные получают хотя бы гипотетически законную возможность и повод по своему усмотрению избрать (или переизбрать) себе нового (или старого же) «хозяина», которому они впредь будут платить налог – «барщину» и который, зато, будет о них, неразумных, в силу своих широких (широчайших!) возможностей заботиться – давать им свет, тепло и даже кров!
Но вот день пришел, а движение в народе не совершилось.
Недовольные, «несогласные» «немолчащие» остались в меньшинстве, как и прежде.
А большинство предпочло не выражать своего мнения никак, в напрасном чаянии, что все разрешится само собой без их участия, рано или поздно.
Тут надо напомнить читателям, что, действительно, выбор формы управления домом в форме управления им через заключение договора с управляющей организацией не требует полного понимания всеми собственниками – жильцами дома – всех тонкостей договоренностей и согласия всех жильцов на заключение договора в той или иной редакции – с одним текстом или же с другим, отличающимся.
Для имитации выбора достаточно, чтобы в общем собрании собственников приняло участие чуть более половины всех жильцов дома и при этом из этой уже половины опять же половина - а вовсе не 100 % - проголосовала бы за управляющую компанию, пусть и не понимая при этом полностью – за что, собственно она голосует, и не имея на руках хорошо изученного текста договора управления.
То есть, для имитации сознательного выбора достаточно активного согласия 25 % -ого меньшинства всех жильцов дома – так называемых псевдо - «большевиков».
При этом мнение - пассивное несогласие или сомнение 75 %-ого большинства собственников – псевдо - «меньшевиков» организаторами общего судьбоносного собрания может на совершенно законном основании не учитываться – если кто несогласен – нужно не молчать, а говорить, возражать.
Тут нельзя удержаться от параллелей с отменой порога явки на политических выборах.
Порог явки отменили и явка на муниципальных выборах моментально упала чуть ли не до нуля, поскольку местные политические дрязги большинство населения не интересуют вовсе – все понимают, что реальную помощь в решении наболевших проблем избиратели могут получить только напрямую из Кремля, от действующего президента, чья личность, действительно, имеет решающее значение и кого людям стоит выбирать в своих интересах.
Поскольку порог явки на выборах всех уровней официально отменен, то на деле это означает для согласных с этим установлением людей, что они «де – факто» признают право активного и напористого меньшинства повсеместно и в различных формах навязывать действительному большинству свою сомнительную волю, выдавая массовое непротивление, обусловленное леностью или непониманием, за дружное согласие.
Действительно, если вы против, то почему молчите? Хотя бы говорить-то у вас право есть! Или уже тоже нет, отменено за невостребованностью?!
Но взаимоотношения собственности представляют для населения, пожалуй, большую значимость, нежели политические закавыки.
Речь идет не о мнимых, а о реальных вещах, о деньгах, которые собственники вынуждены вынимать из собственных карманов и ежемесячно отдавать оп известным адресам. И… без сожаления ли?
Можно ли при численном соотношении «согласных на все» и «несогласных неизвестно на что» как один к трем всерьез и без саркастической усмешки заявлять о тотальной поддержке городчанами всех без исключения начинаний городецкой управляющей организации, будь то в форме МУП или в форме ООО?
Не справедливее ли будет заявить, что договора управления и 2006 – 2007 гг., и 2008 – 2012 гг. только СЧИТАЛИСЬ и СЧИТАЮТСЯ заключенными, поскольку критическое, «критиканское» «меньшинство», из принципа взявшееся за предметное изучение жилищного законодательства, не смогло за 5 лет добиться судебного в том числе разоблачения и отмены всех махинаций, сопровождавших «перезаключение» договоров в 2008 году, при неявном, но дружном противодействии 25 % «согласных» и полном равнодушии 75 % промолчавших?
При этом, если счесть договора 2008 – 2012 гг. только СЧИТАЮЩИМИСЯ заключенными, то СЧИТАНИЕ их продленными на тот же срок на тех же условиях из-за отсутствия дружного народного выкрика: «Довольно! Хватит! Натерпелись!» - можно СЧИТАТЬ уже полной абстракцией – не имеющим реального воплощения вымыслом, замыслом заинтерессованных лиц.
Но ведь нет же реальных массовых проявлений недовольства существующим и авто - «продленным» договором управления со стороны городчан, возразят автору этих строк сторонники неторопливых и взвешенных решений.
А что же следует считать поддержкой сохранения договора в прежней редакции – всеобщее молчание? – таков будет мой вопрос в ответ на возражение.
Народ промолчал.
Но является ли это молчание только согласием на автоматическое продление договоров только в прежней их малоизвестной большинству форме с последующим их бесконечным продлением на тех же условиях, согласием на «автоматизм» вплоть до полного разрушения строительных конструкций?
Или же это молчание является свидетельством отрицания народным сообществом необходимости расторжения «старых» договоров еще и в связи с прозвучавшим из кабинета главы администрации района В. А. Труфанова предложением о заключении договоров управления в новой редакции?
Что именно отрицает народ своим неучастием в так называемых «ежегодных обязательных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах», о проведении которых сами мы давно уже забыли, да, и не знали, собственно, мы о такой необходимости, хотя она установлена Жилищным кодексом?
Чего хотят добиться люди, отказываясь в массе своей от обсуждения проблем, замалчивавшихся 5 лет, от участия в собраниях, от голосования?
Чтобы им сохранили прежний договор без каких-либо собраний, поскольку именно собраний они боятся более всего – даже более, чем изменения редакции договора без их согласия и без их участия?
Или же все заранее согласны на изменение и перезаключение договора на любых новых условиях в том случае, если перезаключение не потребует их личного участия в обсуждении, а потребует лишь более высоких расходов на «коммуналку»?
Все молча согласны с предложением администрации, что ли, поскольку других равнозначных предложений нет?
На встрече в Матренино неконкретными лицами было высказано мнение, что «новый» договор, одобренный районной администрацией является для большинства населения непонятным, запутанным (не сознательно ли?), слишком большим по объему.
При этом рядом относительно компетентных собственников было попутно высказано мнение о том, что по экземпляру «нового» (а «старого»?) договора управления нужно дать каждому из 20 – 30 тысяч собственников квартир. И при этом неясные места в «новом» договоре следует полностью прояснить, при необходимости не останавливаясь и перед увеличением объема договора пусть и до 100 – 150 листов!
То есть, от полной «неясности», которую мы имеем сейчас и с которой мы вынужденно в большинстве своем были «по умолчанию» согласны, нам без «переходного периода» предлагают непосредственно перейти к «полной ясности» со 100-страничным персонифицированным договором, к ежемесячной отчетности управляющей компании перед каждым домкомом на 3 – 5 листах и ежемесячному снижению платежей за коммуналку на каждые 50 – 60 копеек за каждую неоказанную услугу каждому озабоченному собственнику из перечня в 30 – 40 детально тарифицированных услуг и работ.
То есть, мнение о том, что договор должен быть более простым и понятным, прозвучало и было поддержано большинством.
Но и мнение о том, что договор можно сделать еще более «толстым», детализированным и подробным – без уточнения того: станет ли он при этом более понятным – прозвучало тоже и тоже не было отвергнуто.
Это ли не есть свидетельство непонимания большинством элементарных логических связей и умственных построений? Все, все теряются, лишь только ступив на поле коммунальных взаимоотношений, путаются и в проводах, и в трубах!
На собрании в Матренино участниками встречи неформально и единодушно было принято решение о создании полностью неформальной и оттого наделенной совершенно неограниченными возможностями в творчестве комиссии по подготовке нового текста или новых текстов договоров между собственниками и ООО «Управляющая компания».
В настоящее время можно сказать, что фактически данная «всенародная» комиссия закончила работу над всеми возможными вариантами договоренностей.
Комиссия может предложить и рекомендует собственникам следующие варианты их сотрудничества с ООО «Управляющая компания» или другими управляющими организациями.
Во-первых, собственники могут договор управления 2008 – 2012 гг. по своей инициативе не расторгать и считать его продленным на тот же срок на тех же условиях с той же управляющей компанией
При этом собственники могут ошибочно подумать, что отныне они могут на свои общие собрания не собираться иначе, как для принятия вынужденного решения о повышении своих платежей за ЖКУ – без изменения прочих параметров договора.
Ан, нет!
По новому Федеральному закону № 271 собственники должны будут в скором времени собраться и принять решение о формировании фонда капитального ремонта своего дома на счету Нижегородского регионального оператора взносов за капремонт.
На проведение собраний отводится 2 месяца. Не соберутся собственники сами – добровольно – собрание вынужден будет объявить и провести орган местного самоуправления, так же как и в случае с добровольно – принудительным избранием на собраниях собственников Советов многоквартирных домов, проводившимся администрацией района летом 2012 года.
Собственники обязаны будут платить так называемый минимальный взнос за капремонт – тут решения собрания не требуется, многие могут вздохнуть с облегчением.
А вот для принятия решения об уплате взноса в «повышенном» размере и для принятия решения о фактическом проведении капремонта на собранные «непосильным трудом» деньги требуется именно проведение собрания собственников и непростого, а с голосованием за ремонт не простого «большинства» в обычные 25 %, а с единодушным «ЗА» 2/3 ВСЕХ собственников, а не только тех, что собрались на судьбоносное собрание.
Не будет законного решения 2/3 городецких собственников – региональный оператор не выделит средств и деньги собственников временно могут быть использованы на ремонт других – более «собирающихся» домов в Воротынском, Шахунском и Гагинском районах.
Тут уже о согласовании капремонта с одним лишь только «домкомом», как это повелось в Городце при прежнем руководстве управляющей компании, собственникам придется позабыть.
А хорошо это или плохо для тех, кому общее собрание, пусть и раз в год – как кость в горле?
Региональный оператор может потребовать, чтобы на собрании 2/3 всех собственников реально были утверждены сроки проведения ремонта, смета, перечень объектов, источники финансирования.
При этом надо учитывать, что внесение в уже утвержденную и опубликованную региональную программу капремонта изменений, предусматривающих перенос уже установленного (не самими собственниками!) срока ремонта конкретного дома на более поздний срок, не допускается, за исключением случаев принятия решения об «отсрочке» самими собственниками помещений в конкретном доме.
Но ведь может случиться так, что мы и срок «отсрачивать», в принципе, не хотим, и собраться двумя третями все никак не можем…
Закон и президент такие случаи предусмотрели.
Цитата из ФЗ – 271: «В случае, если в указанный срок (3 месяца после получения предложений о проведении такого – сякого капремонта) собственники помещений в доме не примут решение о проведении капремонта, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капремонта в соответствии с региональной программой капремонта и в соответствии с предложениями регионального оператора».
Вот это нам по душе! Нам все до мелочи пропишут без проведения собрания, а нам останется только радоваться, ну… и расплачиваться тоже!
Принималось ли все по капремонту на собраниях собственников двумя третями прежде? Нет!?
А почему же тогда деньги со счетов домов тратились управляющей компанией на якобы капремонт только по сговору с домкомами?
Может, уже одно это щекотливое обстоятельство служит непоспоримым доказательством и подтверждением правильности и обоснованности негодования, высказывавшегося сознательным меньшинством в адрес управляющей компании на протяжении всего срока действия «старого» договора?
Нет ли тут каких-либо аналогий с нарушениями, творившимися в Оборонсервисе тоже без совершенно ненужной огласки?
Может быть, стоит в связи с обязательным проведением общего собрания по поводу изменения порядка проведения капремонта обсудить тогда же и возможность заключения нового договора управления?
И тогда какого же именно?
Может быть, почти такого же, как и прежде, но с уточнениями и изменениями? Тогда, опять же, с какими?
А вот с какими. Управляющая компания с нынешнего года не будет собирать и копить взносы за капремонт и, соответственно, не будет предлагать собственникам на утверждение размер этих взносов.
Взносы будут уплачиваться не по квитанции управляющей организации, а по счету регионального оператора. Соответственно, все, что связано с этими платежами, из договора с управляющей организацией должно быть убрано в любом случае – собираться все равно придется, поймите это наконец, господа земляки!
Кроме того, к настоящему моменту неоспоримо доказано, что радиаторы центрального водяного отопления, находящиеся внутри квартир и обслуживающие только одно жилое помещение, не могут быть на законных основаниях отнесены к так называемому «общему имуществу» многоквартирного дома.
Во всяком случае, Правительство РФ, утверждая критерии отнесения имущества дома к общему или частному, ничуть не имело в виду, что радиаторы чем-то отличаются в этом смысле от смесителя, ванны, унитаза или газовой колонки.
Эти радиаторы должны быть исключены из списка общего имущества собственников домов, как молча пожелавших «продлить» старый договор управления, так и задумавшихся о новой редакции договора.
Мнение о «частном» статусе радиаторов и вытекающих из этого последствиях пока еще не стало всеобщим и требует отдельного обсуждения, поэтому здесь мы его далее рассматривать не будем.
Но обсудить на собрании можно, а обсудив – принять окончательное решение в интересах собственников и уточнить в договоре, во избежание дальнейших разногласий.
Те, кто доверяют администрации района как самим себе, могут полностью или частично принять за основу договора управления текст, предложенный администрацией.
У этого текста есть вариант с многочисленными поправками, скурпулезно внесенными активным собственником В. Ушковым.
Относительный недостаток обоих вариантов – большой объем текста и настоятельное требование В. Ушкова, чтобы текст договора вручался под роспись каждому собственнику, а также то, что управляющая организация вынуждена будет в этом случае ежемесячно излишне подробно отчитываться перед собственниками за каждый потраченный или съэкономленный рубль или копейку, что может привести к подмене фактической работы работой «бумажной».
Раньше мы не знали ничего, мы роптали, но слабо, мы почти уже смирились.
Теперь мы будем знать все, будем все контролировать.
Осталось только найти новую, другую мощную управляющую организацию, которая согласится на все условия В. Ушкова, и предложит нам в Городце свои услуги под контролем В. Ушкова.
Почему приходится говорить о поисках иной, не известной нам доселе управляющей компании?
Потому, что некоторые участники процесса почему то стали думать, что управляющая компания выполняет и всегда выполняла не экономическую функцию, зарабатывая прибыль для своих учредителей, а что она выполняет функцию СОЦИАЛЬНУЮ – обеспечивает нам предоставление то ли муниципальных, то ли государственных услуг по сохранению нашей комфортной жизни и водо – тепловой безопасности, и что, соответственно, управляющая компания не вправе по своей инициативе отказаться от заключения договора управления на новый срок в прежней редакции со всеми пожелавшими того собственниками, хотя и собственники, в свою очередь, и не вправе, в таком случае, отказаться и перересмотреть в свою пользу не вполне устраивающие их условия договора – стоимость услуг по управлению, например.
Не совсем глупые люди почему-то по-прежнему считают управляющую компанию если не полностью муниципальной, то практически полностью зависящей от решений администрации города и района.
А, значит, по их мнению, без разрешения В. А. Труфанова на ¾ частное ООО не вправе прекратить предоставление нам традиционного набора коммунальных услуг, кроме которых нам от управляющей компании ничего и не требуется, по большому счету.
Но, поймите же, услуги – услугами, а управление домом и его содержание не сводится к одним только коммунальным услугам!
И вправе, вправе по всем признакам частная управляющая организация не только не быть заинтерессованной в продлении или заключении с собственниками договора управления на условиях, которые ей самой невыгодны, но и вправе она предлагать собственникам иные варианты взаимоотношений!
Управляющая организация вправе предложить собственникам перейти на новую, выгодную для всех, схему расчетов или платежей, при которой собственники будут напрямую оплачивать потребляемые ими коммунальные ресурсы по счетам организаций, изначально и неизменно являющихся фактическими поставщиками воды, тепла и света.
Фактически эта схема действует уже и в настоящее время – за услуги связи, за газ, за электроэнергию каждый из собственников давно уже платит «напрямую», имеет у себя в серванте «персональный» договор снабжения и получает собственную квитанцию.
От того, что к нынешним 3 – 4 квитанциям за ЖКУ прибавится еще одна – за «отдельные» услуги МУП «Тепловые сети» - для собственников мало что измениться реально, с учетом того, что нам придется-таки смириться с предписанным Москвой внесением взносов за капремонт по отдельной «платежке».
Споры о «непосильности» для собственников разобраться в новых квитанциях носят сильно преувеличенный характер – в 100-страничном договоре жильцы, по мнению В. Ушкова, рано или поздно должны разбраться, времени свободного у всех много, многие уже на пенсии, а в одной новой квитанции - нет?
При таком варианте договора управляющая компания в полном соответствии с нормами законодательства сохраняет за собой только функции содержания и текущего ремонта общего имущества домов, что и является, и являлось всегда, по сути, смыслом и содержанием ее самостоятельной деятельности, а не функцией различных подрядных организаций типа ООО «Патриот», «Чистоград», ГЖКУ» и т. д.
Не нужно требовать от управляющей организации больше того, что от нее фактически требуется и что она в состоянии дать сама своими силами без помощи всяческих «патриотов»!
Не нужно умалять не только права, но и обязанности собственников!
Нужно требовать соблюдения закона не только с управляющей компании и администрации, но и с самих себя! Нужно думать своей головой, а не зарывать ее в песок!
С согласия управляющей компании членами неформальной комиссии был подготовлен альтернативный вариант договора о сотрудничестве, в котором функция так называемого управления домом перестает быть обязанностью управляющей организации.
Только не нужно пугаться новых слов и понятий! Речь не идет о том, чтобы управляющая компания кого-то желает бросить на произвол судьбы посредине зимы – оставить без тепла и света!
Просто тепло и свет нам будут, как и прежде, поставлять фактические производители этих коммунальных ресурсов и услуг, им же мы будем и оплачивать потребленные услуги и ресурсы.
А управляющая организация сможет сосредоточиться на работах по техническому обслуживанию внутридомового общего имущества и на текущем ремонте, тем более, что вопросы проведения капитального ремонта практически полностью «переводятся» с местного уровня на уровень субъекта федерации – в Н. Новгород – и также перестают быть сферой деятельности управляющих организаций.
Договор содержания общедомового имущества, как и три варианта договора управления, полностью готов к обсуждению и подписанию его собственниками, которых не пугают одна - две дополнительные квитанции в почтовом ящике.
При этом стоит отметить, что именно при реальном, а не при «считающемся» перезаключении договоров может быть «ребром» поставлен вопрос о снижении расценок и платежей.
И еще одно - именно договор содержания, во исполнение пожеланий большинства заинтерессованных собственников, написан предельно простым и понятным русским языком – без бюрократических «заморочек» и утомительного почти дословного пересказа отдельных статей Жилищного кодекса и Постановлений Правительства РФ.
Договор без «управления» становится небольшим по объему и, действительно, может быть, в таком случае, напечатан для вручения каждому собственнику.
Вся же остальная информация, которая иногда, действительно, бывает необходима председателю Совета дома или собственнику, решившему грудью постоять за свои нарушенные права в коммунальной сфере, содержится там, где она и должна содержаться – в Жилищном кодексе и в полных текстах Постановлений Правительства РФ.
Эти документы, действительно, управляющей компании давно пора было бы распечатать и вручить под роспись домкомам всех городецких домов.
Тогда каждый защитник своих и общих прав мог бы ознакомиться с нормами законодательства без особых на то для себя усилий.
Но вот только где вы, грамотные домкомы? Ау!? Везде ли избраны? Почему отмалчиваетесь?
Не пора ли вам собраться на общее свое собрание в большом зале районной администрации и все обсудить?
По-моему, пора и уже давно!!! Еще пять лет молчания и отказа от знания мы не переживем!


События, факты, комментарии Ремонт и уборка в многоквартирном доме. Капитальное переосмысление

26 декабря 2012 г. президент В.Путин подписал закон № 271, согласно которому в действующий Жилищный кодекс РФ и в ряд других федеральных законодательных актов вносится значительное число поправок, существенно изменяющих порядок финансирования и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Стоит признать и одновременно напомнить читателям, что большинство многоэтажек в нашей стране было построено уже давно, при этом при массовом «ускоренном» строительстве не применялись материалы, которые мы сейчас считаем и называем современными, а наоборот, повсеместно широко использовались технологии, которые ныне считаются устаревшими, неэффективными.
Не только «моральный», но и чисто технический «физический» износ несущих конструкций жилых домов и их внутренних инженерных коммуникаций достиг уровня, который можно назвать критическим, а, порою, и запредельным.
Масштабного и дорогостоящего ремонта, который по закону именуется «капитальным», требует имущество множества домов, что не может не вызывать обоснованное беспокойство в обществе, поскольку далеко не каждый из огромного числа частных собственников, получивших жилье в свое владение на рубеже веков, может позволить себе немалые дополнительные расходы на ремонт не того, что «внутри», а того, что «снаружи» квартиры и чем он, вроде бы, зачастую, и не пользуется вовсе.
Многие собственники не вполне в состоянии самостоятельно ежемесячно полностью оплачивать коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт своего жилья и с радостью пользуются поддержкой государства в форме субсидии или единой денежной выплаты.
При такой ежемесячной и многолетней «текущей» содержательной поддержке государства небогатые собственники имеют определенные психологические основания полагать или верить, что и «капитальные» расходы на ремонт федеральный центр, в случае необходимости, возьмет на себя если не полностью, то в большей степени, тем более, что и президент В. Путин недавно публично признал, что в нашей стране, в нынешней финансово – экономической ситуации, с политической точки зрения было бы неправильно полностью перекладывать на плечи индивидуальных собственников капитальный ремонт изрядно обветшавшего жилья, построенного государством, которого уже нет на мировой карте, для людей, многие из которых уже ушли из жизни, так и не воспользовавшись плодами перестройки и результатами реформ.
При этом вера и надежда, порою, сильнее знания (и незнания тоже), поэтому многие жители нашего города отстраненно, равнодушно или неосведомленно как взирали, так и взирают на положения жилищного законодательства, описывающие права и обязанности собственников в отношении ремонта общего имущества домов и на меры и усилия государственных органов и органов местного самоуправления исполнить эти самые положения в условиях тотального игнорирования законов самими собственниками.
Многим «несведущим» «повезло» и они в период с 2007 по 2013 год сумели - таки избежать излишне обременяющего их усталый ум знания о том, что решение о размере платы за капитальный ремонт до недавнего времени должно было приниматься в законном порядке не «кем – то там, наверху», а большинством в 2/3 всех – всех - всех собственников (а не простым большинством от половины жильцов, с трудом собравшихся на собрание у среднего подъезда) и что до описываемых изменений в Жилищном кодексе понятие и строка в квитанции ЖКУ «содержание и ремонт жилого помещения» «внутри», а не «снаружи» себя содержали понятие и размер платы за «содержание и ремонт общего имущества дома», «внутри» которых, в свою очередь, были «упрятаны» понятия и размеры платы и за содержание, и за текущий ремонт, и за капитальный ремонт общего имущества, и поэтому взымание управляющими организациями платы за капремонт в неутвержденном двумя третями собственников размере «отдельной строкой» - «сверх» платы за «содержание и ремонт общего имущества дома» (которую, в принципе, можно утвердить «простым большинством») в последние 5 лет являлось совершенно незаконным, так же как и 5 – летнее массовое повсеместное неинформирование не желающих ничего знать и принимать участие в чем-либо собственников в 10 – дневный срок об итогах общих собраний собственников, на которых размер каких – то платежей за жилье якобы был ими, наверное, утвержден, коль скоро в наступившем году каждый собственник вновь обнаруживал в своем почтовом ящике подорожавшую квитанцию.
С 2013 года «капитальный» ремонт наконец – то официально полностью «выведен» «за рамки» «содержания и ремонта (текущего ремонта)» общего имущества, что неоспоримо подтверждает незаконность прежнего порядка взымания платежей.
А во исполнение новогодних желаний собственников, не желающих голосовать ни «за», ни «против» ни того, ни другого ни ныне, ни в будущем, введено понятие «минимального размера взноса за капремонт», который отныне будет назначаться стремящимся «отмолчаться» жителям «сверху» - из областной столицы.
Теперь за минимальный «оброк» можно и не голосовать, на общие собрания не собираться!
УРА! Свершилось!
Вместе с размерами минимальных платежей региональными и муниципальными властями могут быть рассмотрены и решены без учета мнения собственников – «молчунов» и практически все остальные вопросы ремонта – сроки, сметы, перечни работ и проектная документация, выбор подрядчика и т. д. и т. п.
Чтобы сделать ситуацию с капремонтом еще более понятной и прозрачной, управляющие организации, пять лет не без пользы для себя путавшие понятия «содержания», «текущего» и «капитального» ремонтов, решено освободить и отстранить от права и обязанности собирать и накапливать платежи за капремонт (раньше в счет не текущего, а именно капитального ремонта можно было запросто заполучить – заказать «на дом» срубание сосулек по цене 10 тыс. рублей за выезд).
Взносы на капремонт, уплачивать которые собственники помещений в многоквартирных домах обязаны по закону, будут образовывать фонды капремонта их домов, которые будут находиться на специальных счетах, открытых в кредитных организациях специализированным фондом – так называемым региональным оператором взносов.
В ближайшее время органами государственной власти Нижегородской области должен быть создан единый региональный оператор (или несколько операторов), утверждены учредительные документы и порядок деятельности регионального оператора, решены вопросы формирования его имущества, приняты нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории нашей области.
Должны быть установлены в том числе:
- порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
- порядок подготовки и утверждения региональной программы капремонта, требования к этой программе и сама программа;
- порядок и условия предоставления господдержки на проведение капремонта в регионе;
- порядок осуществления контроля за сохранностью денежных средств, поступаюших в фонды капремонта на счетах регионального оператора, и контроля за целевым расходованием этих средств;
- минимальный размер взноса на капремонт в каждом конкретном многоквартирном доме.
Размер минимального взноса и минимальный размер фонда капремонта для собственников каждого конкретного дома устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в зависимости от муниципального образования, в котором расположен дом, в соответствии с рекомендациями федеральных органов исполнительной власти и исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме, с учетом типа, этажности дома и стоимости проведения капремонта отдельных элементов его строительных конструкций и инженерных систем, нормативных межремонтных сроков, а также с учетом установленного перечня работ по капремонту общего имущества в доме.
Законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капремонта в отношении домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на спецсчетах.
При желании собственники большинством не менее 2/3 от числа всех собственников могут утвердить для себя размер платы за капремонт и размер фонда капремонта и самостоятельно, но только в размере, превышающем нормативно установленный минимальный, чтобы потом только при этом условии получить возможность выбрать – на что же потратить собранные непосильным трудом средства, при этом – только «сверхплановую», конечно же, а не «минимальную» часть совместного накопления.
После накопления фонда капремонта в минимально установленном властью субъекта РФ размере (или больше) собственники помещений в доме на общем собрании вправе принять решение о приостановлении уплаты взносов на капремонт (за исключением собственников, имеющих задолженность по уплате взносов).
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в конкретном доме, могут использоваться для финансирования расходов на капремонт общего имущества только в этом доме.
Однако средства, полученные оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы для финансирования капремонта других многоквартирных домов, имеющих договор с тем же оператором - на возвратной, конечно, основе.
Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов оператора, не допускается.
Система учета поступающих средств включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещения в каждом доме взносов на капремонт своего дома, о задолженности по их оплате, о размере средств, направленных оператором на капремонт каждого конкретного дома.
Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.
По запросу оператор предоставляет указанные сведения собственникам помещений в доме или управляющей организации.
Средства, поступившие в фонды на счету регионального опрератора, будут надежно защищены.
Требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора устанавливаются ЖК РФ и законом субъекта РФ.
Субъекты РФ несут субсидиарную ответственность за исполнение созданными ими региональными операторами их обязательств, поэтому все возможные убытки собственников помещений в многоквартирных домах будут подлежать возмещению в размере внесенных взносов.
Проверки деятельности операторов могут проводиться в любое время, с любой периодичностью и без ежегодного плана проведения плановых проверок. Срок проведения проверок не ограничивается.
Внеплановые проверки проводятся без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления операторов об их проведении.
Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе будет израсходовать на финансирование региональной программы капремонта, будет устанавливаться законом субъекта РФ как определенная доля от размера взносов, поступивших региональному оператору за предшествующий год.
Перечень работ, финансируемых из фонда капремонта, размер которого будет расчитываться исходя из размера нормативно установленного минимального взноса на капремонт, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт крыши и устройство выходов на кровлю, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, утепление и ремонт фасада, ремонт фундамента, установку общедомовых приборов учета и узлов регулирования потребления коммунальных услуг.
Этот перечень может быть дополнен другими видами работ.
Перечень работ устанавливается в соответствии с региональной программой капремонта, порядок подготовки и утверждения которой и требования к которой устанавливаются законом субъекта РФ в соответствии с ЖК РФ.
Региональная программа капремонта утверждается высшими исполнительными органами государственной власти субъектов РФ в целях планирования и организации проведения капремонта, планирования предоставления государственной и муниципальной поддержки капремонта из средств бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов.
Региональная программа капремонта формируется на срок, необходимый для проведения капремонта общего имущества во всех домах, расположенных на территории субъекта РФ, и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Региональная программа капремонта Нижегородской области будет включать в себя:
- перечень всех домов, расположенных на территории области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; - перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах;
- плановый год проведения капремонта общего имущества;
- иные сведения, подлежащие включению в программу в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ.
Очередность проведения капремонта определяется в региональной программе исходя из критериев, установленных законом субъекта РФ и может быть дифференцирована по муниципальным образованиям.
В первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капремонта в домах, в которых проведение капремонта требовалось на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что капремонт не был проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы, и в домах, капремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капремонта, утвержденном Правительством РФ.
В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения ремонта в отдельных домах, уточнения планируемых видов услуг и работ, определения видов и объема государственной и муниципальной поддержки органы власти субъекта РФ и органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до 3 лет) планы реализации программы в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.
Внесение в региональную программу изменений, предусматривающих перенос установленного срока капремонта конкретного дома на более поздний период или сокращение перечня услуг или работ по капремонту, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения самими собственниками помещений в конкретном доме.
Не позднее двух месяцев после официального опубликования региональной программы капремонта, утвержденной в установленном законом субъекта РФ порядке, собственники помещений дома, который включен в программу, должны принять решение о выборе способа формирования фонда капремонта своего дома и реализовать его в течение срока, установленного органом власти субъекта РФ.
Собственники помещений вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта:
- перечисление взносов на капремонт на спецсчет в целях формирования фонда капремонта в виде денежных средств, находящихся на спецсчете;
- перечисление взносов на капремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в доме в отношении регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в доме в качестве способа формирования фонда капремонта выбрали формирование его на спецсчете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;
- перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капремонта;
- сроки проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капремонта;
- владелец спецсчета;
- кредитная организация, в которой будет открыт спецсчет.
Если владельцем спецсчета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.
В случае, если собственники помещений в доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет, или эта кредитная организация не соответствует необходимым требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Для реализации решения о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, собственники должны будут направить в адрес оператора копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение.
Если решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора не будет принято собственниками в первый месяц после утверждения региональной программы, то не позднее чем за месяц до окончания указанного двухмесячного срока созвать общее собрание собственников должен будет орган местного самоуправления.
Проведение капремонта в доме осуществляется по решению общего собрания собственников помещений, которое может быть принято в любое время.
Решение принимается собранием по собственной инициативе собственников, по предложению управляющей организации, предложению организации, оказывающей услуг и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, или по предложению регионального оператора.
Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников помещений по истечении 4 календарных месяцев (если более ранний срок не будет установлен законом субъекта РФ), начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капремонта, в которую включен этот дом.
По решению собственников помещений в доме, по решению членов ТСЖ на формирование фонда капремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в доме по уплате взносов на капремонт могут быть направлены доходы от передачи в пользование объектов общего имущества дома, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ.
Не менее чем за 6 месяцев (если иной срок не будет установлен нормативным правовым актом субъекта РФ) до наступления года, в течение которого капремонт дома должен быть произведен в соответствии с региональной программой, управляющая организация, организация, оказывающая услуги и выполняющая работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, либо региональный оператор должны представить собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и работ и порядке их проведения, об их стоимости, об источниках финансирования и другие предложения, связанные с проведением такого капремонта.
Собственники не позднее чем через 3 месяца с момента получения таких предложений, (если более продолжительный срок не будет установлен нормативным правовым актом субъекта РФ), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании соответствующее решение.
Решением общего собрания собственников помещений в доме о проведении капремонта общего имущества в этом доме должны быть определены или утверждены:
- перечень работ по капитальному ремонту;
- смета расходов на капитальный ремонт;
- сроки проведения капитального ремонта;
- источники финансирования капитального ремонта.
В случае, если в указанный срок собственники помещений в доме не примут решение о проведении капремонта, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капремонта в соответствии с региональной программой капремонта и в соответствии с предложениями регионального оператора.
В случае, если капремонт дома, собственники которого накапливают деньги не на счете регионального оператора, а на собственном спецсчете, не будет проведен в срок, предусмотренный региональной программой капремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капремонта требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого дома региональной программой капремонта, орган местного самоуправления должен будет принять решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и направить такое решение владельцу спецсчета.
Владелец спецсчета обязан перечислить средства, находящиеся на спецсчете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.
В случае, если владелец спецсчета не перечислит средства, находящиеся на спецсчете, на счет регионального оператора в месячный срок, региональный оператор, любой собственник помещения в доме и орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на спецсчете, с перечислением их на счет регионального оператора.
Региональный оператор обеспечивает финансирование капремонта всех домов, заключивших с ним соответствующие договора и формирующих на его счету фонд.
Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и выполнение работ по проведению капремонта дома исполнителю работ является акт приемки выполненных работ.
Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в доме, в случае, если капремонт дома проводится на основании решения собственников помещений в этом доме.
Размер предельной стоимости услуг и работ по капремонту дома, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта РФ.
Превышение этой предельной стоимости, а также оплата дополнительных услуг и работ осуществляется за счет средств собственников помещений, уплачиваемых в виде взносов на капремонт в размерах, превышающих размеры минимальных взносов на капремонт.
Возмещение региональному оператору средств, израсходованных им на капремонт дома, в сумме, превышающей имевшийся на момент окончания ремонта размер фонда капремонта данного дома, осуществляется за счет последующих взносов на капремонт собственников помещений в этом доме.
Финансирование работ по капремонту может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой ТСЖ, жилищным кооперативам, управляющим организациям и региональным операторам за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта РФ, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.
Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капремонта в рамках реализации региональных программ капремонта предоставляются независимо от выбранного собственниками помещений способа формирования фонда капремонта.
Перечень работ по капремонту в домах, которые могут финансироваться за счет средств поддержки, предоставляемой субъектом РФ, определяется нормативным правовым актом субъекта РФ.
Региональный оператор обеспечивает проведение капремонта в доме в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой.
Региональный оператор обеспечивает финансирование капремонта, в том числе - в случае недостаточности средств фонда одного дома, за счет фондов других домов, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и местного бюджета.
В целях обеспечения выполнения работ по капремонту дома региональный оператор обязан подготовить и направить собственникам помещений в доме предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капремонта и другие предложения, связанные с проведением такого капремонта, обеспечить подготовку задания на оказание услуг и выполнение работ по капремонту, при необходимости – обеспечить подготовку проектной документации на проведение капремонта, утвердить проектную документацию и нести в дальнейшем ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов, привлечь для оказания услуг и выполнения работ по капремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и работ требованиям проектной документации, осуществлять приемку выполненных работ, нести иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта.
Законом субъекта РФ могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика работ по капремонту в домах, собственники помещений в которых формируют фонды капремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления или муниципальными бюджетными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.
Права на денежные средства, находящиеся на спецсчете, предназначенном для перечисления средств на проведение капремонта общего имущества в доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капремонт, принадлежат собственникам помещений в доме.
Доля собственника помещения в доме в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
Право собственника помещения в доме на долю денежных средств, находящихся на спецсчете, следует судьбе права собственности на помещение.
При переходе права собственности на помещение в доме доля нового собственника помещения в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника помещения.
Собственник помещения в доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на спецсчете.
При приобретении в собственность помещения в доме к приобретателю помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете.
Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете, являются ничтожными.

В. С.
События, факты, комментарии "АиФ" разобрался что входит в услуги "общего содержания" Коля!
Ты заапарил уже!
Упраквляющая компания не утверждает нам плату за содержание а предлагает свой тариф
не нравится - ищи другую компанию но проведи собрание соседей

если соседям наплевать то один ты ничего не решишь

У тебя предстваления о жилищном законодательстве не менее туманные чем у администрации и остальных собственников

а древние говорили - иногда неполное знание хуже чем полное незнание
События, факты, комментарии "АиФ" разобрался что входит в услуги "общего содержания" Николай!
Не может управляющая компания уйти просто так!
Принесите в нее протокол общего собрания о выборе другой формы управления и ждите два месяца.
Потом вы на свободе.
Но что то иное или то же самое иметь и выбирать надо.
Иначе выберет администрация.
И не нужно думать что она будет выбирать в ваших интересах.
Итак сами вы выбирать не спешите
А когда решают за вас и без вас - вам не нравится

Тут надо решить - вы сами собираетесь держаться в правовом поле и знать законы которые нарушает УК

Или вам выгодна позиция вечно недовольного при признании ВАС единственным поборником прав рода человеческого
Надо не критиковать бесконечно а переходить к конструктивным действиям
Я и в суд ходил и в прокуратуру
и счас добился пересмотра подхода к договору. Будет договор не на управление а только на уборку территории а все коммунальные ресурсы - тепло вода свет, - по отдельным квитанциям.
ТЕПЛО у вас будет всегда а дворника тире управляющую компанию меняйте хоть каждый год

Договор писали не в москве и не в управляющей компании
писал его я - такой же как вы НИКОЛЯ

Свои интересы огородил, Законы ИЗУЧИЛ
Хотите - пользуйтесь моими наработками бесплатно

А можете объявить меня засланным казачком от администрации

ТОГДА ВАМ ЕДИНСТВЕНЕНОМУ БУДЕТ СНОВА ВСЯ СЛАВА И ПОЧЕТ

А МОЛОДЕЖЬ дескать НЕ ПОНИМАЕТ А СУЕТСЯ УЧИТЬ СТАРИКОВ

МЫ ЕЩЕ ВАС ПЕРЕЖИВЕМ

ПЕРЕЧИТАЙТЕ АРХИПЕЛАГ ГУЛАГ И ЗИЯЮЩИЕ ВЫСОТЫ А. зиновьева
могу прислать
События, факты, комментарии "АиФ" разобрался что входит в услуги "общего содержания" Приложение № 4 к договору содержания и текущего ремонта д. _____ по ул. ___________________ от ___. ___. 2013 г.

ПЕРЕЧЕНЬ услуг, оказываемых управляющей организацией и ПЕРЕЧЕНЬ работ, выполняемых управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного д. № ____ в 20___ году, с указанием периодичности и порядка оказания данных услуг и проведения данных работ, с указанием стоимости оказания данных услуг и проведения данных работ в данном периоде договорных отношений.


1. Работы при проведении обходов и технических осмотров отдельных элементов и помещений дома.
Периодичность – 4 раза в год. Срок проведения – январь, апрель, июль, октябрь. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Обнаружение и устранение не¬исправностей в системах водоснабжения и канализации, устранение течи, смена прокладок, регулировка и ремонт кранов, вентилей и задвижек, уплотнение сгонов, прочистка сифонов, набивка сальников в кранах, вентилях, задвижках, укрепление креплений трубопроводов, мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов, профилактическая прочистка, проверка исправности и устранение неисправностей (засоров) общедомовой системы канализа¬ции, канализационного лежака, канализационных вытя-жек.
Обнаружение и устранение не¬исправностей в системе центрального отопления, регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопрово¬дах, приборах и арматуре, очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, кранов, вентилей, задвижек, запорной арматуры от накипи.
Установка, замена и восстановление работоспособности обогревающих элементов системы центрального отопления в местах общего пользования.
Обнаружение и устранение неисправностей электротехнических устройств, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования (периодичность -1 раз в 3 месяца), смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, проверка заземления ванн, оболочки вводного электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов внутридомовой системы электроснабжения.
Проверка исправности, обнаружение и устранение неисправностей и засоров, восстановление работоспособности элементов общедомовой системы вентиляции и дымовентиляционных каналов.
Установка, замена и восстановление работоспособности элементов внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества дома.
Замена и восстановление отдельных участков полов и внутренней отделки стен и потолков в подъездах, местах общего пользования, технических помещениях и других общедомовых вспомогательных помещениях.
Ремонт, замена элементов и частей, регулировка сложных технических устройств по регламентам заводов-изготовителей или федеральных органов исполнительной власти, поверка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Осмотр элементов пожарной сигнализации и средств пожаротушения. Дератизация и дезинсекция.

2. Работы при подготовке общего имущества дома к эксплу¬атации в весенне-летний период.
Периодичность – один раз в год, срок проведения март – апрель. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.
Укрепление элементов крепления, замена поврежденных элементов водосточных труб, колен и воронок.
Консервация системы цент¬рального отопления.
Устранение местных деформаций, восстановление, усиление или замена поврежденных участков и элементов отмосток, фундаментов, наружных несущих стен, вентиляционных продухов, входов в подвалы, лестниц в подвалы, крылец у входов в подъезды, козырьков над входами в подъезды и подвалы, козырьков над балконами верхних этажей.
Ремонт и окраска участков фасадов, имеющих декоративную отделку и окраску.
Ремонт и восстановление поврежденных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

3. Работы при подготовке общего имущества дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
Периодичность – один раз в год, срок проведения сентябрь – октябрь. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, их антисептирование и антиперирование, ремонт, укрепление и окраска отдельных поврежденных элементов кровли, заделка швов и трещин, ремонт гидроизоляции.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений на крыше при их наличии.
Удаление с кровли мусора, грязи, опавших листьев деревьев.
Ре¬монт существующих или изготовление новых ходовых мостиков на чердаке.
Герметизация температурных стыков фундамента и несущих (ограждающих) конструкций дома.
Проверка состояния, ремонт, утепление слуховых окон и жалюзи на крыше.
Проверка состояния, ремонт продухов на цоколях здания.
Проверка состояния, прочистка, утепление дымовентиляционных каналов.
Утепление оконных и дверных проемов в местах общего пользования и во вспомогательных помещениях.
Замена разбитых стекол оконных и дверных проемов в местах общего пользования.
Утепление чердачных перекрытий в местах, где оно нарушено.
Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещени¬ях в местах, где оно нарушено.
Осмотр, промывка, регулировка, испытание (опрессовка) системы центрального отопле¬ния.

4. Работы по благоустройству, уборке и санитарной очистке земельного участка,
на котором расположен дом, в летний период (с апреля – по октябрь). Стоимость ________ руб. 1 кв. м.

Подметание земельного участка, на котором расположен дом, в сухую погоду и при осадках до 2 см.
Уборка мусора с газонов. Очистка урн от мусора.
Периодичность – шесть раз в неделю.
Подметание территории земельного участка, на котором расположен дом, при осадках свыше 2 см.
Периодичность – один раз в два дня.
Скашивание травы на территории земельного участка, на котором расположен дом.
Периодичность – два раза в течение летнего периода.
Санитарная очистка подвала.
Периодичность – один раз в течение летнего периода.

5. Работы по благоустройству, уборке и санитарной очистке земельного участка,
на котором расположен дом, в зимний период (с ноября – по март). Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Подметание свежевыпавшего снега при небольшом количестве осадков.
Периодичность – по мере необходимости после снегопада.
Подметание и уборка свежевыпавшего снега при обильном снегопаде.
Периодичность – по мере необходимости. Начало работы – не позднее 2 часов после начала снегопада, окончание работы – не позднее 12 часов после окончания снегопада.
Очистка пешеходных дорожек от наледи, посыпка дорожек противогололедными материалами.
Периодичность – по мере необходимости после образования наледи.
Очистка от снежных наносов крыш и козырьков над входами в подъезды.
Периодичность – по мере необходимости при образовании наносов высотой более 1 м.
Сбивание сосулек с крыш и козырьков над входами в подъезды.
Периодичность – по мере необходимости после образования сосулек длиной свыше 1 м.
Очистка урн от мусора.
Периодичность – один раз в два дня.

6. Работы по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора. Стоимость _____ руб. 1 кв. м.

Вывоз твердых бытовых отходов (бытового мусора) с места его сбора или складирования.
Периодичность – ежедневно по графику.
Вывоз твердого крупногабаритного мусора с места его сбора или складирования.
Периодичность – 2 раза в неделю по графику.

7. Техническое обслуживание систем получения и передачи телевизионного сигнала. Стоимость ____ руб. 1 кв. м.

Проверка работоспособности, выявление причин неисправности, ремонт и регулировка, равноценная замена или модернизация элементов внутридомовой системы получения, усиления и передачи (трансляции) телевизионного аналогового или цифрового сигнала. Периодичность – по мере необходимости по заявкам ЗАКАЗЧИКОВ.

8. Устранение внезапных неисправностей (аварий) в работе инженерных систем, Стоимость _____ руб. 1 кв. м.
входящих в состав общего имущества дома и аварийных состояний объектов и элементов конструкций дома.

Профилактика, предупреждение, заблаговременное выявление возможности и немедленное устранение причин и, по возможности, нежелательных для жизни и здоровья ЗАКАЗЧИКОВ и сохранности их имущества последствий внезапных (аварийных) неисправностей и аварийных состояний объектов, несущих и иных конструкций и инженерных систем, входящих в состав общего имущества дома.
Периодичность – постоянно круглосуточно по мере обнаружения неисправности или при получении ИСПОЛНИТЕЛЕМ сообщения об аварии от ЗАКАЗЧИКОВ или общегородской диспетчерской службы.

9. Услуги, связанные с получением, обработкой и предоставлением информации, хранением и оформлением документации. Периодичность – постоянно. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Сбор и хранение информации (тех. паспорта и т. д.) об общем имуществе дома и его техническом состоянии, оформление необходимой технической документации и ее изменение по согласованию с ЗАКАЗЧИКАМИ и по мере необходимости.
Сбор и хранение персональной информации о пользователях жилых помещений в доме по согласованию с ЗАКАЗЧИКАМИ в установленном ЗАКАЗЧИКАМИ объеме и с согласия ЗАКАЗЧИКОВ и иных лиц (по мере необходимости).
Устное и письменное консультирование ЗАКАЗЧИКОВ по вопросам жилищного законодательства и предоставление письменных ответов на жалобы, требования, претензии, запросы и обращения ЗАКАЗЧИКОВ по вопросам оказания ИСПОЛНИТЕЛЕМ его услуг, вопросам поставки и стоимости коммунальных ресурсов и вопросам выполнения работ по договору в срок не более, чем 30 дней.
Личный прием ЗАКАЗЧИКОВ ответственными лицами ИСПОЛНИТЕЛЯ с немедленным предоставлением требуемой информации (при ее наличии) или подготовкой письменных ответов на устные вопросы, заданные на личном приеме, заверение актов, справок, заявлений и иных документов (копий документов), имеющих отношение к выполнению сторонами их обязательств друг перед другом по договору.
Выдача лицам, зарегистрированным в доме по месту жительства или пребывания, справок о месте проживания, справок о составе семьи, справок о стоимости услуг, справок о состоянии лицевого счета квартиры и иных справок и подтверждающих документов.
Осуществление деятельности, связанной с регистрационным учетом граждан и учетом льготных категорий граждан.
Заключение с операторами платежей (отделениями почтовой связи и отделениями банков) договоров на перечисление денежных средств, поступивших от ЗАКАЗЧИКОВ, на счет ИСПОЛНИТЕЛЯ.
Начисление платы за услуги и работы по договору, оформление платежных документов установленной формы и их доставка ЗАКАЗЧИКАМ в установленные законодательством и договором сроки. Взыскание задолженностей по оплате.
Снятие показаний общедомовых приборов учета потребления ресурсов. Контроль за качеством коммунальных услуг и ресурсов.
Прием, регистрация, учет и хранение обращений ЗАКАЗЧИКОВ о фактах непредставления, некачественного или несвоевременного предос¬тавления коммунальных услуг и фактах невыполнения или некачественного и несвоевременного выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, о порче личного имущества отдельных ЗАКАЗЧИКОВ по вине ИСПОЛНИТЕЛЯ, по вине поставщиков коммунальных ресурсов или по вине других отдельных ЗАКАЗЧИКОВ, участие в составлении актов проверок сообщений о данных фактах.
Участие в рассмотрении обстоятельств указанных выше фактов и происшествий с целью установления причин произошедшего, установления виновных лиц и оказания ЗАКАЗЧИКАМ иной помощи в скорейшем устранении нарушений их прав и законных интересов, проведении перерасчетов платежей за коммунальные ресурсы и т. д.
Взаимодействие, в интересах и по поручению ЗАКАЗЧИКОВ, с государственными, контролирующими и надзорными органами, органами местного самоуправления, региональным оператором взносов за капремонт по вопросам, связанным с оказанием ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг и с выполнением ИСПОЛНИТЕЛЕМ для ЗАКАЗЧИКОВ работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Участие в общих собраниях собственников помещений в доме – при необходимости, по требованию ЗАКАЗЧИКОВ.
Подготовка ежегодных отчетов ИСПОЛНИТЕЛЯ перед ЗАКАЗЧИКАМИ о выполнении договора содержания и текущего ремонта и периодических отчетов о проведении отдельных видов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Подготовка и направление ИСПОЛНИТЕЛЕМ для рассмотрения на общих собраниях собственников (ЗАКАЗЧИКОВ) предложений о предоставлении в очередном периоде договорных отношений услуг и проведении обязательных и дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома с указанием расчетной стоимости услуг и работ в данном (новом) периоде.
Подготовка предложений по изменению условий оказания услуг и выполнения работ по настоящему договору с целью повышения их качества и снижению их стоимости для ЗАКАЗЧИКОВ, подготовка предложений по повышению энергоэффективности дома и коммерческому использованию общего имущества дома. Подготовка предложений по проведению капитального ремонта дома.
События, факты, комментарии Сколько платим за содержание территории дворов КОЛЯ!
УСПОКОЙСЯ!
ПОДОЗРЕВАЕШЬ УПРАВДОМА В ВОРОВСТВЕ - НАЙМИ ДРУГОГО!
АГИТИРУЙ СОСЕДЕЙ.
ПЕРЕХОДИ НА НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ.
ЗАКЛЮЧАЙ ДОГОВОР В НОВОЙ РЕДАКЦИИ ДА САМ ЖЕ ЭТУ РЕДАКЦИЮ ЭТОТ ТЕКСТ ДОГОВОРА И НАПИШИ!
ЧТО ТЫ ВСЕ ПРОТИВ ДА ПРОТИВ?
ДАВАЙ УЖЕ ЗА ЧТО НИБУДЬ!
ПИШИ МНЕ ЛИЧНО ВСЕ ВОПРОСЫ Я ТЕБЕ ЧТО ХОШЬ РАЗЪЯСНЮ - И СКОКА ЧЕГО СТОИТ И КТО КРЫШУЕТ И ВМЕСТЕ ПОЙДЕМ НА БОЛОТНУЮ ПЛОЩАДЬ САДИТЬСЯ В ВОРОНОК!
События, факты, комментарии Сколько платим за содержание территории дворов Приложение № 4 к договору содержания и текущего ремонта д. _____ по ул. ___________________ от ___. ___. 2013 г.

ПЕРЕЧЕНЬ услуг, оказываемых управляющей организацией и ПЕРЕЧЕНЬ работ, выполняемых управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного д. № ____ в 20___ году, с указанием периодичности и порядка оказания данных услуг и проведения данных работ, с указанием стоимости оказания данных услуг и проведения данных работ в данном периоде договорных отношений.


1. Работы при проведении обходов и технических осмотров отдельных элементов и помещений дома.
Периодичность – 4 раза в год. Срок проведения – январь, апрель, июль, октябрь. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Обнаружение и устранение не¬исправностей в системах водоснабжения и канализации, устранение течи, смена прокладок, регулировка и ремонт кранов, вентилей и задвижек, уплотнение сгонов, прочистка сифонов, набивка сальников в кранах, вентилях, задвижках, укрепление креплений трубопроводов, мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов, профилактическая прочистка, проверка исправности и устранение неисправностей (засоров) общедомовой системы канализа¬ции, канализационного лежака, канализационных вытя-жек.
Обнаружение и устранение не¬исправностей в системе центрального отопления, регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопрово¬дах, приборах и арматуре, очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, кранов, вентилей, задвижек, запорной арматуры от накипи.
Установка, замена и восстановление работоспособности обогревающих элементов системы центрального отопления в местах общего пользования.
Обнаружение и устранение неисправностей электротехнических устройств, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования (периодичность -1 раз в 3 месяца), смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, проверка заземления ванн, оболочки вводного электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов внутридомовой системы электроснабжения.
Проверка исправности, обнаружение и устранение неисправностей и засоров, восстановление работоспособности элементов общедомовой системы вентиляции и дымовентиляционных каналов.
Установка, замена и восстановление работоспособности элементов внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества дома.
Замена и восстановление отдельных участков полов и внутренней отделки стен и потолков в подъездах, местах общего пользования, технических помещениях и других общедомовых вспомогательных помещениях.
Ремонт, замена элементов и частей, регулировка сложных технических устройств по регламентам заводов-изготовителей или федеральных органов исполнительной власти, поверка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Осмотр элементов пожарной сигнализации и средств пожаротушения. Дератизация и дезинсекция.

2. Работы при подготовке общего имущества дома к эксплу¬атации в весенне-летний период.
Периодичность – один раз в год, срок проведения март – апрель. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.
Укрепление элементов крепления, замена поврежденных элементов водосточных труб, колен и воронок.
Консервация системы цент¬рального отопления.
Устранение местных деформаций, восстановление, усиление или замена поврежденных участков и элементов отмосток, фундаментов, наружных несущих стен, вентиляционных продухов, входов в подвалы, лестниц в подвалы, крылец у входов в подъезды, козырьков над входами в подъезды и подвалы, козырьков над балконами верхних этажей.
Ремонт и окраска участков фасадов, имеющих декоративную отделку и окраску.
Ремонт и восстановление поврежденных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

3. Работы при подготовке общего имущества дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
Периодичность – один раз в год, срок проведения сентябрь – октябрь. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, их антисептирование и антиперирование, ремонт, укрепление и окраска отдельных поврежденных элементов кровли, заделка швов и трещин, ремонт гидроизоляции.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений на крыше при их наличии.
Удаление с кровли мусора, грязи, опавших листьев деревьев.
Ре¬монт существующих или изготовление новых ходовых мостиков на чердаке.
Герметизация температурных стыков фундамента и несущих (ограждающих) конструкций дома.
Проверка состояния, ремонт, утепление слуховых окон и жалюзи на крыше.
Проверка состояния, ремонт продухов на цоколях здания.
Проверка состояния, прочистка, утепление дымовентиляционных каналов.
Утепление оконных и дверных проемов в местах общего пользования и во вспомогательных помещениях.
Замена разбитых стекол оконных и дверных проемов в местах общего пользования.
Утепление чердачных перекрытий в местах, где оно нарушено.
Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещени¬ях в местах, где оно нарушено.
Осмотр, промывка, регулировка, испытание (опрессовка) системы центрального отопле¬ния.

4. Работы по благоустройству, уборке и санитарной очистке земельного участка,
на котором расположен дом, в летний период (с апреля – по октябрь). Стоимость ________ руб. 1 кв. м.

Подметание земельного участка, на котором расположен дом, в сухую погоду и при осадках до 2 см.
Уборка мусора с газонов. Очистка урн от мусора.
Периодичность – шесть раз в неделю.
Подметание территории земельного участка, на котором расположен дом, при осадках свыше 2 см.
Периодичность – один раз в два дня.
Скашивание травы на территории земельного участка, на котором расположен дом.
Периодичность – два раза в течение летнего периода.
Санитарная очистка подвала.
Периодичность – один раз в течение летнего периода.

5. Работы по благоустройству, уборке и санитарной очистке земельного участка,
на котором расположен дом, в зимний период (с ноября – по март). Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Подметание свежевыпавшего снега при небольшом количестве осадков.
Периодичность – по мере необходимости после снегопада.
Подметание и уборка свежевыпавшего снега при обильном снегопаде.
Периодичность – по мере необходимости. Начало работы – не позднее 2 часов после начала снегопада, окончание работы – не позднее 12 часов после окончания снегопада.
Очистка пешеходных дорожек от наледи, посыпка дорожек противогололедными материалами.
Периодичность – по мере необходимости после образования наледи.
Очистка от снежных наносов крыш и козырьков над входами в подъезды.
Периодичность – по мере необходимости при образовании наносов высотой более 1 м.
Сбивание сосулек с крыш и козырьков над входами в подъезды.
Периодичность – по мере необходимости после образования сосулек длиной свыше 1 м.
Очистка урн от мусора.
Периодичность – один раз в два дня.

6. Работы по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора. Стоимость _____ руб. 1 кв. м.

Вывоз твердых бытовых отходов (бытового мусора) с места его сбора или складирования.
Периодичность – ежедневно по графику.
Вывоз твердого крупногабаритного мусора с места его сбора или складирования.
Периодичность – 2 раза в неделю по графику.

7. Техническое обслуживание систем получения и передачи телевизионного сигнала. Стоимость ____ руб. 1 кв. м.

Проверка работоспособности, выявление причин неисправности, ремонт и регулировка, равноценная замена или модернизация элементов внутридомовой системы получения, усиления и передачи (трансляции) телевизионного аналогового или цифрового сигнала. Периодичность – по мере необходимости по заявкам ЗАКАЗЧИКОВ.

8. Устранение внезапных неисправностей (аварий) в работе инженерных систем, Стоимость _____ руб. 1 кв. м.
входящих в состав общего имущества дома и аварийных состояний объектов и элементов конструкций дома.

Профилактика, предупреждение, заблаговременное выявление возможности и немедленное устранение причин и, по возможности, нежелательных для жизни и здоровья ЗАКАЗЧИКОВ и сохранности их имущества последствий внезапных (аварийных) неисправностей и аварийных состояний объектов, несущих и иных конструкций и инженерных систем, входящих в состав общего имущества дома.
Периодичность – постоянно круглосуточно по мере обнаружения неисправности или при получении ИСПОЛНИТЕЛЕМ сообщения об аварии от ЗАКАЗЧИКОВ или общегородской диспетчерской службы.

9. Услуги, связанные с получением, обработкой и предоставлением информации, хранением и оформлением документации. Периодичность – постоянно. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Сбор и хранение информации (тех. паспорта и т. д.) об общем имуществе дома и его техническом состоянии, оформление необходимой технической документации и ее изменение по согласованию с ЗАКАЗЧИКАМИ и по мере необходимости.
Сбор и хранение персональной информации о пользователях жилых помещений в доме по согласованию с ЗАКАЗЧИКАМИ в установленном ЗАКАЗЧИКАМИ объеме и с согласия ЗАКАЗЧИКОВ и иных лиц (по мере необходимости).
Устное и письменное консультирование ЗАКАЗЧИКОВ по вопросам жилищного законодательства и предоставление письменных ответов на жалобы, требования, претензии, запросы и обращения ЗАКАЗЧИКОВ по вопросам оказания ИСПОЛНИТЕЛЕМ его услуг, вопросам поставки и стоимости коммунальных ресурсов и вопросам выполнения работ по договору в срок не более, чем 30 дней.
Личный прием ЗАКАЗЧИКОВ ответственными лицами ИСПОЛНИТЕЛЯ с немедленным предоставлением требуемой информации (при ее наличии) или подготовкой письменных ответов на устные вопросы, заданные на личном приеме, заверение актов, справок, заявлений и иных документов (копий документов), имеющих отношение к выполнению сторонами их обязательств друг перед другом по договору.
Выдача лицам, зарегистрированным в доме по месту жительства или пребывания, справок о месте проживания, справок о составе семьи, справок о стоимости услуг, справок о состоянии лицевого счета квартиры и иных справок и подтверждающих документов.
Осуществление деятельности, связанной с регистрационным учетом граждан и учетом льготных категорий граждан.
Заключение с операторами платежей (отделениями почтовой связи и отделениями банков) договоров на перечисление денежных средств, поступивших от ЗАКАЗЧИКОВ, на счет ИСПОЛНИТЕЛЯ.
Начисление платы за услуги и работы по договору, оформление платежных документов установленной формы и их доставка ЗАКАЗЧИКАМ в установленные законодательством и договором сроки. Взыскание задолженностей по оплате.
Снятие показаний общедомовых приборов учета потребления ресурсов. Контроль за качеством коммунальных услуг и ресурсов.
Прием, регистрация, учет и хранение обращений ЗАКАЗЧИКОВ о фактах непредставления, некачественного или несвоевременного предос¬тавления коммунальных услуг и фактах невыполнения или некачественного и несвоевременного выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, о порче личного имущества отдельных ЗАКАЗЧИКОВ по вине ИСПОЛНИТЕЛЯ, по вине поставщиков коммунальных ресурсов или по вине других отдельных ЗАКАЗЧИКОВ, участие в составлении актов проверок сообщений о данных фактах.
Участие в рассмотрении обстоятельств указанных выше фактов и происшествий с целью установления причин произошедшего, установления виновных лиц и оказания ЗАКАЗЧИКАМ иной помощи в скорейшем устранении нарушений их прав и законных интересов, проведении перерасчетов платежей за коммунальные ресурсы и т. д.
Взаимодействие, в интересах и по поручению ЗАКАЗЧИКОВ, с государственными, контролирующими и надзорными органами, органами местного самоуправления, региональным оператором взносов за капремонт по вопросам, связанным с оказанием ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг и с выполнением ИСПОЛНИТЕЛЕМ для ЗАКАЗЧИКОВ работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Участие в общих собраниях собственников помещений в доме – при необходимости, по требованию ЗАКАЗЧИКОВ.
Подготовка ежегодных отчетов ИСПОЛНИТЕЛЯ перед ЗАКАЗЧИКАМИ о выполнении договора содержания и текущего ремонта и периодических отчетов о проведении отдельных видов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Подготовка и направление ИСПОЛНИТЕЛЕМ для рассмотрения на общих собраниях собственников (ЗАКАЗЧИКОВ) предложений о предоставлении в очередном периоде договорных отношений услуг и проведении обязательных и дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома с указанием расчетной стоимости услуг и работ в данном (новом) периоде.
Подготовка предложений по изменению условий оказания услуг и выполнения работ по настоящему договору с целью повышения их качества и снижению их стоимости для ЗАКАЗЧИКОВ, подготовка предложений по повышению энергоэффективности дома и коммерческому использованию общего имущества дома. Подготовка предложений по проведению капитального ремонта дома.
События, факты, комментарии Договор содержания многоквартирного дома идет на смену договору управления Д о г о в о р содержания и текущего ремонта общего имущества
м н о г о к в а р т и р н о г о д о м а № ____
по ул. в г. Городец Нижегородской области

г. Городец ____. ____. 2013 г.

Физические и юридические лица - собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № по ул. ___________________________ в г. Городце Нижегородской обл., именуемые в дальнейшем все вместе ЗАКАЗЧИКИ, действующие от своего лица непосредственно или через своих законных представителей в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Управляющая компания» в лице директора ООО «Управляющая компания»______________________________________
________________________________________________________, действующего на основании Устава ООО «Управляющая компания», именуемой в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, заключили настоящий договор в указанных ниже целях.

ЦЕЛИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА (предмет договора) И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий договор является публичным договором, заключенным в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов РФ с целью обеспечения ЗАКАЗЧИКАМИ (при непосредственном управлении многоквартирным домом самими ЗАКАЗЧИКАМИ) в своих интересах и в интересах иных физических и юридических лиц, владеющих и/или пользующихся помещениями в доме, надлежащего технического содержания и систем общего имущества дома путем проведения постоянного и своевременного технического обслуживания, планового текущего и срочного аварийного ремонта объектов и систем общего имущества дома, которые за плату обязуется производить для ЗАКАЗЧИКОВ в течение срока действия договора ИСПОЛНИТЕЛЬ, для сохранения имущественного комплекса дома в его настоящем виде и состоянии, а также с целью последовательного улучшения технического состояния объектов и систем общего имущества дома для обеспечения его соответствия обязательным требованиям законодательства о техническом регулировании, для улучшения комфортности пользования помещениями в доме, для повышения энергоэффективности индивидуальных помещений и дома в целом и в других целях, соответствующих полной реализации законных прав и защите законных интересов собственников и пользователей помещений в доме.
В непосредственной связи с выполнением и проведением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется оказывать ЗАКАЗЧИКУ за плату услуги, перечень каковых работ и услуг устанавливается сторонами по их взаимному согласию и договоренности в соответствии с настоящим договором в Приложении № 4.
2. Услуги и работы по содержанию, текущему и аварийному ремонту общего имущества дома предоставляются и выполняются ИСПОЛНИТЕЛЕМ исключительно в интересах ЗАКАЗЧИКОВ по их поручению в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.
3. При заключении и в процессе исполнения положений и условий настоящего договора о взаимных обязательствах и правах ЗАКАЗЧИКИ и ИСПОЛНИТЕЛЬ руководствуются положениями и нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, положениями нормативно - правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, принятых в целях исполнения ЖК РФ, положениями Закона о защите прав потребителей, положениями настоящего договора и приложений к нему, являющихся неотъемлемыми частями настоящего договора.
Термины, используемые в договоре и в приложениях к договору, по своему смыслу и значению полностью соответствуют смыслу и значению аналогичных терминов, используемых в Жилищном кодексе РФ, в Гражданском кодексе РФ и в Постановлениях Правительства РФ, принятых во исполнение положений ЖК РФ и ГК РФ.
При этом, если в ходе исполнения настоящего договора условия, оговоренные в договоре недостаточно подробно, могут трактоваться как ухудшающие положение ЗАКАЗЧИКОВ относительно норм действующего законодательства или ущемляющие права и законные интересы ЗАКАЗЧИКОВ, то большую юридическую силу имеют положения федеральных законов, положения нормативно – правовых актов органов государственного управления субъектов федерации и положения нормативно – правовых актов местного самоуправления.
В случае, если положения настоящего договора не противоречат действующему законодательству и улучшают при этом положение ЗАКАЗЧИКОВ, способствуют более полной реализации их прав и защите их законных интересов и не противоречат правам ИСПОЛНИТЕЛЯ и интересам третьих лиц, то стороны по договору руководствуются, в первую очередь, положениями настоящего договора.
4. Условия договора в целом являются одинаковыми для всех собственников помещений – физических и юридических лиц – с необходимым учетом величины площади принадлежащих им помещений и степени благоустройства принадлежащих им помещений, а также с учетом объемов потребляемых отдельными собственниками коммунальных ресурсов.
Условия настоящего договора для физических и юридических лиц, приобретаю¬щих права собственности на помещения в доме после вступления на¬стоящего договора в силу, действуют с момента обретения ими прав собственности на помещения в доме, независимо от сроков уведомления их о наличии и об условиях настоящего договора.
В случае прекращения у отдельных ЗАКАЗЧИКОВ пра¬в собственности на помещения в доме, настоящий договор в отношении таких ЗАКАЗЧИКОВ считается расторгнутым (утратившим силу) с освобождением таких ЗАКАЗЧИКОВ от их прежних обязательств по настоящему договору с момента утраты ими (передачи другим лицам) прав собственности на помещения в доме.
5. К настоящему договору прилагаются Приложения № 1, № 2, №, 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 13 являющиеся неотъемлемыми составными частями настоящего договора.
6. Список ЗАКАЗЧИКОВ с указанием размера их доли в праве общей долевой собственности на общее имущество дома на момент заключения настоящего договора содержится в Приложении № 1 к настоящему договору.
7. Перечень общего имущества дома, надлежащее содержание и текущий ремонт которого обязан за плату обеспечивать ИСПОЛНИТЕЛЬ, с указанием фактического состояния отдельных систем и элементов общего имущества дома на момент заключения договора, содержится в Приложении № 3 к настоящему договору.
8. Перечень (перечни) услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, выполняемых или оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКАМ или для ЗАКАЗЧИКОВ за плату, с указанием их периодичности, указанием их стоимости и порядка их оказания и проведения и содержится в Приложении № 4 к настоящему договору.
Перечень (перечни) услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома с указанием их периодичности, указанием их стоимости и порядка их оказания и проведения ЗАКАЗЧИКИ обязаны установить при заключении настоящего договора на срок не менее 1 года.
В дальнейшем ЗАКАЗЧИКИ обязаны устанавливать такой перечень (такие перечни) ежегодно на срок не менее 1 года на основании решений очередных годовых общих собраний собственников с учетом предложений ИСПОЛНИТЕЛЯ о сохранении или об изменении перечня (перечней) услуг и работ и о сохранении или изменении стоимости услуг и работ в новом периоде договорных отношений.
В случае, если ИСПОЛНИТЕЛЕМ в адрес ЗАКАЗЧИКОВ было своевременно направлено надлежащим образом оформленное предложение об изменении перечня (перечней) оказываемых услуг и выполняемых работ и об изменении стоимости указанных услуг и работ, требующих изменения цены настоящего договора в предстоящем периоде договорных отношений, но собственники помещений в доме на своем общем собрании не приняли решения о цене договора, об установлении перечня услуг и работ и об установлении их стоимости, то цену договора для обоих сторон и размер платы собственников за жилое помещение в доме обязана установить своим решением администрация г. Городца.
Отсутствие предложений ИСПОЛНИТЕЛЯ об изменении перечня оказываемых услуг и выполняемых работ и об изменении стоимости указанных услуг и работ, требующих изменения цены настоящего договора, поступивших в адрес ЗАКАЗЧИКОВ перед наступлением очередного периода договорных отношений, непроведение собственниками помещений в доме общего собрания для обсуждения надлежащим образом оформленных предложений ИСПОЛНИТЕЛЯ об изменении перечня оказываемых услуг и выполняемых работ и об изменении стоимости указанных услуг и работ, требующих изменения цены настоящего договора, поступивших в адрес ЗАКАЗЧИКОВ перед наступлением очередного периода договорных отношений, отсутствие кворума на общем собрании собственников помещений в доме, проводимом для обсуждения надлежащим образом оформленных предложений ИСПОЛНИТЕЛЯ об изменении перечня оказываемых услуг и выполняемых работ и об изменении стоимости указанных услуг и работ, требующих изменения цены настоящего договора, поступивших в адрес ЗАКАЗЧИКОВ перед наступлением очередного периода договорных отношений, является основанием для сохранения в предстоящем очередном периоде договорных отношений перечня оказываемых услуг и выполняемых работ в прежнем виде и для сохранения стоимости указанных услуг и работ в размерах, утвержденных собственниками помещений в доме на их общем собрании ранее - на завершившийся период договорных отношений.
9. Форма и содержание платежных до¬кументов для оплаты отдельными ЗАКАЗЧИКАМИ их части общей платы ЗАКАЗЧИКОВ по их обязательствам перед ИСПОЛНИТЕЛЕМ по настоящему договору, разработанные в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства, содержатся в Приложении № 5 к настоящему договору.
Форма и содержание платежных до¬кументов для оплаты отдельными ЗАКАЗЧИКАМИ их части общей платы ЗАКАЗЧИКОВ по их обязательствам перед ИСПОЛНИТЕЛЕМ по настоящему договору могут быть изменены ИСПОЛНИТЕЛЕМ без дополнительного согласования с ЗАКАЗЧИКАМИ в случае изменения норм действующего законодательства.
Об основаниях изменения формы и содержания платежных до¬кументов для оплаты отдельными ЗАКАЗЧИКАМИ их части общей платы ЗАКАЗЧИКОВ по их обязательствам перед ИСПОЛНИТЕЛЕМ по настоящему договору ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан уведомить ЗАКАЗЧИКОВ немедленно после вступления в силу изменений действующего законодательства.
10. Заключение настоящего договора и внесение изменений в отдельные положения договора производится ЗАКАЗЧИКАМИ и ИСПОЛНИТЕЛЕМ в порядке реализации обоими сторонами по договору решений общих собраний собственников помещений в доме.
Внесение изменений в отдельные положения настоящего договора осуществляется путем заключения Соглашений о внесении изменений в отдельные положения настоящего договора, которые после их утверждения ИСПОЛНИТЕЛЕМ и решениями общего собрания собственников помещений в доме становятся неотъемлемыми частями настоящего договора - Приложениями № 9 к настоящему договору.

ОБЯЗАННОСТИ, ПРАВА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, КОНТРОЛЬ за СОБЛЮДЕНИЕМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

11. Стороны по настоящему договору несут друг перед другом и перед третьими сторонами обязанности и ответственность, исходящие из положений настоящего договора, норм Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и принятых в целях исполнения ЖК РФ нормативно - правовых актов органов государственной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации и нормативно - правовых актов органов местного самоуправления.
Стороны не несут друг перед другом и перед третьими лицами ответственности за нежелательные для обоих сторон действия сторонних лиц, не являющихся ЗАКАЗЧИКАМИ или членами семей ЗАКАЗЧИКОВ, должностными лицами, сотрудниками и работниками ИСПОЛНИТЕЛЯ или привлеченных ИСПОЛНИТЕЛЕМ подрядных организаций.
12. ЗАКАЗЧИКИ обязаны использовать жилые помещения по их функциональному назначению – для проживания (постоянного пребывания) физических лиц с учетом прав и законных интересов всех собственников помещений в доме и с учетом положений ГК РФ и ЖК РФ, а также с учетом положений федеральных законов, Постановлений Правительства РФ, принятых во исполнение положений ЖК РФ и ГК РФ, норм законодательства о техническом регулировании.
13. При заключении договора ЗАКАЗЧИКИ обязаны проинформировать ИСПОЛНИТЕЛЯ о составе ЗАКАЗЧИКОВ и числе лиц, фактически постоянно или временно (более 10 дней) прожива¬ющих в каждом из жилых помещений и в жилых помещениях дома в целом, в том случае, если количество лиц, проживающих в каждом из жилых помещений и в жилых помещениях дома в целом, имеет значение для определения или изменения цены договора и для расчета размера платы всех или отдельных ЗАКАЗЧИКОВ за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
В дальнейшем при изменении состава ЗАКАЗЧИКОВ или изменении числа лиц, фактически постоянно или временно прожива¬ющих в жилых помещениях дома, ЗАКАЗЧИКИ обязаны информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ о таком изменении в течение 2 дней после такого изменения, в случае, если количество лиц, проживающих в каждом жилом помещении и в доме в целом, имеет значение для определения или изменения цены договора и определения или изменения размера платы всех или отдельных ЗАКАЗЧИКОВ за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
14. При проведении ИСПОЛНИТЕЛЕМ плановых мероприятий по текущему ремонту общего имущества дома ЗАКАЗЧИКИ обязаны в заранее согласованное время (а при ликвидации аварий и их последствий - в любое время при условии предъявления удостоверения установленного образца) допускать в принадлежащие им помещения представителей ИСПОЛНИТЕЛЯ или представителей эксплуатирующих и спасательных служб и организаций, имеющих право на проведение работ на элементах ин¬женерного оборудования дома, для осмотра или ремонта элементов указанного инженерного оборудования, конструктивных эле¬ментов здания, приборов учета потребления коммунальных ресурсов, и для контроля за их техническим состоянием и использованием.
При длительном отсутствии отдельных ЗАКАЗЧИКОВ по месту нахождения их собственности в доме такие отдельные ЗАКАЗЧИКИ обязаны информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ о месте своего фактического постоянного местонахождения, сообщать свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, или же сообщать ИСПОЛНИТЕЛЮ телефоны и адреса лиц, уполномоченных ЗАКАЗЧИКОМ - собственником помещения обеспечивать для представителей ИСПОЛНИТЕЛЯ возможность доступа в отдельные помещения дома в случае крайней необходимости.
15. При принятии отдельными ЗАКАЗЧИКАМИ решения об уменьшении размеров ежемесячной платы за жилое помещение для нанимателей принадлежащих им жилых помещений относительно раз¬меров такой платы, установленных сторонами на очередной период договорных отношений, такие отдельные ЗАКАЗЧИКИ обязаны уведомлять ИСПОЛНИТЕЛЯ о таком решении и согласо¬вывать с ИСПОЛНИТЕЛЕМ порядок внесения выпадающей части платы за жилое помещение в части платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
16. При принятии отдельными ЗАКАЗЧИКАМИ решения о проведении работ по текущему или капитальному ремонту находящихся в их собственности жилых помещений, а также находящихся в указанных помещениях устройств и инженерного оборудования, предназначенного для предоставления коммунальных услуг, такие ЗАКАЗЧИКИ обязаны уведомлять ИСПОЛНИТЕЛЯ о проведении ремонтных работ до начала проведения таких работ в тех случаях, если указанные работы приводят к переустройству и/или перепла¬нировке находящихся в собственности ЗАКАЗЧИКОВ жилых помещений, требующих внесения изменений в технические паспорта указанных жилых помещений.
Работы по переустройству и/или перепла¬нировке находящихся в собственности отдельных ЗАКАЗЧИКОВ жилых помещений, требующие внесения изменений в технические паспорта указанных жилых помещений, должны осуществляться отдельными ЗАКАЗЧИКАМИ в соответствии с положениями ЖК РФ, по согласованию с органами местного самоуправления, в соответствии с проектными решениями, с учетом требований безопасности и требований законодательства о техническом регулировании.
17. ЗАКАЗЧИКИ обязаны в установленные настоящим договором и действующим законодательством сроки или заранее до наступления таких сроков и в установленном настоящим договором и действующим законодательством порядке оплачивать выполненные ИСПОЛНИТЕЛЕМ работы и оказанные ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуги согласно установленной сторонами на очередной период договорных отношений цене договора путем оплаты направляемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ каждому из ЗАКАЗЧИКОВ платежных документов формы, установленной в Приложении № 5 к настоящему договору, в отделениях Федеральной почтовой связи, отделениях Сбербанка РФ или в иных кредитных учреждений или путем непосредственного внесения ЗАКАЗЧИКАМИ платы за работы и услуги в кассу ИСПОЛНИТЕЛЯ.
Уплату операторам платежей по настоящему договору комиссионных сборов за осуществление перечислений денежных средств ЗАКАЗЧИКОВ на счет ИСПОЛНИТЕЛЯ, в случае взымания операторами платежей таких комиссионных сборов, осуществляет ИСПОЛНИТЕЛЬ по договору с операторами платежей.
18. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан приступить к исполнению своих обя¬занностей по настоящему договору, к выполнению работ и к оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в срок не позднее 30 дней с момента заключения договора.
19. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан обеспечивать оказание услуг и проведение работ по содержанию, текущему и аварийному ремонту общего имущества дома согласно перечням и в порядке, указанных в Приложении № 5 к настоя¬щему договору и в Соглашениях об изме¬нении условий договора, в сроки, установленные указанными Приложением и Соглашениями, с указанной в данных Приложении и Соглашениях периодичностью, в указанном в данных Приложении и Соглашениях порядке.
20. По заявкам ЗАКАЗЧИКОВ ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан за отдельную плату оказывать им дополнительные услуги и выполнять для них дополнительные работы, которые не составляют предмет настоящего договора.
Перечень дополнительных услуг и работ, предоставляемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКАМ, с указанием стоимости таких услуг и работ и порядка их оказания и проведения содержится в Приложении № 7 к настоящему договору,
21. В течение всего срока действия настоящего договора ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан регулярно определять степень необходимости проведения работ по текущему, аварийному и капитальному ремонту общего имущества дома и по мере необходимости уведомлять ЗАКАЗЧИКОВ и регионального оператора взносов за капремонт о необходимости проведения работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома и по повышению энергоэффективности дома.
В случае истечения нормативного срока эксплуатации отдельных элементов и частей общего имущества (инженерных систем) дома без проведения их капитального ремонта или замены (при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в доме о капитальном ремонте или замене таких отдельных элементов и частей) ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния указанных отдельных элементов и частей инженерного оборудования, и за качество работ по содержанию и текущему ремонту указанных отдельных элементов и частей общего имущества дома.
22. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан участвовать во всех проверках и обсле¬дованиях объектов, элементов и систем общего имущества дома.
23. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан участвовать в со¬ставлении всех актов проверок по сообщениям о непредставлении, некачественном или несвоевременном предос¬тавлении ЗАКАЗЧИКАМ коммунальных ресурсов, предоставляемых ЗАКАЗЧИКАМ организациями - фактическими поставщиками коммунальных ресурсов с использованием инженерных систем общего имущества дома, и актов проверок по сообщениям о невыполнении или некачественном и несвоевременном выполнении работ и оказании услуг по содер¬жанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Формы актов проверок по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предос¬тавления коммунальных услуг и фактам невыполнения или некачественного и несвоевременного выполнения работ и оказания услуг по содер¬жанию и текущему ремонту работ по содержанию и ремонту общего имущества дома содержатся в Приложении № 10 к настоящему договору.
24. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных насто¬ящим договором, ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан письменно согласовать с ЗАКАЗЧИКАМИ или их уполномоченным представителем порядок замены невыполненных работ и неоказанных услуг другими работами и услугами или порядок уменьшения цены договора на величину стоимости невыполненных работ и неоказанных услуг.
В случае, если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказа¬ны) позже, ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан предоставить ЗАКАЗЧИКАМ информацию о сроках и порядке выполнения таких работ и оказания таких услуг.
25. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан обеспечить ЗАКАЗЧИКОВ информацией о местонахождении и контактных телефонах диспетчерских и аварийных служб ИСПОЛНИТЕЛЯ, подрядных организаций и организаций – фактических поставщиков коммунальных ресурсов путем указания этой информации на платежных документах ИСПОЛНИТЕЛЯ и организаций – фактических поставщиков коммунальных ресурсов, путем направления ЗАКАЗЧИКАМ специальных письменных уведомлений и путем размещения указанной информации на стендах в подъездах дома.
26. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан по устному или письменному обращению любого из ЗАКАЗЧИКОВ предоставлять им в удобное для ЗАКАЗЧИКОВ время для ознакомления настоящий Договор и все приложения к нему, техническую документацию дома и иные документы ИСПОЛНИТЕЛЯ, имеющие отношение к исполнению им своих обязательств по договору содержания и ремонта общего имущества дома.
27. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан по устному или письменному обращению любого из ЗАКАЗЧИКОВ предоставлять им запрашиваемые сведения в письменном виде или письменные ответы на вопросы, содержащиеся в обращениях ЗАКАЗЧИКОВ, в срок не более 30 дней.
28. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан немедленно заверять для любого из ЗАКАЗЧИКОВ документы и копии документов ИСПОЛНИТЕЛЯ, имеющие отношение к исполнению ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязательств по настоящему договору.
29. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан согласовать установку подрядными организациями за счет ЗАКАЗЧИКОВ коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ЗАКАЗЧИКАМИ коммунальных ресурсов, принимать участие в составлении актов об установке указанных приборов с фиксацией их начальных показаний, а в дальнейшем в установленные сроки проводить поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов.
30. ЗАКАЗЧИКИ имеют право требовать надлежащего исполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязательств по настоящему договору, установленных настоящим договором или же исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение нормативно - правовых актов.
ЗАКАЗЧИКИ обязаны своевременно информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ о выявленных ими неисправностях в работе инженерных систем общего имущества дома, препятствующих потреблению ЗАКАЗЧИКАМИ коммунальных ресурсов надлежащего качества в требующихся им объемах, и о невыполнении, некачественном и несвоевременном исполнении ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязанностей по настоящему договору.
Сообщения о неисправностях в работе систем общего имущества дома и о невыполнении, некачественном и несвоевременном исполнении ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязанностей по настоящему договору могут быть направлены ЗАКАЗЧИКАМИ в адрес ИСПОЛНИТЕЛЯ устно, по телефону диспетчерской службы или по телефонам ответственных лиц ИСПОЛНИТЕЛЯ, в письменном виде или в электронном виде.
Данные сообщения подлежат обязательной регистрации ответственными лицами ИСПОЛНИТЕЛЯ и рассмотрению их по существу в установленный срок – не более 30 дней с момента регистрации – с направлением обратившемуся письменного ответа.
Принятие необходимых мер реагирования на данные сообщения осуществляется ИСПОЛНИТЕЛЕМ в зависимости от ситуации в возможно более короткие сроки, в том числе, в необходимых случаях (при аварийной ситуации) - немедленно.
Сообщения (жалобы) о невыполнении, некачественном и несвоевременном исполнении ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязанностей по настоящему договору, приведшие к нарушению прав и законных интересов ЗАКАЗЧИКОВ, могут быть направлены ЗАКАЗЧИКАМИ в адрес ИСПОЛНИТЕЛЯ, как правило, в течение 3 месяцев с момента, когда ЗАКАЗЧИКИ (ЗАКАЗЧИК) узнали или должны были узнать о нарушении их прав,
В случае, если указанные обстоятельства могут быть неоспоримо подтверждены ЗАКАЗЧИКАМИ документально или с помощью свидетельских показаний, такие жалобы о нарушении ИСПОЛНИТЕЛЕМ прав и законных интересов ЗАКАЗЧИКОВ с требованием возмещения причиненного ущерба могут быть предъявлены ИСПОЛНИТЕЛЮ в любое время действия договора, а также в течение 3 лет после окончания срока действия настоящего договора.
31. При причинении имуществу ЗАКАЗЧИКОВ и других законных пользователей жилых помещений и нежилых помещений в д. № материального ущерба вследствие возникновения аварий на инженерных сетях, произошедших по вине ИСПОЛНИТЕЛЯ вследствие ненадлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору, ЗАКАЗЧИКИ имеют право требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ возмещения понесенного ими материального ущерба на основании акта о причиненном ущербе с указанием фак¬тических объемов повреждений.
В случае возникновения необходимости проведения ИСПОЛНИТЕЛЕМ не предусмотренных настоящим договором ремонтных работ, в том числе - связанных с ликвидацией последствий аварий, произошедших из-за неправомерных действий или из-за неправомерного бездействия всех или отдельных ЗАКАЗЧИКОВ, и связанных с нарушением всеми или отдельными ЗАКАЗЧИКАМИ условий настоящего договора, указанные ремонтные работы проводятся за отдельную плату за счет ЗАКАЗЧИКОВ.
32. ЗАКАЗЧИКИ имеют право обращаться к ИСПОЛНИТЕЛЮ за помощью для выполнения за отдельную плату в принадлежащих им помещениях ремонтных и иных работ и за помощью для получения за отдельную плату услуг, не связанных с содержанием общего имущества дома и не состав¬ляющих предмет настоящего договора, перечень и стоимость которых содержится в Приложении № 7 к настоящему договору.
33. Постоянный и непосредственный контроль за исполнением ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязательств перед ЗАКАЗЧИКАМИ по настоящему договору осуществляют члены и председатель избранного в соответствии со ст. 161. 1 ЖК РФ Совета дома.
Члены и председатель Совета дома обязаны участвовать в составлении актов и иных документов, подтверждающих сроки и качество отдельных видов работ и услуг (за исключением работ и услуг, проводимых и оказываемых постоянно с неизменяемым качеством), проведенных и оказанных ИСПОЛНИТЕЛЕМ или привлеченными ИСПОЛНИТЕЛЕМ подрядными организациями.
Акты и документы о выполнении работ и оказании услуг, составленные и оформленные ИСПОЛНИТЕЛЕМ без участия уполномоченных на то представителей ЗАКАЗЧИКА, подлежат последующей проверке с осмотром мест проведения работ и могут быть признаны недействительными.
При разногласиях между сторонами относительно фактического производства работ и оказания услуг и относительно их качества, стоимости и т. д. составляется акт разногласий, подлежащий дальнейшему рассмотрению в установленном порядке.
Указанные акты и документы составляются в двух экземплярах, один из которых передается ИСПОЛНИТЕЛЕМ на хранение представителям ЗАКАЗЧИКА.
Указанные акты и документы составляются в срок не позднее, чем 5 дней с момента окончания работ или предоставления услуг.
Указанные акты и документы предоставляются для ознакомления ИСПОЛНИТЕЛЕМ и лицами, осуществляющими их хранение для стороны ЗАКАЗЧИКОВ, любому из ЗАКАЗЧИКОВ по его требованию немедленно.
По требованию ЗАКАЗЧИКОВ ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан изготовить и заверить копии указанных актов и документов и передать их обратившимся с требованием ЗАКАЗЧИКАМ.
34. Список членов Совета дома должен быть представлен ЗАКАЗЧИКАМИ ИСПОЛНИТЕЛЮ в течение 10 дней после подведения итогов общего собрания собственников помещений в доме, на котором данные лица были избраны в Совет.
Члены Совета дома и иные лица, уполномоченные ЗАКАЗЧИКАМИ контролировать исполнение ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязанностей по на¬стоящему договору, вправе требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ полной информации о всех действиях ИСПОЛНИТЕЛЯ, связанных с выполнением ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязательств по настоящему договору, и выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ всех требований ЗАКАЗЧИКОВ при оказании ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг и проведении ИСПОЛНИТЕЛЕМ любых работ по содержанию, текущему и аварийному ремонту общего имущества дома.
35. ИСПОЛНИТЕЛЬ в срок не позднее 01 апреля года, следующего за отчетным, обязан представлять всем ЗАКАЗЧИКАМ или лицам, уполномоченным ЗАКАЗЧИКАМИ контролировать исполнение ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязанностей по на¬стоящему договору, отчет о выполнении ИСПОЛНИТЕЛЕМ условий настоящего договора в отчетном году по форме, установленной Приложением № 6 к настоящему договору, или размещать указанный отчет в помещениях всех подъездов дома.
36. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право требовать надлежащего исполнения ЗАКАЗЧИКАМИ их обязанностей по настояще¬му договору, установленных настоящим договором или же исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение нормативно - правовых актов, в том числе – своевременной и полной оплаты оказанных ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг и выполненных ИСПОЛНИТЕЛЕМ работ.
В случае несвоевременной или неполной оплаты ЗАКАЗЧИКАМИ оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг и выполняемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ работ, приведшей к образованию задолженности в размере не более чем 30% от общей цены договора в расчете на календарный год (период договорных отношений), ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе сократить перечень оказываемых им услуг и выполняемых им работ при условии безусловного выполнения обязательных работ, обеспечивающих постоянное надлежащее исправное и безопасное состояние всего комплекса общего имуществ дома.
37. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право в установленном порядке требовать от ЗАКАЗЧИКОВ возмещения убытков, понесенных ИСПОЛНИТЕЛЕМ вследствие ненадлежащего исполнения ЗАКАЗЧИКАМИ их обязанностей по настояще¬му договору, в том числе – вследствие несвоевременной и неполной оплаты ЗАКАЗЧИКАМИ работ и услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ.
38. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право самостоятельно определять порядок и способ оказания им услуг и выполнения им работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, с учетом требования гражданского законодательства и законодательства о техническом регулировании.
В целях полного выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ всего перечня его обязательств перед ЗАКАЗЧИКАМИ по настоящему договору ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право привлекать к выполнению отдельных видов или всего комплекса услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома различные специализированные подрядные организации, имеющие необходимое оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы и опыт выполнения отдельных видов работ.
Ответственность перед ЗАКАЗЧИКАМИ за неоказание услуг, невыполнение и некачественное выполнение работ подрядными организациями, привлеченными ИСПОЛНИТЕЛЕМ для оказания услуг и выполнения работ, и ответственность за все нежелательные для ЗАКАЗЧИКОВ последствия такого привлечения к оказанию услуг и выполнению работ третьих лиц несет ИСПОЛНИТЕЛЬ.
39. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАКАЗЧИКАМИ их обязательств по настоящему договору перед ИСПОЛНИТЕЛЕМ и третьими сторонами, приведшего к авариям и причинению ущерба имуществу отдельных ЗАКАЗЧИКОВ или третьих лиц, ЗАКАЗЧИКИ в порядке, установленном действующим законодательством, несут перед пострадавшими лицами материальную ответственность, в том числе - по возмещению убытков или затрат, понесенных ИСПОЛНИТЕЛЕМ, отдельными ЗАКАЗЧИКАМИ или третьими лицами при устранении последствий аварий.
40. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАКАЗЧИКАМИ их обязанностей по капитальному ремонту общего имущества дома, приведших к авариям и причинению ущерба имуществу ЗАКАЗЧИКОВ и третьих лиц, ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность перед ЗАКАЗЧИКАМИ и третьими лицами только в пределах обязательств, принятых ИСПОЛНИТЕЛЕМ на себя по настоящему договору.
41. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязательств по настоящему договору перед ЗАКАЗЧИКАМИ и третьими сторонами, приведшего к авариям и причинению ущерба имуществу отдельных ЗАКАЗЧИКОВ или третьих лиц, ИСПОЛНИТЕЛЬ в порядке, установленном действующим законодательством, несет перед пострадавшими лицами материальную ответственность, в том числе - по возмещению убытков или затрат, понесенных отдельными ЗАКАЗЧИКАМИ или третьими лицам при ликвидации последствий таких аварий.
42. При возникновении обстоятельств, которые полностью или частично делают невозможным выполнение условий настоящего договора одной из сторон или обоими сторонами одновременно вне зависимости от их воли и возможностей, а именно – массовые пожары, затопление территории г. Городца, землетрясения, ураганные ветры, продолжительное похолодание ниже климатической нормы или продожительное повышение температуры сверх климатической нормы, бактериологическое или химическое заражение, иные стихийные бедствия, гражданские беспорядки и военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие ни от одной из сторон, и наступления которых ни одна из сторон не могла заранее разумно предвидеть, сроки выполнения взаимных обязательств сторон друг перед другом продлеваются на время и на сроки, в течение которых действали указанные обстоятельства непреодолимой силы.
При этом ни одна из сторон не несет перед второй стороной по договору установленной договором ответственности.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более чем двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения своих обязательств по договору и заявить о расторжении договора в связи с невозможностью выполнения ею в дальнейшем своих обязательств по договору, при этом вторая сторона не вправе требовать от первой стороны возмещения возможных убытков.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана принять усилия к тому, чтобы в возможно более короткие сроки известить другую сторону о наступлении и последующем прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению ею своих обязательств.


ЦЕНА ДОГОВОРА и ПОРЯДОК ЕЕ ИЗМЕНЕНИЯ, ПОРЯДОК и СРОКИ РАСЧЕТОВ

43. Цена настоящего договора (Приложение № 11) определяется для обоих сторон как сумма размеров платы ЗАКАЗЧИКОВ за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, которые ИСПОЛНИТЕЛЬ по настоящему договору предоставляет ЗАКАЗЧИКАМ и выполняет для ЗАКАЗЧИКОВ в каждом очередном периоде договорных отношений в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении № 4 к настоящему договору.
Очередным периодом договорных отношений считается 1 год, как правило – календарный год.
44. Цена настоящего договора может изменяться в очередных периодах договорных отношений в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в доме, проводимых для обсуждения предложений ИСПОЛНИТЕЛЯ о перечне услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на очередной период договорных отношений и о размерах платы ЗАКАЗЧИКОВ за указанные услуги и работы в очередном периоде договорных отношений.
Цена договора устанавливается на период не менее 1 года и в течение текущего периода договорных отношений может быть увеличена только при принятии ЗАКАЗЧИКАМИ на их общем собрании решения о проведении дополнительных работ по теку¬щему или аварийному ремонту общего имущества дома в соответствии с утвержденным ЗАКАЗЧИКАМИ на их общем собрании перечнем дополнительных работ с одновременным принятием решения об увеличении цены договора.
45. Изменение цены договора и перерасчет для ЗАКАЗЧИКОВ стоимости ра¬бот и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома при неполном, некачественном или несвоевременном выполнении ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязательств перед ЗАКАЗЧИКАМИ по настоящему договору, произ¬водится в соответствии с правилами, установленными Правительством РФ, и в соответствии с порядком изменения цены договора, установлен¬ным Приложением № 12 к настоящему договору.
Уменьшение цены договора при уменьшении внутренних издержек ИСПОЛНИТЕЛЯ при оказании им услуг по договору не производится.
46. Суммарная плата ЗАКАЗЧИКОВ за оказываемые ИСПОЛНИТЕЛЕМ по настоящему договору услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома распределяется между отдельными ЗАКАЗЧИКАМИ в соответствии с величинами принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, установленным в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору.
47. Рассчитанная для каждого отдельного ЗАКАЗЧИКА часть общей суммарной цены договора для ЗАКАЗЧИКОВ уплачивается каждым отдельным ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛЮ ежемесячно равными частями по направляемым ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКАМ платежным документам установленной формы (Приложение № 5).
48. Платежные документы направляются ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКАМ не позднее 30 числа текущего месяца.
49. Срок оплаты ЗАКАЗЧИКАМИ ежемесячной части цены настоящего договора в очередном периоде договорных отношений на счет ИСПОЛНИТЕЛЯ - до 10 числа месяца, следую¬щего за месяцем, указанным в платежном документе.
При несвоевременном внесении отдельными ЗАКАЗЧИКАМИ их части общей платы ЗАКАЗЧИКОВ по настоящему договору, ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе требовать уплаты ими пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от величины суммы задолженности за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Уплата пени осуществляется ЗАКАЗЧИКАМИ по отдельным платежным документам.
50. Оплата отдельными ЗАКАЗЧИКАМИ дополнительных услуг и работ ИСПОЛНИТЕЛЯ, не являющихся предметом настоящего договора, производится ими путем внесения денежных средств непосредственно в кассу ИСПОЛНИТЕЛЯ, на расчетный счет ИСПОЛНИТЕЛЯ или в ином порядке по согласованию сторон.


СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА и его отдельных условий, порядок подписания и хранения договора сторонами,
порядок разрешения споров между сторонами, порядок изменения и досрочного расторжения договора.

51. Настоящий договор заключен сторонами ______________________ и действу¬ет до ___________________________

52. Споры, которые могут возникнуть между сторонами при исполнении сторонами взятых ими на себя обязательств по настоящему договору, урегулируются сторонами путем двухсторонних переговоров.
53. В случае если споры и разногласия сто¬рон не могут быть разрешены путем двухсторонних перегово¬ров, такие споры подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
54. Настоящий договор подписывается ИСПОЛНИТЕЛЕМ и ЗАКАЗЧИКАМИ не позднее, чем через 30 дней после утверждения его условий решением общего собрания собственников помещений в доме.
55. Протокол такого собрания является Приложением № 2 к настоящему договору, данный протокол хранится в порядке, установ¬ленном общим собранием собственников помещений в доме.
Данный протокол подлежит представлению его для ознакомления с ним ИСПОЛНИТЕЛЯ или любого из ЗАКАЗЧИКОВ лицами, у которых хранится экземпляр протокола, немедленно по их требованию, а также представлению его для ознакомления с ним лицам, осуществляющим государственный контроль в сфере жилищных правоотношений - по их письменному обращению.
56. Настоящий договор составлен на ___ листах в 2-х экземплярах, имеющих равную силу, по одно¬му экземпляру для каждой из Сторон.
Экземпляр договора ЗАКАЗЧИКОВ хранится в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в доме (как правило - решением обязательного ежегодного общего собрания собственников помещений в доме).
57. Все изменения и дополнения к настоя¬щему договору принимаются по итогам решений общих собраний собственников помещений в доме и оформляются дополнительны¬ми соглашениями, подписываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ и уполномоченными данными общими собраниями лицами из числа ЗАКАЗЧИКОВ.
58. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе ЗАКАЗЧИКОВ осуществляется в случае принятия ЗАКАЗЧИКАМИ на общих собраниях собственников помещений в доме решений об изменении способа управления домом, о расторжении настоящего договора и выборе иного ИСПОЛНИТЕЛЯ, а также в иных случаях нарушения ИСПОЛНИТЕЛЕМ условий настоящего договора, которыми, в том числе, являются случаи, когда ИСПОЛНИТЕЛЬ в срок более 1 месяца с момента заключения настоящего договора не присту¬пил к своим обязанностям по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома или в течение 10 дней после наступления сроков проведения ремонтных работ, установленных Приложением № 4 к настоящему договору и Соглашениями об изменении условий договора, не приступил к запланированным ремонтным работам.
О решении собственников о досрочном расторжении договора по инициативе ЗАКАЗЧИКОВ ИСПОЛНИТЕЛЬ должен быть уведомлен ЗАКАЗЧИКАМИ не позднее, чем за 2 месяца до даты досрочного расторжения договора по инициативе ЗАКАЗЧИКОВ, за исключением случаев досрочного расторжения договора по основаниям, указанным в настоящем пункте, при которых уведомление ИСПОЛНИТЕЛЯ о досрочном расторжении договора по инициативе ЗАКАЗЧИКОВ производится не позднее, чем за 10 дней до даты досрочного расторжения договора.
59. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе ИСПОЛНИТЕЛЯ осуществляется при наруше¬нии ЗАКАЗЧИКАМИ условий договора, в том числе - при неисполнении ЗАКАЗЧИКАМИ их обязанностей по оплате выполненных ИСПОЛНИТЕЛЕМ работ и оказанных услуг, если это привело к общей сумме задолженности ЗАКАЗЧИКОВ на сумму более 30% от общей цены договора в расчете на календарный год (период договорных отношений).
60. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе одной из сторон и в случае окончания срока действия настоящего договора при отсутствии решения общего собрания собственников о заключении ими, как ЗАКАЗЧИКАМИ, нового договора с ИСПОЛНИТЕЛЕМ о предоставлении услуг и выполнении работ на новый период договорных отношений, ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего договора или до момента наступления даты досрочного расторжения настоящего договора передать техническую документацию (базы данных) на дом и иные, имеющиеся у ИСПОЛНИТЕЛЯ, документы (Приложение № 13) иной управляющей организации, выбранной по решению общего собрания собствеников о выборе способа управления домом и выборе управляющей организации, или иному ИСПОЛНИТЕЛЮ, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа непосредственного управления домом и заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома с новым ИСПОЛНИТЕЛЕМ, или одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан в решении общего собрания собственников, любому собственнику помещения в доме.
61. При досрочном расторжении договора ИСПОЛНИТЕЛЬ и уполномоченные представители ЗАКАЗЧИКА проводят сверку размеров стоимости оказанных и выполненных ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг и работ и сумм, перечисленных ЗАКАЗЧИКАМИ ИСПОЛНИТЕЛЮ.
Средства за неоказанные услуги и невыполненные до момента расторжения договора работы подлежат возврату ИСПОЛНИТЕЛЕМ непосредственно отдельным ЗАКАЗЧИКАМ, внесшим плату за указанные услуги и работы.


П Р О Ч И Е У С Л О В И Я

62. Администрация г. Городца, в том случае, если она является собственником жилых помещений в доме, уступает ИСПОЛНИТЕЛЮ право требования оплаты нанимателями муниципальных жилых помещений части их платы за жилое помещение в части оплаты услуг и работ ИСПОЛНИТЕЛЯ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

ПРИЛОЖЕНИЯ к ДОГОВОРУ

63. К настоящему договору прилагаются приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

Приложение № 1 Список ЗАКАЗЧИКОВ.
Приложение № 2. Протокол (выписка из протокола) о решениях об¬щего собрания собственников помещений в доме,
являющихся основаниями для заключения настоящего договора и утверждения его условий.
Приложение № 3. Состав общего имуще¬ства многоквартирного д. № .
Приложение № 4. Перечень услуг и работ по со¬держанию и текущему ремонту общего имущества д. № .
с указанием их периодичности и порядка проведения в каждом очередном периоде договорных отношений.
Приложение № 5. Форма платежных до¬кументов для оплаты отдельными ЗАКАЗЧИКАМИ их части платы
по обязательствам ЗАКАЗЧИКОВ перед ИСПОЛНИТЕЛЕМ в каждом очередном периоде договорных отношений.
Приложение № 6. Форма ежегодного отчета ИСПОЛНИТЕЛЯ перед ЗАКАЗЧИКАМИ.
Приложение № 7. Перечень дополнительных услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ с указанием их стоимости и порядка
их предоставления.
Приложение № 8. Список членов Совета дома в каждом очередном периоде договорных отношений.
Приложение № 9. Соглашения о внесении изменений и уточнений в отдель¬ные условия договора
на отдельные периоды договорных отношений.
Приложение № 10. Формы актов проверок по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного
предоставления коммунальных услуг и фактам невыполнения, некачественного или несвоевременного оказания
ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Приложение № 11. Цена договора на каждый очередной период договорных отношений и расчет
размера ежемесячной платы по договору отдельных собственников в расчете на 1 долю в общей долевой собственности.
Приложение № 12. Порядок изменения цены настоящего договора (порядок проведения для ЗАКАЗЧИКОВ перерасчета
стоимости выполненных работ при невыполнении, некачественном или несвоевременном
выполнении ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязательств по договору перед ЗАКАЗЧИКАМИ).
Приложение № 13. Список технической, имущественной, справочной и иной документации дома, подлежащей хранению
у ИСПОЛНИТЕЛЯ и передаче другому ИСПОЛНИТЕЛЮ, собственнику или управляющей организации
при расторжении договора или смене формы управления домом.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ИСПОЛНИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКИ
ООО «Управляющая компания» Приложение № 1
г. Городец Нижегородской обл. Список ЗАКАЗЧИКОВ
ул. __________________________________
р/с
в

БИК
ИНН
КПП

_____________________________
подпись печать
События, факты, комментарии Договор содержания многоквартирного дома идет на смену договору управления Приложение № 4 к договору содержания и текущего ремонта д. _____ по ул. ___________________ от ___. ___. 2013 г.

ПЕРЕЧЕНЬ услуг, оказываемых управляющей организацией и ПЕРЕЧЕНЬ работ, выполняемых управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного д. № ____ в 20___ году, с указанием периодичности и порядка оказания данных услуг и проведения данных работ, с указанием стоимости оказания данных услуг и проведения данных работ в данном периоде договорных отношений.


1. Работы при проведении обходов и технических осмотров отдельных элементов и помещений дома.
Периодичность – 4 раза в год. Срок проведения – январь, апрель, июль, октябрь. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Обнаружение и устранение не¬исправностей в системах водоснабжения и канализации, устранение течи, смена прокладок, регулировка и ремонт кранов, вентилей и задвижек, уплотнение сгонов, прочистка сифонов, набивка сальников в кранах, вентилях, задвижках, укрепление креплений трубопроводов, мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов, профилактическая прочистка, проверка исправности и устранение неисправностей (засоров) общедомовой системы канализа¬ции, канализационного лежака, канализационных вытя-жек.
Обнаружение и устранение не¬исправностей в системе центрального отопления, регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопрово¬дах, приборах и арматуре, очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, кранов, вентилей, задвижек, запорной арматуры от накипи.
Установка, замена и восстановление работоспособности обогревающих элементов системы центрального отопления в местах общего пользования.
Обнаружение и устранение неисправностей электротехнических устройств, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования (периодичность -1 раз в 3 месяца), смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, проверка заземления ванн, оболочки вводного электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов внутридомовой системы электроснабжения.
Проверка исправности, обнаружение и устранение неисправностей и засоров, восстановление работоспособности элементов общедомовой системы вентиляции и дымовентиляционных каналов.
Установка, замена и восстановление работоспособности элементов внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества дома.
Замена и восстановление отдельных участков полов и внутренней отделки стен и потолков в подъездах, местах общего пользования, технических помещениях и других общедомовых вспомогательных помещениях.
Ремонт, замена элементов и частей, регулировка сложных технических устройств по регламентам заводов-изготовителей или федеральных органов исполнительной власти, поверка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Осмотр элементов пожарной сигнализации и средств пожаротушения. Дератизация и дезинсекция.

2. Работы при подготовке общего имущества дома к эксплу¬атации в весенне-летний период.
Периодичность – один раз в год, срок проведения март – апрель. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.
Укрепление элементов крепления, замена поврежденных элементов водосточных труб, колен и воронок.
Консервация системы цент¬рального отопления.
Устранение местных деформаций, восстановление, усиление или замена поврежденных участков и элементов отмосток, фундаментов, наружных несущих стен, вентиляционных продухов, входов в подвалы, лестниц в подвалы, крылец у входов в подъезды, козырьков над входами в подъезды и подвалы, козырьков над балконами верхних этажей.
Ремонт и окраска участков фасадов, имеющих декоративную отделку и окраску.
Ремонт и восстановление поврежденных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

3. Работы при подготовке общего имущества дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
Периодичность – один раз в год, срок проведения сентябрь – октябрь. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, их антисептирование и антиперирование, ремонт, укрепление и окраска отдельных поврежденных элементов кровли, заделка швов и трещин, ремонт гидроизоляции.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений на крыше при их наличии.
Удаление с кровли мусора, грязи, опавших листьев деревьев.
Ре¬монт существующих или изготовление новых ходовых мостиков на чердаке.
Герметизация температурных стыков фундамента и несущих (ограждающих) конструкций дома.
Проверка состояния, ремонт, утепление слуховых окон и жалюзи на крыше.
Проверка состояния, ремонт продухов на цоколях здания.
Проверка состояния, прочистка, утепление дымовентиляционных каналов.
Утепление оконных и дверных проемов в местах общего пользования и во вспомогательных помещениях.
Замена разбитых стекол оконных и дверных проемов в местах общего пользования.
Утепление чердачных перекрытий в местах, где оно нарушено.
Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещени¬ях в местах, где оно нарушено.
Осмотр, промывка, регулировка, испытание (опрессовка) системы центрального отопле¬ния.

4. Работы по благоустройству, уборке и санитарной очистке земельного участка,
на котором расположен дом, в летний период (с апреля – по октябрь). Стоимость ________ руб. 1 кв. м.

Подметание земельного участка, на котором расположен дом, в сухую погоду и при осадках до 2 см.
Уборка мусора с газонов. Очистка урн от мусора.
Периодичность – шесть раз в неделю.
Подметание территории земельного участка, на котором расположен дом, при осадках свыше 2 см.
Периодичность – один раз в два дня.
Скашивание травы на территории земельного участка, на котором расположен дом.
Периодичность – два раза в течение летнего периода.
Санитарная очистка подвала.
Периодичность – один раз в течение летнего периода.

5. Работы по благоустройству, уборке и санитарной очистке земельного участка,
на котором расположен дом, в зимний период (с ноября – по март). Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Подметание свежевыпавшего снега при небольшом количестве осадков.
Периодичность – по мере необходимости после снегопада.
Подметание и уборка свежевыпавшего снега при обильном снегопаде.
Периодичность – по мере необходимости. Начало работы – не позднее 2 часов после начала снегопада, окончание работы – не позднее 12 часов после окончания снегопада.
Очистка пешеходных дорожек от наледи, посыпка дорожек противогололедными материалами.
Периодичность – по мере необходимости после образования наледи.
Очистка от снежных наносов крыш и козырьков над входами в подъезды.
Периодичность – по мере необходимости при образовании наносов высотой более 1 м.
Сбивание сосулек с крыш и козырьков над входами в подъезды.
Периодичность – по мере необходимости после образования сосулек длиной свыше 1 м.
Очистка урн от мусора.
Периодичность – один раз в два дня.

6. Работы по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора. Стоимость _____ руб. 1 кв. м.

Вывоз твердых бытовых отходов (бытового мусора) с места его сбора или складирования.
Периодичность – ежедневно по графику.
Вывоз твердого крупногабаритного мусора с места его сбора или складирования.
Периодичность – 2 раза в неделю по графику.

7. Техническое обслуживание систем получения и передачи телевизионного сигнала. Стоимость ____ руб. 1 кв. м.

Проверка работоспособности, выявление причин неисправности, ремонт и регулировка, равноценная замена или модернизация элементов внутридомовой системы получения, усиления и передачи (трансляции) телевизионного аналогового или цифрового сигнала. Периодичность – по мере необходимости по заявкам ЗАКАЗЧИКОВ.

8. Устранение внезапных неисправностей (аварий) в работе инженерных систем, Стоимость _____ руб. 1 кв. м.
входящих в состав общего имущества дома и аварийных состояний объектов и элементов конструкций дома.

Профилактика, предупреждение, заблаговременное выявление возможности и немедленное устранение причин и, по возможности, нежелательных для жизни и здоровья ЗАКАЗЧИКОВ и сохранности их имущества последствий внезапных (аварийных) неисправностей и аварийных состояний объектов, несущих и иных конструкций и инженерных систем, входящих в состав общего имущества дома.
Периодичность – постоянно круглосуточно по мере обнаружения неисправности или при получении ИСПОЛНИТЕЛЕМ сообщения об аварии от ЗАКАЗЧИКОВ или общегородской диспетчерской службы.

9. Услуги, связанные с получением, обработкой и предоставлением информации, хранением и оформлением документации. Периодичность – постоянно. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Сбор и хранение информации (тех. паспорта и т. д.) об общем имуществе дома и его техническом состоянии, оформление необходимой технической документации и ее изменение по согласованию с ЗАКАЗЧИКАМИ и по мере необходимости.
Сбор и хранение персональной информации о пользователях жилых помещений в доме по согласованию с ЗАКАЗЧИКАМИ в установленном ЗАКАЗЧИКАМИ объеме и с согласия ЗАКАЗЧИКОВ и иных лиц (по мере необходимости).
Устное и письменное консультирование ЗАКАЗЧИКОВ по вопросам жилищного законодательства и предоставление письменных ответов на жалобы, требования, претензии, запросы и обращения ЗАКАЗЧИКОВ по вопросам оказания ИСПОЛНИТЕЛЕМ его услуг, вопросам поставки и стоимости коммунальных ресурсов и вопросам выполнения работ по договору в срок не более, чем 30 дней.
Личный прием ЗАКАЗЧИКОВ ответственными лицами ИСПОЛНИТЕЛЯ с немедленным предоставлением требуемой информации (при ее наличии) или подготовкой письменных ответов на устные вопросы, заданные на личном приеме, заверение актов, справок, заявлений и иных документов (копий документов), имеющих отношение к выполнению сторонами их обязательств друг перед другом по договору.
Выдача лицам, зарегистрированным в доме по месту жительства или пребывания, справок о месте проживания, справок о составе семьи, справок о стоимости услуг, справок о состоянии лицевого счета квартиры и иных справок и подтверждающих документов.
Осуществление деятельности, связанной с регистрационным учетом граждан и учетом льготных категорий граждан.
Заключение с операторами платежей (отделениями почтовой связи и отделениями банков) договоров на перечисление денежных средств, поступивших от ЗАКАЗЧИКОВ, на счет ИСПОЛНИТЕЛЯ.
Начисление платы за услуги и работы по договору, оформление платежных документов установленной формы и их доставка ЗАКАЗЧИКАМ в установленные законодательством и договором сроки. Взыскание задолженностей по оплате.
Снятие показаний общедомовых приборов учета потребления ресурсов. Контроль за качеством коммунальных услуг и ресурсов.
Прием, регистрация, учет и хранение обращений ЗАКАЗЧИКОВ о фактах непредставления, некачественного или несвоевременного предос¬тавления коммунальных услуг и фактах невыполнения или некачественного и несвоевременного выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, о порче личного имущества отдельных ЗАКАЗЧИКОВ по вине ИСПОЛНИТЕЛЯ, по вине поставщиков коммунальных ресурсов или по вине других отдельных ЗАКАЗЧИКОВ, участие в составлении актов проверок сообщений о данных фактах.
Участие в рассмотрении обстоятельств указанных выше фактов и происшествий с целью установления причин произошедшего, установления виновных лиц и оказания ЗАКАЗЧИКАМ иной помощи в скорейшем устранении нарушений их прав и законных интересов, проведении перерасчетов платежей за коммунальные ресурсы и т. д.
Взаимодействие, в интересах и по поручению ЗАКАЗЧИКОВ, с государственными, контролирующими и надзорными органами, органами местного самоуправления, региональным оператором взносов за капремонт по вопросам, связанным с оказанием ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг и с выполнением ИСПОЛНИТЕЛЕМ для ЗАКАЗЧИКОВ работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Участие в общих собраниях собственников помещений в доме – при необходимости, по требованию ЗАКАЗЧИКОВ.
Подготовка ежегодных отчетов ИСПОЛНИТЕЛЯ перед ЗАКАЗЧИКАМИ о выполнении договора содержания и текущего ремонта и периодических отчетов о проведении отдельных видов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Подготовка и направление ИСПОЛНИТЕЛЕМ для рассмотрения на общих собраниях собственников (ЗАКАЗЧИКОВ) предложений о предоставлении в очередном периоде договорных отношений услуг и проведении обязательных и дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома с указанием расчетной стоимости услуг и работ в данном (новом) периоде.
Подготовка предложений по изменению условий оказания услуг и выполнения работ по настоящему договору с целью повышения их качества и снижению их стоимости для ЗАКАЗЧИКОВ, подготовка предложений по повышению энергоэффективности дома и коммерческому использованию общего имущества дома. Подготовка предложений по проведению капитального ремонта дома.
События, факты, комментарии Договор содержания многоквартирного дома идет на смену договору управления Настоящим уведомляем вас о проведении ежегодного обязательного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № _____ по ул. ________________________ в г. Городце в форме заочного голосования _____. _____. 2013 г. в связи с окончанием срока действия договора управления 2008 – 2012 г. и в связи с внесением изменений в Жилищный кодекс РФ по Федеральному Закону № 271 от 25. 12. 2012 г., соследующей повесткой дня:

1. Расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания» и заключение с _____. _____. 2013 г. с ООО
«Управляющая компания» договора содержания и текущего ремонта общего имущества д. № _____ (Приложение № 1
к повестке дня) при непосредственном управлении домом № ____ самими собственниками помещений в доме.
2. Установление цены договора и размера платы собственников за услуги и работы ООО «Управляющая компания»
по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома д. № _____ в 2013 г.
3. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о датах, местах и сроках проведения общих собраний и об
итогах общих собраний собственников помещений, порядка и сроков проведения общих собраний, порядка оформления
и хранения протоколов об итогах общих собраний собственников помещений в д. № ____ (Приложение № 2).
4. Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества д. № _____
5. Заключение с МУП «Тепловые сети» с _____. ____. 2013 г. договора поставки собственникам помещений в д. № _____
коммунальных ресурсов холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.

По каждому вопросу повестки дня собственник может выбрать только один из вариантов ответа: «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», для чего собственник должен поставить в квадрате рядом с одним из вариантов ответа знак Х или знак Y (галочка).
В бланке решения должны быть указаны (написаны, напечатаны) сведения (паспортные данные) о собственнике (представителе собственника) и сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение (квартиру).
Бланк решения должен быть подписан собственником, иначе решения собственника могут быть
признаны недействительными и могут не учитываться при подведении итогов голосования.
Для принятия решений собственники помещений могут в помещении ООО «Управляющая компания» по адресу: г. Городец ул. Дорожная 7а и в помещении кв. _____ д. № ____ с 8-00 до 17-00 часов в будние дни с ____. ____. 2013 г. по ____. ____. 2013 г. ознакомиться с текстом Жилищного кодекса РФ, текстом Федерального Закона № 271, с договором содержания и текущего ремонта общего имущества д. № _____ и приложениями к данному договору.
Начало голосования в 20 часов 00 мин. ____. ____. 2013 г. Окончание голосования: 24-00 часа ____. ____. 2013 г.
Бланки решений будут собраны сотрудниками управляющей компании или инициатором проведения общего собрания
с места жительства собственников в течение срока, отведенного для голосования.

Решение собственника жилого помещения (части жилого помещения) кв. № ______ общей площадью ___________ кв. м.
по вопросам очередного ежегодного общего собрания собственников помещений в доме № ________ в г. Городце
по ул. ____________________________________________ , проводимого в форме заочного голосования ____. ____. 2013 г.

№ В О П Р О С Ы П О В Е С Т К И Д Н Я О Б Щ Е Г О С О Б Р А Н И Я З А про
тив воздерж.

1. Расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания» с ____. ____. 2013 г. и заключить
с _____. _____. 2013 г. с ООО «Управляющая компания» договор содержания и текущего ремонта общего имущества д. № _____ сроком на ____________ (Приложение № 1) при выборе способа управления домом
№ в форме непосредственного управления домом собственниками помещений в доме.
2. Установить размер ежемесячной платы собственников за услуги и работы ООО «Управляющая компания» по содержанию и текущему ремонту общего имущества д. № ______ в 2013 г. в размере __________ руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения собственника.
3. Утвердить порядок проведения общих собраний собственников помещений и сроки проведения очередных ежегодных общих собраний собственников помещений в д. № (Приложение № 2).
4. Формировать фонд капитального ремонта д. № _____
на счету Нижегородского областного регионального оператора взносов за капитальный ремонт.

5. Поручить и доверить председателю Совета дома № _____ заключить с МУП «Тепловые сети» договор поставки собственникам помещений в д. № ______ коммунальных ресурсов водоснабжения, водоотведения и отопления с . . 2013 г.

____ . ____. 2013 г. Сведения о собственнике и документе о его праве на собственность
__________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

Свидетельство о гос. регистрации права серия 52 – ______ № ______________ выдано _____________________ г.

ГУ Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ____________________________
подпись собственника

Уважаемые собственники помещений! Просьба принять активное участие в обязательном общем собрании!
В противном случае обязательное общее собрание в соответствии с Жилищным кодексом РФ будет назначаться вновь и вновь вплоть до его законного проведения. Помните – одного вашего голоса может хватить для принятия решения!
Инициатор проведения собрания ______________________________________________________________________________________
События, факты, комментарии Договор содержания многоквартирного дома идет на смену договору управления Настоящим уведомляем вас о проведении ежегодного обязательного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № _____ по ул. ________________________ в г. Городце в форме заочного голосования _____. _____. 2013 г. в связи с окончанием срока действия договора управления 2008 – 2012 г. и в связи с внесением изменений в Жилищный кодекс РФ по Федеральному Закону № 271 от 25. 12. 2012 г., соследующей повесткой дня:

1. Расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания» и заключение с _____. _____. 2013 г. с ООО
«Управляющая компания» договора содержания и текущего ремонта общего имущества д. № _____ (Приложение № 1
к повестке дня) при непосредственном управлении домом № ____ самими собственниками помещений в доме.
2. Установление цены договора и размера платы собственников за услуги и работы ООО «Управляющая компания»
по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома д. № _____ в 2013 г.
3. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о датах, местах и сроках проведения общих собраний и об
итогах общих собраний собственников помещений, порядка и сроков проведения общих собраний, порядка оформления
и хранения протоколов об итогах общих собраний собственников помещений в д. № ____ (Приложение № 2).
4. Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества д. № _____
5. Заключение с МУП «Тепловые сети» с _____. ____. 2013 г. договора поставки собственникам помещений в д. № _____
коммунальных ресурсов холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.

По каждому вопросу повестки дня собственник может выбрать только один из вариантов ответа: «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», для чего собственник должен поставить в квадрате рядом с одним из вариантов ответа знак Х или знак Y (галочка).
В бланке решения должны быть указаны (написаны, напечатаны) сведения (паспортные данные) о собственнике (представителе собственника) и сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение (квартиру).
Бланк решения должен быть подписан собственником, иначе решения собственника могут быть
признаны недействительными и могут не учитываться при подведении итогов голосования.
Для принятия решений собственники помещений могут в помещении ООО «Управляющая компания» по адресу: г. Городец ул. Дорожная 7а и в помещении кв. _____ д. № ____ с 8-00 до 17-00 часов в будние дни с ____. ____. 2013 г. по ____. ____. 2013 г. ознакомиться с текстом Жилищного кодекса РФ, текстом Федерального Закона № 271, с договором содержания и текущего ремонта общего имущества д. № _____ и приложениями к данному договору.
Начало голосования в 20 часов 00 мин. ____. ____. 2013 г. Окончание голосования: 24-00 часа ____. ____. 2013 г.
Бланки решений будут собраны сотрудниками управляющей компании или инициатором проведения общего собрания
с места жительства собственников в течение срока, отведенного для голосования.

Решение собственника жилого помещения (части жилого помещения) кв. № ______ общей площадью ___________ кв. м.
по вопросам очередного ежегодного общего собрания собственников помещений в доме № ________ в г. Городце
по ул. ____________________________________________ , проводимого в форме заочного голосования ____. ____. 2013 г.

№ В О П Р О С Ы П О В Е С Т К И Д Н Я О Б Щ Е Г О С О Б Р А Н И Я З А про
тив воздерж.

1. Расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания» с ____. ____. 2013 г. и заключить
с _____. _____. 2013 г. с ООО «Управляющая компания» договор содержания и текущего ремонта общего имущества д. № _____ сроком на ____________ (Приложение № 1) при выборе способа управления домом
№ в форме непосредственного управления домом собственниками помещений в доме.
2. Установить размер ежемесячной платы собственников за услуги и работы ООО «Управляющая компания» по содержанию и текущему ремонту общего имущества д. № ______ в 2013 г. в размере __________ руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения собственника.
3. Утвердить порядок проведения общих собраний собственников помещений и сроки проведения очередных ежегодных общих собраний собственников помещений в д. № (Приложение № 2).
4. Формировать фонд капитального ремонта д. № _____
на счету Нижегородского областного регионального оператора взносов за капитальный ремонт.

5. Поручить и доверить председателю Совета дома № _____ заключить с МУП «Тепловые сети» договор поставки собственникам помещений в д. № ______ коммунальных ресурсов водоснабжения, водоотведения и отопления с . . 2013 г.

____ . ____. 2013 г. Сведения о собственнике и документе о его праве на собственность
__________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________

Свидетельство о гос. регистрации права серия 52 – ______ № ______________ выдано _____________________ г.

ГУ Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ____________________________
подпись собственника

Уважаемые собственники помещений! Просьба принять активное участие в обязательном общем собрании!
В противном случае обязательное общее собрание в соответствии с Жилищным кодексом РФ будет назначаться вновь и вновь вплоть до его законного проведения. Помните – одного вашего голоса может хватить для принятия решения!
Инициатор проведения собрания ______________________________________________________________________________________
События, факты, комментарии Договор содержания многоквартирного дома идет на смену договору управления П Р О Т О К О Л № ____
подведения итогов (подсчета голосов) и определения результатов голосования (решений) собственников помещений
в многоквартирном д. № _____ по ул. _______________________в г. Городце по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в д. № ______, проведенного в форме заочного голосования _____. _____. 2013 г. по инициативе собственника кв. № __________________________________________________________________________

1. Расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания» с ____. ____. 2013 г. и заключить с _____. _____. 2013 г. с ООО «Управляющая компания» договор содержания и текущего ремонта общего имущества д. № _____ сроком на _________ (Приложение № 1) при выборе способа управления домом № _____ в форме непосредственного управления домом собственниками помещений в доме.

Кворум для принятия решения по данному вопросу повестки дня __________________________ так как участие в голосовании приняли собственники ___________ кв. м, обладающие ________ % голосов от общего числа голосов, которыми собственники помещений в доме обладают в соответствии с размерами их долей в общей долевой собственности. (Общая площадь жилых помещений дома _________ кв. м).
Голосовали «З А» с о б с т в е н н и к и ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» собственники ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ПРОТИВ» собственники _____________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Решение _________________________________________________________________________________

2. Установить размер ежемесячной платы собственников за услуги и работы ООО «Управляющая компания» по содержанию и текущему ремонту общего имущества д. № ______ в 2013 г. в размере __________ руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения собственника.

Кворум для принятия решения по данному вопросу повестки дня __________________________ так как участие в голосовании приняли собственники ___________ кв. м, обладающие ________ % голосов от общего числа голосов, которыми собственники помещений в доме обладают в соответствии с размерами их долей в общей долевой собственности. (Общая площадь жилых помещений дома _________ кв. м).
Голосовали «З А» с о б с т в е н н и к и ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» собственники ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ПРОТИВ» собственники _____________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Решение _________________________________________________________________________________

3. Утвердить порядок проведения общих собраний собственников помещений и сроки проведения очередных ежегодных
общих собраний собственников помещений в доме. (Приложение № 2).

Кворум для принятия решения по данному вопросу повестки дня __________________________ так как участие в голосовании приняли собственники ___________ кв. м, обладающие ________ % голосов от общего числа голосов, которыми собственники помещений в доме обладают в соответствии с размерами их долей в общей долевой собственности. (Общая площадь жилых помещений дома _________ кв. м).
Голосовали «З А» с о б с т в е н н и к и ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» собственники ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ПРОТИВ» собственники _____________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Решение _________________________________________________________________________________

4. Формировать фонд капитального ремонта д. № ______ на счету Нижегородского областного регионального оператора взносов за капитальный ремонт.

Кворум для принятия решения по данному вопросу повестки дня __________________________ так как участие в голосовании приняли собственники ___________ кв. м, обладающие ________ % голосов от общего числа голосов, которыми собственники помещений в доме обладают в соответствии с размерами их долей в общей долевой собственности. (Общая площадь жилых помещений дома _________ кв. м).
Голосовали «З А» с о б с т в е н н и к и ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» собственники ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ПРОТИВ» собственники _____________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Решение _________________________________________________________________________________

Инициатор проведения общего собрания ___________________________________________________
Собственники, принимавшие участие
в подсчете голосов и определении результатов голосования ___________________________________________________

____. _____. 2013 г. ___________________________________________________
События, факты, комментарии Договор содержания многоквартирного дома идет на смену договору управления 5. Поручить и доверить председателю Совета дома № ______ заключить с МУП «Тепловые сети» договор поставки собственникам помещений в д. № _______ коммунальных ресурсов водоснабжения, водоотведения и отопления
с _____. ______. 2013 г.

Кворум для принятия решения по данному вопросу повестки дня __________________________ так как участие в голосовании приняли собственники ___________ кв. м, обладающие ________ % голосов от общего числа голосов, которыми собственники помещений в доме обладают в соответствии с размерами их долей в общей долевой собственности. (Общая площадь жилых помещений дома _________ кв. м).
Голосовали «З А» с о б с т в е н н и к и ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» собственники ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ПРОТИВ» собственники _____________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Решение _________________________________________________________________________________
6. ________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________

Кворум для принятия решения по данному вопросу повестки дня __________________________ так как участие в голосовании приняли собственники ___________ кв. м, обладающие ________ % голосов от общего числа голосов, которыми собственники помещений в доме обладают в соответствии с размерами их долей в общей долевой собственности. (Общая площадь жилых помещений дома _________ кв. м).
Голосовали «З А» с о б с т в е н н и к и ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» собственники ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ПРОТИВ» собственники _____________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Решение _________________________________________________________________________________

7. ________________________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________

Кворум для принятия решения по данному вопросу повестки дня __________________________ так как участие в голосовании приняли собственники ___________ кв. м, обладающие ________ % голосов от общего числа голосов, которыми собственники помещений в доме обладают в соответствии с размерами их долей в общей долевой собственности. (Общая площадь жилых помещений дома _________ кв. м).
Голосовали «З А» с о б с т в е н н и к и ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» собственники ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ПРОТИВ» собственники _____________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Решение _________________________________________________________________________________

8. _________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Кворум для принятия решения по данному вопросу повестки дня __________________________ так как участие в голосовании приняли собственники ___________ кв. м, обладающие ________ % голосов от общего числа голосов, которыми собственники помещений в доме обладают в соответствии с размерами их долей в общей долевой собственности. (Общая площадь жилых помещений дома _________ кв. м).
Голосовали «З А» с о б с т в е н н и к и ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» собственники ______________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Голосовали «ПРОТИВ» собственники _____________ кв. м. то есть _________ % принявших участие в голосовании по данному вопросу
Решение _________________________________________________________________________________

Инициатор проведения общего собрания __________________________________________________
Собственники, принимавшие участие
в подсчете голосов и определении результатов голосования ___________________________________________________

_____. _____. 2013 г. ___________________________________________________
События, факты, комментарии Договор содержания многоквартирного дома идет на смену договору управления Содержание или управление?

На страницах газеты уже не раз поднималась проблема непростых взаимоотношений органов местного самоуправления, многочисленных собственников квартир в многоквартирных домах, управляющих организаций и поставщиков коммунальных ресурсов.
Эти отношения и ранее не отличались особой гармонией – взаимные претензии и упреки звучали и с той, и с другой, и с третьей стороны.
Жильцы в большинстве своем недовольны ростом тарифов, опережающим темпы инфляции, управляющая компания никак не может в законном порядке добиться от собственников принятия решения о капремонте, администрация вынуждена вмешиваться в коммунальные конфликты в порядке, не предусмотренном законодательством…
Очень похоже, что положения законодательства дословно достоверно не известны никому, но в бесчисленных отступлениях от текста и смысла правительственных постановлений опять же никто себя виновным признавать не желает, не спешит.
При этом слишком многие, по старинке, думают, что демонстративное незнание, уклонение от изучения слишком уж мудреных законов способно избавить их от ответственности за пренебрежение установленными на федеральном уровне правилами и что лучший способ преодолеть противоречия – мнимые ли, реальные ли – это закрыть глаза и сделать вид, что ничего не происходит… и не происходило никогда!
Но недавно в жилищное законодательство были внесены такие изменения, которые делают дальнейшее пребывание участников «коммунальных» взаимоотношений в состоянии взаимного непонимания и неприятия общих правил игры далее нетерпимым.
Недовольным, непонимающим, сомневающимся в самой необходимости что-либо изучать и обсуждать, в чем-либо сомневаться и что-либо менять, настало, наконец-таки, время садиться за стол переговоров и договариваться обо всем, что наболело, что волнует и беспокоит!
В конце 2012 года в м – не Матренино прошло собрание некоторого числа относительно активных граждан, желавших узнать от представителей городецкой ООО «Управляющей компании» - в чем же состоит цель и смысл начавшихся достаточно туманных разговоров об изменении договоров управления – то ли об их перезаключении в новой редакции, то ли в старой редакции, но с поправками, то ли в неизмененной прежней редакции с автоматическим или принудительным «продлением» на новый 5-летний или даже вообще на неограниченный срок.
Напомним, что «официальный» срок первой «пятилетки» действия договора управления городецкими многоквартирными домами ООО «Управляющая компания» на рубеже 2012 – 13 гг. закончился.
По закону, если стороны или хотя бы одна сторона не уведомляют друг друга о намерении расторгнуть договор или внести в него существенные изменения – перезаключить договор в новой редакции, с новым текстом и обязательствами - то договор СЧИТАЕТСЯ продленным на тот же срок (5 лет в абсолютном большинстве случаев) на тех же условиях.
«Автоматическое» продление договора на неизменных условиях – это подходящий вариант для сохранения взаимоотношений сторон, когда практически все в них во время прежнего срока действия соглашения полностью устраивало обе стороны и при этом – тут остается только надеяться – обе стороны понимали: что именно происходит и что именно их устраивает.
Устраивали ли полностью отношения «прежнего» пятилетнего договора всех без исключения городчан?
Это, как говорится, вряд ли.
Хотя, конечно, большинство не заявляло категорично, что деятельность частной ООО «Управляющая компания» ей не нравится.
Но является ли это «молчание ягнят» фактическим подтверждением того, что все управляющей компанией делалось в последние 5 лет строго по закону, исключительно в интересах жильцов, без претензий со стороны проверяющих и надзирающих органов и критики со стороны органов местного самоуправления, стоявших у истоков создания управляющей компании в форме МУП, но затем утративших абсолютный контроль над «управленцами»?
Активное же немолчащее «меньшинство» коммунально неравнодушных городчан практически все 5 лет занимало позицию непримиримой критики и даже борьбы с деятельностью ООО, в которой при пристальном и пристрастном рассмотрении то тут, то там обнаруживались промахи, просчеты, противоречия законодательным нормам.
Поскольку для «победы» не желающих замолкать «критиканов» и для расторжения старых договоров управления или их пересмотра требовалось глобальное понимание сути конфликтов большинством собственников в каждом конкретном доме – а его добиться, ой, как непросто, то срок окончания «первой пятилетки» «правления» ООО воспринимался «несогласными» как долгожданный момент «освобождения», как «Юрьев день», когда подчиненные и подконтрольные получают хотя бы гипотетически законную возможность и повод по своему усмотрению избрать (или переизбрать) себе нового (или старого же) «хозяина», которому они впредь будут платить налог – «барщину» и который, зато, будет о них, неразумных, в силу своих широких (широчайших!) возможностей заботиться – давать им свет, тепло и даже кров!
Но вот день пришел, а движение в народе не совершилось.
Недовольные, «несогласные» «немолчащие» остались в меньшинстве, как и прежде.
А большинство предпочло не выражать своего мнения никак, в напрасном чаянии, что все разрешится само собой без их участия, рано или поздно.
Тут надо напомнить читателям, что, действительно, выбор формы управления домом в форме управления им через заключение договора с управляющей организацией не требует полного понимания всеми собственниками – жильцами дома – всех тонкостей договоренностей и согласия всех жильцов на заключение договора в той или иной редакции – с одним текстом или же с другим, отличающимся.
Для имитации выбора достаточно, чтобы в общем собрании собственников приняло участие чуть более половины всех жильцов дома и при этом из этой уже половины опять же половина - а вовсе не 100 % - проголосовала бы за управляющую компанию, пусть и не понимая при этом полностью – за что, собственно она голосует, и не имея на руках хорошо изученного текста договора управления.
То есть, для имитации сознательного выбора достаточно активного согласия 25 % -ого меньшинства всех жильцов дома – так называемых псевдо - «большевиков».
При этом мнение - пассивное несогласие или сомнение 75 %-ого большинства собственников – псевдо - «меньшевиков» организаторами общего судьбоносного собрания может на совершенно законном основании не учитываться – если кто несогласен – нужно не молчать, а говорить, возражать.
Тут нельзя удержаться от параллелей с отменой порога явки на политических выборах.
Порог явки отменили и явка на муниципальных выборах моментально упала чуть ли не до нуля, поскольку местные политические дрязги большинство населения не интересуют вовсе – все понимают, что реальную помощь в решении наболевших проблем избиратели могут получить только напрямую из Кремля, от действующего президента, чья личность, действительно, имеет решающее значение и кого людям стоит выбирать в своих интересах.
Поскольку порог явки на выборах всех уровней официально отменен, то на деле это означает для согласных с этим установлением людей, что они «де – факто» признают право активного и напористого меньшинства повсеместно и в различных формах навязывать действительному большинству свою сомнительную волю, выдавая массовое непротивление, обусловленное леностью или непониманием, за дружное согласие.
Действительно, если вы против, то почему молчите? Хотя бы говорить-то у вас право есть! Или уже тоже нет, отменено за невостребованностью?!
Но взаимоотношения собственности представляют для населения, пожалуй, большую значимость, нежели политические закавыки.
Речь идет не о мнимых, а о реальных вещах, о деньгах, которые собственники вынуждены вынимать из собственных карманов и ежемесячно отдавать оп известным адресам. И… без сожаления ли?
Можно ли при численном соотношении «согласных на все» и «несогласных неизвестно на что» как один к трем всерьез и без саркастической усмешки заявлять о тотальной поддержке городчанами всех без исключения начинаний городецкой управляющей организации, будь то в форме МУП или в форме ООО?
Не справедливее ли будет заявить, что договора управления и 2006 – 2007 гг., и 2008 – 2012 гг. только СЧИТАЛИСЬ и СЧИТАЮТСЯ заключенными, поскольку критическое, «критиканское» «меньшинство», из принципа взявшееся за предметное изучение жилищного законодательства, не смогло за 5 лет добиться судебного в том числе разоблачения и отмены всех махинаций, сопровождавших «перезаключение» договоров в 2008 году, при неявном, но дружном противодействии 25 % «согласных» и полном равнодушии 75 % промолчавших?
При этом, если счесть договора 2008 – 2012 гг. только СЧИТАЮЩИМИСЯ заключенными, то СЧИТАНИЕ их продленными на тот же срок на тех же условиях из-за отсутствия дружного народного выкрика: «Довольно! Хватит! Натерпелись!» - можно СЧИТАТЬ уже полной абстракцией – не имеющим реального воплощения вымыслом, замыслом заинтерессованных лиц.
Но ведь нет же реальных массовых проявлений недовольства существующим и авто - «продленным» договором управления со стороны городчан, возразят автору этих строк сторонники неторопливых и взвешенных решений.
А что же следует считать поддержкой сохранения договора в прежней редакции – всеобщее молчание? – таков будет мой вопрос в ответ на возражение.
Народ промолчал.
Но является ли это молчание только согласием на автоматическое продление договоров только в прежней их малоизвестной большинству форме с последующим их бесконечным продлением на тех же условиях, согласием на «автоматизм» вплоть до полного разрушения строительных конструкций?
Или же это молчание является свидетельством отрицания народным сообществом необходимости расторжения «старых» договоров еще и в связи с прозвучавшим из кабинета главы администрации района В. А. Труфанова предложением о заключении договоров управления в новой редакции?
Что именно отрицает народ своим неучастием в так называемых «ежегодных обязательных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах», о проведении которых сами мы давно уже забыли, да, и не знали, собственно, мы о такой необходимости, хотя она установлена Жилищным кодексом?
Чего хотят добиться люди, отказываясь в массе своей от обсуждения проблем, замалчивавшихся 5 лет, от участия в собраниях, от голосования?
Чтобы им сохранили прежний договор без каких-либо собраний, поскольку именно собраний они боятся более всего – даже более, чем изменения редакции договора без их согласия и без их участия?
Или же все заранее согласны на изменение и перезаключение договора на любых новых условиях в том случае, если перезаключение не потребует их личного участия в обсуждении, а потребует лишь более высоких расходов на «коммуналку»?
Все молча согласны с предложением администрации, что ли, поскольку других равнозначных предложений нет?
На встрече в Матренино неконкретными лицами было высказано мнение, что «новый» договор, одобренный районной администрацией является для большинства населения непонятным, запутанным (не сознательно ли?), слишком большим по объему.
При этом рядом относительно компетентных собственников было попутно высказано мнение о том, что по экземпляру «нового» (а «старого»?) договора управления нужно дать каждому из 20 – 30 тысяч собственников квартир. И при этом неясные места в «новом» договоре следует полностью прояснить, при необходимости не останавливаясь и перед увеличением объема договора пусть и до 100 – 150 листов!
То есть, от полной «неясности», которую мы имеем сейчас и с которой мы вынужденно в большинстве своем были «по умолчанию» согласны, нам без «переходного периода» предлагают непосредственно перейти к «полной ясности» со 100-страничным персонифицированным договором, к ежемесячной отчетности управляющей компании перед каждым домкомом на 3 – 5 листах и ежемесячному снижению платежей за коммуналку на каждые 50 – 60 копеек за каждую неоказанную услугу каждому озабоченному собственнику из перечня в 30 – 40 детально тарифицированных услуг и работ.
То есть, мнение о том, что договор должен быть более простым и понятным, прозвучало и было поддержано большинством.
Но и мнение о том, что договор можно сделать еще более «толстым», детализированным и подробным – без уточнения того: станет ли он при этом более понятным – прозвучало тоже и тоже не было отвергнуто.
Это ли не есть свидетельство непонимания большинством элементарных логических связей и умственных построений? Все, все теряются, лишь только ступив на поле коммунальных взаимоотношений, путаются и в проводах, и в трубах!
На собрании в Матренино участниками встречи неформально и единодушно было принято решение о создании полностью неформальной и оттого наделенной совершенно неограниченными возможностями в творчестве комиссии по подготовке нового текста или новых текстов договоров между собственниками и ООО «Управляющая компания».
В настоящее время можно сказать, что фактически данная «всенародная» комиссия закончила работу над всеми возможными вариантами договоренностей.
Комиссия может предложить и рекомендует собственникам следующие варианты их сотрудничества с ООО «Управляющая компания» или другими управляющими организациями.
Во-первых, собственники могут договор управления 2008 – 2012 гг. по своей инициативе не расторгать и считать его продленным на тот же срок на тех же условиях с той же управляющей компанией
При этом собственники могут ошибочно подумать, что отныне они могут на свои общие собрания не собираться иначе, как для принятия вынужденного решения о повышении своих платежей за ЖКУ – без изменения прочих параметров договора.
Ан, нет!
По новому Федеральному закону № 271 собственники должны будут в скором времени собраться и принять решение о формировании фонда капитального ремонта своего дома на счету Нижегородского регионального оператора взносов за капремонт.
На проведение собраний отводится 2 месяца. Не соберутся собственники сами – добровольно – собрание вынужден будет объявить и провести орган местного самоуправления, так же как и в случае с добровольно – принудительным избранием на собраниях собственников Советов многоквартирных домов, проводившимся администрацией района летом 2012 года.
Собственники обязаны будут платить так называемый минимальный взнос за капремонт – тут решения собрания не требуется, многие могут вздохнуть с облегчением.
А вот для принятия решения об уплате взноса в «повышенном» размере и для принятия решения о фактическом проведении капремонта на собранные «непосильным трудом» деньги требуется именно проведение собрания собственников и непростого, а с голосованием за ремонт не простого «большинства» в обычные 25 %, а с единодушным «ЗА» 2/3 ВСЕХ собственников, а не только тех, что собрались на судьбоносное собрание.
Не будет законного решения 2/3 городецких собственников – региональный оператор не выделит средств и деньги собственников временно могут быть использованы на ремонт других – более «собирающихся» домов в Воротынском, Шахунском и Гагинском районах.
Тут уже о согласовании капремонта с одним лишь только «домкомом», как это повелось в Городце при прежнем руководстве управляющей компании, собственникам придется позабыть.
А хорошо это или плохо для тех, кому общее собрание, пусть и раз в год – как кость в горле?
Региональный оператор может потребовать, чтобы на собрании 2/3 всех собственников реально были утверждены сроки проведения ремонта, смета, перечень объектов, источники финансирования.
При этом надо учитывать, что внесение в уже утвержденную и опубликованную региональную программу капремонта изменений, предусматривающих перенос уже установленного (не самими собственниками!) срока ремонта конкретного дома на более поздний срок, не допускается, за исключением случаев принятия решения об «отсрочке» самими собственниками помещений в конкретном доме.
Но ведь может случиться так, что мы и срок «отсрачивать», в принципе, не хотим, и собраться двумя третями все никак не можем…
Закон и президент такие случаи предусмотрели.
Цитата из ФЗ – 271: «В случае, если в указанный срок (3 месяца после получения предложений о проведении такого – сякого капремонта) собственники помещений в доме не примут решение о проведении капремонта, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капремонта в соответствии с региональной программой капремонта и в соответствии с предложениями регионального оператора».
Вот это нам по душе! Нам все до мелочи пропишут без проведения собрания, а нам останется только радоваться, ну… и расплачиваться тоже!
Принималось ли все по капремонту на собраниях собственников двумя третями прежде? Нет!?
А почему же тогда деньги со счетов домов тратились управляющей компанией на якобы капремонт только по сговору с домкомами?
Может, уже одно это щекотливое обстоятельство служит непоспоримым доказательством и подтверждением правильности и обоснованности негодования, высказывавшегося сознательным меньшинством в адрес управляющей компании на протяжении всего срока действия «старого» договора?
Нет ли тут каких-либо аналогий с нарушениями, творившимися в Оборонсервисе тоже без совершенно ненужной огласки?
Может быть, стоит в связи с обязательным проведением общего собрания по поводу изменения порядка проведения капремонта обсудить тогда же и возможность заключения нового договора управления?
И тогда какого же именно?
Может быть, почти такого же, как и прежде, но с уточнениями и изменениями? Тогда, опять же, с какими?
А вот с какими. Управляющая компания с нынешнего года не будет собирать и копить взносы за капремонт и, соответственно, не будет предлагать собственникам на утверждение размер этих взносов.
Взносы будут уплачиваться не по квитанции управляющей организации, а по счету регионального оператора. Соответственно, все, что связано с этими платежами, из договора с управляющей организацией должно быть убрано в любом случае – собираться все равно придется, поймите это наконец, господа земляки!
Кроме того, к настоящему моменту неоспоримо доказано, что радиаторы центрального водяного отопления, находящиеся внутри квартир и обслуживающие только одно жилое помещение, не могут быть на законных основаниях отнесены к так называемому «общему имуществу» многоквартирного дома.
Во всяком случае, Правительство РФ, утверждая критерии отнесения имущества дома к общему или частному, ничуть не имело в виду, что радиаторы чем-то отличаются в этом смысле от смесителя, ванны, унитаза или газовой колонки.
Эти радиаторы должны быть исключены из списка общего имущества собственников домов, как молча пожелавших «продлить» старый договор управления, так и задумавшихся о новой редакции договора.
Мнение о «частном» статусе радиаторов и вытекающих из этого последствиях пока еще не стало всеобщим и требует отдельного обсуждения, поэтому здесь мы его далее рассматривать не будем.
Но обсудить на собрании можно, а обсудив – принять окончательное решение в интересах собственников и уточнить в договоре, во избежание дальнейших разногласий.
Те, кто доверяют администрации района как самим себе, могут полностью или частично принять за основу договора управления текст, предложенный администрацией.
У этого текста есть вариант с многочисленными поправками, скурпулезно внесенными активным собственником В. Ушковым.
Относительный недостаток обоих вариантов – большой объем текста и настоятельное требование В. Ушкова, чтобы текст договора вручался под роспись каждому собственнику, а также то, что управляющая организация вынуждена будет в этом случае ежемесячно излишне подробно отчитываться перед собственниками за каждый потраченный или съэкономленный рубль или копейку, что может привести к подмене фактической работы работой «бумажной».
Раньше мы не знали ничего, мы роптали, но слабо, мы почти уже смирились.
Теперь мы будем знать все, будем все контролировать.
Осталось только найти новую, другую мощную управляющую организацию, которая согласится на все условия В. Ушкова, и предложит нам в Городце свои услуги под контролем В. Ушкова.
Почему приходится говорить о поисках иной, не известной нам доселе управляющей компании?
Потому, что некоторые участники процесса почему то стали думать, что управляющая компания выполняет и всегда выполняла не экономическую функцию, зарабатывая прибыль для своих учредителей, а что она выполняет функцию СОЦИАЛЬНУЮ – обеспечивает нам предоставление то ли муниципальных, то ли государственных услуг по сохранению нашей комфортной жизни и водо – тепловой безопасности, и что, соответственно, управляющая компания не вправе по своей инициативе отказаться от заключения договора управления на новый срок в прежней редакции со всеми пожелавшими того собственниками, хотя и собственники, в свою очередь, и не вправе, в таком случае, отказаться и перересмотреть в свою пользу не вполне устраивающие их условия договора – стоимость услуг по управлению, например.
Не совсем глупые люди почему-то по-прежнему считают управляющую компанию если не полностью муниципальной, то практически полностью зависящей от решений администрации города и района.
А, значит, по их мнению, без разрешения В. А. Труфанова на ¾ частное ООО не вправе прекратить предоставление нам традиционного набора коммунальных услуг, кроме которых нам от управляющей компании ничего и не требуется, по большому счету.
Но, поймите же, услуги – услугами, а управление домом и его содержание не сводится к одним только коммунальным услугам!
И вправе, вправе по всем признакам частная управляющая организация не только не быть заинтерессованной в продлении или заключении с собственниками договора управления на условиях, которые ей самой невыгодны, но и вправе она предлагать собственникам иные варианты взаимоотношений!
Управляющая организация вправе предложить собственникам перейти на новую, выгодную для всех, схему расчетов или платежей, при которой собственники будут напрямую оплачивать потребляемые ими коммунальные ресурсы по счетам организаций, изначально и неизменно являющихся фактическими поставщиками воды, тепла и света.
Фактически эта схема действует уже и в настоящее время – за услуги связи, за газ, за электроэнергию каждый из собственников давно уже платит «напрямую», имеет у себя в серванте «персональный» договор снабжения и получает собственную квитанцию.
От того, что к нынешним 3 – 4 квитанциям за ЖКУ прибавится еще одна – за «отдельные» услуги МУП «Тепловые сети» - для собственников мало что измениться реально, с учетом того, что нам придется-таки смириться с предписанным Москвой внесением взносов за капремонт по отдельной «платежке».
Споры о «непосильности» для собственников разобраться в новых квитанциях носят сильно преувеличенный характер – в 100-страничном договоре жильцы, по мнению В. Ушкова, рано или поздно должны разбраться, времени свободного у всех много, многие уже на пенсии, а в одной новой квитанции - нет?
При таком варианте договора управляющая компания в полном соответствии с нормами законодательства сохраняет за собой только функции содержания и текущего ремонта общего имущества домов, что и является, и являлось всегда, по сути, смыслом и содержанием ее самостоятельной деятельности, а не функцией различных подрядных организаций типа ООО «Патриот», «Чистоград», ГЖКУ» и т. д.
Не нужно требовать от управляющей организации больше того, что от нее фактически требуется и что она в состоянии дать сама своими силами без помощи всяческих «патриотов»!
Не нужно умалять не только права, но и обязанности собственников!
Нужно требовать соблюдения закона не только с управляющей компании и администрации, но и с самих себя! Нужно думать своей головой, а не зарывать ее в песок!
С согласия управляющей компании членами неформальной комиссии был подготовлен альтернативный вариант договора о сотрудничестве, в котором функция так называемого управления домом перестает быть обязанностью управляющей организации.
Только не нужно пугаться новых слов и понятий! Речь не идет о том, чтобы управляющая компания кого-то желает бросить на произвол судьбы посредине зимы – оставить без тепла и света!
Просто тепло и свет нам будут, как и прежде, поставлять фактические производители этих коммунальных ресурсов и услуг, им же мы будем и оплачивать потребленные услуги и ресурсы.
А управляющая организация сможет сосредоточиться на работах по техническому обслуживанию внутридомового общего имущества и на текущем ремонте, тем более, что вопросы проведения капитального ремонта практически полностью «переводятся» с местного уровня на уровень субъекта федерации – в Н. Новгород – и также перестают быть сферой деятельности управляющих организаций.
Договор содержания общедомового имущества, как и три варианта договора управления, полностью готов к обсуждению и подписанию его собственниками, которых не пугают одна - две дополнительные квитанции в почтовом ящике.
При этом стоит отметить, что именно при реальном, а не при «считающемся» перезаключении договоров может быть «ребром» поставлен вопрос о снижении расценок и платежей.
И еще одно - именно договор содержания, во исполнение пожеланий большинства заинтерессованных собственников, написан предельно простым и понятным русским языком – без бюрократических «заморочек» и утомительного почти дословного пересказа отдельных статей Жилищного кодекса и Постановлений Правительства РФ.
Договор без «управления» становится небольшим по объему и, действительно, может быть, в таком случае, напечатан для вручения каждому собственнику.
Вся же остальная информация, которая иногда, действительно, бывает необходима председателю Совета дома или собственнику, решившему грудью постоять за свои нарушенные права в коммунальной сфере, содержится там, где она и должна содержаться – в Жилищном кодексе и в полных текстах Постановлений Правительства РФ.
Эти документы, действительно, управляющей компании давно пора было бы распечатать и вручить под роспись домкомам всех городецких домов.
Тогда каждый защитник своих и общих прав мог бы ознакомиться с нормами законодательства без особых на то для себя усилий.
Но вот только где вы, грамотные домкомы? Ау!? Везде ли избраны? Почему отмалчиваетесь?
Не пора ли вам собраться на общее свое собрание в большом зале районной администрации и все обсудить?
По-моему, пора и уже давно!!! Еще пять лет молчания и отказа от знания мы не переживем!


События, факты, комментарии Договор содержания многоквартирного дома идет на смену договору управления пока люди не начнут собираться в своих домах пока не создадут советы - по закону они теперь должны быть обязательно - собственников будут дурить все кому не лень

и нечего обижаться на управ компанию что дескать работает не так

соберитесь на собрание выберите новую компанию, установите меньший тариф, расширьте список обслуживания
утвердите порядок контроля

в нашем дому быдло негласно доплачивает домкому
он доволен хотя по прежнему является предателем интересов соседей перед управ компанией

короче путин сказал чтоб советы домов были - делайте
вы что против совета президента?

собирайтесь хоть раз в год тем более что одно собрание в год является обязательным минимумом
если у вас в дому не собираются - подавайте в суд


суд по заявлению одного собственника может установить порядок пользования общим имуществом

скажите - быдло не собирается и ничего не решает ничего не обсуждает а есть спор о том как пользоваться и как оплачивать общее имущество

я предлагаю - быдло пользуется все и платит за все
я пользуюсь только своей квартирой а общим не пользуюсь ничем

тогда суд в отсуттсвие ваших оппонентов принимает решение - общее отдать быдле а вам оставить только квартиру

ваши платежи сильно уменьшатся
События, факты, комментарии Капитальный ремонт многоквартирных домов по новому закону Капитальное переосмысление

26 декабря 2012 г. президент В.Путин подписал закон № 271, согласно которому в действующий Жилищный кодекс РФ и в ряд других федеральных законодательных актов вносится значительное число поправок, существенно изменяющих порядок финансирования и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Стоит признать и одновременно напомнить читателям, что большинство многоэтажек в нашей стране было построено уже давно, при этом при массовом «ускоренном» строительстве не применялись материалы, которые мы сейчас считаем и называем современными, а наоборот, повсеместно широко использовались технологии, которые ныне считаются устаревшими, неэффективными.
Не только «моральный», но и чисто технический «физический» износ несущих конструкций жилых домов и их внутренних инженерных коммуникаций достиг уровня, который можно назвать критическим, а, порою, и запредельным.
Масштабного и дорогостоящего ремонта, который по закону именуется «капитальным», требует имущество множества домов, что не может не вызывать обоснованное беспокойство в обществе, поскольку далеко не каждый из огромного числа частных собственников, получивших жилье в свое владение на рубеже веков, может позволить себе немалые дополнительные расходы на ремонт не того, что «внутри», а того, что «снаружи» квартиры и чем он, вроде бы, зачастую, и не пользуется вовсе.
Многие собственники не вполне в состоянии самостоятельно ежемесячно полностью оплачивать коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт своего жилья и с радостью пользуются поддержкой государства в форме субсидии или единой денежной выплаты.
При такой ежемесячной и многолетней «текущей» содержательной поддержке государства небогатые собственники имеют определенные психологические основания полагать или верить, что и «капитальные» расходы на ремонт федеральный центр, в случае необходимости, возьмет на себя если не полностью, то в большей степени, тем более, что и президент В. Путин недавно публично признал, что в нашей стране, в нынешней финансово – экономической ситуации, с политической точки зрения было бы неправильно полностью перекладывать на плечи индивидуальных собственников капитальный ремонт изрядно обветшавшего жилья, построенного государством, которого уже нет на мировой карте, для людей, многие из которых уже ушли из жизни, так и не воспользовавшись плодами перестройки и результатами реформ.
При этом вера и надежда, порою, сильнее знания (и незнания тоже), поэтому многие жители нашего города отстраненно, равнодушно или неосведомленно как взирали, так и взирают на положения жилищного законодательства, описывающие права и обязанности собственников в отношении ремонта общего имущества домов и на меры и усилия государственных органов и органов местного самоуправления исполнить эти самые положения в условиях тотального игнорирования законов самими собственниками.
Многим «несведущим» «повезло» и они в период с 2007 по 2013 год сумели - таки избежать излишне обременяющего их усталый ум знания о том, что решение о размере платы за капитальный ремонт до недавнего времени должно было приниматься в законном порядке не «кем – то там, наверху», а большинством в 2/3 всех – всех - всех собственников (а не простым большинством от половины жильцов, с трудом собравшихся на собрание у среднего подъезда) и что до описываемых изменений в Жилищном кодексе понятие и строка в квитанции ЖКУ «содержание и ремонт жилого помещения» «внутри», а не «снаружи» себя содержали понятие и размер платы за «содержание и ремонт общего имущества дома», «внутри» которых, в свою очередь, были «упрятаны» понятия и размеры платы и за содержание, и за текущий ремонт, и за капитальный ремонт общего имущества, и поэтому взымание управляющими организациями платы за капремонт в неутвержденном двумя третями собственников размере «отдельной строкой» - «сверх» платы за «содержание и ремонт общего имущества дома» (которую, в принципе, можно утвердить «простым большинством») в последние 5 лет являлось совершенно незаконным, так же как и 5 – летнее массовое повсеместное неинформирование не желающих ничего знать и принимать участие в чем-либо собственников в 10 – дневный срок об итогах общих собраний собственников, на которых размер каких – то платежей за жилье якобы был ими, наверное, утвержден, коль скоро в наступившем году каждый собственник вновь обнаруживал в своем почтовом ящике подорожавшую квитанцию.
С 2013 года «капитальный» ремонт наконец – то официально полностью «выведен» «за рамки» «содержания и ремонта (текущего ремонта)» общего имущества, что неоспоримо подтверждает незаконность прежнего порядка взымания платежей.
А во исполнение новогодних желаний собственников, не желающих голосовать ни «за», ни «против» ни того, ни другого ни ныне, ни в будущем, введено понятие «минимального размера взноса за капремонт», который отныне будет назначаться стремящимся «отмолчаться» жителям «сверху» - из областной столицы.
Теперь за минимальный «оброк» можно и не голосовать, на общие собрания не собираться!
УРА! Свершилось!
Вместе с размерами минимальных платежей региональными и муниципальными властями могут быть рассмотрены и решены без учета мнения собственников – «молчунов» и практически все остальные вопросы ремонта – сроки, сметы, перечни работ и проектная документация, выбор подрядчика и т. д. и т. п.
Чтобы сделать ситуацию с капремонтом еще более понятной и прозрачной, управляющие организации, пять лет не без пользы для себя путавшие понятия «содержания», «текущего» и «капитального» ремонтов, решено освободить и отстранить от права и обязанности собирать и накапливать платежи за капремонт (раньше в счет не текущего, а именно капитального ремонта можно было запросто заполучить – заказать «на дом» срубание сосулек по цене 10 тыс. рублей за выезд).
Взносы на капремонт, уплачивать которые собственники помещений в многоквартирных домах обязаны по закону, будут образовывать фонды капремонта их домов, которые будут находиться на специальных счетах, открытых в кредитных организациях специализированным фондом – так называемым региональным оператором взносов.
В ближайшее время органами государственной власти Нижегородской области должен быть создан единый региональный оператор (или несколько операторов), утверждены учредительные документы и порядок деятельности регионального оператора, решены вопросы формирования его имущества, приняты нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории нашей области.
Должны быть установлены в том числе:
- порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
- порядок подготовки и утверждения региональной программы капремонта, требования к этой программе и сама программа;
- порядок и условия предоставления господдержки на проведение капремонта в регионе;
- порядок осуществления контроля за сохранностью денежных средств, поступаюших в фонды капремонта на счетах регионального оператора, и контроля за целевым расходованием этих средств;
- минимальный размер взноса на капремонт в каждом конкретном многоквартирном доме.
Размер минимального взноса и минимальный размер фонда капремонта для собственников каждого конкретного дома устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в зависимости от муниципального образования, в котором расположен дом, в соответствии с рекомендациями федеральных органов исполнительной власти и исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме, с учетом типа, этажности дома и стоимости проведения капремонта отдельных элементов его строительных конструкций и инженерных систем, нормативных межремонтных сроков, а также с учетом установленного перечня работ по капремонту общего имущества в доме.
Законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капремонта в отношении домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на спецсчетах.
При желании собственники большинством не менее 2/3 от числа всех собственников могут утвердить для себя размер платы за капремонт и размер фонда капремонта и самостоятельно, но только в размере, превышающем нормативно установленный минимальный, чтобы потом только при этом условии получить возможность выбрать – на что же потратить собранные непосильным трудом средства, при этом – только «сверхплановую», конечно же, а не «минимальную» часть совместного накопления.
После накопления фонда капремонта в минимально установленном властью субъекта РФ размере (или больше) собственники помещений в доме на общем собрании вправе принять решение о приостановлении уплаты взносов на капремонт (за исключением собственников, имеющих задолженность по уплате взносов).
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в конкретном доме, могут использоваться для финансирования расходов на капремонт общего имущества только в этом доме.
Однако средства, полученные оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы для финансирования капремонта других многоквартирных домов, имеющих договор с тем же оператором - на возвратной, конечно, основе.
Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов оператора, не допускается.
Система учета поступающих средств включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещения в каждом доме взносов на капремонт своего дома, о задолженности по их оплате, о размере средств, направленных оператором на капремонт каждого конкретного дома.
Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.
По запросу оператор предоставляет указанные сведения собственникам помещений в доме или управляющей организации.
Средства, поступившие в фонды на счету регионального опрератора, будут надежно защищены.
Требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора устанавливаются ЖК РФ и законом субъекта РФ.
Субъекты РФ несут субсидиарную ответственность за исполнение созданными ими региональными операторами их обязательств, поэтому все возможные убытки собственников помещений в многоквартирных домах будут подлежать возмещению в размере внесенных взносов.
Проверки деятельности операторов могут проводиться в любое время, с любой периодичностью и без ежегодного плана проведения плановых проверок. Срок проведения проверок не ограничивается.
Внеплановые проверки проводятся без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления операторов об их проведении.
Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе будет израсходовать на финансирование региональной программы капремонта, будет устанавливаться законом субъекта РФ как определенная доля от размера взносов, поступивших региональному оператору за предшествующий год.
Перечень работ, финансируемых из фонда капремонта, размер которого будет расчитываться исходя из размера нормативно установленного минимального взноса на капремонт, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт крыши и устройство выходов на кровлю, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, утепление и ремонт фасада, ремонт фундамента, установку общедомовых приборов учета и узлов регулирования потребления коммунальных услуг.
Этот перечень может быть дополнен другими видами работ.
Перечень работ устанавливается в соответствии с региональной программой капремонта, порядок подготовки и утверждения которой и требования к которой устанавливаются законом субъекта РФ в соответствии с ЖК РФ.
Региональная программа капремонта утверждается высшими исполнительными органами государственной власти субъектов РФ в целях планирования и организации проведения капремонта, планирования предоставления государственной и муниципальной поддержки капремонта из средств бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов.
Региональная программа капремонта формируется на срок, необходимый для проведения капремонта общего имущества во всех домах, расположенных на территории субъекта РФ, и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Региональная программа капремонта Нижегородской области будет включать в себя:
- перечень всех домов, расположенных на территории области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; - перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах;
- плановый год проведения капремонта общего имущества;
- иные сведения, подлежащие включению в программу в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ.
Очередность проведения капремонта определяется в региональной программе исходя из критериев, установленных законом субъекта РФ и может быть дифференцирована по муниципальным образованиям.
В первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капремонта в домах, в которых проведение капремонта требовалось на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что капремонт не был проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы, и в домах, капремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капремонта, утвержденном Правительством РФ.
В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения ремонта в отдельных домах, уточнения планируемых видов услуг и работ, определения видов и объема государственной и муниципальной поддержки органы власти субъекта РФ и органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до 3 лет) планы реализации программы в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.
Внесение в региональную программу изменений, предусматривающих перенос установленного срока капремонта конкретного дома на более поздний период или сокращение перечня услуг или работ по капремонту, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения самими собственниками помещений в конкретном доме.
Не позднее двух месяцев после официального опубликования региональной программы капремонта, утвержденной в установленном законом субъекта РФ порядке, собственники помещений дома, который включен в программу, должны принять решение о выборе способа формирования фонда капремонта своего дома и реализовать его в течение срока, установленного органом власти субъекта РФ.
Собственники помещений вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта:
- перечисление взносов на капремонт на спецсчет в целях формирования фонда капремонта в виде денежных средств, находящихся на спецсчете;
- перечисление взносов на капремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в доме в отношении регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в доме в качестве способа формирования фонда капремонта выбрали формирование его на спецсчете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;
- перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капремонта;
- сроки проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капремонта;
- владелец спецсчета;
- кредитная организация, в которой будет открыт спецсчет.
Если владельцем спецсчета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.
В случае, если собственники помещений в доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет, или эта кредитная организация не соответствует необходимым требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Для реализации решения о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, собственники должны будут направить в адрес оператора копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение.
Если решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора не будет принято собственниками в первый месяц после утверждения региональной программы, то не позднее чем за месяц до окончания указанного двухмесячного срока созвать общее собрание собственников должен будет орган местного самоуправления.
Проведение капремонта в доме осуществляется по решению общего собрания собственников помещений, которое может быть принято в любое время.
Решение принимается собранием по собственной инициативе собственников, по предложению управляющей организации, предложению организации, оказывающей услуг и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, или по предложению регионального оператора.
Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников помещений по истечении 4 календарных месяцев (если более ранний срок не будет установлен законом субъекта РФ), начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капремонта, в которую включен этот дом.
По решению собственников помещений в доме, по решению членов ТСЖ на формирование фонда капремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в доме по уплате взносов на капремонт могут быть направлены доходы от передачи в пользование объектов общего имущества дома, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ.
Не менее чем за 6 месяцев (если иной срок не будет установлен нормативным правовым актом субъекта РФ) до наступления года, в течение которого капремонт дома должен быть произведен в соответствии с региональной программой, управляющая организация, организация, оказывающая услуги и выполняющая работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, либо региональный оператор должны представить собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и работ и порядке их проведения, об их стоимости, об источниках финансирования и другие предложения, связанные с проведением такого капремонта.
Собственники не позднее чем через 3 месяца с момента получения таких предложений, (если более продолжительный срок не будет установлен нормативным правовым актом субъекта РФ), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании соответствующее решение.
Решением общего собрания собственников помещений в доме о проведении капремонта общего имущества в этом доме должны быть определены или утверждены:
- перечень работ по капитальному ремонту;
- смета расходов на капитальный ремонт;
- сроки проведения капитального ремонта;
- источники финансирования капитального ремонта.
В случае, если в указанный срок собственники помещений в доме не примут решение о проведении капремонта, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капремонта в соответствии с региональной программой капремонта и в соответствии с предложениями регионального оператора.
В случае, если капремонт дома, собственники которого накапливают деньги не на счете регионального оператора, а на собственном спецсчете, не будет проведен в срок, предусмотренный региональной программой капремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капремонта требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого дома региональной программой капремонта, орган местного самоуправления должен будет принять решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и направить такое решение владельцу спецсчета.
Владелец спецсчета обязан перечислить средства, находящиеся на спецсчете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.
В случае, если владелец спецсчета не перечислит средства, находящиеся на спецсчете, на счет регионального оператора в месячный срок, региональный оператор, любой собственник помещения в доме и орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на спецсчете, с перечислением их на счет регионального оператора.
Региональный оператор обеспечивает финансирование капремонта всех домов, заключивших с ним соответствующие договора и формирующих на его счету фонд.
Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и выполнение работ по проведению капремонта дома исполнителю работ является акт приемки выполненных работ.
Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в доме, в случае, если капремонт дома проводится на основании решения собственников помещений в этом доме.
Размер предельной стоимости услуг и работ по капремонту дома, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта РФ.
Превышение этой предельной стоимости, а также оплата дополнительных услуг и работ осуществляется за счет средств собственников помещений, уплачиваемых в виде взносов на капремонт в размерах, превышающих размеры минимальных взносов на капремонт.
Возмещение региональному оператору средств, израсходованных им на капремонт дома, в сумме, превышающей имевшийся на момент окончания ремонта размер фонда капремонта данного дома, осуществляется за счет последующих взносов на капремонт собственников помещений в этом доме.
Финансирование работ по капремонту может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой ТСЖ, жилищным кооперативам, управляющим организациям и региональным операторам за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта РФ, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.
Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капремонта в рамках реализации региональных программ капремонта предоставляются независимо от выбранного собственниками помещений способа формирования фонда капремонта.
Перечень работ по капремонту в домах, которые могут финансироваться за счет средств поддержки, предоставляемой субъектом РФ, определяется нормативным правовым актом субъекта РФ.
Региональный оператор обеспечивает проведение капремонта в доме в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой.
Региональный оператор обеспечивает финансирование капремонта, в том числе - в случае недостаточности средств фонда одного дома, за счет фондов других домов, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и местного бюджета.
В целях обеспечения выполнения работ по капремонту дома региональный оператор обязан подготовить и направить собственникам помещений в доме предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капремонта и другие предложения, связанные с проведением такого капремонта, обеспечить подготовку задания на оказание услуг и выполнение работ по капремонту, при необходимости – обеспечить подготовку проектной документации на проведение капремонта, утвердить проектную документацию и нести в дальнейшем ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов, привлечь для оказания услуг и выполнения работ по капремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и работ требованиям проектной документации, осуществлять приемку выполненных работ, нести иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта.
Законом субъекта РФ могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика работ по капремонту в домах, собственники помещений в которых формируют фонды капремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления или муниципальными бюджетными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.
Права на денежные средства, находящиеся на спецсчете, предназначенном для перечисления средств на проведение капремонта общего имущества в доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капремонт, принадлежат собственникам помещений в доме.
Доля собственника помещения в доме в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
Право собственника помещения в доме на долю денежных средств, находящихся на спецсчете, следует судьбе права собственности на помещение.
При переходе права собственности на помещение в доме доля нового собственника помещения в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника помещения.
Собственник помещения в доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на спецсчете.
При приобретении в собственность помещения в доме к приобретателю помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете.
Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете, являются ничтожными.

В. С.
События, факты, комментарии Капитальный ремонт многоквартирных домов по новому закону Коля не трогай президента
Закон уже вступил в силу
с законом спорить бесполезно его надо знать в своих интересах

ТЫ ПОНЯЛ МЕНЯ? ЭТО НЕ ПОПРАВКИ, ЭТО ФАКТ читай закон 271.

Счет за капремонт выставлялся правильно потому что быдло не протестовало.
Однако капремонт должен уплачиваться не отдельной строкой а внутри "содержания и ремонта общего имущества дома"

НЕ 14 руб за содержание и еще 2,50 за капремонт.
А если 14 за "содержание и ремонт" то 2,50 уже внутри 14!
ПОНЯЛ МЕНЯ???
14 рублей утверждается простым большинством собственников
А 2,50 двумя третями 66% ВСЕХ собственников а не тех кто пришел на псевдообщее собрание или подписал договор, Двух третей ни в городце ни в заволжье за капремонт ни одного дома не было НИКОГДА
Это я берусь утверждать
Но поскольку быдло молчит а прокуратура не умеет считать 2/3 то добиться правды практически невозможно - я прошел через суды по этому поводу
судьи тоже как и ты жилкодекс не читали и валяют ваньку



отчето о работе управком должон давать в июне, а по закону - в первом квартале
требуй своего


какие БУДУТ проводиться капремонты - решит ШАНЦЕВ без прислушивания к тебе КОЛЯ
ЖДИ РЕШЕНИЯ ГУБЕРНАТОРА!!
События, факты, комментарии Капитальный ремонт многоквартирных домов по новому закону КОЛЯ!

ПТИЧКУ НАШУ ПОПРОШУ НЕ ОСКОРБЛЯТЬ!

ЧЕГО ТЕБЕ ? СУДЫ ЧТО ЛИ СВОИ ВЫВАЛИТЬ НА ФОРУМ?

Я КОЛЯ НЕ ЭКСГИБИЦИОНИСТ КАК ТЫ СКОРЕЙ ВСЕГО

ИЗГИЛЯТЬСЯ ПЕРЕД ТОБОЙ НЕ НАМЕРЕН

ВСЕ РАВНО НЕ ПОЙМЕШЬ ШИРОТЫ РУССКОЙ ДУШИ Rolling
События, факты, комментарии Коля не создавай новых тем, заведи одну свою и вокруг нее мы все спляшем Коля! Николаша!!
Где мы встретимся с тобой!!??

Русская народная песня


Коля скоро уже на форуме места не хватит для тебя только одного

Охолонись

Заведи свой подсайт на форуме чтобы все кто любит тебя слушать шли сразу туда по всем темам
События, факты, комментарии Коля не создавай новых тем, заведи одну свою и вокруг нее мы все спляшем ПРОСТИ ДОРОГОЙ ДРУГ ЗА ФАМИЛЬЯРНОСТЬ ОДНАКО НЕОБХОДИМОСТЬ КОМПЕТЕНТНОСТИ ПО ВОПРОСАМ КОТОРЫЕ СТАВИШЬ НА ОБСУЖДЕНИЕ ЕЩЕ НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ


ГЛОТКУ ДРАТЬ НА ФОРУМЕ НЕ ЗНАЯ ТЕКСТА И ГЛАВНОЕ СМЫСЛА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА НЕ ИМЕЕТ СМЫСЛА МОЖНО ВЫЗВАТЬ ТОЛЬКО ГОМЕРИЧЕСКУЮ УСМЕШКУ

ОСОБЕННО РАДЫ КОММУНАЛЬЩИКИ

ПОКА ГЛАВНЫМ ЗНАТОКОМ И ПОБОРНИКОМ СПРАВЕДЛИВОСТИ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЯВЛЯЕТСЯ ПОЖИЛОЙ СОВЕТСКИЙ НИКОЛАЙ, ОНИ В БЕЗОПАСНОСТИ

С ВРАГОМ НАДО БОРОТЬСЯ ЕГО МЕТОДАМИ - ВИТИЕВАТЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ
События, факты, комментарии Коля не создавай новых тем, заведи одну свою и вокруг нее мы все спляшем Приложение № 4 к договору содержания и текущего ремонта д. _____ по ул. ___________________ от ___. ___. 2013 г.

ПЕРЕЧЕНЬ услуг, оказываемых управляющей организацией и ПЕРЕЧЕНЬ работ, выполняемых управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного д. № ____ в 20___ году, с указанием периодичности и порядка оказания данных услуг и проведения данных работ, с указанием стоимости оказания данных услуг и проведения данных работ в данном периоде договорных отношений.


1. Работы при проведении обходов и технических осмотров отдельных элементов и помещений дома.
Периодичность – 4 раза в год. Срок проведения – январь, апрель, июль, октябрь. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Обнаружение и устранение не¬исправностей в системах водоснабжения и канализации, устранение течи, смена прокладок, регулировка и ремонт кранов, вентилей и задвижек, уплотнение сгонов, прочистка сифонов, набивка сальников в кранах, вентилях, задвижках, укрепление креплений трубопроводов, мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов, профилактическая прочистка, проверка исправности и устранение неисправностей (засоров) общедомовой системы канализа¬ции, канализационного лежака, канализационных вытя-жек.
Обнаружение и устранение не¬исправностей в системе центрального отопления, регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопрово¬дах, приборах и арматуре, очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, кранов, вентилей, задвижек, запорной арматуры от накипи.
Установка, замена и восстановление работоспособности обогревающих элементов системы центрального отопления в местах общего пользования.
Обнаружение и устранение неисправностей электротехнических устройств, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования (периодичность -1 раз в 3 месяца), смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, проверка заземления ванн, оболочки вводного электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов внутридомовой системы электроснабжения.
Проверка исправности, обнаружение и устранение неисправностей и засоров, восстановление работоспособности элементов общедомовой системы вентиляции и дымовентиляционных каналов.
Установка, замена и восстановление работоспособности элементов внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества дома.
Замена и восстановление отдельных участков полов и внутренней отделки стен и потолков в подъездах, местах общего пользования, технических помещениях и других общедомовых вспомогательных помещениях.
Ремонт, замена элементов и частей, регулировка сложных технических устройств по регламентам заводов-изготовителей или федеральных органов исполнительной власти, поверка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Осмотр элементов пожарной сигнализации и средств пожаротушения. Дератизация и дезинсекция.

2. Работы при подготовке общего имущества дома к эксплу¬атации в весенне-летний период.
Периодичность – один раз в год, срок проведения март – апрель. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.
Укрепление элементов крепления, замена поврежденных элементов водосточных труб, колен и воронок.
Консервация системы цент¬рального отопления.
Устранение местных деформаций, восстановление, усиление или замена поврежденных участков и элементов отмосток, фундаментов, наружных несущих стен, вентиляционных продухов, входов в подвалы, лестниц в подвалы, крылец у входов в подъезды, козырьков над входами в подъезды и подвалы, козырьков над балконами верхних этажей.
Ремонт и окраска участков фасадов, имеющих декоративную отделку и окраску.
Ремонт и восстановление поврежденных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

3. Работы при подготовке общего имущества дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
Периодичность – один раз в год, срок проведения сентябрь – октябрь. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, их антисептирование и антиперирование, ремонт, укрепление и окраска отдельных поврежденных элементов кровли, заделка швов и трещин, ремонт гидроизоляции.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений на крыше при их наличии.
Удаление с кровли мусора, грязи, опавших листьев деревьев.
Ре¬монт существующих или изготовление новых ходовых мостиков на чердаке.
Герметизация температурных стыков фундамента и несущих (ограждающих) конструкций дома.
Проверка состояния, ремонт, утепление слуховых окон и жалюзи на крыше.
Проверка состояния, ремонт продухов на цоколях здания.
Проверка состояния, прочистка, утепление дымовентиляционных каналов.
Утепление оконных и дверных проемов в местах общего пользования и во вспомогательных помещениях.
Замена разбитых стекол оконных и дверных проемов в местах общего пользования.
Утепление чердачных перекрытий в местах, где оно нарушено.
Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещени¬ях в местах, где оно нарушено.
Осмотр, промывка, регулировка, испытание (опрессовка) системы центрального отопле¬ния.

4. Работы по благоустройству, уборке и санитарной очистке земельного участка,
на котором расположен дом, в летний период (с апреля – по октябрь). Стоимость ________ руб. 1 кв. м.

Подметание земельного участка, на котором расположен дом, в сухую погоду и при осадках до 2 см.
Уборка мусора с газонов. Очистка урн от мусора.
Периодичность – шесть раз в неделю.
Подметание территории земельного участка, на котором расположен дом, при осадках свыше 2 см.
Периодичность – один раз в два дня.
Скашивание травы на территории земельного участка, на котором расположен дом.
Периодичность – два раза в течение летнего периода.
Санитарная очистка подвала.
Периодичность – один раз в течение летнего периода.

5. Работы по благоустройству, уборке и санитарной очистке земельного участка,
на котором расположен дом, в зимний период (с ноября – по март). Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Подметание свежевыпавшего снега при небольшом количестве осадков.
Периодичность – по мере необходимости после снегопада.
Подметание и уборка свежевыпавшего снега при обильном снегопаде.
Периодичность – по мере необходимости. Начало работы – не позднее 2 часов после начала снегопада, окончание работы – не позднее 12 часов после окончания снегопада.
Очистка пешеходных дорожек от наледи, посыпка дорожек противогололедными материалами.
Периодичность – по мере необходимости после образования наледи.
Очистка от снежных наносов крыш и козырьков над входами в подъезды.
Периодичность – по мере необходимости при образовании наносов высотой более 1 м.
Сбивание сосулек с крыш и козырьков над входами в подъезды.
Периодичность – по мере необходимости после образования сосулек длиной свыше 1 м.
Очистка урн от мусора.
Периодичность – один раз в два дня.

6. Работы по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора. Стоимость _____ руб. 1 кв. м.

Вывоз твердых бытовых отходов (бытового мусора) с места его сбора или складирования.
Периодичность – ежедневно по графику.
Вывоз твердого крупногабаритного мусора с места его сбора или складирования.
Периодичность – 2 раза в неделю по графику.

7. Техническое обслуживание систем получения и передачи телевизионного сигнала. Стоимость ____ руб. 1 кв. м.

Проверка работоспособности, выявление причин неисправности, ремонт и регулировка, равноценная замена или модернизация элементов внутридомовой системы получения, усиления и передачи (трансляции) телевизионного аналогового или цифрового сигнала. Периодичность – по мере необходимости по заявкам ЗАКАЗЧИКОВ.

8. Устранение внезапных неисправностей (аварий) в работе инженерных систем, Стоимость _____ руб. 1 кв. м.
входящих в состав общего имущества дома и аварийных состояний объектов и элементов конструкций дома.

Профилактика, предупреждение, заблаговременное выявление возможности и немедленное устранение причин и, по возможности, нежелательных для жизни и здоровья ЗАКАЗЧИКОВ и сохранности их имущества последствий внезапных (аварийных) неисправностей и аварийных состояний объектов, несущих и иных конструкций и инженерных систем, входящих в состав общего имущества дома.
Периодичность – постоянно круглосуточно по мере обнаружения неисправности или при получении ИСПОЛНИТЕЛЕМ сообщения об аварии от ЗАКАЗЧИКОВ или общегородской диспетчерской службы.

9. Услуги, связанные с получением, обработкой и предоставлением информации, хранением и оформлением документации. Периодичность – постоянно. Стоимость _________ руб. 1 кв. м.

Сбор и хранение информации (тех. паспорта и т. д.) об общем имуществе дома и его техническом состоянии, оформление необходимой технической документации и ее изменение по согласованию с ЗАКАЗЧИКАМИ и по мере необходимости.
Сбор и хранение персональной информации о пользователях жилых помещений в доме по согласованию с ЗАКАЗЧИКАМИ в установленном ЗАКАЗЧИКАМИ объеме и с согласия ЗАКАЗЧИКОВ и иных лиц (по мере необходимости).
Устное и письменное консультирование ЗАКАЗЧИКОВ по вопросам жилищного законодательства и предоставление письменных ответов на жалобы, требования, претензии, запросы и обращения ЗАКАЗЧИКОВ по вопросам оказания ИСПОЛНИТЕЛЕМ его услуг, вопросам поставки и стоимости коммунальных ресурсов и вопросам выполнения работ по договору в срок не более, чем 30 дней.
Личный прием ЗАКАЗЧИКОВ ответственными лицами ИСПОЛНИТЕЛЯ с немедленным предоставлением требуемой информации (при ее наличии) или подготовкой письменных ответов на устные вопросы, заданные на личном приеме, заверение актов, справок, заявлений и иных документов (копий документов), имеющих отношение к выполнению сторонами их обязательств друг перед другом по договору.
Выдача лицам, зарегистрированным в доме по месту жительства или пребывания, справок о месте проживания, справок о составе семьи, справок о стоимости услуг, справок о состоянии лицевого счета квартиры и иных справок и подтверждающих документов.
Осуществление деятельности, связанной с регистрационным учетом граждан и учетом льготных категорий граждан.
Заключение с операторами платежей (отделениями почтовой связи и отделениями банков) договоров на перечисление денежных средств, поступивших от ЗАКАЗЧИКОВ, на счет ИСПОЛНИТЕЛЯ.
Начисление платы за услуги и работы по договору, оформление платежных документов установленной формы и их доставка ЗАКАЗЧИКАМ в установленные законодательством и договором сроки. Взыскание задолженностей по оплате.
Снятие показаний общедомовых приборов учета потребления ресурсов. Контроль за качеством коммунальных услуг и ресурсов.
Прием, регистрация, учет и хранение обращений ЗАКАЗЧИКОВ о фактах непредставления, некачественного или несвоевременного предос¬тавления коммунальных услуг и фактах невыполнения или некачественного и несвоевременного выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, о порче личного имущества отдельных ЗАКАЗЧИКОВ по вине ИСПОЛНИТЕЛЯ, по вине поставщиков коммунальных ресурсов или по вине других отдельных ЗАКАЗЧИКОВ, участие в составлении актов проверок сообщений о данных фактах.
Участие в рассмотрении обстоятельств указанных выше фактов и происшествий с целью установления причин произошедшего, установления виновных лиц и оказания ЗАКАЗЧИКАМ иной помощи в скорейшем устранении нарушений их прав и законных интересов, проведении перерасчетов платежей за коммунальные ресурсы и т. д.
Взаимодействие, в интересах и по поручению ЗАКАЗЧИКОВ, с государственными, контролирующими и надзорными органами, органами местного самоуправления, региональным оператором взносов за капремонт по вопросам, связанным с оказанием ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуг и с выполнением ИСПОЛНИТЕЛЕМ для ЗАКАЗЧИКОВ работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Участие в общих собраниях собственников помещений в доме – при необходимости, по требованию ЗАКАЗЧИКОВ.
Подготовка ежегодных отчетов ИСПОЛНИТЕЛЯ перед ЗАКАЗЧИКАМИ о выполнении договора содержания и текущего ремонта и периодических отчетов о проведении отдельных видов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Подготовка и направление ИСПОЛНИТЕЛЕМ для рассмотрения на общих собраниях собственников (ЗАКАЗЧИКОВ) предложений о предоставлении в очередном периоде договорных отношений услуг и проведении обязательных и дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома с указанием расчетной стоимости услуг и работ в данном (новом) периоде.
Подготовка предложений по изменению условий оказания услуг и выполнения работ по настоящему договору с целью повышения их качества и снижению их стоимости для ЗАКАЗЧИКОВ, подготовка предложений по повышению энергоэффективности дома и коммерческому использованию общего имущества дома. Подготовка предложений по проведению капитального ремонта дома.
События, факты, комментарии ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ от ВИКТОРА АЛЕКСЕЕВИЧА ТРУФАНОВА ПРИМЕРНАЯ ФОРМА договора управления многоквартирным домом
г. Городец «___» __________ 2013 г.
Собственники помещений в многоквартирном доме № _____ по ул. ___________________________________ в г. Городце Нижегородской области, именуемые в дальнейшем все вместе ЗАКАЗЧИКИ, и ООО «Управляющая компания» (член саморегулируемой организации в том случае, если Управляющая организация является членом саморегулируемой организации, указать наименование этой организации). в лице ____________________, действующего на основании ______________________, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом № ______ заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:

Предмет Договора и общие положения
1. ИСПОЛНИТЕЛЬ по заданию ЗАКАЗЧИКОВ в течение срока действия ДОГОВОРА обязуется за плату осуществлять следующие виды деятельности по управлению многоквартирным домом № ____:
- оказывать услуги по управлению домом в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении № ___,
- выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении № ___,в порядке, установленном в разделе 4.1. Договора;
- предоставлять ЗАКАЗЧИКАМ и иным лицам, пользующимся помещениями в доме коммунальные услуги в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении № ___,в порядке, установленном в разделе 4.2. Договора;
- осуществлять иную деятельность, связанную с управлением домом в порядке, установленном в разделе 4.3 Договора.
2. Управление домом осуществляется ИСПОЛНИТЕЛЕМ в целях сохранения общего имущества дома в существующем состоянии, в случае, если оно отвечает обязательным техническим требованиям, предъявляемым к состоянию общего имущества в многоквартирном доме, в целях последовательного улучшения состояния общего имущества дома до уровня, обеспечивающего его соответствие обязательным техническим требованиям, предъявляемым к состоянию общего имущества в многоквартирном доме, в целях последовательного повышения комфортности проживания доме ЗАКАЗЧИКОВ и иных пользователей помещений, в целях последовательного повышения энергоэффективности дома.
1.2. Основные характеристики многоквартирного дома на момент заключения Договора и границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации при исполнении Договора приведены в Приложении № 3 к Договору.
1.3. Состав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние указаны в Приложении № 4 к Договору.
1.5. Информация об Управляющей организации, в т.ч. о её службах, контактных телефонах, режиме работы и другая, включая информацию о территориальных органах исполнительной власти, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением жилищного законодательства, приведена в Приложении № 1 к Договору.
1.6. Информация о всех собственниках помещений в многоквартирном доме составляется Управляющей организацией на дату заключения Договора по форме, приведенной в Приложении № 2 к Договору (Реестр собственников помещений).
Актуализация указанной информации (фиксация сведений о новых собственниках помещений, о смене собственников, о прекращении права собственности на помещения, о вселении или выселении граждан, в т.ч. нанимателей и т.д.) осуществляется Управляющей организацией путем ведения аналогичного реестра, включающего в себя необходимую информацию, но не являющегося неотъемлемой частью Договора.

2. Сроки начала и окончания деятельности по управлению многоквартирным домом по Договору
2.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений выступают в качестве Стороны Договора. Порядок подписания Договора и условия хранения Договора установлены в п. 11.1 Договора.
2.2. Договор заключен на срок __ лет с даты начала управления многоквартирным домом Управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором Договор считается заключенным.
2.3. Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности – с даты начала управления многоквартирным домом, а к предоставлению коммунальных услуг – с даты начала поставки каждого вида коммунальных ресурсов, определяемой в договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных Управляющей организацией с каждой из ресурсоснабжающих организаций, но не ранее даты начала управления многоквартирным домом.
2.4. Управляющая организация прекращает деятельность по управлению многоквартирным домом с даты расторжения Договора в порядке и в случаях, предусмотренных пунктами 9.2, 9.3, 9.5. Договора.
2.5. Прекращение предоставления Управляющей организацией одной или нескольких из коммунальных услуг, указанных в п.4.2.1 Договора, без прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в остальной её части, составляющей предмет Договора, допускается по инициативе ресурсоснабжающей организации в случаях и в порядке, установленных Правительством Российской Федерации, с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного Управляющей организацией с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
3. Порядок взаимодействия собственников помещений и Управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом
3.1. Собственники помещений и Управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами, нормами иного законодательства и иных правовых актов, относящихся к деятельности по управлению многоквартирными домами, а также предписаниями государственных органов, выдаваемыми в адрес собственников помещений или Управляющей организации при осуществлении контрольных проверок деятельности по управлению многоквартирным домом.
3.2. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, которые подлежат передаче Управляющей организации для целей исполнения Договора, приведен в Приложении № 20 к Договору. При отсутствии достаточной документации для начала управления многоквартирным домом, Управляющая организация самостоятельно осуществляет
необходимые действия для её получения.
3.3. Состав информации, связанной с исполнением Договора, порядок, случаи и сроки ее представления Управляющей организацией собственникам помещений и иным пользователям помещений в многоквартирном доме (потребителям) указаны в Приложении № 5 к Договору.
3.4. Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом определяют уполномоченных лиц, информация о таких лицах, их контактных телефонах, сроке действия полномочий, а также порядок изменения такой информации приводятся в Приложении № 6 к Договору.
3.5. Требования к пользователям помещений в многоквартирном доме по соблюдению правил пользования помещениями, а также к собственникам помещений, предоставляющим принадлежащие им помещения в пользование гражданам по договору социального найма и найма или другим лицам по договору аренды или безвозмездного пользования (далее – потребителям), обеспечивающие исполнение условий Договора, приведены в Приложении № 7 к Договору.
3.6. Управляющая организация в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных граждан – собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующихся помещениями в многоквартирном доме. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения Договора, нормами действующего законодательства, установлены в Приложении № 8 к Договору и доводятся до сведения потребителей путем их уведомления в порядке, указанном в Приложении № 5 к Договору.
3.7. Привлечение Управляющей организацией для целей исполнения своих обязательств по Договору иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей) осуществляется Управляющей организацией самостоятельно. Привлечение Управляющей организацией специализированных организаций, действующих от своего имени при непосредственном взаимодействии с
потребителями в целях исполнения Договора (далее – Представитель Управляющей организации или Представитель), осуществляется в случаях и в порядке, указанных в Приложении № 1 к Договору.
3.8. Собственники помещений и Управляющая организация совместно участвуют в организации и проведении годовых и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание собственников), если принятие решений такими собраниями необходимо в целях исполнения, изменения, прекращения Договора. Управляющая организация вправе по согласованию с любым собственником помещения выступать от его имени при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников. На весь период действия Договора собственники настоящим условием Договора устанавливают право Управляющей организации по организации (в том числе по инициированию) и проведению годового общего собрания собственников.
3.9. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения Договора осуществляется собственниками помещений и уполномоченными лицами в порядке, установленном в Приложении № 19 к Договору.
3.10. Управляющая организация представляет собственникам помещений ежегодный отчет о выполнении условий Договора путем его размещения в порядке и в сроки, установленные в Приложении № 5 к Договору. Отчет Управляющей организации составляется по форме, приведенной в Приложении № 18 к Договору.__

4. Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом
4.1. Порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, порядок их приемки
4.1.1. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (далее – Перечень работ, услуг) на весь период действия Договора утвержден решением общего собрания собственников, приведен в Приложении № 9 к Договору и включает:
- Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества,
- Перечень работ по текущему ремонту общего имущества,
- Непредвиденные работы текущего и капитального характера.
Перечень работ по установке отсутствующих общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, а также по капитальному ремонту общего имущества на дату заключения Договора собственниками помещений не утвержден.
4.1.2. Периодичность и сроки выполнения работ, оказания услуг (далее – график выполнения работ, оказания услуг) в первом году действия Договора, включенных в Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества приведены в указанном Перечне и согласованы Сторонами на весь срок действия Договора. График выполнения работ, включенных в Перечень работ по текущему ремонту общего имущества на первый год действия Договора приведен в Приложении № 9 к Договору.
4.1.3. На каждый год действия Договора, начиная со второго, Управляющая организация не позднее, чем за месяц до окончания каждого года действия Договора, составляет аналогичный приведенному в Приложении № 9 Перечень работ, услуг с указанием их стоимости, определяемой с учетом п.5.4. Договора, и информации о размере платы, определяемом с учетом п. 6.1.2. Договора. Указанный Перечень работ, услуг
подлежит согласованию с уполномоченным лицом путем его подписания Управляющей организацией и уполномоченным лицом до начала каждого года действия Договора, составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в Управляющей организации, а второй – в месте хранения Договора, указанном в п. 11.1. Договора.
4.1.4. Порядок изменения Перечня работ, услуг, в т.ч. включение в Договор Перечня работ по установке общедомовых приборов учета и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, а также порядок изменения графика выполнения и оказания работ, услуг устанавливаются в Приложении № 10 к Договору.
Перечень минимально необходимых работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора.
4.1.5. Перечень работ, услуг предусматривает выполнение непредвиденных работ, которые Управляющая организация не могла разумно предвидеть при заключении Договора и необходимость выполнения которых может возникнуть в период действия Договора. О необходимости выполнения неотложных непредвиденных работ по их видам и объемам Управляющая организация уведомляет уполномоченное лицо в разумный срок, при возможности предварительного уведомления – до начала выполнения таких работ.
При выполнении неотложных непредвиденных работ Управляющая организация может самостоятельно принимать решения по изменению графика оказания услуг, выполнения работ, включенного в Перечень работ, услуг. Выполнение непредвиденных работ, не относящихся к минимально необходимым, допускается исключительно по решению общего собрания собственников путем изменения Перечня работ, услуг.
4.1.6. Порядок признания работ, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполненными, невыполненными, выполненными несвоевременно, некачественно или не в полном объеме, а также порядок приемки работ, услуг указаны в Приложении № 11 к Договору.__
4.1.7. Управляющая организация, руководствуясь Приложением № 11 к Договору, а также актами выполненных работ и оказанных услуг, составляемых в порядке, указанном в настоящем пункте, удостоверяет выполнение работ и оказание услуг, включенных в Перечень работ, услуг, отчетом об оказании услуг и выполнении работ за каждый месяц, составляемым по форме, указанной в Приложении № 13 к Договору.
Приемка выполненных Управляющей организацией работ, включенных в Перечень работ, услуг, а также неотложных непредвиденных работ, осуществляется уполномоченным лицом. Уполномоченное лицо в течение 2 рабочих дней после информирования Управляющей организацией о готовности работ (этапа работ) в порядке, указанном в Приложении № 5 к Договору, обязан приступить к приемке выполненных работ.
Оказание услуг подтверждается ежемесячно, с учетом наличия или отсутствия претензий потребителей по перечню, периодичности и качеству оказанных услуг в течение истекшего месяца, по состоянию на последний день месяца.
Сдача-приемка выполненных работ, оказанных услуг удостоверяется актами выполненных работ, оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № 12 к Договору, подписанными Управляющей организацией и уполномоченным лицом, принимающим работы. Акты составляет Управляющая организация, руководствуясь Приложением № 11 к Договору.
В случае неявки уполномоченного лица для приемки работ, услуг, или неподписания акта без обоснованных причин в течение 5 рабочих дней со дня его составления, акт выполненных работ, оказанных услуг подписывается Управляющей организацией в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом в указанных случаях, считаются принятыми собственниками.
4.1.8. Акты выполненных работ и оказанных услуг, оформляются в указанном в п.4.1.7 Договора порядке в следующие сроки:
- о выполнении работ, оказании услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества – ежемесячно до последнего числа каждого месяца;
- о выполнении работ по текущему (капитальному) ремонту общего имущества – в течение 5 рабочих дней после дня окончания выполнения работ или этапа работ, если продолжительность ремонтных работ составляет более одного месяца;
- о выполнении неотложных непредвиденных работ – в течение 3-х рабочих дней после дня окончания выполнения таких работ.
4.1.9. Управляющая организация в порядке, указанном в п.4.1.7 Договора, оформляет по одному экземпляру акта выполненных работ и оказанных услуг для каждой Стороны Договора. Экземпляр акта для собственников помещений передается на хранение по месту хранения Договора уполномоченным лицом, подписавшим акт. Управляющая организация предоставляет собственникам - индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам справки о стоимости выполненных работ и оказанных услуг, составленные на основании актов выполненных работ и оказанных услуг, в доле, приходящейся на соответствующего собственника.
4.2. Порядок предоставления и учет потребления коммунальных услуг
4.2.1. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги:
путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отказа ресурсоснабжающей организации в заключении такого договора Управляющая организация уведомляет собственников помещений о причинах такого отказа и обязана предпринять все зависящие от неё меры для заключения указанного договора.
4.2.2. Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Информация об основных положениях таких Правил, а также условия предоставления коммунальных услуг, регулируемые Договором, представлены в Приложении № 16 к Договору.
4.2.3. Стороны согласовывают в Приложении № 16 к Договору дополнительные условия, подлежащие исполнению, в том числе потребителями, в части учета потребляемых
коммунальных услуг: сроки снятия показаний приборов учета, порядок представления
соответствующей информации, представление сведений о количестве проживающих и др.
4.2.4. Собственники нежилых помещений представляют Управляющей организации
информацию о принятом ими порядке покупки коммунальных ресурсов и (или)
коммунальных услуг: с заключением договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими
организациями или без заключения такого договора. При непредставлении такой
информации, Управляющая организация применяет в отношениях по предоставлению
коммунальных услуг такому собственнику положения, указанные в п.2.5 Приложения № 16 к
Договору.
4.3. Порядок осуществления иной деятельности 2
4.3.1. Иная деятельность заключается в обеспечении Управляющей организацией
выполнения для потребителей следующих видов работ и оказания следующих видов услуг
(далее – иные работы, услуги):
а) установка индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета коммунальных
ресурсов,
б) снятие показаний индивидуальных, квартирных приборов учета,
в) техническое обслуживание индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов
учета,
г) изготовление и выдача ключей к кодовым замкам подъездов.
4.3.2. Иные работы, услуги по их видам, установленным в п.4.3.1. Договора,
выполняются или оказываются по индивидуальным заявкам потребителей.
С условиями и порядком выполнения и оказания иных работ, услуг потребители вправе
ознакомиться при непосредственном обращении в Управляющую организацию. В целях
выполнения таких работ, оказания таких услуг непосредственно в помещении потребителей,
соответствующие потребители обязаны обеспечить доступ в помещение, а также к объектам
выполнения работ и оказания услуг, работникам Управляющей организации или её
Представителю.
4.3.3. Отнесение работ, услуг, не поименованных в п.4.3.1 Договора, к иным работам,
услугам, условия и порядок их выполнения и оказания устанавливаются решением общего
собрания собственников с оформлением Сторонами дополнительного соглашения к
Договору.
5. Порядок определения цены Договора
5.1. Порядок определения цены Договора
5.1. Цена Договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п.5.3. Договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в п.5.7. Договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет Договора,
определяемой в порядке, указанном в п. 5.8 Договора.
5.2. В цену Договора не включаются целевые средства, получаемые Управляющей организацией от собственников и потребителей в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, предназначенные для создания резервов на ремонт общего имущества, (или для создания резерва на выполнение непредвиденных работ) при принятии общим собранием собственников решения о накоплении денежных средств на проведение ремонтных работ (или на выполнение непредвиденных работ). Информация о создании таких резервов приводится в Перечне работ, услуг. Порядок формирования и расходования средств таких резервов устанавливается в Приложении № 15 к Договору
2 В качестве иной деятельности могут быть указаны виды услуг, поименованные в пп. «б» п.10 Стандарта раскрытия информации УО, утвержденного ПП РФ от 23.09.10 № 731.__

5.3. Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется Управляющей организацией ежемесячно, исходя из планово-договорной стоимости соответствующих работ, услуг, определяемой в порядке, установленном в п.5.4. Договора, скорректированной на объемы выполненных работ, оказанных услуг, указанных в ежемесячном отчете выполненных работ, оказанных услуг, составляемым в порядке, установленном в п.4.1.7. Договора, с учетом изменения такой стоимости при несвоевременном, неполном или некачественном
выполнении работ, оказании услуг соразмерно уменьшению платы за содержание и ремонт жилого помещения, производимому в порядке, установленном в Приложении к 11 к Договору;
5.4. Планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенная на дату заключения Договора, указывается в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложении № 9 к Договору, а во второй и последующие годы действия Договора указывается в Перечне работ, услуг, составляемом в порядке, предусмотренном в п.4.1.3. Договора. Планово договорная стоимость непредвиденных работ определяется в пределах суммы ежегодно начисляемого резерва на эти цели.
5.5. Уменьшение стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в связи с экономией Управляющей организации не производится.
Стоимость выполненных работ по текущему ремонту общего имущества уменьшается на сумму экономии Управляющей организации. Указанное уменьшение отражается в акте приемки выполненных работ, подписываемом уполномоченным лицом, принимающим работы. Для подтверждения размера экономии Управляющая организация обязана предоставить уполномоченному лицу, принимающему работы, одновременно с актами приемки выполненных работ отчет о фактически произведенных расходах на выполнение каждой из соответствующих работ. Сэкономленные Управляющей организацией суммы (в размере разницы между планово-договорной стоимостью работ, услуг и суммой фактических затрат на выполнение работ, оказание услуг) зачисляются в резерв на ремонт, создаваемый в порядке, указанном в п.5.2 Договора.
5.6. Стоимость выполненных Управляющей организацией непредвиденных неотложных работ, принятых уполномоченным лицом в порядке, установленном п. 4.1.7
Договора, в части превышения размера созданного в соответствии с п.5.2. Договора резерва
на выполнение таких работ, собственники помещений обязаны компенсировать
Управляющей организации путем внесения средств на возмещение расходов Управляющей
организации помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения, не позднее 10 числа
месяца, следующего за месяцем представления Управляющей организацией ежегодного
отчета об исполнении Договора.
5.7. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема
(количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и
тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за
коммунальные услуги (далее – регулируемые тарифы), с учетом перерасчетов и изменений
платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами
предоставления коммунальных услуг. По требованию потребителей Управляющая
организация обязана составить акт установления факта непредоставления коммунальных
услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества по форме,
приведенной в Приложении № 14 к Договору.
5.8. Стоимость иных работ, услуг, включенных в предмет Договора, определяется
соответственно по видам и объемам таких выполняемых работ, услуг по прейскуранту цен,
устанавливаемому Управляющей организацией. Цены на такие работы, услуги не подлежат
изменению Управляющей организацией чаще, чем 1 раз в году.__
6. Порядок определения размера платы по Договору и порядок её внесения
6.1. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения
6.1.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для
собственников жилых и нежилых помещений соразмерно планово-договорной стоимости
работ, услуг, устанавливаемой в Перечне работ, услуг на каждый год действия Договора, в
расчете на один месяц (или помесячно в течение года) и один квадратный метр общей
площади помещений в многоквартирном доме.
6.1.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее также – размер
платы) установлен решением общего собрания собственников на каждый год действия
Договора (протокол от ____________ № _____ ) и указан в Перечне работ, услуг.
Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго,
устанавливается решением общего собрания собственников и указывается в Перечне работ,
услуг, составляемом в порядке, предусмотренном в п.4.1.3. Договора.
До принятия общим собранием собственников решения об ином порядке определения
размера платы, и включения соответствующих изменений в Договор, размер платы
определяется в порядке, установленном в настоящем пункте.
6.1.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника
помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы, определенного в порядке,
указанном в п.6.1.1 и п.6.1.2 Договора, и доли каждого собственника в праве общей
собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади
принадлежащего собственнику помещения.
6.1.4. Если в году действия Договора Перечень работ, услуг содержит условие о
создании в таком году резервов, порядок формирования и использования которых
установлен п.5.2 Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на
соответствующий год действия Договора определяется с учетом целевых средств
собственников и иных потребителей на создание таких резервов.
6.1.5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения подлежит уменьшению при
несвоевременном, неполном и (или) некачественном выполнении работ, услуг в
соответствии с правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения, утвержденными Правительством Российской Федерации и порядком,
установленным в Приложении № 11 к Договору.
6.1.6. Плата для собственников помещений, определяемая в порядке, установленном в
п.5.6. Договора, не включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
6.1.7. Доходы от пользования общим имуществом, поступающие в Управляющую
организацию в соответствии с договорами о передаче в пользование общего имущества,
уменьшают обязательства собственников по внесению платы за содержание и ремонт жилого
помещения.
6.2. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги
6.2.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из
коммунальных услуг, указанных в пункте 4.2.1. Договора, которые предоставляет
Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, заключив договор с
соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Плата за коммунальные услуги
определяется за каждый календарный месяц (далее – расчетный месяц), если иной порядок
определения такой платы за несколько календарных месяцев (расчетный период) не
допускается Правилами предоставления коммунальных услуг.
6.2.2. Размер платы за коммунальные услуги для собственников и иных потребителей
определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг с
учетом установленных такими Правилами условий её перерасчета и изменения
(уменьшения).
Основанием для изменения (уменьшения) размера платы за коммунальные услуги
являются случаи непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных
услуг ненадлежащего качества, которые фиксируются потребителями или уполномоченным
лицом и Управляющей организацией путем оформления соответствующего акта по форме,
указанной в Приложении № 14 к Договору.__
6.2.3. Требования к обеспечению своевременного учета потребления коммунальных
услуг Управляющей организацией и потребителями, а также порядок определения размера
платы с учетом особенностей, связанных с техническими условиями предоставления и (или)
учета коммунальных услуг приведены в Приложении № 16 к Договору.
6.2.4. По жилому помещению, не оборудованному индивидуальным прибором учета,
принадлежащему собственнику – гражданину, в котором отсутствуют зарегистрированные
граждане, размер платы за коммунальные услуги, определяемый в зависимости от
количества проживающих, рассчитывается соответственно количеству собственников такого
помещения. В указанном случае собственники, не использующие жилое помещение для
целей проживания в нем, вправе заявить в Управляющую организацию или ее
Представителю по расчетам с потребителями о временном отсутствии в жилом помещении
проживающих граждан с представлением подтверждающих такое отсутствие документов.
6.2.5. В плату по Договору за коммунальные услуги не включается плата за
коммунальные ресурсы, вносимая собственниками (арендаторами) нежилых помещений по
заключенным ими договорам с ресурсоснабжающими организациями. Размер такой
ежемесячной платы сообщается такими собственниками (арендаторами) в Управляющую
организацию в срок, установленный Договором для снятия показаний индивидуальных
приборов учета коммунальных ресурсов.
6.3. Порядок определения платы за иные работы, услуги
6.3.1. Плата за иные работы, услуги устанавливается исходя из расценок (прейскуранта
цен), определяемых Управляющей организацией.
6.3.2. По соглашению между потребителем и Управляющей организацией плата за
установку индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета и их техническое
обслуживание, а также за снятие показаний индивидуальных приборов учета по заявкам
потребителей может устанавливаться из расчета ежемесячного её внесения до полной
оплаты стоимости работ по установке таких приборов учета, или в течение периода
выполнения, оказания услуг по техническому обслуживанию приборов учета или в течение
периода снятия показаний индивидуальных приборов учета по заявкам потребителей.
6.4. Внесение платы по Договору
6.4.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, иные
работы, услуги, а также плата, указанная в п.5.6 Договора (далее - плата по Договору)
вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным
законодательством и Договором (далее – плательщики), в Управляющую организацию, в том
числе через ее платежных агентов. В случае, указанном в п.6.4.4 Договора плата за
коммунальные услуги может частично вноситься в ресурсоснабжающую организацию, в том
числе через ее платежных агентов.
6.4.2. Наймодатели жилых помещений государственного и муниципального
жилищного фонда (некоммерческого использования), вносят плату за содержание и ремонт
жилого помещения и коммунальные услуги в части разницы между размером такой платы,
установленным по условиям Договора для собственников помещений, и размером такой
платы, установленным для нанимателей соответствующих жилых помещений органом
местного самоуправления.
6.4.3. Срок внесения платы по Договору устанавливается до 10 числа месяца,
следующего за истекшим (расчетным) месяцем.
6.4.4 Принятие общим собранием собственников решения о внесении платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) в адрес ресурсоснабжающих организаций не приводит к изменению условий Договора. Соответствующая информация доводится Управляющей организацией до плательщиков в порядке, установленном в Приложении № 5 к Договору.
3 Если такое решение принято на дату заключения Договора, то редакция данного пункта должна быть изменена с целью указания такого порядка и сохранения второго предложения.
6.4.5. Плата по Договору, если иное не установлено условиями Договора, вносится на основании платежных документов, составляемых Представителем Управляющей организации по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Порядок предъявления к оплате плательщикам платежных документов для внесения платы по Договору приведен в Приложении № 17 к Договору.
6.4.6. Неиспользование собственником или иным потребителем помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
В указанном случае плата за коммунальные услуги по жилым помещениям, в которых отсутствуют зарегистрированные граждане, вносится в размерах, определяемых с учетом порядка, указанного в п. 6.2.4 Договора.
6.4.7. Оплата пеней за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по Договору производится плательщиком Управляющей организации по отдельно выставляемому ему платежному документу для оплаты пеней.
6.4.8. Оплата иных работ, услуг разового характера, которые оказываются Управляющей организацией по заявкам потребителей (в т.ч. с участием Представителя Управляющей организации по эксплуатации приборов учета), производится потребителями по согласованию с Управляющей организацией путем внесения предоплаты их стоимости либо оплаты работ, услуг после их фактического выполнения на банковский счет или в кассу Управляющей организации.
6.4.9. При приеме платы по Договору банками и платежными системами с плательщика гражданина взимается комиссионное вознаграждение.
Внесение платы в кассу Управляющей организации или её платежному агенту, осуществляется плательщиками без уплаты комиссии.

7. Права и обязанности по Договору
7.1. Управляющая организация обязана:
7.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями
Договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственников
помещений в соответствии с целями, указанными в пункте 1.4. Договора.
7.1.2. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
многоквартирного дома и устранять аварии, а также выполнять заявки собственника
помещения или потребителя в сроки, установленные законодательством Российской
Федерации и настоящим Договором.
7.1.3. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных
ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.
7.1.4. Хранить и актуализировать техническую документацию на многоквартирный дом
и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, вносить в
техническую документацию изменения, отражающие информацию о выполняемых работах и
о состоянии дома в соответствии с результатами проводимых осмотров и выполняемых
работ.
7.1.5. Организовать и вести прием собственников помещений и потребителей по
вопросам, касающимся управления многоквартирным домом.
7.1.6. По требованию уполномоченного лица, осуществляющего приемку выполненных
работ и контроль деятельности Управляющей организации по Договору, предоставлять ему
документы в порядке и в объеме, установленные Договором.
7.1.7. В случае, если потребителям предоставляются меры социальной поддержки
(льготы) в виде скидки к плате за содержание и ремонт жилого помещения и (или) за
коммунальные услуги, принимать от таких потребителей документы, подтверждающие их
право на указанные меры социальной поддержки и производить уменьшение платы на
соответствующие скидки.
7.1.8. Производить перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений и за
коммунальные услуги в соответствии с порядком, установленным Договором.
7.1.9. По требованию граждан-потребителей, в порядке, предусмотренном гражданским
законодательством Российской Федерации, выдавать или организовывать выдачу в день
обращения гражданина справки установленного образца, выписки из финансового лицевого
счета или его копии и (или) выписки из домовой книги и иных предусмотренных
законодательством Российской Федерации документов, в т.ч. для предоставления
потребителям мер социальной поддержки.
7.1.10. По требованию потребителей в т.ч. с участием Представителя производить
сверку платы по Договору и выдачу справок, подтверждающих правильность начисления
платы, а также правильность начисления установленных Договором неустоек (штрафов,
пени) в порядке и в сроки, установленные в пп. «а» п.3 раздела 1 Приложения № 5 к
Договору.
7.1.11. На основании письменной заявки потребителя направлять своего специалиста
(представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или)
имуществу и (или) помещению(ям) собственника (потребителя).
7.1.12. Обеспечить возможность осуществления собственниками помещений контроля
за исполнением Управляющей организацией обязательств по Договору.
7.1.13. Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий)
потребителей на качество по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления
коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в
сроки, установленные жилищным законодательством направлять потребителю ответ о ее
(его) удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
7.1.14. Обеспечить содержание, благоустройство и санитарную очистку придомовой
территории многоквартирного дома, включая дворовую территорию, внутридворовые
проезды и тротуары, коллективные автостоянки и гаражи, детские и спортивные площадки,
элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в соответствии с
требованиями Закона Нижегородской области от 10.09.2010 № 144-З «Об обеспечении
чистоты и порядка на территории Нижегородской области», муниципальных нормативных
правовых актов и соглашений с органами местного самоуправления в области обеспечения
чистоты и порядка.
7.1.15. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным
законодательством Российской Федерации.
7.2. Управляющая организация вправе:
7.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по
Договору, не нарушая другие условия Договора.
7.2.2. Требовать от плательщиков внесения платы по Договору в полном объеме в
соответствии с выставленными платежными документами.
7.2.3. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг
потребителям в соответствии с порядком установленным Правилами предоставления
коммунальных услуг.
7.2.4. В случаях нарушения срока внесения платы по Договору требовать уплаты
неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и Договором.
7.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с собственником помещения и (или)
потребителем время, представителей Управляющей организации (в том числе работников
аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного
оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения
недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные
Правилами предоставления коммунальных услуг.
7.2.6. Требовать от собственника помещения и потребителя, полного возмещения убытков, возникших по его вине, в т.ч. в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в случаях, когда такой допуск требуется нормами жилищного законодательства.
7.2.7. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации, а также иных лиц, уступку прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате соответствующей коммунальной услуги.
7.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.__
7.3. Собственники помещений и иные потребители обязаны:
7.3.1. Своевременно и полностью вносить плату по Договору.
7.3.2. Предоставлять Управляющей организации информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги, в порядке и в сроки установленные Договором и Правилами предоставления коммунальных услуг.
7.3.3. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему (используемое им) помещение в случаях и в порядке, указанных в п.7.2.5 Договора.
7.3.4. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учета немедленно сообщать о них письменно, по электронной почте или устно по телефону в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.
7.3.5. При неиспользовании помещения сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии потребителя на территории поселения.
7.3.6. Соблюдать требования, обеспечивающие исполнение Договора, установленные в Приложении № 7 к Договору.
7.3.7. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.
7.4. Собственники помещений и иные потребители имеют право:
7.4.1. Требовать от Представителя Управляющей организации по расчетам с потребителями или от Управляющей организации уменьшения платы за содержание и
ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае предоставления
потребителю мер социальной поддержки (льгот) в виде скидки к такой плате после
представления документов, подтверждающих право потребителей на соответствующие меры
социальной поддержки.
7.4.2. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных
вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией
своих обязанностей по Договору.
7.4.3. Получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления
предъявленного плательщику к уплате размера платы по Договору, наличии (отсутствии)
задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начисления
Управляющей организацией плательщику (штрафов, пеней).
7.4.4. Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества
выполненных работ, предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления
соответствующего акта по форме, приведенной в Приложении № 14 к Договору.
7.4.5. Требовать в порядке, установленном в Приложении № 11 к Договору изменения
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также в случаях и в порядке,
которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг и Договором,
изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителей в занимаемом
жилом помещении.
7.4.6. Требовать от работников Управляющей организации или её Представителей
предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на
доступ в жилое или нежилое помещение для осуществления деятельности, связанной с
управлением многоквартирным домом (наряд, приказ, задание о направлении такого лица в
целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).
7.4.7. По всем спорным вопросам, возникающим у потребителей в отношениях с
Представителями Управляющей организации, обращаться в Управляющую организацию.
7.4.8. Осуществлять контроль собственниками помещений за выполнением
Управляющей организацией её обязательств по Договору в порядке, установленном в
Приложении № 19 к Договору.
7.4.9. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством
Российской Федерации.
8. Ответственность по Договору
8.1. Ответственность Управляющей организации, собственников помещений и
иных потребителей:
8.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей,
предусмотренных Договором, Управляющая организация, собственники помещений и иные
потребители несут ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке,
установленном действующим законодательством и Договором.
8.2. Ответственность Управляющей организации
8.2.1. Управляющая организация несет ответственность перед потребителями за
действия своих Представителей.
8.2.2. Если Управляющая организация не исполняла надлежащим образом
обязательства по ведению технической документации, установленные пунктом 7.1.4.
Договора, она обязана устранить допущенные нарушения в срок не позднее 30 дней с
момента выявления таких нарушений уполномоченными лицами.
8.2.3. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (в том числе
в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг) или при
некачественном оказании услуг, выполнении работ по содержанию и ремонту общего
имущества, Управляющая организация по требованию потребителя уплачивает ему
неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных
(невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) работ (услуг) за
каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный потребителем или, по его
желанию, производит зачет в счет будущих платежей с указанием суммы такого зачета в
предоставляемом платежном документе, если сумма штрафной санкции не будет превышать
месячного платежа.
8.3. Ответственность собственников помещений и иных потребителей:
8.3.1. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по Договору
плательщики обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со
следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической
выплаты включительно.
9. Условия изменения и расторжения Договора
9.1. Все изменения и дополнения к Договору, требующие по условиям Договора
принятия соответствующих решений на общем собрании собственников, кроме случая,
указанного в п.6.4.4. Договора, оформляются дополнительными соглашениями к Договору
путем утверждения условий таких дополнительных соглашений на общем собрании
собственников при обязательном их согласовании с Управляющей организацией и
подписании такого дополнительного соглашения Управляющей организацией. Порядок
вступления в силу указанных в настоящем пункте дополнительных соглашений определяется
условиями таких соглашений.
9.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, составленному в
письменной форме и подписанному Сторонами. В соглашении о расторжении Договора
указывается дата прекращения обязательств по Договору.
9.3. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения Договора в следующих случаях:
1) при невыполнении условий Договора Управляющей организацией, под которым
понимаются случаи, при которых Управляющая организация:
- не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более 1 месяца с даты,
указанной в п.2.2 Договора;
- при наличии необходимых на то условий не приступила к выполнению работ по
любому из видов ремонта общего имущества в течение 3 месяцев после сроков начала таких
ремонтных работ, предусмотренных в Перечне работ, услуг, в т.ч. согласованным с
уполномоченным лицом, в порядке, установленным в п.4.1.2 Договора;
- не представляет уполномоченным лицам по их требованию акты выполненных работ в
порядке, установленном в Приложении № 19 к Договору, за 3 и более месяца;
- прекращает предоставление одной из коммунальных услуг, приведенной в п.4.2.1.
Договора в случае, указанном в п.2.5 Договора, кроме случая прекращения предоставления Управляющей организацией коммунальной услуги по причине неполного внесения плательщиками платы по Договору, под которым понимается размер задолженности плательщиков по Договору, указанный в пп.1 п.9.5 Договора.
2) введения в отношении Управляющей организации любой из процедур банкротства.
В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, по основаниям,
предусмотренным настоящим пунктом, Договор считается соответственно расторгнутым с
даты, устанавливаемой в порядке, указанном в п.9.4 Договора.
9.4. Для целей досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктом
9.3. Договора, общим собранием собственников принимается решение о расторжении
Договора, в котором должна быть указана дата его расторжения, но не ранее, чем через 30
дней с даты получения Управляющей организацией уведомления о досрочном расторжении
Договора. Уполномоченное таким общим собранием собственников лицо письменно
уведомляет Управляющую организацию о принятом общим собранием собственников
решении о досрочном расторжении Договора.
9.5. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:
1) когда неполное внесение плательщиками платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под таким неполным внесением плательщиками платы по Договору признается случай, когда суммарный размер задолженности плательщиков по внесению платы по Договору за последние 12 календарных месяцев превышает определенную в соответствии с Договором цену Договора за три месяца.
2) когда общим собранием собственников помещений не принято решение, указанное в п.1 Приложения №10 к Договору, в течение 1 месяца с даты представления собственникам соответствующих предложений Управляющей организацией.
9.6. При принятии Управляющей организацией решения об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях, предусмотренных в п.9.5. Договора, Управляющая организация уведомляет об этом собственников помещений не менее, чем за два месяца до расторжения Договора путем указания на свое решение в платежных документах, направляемых собственникам помещений. Договор считается расторгнутым Управляющей организацией с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Управляющая организация вторично уведомила собственников помещений о расторжении Договора.
9.7. При расторжении Договора, а также по окончании срока его действия
Управляющая организация производит сверку расчетов по Договору. Сумма превышения
платежей, полученных Управляющей организацией от плательщиков в счет вносимой ими
платы по Договору, над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг до даты
расторжения Договора, возвращается непосредственно плательщикам, внесшим
соответствующую плату. Задолженность плательщиков перед Управляющей организацией,
имеющаяся на дату расторжения Договора, подлежит оплате Управляющей организации на
основании платежных документов, ежемесячно предоставляемых должникам Управляющей
организацией до полного погашения задолженности.
9.8. В случаях расторжения или прекращения срока действия Договора Управляющая
организация обязана передать с учетом выбранного и реализуемого способа управления
многоквартирным домом новому лицу, ответственному за содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, документацию, связанную с осуществлением
деятельности по управлению многоквартирным домом, указанную в Приложении № 20 к
Договору.
При прекращении предоставления Управляющей организацией определенной
коммунальной услуги потребителям в случае, указанном в п. 2.5. Договора, а также при
выборе собственниками помещений непосредственного способа управления Управляющая
организация обязана передать ресурсоснабжающим организациям документацию,
необходимую для осуществления прямых расчетов с потребителями за коммунальные
услуги.
9.9. Передача документов, указанных в п.9.8 Договора, оформляется актом передачи
соответствующей документации на многоквартирный дом, с приложением описи
передаваемых документов.
9.10. В случае, если отдельные документы, подлежащие передаче в соответствии с
пунктом 9.8. Договора, не переданы, Управляющая организация обязана принять меры к
подготовке (в том числе к их составлению) недостающих документов и передать их
принимающему лицу по отдельному акту приема-передачи таких документов в срок, не
более одного месяца со дня прекращения её соответствующих обязательств по Договору.

10. Порядок разрешения споров
10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия по спорным вопросам.
10.2. Указанные в пункте 10.1 Договора переговоры проводятся при участии представителя Управляющей организации, уполномоченного лица, а также лица, заявляющего разногласия, и результаты таких переговоров с указанием принятого по итогам их проведения решения должны быть письменно зафиксированы.
10.3. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11. Порядок подписания и хранения Договора, приложения к Договору
11.1. Подписание и хранение Договора осуществляется в следующем порядке:
Собственники помещений подписывают Договор путем проставления своих подписей в
Реестре собственников помещений, приведенном в Приложении № 2 к Договору. Договор
составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, а
второй экземпляр, составленный для собственников помещений, подлежит передаче
уполномоченному лицу, для хранения по его почтовому адресу.
Экземпляр Договора, составленный как для Собственников помещений, так и для
Управляющей организации, включает в себя текст самого Договора и всех приложений к
нему, указанных в п. 11.3 Договора, составлен на ___ листах, прошит, скреплен печатью
Управляющей организации и подписями руководителя Управляющей организации и лица,
председательствующего на общем собрании собственников помещений, на котором было
принято решение об утверждении условий Договора.
Указанные экземпляры Договора являются идентичными на дату заключения Договора.
При этом экземпляр Договора, составленный для Управляющей организации, может быть изменен только путем проставления в Реестре собственников помещений, приведенном в
Приложении № 2 к Договору, подписей собственниками помещений, подписывающими
Договор после даты его заключения.
По просьбе любого из собственников помещений Управляющая организация выдает ему копию экземпляра Договора, заверенную Управляющей организацией и включающую в себя только текст самого Договора на ___ листах. При этом собственник помещения вправе__ ознакомиться с содержанием приложений к Договору, указанных в п. 11.3 Договора, в месте хранения экземпляра Договора, составленного для собственников помещений, а также на сайте Управляющей организации, указанном в п. 4 раздела 1 Приложения №1 к Договору, на котором в обязательном порядке Управляющая организация размещает все Приложения к Договору, за исключением Приложения № 2. По просьбе собственника помещения
Управляющая организация изготавливает копии приложений к Договору (кроме приложения № 2).
11.2. Все Приложения к Договору, а также дополнительные соглашения и документы, предусмотренные пунктом 4.1.3. Договора, оформляемые в порядке, установленном Договором, являются неотъемлемой частью Договора и действуют на период, указанный в них или установленный Договором.

11.3. К Договору прилагаются:
ст. 162 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении кото¬рого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также пере¬чень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а так¬же порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей орга¬низацией ее обязательств по договору управления.

Приложение № 1 - Информация об Управляющей организации, о ее представителях, контролирующих органах и об организациях, обязанных устанавливать индивидуальные приборы учета
Приложение № 2 - Реестр собственников помещений
Приложение № 3 - Характеристика многоквартирного дома и границы эксплуатационной ответственности
Приложение № 4 - Состав общего имущества многоквартирного дома и характеристика его технического состояния
Приложение № 5 - Порядок представления Управляющей организацией собственникам помещений и иным потребителям в многоквартирном доме информации об исполнении Договора
Приложение № 6 - Перечень уполномоченных лиц и их обязанности
Приложение № 7 – Требования к пользователям помещений в многоквартирном доме, наймодателям и арендодателям, обеспечивающие исполнение условий Договора
Приложение № 8 - Порядок обработки персональных данных граждан для целей исполнения Договора
Приложение № 9 - Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определение их стоимости и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
Приложение № 10 - Порядок изменения Перечня работ, услуг
Приложение № 11 - Порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения
Приложение № 12 - Акт о приемке оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Приложение № 13 - Отчет об оказанных услугах, выполненных работах и об определении их стоимости
Приложение № 14 - Акт установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества
Приложение № 15 - Порядок формирования и использования резервов на ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Приложение № 16 - Условия предоставления коммунальных услуг, требования к обеспечению учета объемов коммунальных услуг, информация о тарифах на коммунальные ресурсы и особенности порядка определения размера платы за коммунальные услуги
Приложение № 17 - Порядок предъявления платежных документов для внесения платы по Договору
Приложение № 18 - Отчет Управляющей организации
Приложение № 19 - Контроль за исполнением Договора Управляющей организацией
Приложение № 20 - Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов__
12. Адреса и реквизиты сторон:
Управляющая организация:
М.п.
Собственники помещений, проставившие свои подписи в Реестре собственников помещений 4
Собственник помещения 5:
Сведения о Собственнике помещения
__________________ __________ ________
(Ф.и.о. руководителя (№ помещ.) (подпись)
организации и ее наименование)
М.п.
__________________ ________ ________
(Ф.и.о. гражданина) (№ помещ.) (подпись)
(или) Представитель Собственника помещения
________________________________________
(№ помещения)
по доверенности от ___________ № ____
(доверенность прилагается)
_____________________ _________ _______
(Ф.и.о. представителя) (№ помещ.) (подпись)
М.п. – (для юридического лица)
(и т.д. подписавшиеся Собственники помещений)

4 Указанная запись делается в экземпляре Договора, составляемом для Стороны – собственники помещений, хранение которого осуществляется в соответствии с п. 11.1. Договора.
5 Указанная запись делается в экземпляре Договора, составляемом для конкретного собственника помещения, обратившегося в Управляющую организацию за получением экземпляра Договора, составляемого для этого собственника в порядке, установленном последним абзацем п. 11.1. Договора

События, факты, комментарии ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ О ДОГОВОРЕ УПРАВЛЕНИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ
администрации Городецкого муниципального района
Нижегородской области от 28. 09. 2012 № 2796

Об утверждении примерной формы договора управления многоквартирным домом

В целях методического обеспечения реализации положений Жилищного кодекса РФ, касающихся заключения договора управления многоквартирным домом, повышения эффективности управления и обслуживания жилищного фонда, находящегося на территории района, администрация Городецкого муниципального района п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора управления многоквартирным домом.
2. Рекомендовать администрациям городских и сельских поселений Городецкого района довести примерную форму договора управления многоквартирным домом до сведения управляющих организаций.
3. Рекомендовать управляющим организациям до 31 октября 2012 года перезаключить договора управления многоквартирными домами с использованием примерной формы договора, указанной в пункте 1 настоящего постановления.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и. о. заместителя главы администрации района по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту В.З. Мигунова.
Глава администрации В.А. Труфанов
События, факты, комментарии ЗАКОН 271 О КАПРЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВВВВВВВВВВВВВВВВВ ФЗ РФ № 271 25. 12. 2012 г. О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ (статьи 1 - 7). Принят ГосДумой 14. 12. 2012 г. Одобрен Советом Федерации 19. 12. 2012 г.

Статья 1 Внести в ЖК РФ (Собрание законодательства РФ 2005, N 1, ст.14; 2006, N 1, ст.10; N 52, ст.5498; 2007, N 1, ст.13, 14, 21; N 43, ст.5084; 2008, N 17, ст.1756; N 20, ст.2251; N 30, ст.3616; 2009, N 23, ст.2776; N 39, ст.4542; N 48, ст.5711; N 51, ст.6153; 2010, N 19, ст.2278; N 31, ст.4206; N 49, ст.6424; 2011, N 23, ст.3263; N 30, ст.4590; N 49, ст.7027, 7061; N 50, ст.7337, 7343, 7359; 2012, N 10, ст.1163; N 14, ст.1552; N 24, ст.3072; N 26, ст.3446; N 27, ст.3587; N 31, ст.4322) следующие изменения:
1) статью 2 дополнить п. 6.1. следующего содержания:
"6.1.) организуют обеспечение своевременного проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования;";
2) в части 1 статьи 4: а) пункт 11. дополнить словами ",в том числе уплаты взноса на капремонт общего имущества в многодоме";
б) дополнить п. 11.1. следующего содержания: "11. 1. формирования и использования фонда капремонта общего имущества в многодоме";
3) в статье 12: а) дополнить пунктом 10. 1. следующего содержания:
"10. 1.) определение порядка установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме;";
б) дополнить пунктом 16. 4. следующего содержания:
"16. 4.) осуществление мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности;";
в) дополнить пунктом 16. 5. следующего содержания:
"16. 5.) методическое обеспечение деятельности регоператоров (в том числе разработка методических рекомендаций по созданию регоператоров и обеспечению их деятельности, рекомендуемых форм отчетности и порядка ее представления);";
г) дополнить пунктом 16. 6. следующего содержания:
"16. 6.) осуществление мониторинга выбора и реализации собственниками помещений в многодоме способа формирования фонда капремонта;";
4) статью 13 дополнить пунктом 8. 2. следующего содержания: "8. 2.) установление минимального размера взноса на капремонт;";
5) статью 19 дополнить частью 6 следующего содержания:
"6. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством РФ.";
6) в статье 20:
а) часть 1 после слов "использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многодомах," дополнить словами "формированию фондов капремонта,", после слов "предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многодомах и жилых домах" дополнить словами ", специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества в многодомах (далее - регоператор)";
б) часть 3 после слов "проверок юридических лиц" дополнить словами "(за исключением регоператоров)",
дополнить предложением следующего содержания: "К отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора в отношении деятельности регоператоров, организацией и проведением их проверок, применяются положения указанного ФЗ с учетом особенностей, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.";
в) дополнить частью 4. 3. следующего содержания:
"4. 3.. Проверки деятельности регоператоров проводятся с любой периодичностью и без формирования ежегодного плана проведения плановых проверок. Срок проведения проверок не ограничивается.
Внеплановые проверки регоператоров проводятся без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления регоператоров о проведении таких проверок.";

7) дополнить статьей 36. 1. следующего содержания:
"Статья 36. 1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
1. Собственникам помещений в многодоме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на спецсчете, предназначенном для перечисления средств на проведение капремонта общего имущества в многодоме и открытом в кредитной организации (далее - спецсчет), и сформированные за счет взносов на капремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на спецсчете.
2. Доля собственника помещения в многодоме в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
3. Право собственника помещения в многодоме на долю денежных средств, находящихся на спецсчете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
4. При переходе права собственности на помещение в многодоме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
5. Собственник помещения в многодоме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на спецсчете.
6. При приобретении в собственность помещения в многодоме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете.
7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете, являются ничтожными.";
Cool в части 2 статьи 44: а) пункт 1 дополнить словами ", об использовании фонда капремонта";
б) дополнить пунктом 1.1. следующего содержания:
"1.1.) принятие решений о выборе способа формирования фонда капремонта, размере взноса на капремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капремонт, минимальном размере фонда капремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капремонта (в случае, если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на спецсчете;";
в) дополнить пунктом 1. 2. следующего содержания:
"1. 2.) принятие решений о получении ТСЖом либо ЖСКом, жилищным кооперативом или иным спец потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многодомом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капремонт общего имущества в многодоме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капремонт общего имущества в многодоме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;";
9) п. 5 ч. 2 ст. 153 дополнить словами "с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса";
10) часть 2 статьи 154 изложить в следующей редакции:
"2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многодоме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.";
11) в статье 155:
а) в части 5 слова ", текущий и капитальный" заменить словами "и текущий", дополнить словами ", в том числе уплачивают взносы на капремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса";
б) часть 6 дополнить словами ", в том числе уплачивают взносы на капремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса";
в) в части 7 слова "случая, предусмотренного частью 7. 1. настоящей статьи" заменить словами "случаев, предусмотренных частью 7. 1. ( )настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса";
г) часть 14 после слова "(должники)" дополнить словами "(за исключением взносов на капремонт)";
д) дополнить частью 14. 1. следующего содержания:
"14. 1. Собственники помещений в многодоме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капремонт, обязаны уплатить в фонд капремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи.
Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капремонт."
12) статью 156: а) дополнить частью 8. 1. следующего содержания:
"8. 1. Минимальный размер взноса на капремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме.";
б) дополнить частью 8. 2. следующего содержания:
"8. 2. Собственники помещений в многодоме могут принять решение об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.";
13) в статье 158: а) часть 1 дополнить словами "и взносов на капремонт";
б) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Расходы на капремонт общего имущества в многодоме финансируются за счет средств фонда капремонта и иных не запрещенных законом источников.";
в) часть 3 дополнить словами ", в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт";
14) в статье 159: а) в части 6 второе предложение изложить в следующей редакции:
"Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1-3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, размера платы, используемой для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.",
дополнить предложением следующего содержания: "Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.";
б) часть 11 после слов "стоимости жилищно-коммунальных услуг" дополнить словами ", в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с настоящим Кодексом уплачивают взносы на капремонт,";

15) дополнить разделом IX следующего содержаня: "Раздел IX Организаця проведеня капремонта общеимущества в многодомах
Гл. 15. Общие положения о капремонте общего имущества в многодомах и порядке его финансирования
Статья 166. Капремонт общего имущества в многодоме
1. Перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многодоме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многодома.
2. Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.
3. В случае принятия собственниками помещений в многодоме решения об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем миниразмер взноса на капремонт, часть фонда капремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многодоме, которые могут финансироваться за счет средств господдержки, предоставляемой субъектом РФ, определяется нормативным правовым актом субъекта РФ.

Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капремонта общего имущества в многодомах
Органы гос. власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капремонта общего имущества в многодомах, расположенных на территории субъекта РФ, и которыми:
1) устанавливается минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многодоме;
2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регоператора, устанавливается порядок деятельности регоператора;
4) утверждаются порядок и условия предоставления гос. поддержки на проведение капремонта общего имущества в многодомах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта РФ о бюджете субъекта РФ;
5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капремонта общего имущества в многодомах, а также требования к этим программам;
6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт спецсчет (далее - владелец спецсчета), и регоператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;
7) устанавливается порядок выплаты владельцем спецсчета и (или) регоператором средств фонда капремонта собственникам помещений в многодоме, а также порядок использования средств фонда капремонта на цели сноса или реконструкции многодома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;
Cool устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капремонт, и обеспечением сохранности этих средств.

Статья 168. Региональная программа капремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Высшие исполнительные органы гос. власти субъектов РФ утверждают региональные программы капремонта общего имущества в многодомах в целях планирования и организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления господдержки, муниципальной поддержки на проведение капремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов (далее - господдержка, муниципальная поддержка капремонта).
2. Региональная программа капремонта общего имущества в многодомах формируется на срок, необходимый для проведения капремонта общего имущества во всех многодомах, расположенных на территории субъекта РФ, и включает в себя:
1) перечень всех многодомов, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением многодомов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах;
3) плановый год проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах;
4) иные сведения, подлежащие включению в регионал программу капремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ.
3. Очередность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта РФ и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.
В первоочередном порядке региональной программой капремонта должно предусматриваться проведение капремонта:
1) общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капремонта;
2) многоквартирных домов, капремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством РФ.
4. Внесение в региональную программу капремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.
5. Региональная программа капремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
6. Порядок подготовки и утверждения региональных программ капремонта и требования к таким программам устанавливаются законом субъекта РФ в соответствии с настоящим Кодексом.
7. В целях реализации региональной программы капремонта, конкретизации сроков проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема господдержки, муниципальной поддержки капремонта органы госвласти субъекта РФ, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капемонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многодоме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8. 1. статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капремонт не уплачиваются собственниками помещений в многодоме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом госвласти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многодоме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию.
Собственники помещений в многодоме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
3. Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает у собственников помещений в многодоме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капремонта, в которую включен этот многодом.
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многодоме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, могут направляться по решению собственников помещений в многодоме, решению членов ТСЖ, принятых в соответствии с настоящим Кодексом, уставом ТСЖ, на формирование фонда капремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многодоме по уплате взносов на капремонт.


Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Взносы на капремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на спецсчете, образуют фонд капремонта.
2. Размер фонда капремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капремонта:
1) перечисление взносов на капремонт на спецсчет в целях формирования фонда капремонта в виде денежных средств, находящихся на спецсчете;
2) перечисление взносов на капремонт на счет регоператора в целях формирования фонда капремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регоператора.
ИЗ ст. 175 ВЫПИСКА 2. Владельцем спецсчета может быть:
1) ТСЖ, осуществляющее управление многодомом и созданное собственниками помещений в одном многодоме или нескольких многодомах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать (30), если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многодомом жилищный кооператив или иной спец потребительский кооператив.
4. В случае, если собственники помещений в многодоме в качестве способа формирования фонда капремонта выбрали формирование его на спецсчете, решением общего собрания собственников помещений в многодоме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;
2) перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многодоме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капремонта;
3) сроки проведения капремонта общего имущества в многодоме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капремонта;
4) владелец спецсчета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт спецсчет.
Если владельцем спецсчета определен регоператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт спецсчет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет, считается переданным на усмотрение регоператора.
5. Решение об определении способа формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многодоме в течение срока, установленного органом госвласти субъекта РФ, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта РФ порядке региональной программы капремонта, в которую включен многодом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капремонта.
В целях реализации решения о формировании фонда капремонта на спецсчете, открытом на имя регоператора, собственники помещений в многодоме должны направить в адрес регоператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение. 6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного ч. 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многодоме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капремонта, если такое решение не было принято ранее.
7. В случае, если собственники помещений в многодоме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта в отношении такого дома на счете регоператора.
8. Законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капремонта в отношении многодомов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на спецсчетах.
Собственники помещений в многодоме вправе установить размер фонда капремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капремонта.
По достижении минимального размера фонда капремонта собственники помещений в многодоме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Статья 171. Особенности уплаты взносов на капремонт
В случае формирования фонда капремонта на счете регоператора собственники помещений в многодоме уплачивают взносы на капремонт на основании платежных документов, представленных регоператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.
2. В случае формирования фонда капремонта на спецсчете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капремонт уплачиваются на такой спецсчет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 172. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
1. Владелец спецсчета в течение пяти рабочих дней с момента открытия спецсчета обязан представить в орган гос. жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта РФ.
2. Регоператор обязан представлять в орган гос. жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта РФ, предусмотренные законом субъекта РФ сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капремонта на счете, счетах регоператора, а также о поступлении взносов на капремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.
3. Владелец спецсчета обязан представлять в орган гос. жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта РФ, сведения о поступлении взносов на капремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на спецсчете.
4. Орган гос жилищного надзора ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр спецсчетов, информирует орган местного самоуправления и регоператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капремонта и (или) не реализовали его.
5. Орган гос жилищного надзора предоставляет сведения, указанные в частях 1-4 настоящей статьи, в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов РФ и муниципальных образований, строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства, в порядке, установленном этим федеральным органом.

Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
1. Способ формирования фонда капремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае, если на проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
3. В случае, если формирование фонда капремонта осуществляется на счете регоператора, для изменения способа формирования фонда капремонта собственники помещений в многодоме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу спецсчета, на который перечисляются взносы на капремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или регоператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
5. Решение о прекращении формирования фонда капремонта на счете регоператора и формировании фонда капитального ремонта на спецсчете вступает в силу через два года после направления регоператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта РФ, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения регоператор перечисляет средства фонда капремонта на спецсчет.
6. Решение о прекращении формирования фонда капремонта на спецсчете и формировании фонда капремонта на счете регоператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу спецсчета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец спецсчета перечисляет средства фонда капремонта на счет регоператора.

Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта
1. Средства фонда капремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многодоме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта РФ, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
2. В случае признания многодома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многодома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многодоме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, средства фонда капремонта распределяются между собственниками помещений в этом многодоме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капремонт и взносов на капремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Глава 16. Формирование фонда капремонта на спецсчете Статья 175. Специальный счет
1. Спецсчет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом.
Ден.средства, внесенные на спецсчет, используются на цели, указанные в ст. 174 настоящего Кодекса.
2. Владельцем специального счета может быть:
1) ТСЖ, осуществляющее управление многодомом и созданное собственниками помещений в одном многодоме или нескольких многодомах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной спец потребительский кооператив.
3. Собственники помещений в многодоме вправе принять решение о выборе регоператора в качестве владельца спецсчета.
4. Собственники помещений в многодоме вправе осуществлять формирование фонда капремонта только на одном спецсчете.
На спецсчете могут аккумулироваться средства фонда капремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
5. Договор специального счета является бессрочным.
6. На денежные средства, находящиеся на спецсчете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многодоме, указанных в пункте 1. 2. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капремонту общего имущества в этом многодоме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многодоме о проведении капремонта либо на ином законном основании.
7. В случае признания владельца спецсчета банкротом денежные средства, находящиеся на спецсчете, не включаются в конкурсную массу.

Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
1. Спецсчет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1. 1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
2. Спецсчет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центробанк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".
3. Договор спецсчета может быть расторгнут по заявлению владельца спецсчета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капремонта, о замене владельца спецсчета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме.
4. Остаток денежных средств при закрытии спецсчета перечисляется по заявлению владельца спецсчета:
1) на счет регоператора в случае изменения способа формирования фонда капремонта;
2) на другой спецсчет в случае замены владельца спецсчета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многодоме.
5. Владелец спецсчета обязан подать заявление в банк о расторжении договора спецсчета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем спецсчета не расторгнут договор спецсчета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на спецсчете, на счет регоператора или другой спецсчет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также регоператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на спецсчете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой спецсчет или на счет регоператора.

Статья 177. Совершение операций по специальному счету
1. По спецсчету могут совершаться следующие операции:
1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса;
2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
3) в случае смены спецсчета перечисление денежных средств, находящихся на данном спецсчете, на другой спецсчет и зачисление на данный спецсчет денежных средств, списанных с другого спецсчета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
4) в случае изменения способа формирования фонда капремонта перечисление денежных средств на счет регоператора и зачисление денежных средств, поступивших от регоператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
5) зачисление взносов на капремонт, начисление процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;
6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора спецсчета;
7) перечисление денежных средств, находящихся на данном спецсчете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 настоящего Кодекса;
Cool иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капремонта в соответствии с настоящим Кодексом.
2. Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не допускаются.
3. Банк в порядке, установленном настоящей статьей, банковскими правилами и договором спецсчета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по спецсчету требованиям настоящего Кодекса.
4. Операции по перечислению со спецсчета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца спецсчета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.
5. Операции по списанию со спецсчета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца спецсчета на основании:
1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, заимодавцем с указанием этих банка, заимодавца, суммы и цели кредита, займа;
2) кредитного договора, договора займа.
6. Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца спецсчета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены документы, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи.
7. Банк, в котором открыт спецсчет, и владелец спецсчета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на спецсчете, о всех операциях по данному спецсчету.

Глава 17. Формирование фондов капремонта регоператором.
Деятельность регоператора по финансированию капремонта общего имущества в многодомах.

Статья 178. Правовое положение регионального оператора
1. Регоператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.
2. Регоператор создается субъектом РФ, и им может быть создано несколько регоператоров, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта РФ.
3. Деятельность регоператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта РФ.
4. Регоператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.
5. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения регоператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъекта РФ, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капремонт в соответствии с гражданским законодательством.
6. Субъект РФ несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение регоператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
7. Методическое обеспечение деятельности регоператоров (в том числе разработка методических рекомендаций по созданию регоператоров и обеспечению их деятельности, рекомендуемых форм отчетности и порядка ее представления) осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов РФ и муниципальных образований, строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Статья 179. Имущество регионального оператора
1. Имущество регоператора формируется за счет: 1) взносов учредителя;
2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регоператора;
3) других не запрещенных законом источников.
2. Имущество регоператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами РФ и принимаемыми в соответствии с настоящим Кодексом законами субъекта РФ и иными нормативными правовыми актами субъекта РФ.
3. Средства, полученные регоператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регоператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капремонт общего имущества в этих многодомах.
Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регоператора, не допускается.
4. Средства, полученные регоператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регоператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капремонта на счете, счетах этого же регоператора.
При этом законом субъекта РФ может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, если указанные многодома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований.

Статья 180. Функции регионального оператора
1. Функциями регоператора являются:
1) аккумулирование взносов на капремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многодомах, в отношении которых фонды капремонта формируются на счете, счетах регоператора;
2) открытие на свое имя спецсчетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регоператора в качестве владельца спецсчета.
Регоператор не вправе отказать собственникам помещений в многодоме в открытии на свое имя такого счета;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капремонту общего имущества в многодомах, собственники помещений в которых формируют фонды капремонта на счете, счетах регоператора;
4) финансирование расходов на капремонт общего имущества в многодомах, собственники помещений в которых формируют фонды капремонта на счете, счетах регоператора, в пределах средств этих фондов капремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета;
5) взаимодействие с органами гос. власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капремонта общего имущества в многодомах, собственники помещений в которых формируют фонды капремонта на счете, счетах регоператора;
6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта РФ и учредительными документами регоператора функции.
2. Порядок выполнения регоператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капремонта общего имущества в многодомах, устанавливается законом субъекта РФ.

Статья 181. Формирование фондов капремонта на счете регоператора
1. Собственники помещений в многодоме, принявшие решение о формировании фонда капремонта на счете регоператора, а также собственники помещений в многодоме, не принявшие решение о способе формирования фонда капремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с регоператором договор о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.
При этом собственники помещений в этом многодоме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многодоме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
2. По договору о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме обязуется вносить на счет регоператора взносы на капремонт, а регоператор обязуется обеспечить проведение капремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капремонта, финансирование такого капремонта и в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислить денежные средства в размере фонда капремонта на спецсчет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капремонта.
3. В случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, регоператор в течение десяти дней после принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капремонта в отношении многоквартирного дома на счете регоператора должен направить собственникам помещений в этом многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.
4. В случае, если до наступления установленного региональной программой капремонта срока проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регоператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регоператора.

Статья 182. Обязанности регоператора по организации проведения капремонта общего имущества в многодомах
1. Регоператор обеспечивает проведение капремонта общего имущества в многодоме, собственники помещений в котором формируют фонд капремонта на счете регоператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капремонта, и финансирование капремонта общего имущества в многодоме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многодомах, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регоператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета.
2. Регоператор в целях обеспечения выполнения работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капремонта;
2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;
4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
5) осуществлять приемку выполненных работ;
6) нести иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта.
3. Для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капстроительства, регоператор обязан привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
4. Законом субъекта РФ могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капремонта на счете, счетах регоператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с регоператором.
5. Порядок привлечения регоператором, в том числе в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается субъектом РФ.
6. Регоператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капремонта на счете регоператора, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капремонта подрядными организациями, привлеченными регоператором.
7. Возмещение регоператору средств, израсходованных на капремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Статья 183. Учет фондов капремонта региональным оператором
1. Регоператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регоператора в виде взносов на капремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регоператора (далее - система учета фондов капремонта).
Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.
2. Система учета фондов капремонта включает в себя, в частности, сведения о:
1) размере начисленных и уплаченных взносов на капремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов
2) размере средств, направленных регоператором на капремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3. Регоператор по запросу предоставляет сведения, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, собственникам помещений в многодоме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (ТСЖу, жилищному кооперативу или иному спец потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многодоме лицу, указанному в части 3 статьи 164 настоящего Кодекса.

Статья 184. Возврат средств фонда капремонта
В случае признания многодома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции регоператор обязан направить средства фонда капремонта на цели сноса или реконструкции этого многодома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса на основании решения собственников помещений в этом многодоме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.
В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многодом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, регоператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ, обязан выплатить собственникам помещений в этом многодоме средства фонда капремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме.
При этом собственники помещений в многодоме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 настоящего Кодекса права.

Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регоператора
1. Требования к обеспечению финн. устойчивости деятельности регоператора устанавливаются настоящей статьей и законом субъекта РФ.
2. Объем средств, которые регоператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капремонта, сформированных собственниками помещений в многодомах, общее имущество в которых подлежит капремонту в будущем периоде), определяется как доля от объема взносов на капремонт, поступивших регоператору за предшествующий год.
При этом размер указанной доли устанавливается законом субъекта РФ.
3. Дополнительные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регоператора могут устанавливаться законом субъекта РФ.

Статья 186. Контроль за деятельностью регионального оператора
1. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в порядке, установленном высшим исполнительным органом гос власти субъекта РФ.
2. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере, в порядке, установленном Правительством РФ:
1) осуществляет контроль за использованием регоператором средств, полученных в качестве гос. поддержки, муниципальной поддержки капремонта, а также средств, полученных от собственников помещений в многодомах, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регоператора;
2) направляет регоператору представления и (или) предписания об устранении выявленных нарушений требований законодательства РФ.
3. Органы гос. финансового контроля субъектов РФ и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палата РФ, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов РФ и муниципальных образований осуществляют финансовый контроль за использованием регоператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ.

Статья 187. Отчетность и аудит регионального оператора
1. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регоператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором), отбираемой субъектом РФ на конкурсной основе.
2. Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с аудиторской организацией (аудитором) осуществляются в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ, а также учредительными документами регионального оператора. Оплата услуг аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средств регоператора, за исключением средств, полученных в виде платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капремонта на счете, счетах регоператора.
3. Регоператор не позднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором) обязан направить копию аудиторского заключения в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов РФ и муниципальных образований, строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства, и контролирующий орган.
4. Годовой отчет регоператора и аудиторское заключение размещаются на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с учетом требований законодательства РФ о гос. тайне, коммерческой тайне в порядке и в сроки, которые установлены нормативным правовым актом субъекта РФ.

Статья 188. Ответственность регионального
События, факты, комментарии ЗАКОН 271 О КАПРЕМОНТЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВВВВВВВВВВВВВВВВВ Статья 188. Ответственность регионального оператора
1. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения регоператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Рф, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
2. Субъект РФ несет субсидиарную ответственность за исполнение регоператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в части 1 настоящей статьи.

Глава 18. Проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме

Статья 189. Решение о проведении капремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капремонта общего имущества в многодоме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многодоме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многодоме в любое время вправе принять решение о проведении капремонта общего имущества в многодоме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многодоме, регоператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за 6 месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта РФ) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капремонта, лицо, осуществляющее управление многодомом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многодоме, либо регоператор (в случае, если собственники помещений в многодоме формируют фонд капремонта на счете регоператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капремонта общего имущества в многодоме и другие предложения, связанные с проведением такого капремонта.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта РФ), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Решением общего собрания собственников помещений в многодоме о проведении капремонта общего имущества в этом многодоме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта.
6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капремонта на счете регоператора, не приняли решение о проведении капремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капремонта в соответствии с региональной программой капремонта и предложениями регоператора.
7. В случае, если капремонт общего имущества в многодоме, собственники помещений в котором формируют фонд капремонта на спецсчете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капремонта общего имущества в многодоме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многодома региональной программой капремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта на счете регоператора и направляет такое решение владельцу спецсчета.
Владелец спецсчета обязан перечислить средства, находящиеся на спецсчете, на счет регоператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.
Решение о капремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3-6 настоящей статьи. В случае, если владелец спецсчета не перечислил средства, находящиеся на спецсчете, на счет регоператора в срок, установленный настоящей частью, регоператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на спецсчете, с перечислением их на счет регоператора.

Статья 190. Финансирование расходов на проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Регоператор обеспечивает финансирование капремонта общего имущества в многодоме, собственники помещений в котором формируют фонд капремонта на счете регоператора.
2. Основанием для перечисления регоператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи).
Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многодоме (в случае, если капремонт общего имущества в многодоме проводится на основании решения собственников помещений в этом многодоме).
3. Регоператор может уплачивать в качестве аванса не более чем тридцать процентов стоимости соответствующего вида работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе работ по разработке проектной документации или отдельных видов работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться регоператором за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта РФ. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 настоящего Кодекса и нормативном правовом акте субъекта РФ, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 настоящего Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многодоме, уплачиваемых в виде взноса на капремонт сверх минимального размера взноса на капремонт.

Ст 191. Меры гос и муниципальной поддержки капремонта
1. Финансирование работ по капремонту общего имущества в многодомах может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой ТСЖ, жилищным, ЖСКом или иным спец потребит кооперативам, созданным в соответствии с ЖК РФ, управляющим организациям, регоператорам за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта РФ, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.
2. Меры гос. поддержки, муниципальной поддержки капремонта в рамках реализации региональных программ капремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многодоме способа формирования фонда капремонта."

Статья 2. Подп. 61 п. 2 ст. 26. 3. ФЗ от 6. 10. 1999 г. N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ" (Собрание законодательства Рф, 1999, N 42, ст.5005; 2003, N 27, ст.2709; 2005, N 1, ст.17, 25; 2006, N 1, ст.10; N 23, ст.2380; N 30, ст.3287; N 31, ст.3452; N 44, ст.4537; N 50, ст.5279; 2007, N 1, ст.21; N 13, ст.1464; N 21, ст.2455; N 30, ст.3747, 3805, 3808; N 43, ст.5084; N 46, ст.5553; 2008, N 29, ст.3418; N 30, ст.3613, 3616; N 48, ст.5516; N 52, ст.6236; 2009, N 48, ст.5711; N 51, ст.6163; 2010, N 15, ст.1736; N 31, ст.4160; N 41, ст.5190; N 46, ст.5918; N 47, ст.6030, 6031; N 49, ст.6409; N 52, ст.6984; 2011, N 17, ст.2310; N 27, ст.3881; N 29, ст.4283; N 30, ст.4572, 4590, 4594; N 48, ст.6727, 6732; N 49, ст.7039, 7042; N 50, ст.7359; 2012, N 10, ст.1158, 1163; N 18, ст.2126; N 31, ст.4326; Российская газета, 7. 12. 2012 г.) дополнить словами ", регулирования отношений в сфере обеспечения проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах".

Статья 3.
Внести в часть вторую Налогового кодекса РФ (Собрание законодательства РФ, 2000, N 32, ст.3340, 3341; 2001, N 1, ст.18; N 33, ст.3413; N 53, ст.5015; 2002, N 22, ст.2026; N 30, ст.3027; 2003, N 1, ст.2, 6; N 28, ст.2886; N 52, ст.5030; 2004, N 27, ст.2711; N 34, ст.3520, 3524; N 45, ст.4377; 2005, N 1, ст.30; N 24, ст.2312; N 30, ст.3130; N 52, ст.5581; 2006, N 10, ст.1065; N 31, ст.3436, 3443; N 45, ст.4627, 4628; N 50, ст.5279; 2007, N 1, ст.39; N 22, ст.2563; N 23, ст.2691; N 31, ст.3991, 4013; N 45, ст.5417; N 49, ст.6045, 6071; N 50, ст.6237, 6245; 2008, N 27, ст.3126; N 30, ст.3616; N 48, ст.5504, 5519; N 49, ст.5723; N 52, ст.6237; 2009, N 1, ст.31; N 11, ст.1265; N 29, ст.3598; N 48, ст.5731, 5737; N 51, ст.6153, 6155; N 52, ст.6455; 2010, N 19, ст.2291; N 25, ст.3070; N 31, ст.4198; N 32, ст.4298; N 45, ст.5756; N 47, ст.6034; N 48, ст.6247; N 49, ст.6409; 2011, N 1, ст.7, 9, 21; N 27, ст.3881; N 29, ст.4291; N 30, ст.4583, 4587, 4593, 4597; N 45, ст.6335; N 47, ст.6610, 6611; N 48, ст.6729, 6731; N 49, ст.7014, 7037; N 50, ст.7359; 2012, N 19, ст.2281; N 25, ст.3268; N 31, ст.4334; N 41, ст.5527) следующие изменения:
1) подп. 30 п. 3 ст. 149 дополнить словами ", реализация работ (услуг) по выполнению функций технического заказчика работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах, выполняемых (оказываемых) специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с ЖК РФ, а также органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями в случаях, предусмотренных ЖК РФ";
2) пункт 3 статьи 162 изложить в следующей редакции:
"3. В налоговую базу не включаются:
1) денежные средства, полученные управляющими организациями, ТСЖ, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капремонта общего имущества в многодомах, в том числе на формирование фондов капремонта общего имущества в многодомах;
2) денежные средства, полученные специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества в многодомах, и созданы в соответствии с ЖК РФ, на формирование фондов капремонта общего имущества в многодомах.";
3) в подпункте 14 пункта 1 статьи 251: а) дополнить новым абзацем шестым следующего содержания:
"в виде средств бюджетов, выделяемых на долевое финансирование проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с ЖК РФ ТСЖам, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным и осуществляющим управление многоквартирными домами в соответствии с ЖК РФ, управляющим организациям, а также при непосредственном управлении многоквартирными домами собственниками помещений в таких домах - управляющим организациям, оказывающим услуги и (или) выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в таких домах;";
б) абзацы шестой - двадцатый считать соответственно абзацами седьмым - двадцать первым;
в) абзац двадцать первый считать абзацем двадцать вторым и его после слов "управляющих организаций" дополнить словами ", а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с ЖК РФ.
4 Внести в ФЗ от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах " (Собр зак-ва РФ, 2003, N 40, ст.3822; 2007, N 1, ст.21) следующие изменения:
1) п. 5 ч. 1 ст. 14.1. признать утратившим силу; 2) п. 5 ч. 1 ст. 16. 1. признать утратившим силу.

Статья 5. В ст. 20 ФЗ от 29. 12. 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" (Соб законод РФ, 2005, N 1, ст.15; 2006, N 27, ст.2881; 2010, N 6, ст.566) слова "до 1 марта 2013 года" исключить.
Статья 6. Признать утратившими силу абзац 8 пункта 2 и абзац 8 пункта 6 статьи 20 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ РФ в связи с совершенствованием разграничения полномочий" (Собрание законодательства РФ, 2007, N 1, ст.21).
Статья 7. Настоящий ФЗ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент РФ В.Путин Москва, Кремль 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ
Электронный текст документа подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по: Официальный интернет-портал
правовой информации www.pravo.gov.ru, 27.12.2012 (сканер-копия)
События, факты, комментарии КАК ЗАСТАВИТЬ КОНТРОЛИРУЮЩИЕ ОРГАНЫ РАБОТАТЬ НА НИКОЛАЯ НИКАК
КОЛЯ БЕЗНАДЕЖНЫЙ НЕИСПРАВИМЫЙ РОМАНТИК А ТОЧНЕЕ ФАНТАЗЕР И АВАНТЮРИСТ РАСЧИТЫВАЮЩИЙ ЧТО НАРОД ПОПРЕТ НА БАРРИКАДЫ ЗА ЕГО БРЕДОВЫЕ ИЗМЫШЛЕНИЯ А ОН БУДЕТ СМОТРЕТЬ С ВЫСОТЫ ИЗДАЛЕКА И ПОВЕЛЕВАТЬ МАССИРОВАННОЙ АТАКОЙ

НО ЧТО ТО НИКТО НИКУДА НЕ БЕЖИТ СКОЛЬКО БЫ ТЕМ КОЛЯ НЕ СОЗДАЛ
События, факты, комментарии КАК ЗАСТАВИТЬ КОНТРОЛИРУЮЩИЕ ОРГАНЫ РАБОТАТЬ НА НИКОЛАЯ правильно коля давай не собираться и не ПЕРЕЗАКЛЮЧАТЬ договора с ненавистными вороватыми компаниями

если управляющая компания в срок за 2 месяца не уведомила собственников о желании закончить договор, то договор не расторгается

если собственники за 2 месяца не уведомляют управляющую о расторжении договора то договор не расторгается

ДОГОВОР С Ч И Т А Е Т С Я продленным перезаключенным на тот же срок (5 лет) на тех же (ненавистных) условиях

вот так коленька

тебя никто не заставляет заключать с ненавистными

ПОКА ТЫ ПИСЬМЕННО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ НЕ УВЕДОМИШЬ НЕНАВИСТНУЮ О РАСТОРЖЕНИИ - НЕНАВИСТНЫЙ ДОГОВОР БУДЕТ ДЛИТЬСЯ ДО БЕСКОНЕЧНОСТИ

И ЭТО НЕ ИСКАЖЕНИЕ ЗАКОНА - ЭТО ЗАКОН ДОСЛОВНО

ОТКАЗАТЬСЯ ОТ НЕНАВИСТНО МОЖНО ТОЛЬКО ПИСЬМЕННО И ВСЕНАРОДНО
ОДИНОЧНЫЙ ПРОТЕСТ КОЛИ БЕССИЛЕН

ЛЮБИМАЯ КОЛЕЙ АДМИНИСТРАЦИЯ НЕ ВПРАВЕ РАСТОРГНУТ НЕНАВИСТНЫЙ ДОГОВОР - БОЛЬШИНСТВО ДОГОВОР ПРОСТО ОБОЖАЕТ ИЛИ НЕ ЗНАЕТ ВООБЩЕ О ЕГО СУЩЕСТВОВАНИИ

РАНЬШЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДЕЛА УПРАВЛЯЮЩЕЙ И МОГЛА ОДНОСТОРОННЕ ИЗМЕНИТЬ ДОГОВОР НО НЕ В ПОЛЬЗУ КОЛИ КОНЕЧНО
СЕЙЧАС АДМИНИСТРАЦИЯ НЕ ВПРАВЕ ДЕЙСТВОВАТЬ НАПРЯМУЮ - ОНА НЕ СОБСТВЕННИК

НО КОЛЯ ДУМАЕТ ЧТО АДМИНИСТРАЦИЯ ПО ПРЕЖНЕМУ РУЛИТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ

НЕОФИЦИАЛЬНО ЭТО МОЖЕТ И ТАК А ОФИЦИАЛЬНО УПРАВЛЯЮЩАЯ ЧАСТНАЯ И С НЕЙ АДМИНИСТРАЦИЯ СУДИТСЯ

СТОРОНЫ ДОГОВОР НЕ РАСТОРГАЮТ - У УПРАВЛЯЮЩЕЙ НЕТ ЖЕЛАНИЯ А У СОБСТВЕННИКОВ НАВЫКОВ

АДМИНИСТРАЦИЯ МОЖЕТ ОБЪЯВИТЬ КОНКУРС ДЛЯ ВЫБОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ТОЛЬКО ДЛЯ ДОМА, В КОТОРОМ НЕ ВЫБРАНА ФОРМА УПРАВЛЕНИЯ ИЛИ НЕ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

А У ВСЕХ ВЫБРАНА ФОРМА И ЕСТЬ ДОГОВОР КОТОРЫЙ ПОКА НЕ РАСТОРГНУТ

ПОЭТОМУ КОЛИН ОТКАЗ ОТ СОБРАНИЯ ЕСТЬ ПРЯМАЯ МЕЛЬНИЦА ИМПЕРИАЛИЗМА ЛЕВЫЙ УКЛОНИЗМ И ТРОЦКИЗМ

ДОГОВОР НАМ НЕНАВИСТЕН УПРАВЛЯЮЩАЯ НЕНАВИСТНА НО ПЛАТИТЬ МЫ ВЫНУЖДЕНЫ И БУДЕМ ПОКА НЕ ПРИДЕТ ИЗБАВИТЕЛЬ

НО КОЛЯ - ТЫ НЕ ЕСТЬ ИЗБАВИТЕЛЬ И ДАЖЕ НЕ ПРЕДТЕЧА
ТЫ ВЕЛИКИЙ ПУТАНИК СЕКТАНТ И ВОДИТЕЛЬ ПО ПУСТЫНЕ
События, факты, комментарии КАК ЗАСТАВИТЬ КОНТРОЛИРУЮЩИЕ ОРГАНЫ РАБОТАТЬ НА НИКОЛАЯ ЕЩЕ РАЗ ГОВОРЮ ТЕБЕ ИДИ.... ОТ!
КОНКУРС ПРОВОДИТСЯ ПРИ ОТСУТСТВИИ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ!
РАСТОРГНИ СВОЙ С ПОМОЩЬЮ СВОИХ СОСЕДЕЙ И БЕГИ В АДМИНИСТРАЦИЮ ЗА КОНКУРСОМ

АДМИНИСТРАЦИЯ РАЗРАБОТАЕТ РАМКИ КОНКУРСА И ТАРИФЫ А ПОБЕДИТ НА КОНКУРСЕ ТА ЖЕ КОМПАНИЯ ПОСКОЛЬКУ ДРУГОЙ НЕТ

ВМЕСТО ТОГО ЧТОБЫ СОБСТВЕННИКИ ДОГОВОРИЛИСЬ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ В ОБХОД АДМИНИСТРАЦИИ В ПОЛЬЗУ СОБСТВЕННИКОВ
КОЛЯ ПРЕДЛАГАЕТ ЧТОБЫ АДМИНИСТРАЦИЯ САМА ДОГОВОРИЛАСЬ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ А СОБСТВЕННИКИ БУДУТ СТОЯТЬ В СТОРОНЕ....
И ЧЕГО ДЕЛАТЬ?
ВОСХИЩАТЬСЯ?
ИЛИ КРИТИКОВАТЬ? ИЛИ ОРАТЬ ВПУСТУЮ
ПО КОЛЕ И ВЛАСТЬ ВОРОВАТАЯ И УПРАВЛЯЮЩАЯ НЕ ЛУЧШЕ
НО ПУСТЬ ОНИ ДОГОВОРЯТСЯ И ОСЧАСТЛИВЯТ СОБСТВЕННИКОВ СВОЕЙ ДОБРОТОЙ

ЭТО КАК ПЕРЕВОСПИТАТЬ ВОЛКОВ В УГОДУ БАРАНАМ

НЕЛЬЗЯ НАВЯЗЫВАТЬ КОНКУРЕНЦИЮ - ТЫ КОЛЯ ЕЕ НЕ ВЫНЕСЕШЬ, ТЫ ПРОДУЕШЬ В ОДНУ КАЛИТКУ
ТЕБЯ ЛЮБОЙ МЛАДЕНЕЦ ПОБЬЕТ ОДНОЙ ЛЕВОЙ
ТЫ ХОЧЕШЬ ВСТУПИТЬ В КОНКУРС В КОНКУРЕНЦИЮ

САМ ЖЕ И БУДЕШЬ КРАЙНИМ

Я И ЕСТЬ ТОТ ЕДИНСТВЕННЫЙ СОБСТВЕННИК КОТОРЫЙ ГОТОВ ЗАСТАВИТЬ АДМИНИСТРАЦИЮ СДЕЛАТЬ...
НО ЧТО?
ЗАСТАВЛЯТЬ ПРОВОДИТЬ КОНКУРС НЕЗАКОННО!
ЗАКОН И ТАК НЕ ЗАПРЕЩАЕТ СОБСТВЕННИКАМ ИСКАТЬ ДРУГУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ
А АДМИНИСТРАЦИЯ МОЖЕТ НАЙТИ ТОЛЬКО ТАКУЮ УПРАВ КОМПАНИЮ, КОТОРАЯ САМА НАЙДЕТ АДМИНИСТРАЦИЮ В ПОЛУТЕМНОМ КОРИДОРЕ И ДАСТ ОТКАТ
КОЛЯ
ТЫ ЕСТЬ КОМПРАДОРСКАЯ БУРЖУАЗИЯ
ТЫ ГОРЛОПАН НА ПЕПЕЛИЩЕ
ТЫ ХОЧЕШЬ ОСТАВАТЬСЯ ГОЛОДНЫМ НО ЗЛЫМ В ТО ВРЕМЯ КАК ТЕБЕ УКАЗЫВАЮТ НАПРАВЛЕНИЕ В КОТОРОМ НУЖНО ПРОЙТИ ЧТОБЫ СТАТЬ СЫТЫМ И ДОВОЛЬНЫМ И ПРИ ЭТОМ НЕ ПРЕДАВАТЬ КЛАССОЫВЫЕ ИНТЕРЕСЫ А БЫТЬ НАСТОЯЩИМ КОММУНИСТОМ
События, факты, комментарии ПРИШДА ПОРА СОБРАНИЯ ПРОВОДИТЬ А ДОМКОМ НЕ ШЕВЕЛИТСЯ УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ в многоквартирных ДОМАХ !

ФЕДЕРАЛЬНЫМИ ЗАКОНАМИ № 123 от 4. 06. 2011 г. и № 271 от 25. 12. 2012 г. в действующий Жилищный кодекс РФ внесены существенные изменения, уточняющие обязанности и права собственников жилья по управлению своей частной собственностью и проведению капремонта.
До июля 2012 г. собственники каждого дома, в котором более 4 квартир и в котором не создано ТСЖ, обязаны были из своего числа на своем общем собрании избрать Совет многоквартирного дома.
Число членов Совета должно учитывать количество подъездов, этажей и квартир в данном доме.
Регистрировать Совет в администрации или управляющей компании не нужно, а создавать Совет – НАДО!
С 1. 03. 2012 г. жителям домов, в которых имеется более 12 квартир, разрешено осуществлять
н е п о с р е д с т в е н н о е у п р а в л е н и е с в о и м д о м о м
при условии заключения такими собственниками общих прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление и т. д.) и заключении собственниками таких домов договоров на оказание услуг и проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с одной из управляющих организаций.
С 2013 г. средства собственников на проведение капитального ремонта будут аккумулироваться не на счетах местных управляющих компаний, а на счету регионального (областного) оператора, учреждаемого по решению органов государственной власти Нижегородской области.
В ближайшее время законами Нижегородской области без участия собственников должны быть установлены размеры минимальных взносов за капремонт собственников помещений в каждом доме, минимальные размеры фонда капремонта для каждого дома, должна будет быть утверждена региональная программа капремонта всех многоквартирных домов в области, расчитаная на много лет вперед.
Не позднее 2 месяцев после опубликования этой региональной программы капремонта собственники на своих общих собраниях обязаны будут принять решение о формировании фонда капремонта своего дома на счету Нижегородского регионального оператора.
Обязанность по уплате взносов за капремонт возникает у собственников помещений по истечение 4 месяцев после опубликования региональной программы капремонта, в которую включен дом.
Взносы за капремонт будут уплачиваться собственниками по квитанциям регионального оператора.
Решение о проведении капремонта принимается собственниками большинством не менее чем 2/3 всех собственников с указанием сроков ремонта, сметы, перечня ремонтных работ, источников финансирования.
Решение о капремонте принимается собственниками по предложению управляющей компании, по предложению регионального оператора или по собственной инициативе, проявленной в любое время.
События, факты, комментарии ПРИШДА ПОРА СОБРАНИЯ ПРОВОДИТЬ А ДОМКОМ НЕ ШЕВЕЛИТСЯ коля
тебе не кажется что ты сам такой??
прочита
События, факты, комментарии ПРИШДА ПОРА СОБРАНИЯ ПРОВОДИТЬ А ДОМКОМ НЕ ШЕВЕЛИТСЯ коля не кажется что сам такой как те домкомы??
полномочия есть их полно а ты просто не знаешь
прочитай жилищный кодекс

собственники обязаны проводить ежегодное ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ общее собрание

это в их интересах

иначе можно только сидеть на форуме и орать в пустоту

Все собрания кроме очередного являются внеочередными

выступить с инициативой проведения может любой собственник

управляющая не может - не является собственником

на деле все наоборот

коли отказываются собираться
сидят на форуме
соседей если те выступают с инициативой кроют матом

но потом приходит уведомление о проведении то ли очередного то ли внеочередного собрания
оно напечатано на квитанции ЖКХ
за ним стоит УКа которое не может быть инициатором
но коле невдомек

по инициативе соседей он не собирается
по инициативе УКа тоже, но другие то верят и принимают всерьез
ставят галки и оплачивают квитанции
так получается что собрание было хотя коля в нем не участвовал и решений не принимал и с ними несогласен
но решение считается принятым и цены повышаются
коля несогласен
но цены повышаются
сам виноват - надо было самому собирать собрание чтобы понизить цены

расшевелишь соседей - получишь экономию
будешь лежать в потолок плевать - тебя раскулачат

за непроведение в срок и за непроведение совсем ежегодного собрания санкции закона не установлены

поэтому стары кре..ны пользуются этим и не проводят собраний которые могли бы принести им пользу

зато все как дураки принимают участие в собраниях инспирированных управляющей колмпанией

кстати управляющая колмпания никогда не отчитывалась об итогах мнимых собраний потому что таам масса нарушений и кворума нет для принятия решений
но поскольку коля протестует на форуме а не в прокуратуре то все сходит с рук

закон не тупой он обязывает собственников проводить хотя бы одно собрание

просто мы УМНЕЕ ЗАКОНА

вот ведь оно как на самом деле
мы брезгуем законом если лень оторвать зад от кресла
События, факты, комментарии ПРИШДА ПОРА СОБРАНИЯ ПРОВОДИТЬ А ДОМКОМ НЕ ШЕВЕЛИТСЯ ВЛАСТЬ ТО КАК РАЗ РАБОТАЕТ И У НЕЕ ЕСТЬ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ХОТЯ БЫ ПЕРЕД ПРЕЗИДЕНТОМ

А ВОТ НАРОД В ЛИЦЕ КОЛИ СТОИТ НА НЕРУШИМОЙ ПОЗИЦИИ - НИЧЕГО РЕШАТЬ НЕ БУДЕМ - НЕ НАШЕ ДЕЛО!!!!

ЛАДНО В ПОЛИТИКУ НАРОДУ НЕ ПРОЛЕЗТЬ

НО В ЖКХ НАРОДУ КОНКРЕТНО ПРЕДОСТАВЛЕНО ПРАВО КАК СОБСТВЕННИКУ РЕШАТЬ МНОГОЕ В МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

НО НАРОД В ЛИЦЕ КОЛИ НЕ ХОЧЕТ!!!!
МОЛОДЕЖЬ КОНЕЧНО НЕ СООБРАЖАЕТ И СВАЛИВАЕТ НА СТАРИКОВ
А СТАРИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕ СООБРАЖАЮТ ДАЖЕ В ВЫБОРНОСТИ СУДАЧАТ МЕЖДУ СОБОЙ С УМНЫМ ВИДОМ А ПОНЯТИЯ НЕТУ

ПРЕДСТАВЬ СЕБЕ СОБСТВЕННИКА ЧАСТНОГО ДОМА КОТОРОМУ ГОВОРЯТ - ДАВАЙ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧАТЬ НА ПОСТАВКУ СВЕТА И ВОДЫ???

А ОН - НЕТ ЗАКЛЮЧАТЬ НИЧЕГО НЕ БУДУ А ВОДУ ДАЙ!

ТЫ ХОЧЕШЬ ЧТОБЫ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ПАЛКОЙ ЗАГОНЯЛ НА СОБРАНИЯ А ТЫ БУДЕШЬ ОРАТЬ НА ЭТОМ СОБРАНИИ А ПОТОМ ОТКАЖЕШЬСЯ ГОЛОСОВАТЬ

ТАК ЧТО ЖЕ - НАЗАВТРА ИСЧЕЗНЕТ У ТЕБЯ ОБЯЗАННОСТЬ СОДЕРЖАТЬ ЖИЛЬЕ

ТЫ КОЛЯ НЕ СОБСТВЕННИК А НАНИМАТЕЛЬ
РАСПРИВАТИЗИРУЙ КВАРТИРУ И ЖИВИ ИЗ МИЛОСТИ!!!
События, факты, комментарии Глава местного самоуправления поможет написать договор многоквартирного дома
5 февраля Глава местного самоуправления г. Городца Т. Лосева проведет рабочую встречу с членами неформальной комиссии, созданной гражданами для подготовки текста нового договора между собственниками квартир и городецкой Управляющей компанией об оказании услуг и выполнении ремонтных работ.
Предложения от активных граждан по форме и содержанию договора принимаются и обсуждаются на данной теме форума до 04. 02. 13.

Николай!
Твоя позиция известна.
Можешь почитать но не высказывайся!

События, факты, комментарии Глава местного самоуправления поможет написать договор многоквартирного дома НАКОНЕЦ ТО КОЛЯ ТВОЯ ПОЗИЦИЯ ПРОЯСНИЛАСЬ

ХОРОШО!

ТЫ ХОЧЕШЬ КОНКУРСА ПО ВЫБОРУ КОМПАНИИ?

ПРИНОСИ В УПРАВЛЯЮЩУЮ ИЛИ В АДМИНИСТРАЦИЮ ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ С РЕШЕНИЕМ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА И ДАТЕ РАСТОРЖЕНИЯ

ЕСЛИ РЕШЕНИЕ БУДЕТ ПРИЗНАНО ЗАКОННЫМ - ПОЙДЕТ СРОК ДО НАСТОЯЩЕГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА - ПО ЗАКОНУ ПЕРЕД РАСТОРЖЕНИЕМ НУЖНО УВЕДОМИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ ЗА 2 МЕСЯЦА ДО ТОГО

ЕСЛИ НЕ БУДЕТ РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ - ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО ТЫ ДЕЙСТВУЕШЬ ВОПРЕКИ ВОЛЕ СОСЕДЕЙ А ЭТОГО НИ ОДИН СУД НЕ ДОПУСТИТ

ИЛИ ПРИНОСИ РЕШЕНИЕ СУДА О ПРИЗНАНИИ ПРЕЖНЕГО ДОГОВОРА НАЗАКОННЫМ И ПОТОМУ НЕ ПОДЛЕЖАЩИМ ПРОДЛЕНИЮ

ИЛИ ПРИХОДИ В АДМИНИСТРАЦИЮ И ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ТРЕБУЙ
ГУНЯКОВ ПАРЕНЬ В ПРИНЦИПЕ ПРОСТОЙ ОН ТЕБЯ ВЫСЛУШАЕТ

ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ЧЕРЕЗ 2 МЕСЯЦА ИЛИ САМ ИЩИ УПРАВЛЯЮЩУЮ ИЛИ ДОГОВАРИВАЙСЯ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА

НО УЧТИ ЧТО ПРИ КОНКУРСЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОТОВИТ КОНКУРСНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ И УСТАНАВЛИВАЕТ РАЗМЕР ПЛАТЫ
А ТАКЖЕ СОСТАВЛЯЕТ ПЕРЕЧНИ РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ КОТОРЫЕ ТЕБЯ ТАК ВОЗМУЩАЮТ

НАДЕЮСЬ ЭТИ НОВЫЕ ПЕРЕЧНИ КОТОРЫЕ КАК И ПРЕЖДЕ УПАДУТ НА ТЕБЯ СВЕРХУ - ИЗ АДМИНИСТРАЦИИ - ТЕБЯ НЕ ВОЗМУТЯТ
ИЛИ ВОЗМУТЯТ ВНОВЬ И НАЧНЕТСЯ ВТОРАЯ СЕРИЯ ТВОИХ МЫТАРСТВ?

ТОГДА САМ РАЗРАБАТЫВАЙ ПЕРЕЧНИ ДА И УПРАВЛЯЮЩУЮ САМ ИЩИ

НЕ ЖДИ У МОРЯ ПОГОДЫ НЕ ДОЖДЕШЬСЯ

ИНФОРМАЦИЯ НЕОФИЦИАЛЬНАЯ
ЧТОБЫ ТЫ КОЛЯ НЕ ПРИПЕРСЯ НА ВСТРЕЧУ СО СВОИМИ ИЗМЫШЛЕНИЯМИ И НЕ ОТНИМАЛ У ДОГОВАРИВАЮЩИХСЯ СТОРОН ДРАГОЦЕННОЕ ВРЕМЯ
ТАМ ЛЮДИ БУДУТ РЕАЛЬНО ОБСУЖДАТЬ ЗНАЧИМЫЕ ВЕЩИ СО ЗНАНИЕМ ДЕЛА А НЕ ОРАТЬ: КТО ВИНОВАТ
КТО ВИНОВАТ
КТО ВИНОВАТ
КТО ВИНОВАТ

ТЕМ ЧТО ТЫ НАЗЫВАЕШЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ РАБОТАЮЩЕЙ БЕЗ ДОГОВОРА ТЫ НИКОГО НЕ ОСКОРБИШЬ И НЕ ПОСТАВИШЬ НА МЕСТО

НОВОЕ РУКОВОДСТВО КОМПАНИИ САМО СТРЕМИТЬСЯ РАСТОРГНУТЬ СТАРЫЙ НЕПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР И ЗАКЛЮЧИТЬ НОВЫЙ - ПРАВИЛЬНЫЙ
ПУСТЬ ЭТО БУДЕТ ДОГОВОР СОСТАВЛЕННЫЙ САМИМИ СОБСТВЕННИКАМИ
ПУСТЬ ДАЖЕ ТОБОЙ НИКОЛАЙ

УПРАВЛЯЮЩАЯ СОГЛАСНА НА ЛЮБЫЕ ТВОИ УСЛОВИЯ НИКОЛАЙ

НО УПРАВЛЯЮЩАЯ НЕ ВПРАВЕ САМА РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР

ЕЕ ДОЛЖНЫ УВЕДОМИТЬ О РАСТОРЖЕНИИ СОБСТВЕННИКИ

А САМА ОНА НЕ МОЖЕТ ОДНОСТОРОННЕ РАСТОРГНУТЬ ПО СВОЕЙ ИНИЦИАТИВЕ ПОТОМУ ЧТО АДМИНИСТРАЦИЯ ОБВИНИТ ЕЕ В САБОТАЖЕ ОБЩЕНАРОДНЫХ ЗАДАЧ

ЕСЛИ ЖЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ДО НАСТОЯЩЕГО ВРЕМЕНИ НЕ ОТДАЛА РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ РАСТОРЖЕНИИ В СВЯЗИ С НЕИСПОЛНЕНИЕМ УПРАВ КОМПАНИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ЗНАЧИТ АДМИНИСТРАЦИЯ НЕ ВИДИТ НАРУШЕНИЙ ДОСТОЙНЫХ РАСТОРЖЕНИЯ И НЕ БУДЕТ ПРОВОДИТЬ КОНКУРС ПО ВЫБОРУ ПОТОМУ ЧТО СИСТЕМУ КОТОРАЯ РАБОТАЕТ БЕЗ НУЖДЫ НЕ РЕМОНТИРУЮТ
ПРИ ЛЮБОЙ ТРАНСФОРМАЦИИ ТРЕБУЮТСЯ УСИЛИЯ ИЛИ ДЕНЬГИ

ЕСТЬ КОЛЯ У ТЕБЯ ДЕНЬГИ НА РЕОРГАНИЗАЦИЮ НА ПАЧКУ БУМАГИ ДЛЯ ПЕЧАТИ ЛИСТОВОК?

ТОКА НЕ ПИШИ ЧТО АДМИНИСТРАЦИЯ ДОЛЖНА ИЗЫСКАТЬ ДЕНЬГИ НА РЕФОРМУ САМА

ТЫ ЧИХАТЬ ХОТЕЛ НА АДМИНИСТРАЦИЮ
А ОНА В ИТОГЕ ЧИХАЕТ НА ТЕБЯ
События, факты, комментарии Глава местного самоуправления поможет написать договор многоквартирного дома НАПРАВЛЯЮ ИСК ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ТВОЕГО ТРЕБОВАНИЯ
События, факты, комментарии Глава местного самоуправления поможет написать договор многоквартирного дома В Городецкий городской суд Нижегородской области
Истец: КОЛЯ ОТДЫХАЙ
Ответчики: администрация г. Городца
пл. Пролетарская д. 31
ООО «Управляющая компания», г. Городец
ул. Дорожная 7-а
И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
О признании незаконным установления администрацией г. Городца в 2011 г. размеров платы за капитальный ремонт общего имущества дома для собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова и размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова в 2011 и 2012 гг., признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в д. 07. 06. 2012 г. об установлении размеров платы за капитальный ремонт общего имущества дома в 2011 – 2012 гг., признании незаконным взымания ООО «Управляющая компания» платы за содержание и ремонт жилого помещения с собственника кв. № . на основании размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеров платы за капитальный ремонт общего имущества д. , установленных постановлениями администрации г. Городца для собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова в 2011 и 2012 гг., признании незаконным взымания ООО «Управляющая компания» с собственника кв. № . в 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 гг. платы за капитальный ремонт общего имущества д. и платы за вывоз твердых бытовых отходов на основании протоколов общих собраний собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова от 15. 01. 2008 г., от 23. 01. 2009 г., от 21. 01. 2010 г. сверх размеров платы за услуги по управлению домом и работы по содержанию общего имущества д. , установленных решениями общих собраний собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова от 15. 01. 2008 г., от 23. 01. 2009 г., от 21. 01. 2010 г., обязании ООО «Управляющая компания» провести для собственника кв. в д. № по ул. Фурманова С перерасчет платы за жилое помещение с целью зачисления расходов, необоснованно понесенных С в 2008 – 2012 гг. в результате незаконного начисления ООО «Управляющая компания» незаконно установленных размеров платы за капитальный ремонт общего имущества д. и платы за вывоз твердых бытовых отходов не в составе платы С за содержание и ремонт общего имущества д. , а в дополнение к плате КОЛИ. за содержание и ремонт общего имущества д. , в счет расходов КОЛИ. за жилое помещение и коммунальные услуги кв. в 2013 г. с момента утверждения размера платы собственников помещений в д. за жилое помещение в установленном ЖК РФ порядке, о запрещении требования ООО «Управляющая компания» с собственника КОЛИ. в 2012 г. платы за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в размере большем, чем 11 рублей 60 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении до принятия решения о перечне объектов текущего и капитального ремонта общего имущества дома № в новом периоде договорных отношений в установленном ЖК РФ порядке, до принятия решения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества дома № в новом периоде договорных отношений в установленном ЖК РФ порядке и до момента утверждения размера платы собственников помещений в д. за жилое помещение и коммунальные услуги (размера платы за содержание и ремонт жилых помещений собственников) в установленном ЖК РФ порядке.

Я являюсь собственником квартиры № в многоквартирном доме № по ул. Фурманова в г. Городце.
В соответствии со ст. 158 действующего ЖК РФ я (и прочие частные собственники жилья) через силу обязан нести на своей спине тяжкое бремя финансовых расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома и расходов на капитальный ремонт общего имущества дома д. № по ул. Фурманова, являющихся составной частью так называемой платы собственника за жилое помещение (хотя за само владение жилым помещением и пребывание в своем жилом помещении собственник, конечно же, не платит – кому платить-то – самому себе?), путем внесения в определенную кассу или на определенный банковский счет указанной платы как бы за жилое помещение (на самом деле - платы за содержание и ремонт жилого помещения).
В соответствии с нормой ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13. 08. 2006 г., в случае заключения собственниками договора управления с управляющей организацией, размер расходов собственников на цели содержания и ремонта жилых помещений дома определяется, в первую очередь, самими собственниками - по решению их общего собрания, проводимого с целью рассмотрения и обсуждения предложений управляющей организации по вопросу изменения перечней услуг и работ и размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений на новый период договорных отношений и по вопросу утверждения или неутверждения окончательных размеров этой платы.
Данный порядок подробно разъяснен Письмами Минрегиона РФ № 9555-РМ/07 от 12. 10. 2006 г. «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием Постановления правительства РФ № 491 от 13. 08. 2006 г.», от 3. 10. 2008 г. № 25080-СК/14 «О разъяснениях по вопросу деятельности, связанной с утилизацией твердых бытовых отходов», от 5. 03. 2009 г. № 6091-АД/14 «Об установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», от 6. 03. 2009 г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
Утверждение размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения не в порядке утверждения размеров данной платы самими собственниками д. , а в ином порядке, в частности, в порядке установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в д. органами местного самоуправления г. Городца, якобы в соответствии с нормой ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, приводит к существенному нарушению моих прав собственника, не связанных с лишением владения, и наносит мне существенные финансовые убытки, так как органами местного самоуправления г. Городца якобы в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ раз за разом принимаются решения об установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в д. в размере, намного превышающем необходимый размер таких расходов, а расходы на капитальный ремонт жилья и борьбу с твердыми отходами в постановлениях администрации и в квитанциях ООО «Управляющая компания» традиционно «по инерции» вопреки требованиям законодательства включаются не «внутрь» утвержденного как единая величина размера моей платы за содержание и ремонт жилого помещения (плата за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества д. плюс плата за коммунальные ресурсы), а незаконно «приплюсовываются» к этой плате «сверху».
Конституционный Суд РФ в своем определении от 22. 03. 2011 г. № 357-0-0 установил, что органы местного самоуправления, реализуя на практике свои полномочия по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, должны руководствоваться критериями пропорциональности и соразмерности размеров платы перечням предоставляемых услуг - с целью соблюдения баланса интересов участников жилищных правоотношений, к которым относятся, в первую очередь, собственники жилых помещений и организации, оказывающие услуги по управлению многоквартирными домами и предоставляющие коммунальные услуги.
В соответствии со смыслом ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, орган местного самоуправления может и обязан приступить к процессу реализации возложенной на него законом почетной обязанности по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирных домах «в административном порядке» всего лишь в единственном случае из четырех вариантов, подробно описанных ниже.
Стремление приравнять обязанность органа местного самоуправления по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в совершено определенных случаях к несуществующему якобы праву органа местного самоуправления на установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения повсеместно, является незаконным.
Для правильной реализации органом местного самоуправления его полномочий по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и в соответствии с критериями, закрепленными в определении Конституционного Суда РФ от 22. 03. 2011 № 357-0-0, должен последовательно свершиться вполне определенный ряд событий.
Поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для расчета за услуги и работы между сторонами по договору управления – между собственниками помещений и управляющей организацией - то возникающие при расчете отношения являются двухсторонними, а обязанности по установлению размера платы возникают не у одной, а одновременно у обеих сторон.
Орган местного самоуправления обязан последовать норме ч. 4 ст. 158 ЖК РФ только при условии надлежащего исполнения обеими сторонами по договору управления их законных обязанностей.
У управляющей организации возникает обязанность подготовить и надлежащим образом оформить предложения о перечне и объеме услуг и работ на предстоящий период договорных отношений - не менее, чем один год, произвести предварительный расчет размера платы по домам на предстоящий период договорных отношений - не менее, чем один год, а затем заблаговременно направить такие предложения в адрес собственников - для рассмотрения данных предложений на собраниях собственников (ч. 7 ст. 156, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).
У собственников возникает обязанность на своих общих собраниях установить перечни и объемы работ по содержанию и ремонту принадлежащих им жилых помещений на новый период договорных отношений с управляющей организацией - на срок не менее, чем один год, и обязанность установить размер платы за работы по содержанию и ремонту принадлежащих собственникам жилых помещений на новый период договорных отношений с управляющей организацией - на срок не менее, чем один год (п. 35 Правил содержания общего имущества, п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 9, 10 договора управления д. ).
При этом орган местного самоуправления обязан последовать норме ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, только тогда, когда есть достаточные основания утверждать, что обе стороны договора управления полностью в предусмотренном договором управления объеме исполнили свои обязательства и на полноценном общем собрании всесторонне рассмотрели упомянутые перечни, объемы, графики и сметные стоимости работ на предстоящий период договорных отношений (т. е. требование п. 31 Правил № 491 соблюдено), но не смогли прийти к решению, которое удовлетворяло бы обе стороны по договору управления.
Именно на такой случай и рассчитано предусмотренное ч. 4 ст. 158 ЖК РФ подключение органа местного самоуправления к разрешению ситуации, случайно зашедшей или сознательно заведенной в тупик.
Во всех остальных случаях у органа местного самоуправления отсутствует право и основание поспешать с реализацией возложенной на него нелегкой в исполнении обязанности по утверждению размеров платы собственников за жилое помещение (платы за содержание и ремонт жилого помещения) на основании ч. 4 ст.1 58 ЖК РФ.
Внутри нормы ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, возлагающей на орган местного самоуправления обязанность по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, внимательным глазом можно рассмотреть не менее четырех вариантов сочетания фактов и обстоятельств для квалификации наличия или отсутствия события и легитимности итогов проведения общего собрания собственников помещений в конкретном многоквартирном доме и принятия или непринятия на данном собрании собственниками решения об установлении ими самими для себя размера платы за содержание и ремонт принадлежащих им сам им жилых помещений на основании поступивших от управляющей организации предложений по перечням работ и услуг и по их цене на новый период договорных отношений.
Вариант первый.
Собственники вовсе и не думали собираться на свое общее собрание по вопросу изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения на новый период договорных отношений - ввиду отсутствия оснований для проведения такого собрания, так как управляющей организацией собственникам не были представлены предложения об изменении цены договора на новый период договорных отношений, (а представление таких предложений возможно ежегодно, поскольку такой ежегодный срок пересмотра сторонами по договору управления размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения определен в типовом договоре управления, в договоре управления домом по ул. Фурманова в том числе).
Вариант второй.
При наличии надлежащим образом оформленных предложений управляющей или подрядной организации в адрес собственников по вопросу изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения на новый период договорных отношений, собрание собственников не было проведено по причине отсутствия среди собственников помещений в доме особенно инициативного лица, каковое лицо в соответствии с положениями законодательства имело бы право выступить с инициативой проведения такого собрания и каковое лицо реализовало бы свое законное право и выступило с инициативой проведения собрания, то есть, собственниками не исполнена их обязанность по проведению собрания для утверждения перечня и объема работ и рассмотрения вопроса о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения на новый период договорных отношений с управляющей организацией.
Вариант третий.
Общее собрание собственников по вопросу изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения после поступления в адрес собственников надлежащим образом оформленных предложений управляющей организации по вопросу изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения на новый период договорных отношений, попытка проведения которого по инициативе заинтересованного и правомочного лица в соответствии с законом была предпринята, не состоялось по причине отсутствия кворума.
Вариант четвертый.
Общее собрание собственников по вопросу изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения (после поступления в адрес собственников надлежащим образом оформленного и доступного для понимания большинством собственников предложения управляющей организации, у которой с собственниками помещений в конкретном многоквартирном доме заключен договор управления, об изменении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения на новый период договорных отношений) по инициативе заинтересованного и правомочного лица в соответствии с законом было проведено, имелся даже и кворум, но собственники, вопреки ожиданиям органа местного самоуправления и управляющей организации, не только не приняли решение о размере платы за жилое помещение на новый период договорных отношений простым большинством голосов при наличии простого кворума, но еще также, при наличии еще большего кворума, не приняли решение о размере своей платы за капитальный ремонт общего имущества дома на новый период договорных отношений большинством голосов 2/3 от числа ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ помещений в доме (а не от числа принявших участие в голосовании) и не приняли решение о перечне работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома на новый период договорных отношений.
Норма ч. 4 ст. 158 ЖК РФ указывает на исходящие из нее полномочия органа местного самоуправления по установлению им размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения (но только не платы за капитальный ремонт общего имущества, нет – нет - нет!!!) только в случае четвертого варианта развития событий, то есть, в случае, когда решение собственников об установлении ими самими для себя размеров их платы за содержание и ремонт жилого помещения в кассу управляющей организации на новый период договорных отношений не было законно принято собственниками на их общем собрании, которое проводилось, в том числе, по вопросу обсуждения и сохранения или изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения после поступления в адрес собственников предложения управляющей организации о новых перечнях и ценах на новый период договорных отношений.
Собственники могут начать готовиться к проведению своего собрания с повесткой дня по утверждению размера платы, стоимости и перечня работ на новый период договорных отношений только при наличии факта поступления в их адрес от управляющей организации или подрядных организаций предложений не только о размере платы на новый период договорных отношений, но и о предполагаемых перечнях и объемах работ на следующий период договорных отношений.
При этом предложение управляющей или подрядной организации первично, а решение собрания собственников жилья вторично.
Второе не может предшествовать первому, как не может и предшествовать решению собственников, ожидаемому в «традиционные» сроки проведения ежегодных собраний собственников, «упреждающее» решение органа местного самоуправления о размере платы за жилье на будущий год для «несогласных».
При этом, если управляющая или подрядная организация, состоящая в договорных отношениях с собственниками помещений, не подготовила и не представила им предложения по новому перечню, новым объемам и новой стоимости работ на новый период договорных отношений, а также доступные для понимания «расшифровки» составляющих элементов платы за жилое помещение на новый период договорных отношений, такое глубокомысленное молчаливое бездействие управляющей или подрядной организации нужно однозначно рассматривать и расценивать как безусловное намерение и готовность управляющей компании продолжить исполнение договора управления, заключенного с собственниками жилья, на финансовых условиях, надлежащим образом утвержденных решением собственников хотя бы на прежний период договорных отношений (если иное не установлено договором), с учетом сохранения за управляющей или подрядной организацией ее обязательств по объемам и перечням выполняемых работ хотя бы в объемах, надлежащим образом утвержденных решениями собственников на прежний период договорных отношений.
Если же управляющая компания предлагает собственникам только лишь повысить плату за свои услуги, не уточняя перечней предполагаемых работ и услуг, которые полностью нигде и никогда не оглашались, а, наоборот, всегда были строго «засекречены», то такое псевдо – предложение следует расценивать как никуда не годное предложение, заведомо неполноценное для целей проведения общего собрания, как свидетельство недостаточной юридической грамотности сотрудников и руководства управляющей организации.
Если договор управления не расторгается управляющей организацией, то до направления управляющей организацией собственникам предложения по поводу изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения у управляющей организации сохраняется лишь право предъявлять собственникам к оплате в новом периоде договорных отношений только размер платы, действовавший в прежнем периоде договорных отношений, и только в части стоимости работ по содержанию общего имущества, но никак не в части стоимости работ по текущему и капитальному ремонту, поскольку собственники до получения развернутых предложений о перечнях и стоимости ремонтных работ не могут ничего обсуждать на скамейках у подъездов и не могут принимать не только принципиального решения о проведении как текущего, так и капитального ремонта общего имущества, так и уточняющего принципиальное решение о проведении ремонтных работ решения о новом перечне ремонтных работ на предстоящий период договорных отношений, о новых объемах и новой стоимости ремонтных работ на предстоящий период договорных отношений, о новом размере своей платы за текущий и капитальный ремонт.
Бездействие управляющей организаций в отношении своевременного и регулярного - в соответствии с периодичностью, установленной договором управления - направления в адрес собственников предложения по поводу изменения условий договора в части цены договора на предстоящий период договорных отношений совершенно не является для органа местного самоуправления необходимым основанием и подходящим поводом для начала проведения им ежегодной серии мероприятий по реализации своей обязанности по установлению размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах по основаниям ч. 4 ст. 158 ЖК РФ - особенно при отсутствии у органа местного самоуправления достоверной информации о полноте выполнения управляющей организацией перечней и объемов «содержательных» и ремонтных работ в прошедшем периоде договорных отношений.
Управляющая организация, подготовившая предложения о размере платы на предстоящий период договорных отношений, должна обеспечить публичность данных предложений для жильцов каждого конкретного многоквартирного дома, должна довести до сведения собственников информацию о предлагаемых перечнях, объемах и стоимости услуг и работ на предстоящий период договорных отношений и предложить собственникам провести собрание для рассмотрения и утверждения изменений в перечнях, объемах и стоимости услуг и работ на предстоящий период договорных отношений.
Поскольку соответствующие публичные уведомления должны получить все собственники жилья всех многоквартирных домов, а почти во всех таких домах имеются жилые помещения, принадлежащие органу местного самоуправления, то орган местного самоуправления, как законопослушный собственник таких помещений, может и почти что обязан поспешить выступить инициатором проведения общего собрания собственников жилья - для того, чтобы собственники, согласно ст. 46 ЖК РФ, в установленном законом порядке исполнили свою обязанность по ежегодному - в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и в соответствии с положениями договора управления - утверждению перечней и объемов работ на предстоящий период договорных отношений, а также утверждению размера их оплаты на предстоящий период договорных отношений.
Неисполнение управляющими организациями обязанности по представлению собственникам помещений предложений о перечне, объеме и стоимости работ на предстоящий период договорных отношений, а также по расчету размера платы на предстоящий период договорных отношений, равно как и неисполнение органом местного самоуправления обязанности собственника жилых помещений по участию в собраниях собственников - при наличии предложений управляющих организаций о перечне, объеме и стоимости работ на предстоящий период договорных отношений, следует квалифицировать как сознательное согласованное бездействие названных организаций с целью совместного несоблюдения норм жилищного законодательства и договоров управления и нарушения прав частных собственников жилых помещений, не связанных с лишением владения.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 39; п. 1 ч. 2 ст. 154; ч. 1 ст. 156; ч. 2 ст. 158; ч. 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ, а также п. 35 Правил № 491 все решения органа местного самоуправления о размере платы должны приниматься в индивидуальном порядке – «персонально» в отношении каждого многоквартирного дома, по которому представлены необходимые документы, и только на тот период действия цены, который в них указан.
Принятие решений именно в таком порядке позволяет обеспечить соблюдение норм Жилищного кодекса РФ о соразмерности размеров платы перечню и объемам работ (услуг) в каждом многоквартирном доме и о пропорциональности такой платы доле собственника в общем имуществе в многоквартирном доме.
Сложившуюся практику принятия органами местного самоуправления нормативно - правовых актов об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений на предстоящий период без соблюдения оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 158 ЖК РФ (а именно - без внесения управляющей организацией предложений о расчете размера такой платы на предстоящий период договорных отношений по каждому многоквартирному дому соразмерно перечню и объемам работ на предстоящий период договорных отношений и без обсуждения такого вопроса на собрании собственников), следует расценивать как административное поощрение управляющих организаций к игнорированию ими их обязанностей, закрепленных за ними жилищным законодательством, и как плохо завуалированое настойчивое «отваживание» мелких частных собственников помещений от непосильного для них участия в управлении своими огромными многоквартирными домами, а в целом - как неуклюжую попытку сдерживания развития современных и гармоничных жилищных правоотношений, установленных Жилищным кодексом РФ, в целях сохранения «непрозрачности» финансовых потоков, циркулирующих в коммунальной отрасли, в коммунальных предприятиях, контролируемых тем же органом местного самоуправления,
Совместное, хорошо согласованное и «срежиссированное» на всех возможных этапах неисполнение управляющими организациями и органами местного самоуправления их истинных, а не мнимых обязанностей в жилищных правоотношениях вызывает у граждан ощущение безысходности, собственной ничтожности и никчемности перед громадьем и силой безликого, но всемогущего чиновничьего аппарата и существенно сдерживает развитие у собственников чувства гордости за жилую собственность и ответственности за образцовое исполнение своих обязательств в жилищных правоотношениях.
В результате повсеместно имеет место «распрекрасная» схема гармоничных взаимоотношений - орган местного самоуправления «чохом» утверждает размер платы для всех почти без разбора собственников, управляющая организация "растворяет" все расходы в общей сумме поступлений за оказание «жилищной услуги», при том, что такое понятие не предусматривается преамбулой ЖК РФ, в которой приводятся смыслы всех используемых в кодексе терминов, граждане не знают, за что они платят, но при этом очень гордятся своей непричастностью к принятию возмущающих их решений!
Совокупность таких отношений полностью не соответствует нормам Жилищного кодекса РФ.
Для вывода правоотношений по управлению многоквартирными домами на современный уровень органы местного самоуправления должны принять запоздалые меры по развитию инициативы собственников в отношении проведения общих собраний, в первую очередь - установить для самих себя порядок исполнения органами местного самоуправления обязанностей собственников помещений в многоквартирных домах – и тогда у органов местного самоуправления не будет поводов и оснований принимать ежегодно незаконные решения о размере платы собственников за жилое помещение якобы по условиям ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.
Теперь о том, какие размеры платы собственников жилья в д. за какие услуги управляющей компании в какие периоды времени можно и нужно считать действующими – установленными в законном порядке – а какие – нет.
Согласно уведомлению о проведении в начале 2008 г. общего собрания собственников жилья в д. в заочной форме по инициативе, очевидно, руководства еще МУП «Управляющая компания», управляющая ООО «компания» предложила всем и каждому собственнику жилья в д. свои услуги по управлению общим имуществом д. и работы по содержанию общего имущества д. по цене 8 рублей 26 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении.
Почему новая управляющая компания предложила нам оплачивать только содержание общего имущества д. , а не содержание и ремонт общего имущества д. , мне лично непонятно.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минрегиона РФ от 6. 03. 2009 г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как одна величина.
При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 3 с. 162 ЖК РФ).
При этом расход собственника на нужды капитального ремонта общего имущества д. , по смыслу п. 2 ч. 3 с. 162 ЖК РФ являющийся составной, «внутренней», а не дополнительной частью платы собственника за содержание и ремонт жилого помещения (частью расходов на содержание, и ремонт - ремонт, включающий в себя и текущий ремонт, и капитальный ремонт общего имущества дома), и, следовательно, размер моих расходов на содержание и текущий ремонт моего жилья (на содержание и текущий ремонт общего имущества д. ) не может определяться никак иначе как ОСТАТОК от изначальной суммы после выполнения математического действия ВЫЧИТАНИЯ из «стартовой», так или иначе определенной, в конце концов, собственниками или органом местного самоуправления, цифры размера моих расходов на содержание и ремонт жилого помещения (на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества д. ), цифры размера моих расходов на капитальный ремонт общего имущества д. , утвержденной только большинством 2/3 от числа всех собственников помещений в д. , а не 2/3 органа местного самоуправления.
При этом мой расход на сбор и вывоз самой управляющей организацией или ее подрядными организациями моих твердых бытовых отходов по смыслу п. 2 ч. 3 с. 162 ЖК РФ также является «внутренней», а не дополнительной частью моей платы за жилое помещение (платы за содержание и текущий ремонт общего имущества д. или «платы за содержание общего имущества д. » в транскрипции управляющей компании).
И размер моих расходов на «чистое» содержание моего жилья (на содержание общего имущества д. ) без учета расходов на борьбу с мусором и расходов на текущие ремонтные нужды моего жилья (общего имущества д. ) не может определяться никак иначе как ОСТАТОК от изначальной суммы после ВЫЧИТАНИЯ из «стартовой», определенной собственниками или органом местного самоуправления, цифры размера моих расходов на содержание и ремонт моего жилого помещения (на всеобщее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества д. ), цифры моих расходов на капитальный ремонт общего имущества д. , утвержденной большинством 2/3 от числа всех собственников помещений в д. и цифры размера моего расхода на сбор и вывоз подрядными организациями моих твердых бытовых отходов, определенного параметрами скрытого от меня договора между управляющей компанией и подрядной мусорной организацией. (См. приложения – Письмо Министерства экономического развития РФ № 25080 – СК/14 от 03. 10. 2008 г., ).
Очевидно, управляющая компания ни в 2007 г., ни в 2008 г., ни впредь не собиралась ничего ремонтировать в нашем доме, а под «содержанием», согласно секретному приложению к новому договору управления, компания подразумевала лишь обход и осмотр состояния общего имущества д. .
Почему управляющая компания «вывела» плату за вывоз моих твердых отходов и плату за существование телевизионной антенны «за» пределы моей платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемой общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как одна величина, и включила ее в платежную квитанцию как дополнительный платеж, мне непонятно тоже!
Управляющая компания предложила нам в 2008 г. три вида предполагаемых работ по капитальному ремонту общего имущества д. с указанием стоимости каждого вида работ.
Стоимость этих ремонтных работ, в случае нашего согласия на их перечень и оплату, как и стоимость вывоза мусора, должна была бы содержаться «внутри» общего размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемой общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как одна величина, стоимость капитальных ремонтных работ есть суть составная часть общего размера платы за содержание и ремонт общего имущества в доме.
Поскольку ни к подготовке общего собрания 2008 г., ни к процессу определения его итогов нас – собственников – не подпускали и на километр, то в процессе этого самого определения итогов общего собрания совершились прямо-таки необыкновенные чудеса!
Во – первых, на собрании января - февраля 2008 г. нам было предложено расторгнуть договор управления с МУП «Управляющая компания Городецкого района», якобы заключенный нами в 2007 г.
Такое расторжение является незаконным, поскольку в договоре управления с МУП «Управляющая компания Городецкого района», якобы заключенном нами в 2007 г., порядок расторжения договора управления определен подробно и определен совершенно иначе, чем было сделано фактически.
Договор управления с МУП «Управляющая компания Городецкого района», якобы заключенный нами в 2007 г., мог быть досрочно расторгнут по инициативе одной из сторон по договору не ранее, чем через три месяца после того, как инициатор расторжения договора уведомил бы о своем намерении расстаться навсегда вторую сторону по договору.
Собственники д. , как одна сторона по договору, МУП «Управляющая компания Городецкого района» до 01. 10. 2007 г. о своем намерении с 01. 01. 2008 г. досрочно расторгнуть якобы заключенный договор управления не уведомляли.
МУП «Управляющая компания Городецкого района» до 01. 10. 2007 г. о своем намерении с 01. 01. 2008 г. досрочно расторгнуть якобы заключенный договор управления собственников д. также не уведомляла.
Спрашивается – кто вмешался в взаимовыгодные двухсторонние договорные отношения и насильно с грубым нарушением законодательства расторг столь привлекательный для нас договор, отправил его на свалку еще до того, как все собственники успели его прочитать и ознакомиться с приложениями к нему?
Во-вторых, организаторами незаконного расторжения прекрасного договора управления 2007 г. нам было предложено «перезаключить» договор управления, что должно бы подразумевать, очевидно, сохранение предмета договора, сохранение смысла договора, сохранение прежнего текста договора и сохранение содержания приложений к договору, являющихся его неотъемлемыми составляющими частями, и изменение только наименования одной стороны по договору.
На деле никакого «перезаключения» не произошло, поскольку в текст договора управления 2008 г., который никто из собственников и в глаза не видел, по сравнению с текстом договора управления 2007 г., который тоже мало кто из собственников жилья видел, «комбинаторами» от коммунальной сферы были внесены существенные изменения, о которых никто из собственников не мог узнать, поскольку в уведомлении о проведении собрания в 2008 г. его инициаторы не указали места, где можно было бы ознакомиться с проектом нового договора.
Самые существенные изменения «реформаторами» были внесены в перечень названий неотъемлемых нумерных приложений к договору управления и в содержание этих многочисленных приложений, которых никто из собственников ни в «старом», ни в «новом» варианте в глаза не видел.
Эти тайные изменения содержания приложений к договору управления полностью изменили суть договора, что привело к нарушению моих прав собственника, не связанных с лишением владения.
Итоги заочного собрания собственников жилья в д. начала 2008 г. были наспех подведены неким С. Б. Калининым уже 15. 01. 2008 г., хотя срок окончания голосования в уведомлении был определен 29. 02. 2008 г. – не все желающие проголосовать «против» успели проголосовать «против»!
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья в д. , поведенного в заочной форме в январе 2008 г. по инициативе, очевидно, руководства еще МУП «Управляющая компания», в голосовании приняли участие 66, 88 % всех собственников – кворум для принятия практически всех решений, отнесенных ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников, есть!
По первому вопросу повестки дня – «за» переход из одной управляющей компании в другую одноименную проголосовали 55, 73 % собственников.
Спрашивается – каких собственников? 55, 73 % от числа каких собственников?
Ответ должен быть очевиден – должно быть 55, 73 % от числа собственников, принявших участие в голосовании по данному вопросу.
Но, оказывается, нет, не так!
По версии управляющей компании 55, 73 % голосовали «за», 4, 21 % «против», 6, 94 % «воздержались», что в сумме дает 66, 88 % всех собственников. Видимо, 66, 88 % от 100 % всех собственников, об участии которых в собрании было сказано в строке протокола о наличии кворума.
Видимо, управляющая компания решила считать голоса вопреки общепринятому правилу и вопреки норме ст. 46 ЖК РФ:
Ст. 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквар¬тирном доме.
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквар¬тирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются боль¬шинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключе-нием решений, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
55, 73 % - это, видимо, большинство от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это много. Но в протоколе-то должно быть указано большинство или меньшинство от 100 % общего числа голосов собственников, принимающих участие в голосовании по данному вопросу на данном собрании собственников помещений.
Принято ли данное решение необходимым большинством голосов, неизвестно, непонятно.
Методика подсчета противоречит принципу, закрепленному в ст. 46 ЖК РФ. Надо что-то делать, но что? Никто не желает разговаривать со мной по этому вопросу, никому не интересно считать голоса, все хотят считать деньги в своих карманах! Вы знаете – я тоже люблю свои денежки и свои карманы!
…За утверждение размера платы за услуги по управлению домом и работы по содержанию общего имущества дома в размере 8 рублей 26 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении и участие в адресной программе капитального ремонта за счет «московских» денег также проголосовало 55, 73 % от числа собственников с теми же оговорками по методике подсчета голосов.
Будем требовать применения нормы ст. 46 ЖК РФ и настаивать на том, что 55, 73 % - это от числа собственников принявших участие в голосовании по данному вопросу.
Пусть решение будет считаться принятым необходимым большинством голосов.
Дальше в п. 3 повестки дня собрания «голосуется» перечень работ из трех видов и размер платы за работы по капитальному ремонту общего имущества д. в сумме 2 рубля 31 копейка за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении.
«За» 2 рубля 31 копейку голосует 54, 83 % от числа собственников, уже даже и неважно - принявших участие в голосовании по данному вопросу, или всех – всех- всех собственников, что недостаточно для принятия решения о поведении капитального ремонта – для этого нужно согласие не менее 2/3 от числа ВСЕХ собственников, а не только согласие 2/3 собственников, принявших участие в голосовании по данному вопросу.
Решение по перечню и по размеру платы за капремонт не принято необходимым в данном случае квалифицированным большинством голосов.
При этом, будь такое решение принято, 2 рубля 31 копейка за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении должны были бы содержаться «внутри» суммы в 8 рублей 26 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении, установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как одна (в смысле - единая и единственная) величина размера платы и за содержание и за ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за ремонт и за текущий, и за капитальный).
Кстати, в уведомлении о проведении общего собрания на сумму 2 рубля 31 копейка за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении нам было предложено отремонтировать и отмостки, и кровлю (не или отмостки, или кровлю, а именно И, и то, и другое по 2 руб. 31 коп., в сумме 4 руб. 62 коп., да еще другого шифера на 8 руб. 27 коп.).
За какие именно 2 рубля 31 копейка за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении мы не проголосовали, мы против отмостков или против новой кровли???
Это неважно, поскольку управляющая компания все равно включила 2 рубля 31 копейку за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за капитальный ремонт в платежную квитанцию, и уж будьте уверены – не «внутрь» 8 рублей 26 копеек, а в дополнение к ним!
А что же с перечнем работ, спросите вы? Шифер или отмостки?
Или ни то, ни другое, коль согласия платить 2 руб. 31 коп. нет ни «сверху», ни «снизу»?
Как бы не так! Управляющая компания не взирая на математику «сдерет» с вас 2 рубля 31 коп. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за капитальный ремонт совершенно без вашего согласия и вопреки требованиям закона, и уж будьте уверены – несогласованные с вами перечни ремонтов найдутся, деньги будут потрачены с лихвой – еще должны останетесь, отчетов вы не дождетесь и в них вы не разберетесь, если и дождетесь!!!
…Итак, что же мы имеем в итоге в 2008 г. по итогам как бы голосования?
«На корню» переписанный без ведома собственников «новый» договор управления с совершенно неведомыми большинству обывателей новыми перечнями услуг и работ и единственную цифру, утвержденную в законном порядке - 8 рублей 26 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за одни лишь услуги по управлению общим имуществом и работы по содержанию общего имущества д. и вообще без малейшего намека на какой-либо ремонт.
Поэтому когда управляющая компания – при том, что собственниками не принято решение ни о проведении текущего, ни о проведении капитального ремонта, ни о размере платы за проведение текущего, ни о размере платы за проведение капитального ремонта и нет утвержденных собственниками перечней ремонтных работ – начинает проводить ремонт придомовых скамеек и чинить водосточные трубы, то престарелые собственники начинают наивно полагать, что коммунальщики выполняют все работы «за свой счет» «даром» - за счет взявшейся неизвестно откуда прибыли управляющей компании или за счет бескорыстной помощи депутатов от «Справедливой России» и ЛДПР – и очень радуются!
Итак, единственная сумма, которую управляющая компания имеет право предъявить к оплате собственниками в 2008 г. кроме стоимости коммунальных услуг – это 8 рублей 26 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за свои услуги по обходу и осмотру.
Наступает январь 2009 г., время проводить общее собрание собственников, утверждать новую плату.
Участие в собрании принимают 73, 60 % от 100 % общего числа всех собственников с голосами.
Управляющая компания предлагает нам свои услуги по управлению и работы по содержанию по цене 10 рублей 63 копейки за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении.
Управляющая компания не предлагает нам новых перечней управления и содержания – значит, остаются старые – от 2007 г., не измененные (или измененные?) в 2008 г.
По первому вопросу повестки дня «за» 10 рублей 63 копейки за 1 кв. м. общей площади жилого помещения голосуют 79, 02 % собственников принявших участие в голосовании по данному вопросу.
Только тем обстоятельством, что при определении итогов голосования по каждому из вопросов в протокол заносилось процентное число голосов собственников, голосовавших «за», «против» и «воздержался» по каждому из вопросов, относительно общего числа голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании «в целом» (в данном случае - 73, 60 % всех собственников), а не относительно общего числа голосов, принадлежащих всем собственникам всегда, можно объяснить тот факт, что в голосовании по первому вопросу «за» проголосовало 79, 02 % собственников (очевидно, принявших участие в голосовании по данному вопросу), при том, что в целом в голосовании изначально приняли участие собственники, обладающие 73, 60 %, а не 79, 02 % и не 99, 99 % от общего числа голосов собственников.
«Против» голосовали 13, 44 %, «воздержались» 7, 54 %, итого в сумме с 79, 02 % голосовавших «за», итого в голосовании по вопросу 10 рублей 63 копейки приняли участие 100 % от числа собственников, принявших участие в голосовании на данном собрании в целом, а таких было 73, 60 % от общего числа собственников.
Норма ст. 46 ЖК РФ соблюдена! Решение принято необходимым большинством голосов.
«За» утверждение неведомого перечня работ по капитальному ремонту общего имущества д. при условии ежемесячной уплаты управляющей компании 2 руб. 70 коп. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения голосуют 66,69 % собственников.
Пробуем применить такой же алгоритм подсчетов, как и при подсчете голосов, поданных при голосовании по первому вопросу повестки дня.
Спрашивается – каких собственников? 66, 69 % от числа каких собственников?
Ответ должен быть очевиден – 66, 69 % от числа собственников, принявших участие в голосовании по данному вопросу.
66, 69 % одобрительных голосов собственников от исходного числа 73, 60 % всех существующих собственников, которые приняли участие в голосовании на данном собрании - это фактически всего лишь 49 % голосов всех существующих собственников жилья в д. 16. Вот как надо считать!
49 % голосов всех собственников – это меньше, чем 2/3 голосов всех собственников.
Решение не может считаться принятым в законном порядке.
Но управляющая компания столь правильно считать не может, а точнее – не хочет, потому, что в противном случае ей пришлось бы закрыть свой социально значимый бизнес.
Управляющая компания голоса по второму вопросу повестки дня считает не по тому алгоритму, который был использован в голосовании по первому вопросу – сумма голосов «за», «против» и «воздержался» должна составить 100 % количества голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании по данному вопросу, а по другому: 66, 69 % голосов «за», плюс 5, 44 % «против» и 1, 47 «воздержался» вместе составляют 73, 60 % от общего числа собственников.
И это значит, по мнению управляющей компании, что нарисованных на бумаге неизвестным и уже уволенным из управляющей конторы «математиком» 66, 69 % голосов как бы от числа голосов всех собственников, достаточно для принятия решения о платеже за капитальный ремонт.
Спрашивается – какой из двух цифр, какому из двух обнаруженных алгоритмов подсчета голосов следует верить? Какой алгоритм является в данном случае правильным, а какой – нет?
Ответ прост! Строго следуйте норме ст. 46 ЖК РФ и никакой другой!!!
Во – первых, незаконно само использование разных алгоритмов, различных методик подсчета голосов, поданных при голосовании по разным вопросам повестки дня на одном и том же собрании.
Во – вторых, если сотрудники управляющей компании сами затрудняются правильно произвести необходимые математические вычисления, то за помощью им следовало бы обратиться, в первую очередь, к заинтересованным лицам - к самим участникам голосования – собственникам жилья, тем более, что собственниками д. на общем собрании в 2007 году было принято решение о том, что подведение итогов общих собраний собственников, подсчет поданных при голосовании голосов и оформление протоколов об итогах собраний производится с непременным участием самих собственников, независимо от того, кто является инициатором проведения того или иного собрания.
Почему управляющая компания никогда не приглашала никого из собственников на подсчет голосов?
Почему в одном месте считала голоса так, а в другом месте совершенно иначе - как ей выгоднее?
Почему не уведомила собственников об итогах голосования в 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 годах в 10 – дневный срок, как этого требует ЖК РФ?
Да потому, что управляющая компания никогда не считала собственников жилья полноценными и равноправными партнерами по договору управления, которым принадлежат не отдельные, а ВСЕ права по распоряжению и управлению своим имуществом, в том числе – право все считать и все знать!
Потому, что управляющая компания изначально не собиралась никогда следовать нормам ЖК РФ как в вопросах механизма проведения общих собраний собственников, так и по большинству других вопросов управления жильем.
Потому, что управляющая компания во что бы то ни стало должна была в январе 2009 г. объявить курирующим ее деятельность муниципальным чиновникам и местным депутатам, которым, конечно же, нет дела до скурпулезного подсчета ничего не значащих для них цифр, что очередное массовое голосование по утверждению новых размеров платы за жилье в Городце проведено, решения единодушно приняты, бюджет города будет наполнен!
Что имело место на самом деле, как именно на самом деле голосовали собственники д. и других домов – это еще нужно перепроверять и устанавливать путем тотальной проверки легитимности всех поданных на собраниях 2007 – 2012 гг. голосов собственников жилья в д. , так как может выясниться, что сотрудники управляющей компании зачисляли в число голосовавших «за» тех, кто вообще не является собственником, предоставляли собственнику, на деле являющемуся владельцем только ½ или 1/3 квартиры, право голосовать за всех остальных своих родственников, дополняли подсчеты голосами умерших собственников или сами проставляли за неопределившихся собственников галочки в графе «за».
Сотрудников, непосредственно осуществлявщих «двухсмысленный» подсчет голосов собственников в 2007 – 2012 гг., к настоящему времени из «новейшей» управляющей компании поувольняли. С них уже за их математическую безграмотность или корыстный умысел спросить по всей строгости закона сложно!
А новые сотрудники «УК» заняты текущей работой, подготовкой новых, будущих хитроумных комбинаций слов для договоров управления и неведомых приложений, они за старые грешки не отвечают тоже, да они и не знают вовсе, что творилось их предшественниками.
Для недопущения нарушений при голосовании на выборах в Госдуму на каждом участке с утра сидят по 2 – 3 наблюдателя. Они буквально дышат в спины членам участковых избирательных комиссий, около полуночи нервно считающим голоса, поданные то ли «за» Путина, то ли за Жириновского. Наблюдатели следят не только за каждым движением «счетоводов», но и друг за другом тоже. Никто не верит никому, кроме самого себя!
Можно ли представить и допустить, чтобы голоса избирателей, поданные за одного из кандидатов в президенты России считались по одному принципу, а за другого – по иному принципу.
Одному дадим 50 %, другому – 70 %, вместе пусть будет 110 % или 140 %, какая разница!!!
Или может быть вовсе не стоит считать голоса, если все равно известно, что победит Владимир, тот или другой? А может быть, Совет Европы назначит нам нового вождя, если мы сами затруднимся?
И как быть с «порогом явки»? Может быть, на собраниях собственников ее тоже отменим?!
Можно ли представить себе, что об итогах политических выборов россияне узнавали не на следующий день, а только в следующем году даже тогда не интересовались итогами выборов?
Итак, решение о плате за капитальный ремонт в 2009 г. в размере 2 руб. 70 коп. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения не может считаться принятым в установленном законодательством порядке, так как управляющая компания грубо нарушила правильный порядок подсчета голосов, вновь, как и в 2007 г., выдала желаемое за действительное и продолжила незаконную практику взымания с населения платы за капремонт и мусор не «внутри» 10 рублей 63 копеек, установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как одна (в смысле - единая и единственная) величина размера платы и за содержание и за ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за ремонт и за текущий, и за капитальный), а в дополнение к 10 рублям 63 копейкам.
Итак, единственная сумма, которую управляющая компания имеет право предъявить к оплате собственниками в 2009 г. кроме стоимости коммунальных услуг – 10 рублей 63 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за свои услуги по обходу и осмотру.
О том, что вопрос использования той или иной – правильной или неправильной, обманной или криминальной - методики подсчета голосов собственников, поданных на общем собрании «за» или «против» капремонта, для управляющей компании вообще не является принципиальным, поскольку в управляющей компании как считали, так и считают, что вопросы утверждения перечней капитального ремонта, смет, сроков и, конечно, размеров платы за капремонт вообще не относятся к компетенции собственников жилья, свидетельствует то, что при голосовании за новые тарифы на услуги ООО «УК» в 2010 и 2011 гг. в уведомлении о голосовании ООО «УК» хотя и сообщала нам, что перечень и размер платы за капремонт жилья ей хотелось бы обсудить с собственниками, но в бюллетене для голосования организаторы собрания места для голосования по второму вопросу повестки дня собрания уже не оставляли. Незачем!
Не было в квитанциях – «голосовалках» управляющей компании в 2010 и 2011 гг. перечней капитального ремонта – значит, сохраняется «старый», никем из собственников никогда не утвержденный, несуществующий в природе, перечень 2007 г.
Не было предложений по размеру платы за капремонт - значит, ее не должно быть вовсе, поскольку она ни в 2007, ни в 2008 г., ни в 2009 г. не утверждена в законном порядке собственниками и не может быть «продлена» до бесконечности по умолчанию.
…В протоколе об итогах голосования в 2010 году о капремонте – ни слова, значит, и платить не надо!
Большинство в 71, 39 % от 57, 63 % собственников, принявших участие в голосовании по единственному вопросу повестки дня, голосуют за сумму 11 рублей 60 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения за услуги управляющей компании по управлению и работы по содержанию ею общего имущества.
«За» голосуют 71, 39 % собственников принявших участие в голосовании по данному вопросу, «против» - 21, 18 %, «воздержался» - 7, 43 %. Вместе – 100 % от принявших участие в голосовании по данному вопросу. Молодцы! Неужели в управляющей компании выучили норму ст. 46 ЖК РФ?!
Решение по этому вопросу принято необходимым большинством голосов. Больше решений нет.
Итак, единственная сумма, которую управляющая компания имеет право предъявить к оплате собственниками в 2010 г. кроме стоимости коммунальных услуг – это 11 рублей 60 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения за услуги управляющей компании по управлению и работы по содержанию ею общего имущества при сохранении векового перечня управления и содержания.
Если в 2008 – 10 годах собственники жилья в доме № еще худо – бедно голосовали за утверждение размеров платы за услуги управляющей компании по управлению и работы по содержания, то к 2011 году их голосовательный пыл совсем угас и собственники стали возвращать бюллетени для голосования в управляющую компанию НЕЗАПОЛНЕННЫМИ и с обидными, ехидными приписками!!!
Добившись с помощью подачи иска в суд ознакомления с итогами голосования собственников жилья в д. № 20. 01. 2011 г. я в мае 2012 г. узнал, что о законности принятия каких-либо решений по повестке дня данного собрания самими собственниками не могло идти и речи!
Представитель управляющей компании представили копии 28 квитанций за ЖКУ, с помощью которых собственники пробовали осуществить голосование.
Собственникам «голосующих» квитанций принадлежало около 56 % голосов всех собственников – «кворум» есть!
4 собственника проголосовали «ЗА», 10 «ПРОТИВ», 14 бюллетеней являются недействительными.
При таком неутешительном результате сотрудникам управляющей компании не захотелось даже и составлять хитроумный «двухтарифный» протокол об итогах голосования и уведомлять собственников о скорбных итогах собрания (как и в 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 гг.).
Но квитанции в наши почтовые ящики и в 2011 г. и в 2012 г. продолжали сыпаться, хотя управляющей компании, по сути, следовало бы расторгнуть договор управления и выпростать нас из теплых объятий!!
Почему же продолжали поступать квитанции и жители продолжали покорно платить??
Да потому, что, предчувствуя предстоящий полный провал (в январе 2011 г.), орган местного самоуправления Городца уже в ноябре 2010 г. выпустил Постановление № 306, которое в 2011 и 2012 гг. стало трактоваться управляющей компанией как реализация законной обязанности муниципального образования на установление для «несогласных» собственников размеров платы за жилье, поскольку в Постановлении № 306 содержались отсылки любопытствующих к 154, 156 и 158 статье ЖК РФ.
Но Постановление № 306 об установлении тарифов было опротестовано городецкой прокуратурой по моей инициативе. Указанные в нем размеры платежей для нас не являются обязательными.
В 2012 году традиционное январское голосование «в пользу» управляющей компании за повышение тарифов самой управляющей компанией вовсе не проводилось, хотя очередной «ежегодный» срок действия тарифов, которые в последний раз были законным образом утверждены собранием собственников в уже далеком 2009 г., в очередной раз «вышел».
Тогда я выступил со смелой инициативой проведения 20. 01. 2012 г. общего собрания собственников по вопросу изменения перечней и размеров платы за жилье, дважды рассылал уведомления и бюллетени для первичного и повторного голосования.
Собрание и повторное собрание не состоялись из-за отсутствия кворума, а предложений и перечней управляющей компании в 2012 гг. не было совсем.
Таким образом, оснований для вмешательства администрации города в дела собственников д. по признакам ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в 2011 и 2012 годах или нет совсем, или их необоснованные поползновения на права собственников с опозданием, но все-таки устранены правоохранительными органами!
Единственная сумма, которую управляющая компания имеет право предъявить к оплате собственниками в 2011 и в 2012 г., кроме стоимости коммунальных услуг – это 11 рублей 60 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за услуги управляющей компании по управлению и работы по содержанию ею общего имущества, как и в 2010 г.
При этом все мелкие платежи – вывоз мусора, предоставление телевизионного сигнала с антенны – должны содержаться «внутри» суммы 11 рублей 60 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении как составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемой общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как одна величина.
Стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 3 с. 162 ЖК РФ).
После отмены Постановления № 306 весь город остался без ремонта, а управляющая компания – без законных оснований требовать с жильцов плату.
Чтобы исправить чрезвычайно двусмысленную ситуацию, 03. 05. 2012 г. и . о. главы администрации г. Городца было издано Постановление № 116, в котором собственникам д. было предписано с 01. 07. 2012 г. повысить свою плату управляющей компании за содержание и ремонт жилого помещения до 14 рублей 68 копеек, а плату за капитальный ремонт нам настойчиво было рекомендовано установить самим для себя в размере 2 рублей 86 копеек с квадратного метра.
Заявления в администрацию Городца и в прокуратуру с просьбой отменить постановление № 116 от 03. 05. 2012 г. как незаконное мною уже поданы.
При этом, повторяюсь, оснований для вмешательства администрации города в дела собственников д. 16 по признакам ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в 2011 и 2012 гг. нет!
В 2011 году решение собственниками ни по одному вопросу общего собрания принято не было, но зато и заменяющее такое решение тематическое постановление органа местного самоуправления не соответствовало кой-каким требованиям законодательства и было опротестовано.
В 2012 г. не было предложений управляющей компании, зато были мои предложения.
Собрание 20. 01. 2012 г. было, но не было кворума, проведем его еще разок – 31. 12. 2012 г.!
Единственная сумма, которую управляющая компания имеет право предъявить к оплате собственниками в 2011 г. и в 2012 г.,, кроме стоимости коммунальных услуг – это 11 рублей 60 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за услуги управляющей компании по управлению и работы по содержанию ею общего имущества, как и в 2010 г.
Решения о поведении капитального ремонта общего имущества д. , о перечне объектов ремонта и о размере платежей собственников на эти цели собственниками в 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 20012 гг. в законном порядке ни разу приняты не были, собранные с собственников средства были израсходованы управляющей компанией не по прямому назначению, без предоставления собственникам надлежащей отчетности, финансовой и технической документации, с так называемого «согласия» юридически неграмотного «домкома», не имеющего на деле законного права принимать ответственные решения «от имени и по поручению» собственников.
Не умея сами считать голоса участников общих собраний, сотрудники управляющей компании взялись «курировать» собственников, проводящих собрания по своей инициативе, «по-отечески» помогать им в подсчете голосов, а точнее – навязывать им свою «кривую» арифметику, в результате чего протокол собрания от 07. 06. 2012 г. был оформлен без соблюдения норм ст. 46 ЖК РФ, в результате чего волеизъявление собственников было полностью искажено, «переврано» и решения, якобы принятые на собрании, подлежат отмене.
30 тысяч рублей, с огромным трудом собранных нами в 2012 г. на установку коллективного прибора учета тепловой энергии, который позволил бы нам кардинально уменьшить свои расходы на отопление дома отныне и навек, были потрачены управляющей компанией на сиюминутную «борьбу с ветряными мельницами» - на срубание сосулек с крыши – по 10 тысяч рублей за один выезд сосулькосрубающей вышки с Дон – Кишотом - «оператором лома» в «люльке»!
С этого момента, с 2012 г. собственники, очевидно, должны смириться с тем, что ежегодно 30 – 40 тысяч рублей будут «улетучиваться» из их общего кошелька не на утепление дома и вопышени е его энергоэффективности, а тщетную на борьбу управляющей компании с сосулями – ведь те намерены расти на карнизе дома каждый год!
И кто знает точно – есть ли срубание сосулек по 10 тыс. рублей за выезд в перечне работ по содержанию дома? Утверждены ли самими собственниками периодичность срубания и высокие необычайно расценки?
Еще 100 тысяч рублей, «по милости» сговорчивого домкома, мы оказались «должны» управляющей компании за ремонт кровли дома в январе 2012 г.
Само собой, все должны понимать, что если не было согласия 2/3 собственников именно на такой дорогостоящий ремонт кровли, никакой персональный собственник, никакой «домком» не вправе принимать решении о «списании» этих средств с целевого финансового счета дома.


Руководствуясь вышеизложенным и ст. 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 46, 154, 155,158,161,162 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13. 08. 2006 г., ст. 301, 302, 304, 613, 619, 621, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006 ГК РФ, п. 9. 3. и п. 9. 4. , п. 9, 10 договора управления ООО «Управляющая компания» д. 16 по ул. Фурманова от 2008 г.,

П Р О Ш У :
1. Признать установление администрацией г. Городца в 2011 г. размеров платы за капитальный ремонт общего имущества дома для собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова незаконным.
2. Признать установление администрацией г. Городца в 2011 и 2012 гг. размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова незаконным.
3. Признать решения общего собрания собственников помещений в д. 07. 06. 2012 г. об установлении размеров платы за капитальный ремонт общего имущества дома в 2011 – 2012 гг. незаконными.
4. Признать взымание ООО «Управляющая компания» платы за содержание и ремонт жилого помещения с собственника КОЛИ. на основании размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеров платы за капитальный ремонт общего имущества д. , установленных постановлениями администрации г. Городца для собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова в 2011 и 2012 гг., незаконным.
5. Признать взымание ООО «Управляющая компания» с собственника КОЛИ. в 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 гг. платы за капитальный ремонт общего имущества д. и платы за вывоз твердых бытовых отходов на основании протоколов общих собраний собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова от 15. 01. 2008 г., от 23. 01. 2009 г., от 21. 01. 2010 г. сверх размеров платы за услуги по управлению домом и работы по содержанию общего имущества д. , установленных решениями общих собраний собственни
События, факты, комментарии Глава местного самоуправления поможет написать договор многоквартирного дома КОЛЯ Я СВОЙ ДОГОВОР РАСТОРГАЮ И ЗАКЛЮЧАЮ НОВЫЙ НА СВОИХ УСЛОВИЯХ НАМНОГО ДЕШЕВЛЕ И С ПРАВИЛЬНЫМ ПЕРЕЧНЕМ

ЕСЛИ НЕ МОЮТ ПОЛЫ - ЗНАЧИТ ДЕШЕВЛЕ

И ТАК ПО КАЖДОМУ ПУНКТУ

ХОЧУ - БЕРУ И ПЛАЧУ

НЕ НАДО - НЕ БЕРУ И НЕ ПЛАЧУ

ПРО 170 Я ЗНАЮ

И ЗНАЮ НАСКОЛЬКО ОН ПРИМЕНИМ НАСКОЛЬКО НЕПРИМЕНИМ

ГДЕ В НАШИХ ИНТЕРЕСАХ - ПРИМЕНИМ

ГДЕ ОН НАМ МЕШАЕТ - В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ ОТКЛОНИМСЯ

А ТЫ КОЛЯ ПО ПРЕЖНЕМУ ПРИ В СУД

Я В СУД НЕ ПОДАВАЛ

ТОЛЬКО ПРЕДУПРЕДИЛ ЧТО ИДУ В СУД И ПОКАЗАЛ ТЕКСТ

ЛЮДИ СОГЛАСИЛИСЬ С МОЕЙ ПРАВОТОЙ И С ЭТОГО НАЧАЛАСЬ РАБОТА НАД ПРАВИЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ

ТЫ КОЛЯ НИКАКИХ РАЗУМНЫХ ДОВОДОВ СФОРМУЛИРОВАТЬ НЕ МОЖЕШЬ И В СУД ТЕБЕ ИДТИ НЕ С ЧЕМ

ПОДСТАВЬ В ИСК РЕКВИЗИТЫ СВОЕГО ДОМА И ИДИ ХОТЬ В СУД ХОТЬ В АДМИНИСТРАЦИЮ

......................................................Я НЕ САША
События, факты, комментарии Глава местного самоуправления поможет написать договор многоквартирного дома ПОДАВАЙ ИСК

ПОВОДОМ ДЛЯ ИСКА МОЖЕТ СЛУЖИТЬ НЕПРОВЕДЕНИЕ КОНКУРСА ПРИ ОТСУТСТВИИ ВЫБРАННОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

А ОНА ИЗВИНИТЕ ВЫБРАНА И ЖИТЕЛИ ДОВОЛЬНЫ (ЗА РЕДКИМ ИСКЛЮЧЕНИЕМ: Я НЕДОВОЛЕН А ВСЕ МОИ СОСЕДИ СЧАСТЛИВЫ И МЕНЯ НЕ СЛУШАЮТ НО В ИТОГЕ СТАНОВИТСЯ ПО МОЕМУ А НА СОСЕДЕЙ Я НЕ ОБИЖАЮСЬ - ЧТО С НИХ ВЗЯТЬ СУМЫ ОНИ ПЕРЕМЕТНЫЕ)

ДЛЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ НА ЗАМ ГЛАВЫ ПО ЖКХ ТРЕБУЕТСЯ ПРОФИЛЬНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБРАЗОВАНИЕ У МЕНЯ МАЛОСТЬ ИНОЕ

ПРИХОДИТСЯ ИХ ИЗДАЛИ КУРИРОВАТЬ И ПОПРАВЛЯТЬ

ВОТ ТЕБЕ ОДНО ИЗ ОБРАЩЕНИЙ В ПРОКУРАТУРУ

ОТВЕТ НЕ МОГУ ПРИСЛАТЬ ОН СКАНИРОВАННЫЙ ЕГО СЮДА НЕ ЗАСУНЕШЬ

ОСТАЛЬНЫЕ ИСКИ ПРИШЛЮ ПОЗЖЕ ЕСЛИ НЕ ВЕРИШЬ ЧТО Я КУДА ТО ОБРАЩАЛСЯ И ЧЕГО ТО ДОБИЛСЯ
А МОЖЕТ И НЕ ПРИШЛЮ ПОТОМУ ЧТО НЕ С РУКИ МНЕ ПЕРЕД ТОБОЙ ОТЧИТЫВАТЬСЯ ТЫ НЕ ПОЛИТБЮРО

В Городецкую городскую прокуратуру Нижегородской области
от КОЛИ
ЗАЯВЛЕНИЕ

Я являюсь собственником по ул. Фурманова в г. Городце.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники квартир ОБЯЗАНЫ ежегодно проводить годовые общие собрания собственников жилых помещений в соответствии с нормами и положениями ЖК РФ и в соответствии с порядком и сроками, утвержденными такими же предыдущими годовыми общими собраниями.
На подобных собраниях собственников могут приниматься различные полезные решения – в том числе по утверждению размеров сборов собственников на нужды содержания, капитального и текущего ремонта общего имущества дома, по выбору Советов многоквартирных домов и т. д.
Но поскольку местный люд отличается редкостным правовым нигилизмом и отказ от следования положениям закона возводит в свою героическую заслугу, то никаких нормальных годовых общих собраний в большинстве многоквартирных домов г. Городца не проводится.
А поскольку каждый из собственников не доверяет никому из соседей, понимая, что за стеной обитает такой же несведущий и корыстно настроенный индивид, как и он сам не желающий принимать участие ни в каких собраниях, и не желающий принимать никаких решений, то свои полномочия по определению размеров платы собственников за содержание жилого помещения, обязанность внесения которой в некую «кассу» возникает у данных собственников в силу положений ст. 153 ЖК РФ, собственники уже традиционно не первый год подряд «по умолчанию» «передоверяют» мудрой и всеведущей администрации города и района.
Вот и в настоящем 2012 г. администрация Городца приняла Постановление № 116 от 03. 05. 2012 г. «Об оплате жилого помещения» в 2012 г.» (в соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ, очевидно).
Пунктом 2 данного постановления устанавливается, что в том случае, если собственники помещений в многоквартирных домах по своему уму – разуму не устанавливают на своих общих собраниях размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в каждом конкретном доме на 2012 г., то размер такой платы для несознательных собственников устанавливает орган местного самоуправления (администрация Городца).
Конкретный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в каждом конкретном доме администрация Городца в п. 2 своего постановления № 116 временный глава администрации обещает огласить в Приложении № 2 к данному постановлению.
То есть, размер какой-то иной платы, кроме размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в каждом конкретном доме, по содержанию п. 2 постановления № 116 в Приложении № 2 к данному постановлению установлен быть не может и «пересортица» одного товара под видом другого не допускается!
При этом никто не должен забывать, что в соответствии с п. 2. ст. 154 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, со¬держанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в много¬квартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги».

То есть, установив в отсутствие решения самих собственников помещений в д. по ул. Фурманова размер платы собственников помещений в д. по ул. Фурманова за содержание и ремонт жилых помещений в д. по ул. Фурманова на уровне 14 руб. 68 коп. за 1 кв. метр общей площади помещений (при ежемесячном внесении, очевидно, тут постановление администрации в очередной раз «провисает» с точки зрения дотошности - я могу подумать, что 14 руб. 68 коп. я должен платить лишь раз в год!), администрация должна была понимать, что сумма платежей собственников за управление, за содержание, за текущий ремонт и за капитальный ремонт 1 кв. метр общей площади квартиры в д. не должна в соответствии с постановлением администрации превышать 14 руб. 68 коп., поскольку такова дословная формулировка ст. 154 ЖК РФ.
То есть, после того, как собственники помещений в д. по ул. Фурманова в соответствии с рекомендацией администрации Городца на своем общем собрании 07. 06. 2012 г. якобы утвердили размер платы собственников за капитальный ремонт общего имущества д. в размере 2 руб. 86 коп. с 1 кв. метр общей площади, 2 руб. 86 коп. следовало бы вычесть из 14 руб. 68 коп. и тогда остаток 11 руб. 82 коп. с 1 кв. метр общей площади и составил бы размер «муниципально» назначенной платы собственников за содержание и текущий ремонт жилого помещения, исключая размер платы собственников за капитальный ремонт общего имущества (жилого помещения), установленный ими самими на своем якобы общем собрании 07. 06. 2012 г..

Однако, готовя текст и форму Приложения № 2 к постановлению № 116, сотрудники администрации не удержались от соблазна «надуть» несведущих в законодательстве собственников и вместо обещанного главой города в п. 2 постановления № 116 к утверждению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в каждом конкретном доме привели в третьем столбце таблицы, составляющей неотъемлемую часть Приложения № 2 к постановлению № 116, размер платы лишь за содержание и текущий ремонт жилого помещения в конкретном доме, умышленно и незаконно увеличив размер платы за содержание и текущий ремонт до размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, назвать размер которой в Приложении № 2 и было единственно обещано в п. 2 постановления № 116!
Это типичный прием шулеров и мошенников – подменять по ходу разговора одни понятия и термины другими, рассчитывая на то, что никто не заметит разницы и все, махнув рукой на несправедливость, заплатят сколько спросят, а опротестовование шулерских комбинаций в соответствии с законом будет одиноким правдоискателям не под силу и не по средствам.
Тут стоит отметить, что, действительно, пока лишь мне одному из всего города удалось в 2012 г. отсудить «назад» у ООО «Управляющая компания» неправомерно взымавшиеся ею в 2011 – 2012 гг. с полного одобрения администраций платежи за мифические «капитально – текущие ремонты» и этот пример еще не стал массовым, хотя ему стоило бы стать таковым!
В дальнейшем в соответствии с необоримым желанием работников ООО «Управляющая компания» получать с собственников жилья все больше денежек в квитанцию оплаты жилого помещения в д. ими незаконно были включены два размера платежей: 14 руб. 68 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества и 2 руб. 86 коп. за капитальный ремонт общего имущества д. .
Тут одно из двух – либо мы сами установили такие размеры платы на общих собраниях (чего мы не делали в отношении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения), либо размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения на уровне 14 руб. 68 коп. нам установила администрация города в п. 2 постановления № 116, но тогда в соответствии с положениями ЖК РФ размер платы за капитальный ремонт общего имущества д. (2 руб. 86 коп.) должен содержаться «внутри» утверждаемого администрацией в п. 2 постановления № 116 размера платы за содержание и ремонт жилого помещения 14 руб. 68 коп.
Статьи ЖК РФ все должны читать буквально и также буквально формулировать свои тайные мысли и явные желания в административных постановлениях и решениях собственников.
Из мнимого недомыслия и якобы простодушия работничков администрации и ООО «Управляющая компания» набегают немалые суммы наличных, которые те и другие с напускным сожалением насильно извлекают из карманов собственников и опускают в карманы собственные, где эти лакомые суммы бесследно и растворяются в соответствии с туманными положениями административных регламентов и смутными порядками делопроизводства.
На основании изложенного прошу провести прокурорскую проверку с целью установления наличия в действиях должностных лиц администрации г. Городца и сотрудников ООО «Управляющая компания» состава административных и уголовных правонарушений и принятия решений о возбуждении административных и уголовных дел в отношении виновных.
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Выдержки из Постановления и. о. главы администрации г. Городца № 116 от 03. 05. 2012 г. «Об оплате жилого помещения» в 2012 г.» (копия).
2. Квитанция об оплате ЖКУ собственником помещения в д. по ул. Фурманова в 2012 г. (копия).

«___» _______________ 2012 г. КОЛЯ

События, факты, комментарии Глава местного самоуправления поможет написать договор многоквартирного дома ВЫБРАНА САМИМИ ЖИТЕЛЯМИ ХОТЯ И ПРИ ОТСУТСТВИИ АССОРТИМЕНТА ДЕЙСТВИТЕЛЬНО

НО ТУТ УЖ КАЖДЫЙ САМ ЗА СЕБЯ - КТО ТО ТСЖ СОЗДАЛ КТО ТО В ЛАД ПЕРЕШЕЛ

А КТО ТО ПРОТИВ ГОЛОСОВАЛ ПРИ ГОЛОСОВАНИИ НО МОЩНЫЕ ПЕНСИОНЕРКИ ПРОДАВИЛИ МИЛУЮ ИМ ПСЕВДОМУНИЦИПАЛЬНУЮ КОМПАНИЮ ПОТОМУ ЧТО ВЕРИЛИ ЧТО ТОЛЬКО ПОЛУМУНИЦИПАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ОБЕСПЕЧИТ ИМ КОМФОРТ

Я В СВОЕМ ДОМЕ СРАЗУ ПРЕДЛАГАЛ НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ НО МЕНЯ НЕ УСЛЫШАЛИ - НЕ ПОНЯЛИ - НЕ ПОВЕРИЛИ ИЗ ВРЕДНОСТИ НО ДЕЛО НЕ В ЭТОМ

В 2008 ПРИ ПЕРЕХОДЕ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ В ООО УПРАВЛЯЮЩУЮ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО МАЛО КТО ДОСКОНАЛЬНО РАЗБИРАЛСЯ В ЖИЛКОДЕКСЕ И МОГ СКАЗАТЬ В ЧЕМ ПОДВОХ И НЕ ЛУЧШЕ ЛИ ПРОВЕСТИ КОНКУРС

НО ТУТ ДЕЛО ОПЯТЬ ЖЕ В ДРУГОМ
АДМИНИСТРАЦИИ НЕ В ПАДЛУ БЫЛО БЫ ПРОВЕСТИ И КОНКУРС ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО ИЗВЕСТНО ЧТО В НЕМ ПОБЕДИЛА БЫ ЕДИНСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ ПОРОЖДЕННАЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ

НО В УВЕДОМЛЕНИИ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ НА КОТОРОМ ВЫБИРАЛАСЬ ЕДИНСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ДЕЙСТВОВАЛА НЕ КАК ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ А КАК ОДИН ИЗ СОБСТВЕННИКОВ

ОДИН ИЗ СОБСТВЕННИКОВ - СОСЕДЕЙ ПРЕДЛАГАЕТ ОСТАЛЬНЫМ ВЫБРАТЬ УПРАВКОМПАНИЮ

ЭТО ВПОЛНЕ ЗАКОННО

ЛЮБОЙ МОЖЕТ ПРЕДЛАГАТЬ СОСЕДЯМ ВСЕ ЧТО УГОДНО ВОПРОС В ТОМ КАК ПРОГОЛОСУЕТ БОЛЬШИНСТВО

Я В ТОТ ЖЕ ДЕНЬ ЧТО И АДМИНИСТРАЦИЯ ПРОВОДИЛ АЛЬТЕРНАТИВНОЕ СОБРАНИЕ С ИНОЙ ПОВЕСТКОЙ ДНЯ

МОЕ НЕ СОСТОЯЛОСЬ

У АДМИНИСТРАЦИИ НЕ ВПОЛНЕ ЗАКОННО НО ХОТЬ ЧТО ТО СОСТОЯЛОСЬ

ТО ЕСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ВПРАВЕ ГОВОРИТЬ ЧТО ОНА И ХОТЕЛА БЫ ОБЪЯВИТЬ КОНКУРС НО ЖИЛЬЦЫ ЕЕ ОПЕРЕДИЛИ И НА СВОЕМ СОБРАНИИ ВЫБРАЛИ

Я ПРОТИВ ЭТОГО НО ПРОТИВ ФАКТОВ И БОЛЬШИНСТВА НЕ ПОПРЕШЬ

ЗАТЕМ Я НЕ РАЗ ПРЕДЛАГАЛ СОСЕДЯМ РАСТОРГНУТЬ РАССЫЛАЛ БЮЛЛЕТЕНИ ВСЕ НАПРАСНО

А ТЕПЕРЬ ЗА ДАВНОСТЬЮ ВСЕ ПОТЕРЯНО

И КТО ХОЧЕТ СЕЙЧАС ЧТО ТО ИЗМЕНИТЬ - ДОЛЖЕН ПРОВОДИТЬ СОБРАНИЕ

БЕЗ СОБРАНИЯ РАСТОРГНУТЬ НЕВОЗМОЖНО

ИЛИ КЕЛЕЙНО ДОГОВОРИТЬСЯ С РУКОВОДСТВОМ КОМПАНИИ ЧТОБЫ ОНА ОТКАЗАЛАСЬ ОТ ВАШЕГО ДОМА В ПОЛЬЗУ НЕИЗВЕСТНО КОГО - КОГО НАЙДЕТ ВАМ АДМИНИСТРАЦИЯ

Я ДУМАЮ ЭТО ТОЖЕ ВОЗМОЖНО В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ

НАЗОВИТЕ АДРЕС СВОЕГО ДОМА И Я ДОГОВОРЮСЬ С РУКОВОДСТВОМ УКА ЧТОБЫ ВАМ НАПРАВИЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПО ИНИЦИАТИВЕ УКА ИЛИ ПО ИНИЦИАТИВЕ АДМИНИСТРАЦИИ

НАПОМИНАЮ ЧТО ТРУФАНОВ ДАЛ УКАМ РЕКОМЕНДАЦИЮ ПЕРЕЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОРА СО ВСЕМИ ДОМАМИ НА ОСНОВЕ ЕГО ЛИЧНОГО ТЕКСТА А УКИ РЕКОМЕНДАЦИЮ НЕ ВЫПОЛНИЛИ - НЕ ПЕРЕЗАКЛЮЧИЛИ И ЕСЛИ ПЕРЕЗАКЛЮЧАТ ТО НА ОСНОВЕ ДРУГОГО ТЕКСТА А НЕ ПО ТЕКСТУ ТРУФАНОВА

ТАК ЧТО КОЛЯ ИДИ К ТРУФАНОВУ И ЖАЛУЙСЯ ЧТО УКИ НЕ СЛЕДУЮТ ЕГО ПРИКАЗУ А ЗНАЧИТ НУЖНО СРОЧНО РАСТОРГНУТЬ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ДОГОВОР ЧТОБЫ ЗАКЛЮЧИТЬ НОВЫЙ - ТОЛЬКО НА ОСНОВЕ ТЕКСТА ТРУФАНОВА А НЕ ИНАЧЕ

ТРУФАНОВ НАКАЖЕТ НЕПОСЛУШНЫЕ УКИ И СТАРЫЙ ПЛОХОЙ ДОГОВОР САМ СОБОЙ РАСТОРГНЕТСЯ

БУДЕТ НЕСКОЛЬКО СЕКУНД КОГДА ДОГОВОРА НЕ БУДЕТ СОВСЕМ

ВОТ ТУТ ТЫ КОЛЯ И ДЕЙСТВУЙ - ТРЕБУЙ КОНКУРСА

ЛЮДИ ТЕБЯ БЛАГОСЛОВЯТ
События, факты, комментарии Глава местного самоуправления поможет написать договор многоквартирного дома ДОМ БЕЗ ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ СУЩЕСТВОВАТЬ НЕ МОЖЕТ
ВСЕ ЭТО ВРЕМЕННО И НЕЗАКОННО ДО ТЕХ ТОЛЬКО ПОР ПОКА НЕ ЗАМЕТЯТ

ЕСЛИ ТЫ НЕ ВИДЕЛ ДОГОВОР НЕ ОСЯЗАЛ ЕГО ЭТО НЕ ЗНАЧИТ ЧТО ЮРИДИЧЕСКИ ЕГО НЕТ

ЕСЛИ ЕСТЬ ПЕРЕТЕКАНИЕ ДЕНЕГ ТО ВО МНОГИХ СЛУЧАЯХ ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ

НЕ БЫЛО У ТЕБЯ ДОГОВОРА И НАДЕЕШЬСЯ УКЛОНИТЬСЯ ВПРЕДЬ - ФЛАГ В РУКИ

НЕ ХОЧЕШЬ МЫТЬ ПОЛ - НУ И НЕ МОЙ

ПЛАТИ ХОТЬ УПРАВКОМПАНИИ ХОТЬ СОСЕДКЕ

ВЕСЬ ГОРОДЕЦ МОЕТ И НЕ ПЫРКАЕТСЯ И ЭТОГО НЕ ИЗМЕНИШЬ

Я ПРОСТО НЕ МОЮ ИЗ ПРИНЦИПА ПОТОМУ ЧТО ЕСЛИ СОСЕДИ ЗАХОТЯТ МНЕ ПОНУДИТЬ ТО ИМ ПРИДЕТСЯ ИДТИ В СУД А ИМ СЛАБО
УМА НЕ ХВАТАЕТ

ЗАТО У НИХ ЕСТЬ МАНИ ПЛАТИТЬ КОМПАНИИ НЕВЕДОМО ЗА ЧТО А У МЕНЯ НЕТ ЖЕЛАНИЯ И НЕТ ДЕНЕГ

РАЗ ИМ НЕ ЖАЛКО НИ СВОИХ НИ МОИХ ДЕНЕГ - ПУСТЬ НЕ ОБИЖАЮТСЯ И НА ТО ЧТО Я ПОЛЬЗУЮСЬ БЕСПЛАТНО ИХ СОБСТВЕННОЙ ЧИСТОТОЙ

ЕСЛИ ЗАХОТЯТ ПОЙТИ В СУД - ПРИДЕТСЯ ИМ ИЗУЧИТЬ ЗАКОН А ПОСЛЕ ЭТОГО ОНИ К ДРУГИМ МОИМ ДЕЙСТВИЯМ НАЧНУТ ОТНОСИТЬСЯ ПО ДРУГОМУ И В БЛАГОДАРНОСТЬ ЗА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЗАБОТУ О НИХ ПОЗВОЛЯТ НЕ ТОЛЬКО НЕ МЫТЬ А И ВОВСЕ КУРИТЬ

ХОЧЕШЬ САМ ПЕРЕТЕРЕТЬ - ВАЛЯЙ
События, факты, комментарии Только для Коли суперполезно но объемно В Городецкий городской суд Нижегородской области
Истец: КОЛЯ ОТДЫХАЙ
Ответчики: администрация г. Городца
пл. Пролетарская д. 31
ООО «Управляющая компания», г. Городец
ул. Дорожная 7-а
И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
О признании незаконным установления администрацией г. Городца в 2011 г. размеров платы за капитальный ремонт общего имущества дома для собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова и размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова в 2011 и 2012 гг., признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в д. 07. 06. 2012 г. об установлении размеров платы за капитальный ремонт общего имущества дома в 2011 – 2012 гг., признании незаконным взымания ООО «Управляющая компания» платы за содержание и ремонт жилого помещения с собственника КОЛИ. на основании размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеров платы за капитальный ремонт общего имущества д. , установленных постановлениями администрации г. Городца для собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова в 2011 и 2012 гг., признании незаконным взымания ООО «Управляющая компания» с собственника кв. № . в 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 гг. платы за капитальный ремонт общего имущества д. и платы за вывоз твердых бытовых отходов на основании протоколов общих собраний собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова от 15. 01. 2008 г., от 23. 01. 2009 г., от 21. 01. 2010 г. сверх размеров платы за услуги по управлению домом и работы по содержанию общего имущества д. , установленных решениями общих собраний собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова от 15. 01. 2008 г., от 23. 01. 2009 г., от 21. 01. 2010 г., обязании ООО «Управляющая компания» провести для собственника кв. в д. № по ул. Фурманова КОЛИ перерасчет платы за жилое помещение с целью зачисления расходов, необоснованно понесенных С в 2008 – 2012 гг. в результате незаконного начисления ООО «Управляющая компания» незаконно установленных размеров платы за капитальный ремонт общего имущества д. и платы за вывоз твердых бытовых отходов не в составе платы КОЛИ за содержание и ремонт общего имущества д. , а в дополнение к плате КОЛИ. за содержание и ремонт общего имущества д. , в счет расходов КОЛИ. за жилое помещение и коммунальные услуги кв. в 2013 г. с момента утверждения размера платы собственников помещений в д. за жилое помещение в установленном ЖК РФ порядке, о запрещении требования ООО «Управляющая компания» с собственника КОЛИ. в 2012 г. платы за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в размере большем, чем 11 рублей 60 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении до принятия решения о перечне объектов текущего и капитального ремонта общего имущества дома № в новом периоде договорных отношений в установленном ЖК РФ порядке, до принятия решения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества дома № в новом периоде договорных отношений в установленном ЖК РФ порядке и до момента утверждения размера платы собственников помещений в д. за жилое помещение и коммунальные услуги (размера платы за содержание и ремонт жилых помещений собственников) в установленном ЖК РФ порядке.

Я являюсь собственником квартиры № в многоквартирном доме № по ул. Фурманова в г. Городце.
В соответствии со ст. 158 действующего ЖК РФ я (и прочие частные собственники жилья) через силу обязан нести на своей спине тяжкое бремя финансовых расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома и расходов на капитальный ремонт общего имущества дома д. № по ул. Фурманова, являющихся составной частью так называемой платы собственника за жилое помещение (хотя за само владение жилым помещением и пребывание в своем жилом помещении собственник, конечно же, не платит – кому платить-то – самому себе?), путем внесения в определенную кассу или на определенный банковский счет указанной платы как бы за жилое помещение (на самом деле - платы за содержание и ремонт жилого помещения).
В соответствии с нормой ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13. 08. 2006 г., в случае заключения собственниками договора управления с управляющей организацией, размер расходов собственников на цели содержания и ремонта жилых помещений дома определяется, в первую очередь, самими собственниками - по решению их общего собрания, проводимого с целью рассмотрения и обсуждения предложений управляющей организации по вопросу изменения перечней услуг и работ и размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений на новый период договорных отношений и по вопросу утверждения или неутверждения окончательных размеров этой платы.
Данный порядок подробно разъяснен Письмами Минрегиона РФ № 9555-РМ/07 от 12. 10. 2006 г. «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием Постановления правительства РФ № 491 от 13. 08. 2006 г.», от 3. 10. 2008 г. № 25080-СК/14 «О разъяснениях по вопросу деятельности, связанной с утилизацией твердых бытовых отходов», от 5. 03. 2009 г. № 6091-АД/14 «Об установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», от 6. 03. 2009 г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
Утверждение размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения не в порядке утверждения размеров данной платы самими собственниками д. , а в ином порядке, в частности, в порядке установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в д. органами местного самоуправления г. Городца, якобы в соответствии с нормой ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, приводит к существенному нарушению моих прав собственника, не связанных с лишением владения, и наносит мне существенные финансовые убытки, так как органами местного самоуправления г. Городца якобы в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ раз за разом принимаются решения об установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в д. в размере, намного превышающем необходимый размер таких расходов, а расходы на капитальный ремонт жилья и борьбу с твердыми отходами в постановлениях администрации и в квитанциях ООО «Управляющая компания» традиционно «по инерции» вопреки требованиям законодательства включаются не «внутрь» утвержденного как единая величина размера моей платы за содержание и ремонт жилого помещения (плата за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества д. плюс плата за коммунальные ресурсы), а незаконно «приплюсовываются» к этой плате «сверху».
Конституционный Суд РФ в своем определении от 22. 03. 2011 г. № 357-0-0 установил, что органы местного самоуправления, реализуя на практике свои полномочия по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, должны руководствоваться критериями пропорциональности и соразмерности размеров платы перечням предоставляемых услуг - с целью соблюдения баланса интересов участников жилищных правоотношений, к которым относятся, в первую очередь, собственники жилых помещений и организации, оказывающие услуги по управлению многоквартирными домами и предоставляющие коммунальные услуги.
В соответствии со смыслом ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, орган местного самоуправления может и обязан приступить к процессу реализации возложенной на него законом почетной обязанности по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирных домах «в административном порядке» всего лишь в единственном случае из четырех вариантов, подробно описанных ниже.
Стремление приравнять обязанность органа местного самоуправления по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в совершено определенных случаях к несуществующему якобы праву органа местного самоуправления на установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения повсеместно, является незаконным.
Для правильной реализации органом местного самоуправления его полномочий по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и в соответствии с критериями, закрепленными в определении Конституционного Суда РФ от 22. 03. 2011 № 357-0-0, должен последовательно свершиться вполне определенный ряд событий.
Поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для расчета за услуги и работы между сторонами по договору управления – между собственниками помещений и управляющей организацией - то возникающие при расчете отношения являются двухсторонними, а обязанности по установлению размера платы возникают не у одной, а одновременно у обеих сторон.
Орган местного самоуправления обязан последовать норме ч. 4 ст. 158 ЖК РФ только при условии надлежащего исполнения обеими сторонами по договору управления их законных обязанностей.
У управляющей организации возникает обязанность подготовить и надлежащим образом оформить предложения о перечне и объеме услуг и работ на предстоящий период договорных отношений - не менее, чем один год, произвести предварительный расчет размера платы по домам на предстоящий период договорных отношений - не менее, чем один год, а затем заблаговременно направить такие предложения в адрес собственников - для рассмотрения данных предложений на собраниях собственников (ч. 7 ст. 156, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).
У собственников возникает обязанность на своих общих собраниях установить перечни и объемы работ по содержанию и ремонту принадлежащих им жилых помещений на новый период договорных отношений с управляющей организацией - на срок не менее, чем один год, и обязанность установить размер платы за работы по содержанию и ремонту принадлежащих собственникам жилых помещений на новый период договорных отношений с управляющей организацией - на срок не менее, чем один год (п. 35 Правил содержания общего имущества, п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 9, 10 договора управления д. ).
При этом орган местного самоуправления обязан последовать норме ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, только тогда, когда есть достаточные основания утверждать, что обе стороны договора управления полностью в предусмотренном договором управления объеме исполнили свои обязательства и на полноценном общем собрании всесторонне рассмотрели упомянутые перечни, объемы, графики и сметные стоимости работ на предстоящий период договорных отношений (т. е. требование п. 31 Правил № 491 соблюдено), но не смогли прийти к решению, которое удовлетворяло бы обе стороны по договору управления.
Именно на такой случай и рассчитано предусмотренное ч. 4 ст. 158 ЖК РФ подключение органа местного самоуправления к разрешению ситуации, случайно зашедшей или сознательно заведенной в тупик.
Во всех остальных случаях у органа местного самоуправления отсутствует право и основание поспешать с реализацией возложенной на него нелегкой в исполнении обязанности по утверждению размеров платы собственников за жилое помещение (платы за содержание и ремонт жилого помещения) на основании ч. 4 ст.1 58 ЖК РФ.
Внутри нормы ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, возлагающей на орган местного самоуправления обязанность по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, внимательным глазом можно рассмотреть не менее четырех вариантов сочетания фактов и обстоятельств для квалификации наличия или отсутствия события и легитимности итогов проведения общего собрания собственников помещений в конкретном многоквартирном доме и принятия или непринятия на данном собрании собственниками решения об установлении ими самими для себя размера платы за содержание и ремонт принадлежащих им сам им жилых помещений на основании поступивших от управляющей организации предложений по перечням работ и услуг и по их цене на новый период договорных отношений.
Вариант первый.
Собственники вовсе и не думали собираться на свое общее собрание по вопросу изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения на новый период договорных отношений - ввиду отсутствия оснований для проведения такого собрания, так как управляющей организацией собственникам не были представлены предложения об изменении цены договора на новый период договорных отношений, (а представление таких предложений возможно ежегодно, поскольку такой ежегодный срок пересмотра сторонами по договору управления размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения определен в типовом договоре управления, в договоре управления домом по ул. Фурманова в том числе).
Вариант второй.
При наличии надлежащим образом оформленных предложений управляющей или подрядной организации в адрес собственников по вопросу изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения на новый период договорных отношений, собрание собственников не было проведено по причине отсутствия среди собственников помещений в доме особенно инициативного лица, каковое лицо в соответствии с положениями законодательства имело бы право выступить с инициативой проведения такого собрания и каковое лицо реализовало бы свое законное право и выступило с инициативой проведения собрания, то есть, собственниками не исполнена их обязанность по проведению собрания для утверждения перечня и объема работ и рассмотрения вопроса о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения на новый период договорных отношений с управляющей организацией.
Вариант третий.
Общее собрание собственников по вопросу изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения после поступления в адрес собственников надлежащим образом оформленных предложений управляющей организации по вопросу изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения на новый период договорных отношений, попытка проведения которого по инициативе заинтересованного и правомочного лица в соответствии с законом была предпринята, не состоялось по причине отсутствия кворума.
Вариант четвертый.
Общее собрание собственников по вопросу изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения (после поступления в адрес собственников надлежащим образом оформленного и доступного для понимания большинством собственников предложения управляющей организации, у которой с собственниками помещений в конкретном многоквартирном доме заключен договор управления, об изменении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения на новый период договорных отношений) по инициативе заинтересованного и правомочного лица в соответствии с законом было проведено, имелся даже и кворум, но собственники, вопреки ожиданиям органа местного самоуправления и управляющей организации, не только не приняли решение о размере платы за жилое помещение на новый период договорных отношений простым большинством голосов при наличии простого кворума, но еще также, при наличии еще большего кворума, не приняли решение о размере своей платы за капитальный ремонт общего имущества дома на новый период договорных отношений большинством голосов 2/3 от числа ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ помещений в доме (а не от числа принявших участие в голосовании) и не приняли решение о перечне работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома на новый период договорных отношений.
Норма ч. 4 ст. 158 ЖК РФ указывает на исходящие из нее полномочия органа местного самоуправления по установлению им размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения (но только не платы за капитальный ремонт общего имущества, нет – нет - нет!!!) только в случае четвертого варианта развития событий, то есть, в случае, когда решение собственников об установлении ими самими для себя размеров их платы за содержание и ремонт жилого помещения в кассу управляющей организации на новый период договорных отношений не было законно принято собственниками на их общем собрании, которое проводилось, в том числе, по вопросу обсуждения и сохранения или изменения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения после поступления в адрес собственников предложения управляющей организации о новых перечнях и ценах на новый период договорных отношений.
Собственники могут начать готовиться к проведению своего собрания с повесткой дня по утверждению размера платы, стоимости и перечня работ на новый период договорных отношений только при наличии факта поступления в их адрес от управляющей организации или подрядных организаций предложений не только о размере платы на новый период договорных отношений, но и о предполагаемых перечнях и объемах работ на следующий период договорных отношений.
При этом предложение управляющей или подрядной организации первично, а решение собрания собственников жилья вторично.
Второе не может предшествовать первому, как не может и предшествовать решению собственников, ожидаемому в «традиционные» сроки проведения ежегодных собраний собственников, «упреждающее» решение органа местного самоуправления о размере платы за жилье на будущий год для «несогласных».
При этом, если управляющая или подрядная организация, состоящая в договорных отношениях с собственниками помещений, не подготовила и не представила им предложения по новому перечню, новым объемам и новой стоимости работ на новый период договорных отношений, а также доступные для понимания «расшифровки» составляющих элементов платы за жилое помещение на новый период договорных отношений, такое глубокомысленное молчаливое бездействие управляющей или подрядной организации нужно однозначно рассматривать и расценивать как безусловное намерение и готовность управляющей компании продолжить исполнение договора управления, заключенного с собственниками жилья, на финансовых условиях, надлежащим образом утвержденных решением собственников хотя бы на прежний период договорных отношений (если иное не установлено договором), с учетом сохранения за управляющей или подрядной организацией ее обязательств по объемам и перечням выполняемых работ хотя бы в объемах, надлежащим образом утвержденных решениями собственников на прежний период договорных отношений.
Если же управляющая компания предлагает собственникам только лишь повысить плату за свои услуги, не уточняя перечней предполагаемых работ и услуг, которые полностью нигде и никогда не оглашались, а, наоборот, всегда были строго «засекречены», то такое псевдо – предложение следует расценивать как никуда не годное предложение, заведомо неполноценное для целей проведения общего собрания, как свидетельство недостаточной юридической грамотности сотрудников и руководства управляющей организации.
Если договор управления не расторгается управляющей организацией, то до направления управляющей организацией собственникам предложения по поводу изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения у управляющей организации сохраняется лишь право предъявлять собственникам к оплате в новом периоде договорных отношений только размер платы, действовавший в прежнем периоде договорных отношений, и только в части стоимости работ по содержанию общего имущества, но никак не в части стоимости работ по текущему и капитальному ремонту, поскольку собственники до получения развернутых предложений о перечнях и стоимости ремонтных работ не могут ничего обсуждать на скамейках у подъездов и не могут принимать не только принципиального решения о проведении как текущего, так и капитального ремонта общего имущества, так и уточняющего принципиальное решение о проведении ремонтных работ решения о новом перечне ремонтных работ на предстоящий период договорных отношений, о новых объемах и новой стоимости ремонтных работ на предстоящий период договорных отношений, о новом размере своей платы за текущий и капитальный ремонт.
Бездействие управляющей организаций в отношении своевременного и регулярного - в соответствии с периодичностью, установленной договором управления - направления в адрес собственников предложения по поводу изменения условий договора в части цены договора на предстоящий период договорных отношений совершенно не является для органа местного самоуправления необходимым основанием и подходящим поводом для начала проведения им ежегодной серии мероприятий по реализации своей обязанности по установлению размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах по основаниям ч. 4 ст. 158 ЖК РФ - особенно при отсутствии у органа местного самоуправления достоверной информации о полноте выполнения управляющей организацией перечней и объемов «содержательных» и ремонтных работ в прошедшем периоде договорных отношений.
Управляющая организация, подготовившая предложения о размере платы на предстоящий период договорных отношений, должна обеспечить публичность данных предложений для жильцов каждого конкретного многоквартирного дома, должна довести до сведения собственников информацию о предлагаемых перечнях, объемах и стоимости услуг и работ на предстоящий период договорных отношений и предложить собственникам провести собрание для рассмотрения и утверждения изменений в перечнях, объемах и стоимости услуг и работ на предстоящий период договорных отношений.
Поскольку соответствующие публичные уведомления должны получить все собственники жилья всех многоквартирных домов, а почти во всех таких домах имеются жилые помещения, принадлежащие органу местного самоуправления, то орган местного самоуправления, как законопослушный собственник таких помещений, может и почти что обязан поспешить выступить инициатором проведения общего собрания собственников жилья - для того, чтобы собственники, согласно ст. 46 ЖК РФ, в установленном законом порядке исполнили свою обязанность по ежегодному - в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и в соответствии с положениями договора управления - утверждению перечней и объемов работ на предстоящий период договорных отношений, а также утверждению размера их оплаты на предстоящий период договорных отношений.
Неисполнение управляющими организациями обязанности по представлению собственникам помещений предложений о перечне, объеме и стоимости работ на предстоящий период договорных отношений, а также по расчету размера платы на предстоящий период договорных отношений, равно как и неисполнение органом местного самоуправления обязанности собственника жилых помещений по участию в собраниях собственников - при наличии предложений управляющих организаций о перечне, объеме и стоимости работ на предстоящий период договорных отношений, следует квалифицировать как сознательное согласованное бездействие названных организаций с целью совместного несоблюдения норм жилищного законодательства и договоров управления и нарушения прав частных собственников жилых помещений, не связанных с лишением владения.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 39; п. 1 ч. 2 ст. 154; ч. 1 ст. 156; ч. 2 ст. 158; ч. 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ, а также п. 35 Правил № 491 все решения органа местного самоуправления о размере платы должны приниматься в индивидуальном порядке – «персонально» в отношении каждого многоквартирного дома, по которому представлены необходимые документы, и только на тот период действия цены, который в них указан.
Принятие решений именно в таком порядке позволяет обеспечить соблюдение норм Жилищного кодекса РФ о соразмерности размеров платы перечню и объемам работ (услуг) в каждом многоквартирном доме и о пропорциональности такой платы доле собственника в общем имуществе в многоквартирном доме.
Сложившуюся практику принятия органами местного самоуправления нормативно - правовых актов об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений на предстоящий период без соблюдения оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 158 ЖК РФ (а именно - без внесения управляющей организацией предложений о расчете размера такой платы на предстоящий период договорных отношений по каждому многоквартирному дому соразмерно перечню и объемам работ на предстоящий период договорных отношений и без обсуждения такого вопроса на собрании собственников), следует расценивать как административное поощрение управляющих организаций к игнорированию ими их обязанностей, закрепленных за ними жилищным законодательством, и как плохо завуалированое настойчивое «отваживание» мелких частных собственников помещений от непосильного для них участия в управлении своими огромными многоквартирными домами, а в целом - как неуклюжую попытку сдерживания развития современных и гармоничных жилищных правоотношений, установленных Жилищным кодексом РФ, в целях сохранения «непрозрачности» финансовых потоков, циркулирующих в коммунальной отрасли, в коммунальных предприятиях, контролируемых тем же органом местного самоуправления,
Совместное, хорошо согласованное и «срежиссированное» на всех возможных этапах неисполнение управляющими организациями и органами местного самоуправления их истинных, а не мнимых обязанностей в жилищных правоотношениях вызывает у граждан ощущение безысходности, собственной ничтожности и никчемности перед громадьем и силой безликого, но всемогущего чиновничьего аппарата и существенно сдерживает развитие у собственников чувства гордости за жилую собственность и ответственности за образцовое исполнение своих обязательств в жилищных правоотношениях.
В результате повсеместно имеет место «распрекрасная» схема гармоничных взаимоотношений - орган местного самоуправления «чохом» утверждает размер платы для всех почти без разбора собственников, управляющая организация "растворяет" все расходы в общей сумме поступлений за оказание «жилищной услуги», при том, что такое понятие не предусматривается преамбулой ЖК РФ, в которой приводятся смыслы всех используемых в кодексе терминов, граждане не знают, за что они платят, но при этом очень гордятся своей непричастностью к принятию возмущающих их решений!
Совокупность таких отношений полностью не соответствует нормам Жилищного кодекса РФ.
Для вывода правоотношений по управлению многоквартирными домами на современный уровень органы местного самоуправления должны принять запоздалые меры по развитию инициативы собственников в отношении проведения общих собраний, в первую очередь - установить для самих себя порядок исполнения органами местного самоуправления обязанностей собственников помещений в многоквартирных домах – и тогда у органов местного самоуправления не будет поводов и оснований принимать ежегодно незаконные решения о размере платы собственников за жилое помещение якобы по условиям ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.
Теперь о том, какие размеры платы собственников жилья в д. за какие услуги управляющей компании в какие периоды времени можно и нужно считать действующими – установленными в законном порядке – а какие – нет.
Согласно уведомлению о проведении в начале 2008 г. общего собрания собственников жилья в д. в заочной форме по инициативе, очевидно, руководства еще МУП «Управляющая компания», управляющая ООО «компания» предложила всем и каждому собственнику жилья в д. свои услуги по управлению общим имуществом д. и работы по содержанию общего имущества д. по цене 8 рублей 26 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении.
Почему новая управляющая компания предложила нам оплачивать только содержание общего имущества д. , а не содержание и ремонт общего имущества д. , мне лично непонятно.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минрегиона РФ от 6. 03. 2009 г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как одна величина.
При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 3 с. 162 ЖК РФ).
При этом расход собственника на нужды капитального ремонта общего имущества д. , по смыслу п. 2 ч. 3 с. 162 ЖК РФ являющийся составной, «внутренней», а не дополнительной частью платы собственника за содержание и ремонт жилого помещения (частью расходов на содержание, и ремонт - ремонт, включающий в себя и текущий ремонт, и капитальный ремонт общего имущества дома), и, следовательно, размер моих расходов на содержание и текущий ремонт моего жилья (на содержание и текущий ремонт общего имущества д. ) не может определяться никак иначе как ОСТАТОК от изначальной суммы после выполнения математического действия ВЫЧИТАНИЯ из «стартовой», так или иначе определенной, в конце концов, собственниками или органом местного самоуправления, цифры размера моих расходов на содержание и ремонт жилого помещения (на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества д. ), цифры размера моих расходов на капитальный ремонт общего имущества д. , утвержденной только большинством 2/3 от числа всех собственников помещений в д. , а не 2/3 органа местного самоуправления.
При этом мой расход на сбор и вывоз самой управляющей организацией или ее подрядными организациями моих твердых бытовых отходов по смыслу п. 2 ч. 3 с. 162 ЖК РФ также является «внутренней», а не дополнительной частью моей платы за жилое помещение (платы за содержание и текущий ремонт общего имущества д. или «платы за содержание общего имущества д. » в транскрипции управляющей компании).
И размер моих расходов на «чистое» содержание моего жилья (на содержание общего имущества д. ) без учета расходов на борьбу с мусором и расходов на текущие ремонтные нужды моего жилья (общего имущества д. ) не может определяться никак иначе как ОСТАТОК от изначальной суммы после ВЫЧИТАНИЯ из «стартовой», определенной собственниками или органом местного самоуправления, цифры размера моих расходов на содержание и ремонт моего жилого помещения (на всеобщее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества д. ), цифры моих расходов на капитальный ремонт общего имущества д. , утвержденной большинством 2/3 от числа всех собственников помещений в д. и цифры размера моего расхода на сбор и вывоз подрядными организациями моих твердых бытовых отходов, определенного параметрами скрытого от меня договора между управляющей компанией и подрядной мусорной организацией. (См. приложения – Письмо Министерства экономического развития РФ № 25080 – СК/14 от 03. 10. 2008 г., ).
Очевидно, управляющая компания ни в 2007 г., ни в 2008 г., ни впредь не собиралась ничего ремонтировать в нашем доме, а под «содержанием», согласно секретному приложению к новому договору управления, компания подразумевала лишь обход и осмотр состояния общего имущества д. .
Почему управляющая компания «вывела» плату за вывоз моих твердых отходов и плату за существование телевизионной антенны «за» пределы моей платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемой общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как одна величина, и включила ее в платежную квитанцию как дополнительный платеж, мне непонятно тоже!
Управляющая компания предложила нам в 2008 г. три вида предполагаемых работ по капитальному ремонту общего имущества д. с указанием стоимости каждого вида работ.
Стоимость этих ремонтных работ, в случае нашего согласия на их перечень и оплату, как и стоимость вывоза мусора, должна была бы содержаться «внутри» общего размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемой общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как одна величина, стоимость капитальных ремонтных работ есть суть составная часть общего размера платы за содержание и ремонт общего имущества в доме.
Поскольку ни к подготовке общего собрания 2008 г., ни к процессу определения его итогов нас – собственников – не подпускали и на километр, то в процессе этого самого определения итогов общего собрания совершились прямо-таки необыкновенные чудеса!
Во – первых, на собрании января - февраля 2008 г. нам было предложено расторгнуть договор управления с МУП «Управляющая компания Городецкого района», якобы заключенный нами в 2007 г.
Такое расторжение является незаконным, поскольку в договоре управления с МУП «Управляющая компания Городецкого района», якобы заключенном нами в 2007 г., порядок расторжения договора управления определен подробно и определен совершенно иначе, чем было сделано фактически.
Договор управления с МУП «Управляющая компания Городецкого района», якобы заключенный нами в 2007 г., мог быть досрочно расторгнут по инициативе одной из сторон по договору не ранее, чем через три месяца после того, как инициатор расторжения договора уведомил бы о своем намерении расстаться навсегда вторую сторону по договору.
Собственники д. , как одна сторона по договору, МУП «Управляющая компания Городецкого района» до 01. 10. 2007 г. о своем намерении с 01. 01. 2008 г. досрочно расторгнуть якобы заключенный договор управления не уведомляли.
МУП «Управляющая компания Городецкого района» до 01. 10. 2007 г. о своем намерении с 01. 01. 2008 г. досрочно расторгнуть якобы заключенный договор управления собственников д. также не уведомляла.
Спрашивается – кто вмешался в взаимовыгодные двухсторонние договорные отношения и насильно с грубым нарушением законодательства расторг столь привлекательный для нас договор, отправил его на свалку еще до того, как все собственники успели его прочитать и ознакомиться с приложениями к нему?
Во-вторых, организаторами незаконного расторжения прекрасного договора управления 2007 г. нам было предложено «перезаключить» договор управления, что должно бы подразумевать, очевидно, сохранение предмета договора, сохранение смысла договора, сохранение прежнего текста договора и сохранение содержания приложений к договору, являющихся его неотъемлемыми составляющими частями, и изменение только наименования одной стороны по договору.
На деле никакого «перезаключения» не произошло, поскольку в текст договора управления 2008 г., который никто из собственников и в глаза не видел, по сравнению с текстом договора управления 2007 г., который тоже мало кто из собственников жилья видел, «комбинаторами» от коммунальной сферы были внесены существенные изменения, о которых никто из собственников не мог узнать, поскольку в уведомлении о проведении собрания в 2008 г. его инициаторы не указали места, где можно было бы ознакомиться с проектом нового договора.
Самые существенные изменения «реформаторами» были внесены в перечень названий неотъемлемых нумерных приложений к договору управления и в содержание этих многочисленных приложений, которых никто из собственников ни в «старом», ни в «новом» варианте в глаза не видел.
Эти тайные изменения содержания приложений к договору управления полностью изменили суть договора, что привело к нарушению моих прав собственника, не связанных с лишением владения.
Итоги заочного собрания собственников жилья в д. начала 2008 г. были наспех подведены неким С. Б. Калининым уже 15. 01. 2008 г., хотя срок окончания голосования в уведомлении был определен 29. 02. 2008 г. – не все желающие проголосовать «против» успели проголосовать «против»!
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья в д. , поведенного в заочной форме в январе 2008 г. по инициативе, очевидно, руководства еще МУП «Управляющая компания», в голосовании приняли участие 66, 88 % всех собственников – кворум для принятия практически всех решений, отнесенных ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников, есть!
По первому вопросу повестки дня – «за» переход из одной управляющей компании в другую одноименную проголосовали 55, 73 % собственников.
Спрашивается – каких собственников? 55, 73 % от числа каких собственников?
Ответ должен быть очевиден – должно быть 55, 73 % от числа собственников, принявших участие в голосовании по данному вопросу.
Но, оказывается, нет, не так!
По версии управляющей компании 55, 73 % голосовали «за», 4, 21 % «против», 6, 94 % «воздержались», что в сумме дает 66, 88 % всех собственников. Видимо, 66, 88 % от 100 % всех собственников, об участии которых в собрании было сказано в строке протокола о наличии кворума.
Видимо, управляющая компания решила считать голоса вопреки общепринятому правилу и вопреки норме ст. 46 ЖК РФ:
Ст. 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквар¬тирном доме.
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквар¬тирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются боль¬шинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключе-нием решений, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
55, 73 % - это, видимо, большинство от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это много. Но в протоколе-то должно быть указано большинство или меньшинство от 100 % общего числа голосов собственников, принимающих участие в голосовании по данному вопросу на данном собрании собственников помещений.
Принято ли данное решение необходимым большинством голосов, неизвестно, непонятно.
Методика подсчета противоречит принципу, закрепленному в ст. 46 ЖК РФ. Надо что-то делать, но что? Никто не желает разговаривать со мной по этому вопросу, никому не интересно считать голоса, все хотят считать деньги в своих карманах! Вы знаете – я тоже люблю свои денежки и свои карманы!
…За утверждение размера платы за услуги по управлению домом и работы по содержанию общего имущества дома в размере 8 рублей 26 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении и участие в адресной программе капитального ремонта за счет «московских» денег также проголосовало 55, 73 % от числа собственников с теми же оговорками по методике подсчета голосов.
Будем требовать применения нормы ст. 46 ЖК РФ и настаивать на том, что 55, 73 % - это от числа собственников принявших участие в голосовании по данному вопросу.
Пусть решение будет считаться принятым необходимым большинством голосов.
Дальше в п. 3 повестки дня собрания «голосуется» перечень работ из трех видов и размер платы за работы по капитальному ремонту общего имущества д. в сумме 2 рубля 31 копейка за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении.
«За» 2 рубля 31 копейку голосует 54, 83 % от числа собственников, уже даже и неважно - принявших участие в голосовании по данному вопросу, или всех – всех- всех собственников, что недостаточно для принятия решения о поведении капитального ремонта – для этого нужно согласие не менее 2/3 от числа ВСЕХ собственников, а не только согласие 2/3 собственников, принявших участие в голосовании по данному вопросу.
Решение по перечню и по размеру платы за капремонт не принято необходимым в данном случае квалифицированным большинством голосов.
При этом, будь такое решение принято, 2 рубля 31 копейка за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении должны были бы содержаться «внутри» суммы в 8 рублей 26 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении, установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как одна (в смысле - единая и единственная) величина размера платы и за содержание и за ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за ремонт и за текущий, и за капитальный).
Кстати, в уведомлении о проведении общего собрания на сумму 2 рубля 31 копейка за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении нам было предложено отремонтировать и отмостки, и кровлю (не или отмостки, или кровлю, а именно И, и то, и другое по 2 руб. 31 коп., в сумме 4 руб. 62 коп., да еще другого шифера на 8 руб. 27 коп.).
За какие именно 2 рубля 31 копейка за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении мы не проголосовали, мы против отмостков или против новой кровли???
Это неважно, поскольку управляющая компания все равно включила 2 рубля 31 копейку за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за капитальный ремонт в платежную квитанцию, и уж будьте уверены – не «внутрь» 8 рублей 26 копеек, а в дополнение к ним!
А что же с перечнем работ, спросите вы? Шифер или отмостки?
Или ни то, ни другое, коль согласия платить 2 руб. 31 коп. нет ни «сверху», ни «снизу»?
Как бы не так! Управляющая компания не взирая на математику «сдерет» с вас 2 рубля 31 коп. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за капитальный ремонт совершенно без вашего согласия и вопреки требованиям закона, и уж будьте уверены – несогласованные с вами перечни ремонтов найдутся, деньги будут потрачены с лихвой – еще должны останетесь, отчетов вы не дождетесь и в них вы не разберетесь, если и дождетесь!!!
…Итак, что же мы имеем в итоге в 2008 г. по итогам как бы голосования?
«На корню» переписанный без ведома собственников «новый» договор управления с совершенно неведомыми большинству обывателей новыми перечнями услуг и работ и единственную цифру, утвержденную в законном порядке - 8 рублей 26 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за одни лишь услуги по управлению общим имуществом и работы по содержанию общего имущества д. и вообще без малейшего намека на какой-либо ремонт.
Поэтому когда управляющая компания – при том, что собственниками не принято решение ни о проведении текущего, ни о проведении капитального ремонта, ни о размере платы за проведение текущего, ни о размере платы за проведение капитального ремонта и нет утвержденных собственниками перечней ремонтных работ – начинает проводить ремонт придомовых скамеек и чинить водосточные трубы, то престарелые собственники начинают наивно полагать, что коммунальщики выполняют все работы «за свой счет» «даром» - за счет взявшейся неизвестно откуда прибыли управляющей компании или за счет бескорыстной помощи депутатов от «Справедливой России» и ЛДПР – и очень радуются!
Итак, единственная сумма, которую управляющая компания имеет право предъявить к оплате собственниками в 2008 г. кроме стоимости коммунальных услуг – это 8 рублей 26 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за свои услуги по обходу и осмотру.
Наступает январь 2009 г., время проводить общее собрание собственников, утверждать новую плату.
Участие в собрании принимают 73, 60 % от 100 % общего числа всех собственников с голосами.
Управляющая компания предлагает нам свои услуги по управлению и работы по содержанию по цене 10 рублей 63 копейки за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении.
Управляющая компания не предлагает нам новых перечней управления и содержания – значит, остаются старые – от 2007 г., не измененные (или измененные?) в 2008 г.
По первому вопросу повестки дня «за» 10 рублей 63 копейки за 1 кв. м. общей площади жилого помещения голосуют 79, 02 % собственников принявших участие в голосовании по данному вопросу.
Только тем обстоятельством, что при определении итогов голосования по каждому из вопросов в протокол заносилось процентное число голосов собственников, голосовавших «за», «против» и «воздержался» по каждому из вопросов, относительно общего числа голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании «в целом» (в данном случае - 73, 60 % всех собственников), а не относительно общего числа голосов, принадлежащих всем собственникам всегда, можно объяснить тот факт, что в голосовании по первому вопросу «за» проголосовало 79, 02 % собственников (очевидно, принявших участие в голосовании по данному вопросу), при том, что в целом в голосовании изначально приняли участие собственники, обладающие 73, 60 %, а не 79, 02 % и не 99, 99 % от общего числа голосов собственников.
«Против» голосовали 13, 44 %, «воздержались» 7, 54 %, итого в сумме с 79, 02 % голосовавших «за», итого в голосовании по вопросу 10 рублей 63 копейки приняли участие 100 % от числа собственников, принявших участие в голосовании на данном собрании в целом, а таких было 73, 60 % от общего числа собственников.
Норма ст. 46 ЖК РФ соблюдена! Решение принято необходимым большинством голосов.
«За» утверждение неведомого перечня работ по капитальному ремонту общего имущества д. при условии ежемесячной уплаты управляющей компании 2 руб. 70 коп. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения голосуют 66,69 % собственников.
Пробуем применить такой же алгоритм подсчетов, как и при подсчете голосов, поданных при голосовании по первому вопросу повестки дня.
Спрашивается – каких собственников? 66, 69 % от числа каких собственников?
Ответ должен быть очевиден – 66, 69 % от числа собственников, принявших участие в голосовании по данному вопросу.
66, 69 % одобрительных голосов собственников от исходного числа 73, 60 % всех существующих собственников, которые приняли участие в голосовании на данном собрании - это фактически всего лишь 49 % голосов всех существующих собственников жилья в д. 16. Вот как надо считать!
49 % голосов всех собственников – это меньше, чем 2/3 голосов всех собственников.
Решение не может считаться принятым в законном порядке.
Но управляющая компания столь правильно считать не может, а точнее – не хочет, потому, что в противном случае ей пришлось бы закрыть свой социально значимый бизнес.
Управляющая компания голоса по второму вопросу повестки дня считает не по тому алгоритму, который был использован в голосовании по первому вопросу – сумма голосов «за», «против» и «воздержался» должна составить 100 % количества голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании по данному вопросу, а по другому: 66, 69 % голосов «за», плюс 5, 44 % «против» и 1, 47 «воздержался» вместе составляют 73, 60 % от общего числа собственников.
И это значит, по мнению управляющей компании, что нарисованных на бумаге неизвестным и уже уволенным из управляющей конторы «математиком» 66, 69 % голосов как бы от числа голосов всех собственников, достаточно для принятия решения о платеже за капитальный ремонт.
Спрашивается – какой из двух цифр, какому из двух обнаруженных алгоритмов подсчета голосов следует верить? Какой алгоритм является в данном случае правильным, а какой – нет?
Ответ прост! Строго следуйте норме ст. 46 ЖК РФ и никакой другой!!!
Во – первых, незаконно само использование разных алгоритмов, различных методик подсчета голосов, поданных при голосовании по разным вопросам повестки дня на одном и том же собрании.
Во – вторых, если сотрудники управляющей компании сами затрудняются правильно произвести необходимые математические вычисления, то за помощью им следовало бы обратиться, в первую очередь, к заинтересованным лицам - к самим участникам голосования – собственникам жилья, тем более, что собственниками д. на общем собрании в 2007 году было принято решение о том, что подведение итогов общих собраний собственников, подсчет поданных при голосовании голосов и оформление протоколов об итогах собраний производится с непременным участием самих собственников, независимо от того, кто является инициатором проведения того или иного собрания.
Почему управляющая компания никогда не приглашала никого из собственников на подсчет голосов?
Почему в одном месте считала голоса так, а в другом месте совершенно иначе - как ей выгоднее?
Почему не уведомила собственников об итогах голосования в 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 годах в 10 – дневный срок, как этого требует ЖК РФ?
Да потому, что управляющая компания никогда не считала собственников жилья полноценными и равноправными партнерами по договору управления, которым принадлежат не отдельные, а ВСЕ права по распоряжению и управлению своим имуществом, в том числе – право все считать и все знать!
Потому, что управляющая компания изначально не собиралась никогда следовать нормам ЖК РФ как в вопросах механизма проведения общих собраний собственников, так и по большинству других вопросов управления жильем.
Потому, что управляющая компания во что бы то ни стало должна была в январе 2009 г. объявить курирующим ее деятельность муниципальным чиновникам и местным депутатам, которым, конечно же, нет дела до скурпулезного подсчета ничего не значащих для них цифр, что очередное массовое голосование по утверждению новых размеров платы за жилье в Городце проведено, решения единодушно приняты, бюджет города будет наполнен!
Что имело место на самом деле, как именно на самом деле голосовали собственники д. и других домов – это еще нужно перепроверять и устанавливать путем тотальной проверки легитимности всех поданных на собраниях 2007 – 2012 гг. голосов собственников жилья в д. , так как может выясниться, что сотрудники управляющей компании зачисляли в число голосовавших «за» тех, кто вообще не является собственником, предоставляли собственнику, на деле являющемуся владельцем только ½ или 1/3 квартиры, право голосовать за всех остальных своих родственников, дополняли подсчеты голосами умерших собственников или сами проставляли за неопределившихся собственников галочки в графе «за».
Сотрудников, непосредственно осуществлявщих «двухсмысленный» подсчет голосов собственников в 2007 – 2012 гг., к настоящему времени из «новейшей» управляющей компании поувольняли. С них уже за их математическую безграмотность или корыстный умысел спросить по всей строгости закона сложно!
А новые сотрудники «УК» заняты текущей работой, подготовкой новых, будущих хитроумных комбинаций слов для договоров управления и неведомых приложений, они за старые грешки не отвечают тоже, да они и не знают вовсе, что творилось их предшественниками.
Для недопущения нарушений при голосовании на выборах в Госдуму на каждом участке с утра сидят по 2 – 3 наблюдателя. Они буквально дышат в спины членам участковых избирательных комиссий, около полуночи нервно считающим голоса, поданные то ли «за» Путина, то ли за Жириновского. Наблюдатели следят не только за каждым движением «счетоводов», но и друг за другом тоже. Никто не верит никому, кроме самого себя!
Можно ли представить и допустить, чтобы голоса избирателей, поданные за одного из кандидатов в президенты России считались по одному принципу, а за другого – по иному принципу.
Одному дадим 50 %, другому – 70 %, вместе пусть будет 110 % или 140 %, какая разница!!!
Или может быть вовсе не стоит считать голоса, если все равно известно, что победит Владимир, тот или другой? А может быть, Совет Европы назначит нам нового вождя, если мы сами затруднимся?
И как быть с «порогом явки»? Может быть, на собраниях собственников ее тоже отменим?!
Можно ли представить себе, что об итогах политических выборов россияне узнавали не на следующий день, а только в следующем году даже тогда не интересовались итогами выборов?
Итак, решение о плате за капитальный ремонт в 2009 г. в размере 2 руб. 70 коп. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения не может считаться принятым в установленном законодательством порядке, так как управляющая компания грубо нарушила правильный порядок подсчета голосов, вновь, как и в 2007 г., выдала желаемое за действительное и продолжила незаконную практику взымания с населения платы за капремонт и мусор не «внутри» 10 рублей 63 копеек, установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как одна (в смысле - единая и единственная) величина размера платы и за содержание и за ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за ремонт и за текущий, и за капитальный), а в дополнение к 10 рублям 63 копейкам.
Итак, единственная сумма, которую управляющая компания имеет право предъявить к оплате собственниками в 2009 г. кроме стоимости коммунальных услуг – 10 рублей 63 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за свои услуги по обходу и осмотру.
О том, что вопрос использования той или иной – правильной или неправильной, обманной или криминальной - методики подсчета голосов собственников, поданных на общем собрании «за» или «против» капремонта, для управляющей компании вообще не является принципиальным, поскольку в управляющей компании как считали, так и считают, что вопросы утверждения перечней капитального ремонта, смет, сроков и, конечно, размеров платы за капремонт вообще не относятся к компетенции собственников жилья, свидетельствует то, что при голосовании за новые тарифы на услуги ООО «УК» в 2010 и 2011 гг. в уведомлении о голосовании ООО «УК» хотя и сообщала нам, что перечень и размер платы за капремонт жилья ей хотелось бы обсудить с собственниками, но в бюллетене для голосования организаторы собрания места для голосования по второму вопросу повестки дня собрания уже не оставляли. Незачем!
Не было в квитанциях – «голосовалках» управляющей компании в 2010 и 2011 гг. перечней капитального ремонта – значит, сохраняется «старый», никем из собственников никогда не утвержденный, несуществующий в природе, перечень 2007 г.
Не было предложений по размеру платы за капремонт - значит, ее не должно быть вовсе, поскольку она ни в 2007, ни в 2008 г., ни в 2009 г. не утверждена в законном порядке собственниками и не может быть «продлена» до бесконечности по умолчанию.
…В протоколе об итогах голосования в 2010 году о капремонте – ни слова, значит, и платить не надо!
Большинство в 71, 39 % от 57, 63 % собственников, принявших участие в голосовании по единственному вопросу повестки дня, голосуют за сумму 11 рублей 60 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения за услуги управляющей компании по управлению и работы по содержанию ею общего имущества.
«За» голосуют 71, 39 % собственников принявших участие в голосовании по данному вопросу, «против» - 21, 18 %, «воздержался» - 7, 43 %. Вместе – 100 % от принявших участие в голосовании по данному вопросу. Молодцы! Неужели в управляющей компании выучили норму ст. 46 ЖК РФ?!
Решение по этому вопросу принято необходимым большинством голосов. Больше решений нет.
Итак, единственная сумма, которую управляющая компания имеет право предъявить к оплате собственниками в 2010 г. кроме стоимости коммунальных услуг – это 11 рублей 60 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения за услуги управляющей компании по управлению и работы по содержанию ею общего имущества при сохранении векового перечня управления и содержания.
Если в 2008 – 10 годах собственники жилья в доме № еще худо – бедно голосовали за утверждение размеров платы за услуги управляющей компании по управлению и работы по содержания, то к 2011 году их голосовательный пыл совсем угас и собственники стали возвращать бюллетени для голосования в управляющую компанию НЕЗАПОЛНЕННЫМИ и с обидными, ехидными приписками!!!
Добившись с помощью подачи иска в суд ознакомления с итогами голосования собственников жилья в д. № 20. 01. 2011 г. я в мае 2012 г. узнал, что о законности принятия каких-либо решений по повестке дня данного собрания самими собственниками не могло идти и речи!
Представитель управляющей компании представили копии 28 квитанций за ЖКУ, с помощью которых собственники пробовали осуществить голосование.
Собственникам «голосующих» квитанций принадлежало около 56 % голосов всех собственников – «кворум» есть!
4 собственника проголосовали «ЗА», 10 «ПРОТИВ», 14 бюллетеней являются недействительными.
При таком неутешительном результате сотрудникам управляющей компании не захотелось даже и составлять хитроумный «двухтарифный» протокол об итогах голосования и уведомлять собственников о скорбных итогах собрания (как и в 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 гг.).
Но квитанции в наши почтовые ящики и в 2011 г. и в 2012 г. продолжали сыпаться, хотя управляющей компании, по сути, следовало бы расторгнуть договор управления и выпростать нас из теплых объятий!!
Почему же продолжали поступать квитанции и жители продолжали покорно платить??
Да потому, что, предчувствуя предстоящий полный провал (в январе 2011 г.), орган местного самоуправления Городца уже в ноябре 2010 г. выпустил Постановление № 306, которое в 2011 и 2012 гг. стало трактоваться управляющей компанией как реализация законной обязанности муниципального образования на установление для «несогласных» собственников размеров платы за жилье, поскольку в Постановлении № 306 содержались отсылки любопытствующих к 154, 156 и 158 статье ЖК РФ.
Но Постановление № 306 об установлении тарифов было опротестовано городецкой прокуратурой по моей инициативе. Указанные в нем размеры платежей для нас не являются обязательными.
В 2012 году традиционное январское голосование «в пользу» управляющей компании за повышение тарифов самой управляющей компанией вовсе не проводилось, хотя очередной «ежегодный» срок действия тарифов, которые в последний раз были законным образом утверждены собранием собственников в уже далеком 2009 г., в очередной раз «вышел».
Тогда я выступил со смелой инициативой проведения 20. 01. 2012 г. общего собрания собственников по вопросу изменения перечней и размеров платы за жилье, дважды рассылал уведомления и бюллетени для первичного и повторного голосования.
Собрание и повторное собрание не состоялись из-за отсутствия кворума, а предложений и перечней управляющей компании в 2012 гг. не было совсем.
Таким образом, оснований для вмешательства администрации города в дела собственников д. по признакам ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в 2011 и 2012 годах или нет совсем, или их необоснованные поползновения на права собственников с опозданием, но все-таки устранены правоохранительными органами!
Единственная сумма, которую управляющая компания имеет право предъявить к оплате собственниками в 2011 и в 2012 г., кроме стоимости коммунальных услуг – это 11 рублей 60 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за услуги управляющей компании по управлению и работы по содержанию ею общего имущества, как и в 2010 г.
При этом все мелкие платежи – вывоз мусора, предоставление телевизионного сигнала с антенны – должны содержаться «внутри» суммы 11 рублей 60 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении как составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемой общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме как одна величина.
Стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 3 с. 162 ЖК РФ).
После отмены Постановления № 306 весь город остался без ремонта, а управляющая компания – без законных оснований требовать с жильцов плату.
Чтобы исправить чрезвычайно двусмысленную ситуацию, 03. 05. 2012 г. и . о. главы администрации г. Городца было издано Постановление № 116, в котором собственникам д. было предписано с 01. 07. 2012 г. повысить свою плату управляющей компании за содержание и ремонт жилого помещения до 14 рублей 68 копеек, а плату за капитальный ремонт нам настойчиво было рекомендовано установить самим для себя в размере 2 рублей 86 копеек с квадратного метра.
Заявления в администрацию Городца и в прокуратуру с просьбой отменить постановление № 116 от 03. 05. 2012 г. как незаконное мною уже поданы.
При этом, повторяюсь, оснований для вмешательства администрации города в дела собственников д. 16 по признакам ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в 2011 и 2012 гг. нет!
В 2011 году решение собственниками ни по одному вопросу общего собрания принято не было, но зато и заменяющее такое решение тематическое постановление органа местного самоуправления не соответствовало кой-каким требованиям законодательства и было опротестовано.
В 2012 г. не было предложений управляющей компании, зато были мои предложения.
Собрание 20. 01. 2012 г. было, но не было кворума, проведем его еще разок – 31. 12. 2012 г.!
Единственная сумма, которую управляющая компания имеет право предъявить к оплате собственниками в 2011 г. и в 2012 г.,, кроме стоимости коммунальных услуг – это 11 рублей 60 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения при ежемесячном внесении за услуги управляющей компании по управлению и работы по содержанию ею общего имущества, как и в 2010 г.
Решения о поведении капитального ремонта общего имущества д. , о перечне объектов ремонта и о размере платежей собственников на эти цели собственниками в 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 и 20012 гг. в законном порядке ни разу приняты не были, собранные с собственников средства были израсходованы управляющей компанией не по прямому назначению, без предоставления собственникам надлежащей отчетности, финансовой и технической документации, с так называемого «согласия» юридически неграмотного «домкома», не имеющего на деле законного права принимать ответственные решения «от имени и по поручению» собственников.
Не умея сами считать голоса участников общих собраний, сотрудники управляющей компании взялись «курировать» собственников, проводящих собрания по своей инициативе, «по-отечески» помогать им в подсчете голосов, а точнее – навязывать им свою «кривую» арифметику, в результате чего протокол собрания от 07. 06. 2012 г. был оформлен без соблюдения норм ст. 46 ЖК РФ, в результате чего волеизъявление собственников было полностью искажено, «переврано» и решения, якобы принятые на собрании, подлежат отмене.
30 тысяч рублей, с огромным трудом собранных нами в 2012 г. на установку коллективного прибора учета тепловой энергии, который позволил бы нам кардинально уменьшить свои расходы на отопление дома отныне и навек, были потрачены управляющей компанией на сиюминутную «борьбу с ветряными мельницами» - на срубание сосулек с крыши – по 10 тысяч рублей за один выезд сосулькосрубающей вышки с Дон – Кишотом - «оператором лома» в «люльке»!
С этого момента, с 2012 г. собственники, очевидно, должны смириться с тем, что ежегодно 30 – 40 тысяч рублей будут «улетучиваться» из их общего кошелька не на утепление дома и вопышени е его энергоэффективности, а тщетную на борьбу управляющей компании с сосулями – ведь те намерены расти на карнизе дома каждый год!
И кто знает точно – есть ли срубание сосулек по 10 тыс. рублей за выезд в перечне работ по содержанию дома? Утверждены ли самими собственниками периодичность срубания и высокие необычайно расценки?
Еще 100 тысяч рублей, «по милости» сговорчивого домкома, мы оказались «должны» управляющей компании за ремонт кровли дома в январе 2012 г.
Само собой, все должны понимать, что если не было согласия 2/3 собственников именно на такой дорогостоящий ремонт кровли, никакой персональный собственник, никакой «домком» не вправе принимать решении о «списании» этих средств с целевого финансового счета дома.
Руководствуясь вышеизложенным и ст. 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 46, 154, 155,158,161,162 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13. 08. 2006 г., ст. 301, 302, 304, 613, 619, 621, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006 ГК РФ, п. 9. 3. и п. 9. 4. , п. 9, 10 договора управления ООО «Управляющая компания» д. 16 по ул. Фурманова от 2008 г., П Р О Ш У :
1. Признать установление администрацией г. Городца в 2011 г. размеров платы за капитальный ремонт общего имущества дома для собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова незаконным.
2. Признать установление администрацией г. Городца в 2011 и 2012 гг. размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова незаконным.
3. Признать решения общего собрания собственников помещений в д. 07. 06. 2012 г. об установлении размеров платы за капитальный ремонт общего имущества дома в 2011 – 2012 гг. незаконными.
4. Признать взымание ООО «Управляющая компания» платы за содержание и ремонт жилого помещения с собственника КОЛИ. на основании размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеров платы за капитальный ремонт общего имущества д. , установленных постановлениями администрации г. Городца для собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова в 2011 и 2012 гг., незаконным.
5. Признать взымание ООО «Управляющая компания» с собственника КОЛИ. в 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 гг. платы за капитальный ремонт общего имущества д. и платы за вывоз твердых бытовых отходов на основании протоколов общих собраний собственников жилых помещений д. по ул. Фурманова от 15. 01. 2008 г., от 23. 01. 2009 г., от 21. 01. 2010 г. сверх размеров платы за услуги по управлению домом и работы по содержанию общего имущества д. , установленных решениями общих собраний собственников жилых помещений д. по ул. Ф
События, факты, комментарии Только для Коли суперполезно но объемно МОЙ РЕЗУЛЬТАТ ДОСТИГНУТ

ТВОЙ - НЕ ЗНАЮ ЛИ БУДЕТ

ДЕРЗАЙ С МЕЧОМ НА АМБРАЗУРУ!!
События, факты, комментарии Только для Коли суперполезно но объемно МНЕ ПЕРЕРАСЧЕТ ЗА ВОДУ НЕ НУЖЕН - У НАС НЕ БЫЛО И НЕТ ОБЩЕДОМОВОЙ ВОДЫ И Я ПЛАТИЛ И ПЛАЧУ ТОЛЬКО ЗА СЕБЯ
БЫЛА БЫ НУЖДА - ДОБИЛСЯ

ПРОТЕСТЫ ПРОКУРОРА НА НЕЗАКОННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ Я ТОЖЕ ДОБИВАЛСЯ НО НЕ ОРУ ОБ ЭТОМ КАК ТЫ
ГОВОРЯ ЧТО КТО НЕ ИМЕЕТ ПРОТЕСТОВ ПРОКУРАТУРЫ - НЕ БОЕЦ С СИСТЕМОЙ

ВОТ ТЕБЕ СВЕЖЕНЬКОЕ

В Городецкую городскую прокуратуру
от КОЛИ

ЗАЯВЛЕНИЕ

4 октября 2012 г. я направил в администрацию г. Городца заявление с предложением устранить в постановлении главы администрации г. Городца № 116 от 03. 05 2012 г. противоречия – различие формулировок термина «содержание и ремонт жилого помещения» в разных местах постановления, приводящих к необоснованному взыманию с жителей многоквартирных домов платы за капитальный ремонт в повышенном размере.
Бывая в кабинетах администрации я неоднократно напоминал ответственным сотрудникам о необходимости дать мне ответ по существу заявления и устранить глупые ошибки в постановлении, а может быть и злобный умысел на обман обывателей.
До настоящего времени никакого ответа на мое заявление я не получил, что свидетельствует о нарушении сотрудниками администрации закона о работе с обращениями граждан и подтверждает предположение о том, что постановление 116 было направлено на обман потребителей под видом разночтения формулировок, в которых простой обыватель действительно ничего не понимает и готов платить без царя в голове.
Прошу провести проверку на предмет наличия в действиях сотрудников администрации халатности, неисполнения служебных обязанностей, корыстной заинтересованности.
Также сообщаю, что в конце 2012 г. мною в администрацию, которая является собственником четырех квартир в д. № по ул. Фурманова, было направлено уведомление о проведении 31. 12. 2012 г. общего обязательного собрания собственников жилья в доме с повесткой дня. К уведомлению я приложил бюллетени для голосования, которые просил заполнить – принять решения администрации как собственника по вопросам повестки дня – и вернуть мне лично или почтой для подведения итогов голосования.
Администрация своими правами собственника участвовать и голосовать пренебрегла, что привело к срыву собрания и необходимости повторного проведения собрания изза отсутствия кворума.
При этом в ответе на мое недавнее заявление администрация лицемерно утверждала, что всегда – регулярно - участвует в проведении общих собраний при наличии уведомления.
Практика показывает, что администрации плевать на собрания собственников, если только на этих собраниях не принимаются решения о повышении коммунальных платежей или если собрания проводятся по инициативе самой администрации.
По данному факту неисполнения администрацией своих обязанностей также прошу провести проверку.


31. 01. 2013 г. КОЛЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ – письмо в администрацию 04. 10. 2012 г.
События, факты, комментарии Только для Коли суперполезно но объемно КОЛЯ Я НЕ ДУРАК И НИЧЕГО НИКУДА НЕ СКЛАДЫВАЮ

Я СПОКОЕН КАК УДАВ И НЕ РАСЧИТЫВАЮ НА ЗАСЛУЖЕННУЮ БЛАГОДАРНОСТЬ И УВАЖЕНИЕ

ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО ПЕРЕПИСКА С ТАКИМИ КАК ТЫ ПОКАЗЫВАЕТ ЧТО ВАМ СТАРИКАМ ЧТО В ЛОБ ЧТО ПО ЛБУ

СУДИТЕ ТОЛЬКО ПО СЕБЕ ПО СВОИМ ЗАМОРОЧКАМ

ОБИДИТЕСЬ НА КОГО ПСИХОЛОГИЧЕСКИ - ПЕРЕСТАЕТЕ АДЕКВАТНО ВОСПРИНИМАТЬ ХОТЬ ВАМ ПРАВДУ ГОВОРИ ХОТЬ ЧТО

КАКОЙ ОТВЕТ ПРОКУРАТУРЫ?
НЕПРАВИЛЬНЫЙ КОЛЯ ОТВЕТ НО ЕГО Я НЕ МОГУ ВЫЛОЖИТЬ НА ТВОЕ КОЛЯ ОБОЗРЕНИЕ ПОТОМУ ЧТО ЭТО НЕВОЗМОЖНО ТЕХНИЧЕСКИ

И ДАЖЕ ЕСЛИ Я ЧЕГО ВЫЛОЖУ С НЕИМОВЕРНЫМИ УСИЛИЯМИ ТО ТЫ КОЛЯ СМОРЩИШЬ НОС И СКАЖЕШЬ - ВОТ ЕЩЕ ИДИОТ ВЗЯЛСЯ ПЕРЕДО МНОЮ ФОРСИТЬ

МОЛОД! ГОРЯЧ НЕ В МЕРУ! ЗАНОСЧИВ!

А ОКРОМЯ МЕНЯ - ДОБЛЕСТНОГО НИКОЛАЯ - НЕТ ДОСТОЙНЫХ БОЙЦОВ - ВСЕ ПРЕДАТЕЛИ

НЕ ВЕРЮ Я ТОВАРИЩ В ВАШУ БОРЬБУ!
ГДЕ У ВАС ПАРТИЙНЫЙ СТАЖ И РАЗРЕШЕНИЕ ЗЮГАНОВА?
НЕТУ?!.......


ТАК ЧТО Я НА ТВОЮ ОЦЕНКУ НЕ ОРИЕНТИРУЮСЬ - МНЕ ДОСТАТОЧНО САМООЦЕНКИ

А СКРОМНОСТИ МНЕ НЕ ЗАНИМАТЬ!!!!!
События, факты, комментарии Только для Коли суперполезно но объемно КОЛЯ!
ТЫ МЕНЯ О С Л А М И Л !!!!!!!!!!!!!!
О Городе Депутат Земского собрания привлечен к административной ответственности НЕ ЛЕЗЬ СО СВИНЫМ РЫЛОМ В КАЛАШНЫЙ РЯД!!!!

ДЕПУТАТ НЕ ПЛАТИЛ ПОТОМУ ЧТО У УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ КОТОРЫЕ ТЫ КОЛЯ ТАК НЕНАВИДИШЬ, НЕ БЫЛО НА РУКАХ ДОКУМЕНТОВ - ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ГДЕ БЫЛА ВЫБРАНА КОМПАНИЯ И Т. Д.

ТУПОРЫЛАЯ СУДА РЕШИЛА В ПОЛЬЗУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ НО РЕШЕНИЕ ОБЖАЛОВАНО

И СОВСЕМ НЕ ОЗНАЧАЕТ ЧТО УПРАВ КОМПЫ ДОЛЖНЫ ДЕЙСТВОВАТЬ СВОБОДНО А ВСЕ ЛЮДИ ПЛАТИТЬ ВСЛЕПУЮ

ДЕПУТАТ НЕ СТАЛ ПЛАТИТЬ НАОТМАШЬ И ОН ПРАВ
ЕМУ НЕ НРАВИТСЯ ОН ВИДИТ НАРУШЕНИЯ ЗАКОНА ОН НЕ ПЛАТИТ

ТЫ КОЛЯ ВСЕ ВИДИШЬ ТОЖЕ НО ОТ ГРЕХА ПЛАТИШЬ СПОЛНА А ПОТОМ ОРЕШЬ НА ВСЮ ИВАНОВСКУЮ - ГРАБЮТ!!!!
ЧТОБ НЕ ГРАБИЛИ НЕ ПОДСТАВЛЯЙ КАРМАНОВ!
О Городе Депутат Земского собрания привлечен к административной ответственности Думаю, что созданная Вами управляющая организация не долго просуществует, сущность ее все та же - у жителей урвать.

КОЛЯ
ДАВАЙ НЕ БУДЕМ НИКОМУ ПОЗВОЛЯТЬ НИЧЕГО У ЖИТЕЛЕЙ УРВАТЬ

ДАВАЙ ОБОЙДЕМСЯ БЕЗ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

ОТКРЫВАЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
ТАМ ЕСТЬ ТРИ ФОРМЫ
УКА
ТСЖ
НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ

ВЫБИРАЙ ЧТО НРАВИТСЯ

НЕ ПРИГЛЯНЕТСЯ НИЧЕГО = ОБЪЯВЛЯЙ СВОЮ РЕСПУБЛИКУ И ВЫХОДИ ИЗ СОСТАВА РФ

А ПОКА В РОССИИ - СОБЛЮДАЙ ЗАКОН ХОТЯ БЫ ДЛЯ ВИДА

ОТМЕНИШЬ ОДИН ЗАКОН - РАССЫПЛЮТСЯ И ОСТАЛЬНЫЕ

В ФАНТАСТИКЕ БРЕДБЕРИ ЕСТЬ ПЛАНЕТА ГДЕ ВСЕ ДЕЛАЮТ ТОЛЬКО ТО ЧТО ХОТЯТ
РЕБЯТА СЛУЧАЙНО ПРИЗЕМЛИЛИСЬ И ПОЛКОМАНДЫ РАЗБЕЖАЛОСЬ
ОФИЦЕРАМ НЕ ПОДЧИНЯЮТСЯ
ДАЛЬШЕ ЛЕТЕТЬ НЕ ХОТЯТ
ПРИШЛОСЬ КАПИТАНУ СПЕШНО РВАТЬ КОГТИ

ТЫ КОЛЯ И ЕСТЬ НАПЛЕВАТЕЛЬ КОТОРЫЙ ХОЧЕТ ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ТО ЧТО ТЕБЕ ПРИШЛОСЬ ПО ДУШЕ НЕ ДУМАЯ О ДРУГИХ И ГЛОБАЛЬНЫХ ПОСЛЕДСТВИЯХ

НУ ОТКАЖИСЬ ОТКАЖИСЬ ТЫ ОТ УСЛУГ УПРАВ КОМПАНИИ И НАЙДИ ЧТО ТО ДРУГОЕ НО В РАМКАХ ЗАКОНА

НИКАКИХ КОМПАНИЙ Я НЕ СОЗДАВАЛ
А ПРОБЛЕМУ ЕСЛИ ОНА ЕСТЬ РЕШАТЬ НАДО
А ПО КОЛЕ ВМЕСТО РЕШЕНИЯ НАДО ОРАТЬ О ПРОБЛЕМЕ
[1] [2]
   Арзамас
   Журнал МАНУСКРИПТ
   Село Большое Болдино
   Город-Музей