Вход
Личный фотоальбом
Личные голосования

Форум    Фото   События   Объявления   Транспорт   Медицина
Работа    Бизнес    Люди    География    История   Промыслы
Данные пользователя

MEMO offline
Дата регистрации: 18.03.2016
Дата последнего захода: 14.06.2017 09:43
Откуда: Гордец
E-mail: пользователь скрыл эти данные
ICQ: пользователь скрыл эти данные

   Написать личное сообщение
Количество сообщений: 37 Дата последнего сообщения: 14.06.2017 10:11
скрыть
[1]
Форум Тема Сообщение
События, факты, комментарии Проведение обязательных общих собраний собственников квартир в многоэтажках начнется во втором квартале Нас собирают, мы выбираем… Как это часто! Мы не желаем!

У многих россиян нынче на слуху звучные словосочетания - «постоянный рост тарифов», «низкое качество коммунальных услуг», «региональная программа капитального ремонта» и тому подобное.
И если кому-то что-то остается не вполне понятным, то большинство вопросов и претензий адресуется жителями многоквартирных домов управляющим компаниям, одно имя которых стало нарицательным и при этом максимально скандальным противоречивым.
Большинству жителей многоэтажек до сей поры совершенно непонятно даже - что же есть такое эти самые домо-«управляющие компании» - какие у них обязанности, а у нас, соответственно, права?
Кто кем управляет – мы ими или они – нами?
Одни считают, что их управляющая компания, название которой они путают, или вовсе не справляется со своими обязанностями, или могла бы работать намного лучше.
Ориентир мечтаний - рассказы родственников об их комфортной и при том - недорогой - жизни в московских новостройках.
Другие считают, что компанию для выставления им коммунальных квитанций им навязали насильно, путем интриг и приемов подковерной, закулисной борьбы.
Третьи стараются держаться от не вполне понятной темы как можно дальше, в первую очередь – эмоционально - и довольствуются тем, что в их почтовые ящики с завидной регулярностью попадают знакомые до боли квитанции и тем, что при своевременной оплате счетов никаких претензий со стороны проверяющих и надзирающих органов к ним не появляется.
Как можно попытаться изменить ситуацию – и те, и другие, и третьи представляют смутно.
Самые активные недовольные добираются до форума Российской общественной инициативы (где нужно собрать 100 тысяч голосов в поддержку своей идеи, чтобы она стала законопроектом Госдумы) и оттуда выдвигают ультиматумы о скором возвращении управления домами в «руки государства».
(То есть как это - минуя и муниципальный, и областной уровень – непосредственно в кабинеты московских чиновников? Вроде того, что никому иному, кроме как именно только президенту и непосредственно и постоянно подчиненным ему лицам граждане доверять свое коммунальное житье – бытье отказываются?)
Не верят россияне, что проблемы их текущей крыши и дырявой трубы на всем протяжении властной вертикали от Крусноуржумска до Москвы интересны еще кого-либо другому, кроме как главному руководителю страны!?
В то, что о них – плательщиках за услуги ЖКХ - по-настоящему добросовестно заботятся упомянутые управляющие компании, всерьез не верит почти никто из недовольных повышением расценок при прежнем качестве коммунального «товара».
И большинство участников народных дискуссий объединяет одно – почти полное отсутствие знания фактического содержания Жилищного кодекса РФ, который является основным правовым документом в данном случае, пренебрежительное отношение к нормам и требованиям кодекса и активно - агрессивное нежелание изучать последующие – и многочисленные! - законы и постановления Правительства РФ - любые нормы, записанные на бумаге.
«Критики» УКов и ГДУКов, очевидно, хотят, чтобы суть дела в доверительной беседе им изложили некие заведомо бескорыстные «защитники прав» – без ограничений по времени с обоих сторон.
Ключевым является именно вопрос доверительности общения – если нормы закона начнет излагать человек, права которого излагать и пересказывать суть кодексов и постановлений у людей вызывает сомнение, то толку от разговору не будет!
И едва ли не главное, чем недовольны «жильцы», так это тем, что с помощью задушевных бесед или же путем рассовывания листовок и вручения уведомлений, их периодически пытаются («насильно»!) привлечь к участию в обсуждении и принятии неким «большинством» решений по вопросам, так или иначе ведущим в итоге к очередному повышению платы за жилье - при прежнем отсутствии ремонта, разумеется!
Опять собираться!?
Понятно же должно быть, что именно потому мы не хотим отрываться от телевизора и тратить время на «прения», что наше мнение давно и хорошо известно, что с общим собранием или без собрания мы всегда будем против повышения платы и за то, и за другое, против избрания нас в состав неоплачиваемого совета дома, против выбора любой управляющей компании, против проведения нынешнего и всех последующих собраний, с одним единственным исключением - когда копия протокола не требуется для первоочередного включения нашего дома в федеральную программу бесплатного капремонта!
Да, уже и поняли многие горожане за годы и смирились уже с тем, что отсутствие их собственного решения отныне и впредь не остановит перманентного повышения платы за тепло, свет, воду, газ и за содержание общего имущества дома!
Привычка, подкрепленная опытом – великая вещь и много-много раз уже было так, что собственник квартиры никуда не ходил, ничего не обсуждал, никакого решения не принимал, но квитанция - таки в его ящике появлялась и повышенная расценка как бы сама собою утверждалась.
Зачем же менять порядок вещей, если он основан на минимизации усилий и дает относительно приемлемый результат?
Но кто же, все-таки, утверждает размер «платы за жилье» в случае, если собственники собраний не проводят и никаких решений не принимают?
Х-мм... Да, чиновник самоуправления, прекрасно знающий, видимо, и цену предмета, и ситуацию на рынке, и способный с точностью именно до копейки установить для полутысячи домов размер платы, о котором не смогли договориться подверженные критике две – три – четыре городские управляющие организации и притихшие в смятении и нерешительности жильцы!
Чиновнику люди доверяют по своей природе! Он - выразитель сути самоуправления - формы демократии, когда люди сами решают все…, но не все люди! Он - главное двигательное лицо прогресса в экономике и общественной жизни, непримиримый враг возможной коррупции, стойкий защитник интересов народа, не способного или не желающего произнести ни «да», ни «нет» в свою защиту, чтоб не стать обвиняемым.
Городская администрация «жалеет» жителей, и не назначает слишком высокой, непосильной для неспособных придти на собрание граждан платы за жилье.
Минимальная плата за жилье позволяет управляющим компаниям проводить работы по содержанию общего («ничейного) имущества дома только в минимальном объеме – «по одежке протягивай ножки»!
Жильцы при этом никак не связывают в своем сознании факт того, что они сами не проводили общего собрания и не утверждали размер платы за жилье, с фактом утверждения администрацией города платы в минимально возможном размере и с фактом получения ими субсидии на оплату услуг ЖКХ и думают, что сколь мало бы они не платили за свою квартиру в непонятную управляющую организацию, эта организация в любом случае обязана обеспечивать им все более и более улучшающиеся год от года условия проживания, немедленно ремонтировать все то имущество и оборудование, что неожиданно выйдет из строя, оперативно выполнять все заявки и просто пожелания жителей – покрасить, приколотить, заменить, обновить…
Чем вызвано появление ежегодного постановления главы городской администрации об установлении размера платы за работы и услуги по содержанию общедомового имущества для собственников помещений, то ли принявших, то ли не принявших решения о размере «платы за жилье» на своем собрании, с неизменным перечислением практически всех существующих в городе многоквартирных домов, независимо от подчиненности той или иной управляющей компании?
Не полным ли отсутствием законных общих собраний во всех почти без исключения перечисляемых в постановлении домах, что и является поводом для выпуска постановления?
Или отсутствием у главы актуальной информации о собраниях, которые, не смотря ни на что, все-таки, проведены были и тогда постановление главы города таким собственникам – что пятое колесо в телеге?
Было – не было собрание, на всякий случай в постановлении перечисляются все дома и первыми в нем, для «затравки» или для маскировки, идут «наниматели» жилья.
Намек прозрачен донельзя – «муниципально - минимальный» размер платы на общедомовые нужды для собственников жилья, равный размеру «платы за жилье» для нанимателей квартир, оглашается всегда своевременно и предварительно, при этом внешне похожие на законные основания для сбора платы как бы появляются, а потому любителям именно собраний можно их уже и не проводить и сроков не намечать!
Ну, не собираются собственники на собрания, зачем же их теребить, рискуя вызвать недовольство!
Нету кворума и не будет никогда с такими повестками дня как «повышение», «увеличение», «взнос»!
Вот если бы «Удаление неугодных!», тогда да, мы вышли бы и попросили бы кое-кого включить в список.
Определившись с платой за жилье, местное самоуправление в дальнейшем уже не испытывает беспокойства по поводу того, например, что отнюдь не в каждом доме избран и активно функционирует совет дома, появление которого также невозможно просто из воздуха – без проведения треклятого собрания?
Почему так же - постановлением – при отсутствии желания собственников не утверждается еще и состав совета дома, не назначается «председатель»?
Потому, видимо, что закон не требует от советов, которые - по закону - должны быть избраны повсеместно, регистрации в органах МСУ, срок, отведенный «органам» на обязательное проявление чиновничьей активности по поводу избрания членов оных советов, давно и незаметно глазу истек и вся история изрядно подзабылась – так же, примерно, как и «сказка» про обязательность проведения ежегодных «обязательных» собраний собственников.
Норма в законе прописана, но ответственность за ее неисполнение не установлена.
Нас всех это практически устраивает - нам можно не бояться!
И чего при этом бояться самоуправлению, если закон если и обязывал его проявить активность, то – единожды, в момент принятия постановления Правительства - а не заниматься попытками проведения собраний и избрания советов бесчисленное число раз вплоть до достижения предписанного результата!
В продолжении публикации мы расскажем читателю о том, как Москва придумала «победить»-таки равнодушное отношение граждан к обязательным общим собраниям и дать активистам стимул становиться членами и председателями советов многоквартирных домов.
В предшествующем номере нашей газеты мы обратили внимание читателей на то, что собственники квартир в большинстве многоквартирных домов Городца на протяжении уже многих и многих лет не проводят содержательных ежегодных ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ общих собраний (ст. 161 ЖК РФ), в том числе - по поводу ежегодного обновления размера платы за содержание общедомового имущества в пользу одной из управляющих компаний, довольствуясь тем, что в случаях их молчаливого непонимания сути проблемы размер таковой платы с завидной регулярностью и удивительной своевременностью утверждает для них глава местной городской администрации.
Но коль скоро даже в столице стало понятно, что жильцы за годы уже утвердились в небрежении нормой ЖК и не желают своей волей собираться вместе даже раз в год, то летом 2015 года Москва решила, что следует уточнить текст закона таким образом, чтобы игнорирование его положений стало невозможным.
Мы в сокращенном виде излагаем весьма незначительную часть объемного Федерального закона № 176 – ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 29. 06. 2015 г. в части, относящейся к порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
Итак, если кто раньше сомневался, то в ч. 4 ст. 1 ФЗ № 176 устанавливается или уточняется, что общее собрание собственников помещений в доме проводится в целях управления домом.
Общее собрание по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, может быть созвано по инициативе организации, управляющей домом по договору.
Если иное не установлено иным прошлым общим собранием, то годовое общее собрание проводится во II квартале года, следующего за отчетным.
В соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники могут утвердить порядок расходования управляющей организацией средств на созыв и проведение общего собрания.
Надеемся, что с принятием именно этой нормы проведение обязательных ежегодных собраний собственников станет, наконец, действительно, повсеместным и регулярным, и 1 апреля перестанет быть днем одного только неуемного смеха.
А уж если собственники примут - таки ожидаемые решения о расходовании управляющей организацией денег на проведение собраний - по инициативе той же компании - то уж тогда, будьте спокойны, средства будут потрачены с толком – уж бюллетени-то будут и напечатаны, и разосланы в срок, а уж откликнутся ли жители на каждый такой очередной созыв или нет – это каждый раз непредсказуемо, это, видимо, лотерея!
И пусть деньги на бюллетени, рискующие остаться невостребованными, конечно, будут взяты из наших карманов собственников, но нам того не жалко!
В случае неуспеха мы попробуем собраться еще, и не раз… когда-нибудь… на будущий год, например!
Нам не к спеху!
А если говорить реально, то как ни о каких расходах «на собрание» мы не помышляли, так и помышлять не собираемся и, если попросит управляющая, то денег на собрание ей не дадим тем более, а что предупредили о возможной «утечке» - хорошо! Мы будем начеку!
Москва все-же надеется, что собственники рано или поздно понапринимают-таки решений о вполне щедром финансировании процессов подготовки и проведения собраний, назначаемых не по их инициативе, но уж, конечно, сугубо в их интересах. Надеемся и мы.
И уж тогда управляющая организация, наконец-то, на целый месяц во втором квартале арендует кафешку в удобном месте, по графику накроет столы для каждого общедомового собрания, каждому собственнику каждого очередного дома положит перед тарелкой толстый пакет документов для голосования (как это водится, например, у депутатов, но и те, бывало, пакетом не пользуются по назначению).
Мандатная комиссия проверит у пришедших как на праздник жителей документы о праве на собственность и выдаст флажок с дробным числом обще-долевых голосов.
Ведущий предоставит слово докладчику, а по окончании прений, возможно, затянет и застольную…
После символических споров и подсчета рук с дробями пойдут тосты за здравие новых членов совета…
Такое собрание никто и не подумает игнорировать – это вам не при «старом режиме»!
Наоборот, вынужденное отсутствие на ежегодном первоапрельском банкет-собрании станет для собственников самой горестной трагедией, но… можно будет потом отсутствовавшим разнести пакеты с полагающимися по смете продуктовыми наборами - в соответствии с долей в общем долевом имуществе!
Пошутили…, ну, а уж как там выкрутится управляющая организация из вопроса финансирования собраний фактически и без шуток – нас не волнует совсем, увольте, не желаем знать!
В новом законе к полномочиям общего собрания отнесено принятие решения о наделении совета дома полномочиями принятия решений о текущем ремонте общего имущества дома и наделении председателя совета дома полномочиями принятия решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ - за исключением полномочий, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
Но тут так – если во многих домах никакие законные советы доселе не создавались, а где и были поначалу поспешно избраны, то потом вяло-текущим образом распались за отсутствием внешнего финансирования и иной внятной заинтересованности и никаким профессионализмом, принципиальностью и прочими полезными качествами и знаниями члены пресловутых советов себя не прославили и отчитаться перед собственниками к моменту прекращения полномочий не сумели, то наделение возможных членов домового актива дополнительными полномочиями по отдельным вопросам - в то время как не были полностью реализованы и права, предоставленные уже и прежде - выглядит как празднование несостоявшихся успехов.
Отныне общее собрание собственников вправе на законных основаниях принять решение о выплате членам совета дома, в том числе - председателю совета, денежного вознаграждения.
Решение должно содержать условия и порядок выплаты, а также порядок определения размера вознаграждения.
Опять же – если было бы бы, то и кабы тоже бы состоялось возможно.
Если бы был деловой и полезный собственникам демократический «домком», знающий непонаслышке нормы ЖК РФ, то можно было бы его и поддержать материально на честных экономических основаниях.
Но, поскольку собраний нами давно не проводилось, навык их проведения практически утрачен и о повсеместном наличии избранных председателей и членов советов речи пока не идет, то и об утверждении порядка законного премирования законного «домкома» за экономию общих средств, например, говорить преждевременно.
А тут ведь не только условия, но еще и порядок выплаты, и еще и порядок определения размера выплаты должно утвердить собрание – три вопроса и каждый спорный – нам не под силу самим решить такое!
В новом законе уточнено, что общее собрание собственников может проводиться путем очного голосования, путем заочного голосования или путем очно-заочного голосования.
Ага - наконец-то дозволено стало то, что раньше было вполне противозаконно, но чем мы грешили ранее повсеместно, не понимая и не осязая разницы и не видя опасности в смешении очного и заочного «жанров» и в проведении собрания наполовину эдак, наполовину так - когда первыми обсуждать вопрос и единодушно поддерживать разрекламированное утратившим полномочия «домкомом» решение начинают три неразлучные пенсионерки из среднего подъезда, а остальные собственники, кого инициативные старушки обходят поквартирно, лишь вынужденно и не вникая в суть вопроса «присоединяются» из-за едва приотворенной двери к якобы заведомо «единодушно» принятому постановлению!
Собственники 10 % от общего количества голосов могут письменно обратиться в управляющую организацию с заявлением о содействии им в организации проведения общего собрания и с перечнем вопросов повестки дня.
В течение 45 дней с момента обращения и не позднее чем за 10 дней до собрания управляющая организация обязана уведомить каждого собственника о проведении собрания, оформить документы по результатам собрания и обеспечить доведение итогов голосования до сведения собственников в порядке ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.
Документы собрания оформляются в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.
Решения и протокол общего собрания являются официальными документами удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Лицом, инициировавшим общее собрание, решения и протокол общего собрания должны быть размещены в Государственной информационной системе ЖКХ, где с ними могут ознакомиться самые сомневающиеся собственники и любые другие граждане.
Система ГИС ЖКХ уже действует, но пока не с полной функциональностью.
Не позднее, чем через 10 дней после даты проведения собрания, лицом, по инициативе которого было созвано собрание, копии решений и протокола собрания в обязательном порядке подлежат представлению в управляющую организацию.
В течение 5 дней с момента получения копий решений и протокола собрания управляющая организация обязана направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение 3 лет.
В случае поступления в орган государственного жилищного надзора в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, орган обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собраний.
Как это приятно – о нас обязуется заботиться именно государство, органы самой федерации или ее субъекта! Верим, верим, что орган государства, действительно, и придет, и проверит, и еще не то, что мы думали, посылая свой аналогичный протокол, выяснится – узнав, закачаемся!
Государству мы верим по части контроля как над нашими соседями, так и над нами самими!
Мы готовы, готовы открыть государственному контролю не только наши протоколы, но и наши умы!






События, факты, комментарии Проведение обязательных общих собраний собственников квартир в многоэтажках начнется во втором квартале Где суд, а где – суть? Или «по ту сторону… двери»

У победы всегда – сто отцов, а поражение всегда – сирота…
Где-нибудь в прессе всегда приятно прочесть о новом достижении, завершении строительства, присвоении почетного звания. Тут каждый рад заявить о своей личной причастности, приложить фотографию к ФИО…
Но как только речь заходит о проблематике спорной, неочевидной для моментальной оценки, об оплошке или о штрафе - просвещенный современный обыватель почти тут же вспоминает о защите своих ранимых персональных и прочих конфиденциальных данных и просит ограничиться в отношении его личности деликатным многоточием…
Вот потому и вынуждены мы, описывая ситуацию, связанную с противостоянием граждан в суде, добавить в наше повествование изрядную толику анонимности, но такой интригующей!
Итак, суд одного из живо интересующих нас районов на днях удовлетворил иск собственника квартиры … в многоквартирном доме к соседу …, который якобы провел общее собрание жителей и потом - по итогам того собрания - управляющая организация … малость повысила всем собственникам в доме плату за содержание жилья – конкретно в части платы за текущий ремонт.
Суд «принял сторону собственника жилья», раздосадованного тем, что плата за ремонт в новом сезоне для него повысилась (а не понизилась, как он втайне мечтал, наверное), и отменил «страшилку» об увеличении расходов жителей на нужды ремонта общего имущества, посчитав, что это есть для граждан прямые убытки.
Депутаты органа местного самоуправления славного волжского города … посчитали, что, решением суда создан неординарный - значимый для общества - прецедент, перипетии которого заслуживают описания и опубликования в местных СМИ с тем, чтобы прочие собственники местного многоквартирного жилья на конкретном примере побольше узнали бы о своих правах и не допускали бы оных прав сходного нарушения.
В смысле – чтоб просветились собственники и не допускали впредь канцелярских ошибок при исполнении замысловатых процедур общего собрания, это хотели указать землякам депутаты и местная администрация?
Или - чтобы собственники «сами» не стремились к «добровольному», но незаконному именно повышению для себя самих квартплаты, потому как суд всегда будет и впредь массово отменять решения соседей, если они угрозят кому-то из них же самих убытками, дополнительными расходами и лишением доходов?
При этом не вполне понятно – от какой цифры суд станет считать такие расходы «убытками» и не есть ли в упрощенном восприятии любые расходы собственников на содержание своего же жилья «лишением доходов», а если убытки прямо не просматриваются, то можно ли тогда не отменять итоги «безубыточного», но «беззубого», бесполезного собрания соседей, хотя и нарушения процедуры, вроде бы как, также имеются?
Или – чтобы даже и не пытались собственники с помощью своих собраний, действительно, долженствующих проводиться по сложным правилам, сходным с выборами в Госдуму, периодически (ежегодно) устанавливать размер своей платы в управляющую организацию (какая бы ни была) за содержание жилья, поскольку на протяжении вот уже ряда лет – при систематическом и массовом непроведении собраний собственников - установление такового размера стало почти непреложной прерогативой самих органов местного самоуправления, заказавших «прецедентную» публикацию, и МСУ той публикацией тонко намекает, что оно заинтересовано в том, чтобы и далее все так и оставалось – как было?
Только ли в размер платы за жилье и за текущий ремонт не рекомендует МСУ соваться собственникам с собственными воззрениями без наличия или приобретения определенных навыков делопроизводства, или же и в размер платы за капитальный ремонт тоже?
Тут - как УЖЕ многим слишком хорошо известно - собирайся или не собирайся, голосуй или не голосуй, а свой областной «минимум» собственник получит в любом случае, при этом «по собранию» «минимум» можно только повысить, а уклониться от «минимума» не поможет и высокий суд!
И при этом - в чем разница между «текущим» ремонтом и «капитальным»? Вы точно знаете? Уверены?
А стоимость коммунальных ресурсов можно повышать без решения собственников? Это законно???
Слуга закона постановил, чтобы денежки продолжали до поры оставаться в карманах бедных и не вполне осведомленных о нормах ЖК РФ квартировладельцев, а не поступили неправедно и необоснованно на счет управляющей организации - подразумевается между строк, что – изрядно алчной, бесконечно критикуемой, всегда готовой откусить больше, чем может проглотить или прожевать и которая, наверно, незримо стоит за спиной «ответчика» - ну, не просто же «так» из чистой собственной невменяемости «суетился» инициатор с фиктивными протоколами, которые отныне подлежат еще и передаче на проверку в Госжилинспекцию!?
При этом управляющая организация тоже не представила суду «правильных» документов общего собрания жильцов, на котором она была бы уполномочена управлять домом и, соответственно, требовать с собственников платы в размере, который никому не казался бы «убыточным», завышенным излишне.
Но поскольку истец данный размер не оспаривал, то суд этот тезис в дальнейшем «затерял» в тексте решения, «незавышенную» плату не отменил «в корне» и в целом «не стал заострять» по данному поводу…
Суд отменил итоги мнимого собрания, в том числе, потому, что явно небескорыстным фальсификатором был допущен ряд грубых нарушений алгоритма проведения собраний, предписанных законом.
«Инициатор» псевдо – референдума, например, не представил суду доказательств своевременного уведомления им своих соседей о дате собрания и его повестке дня.
Но можно ли считать это нарушением и при том – что важно – существенным, если многие жители объявлений при входе в подъезд не читают, устав и отворачиваясь от навязчивой «листковой» рекламы, весьма сходной по форме с уведомлением, если намеченный день собрания у них всегда «занят» более насущными семейными делами, если дома их для вручения уведомлений «под роспись» никогда нет, а полученный от организаторов мероприятия бюллетень заочного голосования немедленно теряется в мусорном ведре сразу после того, как за активистом закрывается дверь?
Если соседи упорно отказываются получать бюллетени!???
В ЖК РФ указано, что суд вправе все отменить, если имели место нарушения при проведении самого собрания. Но не просто нарушения, а только – если СУЩЕСТВЕННЫЕ!!! Иначе – любая описка…
Подробнее не расшифровано. То есть – на усмотрение суда, видимо, до накопления «прецедентов».
А «прецедентов» пока не так много. А мнения у судей самые разные – как разными бывают сами судьи.
Инициатор» псевдо – собрания вроде как не представил суду и доказательств того, что он исчерпывающе уведомил соседей об итогах своего сомнительного начинания. А судья заметил и придрался! И отменил!
Эко куда хватили! Помнит ли наш массовый обыватель – как происходило его уведомление о массовом и судьбоносном поступлении практически всего «городского» жилого фонда всего … района под управление монолитной и единственной муниципальной управляющей компании (заслуживает всяческого доверия!) в 2007 году???
Отвечаем – помнить он ничего не может, потому как никакого уведомления не было! (И быть не могло?..)
А что – суд по этому поводу?
Ну, тут, наверное, какой-то другой аспект проблемы, тут сложный механизм, тут стечение обстоятельств, тут то, да се, производство отдельное, да дело прошлое…
И уж, конечно, это не вопрос данного конкретного суда и не вопрос данного конкретного судьи…
Это НАШ С ВАМИ вопрос – чего Вы-то все молчите???
Когда вас не только об итогах не уведомляют, но и по-другому карманы выворачивают?
Все как один помалкивают! Почему?
В двух городах, где одна половина молодежи – выпускники – юристы, а вторая половина - экономисты???
Не знает никто положений и требований закона? Не осязает ущемления ваших непосредственных прав?
Не может никто уяснить по тексту – в чем нарушение закона? Притерпелись? Со всем согласны?...
Все ждут, когда все само собой разрешится по распоряжению «сверху»? С САМОГО «верху», без нас?...
Мы, дескать, и на выборы-то не ходим ни на какие (не наше дело, порога явки нет, решайте сами как хотите – кто депутат, кто губернатор, кто судья, кто прокурор!), а уж какую выберут соседи «кумпанию» (выберут ли? и соседи ли? с нарушением процедуры или нет?), какие будут статьи расходов по договору управления и какие размеры платы – нам и вовсе до того «выбора» дела нет!
Мы и знать-то не знаем, и понимать-то не понимаем, что этот выбор по закону – НАШ!!! Неужто!? Ахти!
Вот суд говорит, что повышение платы за ремонт по инициативе одного ушлого, но малограмотного соседа и по сфальсифицированному решению непроводившегося собрания, наверное, несет собственникам сплошные убытки, что такое решение - о повышении - незаконно и подлежит отмене, так как на ремонт дома, возможно, по мнению суда, вполне достаточно денег в размере, приближающемся к полному нулю!
Незаконно! Не было никакого собрания, никого не уведомляли, никто не голосовал!
«Повышение» - это плохо, это ужасно, жильцам это невыгодно, ущемляет права и интересы! Убытки!
Ну, что ж – раз не было собственного решения собственников, раз не было собрания, раз отменено …
Тогда со второй половины текущего года ждите ПОВЫШЕНИЯ же платы же за жилое помещение же (в том числе, за все ремонты) вместе с повышением тарифов на коммунальные ресурсы (не путать размер платы с тарифами, в кучу не валить!).
Решение по тарифам в области уже принято и мнение собственников тут не имеет значения никакого и не имело никогда!
И мниться тогда, что только ПОВЫШЕНИЕ платы за жилое помещение по решению органа местного самоуправления - это законно! Только так и можно, и нужно – убытков тогда никаких, «переплата – ноль»!!!
А вы?... Будете ЭТО ПОВЫШЕНИЕ в суде оспаривать!? В прокуратуру напишете? В Инспекцию!?
Да… Кажется, и суд, и орган самоуправления не очень точно указывают нам наилучшее возможное направление движения в сторону недопущения нарушений прав собственников при начислении платы за жилье управляющими организациями…
Попробуем помочь себе сами! Пойдем «по компасу» исходного текста общедоступных законов!
Итак, если нет решения, не было собрания самих владельцев квартир, то повышение (ну, не понижение же!!!) – в пользу управляющей организации (увы, в пользу все той же, как бы ее не критиковали) – утверждает, действительно, местный глава (с подачи, с одобрения депутатов?).
Постойте, а что первично и что – вторично? Чье решение «главнее», что лучше для нас?
Тут двояко… Если успеет глава до проведения собрания по инициативе «снизу» опубликовать в местной газете собственные расценки - по идее как бы «промежуточные» между размашистым «максимумом» управляющей компании и «минимумом», даже и на который с трудом согласны сами собственники, а на деле не так, конечно – то по опыту прошлых лет всяческое желание проводить или участвовать в каком-то «мутном» собрании у даже и просвещенных институтским образованием собственников отпадает напрочь, даже если и возникали когда-то радикальные мысли по этому поводу...
Да вдруг еще и отменят те «собственные» решения – вон ведь как суд «лютует»!
К каждой буквочке придирается, к каждой строченьке!
Все знает суд, а мы – ничегошеньки не знаем, ничего не соображаем в процедурах!
Так не лучше ли и ныне, как впредь, помалкивать по любому поводу, никаких инициатив не проявлять, ничего не пытаться самовольно решать, ничего не оспаривать, НИЧЕГО НЕ ЗНАТЬ, гражданское общество не формировать!!! Хотя права и имеем…
За отсутствие собрания еще вроде никого не наказали, а вот за ПОПЫТКУ проведения – оказалось незаконная – мигом «привлекли», «пропечатали»!!!
Обозвали «прецедентом», но сей «прецедент», однако – далеко не первый, пальма в других руках.
На левом берегу Волги отменяли уже одни собственники решения других обще – собственников и процедуру проведения отдельные граждане … освоили прекрасно – без помощи депутатов и чиновников.
Вот только с чем столкнулись. Судья не вправе, конечно, разрешить вопрос, не заявленный истцом, вот только, порой, и судит-то судья, как ему и положено ему, не на основании буквы закона – ее судья может и не заметить, прикрыв глаза – а на основании собственных впечатлений и убеждений, полученных на заседании.
Некий городчанин заявил в суде, что решение общего собрания соседей (при этом процедуры по форме были соблюдены) о передаче половины подвала 48-квартирного дома с «картофельными» сарайками в бесплатное и бессрочное пользование 36 жителям соседнего дома – «близнеца» (фамилии благоприобретателей остались неизвестны никому, и суду тоже) нарушает его права и законные интересы – несет убытки, поскольку подвал является так называемым общим имуществом дома, а Жилищный кодекс дословно предписывает собственникам нести «бремя содержания общего имущества дома» и при этом уклониться от бремени, ну, никак невозможно, хотя бы и хотелось. И каждое слово истца – цитата Жилищного кодекса, потому сам на одно из заседаний не пришел – суду негде «маневрировать», надо иск удовлетворять.
Но нет. При отсутствии истца суд заслушивает ответчиков – двух пенсионерок, которые поясняют судье – своей сверстнице по возрасту, что истец – идиот, маньяк и отщепенец от сплоченного сообщества, ссылается на какие-то закорючки какого-то кодекса, которого ответчицы, подписавшие протокол собрания, отродясь в глаза не видывали и весьма ошибочно утверждает, что он, дескать, частично оплачивает существование в доме подвала, меж тем, как всем нормальным людям хорошо известно, что подвал суть – «ничей» - и что платят все нормальные собственники не за «ничейное» - никому персонально не принадлежащее - имущество, не за «пустой звук», не за воздух в объеме, а только лишь за свою отдельную и любимую квартиру – за свет, за газ, за тепло и воду, употребленные в ней в свою индивидуальную пользу!
Тут бы глянуть судье на 154 статью ЖК РФ, где написано, что даже если и значится в квитанции, в счете, в «платежке», в «жировке» строка «плата за жилое помещение» - торжествуйте, ответчики! – то для собственников квартир эта «квартплата» расшифровывается в ст. 154 ЖК РФ как «плата за содержание общего имущества дома» - за чердак, за крышу с шифером, за лестницу в подъезде, за треклятый подвал, за участок земли – подметай его!
Но нет в зале истца лично, а в иске только 155 статья ЖК РФ про «бремя» упомянута без 154-ой, и при том не обязана судья (именно эта судья, а не в целом) знать ЖК РФ целиком и уж тем более не обязана судья (именно эта) понимать все коммунальные дела настолько, чтобы действовать в интересах писаного, а не негласного закона людского большинства, в интересах высшей справедливости (и в интересах истца), а не в интересах торжества только своих визуальных убеждений и слуховых впечатлений.
А ответчицы выглядят такими пожилыми, такими беззащитными…
«Тот» пишет – писака!, и сам не пришел, а «эти»-то говорят как по писаному – кристаллизовали свои речи за время перемывания «косточек» всем и вся, сидючи на скамеечке у подъезда.
Вот и постановляет судья в решении – нет, не подтвердилось устно и живописно в суде, что истец несет расходы в деньгах на содержание части общего имущества своего дома и части подвала в частности.
Квитанции … А что – квитанции??? Бумажка незначимая! Нету никакого «бремени» - все легко и воздушно!
«Бремени» и тяжести нет, а стало быть – владей и пользуйся подвалом «даром» хоть сосед из любого дома в микрорайоне, хоть магазин, хоть аптека, хоть парикмахерская!
Но раз соседу – даром… так и самому хозяину без бремени расходов подавай пользование имуществом!
Незачем жильцам управляющей компании платить за обще – ничейное ни «столько»-то, ни, тем более, «еще больше»!!! От «нуля» любая копейка – суть дополнительный расход и лишение доходов!
Вообще не надо платить никому за то, что не есть мое собственное «жилое помещение»!
Не нужна вообще ни управляющая компания, ни собрания соседей не нужны, ни выборы домкома!
Не нужно ничего вообще, чего я не понимаю или с чем я лично не вполне согласен, на что я персонально предпочел бы не раскошеливаться. Я есмь центр мироздания, одобритель или неодобритель всего сущего!
Вот идеальная формула!!!
… Ну, конечно, в законе все не так и признают в суде областном - на апелляции, что, разумеется, несет, несет истец – молодец расходишко на общее имущество по закону, что, пусть, ответчицам – старушкам и до смерти будет невдомек.
Значит все?! Пшик!? Надо отменять областным решением решение судьи местечковой, а саму отправлять на пенсию по непригодности?
Но нет! Наш суд на любом уровне и многословен, и лукав, он есть – прямой наследник суда Соломона!
Провозглашает суд области – поскольку не лишен истец полностью возможности пользоваться подвалом и имеет там сараечку, пусть и малую, то пусть уж он себя ограничит в притязаниях на расширение вдвое в соответствии со своей математической «долей» (начитался ЖК РФ!) и не пытается бесплатным «нахлебникам» указать на дверь лично, коль скоро остальные соседи считают подвал не то «бесплатным», не то «муниципальным», не то «колхозным», и готовы растворить его двери хоть первому встречному, хоть поперечному (но не двери «собственных» квартир, конечно).
… Так вот, пока суть «общественного мнения» в густом населении многоквартирных домов будут составлять такие псевдо – «собственники» с навечно утвердившемся в сознании образом мышления бесправных нанимателей – «приживальщиков» при всесильном «князе» - главе самоправления, ни о каком справедливом и разумном разрешении вопросов совместного содержания домов высоких каменных речь идти, наверное, не может.
Кому «все решит домком», кому – все вершит глава города или района. Кому – суд в помощь…
А мне – все равно…
Мне одной рукой люди «от бюджета» денежки из кармана «вынут» - плату постановлением повысят.
Так тут же другой рукой мне прямо из бюджета «убытки» мои компенсируют!
У меня – СУБСИДИЯ!!!

И последнее. Об этом практически никто не знает, а кто и знал – тот, глядишь, позабыл напрочь!
На высочайшем совещании у президента В. Путина в 2013 году лидером страны было дано среди прочих многочисленных, тщательно запротоколированных, поручение профильному министерству – подготовить предложения по УПРОЩЕНИЮ процедуры проведения общих собраний собственников квартир, для тех случаев, когда на собраниях не решаются весьма судьбоносные и «денежные» вопросы, например – о распоряжении общим имуществом (о передаче подвала в платную аренду, наверное (а то развелось жуликов среди домкомов…), или о строительстве мансарды на пять квартир, или о многомиллионной ссуде на капремонт).
Поручения президента – это вам не глас вопиющего в пустыне – их выполнение отслеживается, за выполнение отчитываются в означенный в поручении срок, канцелярия корпит над цифрами и графиками…
Но именно в данном случае почему-то произошло некое «выключение звука» - нет на президентском сайте информации о том, во что выполнилось поручение «об упрощении».
А судя по тексту изданных недавно Минстроем Методических рекомендаций по проведению собраний собственников, ожидаемое «упрощение» обернулось изрядным «усложнением» и ждать поблажек впредь, видимо, не приходится.
Трактовать «упрощением» процедуры дозволение не тратить напрасно время на многократные и бесплодные попытки собрать соседей на очное собрание, а сразу переходить к очно – заочному принципу «анонимного» выявления мнений собственников, нипочем не желающих общаться друг с другом ни по какой тематике хоть и сто лет еще и вперед, вряд ли стоит – нам дай такое абсолютное, беспредельное, вселенское «упрощение», чтоб мы вообще никогда ни о чем не задумывались, ни с кем напрасно не заспоривались, а все коммунальнистые вопросы решались… нет!, чтобы наши самые потаенные предсумеречные мечты о благоустройстве воплощались бы при этом в жизнь мгновенно, беспроблемно, без наших хлопот, без нашего вмешательства, но исключительно - в нашу пользу и к нашей выгоде…
Чтобы не от нас «к ним», неназываемым, а от «них» - всех без исключения - к нам деньги текли рекой!
Чтоб все бесплатно – без «бремени», без тягот и лишений, без усилий, без собрания, без счетной комиссии, без контроля, без закона, без новостей и нововведений, без назойливого уведомления нас об угрозе и даже о фатальном свершении полностью неинтересных нам событий…
Ничего нам не нужно, господа! Оставьте нас просто в покое!
Ох, ох, ох… Вот так мечты, которым, увы, не суждено сбыться…
И так что тренироваться, тренироваться нужно, господа собственники, в проведении наших встреч единомышленников…



Не судите, да не судимы будете! «По ту сторону двери – 2»

В середине текущего года, что уже очевидно, нас - жильцов многоквартирных домов - ожидает очередное и отчасти «привычное» повышение расходов на свое коммунальное «житье – бытье».
Оно будет осуществляться по двум или даже трем составляющим.
Подорожают так называемые коммунальные ресурсы – вода, тепловая энергия, газ, электричество.
При этом не исключено, что скоро платить за все эти «удобства» мы все будем исключительно «напрямую» в кассу поставщика ресурса – при этом набившие оскомину обвинения в адрес управляющих компаний, выставляющих нам счета за ЖКУ, в намеренной задержке и даже присвоении платежей, наконец-то, отпадут сами собой.
С одной стороны – подозрение ДУКов в махинациях с деньгами жильцов, с другой – нежелание владельцев квартир заполнять и оформлять еще одну – две квитанции в дополнение к «обособленным» счетам за газ, свет, телефон, домофон, а скоро, может быть, еще и за вывоз твердых бытовых отходов, который решено возвести в ранг самостоятельной услуги.
Придется выбирать что-то одно – или сохранять почву и основу для душераздирающих домыслов, или засесть за обновленную «домашнюю» коммунальную канцелярию с прибавкой новых листков и цифири!
При этом совокупный рост расходов граждан на ЖКУ в предстоящем «коммунальном», а не календарном году, все же, законодательно ограничен – в Нижегородской области подорожание не должно превысить уровня 5, 5 %.
Решения по росту стоимости коммунальных ресурсов для каждого района области, для каждого поставщика тепла и воды нижегородской Региональной комиссией по тарифам уже приняты, причем впервые – сразу перспективно на три года.
И, уж коль скоро пределы повышения квартирной платы в части роста стоимости коммунальных ресурсов определены для нас «свыше», если пределы эти нам, в принципе, ясны и нами не оспариваются, то осталось разобраться с ростом платы за так называемое «содержание и ремонт жилого помещения», счета за каковое «содержание» нам будут продолжать выставлять выбранные нами управляющие организации – «ДУКи», «Жилсервисы», «Комфорты», «Согласия», «ЛАДы» и тому подобное.
Наивно было бы полагать, что повышения квартплаты по этой весомой составляющей не будет – управляющим организациям тоже вполне необходимо скорректировать поступления в свой бюджет с учетом очевидной инфляции – зарплата, транспортные расходы… штрафы (?).
Только вот каков механизм такого «управленческого» «повышения», коль скоро он как бы не является предметом регулирования высоких областных и федеральных государственных органов, а, предполагается, что является элементом торгово – рыночных договоренностей заказчиков услуг и работ – собственников жилья и исполнителей – управляющих организаций?
Вынужденно обратимся к «первоисточнику», изрядно нами подзабытому.
Жилищный кодекс РФ «ст. 156 п. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме… определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в порядке ст. 45-48 ЖК РФ».
В прежние многочисленные годы «год квартплаты» с размером платы «по собранию» был привязан к году календарному.
Управляющая компания, не имея на то законного права, своим решением назначала на 20 января наступившего года общее собрание собственников в очередном доме сразу в «заочной» форме – практика показала, что «очное» собрание – суть бесплодное мечтание, как и явка 50 % на выборы в ОЗС.
Бюллетени для «заочного» голосования печатались на обороте квитанции за ЖКУ.
Проверка того факта, что бюллетень заполнялся именно собственником 100 или 75 % общей площади квартиры – с непременным верным указанием реквизитов достоверного документа на право собственности – никем, конечно, не проводилось – факта оплаты квитанции и поступления ее «корешка» в бухгалтерию организации считалось вполне достаточно для безоговорочного признания волеизъявления гражданина N.
Само собой, естественно, толковать о том, что в бухгалтерии или юр. отделе организации скрупулезно проводился принципиальный подсчет голосов «поданных при голосовании по вопросам повестки дня», не приходилось совершенно. Собственники к участию в подсчетах не привлекались – не ваше дело!
В довершение прискорбной картины, как уже говорилось ранее, информирование правообладателей о решениях, якобы принятых ими самими на их якобы «общих заочных собраниях», отнюдь не проводилось совсем.
Да и зачем? Возгласы протеста со внятным обоснованием были единичны. А значит – большинство ЗА, раз не протестует, не так ли? И нет судебных процессов, подобных описанному в прошлом номере нашей газеты.
В любом случае – было принято решение весьма законно, или кворума не наблюдалось и бюллетени – квитанции оказались оплачены, но не подписаны – размер платы, предлагаемый к обсуждению и утверждению, изначально все равно равнялся размеру платы «за жилое помещение», утвержденному постановлением главы местной администрации (номера постановлений – в прошлом номере газеты) ДЛЯ ВСЕХ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ ДОМОВ (кроме ТСЖ, наверное)!!!
То есть, было собрание – утвердили собственники сами для себя на 2011 календарный год плату «за жилое помещение» 10 руб. за квадратный метр, хорошо!
Не было собрания, не набралось кворума и большинства голосов – плата в 10 руб. установлена постановлением главы города! Еще лучше! (И – от перемены мест слагаемых…)
Опубликовано в газете (не итог голосования, а решение главы), все считаются уведомленными, проинформированными, хотя газету читают не все…
Да чего уж там – открыл квитанцию, увидел новые цифры, все – информация собственником получена, проблем нет (внизу квитанции ссылка – «размер платы установлен…» и дальше – номер очередного постановления)!
Потом – в связи с судьбоносными политическими выборами – ежегодное «январское» повышение «платы за жилое помещение» было перенесено тем же мудрым всезнающим «самоуправлением» на середину года.
Народ получил полугодовую «отсрочку» подорожания квартплаты и не возражал нисколько, нисколечко!
При этом как не было у собственников ни малейшего желания собираться на «общие собрания» очно на январском морозе, так не возникло его и в пору летних отпусков - после «отсрочки»!
Все «нормальные люди», ответственные собственники в маях - июлях в отъезде – на престижных курортах, одно только «невыездное» самоуправление, преодолевая слабость и дурноту от духоты и солнцепека, не оставляет кабинетов и все готовит, все готовит новые дифференцированные цифры «платы» для каждого домостроения - кому 19 руб. 55 коп., а кому, в соседнем буквально доме, и 19 руб. 56 коп. за метр!!!
Мы и рады тому! Начальству, виднее!!! Копейки лишней не возьмет, но и копейки нужной не упустит!!!
А собрание??? Да, Бог с ним – с собранием, дайте ж, наконец, людям вздохнуть полной грудью на пляжах Геленджика и отведать настоящее сациви!
Квартплата подождет…
Пусть! Квартплата нам по силам!
Бабушки – старушки, правда, иногда немножко возмущаются, но это не та проблема, чтобы менять устоявшийся порядок.
О бабушках позаботится федеральный бюджет и правительство в Москве, а нас не местах – не трожте!
Нам говорят – хоть одно собрание в год, да, должно же быть, наконец!? Норма ЖК, положения статьи № …
Домкома переизбрать, отчет обсудить, планы по текущему ремонту… Когда же, господа – соседи?
Закон 176 говорит – во втором квартале, если не установлено в другом месяце конкретнее…
Как раз бы – и собраться 1 апреля, и итоги минувшего года проанализировать, и размер платы обсудить и утвердить собственникам на еще один год – с 1 июля и до будущего лета, коль уж скоро исторически - политически это повышение сместилось на полгода…
Но, нет… Нет желания, нет навыка, нет понимания…
Есть, возможно, надежда на то, что «суд встанет на сторону собственника жилья», защитит человека, если вдруг квартплата будет повышена сверх ожидаемого им предела и при том – незаконно, каким-нибудь фиктивным решением фиктивного собрания.
Да ведь… Все… Собрания… Для нас… По определению… Изначально незаконны!!! Все фиктивны!!!
Все собрания не имеют ровным счетом никакого значения и юридических последствий, потому что именно мы-то в них и не участвовали!
А ведь это именно мы обладаем уникальным здравомыслием, опытом принятия взвешенных решений, необходимой сдержанностью и, вместе с тем – творческим потенциалом и энергией.
Мы просто все эти полезные качества придерживаем для собственного употребления и до лучших времен.
А коммунальный беспредел пусть так и творится – без нашего личного участия, нам в этой неприглядной «каше» руки марать не к лицу…
А напишем… лучше, сразу президенту – вот они забегают, когда придет письмо с распоряжением – разобраться: почему у Марь-Ивановны холодно в квартире накануне выборов и устранить!
И деньги сразу найдутся, и исполнители работ!!!
Вот тогда и выйдет Марь-Ивановна на бес-кворумное «собрание» трех своих сверстниц у подъезда, и расскажет им – как она конкретно «проучила» нерадивых «коммунальщиков», как на деле реализовала свои действительные права собственника – жить в тепле и уюте, не зная и не подозревая ни о каких собраниях, ни о какой статье 156 ЖК РФ – не путать с уголовной статьей 158 – ни о каком совете дома, ни о каких планах текущего и сроках капитального ремонта дома!
Итак, подведем итоги сказанного.
Повышение квартплаты с 1 июля будет, его не избежать.
Рост стоимости коммунальных ресурсов ограничен решениями правительства РФ, так же как и увеличение размеров взносов за капремонт со второго полугодия и впредь.
Плата за ОДН с 1 апреля переводится «внутрь» строки «плата за содержание и ремонт жилого помещения» в квитанции. Собрания собственников для такой ОДН - «реформы» не требуется.
При этом для собственников квартир слово «плата за жилье» расшифровывается как плата за содержание и текущий ремонт общего имущества - подвала и крыши многоквартирного дома, а не как плата на то, чтобы мне в квартире починили сливной бачок на унитазе и вставили стекло в мою личную форточку, стоит напомнить.
До момента, когда собственники осознают свою святую обязанность полностью оплачивать поставщикам ресурсов весь объем этих ресурсов, «употребленный» всем домом «вовнутрь» - в том числе, все ОДН, все утечки и прочие непроизводительные потери - размер ОДН, который нам будет предъявляться к оплате управляющими организациями, будет ограничен нормативами, установленными областными властями.
Наступит, наконец, столь желанный для собственников, но, возможно, краткий момент, когда жители не будут платить «за того парня» - за соседа – должника, не передающего показания приборов учета в установленный срок и вообще не оплачивающего никаких потребленных ресурсов.
Все «убытки», наконец-то, падут с плеч добросовестных малоимущих собственников на мощные плечи управляющих организаций, «взявшихся за гуж»!
Тут важно лишь проследить, чтобы эти самые - стремительно несущиеся к давно ожидаемому нами полному разорению - управляющие организации не посмели САМИ или с помощью своих «марионеток» - фанатиков ненужных собраний - резко завысить нам со второго полугодия «плату за жилое помещение» - для вящего погашения «ихних» убытков и долгов, связанных (однако!!!) исключительно с тем, что не все собственники вовремя и полностью оплачивают свой комфорт в квартирах.
Сами мы при этом собираться на собрания, изучать Жилкодекс и со знанием предмета обсуждения отстаивать свои права, конечно, не собираемся.
Но мы будем ждать и надеяться, что размер квартплаты нам справедливо и с точностью до копейки рассчитает местное самоуправление, посоветовавшись, правда, не столько с нами, поскольку мы «неуловимы», неосязаемы для целей демократических процессов, сколько с теми, кто нами и без того уже управляет, а может однажды и вовсе окончательно «завладеть» нами, «закабалить» нас.
Будем надеяться, будем ждать, будем верить и гадать…
… И мечтать, что, мол, дескать, если рассчитают нам плату «неправильно», то мы им, если не коллективно на собраниях во II квартале, если не в суде праведном, то на сентябрьских выборах в индивидуальном порядке…


События, факты, комментарии Проведение обязательных общих собраний собственников квартир в многоэтажках начнется во втором квартале Сила отсутствия.

В выпуске газеты «Городецкий вестник» № 15108 от 24 марта 2016 г. мы с вами прочли достаточно обширную публикацию не столь давно возглавляющей Городецкий отдел Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Е. Сидельниковой о порядке действий собственников квартир в многоквартирных домах при проявившемся у них желании сменить так называемую «управляющую организацию», «компанию».
По форме и направленности данная публикация носит как бы разъяснительный характер, когда человек, обладающий некоей – более обширной, чем у большинства населения – компетентностью в определенных правовых и организационных вопросах, с «трибуны» средства массовой информации дает населению, остро страдающему от недостатка распространяемых «на местах» строго официальных сведений, именно требующиеся необходимые тематические знания, предоставляет точные ссылки на законы и кодексы, приводит примеры правильных научных формулировок, указывает на законный порядок действий.
При этом читатели районной газеты за годы и годы уже вполне привыкли к тому, что научно – популярные разъяснения о сути, направленности и подробностях - нюансах тех или иных процессов или событий нашей практической, экономической и общественной жизни, при необходимости, дает в местной «официальной» прессе, обычно, директор, начальник, руководитель фирмы, службы, управления, организации.
Это понятно и это приятно! Подразумевается, по умолчанию, что именно «начальник» «инстанции» обладает исчерпывающей в данном вопросе и в отрасли в целом компетенцией, знаниями, кругозором, умением сформулировать мысли кратко, емко, точно, образно, нужным и должным образом, правильно с научной точки зрения и, вместе с тем - доступно для понимания рядовым неискушенным читателем.
Изучать «пробы пера» не столь уполномоченного сотрудника и верить высказанным в них отрывистым и порывистым утверждениям массовому читателю как – то претит (не напрасная ли трата времени?) и даже как бы ниже его достоинства – очередные домыслы вечно сомневающихся и недовольных!
Вот если руководитель – то это, да! Раз к нам как бы уважительно обращаются те, кто служебной «иерархией» поставлен «над нами», раз они так заботятся о нашем просвещении, то главнейшему – то руководителю мы поверим куда скорее, мы прочтем все - все, что им высказано, мы статью сохраним и расскажем знакомым при случае!
Сомневаться в правоте «директора» не приходится!
При этом мы совершенно напрасно забываем о том, что если, коль скоро, мы сами не понимаем в проблеме ничего и как один их тех пресловутых слепых мудрецов от всего многообразия неохватного «слона» осязаем своими чувствами лишь только самый «кончик хвоста» причудливого «животного», то даже если какой-нибудь «зрячий» «начальник» щедро поделится с ними знанием о наличии у «слона» еще, например, и «хобота», приведя и описания, и доказательства тому, то это вовсе не означает для нас того, что мы после лекции прозорливца овладеем познанием о природе и устройстве «слона» в целом – во всем избыточном для нас - несмышленышей величии.
Конечно, мы понимаем, что иногда «слон» слишком велик, и при том нам он - даже и прозревшим на время – совершенно без надобности, а потому нам и ухватки «хвоста» предостаточно.
Но это вовсе не означает также, что когда «учитель» и просветитель указкой своею обращает наше внимание на тот или иной доселе неизвестный нам орган изучаемого «животного», он каждый раз дает нам совершенно исчерпывающую информацию, избавляющую нас от необходимости заниматься самостоятельным изучением как флоры, так и фауны - при имеющейся на то возможности.
Читая ту или иную очередную «разъяснительную» статью руководителя того или иного специализированного «профессионального» органа, мы слишком доверчиво привыкли воспринимать излагаемое, как «истину в последней инстанции», меж тем, как все концентрированные для доступности понимания населением «факты и доказательства», на которые ссылаются должностные авторы, в «развернутом виде» содержатся в совершенно доступных всем желающим, но, порою, слишком уж обширных «первоисточниках», и внимательное самостоятельное изучение исходных текстов - без «популярной» обработки сугубыми профессионалами - иногда приводит способного мыслить связно и логически исследователя к выводам о том, что тезисы, высказанные в статье, которая призвана стать «мерилом» и «отправной точкой» в разрешении споров в дальнейшей полемике среди «читающих масс», сами являются вполне спорными, неокончательными, излишне субъективными.
Но кто же возьмется спорить с начальством?
Этого у нас не принято!
Если написано или подписано «шефом», если опубликовано в газете, то как же это может быть хотя бы в чем-то, хотя бы отчасти «не совсем так»?
«Директорами» в одночасье не становятся, «вырастают» руководители, обычно, «внутри» отрасли и организации, так что о сугубой некомпетентности при научно – популярном изложении ими норм законодательства речи, как бы, не должно идти.
И нельзя же, наконец, допустить еще и мысли о том, что «начальник», относительно глубоко зная по роду постоянной профессиональной деятельности – что и как на самом деле – сознательно искажает факты, нормы и положения!
Мы этого и не говорим!
Мы говорим о том, что в нынешнем информационном мире все первоисточники доступны для проверки утверждений «руководительных» авторов публикаций.
Мы говорим о том, что мы можем и должны сами прочесть статью кодекса, на которую ссылается «просветитель», и что если мы сможем осознать отличие истинного текста закона от того смысла, который вкладывает в параграф «директор», то мы ни в коем случае не должны «помалкивать» из неуместного в данном случае чувства субординации и ложной скромности – куда уж нам, когда тут такие люди!
Мы не должны подавлять свое желание высказаться и указать на очевидные ошибки - ведь завтра статья «разойдется по рукам» и когда мы будем пропагандировать в массах верное по нашему собственному мнению утверждение о смысле законодательства, то первое, что нам ответят не склонные ни к критике, ни к самокритике обыватели, так это: «Зачем вы мутите воду? Вон ведь в газете написано – там не может быть неправильно! Так еще со Сталина повелось – за ошибку в проведении политики партии на страницах газеты – расстрел!»
Первое, что скажет нам обыватель – зачем вы на нас - то наседаете, нас - то в чем вы хотите переубедить? Вы идите начальника – автора программной статьи переубеждайте!
А когда переубедите, когда докажете действующему профессионалу свою правоту стороннего наблюдателя – тогда и публикуйте совместную статью, в которой не будет сомнительных с точки зрения закона и ошибочных с общественно – политических позиций утверждений!
Между собой договоритесь, господа неравнодушные мыслители, а то, что вы вновь сформулируете – снова печатайте, мы каждый раз эту последнюю по времени публикацию будем считать окончательно верной, но только – если не изустно, а на страницах газеты будет!
Не понимаете вы, господа читатели, что и «начальники» не всегда бывают объективны и имеют естественное свойство «упираться», стоять на своем, и что политика учредителей самой газеты не всегда состоит в том, чтобы допускать для всякого «рядового» члена общества свободу критиковать «начальство», предоставлять полемистам «трибуну» для рассуждений о том, чего многие годы никто практически во всем городе и районе не понимает.
Ну, вот, тон полемике, вроде как, задан.
Теперь перейдем, собственно к перечислению спорных моментов статьи Е. Сидельниковой.
Во-первых, рассуждая о желаниях собственников, первейшим из которых автор полагает стремление к перманентной смене управляющих компаний, и о том, что выполнение такого желания связано с неизбежным проведением общего собрания собственников квартир, Е. Сидельникова позабывает, что для проведения указанных собраний существует десяток не менее значимых поводов.
Нет нужды привязывать пространное описание порядка проведения общих собраний собственников к процессу смены управляющей организации – эти две темы вполне можно было бы разделить на две отдельные статьи, обывателю от такой детализации было бы куда больше пользы.
А небольшое сокращение тут, небольшое упрощение там - в целях уложиться в предоставленную газетой площадь - приводит к неполному и затем недостоверному знанию!
Разумеется, выбор управляющей компании – момент немаловажный в жизни собственников квартир.
Но он не единственный, что связан с проведением общего собрания.
И тут возникает вопрос – что первично и что более важно для нас – выбор УК или проведение собрания?
В прежние годы в «Городецком вестнике» в развернутом виде публиковались отчеты о проведении ежегодных общих собраний «колхозников» в коллективных сельхозпредприятиях. Это было интересно, это было востребовано у читателя.
Конечно, публиковать отчеты о проведении собраний жильцов в каждом городецком доме, в случае действительного свершения таких собраний – дело для местной газеты неперспективное: слишком домов этих много.
С другой стороны – собраний этих на самом деле слишком мало и чуть ли не единственным вызывающим общественные «телодвижения» поводом для их проведения является желание собственников сменить управляющую компанию, каковая тенденция и ввела Е. Сидельникову в невольное заблуждение при выборе наиболее актуальной темы для общения с читателями.
Да, Е. Сидельникова вынуждена в очередной раз разъяснять собственникам порядок проведения ими их собраний, но не потому ли еще, что навык проведения собраний практически полностью утрачен - даже и без связи со скитаниями из одной компании в другую?
Более того – потеряно само понимание значимости собрания, заложенное в Жилищный кодекс отечественными законодателями в далеком 2005 году.
А должно быть собрание и понятным, и привычным каждому квартировладельцу, и должно оно быть рядовым и заурядным, поскольку мыслилось законодателям, что будет такое собрание завсегда ежегодным, как прежнее колхозное – с дозировкой зерна на трудодень, а нынешнее – с расценкой на услуги.
Колхозники от участия в собрании по окончании уборочной страды не открещивались – ждали его, хоть и с опаской. Собственники – иначе!
Так о том и сказано в ЖК РФ – собственники обязаны ежегодно проводить свое собрание.
Больше собраний проводить можно – хоть каждый день – надо только заранее уведомить соседей!
В кодексе приведен перечень признаков судьбоносного и пресловутого неискоренимого «собрания № 1».
«Собрание» является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ – не для участия в нем современных «колхозников» обязательным, а в том смысле, что проводиться оно должно неизбежно и вне зависимости от частных обстоятельств.
Кем проводиться? А хоть кем – правом выступить с инициативой и довести до логического итога наделен каждый собственник, а с недавних пор – еще и управляющая домом организация. И администрация, если в доме есть квартиры в найме.
Нам могут возразить – правом инициировать собрание наделен каждый собственник, но только вроде как правом инициирования ВНЕОЧЕРЕДНОГО собрания (это если изучать ЖК РФ пристрастно и с микроскопом, желая во что бы то ни стало проведения собрания вовсе не допустить, а не соблюсти чисто порядок!)
Кто ж тогда наделен правом инициировать именно ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ и, к тому же, ЕЖЕГОДНОЕ ОЧЕРЕДНОЕ (все термины из ЖК РФ) собрание???
Домком? Он не избран – собрания не было ни очередного, ни внеочередного, ни по избранию его самого!
Администрация? У нее с этой точки зрения - права рядового собственника только двух – трех квартир…
Управляющая организация? Вообще недавно только получила право инициировать, еще ничего законно не инициировала и меньше всего заинтересована в проведении собрания.
Что ж – совсем не виден, что ли, в законе инициатор нормального ОЧЕРЕДНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЯЗАТЕЛЬНОГО собрания?
Нет, авторы закона, конечно, имели в виду не лазейку, которую нужно оставить, чтобы не проводились ежегодные собрания, а, наоборот, они и мысли не допускали о том, что в местном восприятии, вопреки писаному закону о проведении собраний, нормой станет неписаный закон НЕПРОВЕДЕНИЯ оных собраний!
Не стали авторы ЖК детально описывать способы предотвращения возможного уклонения от проведения собраний, потому как бескомпромиссная борьба за возможность уклонения от реализации своих ПРАВ есть неслыханное извращение основ демократии! Верили авторы в нас! Не за то боролись в 1917 году!
Логика законодателей ясна и очевидна. Но – лишь для желающего и способного видеть!
Очень медленно осознавая совершенно вопиющий факт того, что совершеннейшей нормой становится отказ от всяческого гражданского волеизъявления, в том числе – в коммунальной сфере, московские законотворцы через 10 лет после принятия ЖК РФ выпустили закон № 176 и для непонятливых разъяснили, что если иное не установлено каким-то иным особым общим собранием собственников, то без лишних напоминаний временем проведения ОЧЕРЕДНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЯЗАТЕЛЬНОГО общего собрания собственников назначается второй квартал года.
Каждого года, наверное, имели в виду авторы уточняющего закона, а не года издания закона.
Ну и как же не могут понять эти мыслители в Москве, что если нашим самым главным и жгучим желанием является желание не участвовать ни в каких подобных собраниях и оно неоднократно вот уже на протяжении 10 лет с момента принятия ЖК РФ в новой редакции было недвусмысленно и настойчиво проявлено, то как не уточняй федеральная столица месяц, год или столетие проведения треклятого собрания, мы все равно будем стоять на своем праве – праве ничего не знать, ничего не желать, ничего не понимать, ни за что не отвечать, ничего не читать (кроме статьи Е. Сидельниковой, а читаем с единственной целью – поскорей сменить компанию… тут можно и без проведения собрания, если никто не заметит нашей ловкости рук!).
То есть, резюмируем – имеется полный и исчерпывающий набор положений ЖК РФ о необходимости и обязательности проведения хотя бы одного общего собрания в каждом доме в течение календарного года – другой год тут трудно «присиропить» даже самому юродствующему юристу. Но…
Совершенно массово никаких собраний с грамотной повесткой дня не проводят наши собственники – ответственность за непроведение не установлена, вот и весь разговор, точнее – повальное «гробовое» молчание…
Утверждение о повальном непроведении собраний довольно «скользкое» и отчасти обидное, потому как вроде бы не опирается на какую-то официальную откровенную статистику…
Однако же, способ доказать частично есть.
Согласитесь, что если проведение собрания является настоящей мукой, изощренной пыткой для собственников и проводить его более одного раза в год они не соглашаются даже почти под угрозой казней египетских и средневековых репрессий, то всеж-таки проведение собрания должно сопровождаться решением судьбоносных вопросов - типа выбора УК, а не ограничиваться только голосованием по поводу определения места хранения протокола собрания и выборами счетной комиссии.
Реально самым важным вопросом жизни и судьбы собственников – ну, конечно, после выбора альтернативной УК и подписания другого договора управления – является утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома.
В квитанции может быть написано «плата за жилое помещение», но не обольщайтесь и не дурите мозги друг другу – для собственников квартир эта строка расшифровывается и подразумевается как плата именно за общее имущество – крышу, подвал, фундамент, наружные стены, сквозные трубы от первого до пятого этажа – а не как плата за то, что управляющая компания позволяет собственникам находиться в из собственных квартирах.
Собственники никому за «аренду» квартир не платят – они платят УКу исключительно за покраску коридоров, цементирование отмосток, замену шифера - «вбейте это себе в мозг», как говорил товарищ Гоцман в фильме «Ликвидация».
Размер платы за содержание общего имущества дома (кому непонятно – продолжайте читать «квартплата», на здоровье!) устанавливается собственниками на общем собрании – дословно ЖК РФ ст. 156.
Устанавливается этот размер собственниками на собрании на срок не менее 1 года.
Сопоставьте же, наконец, два – три предложения в своем мозгу, господа собственники.
Утвердить размер платы в квитанции по закону – не меньше, чем на год, соответственно – раз в год, чаще и не надо, раз это вас так бесит бесконечно.
Утвердить можно только на общем собрании (о том, как иначе – позже).
Соответственно, если уж, преодолевая страшные муки, мы собираемся вместе для законного (!!!) самостоятельного – с учетом запросов управляющей компании - утверждения размера «квартплаты» на очередной срок (меньше года – никак!), то не есть ли это как раз трижды проклятое ОЧЕРЕДНОЕ ЕЖЕГОДНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ общее собрание или мы и 10, и 20 лет подряд будем считать такие собрания «экстренными», «внеочередными»???
И если уж мы все – же, вопреки жару в желудке и холоду в ступнях, соберемся единожды в году на общее собрание – пусть конченые идиоты настаивают на том, чтобы именовать его помпезно ОЧЕРЕДНЫМ ЕЖЕГОДНЫМ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ – не должны ли мы (если остаемся в прежней управляющей компании) утвердить вопрос из вопросов, вопросище – размер платы за содержание общего имущества дома?
Теперь повнимательнее – следите за особо острой мыслью автора.
В ЖК РФ предусмотрена норма, что если собственники управляющую компанию выбрали 2 – 3 года назад, никуда не переходят и просто молчат по всему спектру вопросов, и не приняли сами в нынешнем году решения о размере своей платы за содержание общего имущества дома в пользу УК (а решение принимается общим собранием), то размер платы собственников такого «молчаливого» дома в пользу «действующей» УК назначается органом местного самоуправления. По закону!
То есть, если самоуправлению становится известно, что собственники полюбовно договорились со своей «прежней» управляющей компанией о размере платы за содержание общего имущества дома на очередной годичный срок, то самоуправление облегченно вздыхает с чувством ненужности предпринятия в отношении определения размеров «квартплаты» для данного дома дополнительных усилий и переходит к рассмотрению вопроса о привлечении новых масс туристов в самобытный Городец.
Если же знает самоуправление абсолютно достоверно, что «полюбовного» решения нет и до конца года не предвидится его – то назначает размер платы по своему расчету на изломе полугодия.
И принимает постановление по данному вопросу.
И публикует постановление в газете для всеобщего ознакомления.
При этом «несущественное» включение самоуправлением в «черный список» домов отдельных «продвинутых» домов, где собственники на деле собирались и сами все решили, есть злобная похабная выходка со стороны «самоправления» - так же как, например, публикация имени заведомо амнистированного человека в списке казненных, с последующим исключением его по формальным признакам из списков получателей денежного и иного довольствия.
Доказать неправомерность такого публичного опубликования - «оплевания» целого дома, например, в суде – раз плюнуть, действительно, только вот – ради чего стараться, кто оценит принципиальность истца?
Управляющая компания соответственно, рассылая собственникам счета с повышенным размером платы за содержание общего имущества дома, не берет грех на свою душу, а честно пишет в низу листка – «Размер платы за жилое помещение установлен распоряжением самоуправления №…
Теперь смотрим на текст распоряжения и приложения к распоряжению и видим – в приложении перечисляются ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ многоквартирные дома с формой управления «управление управляющей организацией» (не помню про ТСЖ, это не важно тут).
То есть, тем самым, самоуправление декларирует, что ему достоверно известно, что собственники ни одного местного дома не утвердили собственным умом размер своей платы в копилку управляющей организации и оно просто вынуждено было вмешаться как справедливый уполномоченный арбитр.
Поскольку размер платы «по усмотрению собственников» может быть утвержден только общим собранием собственников конкретного дома – да, да, в том числе первично – в момент выбора новой управляющей компании и в момент перехода «оттуда» «сюда», автору это понятно, не дурак! – то, констатируя факт отсутствия решения собственников о размере платы и публикуя дом в «списке промолчавших», самоуправление на деле предает публичной огласке факт непроведения жильцами ни одного общего собрания в течение года.
И во всяком случае - факт непроведения жильцами в течение года общего собрания с повесткой дня о размере «платы за жилье».
Согласитесь – собираться несколько раз в течение года, утверждать на множественных «внеочередных» собраниях только, например, очередность влажной уборки самими собственниками подъездов или порядок выгула собак, и при этом СПЕЦИАЛЬНО и СОЗНАТЕЛЬНО проигнорировать только и именно официально назначенное (непонятно - кем?) на второй квартал ОЧЕРЕДНОЕ ЕЖЕГОДНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ собрание с естественным обсуждением грядущего ГОДИЧНОГО роста квартплаты – для того, чтобы переложить на самоуправление тяжесть принятия решения по этому душещипательному вопросу – такого обостренного хитроумия невозможно ожидать от наших собственников!!!
Это же просто нонсенс какой-то, сказал бы М. Горбачев!
Да, вопросы очередности уборки подъездов и распределения мест для парковки на газонах полюбовно решаются собственниками по мере необходимости, но, конечно – никак не в форме общих собраний.
А, сознательного саботирования ОЧЕРЕДНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЯЗАТЕЛЬНОГО собрания с обсуждением грядущего ГОДИЧНОГО роста квартплаты со стороны собственников не имеет места быть, потому что со стороны собственников имеет место сознательное саботирование ВСЕХ без исключений общих собраний.
Неужели с этим будете спорить!?
Поэтому-то Е. Сидельникова и сочла, что разъяснение собственникам порядка проведения общего собрания необходимо только в неразрывной связи со сменой управляющей компании и в связи с возможной тяжбой управляющих компаний в суде, где стороны будут аппелировать не к сложившейся преогромной практике «ничего непроведения», а к букве закона. Для других целей ни один дурак в Городце собрание соседей проводить не будет – не заставите!!! И каждый раз счетную комиссию выбирать, а никто не хочет!
А уж потом, избрав и с самого начала не вполне верный «курс», влечет Е. Сидельникова читателя далее по не вполне точно изведанному и ею самою жилищному «морю».
То есть, Е. Сидельникова, конечно, знает «опорные» точки – положения законодательства в жилищной сфере, но только вот, пользуясь полной неосведомленностью читателей в данной отрасли науки, руководитель инспекции ведет их не всегда «напрямую» к цели, а делает ненужные «экзерсисы» в разные стороны – согласно субъективному своему мнению и решению.
«Море» широко, «оттуда» «сюда» можно проплыть разными зигзагами, только прямая линия одна…
Итак, мы определились, будем считать, в том, что знание порядка проведения общих собраний необходимо собственникам не только для проведения собрания по поводу смены управляющей компании.
Не менее важным является правильное с точки зрения закона проведение собственниками собрания по поводу годично – ежегодного размера платы.
Поскольку проведение хотя бы одного – но ОБЯЗАТЕЛЬНОГО – общего собрания собственников является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ НОРМОЙ ЖК РФ, а надзирать за соблюдением ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ НОРМ ЖК РФ как раз и уполномочены конкретно и недвусмысленно органы государственного жилищного контроля, то данным органам в центре и на местах (и Е. Сидельниковой, в том числе) давно пора бы озаботиться тем – как обеспечить выполнение собственниками их ОБЯЗАННОСТЕЙ, установленных законом (вплоть до мер понуждения), а не рассуждать без особой на то надобности о второстепенном ПРАВЕ собственников менять управляющие компании! (А после смены – опять затишье, опять можно пять лет собрание не проводить!!!)
Но уполномоченный орган делает вид, что не замечает основной и самой животрепещущей проблемы.
Зато орган всегда готов разъяснить нам проблему второстепенную… И не всегда орган говорит «по тексту» избыточно точно…
Начиная описывать для собственников порядок проведения общего собрания, Е. Сидельникова заявляет, что если инициатор «хотя бы одного» соседушку не уведомит о дате и повестке дня собрания, то собрание «будет считаться проведенным с нарушением закона».
А уведомить лучше заказным письмом или получить роспись в списке о вручении, «дополнительно повесить объявление».
Конечно, аборигену лень самому читать ЖК РФ, он что-то где-то слышал и он еще верит Сидельниковой.
На деле же ЖК РФ изначально не оговаривает строго, не отдает предпочтение одному из способов уведомления – заказное письмо, список с отметками о вручении, объявление в подъезде.
В ЖК эти формы перечислены с местоимением «либо». То есть – и так можно, и сяк, разницы нет.
Разница начинается тогда, когда каким-то особым «вселенским» решением собрания сверх – разумных собственников того же дома раз и навсегда впредь утвержден «регламент» проведения всех грядущих собраний и способов уведомления о их проведении. Тогда уведомление – как указано в регламенте.
Проблема в том, что, хотя исчерпывающий «регламент» и разработан на достославной городецкой земле местным автором, понимание того – что есмь той «рехламен» и какова необходимость в его принятии, совершенно чуждо абсолютному большинству населения, да и Е. Сидельникова нам того пока не разъяснила, ждем.
«Регламент» утверждается также собранием. Но коль скоро нет и не было собрания никакого, ни одного – то не будет никогда тогда и того регламента, сколько его не составляй местный умник из положений ЖК РФ!
А «считаться проведенным с нарушением закона» собрание может только на основании решения суда или на основании заключения местной Госжилинспекции, то есть - самой Е. Сидельниковой.
Суд отменяет итоги собрания по процедурным основаниям, если имелись СУЩЕСТВЕННЫЕ нарушения порядка проведения собрания.
Случайное неуведомление всего лишь одного из многих собственников о дате проведения собрания справедливый суд вряд ли сочтет СУЩЕСТВЕННЫМ нарушением.
Таким образом, Е. Сидельникова, видимо, декларирует свой собственный максимально принципиальный подход к проверке документов – протоколов общих собраний.
С 1 июля нынешнего года все протоколы общих собраний городецких собственников квартир должны представляться инициаторами собраний на «проверку их правильности» в возглавляемый Е. Сидельниковой местный отдел Госжилинспекции - с последующим их «обнародованием» на сайте ГИС ЖКХ.
Боюсь, что строгий и бескомпромиссный подход Е. Сидельниковой к форме и содержанию «собственнических» протоколов городчан не позволит ей допустить публикацию слишком многих наспех состряпанных псевдо – документов на просматриваемом со всех углов информационном пространстве.
И это будет правильно! Мы это приветствуем.
Не умеешь «протоколить» - не берись, и уж, тем более – не фальсифицируй!
Мы - то сами знаем – как оформлять и где описана процедура, а остальным придется разъяснить.
Предлагаем Е. Сидельниковой свою безвозмездную помощь!
Меж тем Е. Сидельникова обнадеживает наших малограмотных сограждан, что, дескать, ЖК РФ не устанавливает жестких требований к виду протокола об итогах общего собрания собственников.
Главное – чтобы итоги были не в памяти только домкома, а выражены на бумаге – письменно и с подписями участников собрания.
Может так оно и было раньше, но теперь закон гласит, что протокол должен быть оформлен в соответствии с требованиями, установленными … там много слов… в общем, с требованиями Госстроя.
Госстрой потянул тоже время, не сразу, но издал, все же, Методические рекомендации по порядку проведения общих собраний. Там же содержится и форма протокола, не «намертво» закрепленная, но все же неуемной свободы творчества теперь нет.
Судя по всему, Е. Сидельникова не вполне в курсе «Рекомендаций», потому как на них не ссылается, а было бы неплохо масштабно разъяснить их содержание в местной прессе. Опять – ждем и готовы помочь!
В своей статье Е. Сидельникова также авторитетно, со знанием дела утверждает, что при переходе в другую управляющую компанию и без перехода собственники вправе сами определять перечень работ по ремонту и содержанию дома.
«Этот перечень, согласно закону» (какому?) должен обеспечивать безопасность проживания в здании.
«Поэтому для определения минимального набора услуг и работ лучше привлечь специалистов» (каких?)
Тут опять все очень похоже не правду, но не совсем верно буквально.
Рядовой обыватель, конечно, совершенно не в курсе, но Москве изрядно надоели «местечковые» разночтения в наименовании и в ассортименте услуг и работ, которые там и сям считаются по местным нормам «минимально» достаточными для содержания дома в исправности.
Москва подумала – подумала и «родила» «самый» минимальный перечень, утвердив его постановлением Правительства № 290 – все материалы в открытом доступе в Интернете.
Зачем теперь ломать голову над формулировками, над оригинальнистыми наименованиями работ и услуг – московские аспиранты все придумали за нас!
То есть – конечно, тут и там можно придумать собственное название работ по санитарной очистке и уборке придомовой территории, отличное от приведенной в Перечне – 290 (с непременным сохранением цели и результатов выполняемых работ), только вот, спрашивается – а зачем?
Зачем изобретать велосипед, если все уже укра… в смысле придумано «за нас» благодетельной Москвой?
Но Е. Сидельникова не упоминает про Перечень – 290, познания о нем еще недостаточно распространились в местном сообществе и Е. Сидельникова решает сообщество пока не волновать.
Зато Е. Сидельникова пишет «Собственники квартир самостоятельно утверждают перечень жилищных услуг и их расценки, а тарифы…»
Про перечень я уже сказал – да, «самостоятельно», но только – с учетом Перечня – 290.
В смысле – можете помечтать, пофантазировать, но только – в сторону «большую» от «минимума» - 290, а «сократить» «минимум» с целью экономии даже и не пытайтесь - Е. Сидельникова не позволит, сотрудники наблюдают за соблюдением ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ требований, а Перечень – 290 - суть самый преобязательный!
К договорам управления до 2013 года он, да – необязательный к применению, а к договорам 2013 года и после – обязательный!!! Не ускользнешь!
Разве только если, действительно, попытаться придумать для всего сущего свои местные альтернативные формулировки, например - заменить московские «Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих конструкций и ненесущих конструкций) многоквартирных домов» городецкими словами «Содержание общестроительных конструкций», пройтись таким «творческим» образом по всем 10 страницам текста Перечня – 290 и тем искусно запутать все дело!
Спросит, например, хвативший лишнего Интернета жилец – где, мол, в моем доме текущий ремонт?
Во сколько он мне обходится? Кто решает – что ремонтировать, а что – нет?
А ему в ответ из управляющей компании – в нашем варианте ремонт называется «восстановительным» и «подготовкой дома к сезонной эксплуатации»!
Жилец дальше «ярится» - с недавних пор список текущего ремонта утверждается не домком единолично, а опять же – общим собранием. Когда оно было, почему я не в курсе?
А ему в ответ – «восстановительный» ремонт – не «текущий», решения собрания для «сезонной эксплуатации» УКу не требуется!
Тогда жилец – утверждена, мол, Москвой типовая правильная форма отчета управляющей организации о выполнении договора управления, там много сведений, а в вашем «отчете» информации «кот наплакал» и ничего – из московского списка!
А ему – берите, что дают, можем и этого не давать, у вас ни домкома нет, ни совет не избран – перед кем отчитываться? Вы кто такой? Кем и на что уполномочены?
Говорит Е. Сидельникова - «самостоятельно утверждают перечень жилищных услуг и их расценки» собственники!
А вот и нет!
Даже и не ссылается Е. Сидельникова на право и обязанность самоуправления утверждать расценки в случае, если собственники «самостоятельно» - пшик!, а ведь на деле, сугубо фактически, давным – давно, много лет, собственники сами – «ни бэ-э, ни мэ-э, ни ку-ка-реку!», а зато самоуправление – каждый год и регулярно – расценками хлоп всех аборигенов по лбу!!!
Так бы и сказала Е. Сидельникова прямо – «тарифы» к вам придут назначены «из области», а «расценки» «упадут» на вас из самоуправления – будьте покойны! Вот на что нужно открывать глаза собственничкам!
Рекомендует Е. Сидельникова собственникам при смене управляющей организации затребовать у «старой» компании договор управления, изучить документы.
Батюшки – светы! А разве нет в доме ни у кого экземпляра договора «для собственников» - для «второй стороны» по договору? Не удосужились получить в момент подписания три года назад?
А как же жили все это время – в счастливом неведении?
А с новой компанией тоже так же будете жить – договор только при расторжении начнете изучать?!
Советует Е. Сидельникова собственникам при расторжении договора требовать всякие Акты со старой компании. Да разве не должны вторые экземпляры любых официальных Актов уже находиться в руках и храниться у членов совета дома?
То есть – сами вы, господа собственники, совет и председателя не выбираете, про Перечень – 290 ничего не слыхали и слышать о нем не желаете, Акты в папочку не подшиваете, на договор управления соглашаетесь на первый попавшийся - тот, который вам дадут в старой или новой управляющей компании, поскольку сами вы в том, что именно и в каких формулировках должно содержаться в том договоре – ничего не понимаете, ничего не соображаете, собраний вы не проводите и чуть ли не прыгаете от восторга, когда узнаете – насколько глава самоуправления своим решением повысил вам квартплату…
Поскольку нет общих собраний, то вам неизвестно – что и как считает большинство или меньшинство ваших соседей, как обстоят дела с дебетом и кредитом на общем счету дома…
Вы практически на все согласны… и только однажды – по необъяснимым причинам – вас вдруг обуревает жгучее неусмиримое желание все изменить, все разрушить до основания, все старое отбросить, не проанализировав, и начать новую жизнь «с чистого листа» в «новой» управляющей компании…
Там – рай! Эге - ге, наивные люди…
… В Нижнем Новгороде показывают по телевидению две многоэтажки – ровесницы по соседству.
В одном доме – привычный разгром и бардак, антисанитария. Тут – управляющая организация
В другом – лифт с зеркалами и нержавейкой, итальянский мрамор на стенах в подъезд и на лестнице, всяческие полезные и красивые новшества. Тут - ТСЖ!
Дело не в выборе той или иной управляющей компании, а в выборе ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ!!!
Не можете создать ТСЖ, а управляющей компанией принципиально недовольны испокон - тогда мечтайте еще, как некоторые мыслители в Интернете, о возвращении дела по управлению многоквартирными домами напрямую «в руки государства» - минуя уровень и самоуправления, и субъекта федерации!
Прямо в руки Путину и Медведеву дверь и ключ от общего имущества вашего дорогого дома!!! Ура!!!
События, факты, комментарии Проведение обязательных общих собраний собственников квартир в многоэтажках начнется во втором квартале В Нижнем Новгороде показывают по телевидению две многоэтажки – ровесницы по соседству.
В одном доме – привычный разгром и бардак, антисанитария. Тут – управляющая организация
В другом – лифт с зеркалами и нержавейкой, итальянский мрамор на стенах в подъезд и на лестнице, всяческие полезные и красивые новшества. Тут - ТСЖ!
Дело не в выборе той или иной управляющей компании, а в выборе ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ!!!
Не можете создать ТСЖ, а управляющей компанией принципиально недовольны испокон - тогда мечтайте еще, как некоторые мыслители в Интернете, о возвращении дела по управлению многоквартирными домами напрямую «в руки государства» - минуя уровень и самоуправления, и субъекта федерации!
Прямо в руки Путину и Медведеву дверь и ключ от общего имущества вашего дорогого дома!!! Ура!!!
События, факты, комментарии КАК ГОРОДЧАНИН хотел бороться с коррупцией, но ему сказали БЕЗ ВАС ОБОЙДЕМСЯ! Владыка и совет наимудрейших (восточная притча)

В державе западно – восточной и великой,
Прославленной историей древнейшей,
Собрался как-то по велению владыки
Провинции одной Совет наимудрейших.
Глаголил временный правитель просвещенный
Своим народом избранным визирям:
«Узнал из клинописи я свежеиспеченной,
Что мы на стопятидесятом месте в мире
По степени продажности во власти
Повсюду – от дворца до минарета!
Как избежать нам эдакой напасти
От вас немедленно я требую совета!..»
Ответствовал владыке муж известный,
Шестой раз избранных визирей предводитель:
«Чтоб сделался продажный прежде честным
Потребно конкурс для народа учредить нам!
Со мной согласны будут многие визири -
Продажность - суть совместное «творенье»
Служителя, открывшего пошире
Карман свой, и того, кто щедр на тенге,
В стремленьи каверзном ускорить процедуры,
Потребные всем тем, кто суетится,
Не хочет ждать и алчно «строит куры»
Канцеляристам, призванным поститься!
Декханам скажем: тот, кто согласится
Открыть секрет нам - как изжить тотально
Бакшиш, берущийся в ауле и в столице,
Того оценим по шкале мы пятибалльной,
Дадим листок – пусть подданный гордится -
И даже пригласим его в собранье!
Для верующих истинно - награда
Уже и взгляд отеческий вельможи!
А уж за лист из нашего из сада
Откроют тайны нам декхане, что дороже
Иного и бюджета, и трансфера,
И, соревнуясь меж собою, недотепы
Расскажут нам про все свои аферы,
Про «магарыч» и прочие «гоп – стопы»!
Декханам ведомы секреты излеченья
Напасти мерзостной, мешающей правленью!
«Морковку» конкурса покажем населенью
И тут же, со своей простившись ленью,
Мужи чиновные, прыщавые отроки
Возьмутся за перо и за фломастер,
И создадут тотчас бичующий пороки
Плакат, мультфильм, слоган или блокбастер,
Которым сможем после «козырять» мы
На разных встречах между – эмиратных,
А поощрим таланты - «пузырями»,
Воздушными – от круглых до квадратных!!!
Ещё мы скажем - всяк, кто потрудится
«Бакшиш» зарифмовать в две, три, четыре строчки,
В борца с коррупцией навеки превратится,
И быть примером для других, небось, захочет!
Декханам и их детям мы поможем!
В процесс учебный их внедрим творенья!
Стихи, рисунки, мультики размножим,
Числом огромным издадим произведенья
Студентов, школьников, исламских педагогов
И служащих контор муниципальных!
Но, помоги Аллах, чтоб не особо много
Прихлынуло к нам авторов банальных
Стишков из, так сказать, простонародья -
Из тех, кто и не учится, и не служит!
Для них готовы быть должны у нас «поводья»,
Их от сохи стихи - по умолчанью хуже!!!
Муниципал, студент, и педагог, и школьник,
Всё – наш электорат! А мы – его визири!
А ТЫ? ТЫ кто такой?? ТЫ «с улицы»??? Разбойник ! ! !
ТЫ тоже хочешь приз?! Держи котомку шире!!!
Что знать, профан, ТЫ можешь про «возвраты»?!
Про схемы хитрые хищенья из бюджета?!
В сообществе преступном был когда ТЫ?!
ТЫ знаешь – как «бакшиши» одолеть? Что, нет ответа?!
Раз не готов ответ, то не считай, негодник,
Что ТЫ умней всех и талантливей на свете!
И не пророка держишь флаг ТЫ, греховодник!
В исламском нам открылось комитете!
Весь мир, весь свет коррупция «достала»,
Не победил ее языческий Геракл!
Пришла пора сражаться «самым - самым»!
Ну, самым юным, в смысле, из приверженцев Аллаха!
Итак, определившись, что не всякой
Достоин будет смерд награды от визирей,
Мы стихотворную начнем борьбу с коррупционной «бякой»
И станем скоро стосороковыми в мире!!!»
Лишь только кончил спич вельможа величавый,
Как грянул гром аплодисментов в тронной зале!
В сердцах бурлил восторг, звучали крики: «Браво»!
Единогласно, как всегда, голосовали…
И для вскочивших на ноги визирей,
Готовых гимны петь победе достославной,
Не столь заметно было, как пошире
Открылись двери зала - вход не главный…
И пара стражников в гражданском одеяньи
Из главных главного помощника владыки
Под руки вывела в пронзительном молчаньи
Из зала мраморного… Это было диким
Для многих зрелищем. Пошел по залу ропот:
«За что несчастного схватили за подмышки?!»
И тот, кто в курсе был хотя б чего-то,
Сказал: «За взятки! Брал! И, видно, слишком!..»

Мораль истории для вас не очевидна?!
Что ж, мы её доступней растолкуем!
Нам просто очень горько и обидно,
Когда людей простых бессовестно шельмуют!
Восток – не Запад! Дело тонкое! Но, все же,
Любой разумный мозг поймет, конечно -
Рецептов новых нет, да их и быть не может,
В борьбе со злом, что чуть ли и не вечно!
Кто, как и век назад, изобличен во взятке?
Министр, таможенник, начальник из УФСИНа!
Они до своего фиаско лет десятки
«Пример» давали всем, как надо «жить красиво»!!!
Считать их должно нам профессорами
Весьма постыдного, но древнего искусства!
Над сочиняющими сказки школярами
Они хохочут! Нам же очень грустно!..
Ну, что такого нового предложит
В борьбе с министрами, о, девочка – бутончик?!
Как криминал она «рисулькой» изничтожит?
В чем польза прикладная детских строчек?!
Наивно думать, будто злые дядьки,
Завидя стикеры, присядут от испуга
И перестанут брать дары и взятки,
Святыми станут дерзкие хапуги!
Борьба реальная и связи не имеет
С тем чудо - конкурсом, о коем говорится!
Матерый взяточник глядит как на пигмеев
На тех, кто вдохновеньем лишь гордится!
Он едет в Мерседесе по Ривьере!
Счета сокрыты - не найдет проверка!
Весь в шоколаде он на финише карьеры,
И не наивен, словно пионерка!
Напрасно ждать, что детских песен строки
Растопят лед небьющегося сердца,
Когда замыслит чинодрал высокий
Негласно провернуть превыгодное «дельце»!
Он знает сам прекрасно – чем рискует,
Что хочет приобресть, что, может, потеряет,
А что там девочки на конкурсы рисуют -
На то ему плевать и все об этом знают!
«Возьмет за жабры» казнокрада полицейский,
Используя свой профессиональный метод!
Рисунков конкурс же пусть остается детским -
Для аппетита он хорош - перед обедом!
Когда вы ищете полезных идиотов,
Чтоб сделали за вас работу вашу,
Возьмите творческих детей – самим охота
Плясать под дудку им за миску лишней каши!
Начните с ясельного возраста – тут верят,
Что будут робятишки старшей группы
Их вечно и умнее, и сильнее,
А, значит - будут больше кушать супа!
Когда, бывало, учредитель состязанья
Все путает – цель, методы и средства,
Должны иметь мы самообладанье
И не впадать в навязанное «детство»!
Когда заявленная цель недостижима
Тем способом, что конкурс предлагает,
Не «заморачивайтесь» вы! Ступайте мимо!
Покуда вас в жюри никто не знает!
Робяты празднуют, считая, что сражались
Со злом не зря они своим разящим словом!
А мы им говорим – вы облажались!
Погнались вы за призовым «фантомом»!
Вы радуетесь – скоро новый конкурс!
Вы сочиняете, рисуете, творите!
А мы свое опять – небось, не корки
Жуют и в ОЗС самом – полна бюджетна титя!..
И коль в дворце твердят тебе чинуши:
«Зачем не служишь нашему Аллаху?!!
Иди работай! Мы же будем кушать!
Надень-ка галстучек и чистую рубаху!»
По «воробьям ты не пали из пушек»!
Не поддавайся гневу или страху!
Будь сдержан, их ты до конца послушай,
Но после так скажи: «Идите-ка вы … … ...!»
События, факты, комментарии КАКО НАС В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ ДУРЮТ с О Д Н - ами ГОВОРИТ МОСКВА… … и пусть говорит – нам-то что с того!
Москва, как федеральный центр и естественное место принятия и утверждения общегосударственных норм права и закона, разумеется, не молчит ни в прямом, ни в переносном смысле!
Наоборот, если не каждый день принимается очередной новый закон, то практически каждый день центральные теле - и радиоканалы адресуют нам познавательные информационные передачи, имеющие целью познакомить нас с обобщенными целями и «подводными камнями» очередных реформ законодательства. Электромагнитный «эфир» не пустует, он бурлит и полнится информацией.
Вопрос же вопросов – как мы интерпретируем полученную информацию и хлеще того – неполученную, непонятую!
Мы – это местное «мыслящее» сообщество, то ли существующее – судя по реакции на размещение мусорного полигона – то ли давно почившее в сознании уже достигнутых целей – в первую очередь, индивидуальных, субъективных и, по большей части, материальных.
Создается такое впечатление, что абстрактную центральную «Москву» мы уважаем «не очень», не столь уверены в ее благонамеренности по отношению к нам – любимым, но несогласие и сомнение свое выражаем весьма особенным образом – многозначительно помалкивая в те моменты, когда закон именно и подталкивает нас к выражению своего мнения, охраненного и превозвышенного законом, и, наоборот, щедро рассыпаясь в нелицеприятных выражениях именно тогда, когда наше красноречие никаких реальных последствий не предполагает и никаких достижимых целей заведомо не преследует!
Заинтриговав умы, перейдем и к приземленной конкретике!
Недавно Москва постановила перевести все коммунальные расходы на общедомовые нужды – пресловутые ОДНы за электричество и воду – из платы за именно литры и киловатты ресурсоснабжающим организациям, оплачиваемой по РСО – квитанциям, в строку платы за «содержание общедомового имущества», которая притаилась в квитанциях, получаемых нами от организаций не снабжающих, но «управляющих».
Если прежде за свет в коридоре мы платили по индивидуальной квитанции Нижновэнергосбыту - с дифференциацией по месяцам из-за объяснимых летнее – зимних колебаний потребления, то с 1 января 2017 г. мы как бы получили право платить средневзвешенную «стабильную» сумму денег, представляющую собой элементарное и доступное даже для среднего ума умножение площади помещений «общего пользования» на абстрактную «нормативную» величину стоимости киловатта «общественной» электроэнергии, установленную областными законотворцами – с учетом региональных особенностей, объема и дешевизны генерации, доходов населения и проч.
Такой перевод платежа из одной квитанции в другую «говорящая» Москва назвала «первоначальным включением» расходов (там дальше сложное многострочное название, крайне затрудняющее понимание сути процесса, опустим его), подразумевающим, очевидно, в дальнейшем кое-какие ещё и «вторичные», дополнительные действия со стороны собственников жилья и управляющих компаний!
И тут мы сразу возразим – эко куда хватили! Мы еще не оправились от принятия в 2005 году нового Жилкодекса, не поняли прелести выбора формы управления домами в форме управляющих организаций, не заметили перереформирования Минрегиона в Минстрой и ЖКХ с заменой министра, не приняли участия ни в одном общем собрании собственников (хотя и приватизировались), не видели ни одного отчета УК, не выбирали ни Совета дома, ни его председателя (чтоб не подвергаться риску быть избранными), разумеется, мы против «налога» на капремонт, потому как дураку ясно – мы не доживем до 2039 года!
Мы ничего, ничегошеньки не понимаем сами, никому, практически, из «разъснителей» не верим, только лишь ходим об руку с другими печальными пенсионерками по микрорайону и пересказываем друг другу содержание телевизионных сюжетов о ЖКХ – кто как понял увиденное на Первом канале или на НТВ!
Как все плохо и несправедливо! Кто нас спасет, защитит, даст 50 % скидку на преклонный возраст! Каких уж от нас ждать действий сознательных и последовательных!
Мы потому вполне согласны на «первоначальное», что делается без всеобщих собраний, без оглядки на нас, ни на какие подвиги или компромиссы не способных! «Первоначальным» и ограничимся!
Мы против любого «вторичного» изменения нашей квартирной квитанции, потому как тому же дураку прекрасно понятно, что с уходом социалистических принципов распределения никогда в будущем никакие разговоры и никакие новшества не приведут к уменьшению платы за ЖКУ – в смысле, и платы за осязаемые ресурсы (вода, газ, электросвет), и платы «за содержание общего имущества», которую мы никогда практически собственным умом не утверждали и в чем состоит суть возможностей никогда не понимали и понимать не стремимся, не пытаемся, будучи неоспоримо уверены в ограниченности собственных умственных способностей!
Тут следует поделиться с читателем неприятным открытием, что, видимо, есть неоспоримые свидетельства того, что не только в широкой среде потребителей коммунальных услуг, но и в профессиональной среде «управляющих» сотрудников – с муниципальными деятелями ЖКХ впридачу – отсутствует повсеместное, ясное и четкое ПРАВИЛЬНОЕ понимание тех слов, тех фраз, тех выражений, которыми нас издали «бомбардирует» неутомимая «Москва»! (Доказательства умозаключения есть, они могут быть представлены, но, скорее – в индивидуальном порядке, т. к. одно из эссе местного автора на эту тему занимает более 30 страниц текста и цитирование тут неуместно!)
Нам что угодно говорите, как угодно себя выпячивайте и превозносите, на знание каких только законов не ссылайтесь, а только делайте все так, чтобы в итоге не росли, а уменьшались наши платежи за непереносимое, порождающее звериный рык ОДН «за того парня»!
Что вы говорите? «Первоначально» о «нормативу» совсем немного выходит?
7 рублей по «первоначальному включению» вместо 250 как летом 2016 г.?
Мы согласные на 7! Ничего больше не говорите!
«Первоначальное», не «вторичное», не продолжайте, дайте хоть несколько времени порадоваться!
Мы согласны на «норматив» «первичный», первозданный, спасительный, ура!
Нам больше ничего не нужно! Дайте только вздохнуть полной грудью после месяцев «рабства», «каторги» и «гребцов на галерах»!
А? Что там? У управляющих компаний баланс с балансом не сходится? Кто-то кому-то денежек должен?
Я, мы ничего не должны! НЭП, граждане! «Первоначальное включение»! Тра – та – та! Та – та – та – та!
Ничего не знаю! Был ОДН по разнице переданных показаний и общему счетчику, стал – по нормативу, так, амнистия, значит!
Все долги прощены! Кому я должен – всем, всем прощаю!
Постойте… Только в январе, что ли, «первоначальное» с нормативом, а потом опять «на галеры» с распределением разницы показаний на метр занимаемой площади?!
Что за чушь, что за ересь несусветная?! Письмо Минстроя № 45099, говорите, читать на обороте квитанции!?
А вот и нет! Не станем читать! Хватит! Хватит нас дурить!
Запомните, граждане нэпманы, тунеядцы, собственники – сами по себе Письма Минстроя никаких правовых норм и правил не порождают, документами, обязательными к исполнению, не являются и доказательствами для суда не принимаются!
Об этом сам Минстрой с определенного времени взял за правило напоминать всем жаждущим коммуни… коммунальных (!) познаний в конце каждого из своих многочисленных писем!
Действующим документом является Постановление Правительства РФ № 1498 от 26. 12. 2016 г., а не разъясняющее Постановление 1498 Письмо Минстроя № 45099.
Письмом Минстроя причастным лицам предписывается лишь разъяснять потребителям суть нововведений Постановления 1498 на оборотах квитанций, но нет указания ссылаться на Письмо, как на нечто, соразмерное Постановлению! Низкий сорт, нечистая работа, как говорил потенциальный управдом 30-х годов О. Бендер!
Но где уж тут простому обывателю уловить суть разночтений, коль скоро для него незамеченным прошло то, как городские власти от слова до слова процитировали в недавнем прошлом московское Постановление 1468 и присвоили его авторство себе, перефразировали Правила № 75 и т. д. и т. п.!
Много тайных злоупотреблений может втуне подозревать за муниципальными властями равнодушный обыватель, но не пойдет же он даже и при полном знании своей правоты в суд оспаривать обширное местное законотворчество, ибо итогом рассмотрения может прогнозироваться только простое и такое же малоизвестное для широкой публики, как и принятие, отменение неправомочного установления, не несущее при том никакой материальной выгоды раздухарившемуся без нужды провинциальному «правозащитнику»!
Да, мало, мало было таких судов, если были они вообще, потому и нет страха у муниципальных законников перед «жонглированием» правовыми нормами! Что с того, что они сами с трудом понимают суть нововведений Москвы! Очевидно же, что обыватели не понимают в законах вообще ни черта, извиняюсь за выражение! Так чего же перед свиньями бисеры метать!
Поэтому, мало ли что Москва сказала, по вашему мнению! Вы, братцы, читайте то, что МЫ вам на обороте квитанции «растолковываем» на основе собственного муниципального или «управляющего» понимания.
И сколько мы вам насчитаем – столько и готовьтесь заплатить!
А не нравится – в суд! Пожалуйста, препятствиев не имеется!
Мы отнюдь не исключаем того, что именно вы и окажетесь в итоге правы!
Но столько вы сил потратите индивидуально, столько времени - а в итоге – перерасчет на 200 рублей, что, дай вам Бог сохранить энергию и задор для новых полезных дел на благо общества!
Письмо 45099 – 4 страницы текста. Постановление 1498 – 26 страниц! Читать нужно очень внимательно, потому как там сам принцип изложения такой, что сам главный кочегар преисподней не разберется без бутылки мазута!
Кто из обывателей способен прочесть, понять, осознать действенно!? Никто!!!
Говорите, есть кто-то?! Наверняка, один!
А один не считается! Не может быть прав один против всех не всех, но весьма многих!
Если даже и докажет, что прав, то мы кивнем сухо и быстро забудем – не может быть прав еще и в дальнейшем, ВСЕГДА! Нет! Не верим, не хотим верить, нет в том нужды! Но все-же…
Итак, с 1 января за свет в подъезде и подвале - не по разнице показателей, не «за того парня» всем миром, а по сухому «обезжиренному» нормативу за 150 примерно кв. метров «общественно – полезной» площади. Норматив – 1 киловатт света на 1 кв. метр лестничной клетки, это весьма терпимо!
Но с 1 февраля управляющая компания говорит нам – Письмо 14099 на обороте читайте и ОДН «начисляется» исходя из метра занимаемой площади!
Читай – как прежде, до 1 января, разница показателей общего счетчика и поквартирных приборов и остаток пропорционально на всех «разбрасывается» чохом, а норматив с февраля уже – побоку!
Нет! Нет, ребята! ОДН, действительно, «распределяется», «разбрасывается» на всех собственников с учетом площади квартиры, но «начисляется», вычисляется ОДН, исходя из площади подлежащих освещению помещений общего пользования и исходя из НОРМАТИВА потребления, то есть - без учета фактического потребления, которое «дарится» управляющей компании по принципу погон на плечи игроку, проигравшему более мастеровитому сопернику в «дурака»!
При таком подходе ОДН – всегда фиксированная величина, так же, как и 19 рублей в пользу управляющей компании «за содержание».
«Содержание» … чего? Написано – жилого помещения, а читать надо – помещений общего пользования: подъездов, подвалов, крыш, придомовой территории.
Как же так!? Да вот так! Управляющая компания ТАК все поняла, ТАК трактует текст московский – да, ей также подсказали и на местном ЖКХ – совещании по итогам селекторного общения с московским ЖКХ – заместителем Чибисом!
И если в январе начислили 7 рублей за электро – ОДН, то в феврале сделали «перерасчет», добавив 100 рубликов, и наверстали с лихвой январскую поблажку!
Мы говорим, что по Постановлению 1498 «До утверждения нормативов потребления … воды, …, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме при расчете … платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН …, применяются установленные субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 г. нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН».
А нам говорят – 14099 полезнее читать и имеют в виду, наверное, что «первоначально» - как в январе – это одноразово, только за один месяц, за один раз, а потом – по разнице, так больше с жителей и ни рубля убытка с «управляющей»!
Э – нет, ребята! И «первоначально» и в дальнейшем – по нормативу, тут мы не протестуем!
А если хотите «по разнице показаний», по фактическому потреблению – то это только по решению собрания собственников – буде сделаются просвещенными, все понимающими и готовыми платить именно объективно без отговорок на «парней» необъясненных! Но собраний таких не будет, успокойтесь!
Но тут надо посмотреть еще – не накручивают ли счетчик лишнего три распределительных ящика провайдеров интернета, хотя хватило бы и одного поставщика услуг электросвязи, не залез ли на чердак для подключения того же интернета соседний магазин и считает, что интернет – это «виртуально», из воздуха, платить не надо наравне с собственниками, не пользуются ли безвозмездно вашим подвалом жители соседнего дома и не оставляют ли после своих визитов свет в подвале включенным!
Тут много чего надо учесть, покумекать здраво крестьянским умком, а мы способны мало на что, мы - город!
Поэтому – никакого вам «колхоза» - каждый сам за себя, вход в аккаунт по паролю, никаких вам собраний, никаких решений, никаких новых собственноручных расценок «на содержание жилого помещений», окромя если только - указанных местным самоуправлением, к тому мы ужо привычные!
Норматив и благоволение населению областного ОЗС!
Сейчас, допустим, 19 рублей за свой полезный метр в управляющую «за содержание» (читай – за «пшик»!).
Управляющей «первоначально» - с нормативом 16-го года – мало этого, несет убытки, угроза полного разорения и банкротства, потому как потребление сплошь «сверхнормативное» (соседи в подвале, провайдеры, неплательщики совсем)!
Предлагает, просит управляющая на следующий год 25 с метра, пусть и по нормативу, пусть ежемесячно фиксированную сумму, где ОДН – уже «внутри» под общей цифрой, но чтоб уж тогда наверняка, гарантированно себе не в убыток, а, может, даже и экономия какая будет, если получится!
Но, нет, мы на то не подписывались, настроения майданные! Время идет, собрания нет, мнение собственников не выяснено!
Май, июнь, глава самоуправления, видя, что собраний нет, постановляет – по 25, а то и по 26 рубликов с метра для «молчателей» (чтоб не выпендривались!).
Мы молчим и дальше, мы не в курсе, газет не выписываем, не читаем, городской форум «замер» намертво, нет «Николая» - пользователя. Управляющая довольна, она не в накладе, можно не напрягаться!
Но ведь сказала же, имела же в виду Москва, что НОРМАТИВ и «первоначально» – это для того, в первую очередь, чтобы у управляющей стимул был сокращать издержки, экономить, внедрять технологии полезные, а не за счет тех же аборигенов все новшества!
Да-а, с нами внедришь, пожалуй! Сделают с 1 июля по 25 рэ без всякого нашего решения – это и будет решением всех проблем экономии управляющей организации и реализацией полномочий местного самоуправления!
Да, случайно, случайно совершенно услышал автор в эфире в первые дни марта речь мало-мальски компетентного федерального радио-журналиста о том, что по Госдуме бегают, бегают буквально депутаты и готовят еще новейший закон вдогон новому, недочитанному ещё до конца Постановлению 1498.
Не поняли на местах 1498! Где так, где эдак трактуют местные власти и управляющие компании текст и принципы 1498-го. Цель трактовок множественных одна: если возникают проблемы – все они перекладываются исключительно на потребителей и хоть трава не расти!
А суть намерений, суть желаний Москвы и депутатов таковы – как можно меньше чтоб платили жители по выбору своему – хотите - по нормативу, хотите - по фактическому потреблению, что покажется самим выгоднее, хотя бы и ошиблися в итоге по недопониманию и простоте душевной!
А управляющая компания чтобы «на боку» не лежала безынициативно – пусть жителей в их выгоде оставит благоденственно, а сама с пеною у рта пусть экономит по копеечке, по гривенничку, чтоб и убытка-то избежать, и обязательства по ремонту выполнить!
Мы – не исключение! Мы поняли Постановление 1498 к пользе управляющих компаний и к безусловному поражению жителей в правах, потому как жители сами себя отнюдь не защищают, на депутатов надеются!
А не хотелось бы быть в «отстающих»! Хотелось бы – в лидеры!
И чтоб – собрания обязательные в первом квартале, как Москвою предписано (а вы не знали?).
И чтобы размер платы «за содержание» - своим умом, а не велением главы местности постоянно.
И чтобы отчет управляющей по форме, указанной недавно Москвой, а не как притерпелось за годы и годы.
И чтобы ПЕРЕЧЕНЬ работ не из пальца высосан, а…
Тут мы откроем глаза всем сомневающимся в компетенции автора!
Москва утвердила! Постановление № 290!
Минимальный ПЕРЕЧЕНЬ! Минимальнее не бывает! Больше можно, меньше - нельзя никак, не положено!
Хоть в Городце, хоть в Балашихе, хоть в Кызыле!
У вас не так? Ваши проблемы, что вы вообще, вообще ничего не знаете ни о Перечне 290, ни о ЖК РФ в целом.
На собрания надо ходить! Вот так!
И на прокуратуру не сразу надейтесь – хожено, перехожено туда, томы заявлений написаны, а ответ – бесполезный обычно, «рекомендовано самоуправлению внести изменения в постановление № …».
Вашими бы да молитвами!...
События, факты, комментарии Медведев: через пару лет минимальная зарплата повысится до прожиточного минимума Заходи сюда Гагарин, Николай, Пивной и прочие мозгокруты и делись ссылками на чужие сюжеты которые мы сами типа без вас найти не сможем никак и обсуждай то, что никак от нашего мнения не зависит и нами изменено быть не может!
Короче - начинай переливать из пустого в порожнее!!!
Как обычно, в прочем!

Особенно ты, Гагарин! Тебе из твоей МОСКВЫ особенно хорошо все видно в Городце и тебе никак не терпится поделиться ссылкой, от слова ССЫ,,,

Все остальные районные города ты уже зассал и теперь до Городца добрался.

Не видишь что-ли --- без тебя и без Николая годами стоит форум недвижим и тишина и спокой и никаких собственных мыслев кроме как ПАТИ организовать из полных кретиноидов.

И тут вновь вылезает Коля с 2000 постов ни о чем и вновь как та МУМИЯ начинает стрелять цитатами!

Нету собственных ни мозгов ни мыслиев, так и не суйся никуда, дай отдохнуть народу от перекрестных ссылок и ЛИБЕРАСТИЧЕСКИХ цитатов.

Слушай радио 98,6 с Владимиром Соловьевым и Дмитрием Куликовым целый день!

Вот тебе ссылка полезная!
События, факты, комментарии Медведев: через пару лет минимальная зарплата повысится до прожиточного минимума НА областной КОНКУРС «ТВОРЧЕСТВО ПРОТИВ КОРРУПЦИИ»
Номинация «СЛОВО ПРОТИВ КОРРУПЦИИ» (литературное творчество)

Владыка и совет наимудрейших (восточная притча)

В державе западно – восточной и великой,
Прославленной историей древнейшей,
Собрался как-то по велению владыки
Провинции одной Совет наимудрейших.
Глаголил временный правитель просвещенный
Своим народом избранным визирям:
«Узнал из клинописи я свежеиспеченной,
Что мы на стопятидесятом месте в мире
По степени продажности во власти
Повсюду – от дворца до минарета!
Как избежать нам эдакой напасти
От вас немедленно я требую совета!..»
Ответствовал владыке муж известный,
Шестой раз избранных визирей предводитель:
«Чтоб сделался продажный прежде ч е с т н ы м
Потребно конкурс для народа учредить нам!
Со мной согласны будут многие визири -
Мздоимство есть не только ухищренье
Служителя, открывшего пошире
Карман свой, но и тех, кто подношенье
В карман сует тот, чтоб ускорить процедуры
Вступления в права, покупки иль продажи!
Кто, грешный сам, извечно «строит куры»
«Казенным людям» - мытарям и стражам!
Декханам скажем мы, что тот, кто согласится
Открыть секрет нам - как изжить тотально
Бакшиш, берущийся в ауле и в столице,
Того оценим по шкале мы пятибалльной,
Дадим листок – пусть подданный гордится -
И даже пригласим его в Собранье!
Для верующих истинно - награда
Уже и взгляд отеческий вельможи!
А уж за лист из нашего из сада
Откроют тайны нам декхане, что дороже
Иного и бюджета, и трансфера,
И, соревнуясь меж собою, недотепы
Расскажут нам про все свои аферы,
Про «магарыч» и прочие «гоп – стопы»!
Декханам ведомы секреты излеченья
Напасти мерзостной, мешающей правленью!
И лишь о конкурсе дадим мы объявленье
Как тут же, со своей простившись ленью,
Мужи чиновные, прыщавые отроки
Возьмутся за перо и за фломастер,
И создадут тотчас бичующий пороки
Плакат, мультфильм, слоган или блокбастер,
Которым сможем после «козырять» мы
Перед визирями из прочих эмиратов!
Пусть нам завидуют единоверцы наши, братья!
Пусть с нас пример берут, но чтоб без плагиатов!
Ещё мы скажем - всяк, кто потрудится
«Бакшиш» зарифмовать в две, три, четыре строчки,
В борца с коррупцией навеки превратится,
И быть примером для других, небось, захочет!
Декханам и их детям мы поможем!
В процесс учебный их внедрим творенья!
Стихи, рисунки, мультики размножим!
Числом огромным издадим произведенья
Студентов, школьников, исламских педагогов
И служащих контор муниципальных!
Но, помоги Аллах, чтоб не особо много
Прихлынуло к нам авторов банальных
Стишков из, так сказать, простонародья -
Из тех, кто и не учится, и не служит!
Для них готовы быть должны у нас «поводья»!
Их «от сохи» стихи по умолчанью - хуже!!!
Муниципал, студент, и педагог, и школьник,
Всё – наш электорат! А мы – его визири!
А ТЫ? ТЫ кто такой?? ТЫ «с улицы»??? Разбойник ! ! !
ТЫ тоже хочешь приз?! Держи котомку шире!!!
Что знать, профан, ТЫ можешь про «возвраты»?!
Про схемы хитрые хищенья из бюджета?!
В сообществе преступном был когда ТЫ?!
ТЫ знаешь – как «бакшиш» нам одолеть? Что, нет ответа?!
А коли так, то не считай, негодник,
Что всех умней ТЫ и талантливей на свете!
И не пророка держишь флаг ТЫ, греховодник!
В исламском нам открылось комитете!
Ты хочешь пользоваться благами «системы»,
Не будучи ей «с потрохами» преданным! Однако!!!
Как не поймешь ты, идиот - для власти «немы»,
Все те, кто «не в строю», все, кто не одинаков!
Сперва устройся ты на службу в ДЕПАРТАМЕНТ!
В надежности твоей пусть бай твой убедится!
Ковров служебных в пыль сотри портами
Пяток ты, дабы право заслужить ругать мздоимцев!..
… Весь мир, весь свет коррупция «достала»,
Не победил ее языческий Геракл!
Мы говорим теперь - пора сражаться «самым»!
Ну, самым юным, в смысле, из приверженцев Аллаха!
Итак, определившись, что не всякой
Достоин будет смерд награды от визирей,
Мы стихотворную начнем борьбу с коррупционной «бякой»
И станем скоро стосороковыми в мире!!!»
Лишь только кончил спич вельможа величавый,
Как грянул гром аплодисментов в тронной зале!
В сердцах бурлил восторг, звучали крики: «Браво»!
Единогласно, как всегда, голосовали…
И для вскочивших на ноги визирей,
Готовых ринуться… куда-нибудь в подъеме сил душевных,
Не столь заметно было, как пошире
Открылась дверь палаццо - вход служебный…
И пара стражников в гражданском одеяньи
Из главных главного помощника владыки
Под руки вывела в пронзительном молчаньи
Из зала мраморного… Это было диким
Для многих зрелищем. Пошел по залу ропот:
«За что несчастного схватили за подмышки?!»
И тот, кто в курсе был хотя б чего-то,
Сказал: «За взятки! Брал! И, видно, слишком!..»

Мораль истории для вас не очевидна?!
Что ж, мы её сейчас доступней растолкуем!
Нам, видите ли, очень горько и обидно,
Когда людей простых бессовестно шельмуют!
Восток – не Запад! Дело тонкое! Но, все же,
Разумный мозг любой меня поймет, конечно -
Рецептов новых нет… да их и быть не может,
В борьбе со злом, что чуть ли и не вечно!
Кто, как и век назад, изобличен во взятке?
Министр, таможенник, начальник из УФСИНа!
Они до своего фиаско лет десятки
«Пример» давали всем, как надо «жить красиво»!!!
Считать их должно нам профессорами
Весьма постыдного, но древнего искусства!
Над сочиняющими сказки школярами
Они хохочут! Нам же очень грустно!..
Ну, что такого нового предложит
В борьбе с министрами, о, девочка – цветочек?!
Как криминал она «рисулькой» изничтожит?
В чем польза прикладная детских строчек?!
Наивно думать, будто злые дядьки,
Завидев стикеры, присядут от испуга!
И перестанут брать дары и взятки -
Святыми станут дерзкие хапуги!
Борьба реальная и связи не имеет
С тем чудо - конкурсом, о коем говорится!
Матерый взяточник глядит как на пигмеев
На тех, кто вдохновеньем лишь гордится!
Он едет в Мерседесе по Ривьере!
Сокрыты вклады - не найдет счетов проверка!
Весь в шоколаде он на финише карьеры,
И не наивен, словно пионерка!
Напрасно ждать, что детских песен строки
Растопят лед небьющегося сердца,
Когда замыслит чинодрал высокий
Негласно провернуть превыгодное «дельце»!
Он знает сам прекрасно – чем рискует,
Что хочет приобресть, что, может, потеряет,
А что там девочки на конкурсы рисуют -
На то ему плевать и все об этом знают!
«Возьмет за жабры» казнокрада полицейский,
Используя свой профессиональный метод!
Рисунков конкурс же пусть остается детским -
Для аппетита он хорош - перед обедом!
Когда вы ищете полезных идиотов,
Чтоб сделали за вас работу вашу,
Возьмите творческих детей – самим охота
Плясать под дудку им за миску лишней каши!
Начните с ясельного возраста – тут верят,
Что будут робятишки старшей группы
Их вечно и умнее, и сильнее,
И вечно будут больше кушать супа!
Когда, бывало, учредитель состязанья
Все путает – цель, методы и средства,
Должны иметь мы самообладанье,
Не принимать за шоколад «конфузы детства»!
Когда заявленная цель недостижима
Тем странным способом, что конкурс предлагает,
Не «заморачивайтесь» вы! Ступайте мимо!
Бегите, а не то догонят и заставят!
…Робяты празднуют, считая, что сражались
Со злом не зря они своим разящим словом!
А мы им говорим – вы облажались!
Погнались вы за призовым «фантомом»!
…Вы радуетесь – скоро новый конкурс!
Вы сочиняете, рисуете, творите!
А мы опять свое – небось, не корки
Жуют и в ОЗС самом – полна бюджетна титя!..
И коль в дворце твердят тебе чинуши:
«Зачем не служишь нашему Аллаху?!!
Иди работай! Не мешай нам суши кушать!
Надень-ка галстучек и чистую рубаху!»
По «воробьям» ты не «пали из пушек»!
Не поддавайся гневу или страху!
Будь сдержан, их ты до конца послушай,
Но после так скажи: «Идите-ка вы … … ...!»
О Городе Не охватить взглядом тариф могучий Гарганин отвали со своими письмами в родное ставрополье
О Городе Разъяснение новинок жилищного законодательства для жителей Города Нас собирают, мы выбираем… Как это часто! Мы не желаем!

У многих россиян нынче на слуху звучные словосочетания - «постоянный рост тарифов», «низкое качество коммунальных услуг», «региональная программа капитального ремонта» и тому подобное.
И если кому-то что-то остается не вполне понятным, то большинство вопросов и претензий адресуется жителями многоквартирных домов управляющим компаниям, одно имя которых стало нарицательным и при этом максимально скандальным противоречивым.
Большинству жителей многоэтажек до сей поры совершенно непонятно даже - что же есть такое эти самые домо-«управляющие компании» - какие у них обязанности, а у нас, соответственно, права?
Кто кем управляет – мы ими или они – нами?
Одни считают, что их управляющая компания, название которой они путают, или вовсе не справляется со своими обязанностями, или могла бы работать намного лучше.
Ориентир мечтаний - рассказы родственников об их комфортной и при том - недорогой - жизни в московских новостройках.
Другие считают, что компанию для выставления им коммунальных квитанций им навязали насильно, путем интриг и приемов подковерной, закулисной борьбы.
Третьи стараются держаться от не вполне понятной темы как можно дальше, в первую очередь – эмоционально - и довольствуются тем, что в их почтовые ящики с завидной регулярностью попадают знакомые до боли квитанции и тем, что при своевременной оплате счетов никаких претензий со стороны проверяющих и надзирающих органов к ним не появляется.
Как можно попытаться изменить ситуацию – и те, и другие, и третьи представляют смутно.
Самые активные недовольные добираются до форума Российской общественной инициативы (где нужно собрать 100 тысяч голосов в поддержку своей идеи, чтобы она стала законопроектом Госдумы) и оттуда выдвигают ультиматумы о скором возвращении управления домами в «руки государства».
(То есть как это - минуя и муниципальный, и областной уровень – непосредственно в кабинеты московских чиновников? Вроде того, что никому иному, кроме как именно только президенту и непосредственно и постоянно подчиненным ему лицам граждане доверять свое коммунальное житье – бытье отказываются?)
Не верят россияне, что проблемы их текущей крыши и дырявой трубы на всем протяжении властной вертикали от Крусноуржумска до Москвы интересны еще кого-либо другому, кроме как главному руководителю страны!?
В то, что о них – плательщиках за услуги ЖКХ - по-настоящему добросовестно заботятся упомянутые управляющие компании, всерьез не верит почти никто из недовольных повышением расценок при прежнем качестве коммунального «товара».
И большинство участников народных дискуссий объединяет одно – почти полное отсутствие знания фактического содержания Жилищного кодекса РФ, который является основным правовым документом в данном случае, пренебрежительное отношение к нормам и требованиям кодекса и активно - агрессивное нежелание изучать последующие – и многочисленные! - законы и постановления Правительства РФ - любые нормы, записанные на бумаге.
«Критики» УКов и ГДУКов, очевидно, хотят, чтобы суть дела в доверительной беседе им изложили некие заведомо бескорыстные «защитники прав» – без ограничений по времени с обоих сторон.
Ключевым является именно вопрос доверительности общения – если нормы закона начнет излагать человек, права которого излагать и пересказывать суть кодексов и постановлений у людей вызывает сомнение, то толку от разговору не будет!
И едва ли не главное, чем недовольны «жильцы», так это тем, что с помощью задушевных бесед или же путем рассовывания листовок и вручения уведомлений, их периодически пытаются («насильно»!) привлечь к участию в обсуждении и принятии неким «большинством» решений по вопросам, так или иначе ведущим в итоге к очередному повышению платы за жилье - при прежнем отсутствии ремонта, разумеется!
Опять собираться!?
Понятно же должно быть, что именно потому мы не хотим отрываться от телевизора и тратить время на «прения», что наше мнение давно и хорошо известно, что с общим собранием или без собрания мы всегда будем против повышения платы и за то, и за другое, против избрания нас в состав неоплачиваемого совета дома, против выбора любой управляющей компании, против проведения нынешнего и всех последующих собраний, с одним единственным исключением - когда копия протокола не требуется для первоочередного включения нашего дома в федеральную программу бесплатного капремонта!
Да, уже и поняли многие горожане за годы и смирились уже с тем, что отсутствие их собственного решения отныне и впредь не остановит перманентного повышения платы за тепло, свет, воду, газ и за содержание общего имущества дома!
Привычка, подкрепленная опытом – великая вещь и много-много раз уже было так, что собственник квартиры никуда не ходил, ничего не обсуждал, никакого решения не принимал, но квитанция - таки в его ящике появлялась и повышенная расценка как бы сама собою утверждалась.
Зачем же менять порядок вещей, если он основан на минимизации усилий и дает относительно приемлемый результат?
Но кто же, все-таки, утверждает размер «платы за жилье» в случае, если собственники собраний не проводят и никаких решений не принимают?
Х-мм... Да, чиновник самоуправления, прекрасно знающий, видимо, и цену предмета, и ситуацию на рынке, и способный с точностью именно до копейки установить для полутысячи домов размер платы, о котором не смогли договориться подверженные критике две – три – четыре городские управляющие организации и притихшие в смятении и нерешительности жильцы!
Чиновнику люди доверяют по своей природе! Он - выразитель сути самоуправления - формы демократии, когда люди сами решают все…, но не все люди! Он - главное двигательное лицо прогресса в экономике и общественной жизни, непримиримый враг возможной коррупции, стойкий защитник интересов народа, не способного или не желающего произнести ни «да», ни «нет» в свою защиту, чтоб не стать обвиняемым.
Городская администрация «жалеет» жителей, и не назначает слишком высокой, непосильной для неспособных придти на собрание граждан платы за жилье.
Минимальная плата за жилье позволяет управляющим компаниям проводить работы по содержанию общего («ничейного) имущества дома только в минимальном объеме – «по одежке протягивай ножки»!
Жильцы при этом никак не связывают в своем сознании факт того, что они сами не проводили общего собрания и не утверждали размер платы за жилье, с фактом утверждения администрацией города платы в минимально возможном размере и с фактом получения ими субсидии на оплату услуг ЖКХ и думают, что сколь мало бы они не платили за свою квартиру в непонятную управляющую организацию, эта организация в любом случае обязана обеспечивать им все более и более улучшающиеся год от года условия проживания, немедленно ремонтировать все то имущество и оборудование, что неожиданно выйдет из строя, оперативно выполнять все заявки и просто пожелания жителей – покрасить, приколотить, заменить, обновить…
Чем вызвано появление ежегодного постановления главы городской администрации об установлении размера платы за работы и услуги по содержанию общедомового имущества для собственников помещений, то ли принявших, то ли не принявших решения о размере «платы за жилье» на своем собрании, с неизменным перечислением практически всех существующих в городе многоквартирных домов, независимо от подчиненности той или иной управляющей компании?
Не полным ли отсутствием законных общих собраний во всех почти без исключения перечисляемых в постановлении домах, что и является поводом для выпуска постановления?
Или отсутствием у главы актуальной информации о собраниях, которые, не смотря ни на что, все-таки, проведены были и тогда постановление главы города таким собственникам – что пятое колесо в телеге?
Было – не было собрание, на всякий случай в постановлении перечисляются все дома и первыми в нем, для «затравки» или для маскировки, идут «наниматели» жилья.
Намек прозрачен донельзя – «муниципально - минимальный» размер платы на общедомовые нужды для собственников жилья, равный размеру «платы за жилье» для нанимателей квартир, оглашается всегда своевременно и предварительно, при этом внешне похожие на законные основания для сбора платы как бы появляются, а потому любителям именно собраний можно их уже и не проводить и сроков не намечать!
Ну, не собираются собственники на собрания, зачем же их теребить, рискуя вызвать недовольство!
Нету кворума и не будет никогда с такими повестками дня как «повышение», «увеличение», «взнос»!
Вот если бы «Удаление неугодных!», тогда да, мы вышли бы и попросили бы кое-кого включить в список.
Определившись с платой за жилье, местное самоуправление в дальнейшем уже не испытывает беспокойства по поводу того, например, что отнюдь не в каждом доме избран и активно функционирует совет дома, появление которого также невозможно просто из воздуха – без проведения треклятого собрания?
Почему так же - постановлением – при отсутствии желания собственников не утверждается еще и состав совета дома, не назначается «председатель»?
Потому, видимо, что закон не требует от советов, которые - по закону - должны быть избраны повсеместно, регистрации в органах МСУ, срок, отведенный «органам» на обязательное проявление чиновничьей активности по поводу избрания членов оных советов, давно и незаметно глазу истек и вся история изрядно подзабылась – так же, примерно, как и «сказка» про обязательность проведения ежегодных «обязательных» собраний собственников.
Норма в законе прописана, но ответственность за ее неисполнение не установлена.
Нас всех это практически устраивает - нам можно не бояться!
И чего при этом бояться самоуправлению, если закон если и обязывал его проявить активность, то – единожды, в момент принятия постановления Правительства - а не заниматься попытками проведения собраний и избрания советов бесчисленное число раз вплоть до достижения предписанного результата!
В продолжении публикации мы расскажем читателю о том, как Москва придумала «победить»-таки равнодушное отношение граждан к обязательным общим собраниям и дать активистам стимул становиться членами и председателями советов многоквартирных домов.


В предшествующем номере нашей газеты мы обратили внимание читателей на то, что собственники квартир в большинстве многоквартирных домов Городца на протяжении уже многих и многих лет не проводят содержательных ежегодных ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ общих собраний (ст. 161 ЖК РФ), в том числе - по поводу ежегодного обновления размера платы за содержание общедомового имущества в пользу одной из управляющих компаний, довольствуясь тем, что в случаях их молчаливого непонимания сути проблемы размер таковой платы с завидной регулярностью и удивительной своевременностью утверждает для них глава местной городской администрации.
Но коль скоро даже в столице стало понятно, что жильцы за годы уже утвердились в небрежении нормой ЖК и не желают своей волей собираться вместе даже раз в год, то летом 2015 года Москва решила, что следует уточнить текст закона таким образом, чтобы игнорирование его положений стало невозможным.
Мы в сокращенном виде излагаем весьма незначительную часть объемного Федерального закона № 176 – ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 29. 06. 2015 г. в части, относящейся к порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
Итак, если кто раньше сомневался, то в ч. 4 ст. 1 ФЗ № 176 устанавливается или уточняется, что общее собрание собственников помещений в доме проводится в целях управления домом.
Общее собрание по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, может быть созвано по инициативе организации, управляющей домом по договору.
Если иное не установлено иным прошлым общим собранием, то годовое общее собрание проводится во II квартале года, следующего за отчетным.
В соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники могут утвердить порядок расходования управляющей организацией средств на созыв и проведение общего собрания.
Надеемся, что с принятием именно этой нормы проведение обязательных ежегодных собраний собственников станет, наконец, действительно, повсеместным и регулярным, и 1 апреля перестанет быть днем одного только неуемного смеха.
А уж если собственники примут - таки ожидаемые решения о расходовании управляющей организацией денег на проведение собраний - по инициативе той же компании - то уж тогда, будьте спокойны, средства будут потрачены с толком – уж бюллетени-то будут и напечатаны, и разосланы в срок, а уж откликнутся ли жители на каждый такой очередной созыв или нет – это каждый раз непредсказуемо, это, видимо, лотерея!
И пусть деньги на бюллетени, рискующие остаться невостребованными, конечно, будут взяты из наших карманов собственников, но нам того не жалко!
В случае неуспеха мы попробуем собраться еще, и не раз… когда-нибудь… на будущий год, например!
Нам не к спеху!
А если говорить реально, то как ни о каких расходах «на собрание» мы не помышляли, так и помышлять не собираемся и, если попросит управляющая, то денег на собрание ей не дадим тем более, а что предупредили о возможной «утечке» - хорошо! Мы будем начеку!
Москва все-же надеется, что собственники рано или поздно понапринимают-таки решений о вполне щедром финансировании процессов подготовки и проведения собраний, назначаемых не по их инициативе, но уж, конечно, сугубо в их интересах. Надеемся и мы.
И уж тогда управляющая организация, наконец-то, на целый месяц во втором квартале арендует кафешку в удобном месте, по графику накроет столы для каждого общедомового собрания, каждому собственнику каждого очередного дома положит перед тарелкой толстый пакет документов для голосования (как это водится, например, у депутатов, но и те, бывало, пакетом не пользуются по назначению).
Мандатная комиссия проверит у пришедших как на праздник жителей документы о праве на собственность и выдаст флажок с дробным числом обще-долевых голосов.
Ведущий предоставит слово докладчику, а по окончании прений, возможно, затянет и застольную…
После символических споров и подсчета рук с дробями пойдут тосты за здравие новых членов совета…
Такое собрание никто и не подумает игнорировать – это вам не при «старом режиме»!
Наоборот, вынужденное отсутствие на ежегодном первоапрельском банкет-собрании станет для собственников самой горестной трагедией, но… можно будет потом отсутствовавшим разнести пакеты с полагающимися по смете продуктовыми наборами - в соответствии с долей в общем долевом имуществе!
Пошутили…, ну, а уж как там выкрутится управляющая организация из вопроса финансирования собраний фактически и без шуток – нас не волнует совсем, увольте, не желаем знать!
В новом законе к полномочиям общего собрания отнесено принятие решения о наделении совета дома полномочиями принятия решений о текущем ремонте общего имущества дома и наделении председателя совета дома полномочиями принятия решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ - за исключением полномочий, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
Но тут так – если во многих домах никакие законные советы доселе не создавались, а где и были поначалу поспешно избраны, то потом вяло-текущим образом распались за отсутствием внешнего финансирования и иной внятной заинтересованности и никаким профессионализмом, принципиальностью и прочими полезными качествами и знаниями члены пресловутых советов себя не прославили и отчитаться перед собственниками к моменту прекращения полномочий не сумели, то наделение возможных членов домового актива дополнительными полномочиями по отдельным вопросам - в то время как не были полностью реализованы и права, предоставленные уже и прежде - выглядит как празднование несостоявшихся успехов.
Отныне общее собрание собственников вправе на законных основаниях принять решение о выплате членам совета дома, в том числе - председателю совета, денежного вознаграждения.
Решение должно содержать условия и порядок выплаты, а также порядок определения размера вознаграждения.
Опять же – если было бы бы, то и кабы тоже бы состоялось возможно.
Если бы был деловой и полезный собственникам демократический «домком», знающий непонаслышке нормы ЖК РФ, то можно было бы его и поддержать материально на честных экономических основаниях.
Но, поскольку собраний нами давно не проводилось, навык их проведения практически утрачен и о повсеместном наличии избранных председателей и членов советов речи пока не идет, то и об утверждении порядка законного премирования законного «домкома» за экономию общих средств, например, говорить преждевременно.
А тут ведь не только условия, но еще и порядок выплаты, и еще и порядок определения размера выплаты должно утвердить собрание – три вопроса и каждый спорный – нам не под силу самим решить такое!
В новом законе уточнено, что общее собрание собственников может проводиться путем очного голосования, путем заочного голосования или путем очно-заочного голосования.
Ага - наконец-то дозволено стало то, что раньше было вполне противозаконно, но чем мы грешили ранее повсеместно, не понимая и не осязая разницы и не видя опасности в смешении очного и заочного «жанров» и в проведении собрания наполовину эдак, наполовину так - когда первыми обсуждать вопрос и единодушно поддерживать разрекламированное утратившим полномочия «домкомом» решение начинают три неразлучные пенсионерки из среднего подъезда, а остальные собственники, кого инициативные старушки обходят поквартирно, лишь вынужденно и не вникая в суть вопроса «присоединяются» из-за едва приотворенной двери к якобы заведомо «единодушно» принятому постановлению!
Собственники 10 % от общего количества голосов могут письменно обратиться в управляющую организацию с заявлением о содействии им в организации проведения общего собрания и с перечнем вопросов повестки дня.
В течение 45 дней с момента обращения и не позднее чем за 10 дней до собрания управляющая организация обязана уведомить каждого собственника о проведении собрания, оформить документы по результатам собрания и обеспечить доведение итогов голосования до сведения собственников в порядке ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.
Документы собрания оформляются в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.
Решения и протокол общего собрания являются официальными документами удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Лицом, инициировавшим общее собрание, решения и протокол общего собрания должны быть размещены в Государственной информационной системе ЖКХ, где с ними могут ознакомиться самые сомневающиеся собственники и любые другие граждане.
Система ГИС ЖКХ уже действует, но пока не с полной функциональностью.
Не позднее, чем через 10 дней после даты проведения собрания, лицом, по инициативе которого было созвано собрание, копии решений и протокола собрания в обязательном порядке подлежат представлению в управляющую организацию.
В течение 5 дней с момента получения копий решений и протокола собрания управляющая организация обязана направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение 3 лет.
В случае поступления в орган государственного жилищного надзора в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, орган обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собраний.
Как это приятно – о нас обязуется заботиться именно государство, органы самой федерации или ее субъекта! Верим, верим, что орган государства, действительно, и придет, и проверит, и еще не то, что мы думали, посылая свой аналогичный протокол, выяснится – узнав, закачаемся!
Государству мы верим по части контроля как над нашими соседями, так и над нами самими!
Мы готовы, готовы открыть государственному контролю не только наши протоколы, но и наши умы!

О других нововведениях в связи с принятием Федерального закона № 176 мы с помощью специалистов расскажем нашим читателям в ближайшем будущем.




О Городе Величайшее рассуждение о механизме провышения квартплаты в городишке Где суд, а где – суть? Или «по ту сторону… двери»

Описывая ситуацию, связанную с противостоянием граждан в суде, мы вынуждены добавить в наше повествование изрядную толику анонимности, но такой интригующей!
Итак, суд одного из живо интересующих нас районов на днях удовлетворил иск собственника квартиры … в многоквартирном доме к соседу …, который якобы провел общее собрание жителей и потом - по итогам того собрания - управляющая организация … малость повысила всем собственникам в доме плату за содержание жилья – конкретно в части платы за текущий ремонт.
Суд «принял сторону собственника жилья», раздосадованного тем, что плата за ремонт в новом сезоне для него повысилась (а не понизилась, как он втайне мечтал, наверное), и отменил «страшилку» об увеличении расходов жителей на нужды ремонта общего имущества, посчитав, что это есть для граждан прямые убытки.
Депутаты органа местного самоуправления славного волжского города … посчитали, что, решением суда создан неординарный - значимый для общества - прецедент, перипетии которого заслуживают описания и опубликования в местных СМИ с тем, чтобы прочие собственники местного многоквартирного жилья на конкретном примере побольше узнали бы о своих правах и не допускали бы оных прав сходного нарушения.
В смысле – чтоб просветились собственники и не допускали впредь канцелярских ошибок при исполнении замысловатых процедур общего собрания, это хотели указать землякам депутаты и местная администрация?
Или - чтобы собственники «сами» не стремились к «добровольному», но незаконному именно повышению для себя самих квартплаты, потому как суд всегда будет и впредь массово отменять решения соседей, если они угрозят кому-то из них же самих убытками, дополнительными расходами и лишением доходов?
При этом не вполне понятно – от какой цифры суд станет считать такие расходы «убытками» и не есть ли в упрощенном восприятии любые расходы собственников на содержание своего же жилья «лишением доходов», а если убытки прямо не просматриваются, то можно ли тогда не отменять итоги «безубыточного», но «беззубого», бесполезного собрания соседей, хотя и нарушения процедуры, вроде бы как, также имеются?
Или – чтобы даже и не пытались собственники с помощью своих собраний, действительно, долженствующих проводиться по сложным правилам, сходным с выборами в Госдуму, периодически (ежегодно) устанавливать размер своей платы в управляющую организацию (какая бы ни была) за содержание жилья, поскольку на протяжении вот уже ряда лет – при систематическом и массовом непроведении собраний собственников - установление такового размера стало почти непреложной прерогативой самих органов местного самоуправления, заказавших «прецедентную» публикацию, и МСУ той публикацией тонко намекает, что оно заинтересовано в том, чтобы и далее все так и оставалось – как было?
Только ли в размер платы за жилье и за текущий ремонт не рекомендует МСУ соваться собственникам с собственными воззрениями без наличия или приобретения определенных навыков делопроизводства, или же и в размер платы за капитальный ремонт тоже?
Тут - как УЖЕ многим слишком хорошо известно - собирайся или не собирайся, голосуй или не голосуй, а свой областной «минимум» собственник получит в любом случае, при этом «по собранию» «минимум» можно только повысить, а уклониться от «минимума» не поможет и высокий суд!
И при этом - в чем разница между «текущим» ремонтом и «капитальным»? Вы точно знаете? Уверены?
А стоимость коммунальных ресурсов можно повышать без решения собственников? Это законно???
Слуга закона постановил, чтобы денежки продолжали до поры оставаться в карманах бедных и не вполне осведомленных о нормах ЖК РФ квартировладельцев, а не поступили неправедно и необоснованно на счет управляющей организации - подразумевается между строк, что – изрядно алчной, бесконечно критикуемой, всегда готовой откусить больше, чем может проглотить или прожевать и которая, наверно, незримо стоит за спиной «ответчика» - ну, не просто же «так» из чистой собственной невменяемости «суетился» инициатор с фиктивными протоколами, которые отныне подлежат еще и передаче на проверку в Госжилинспекцию!?
При этом управляющая организация тоже не представила суду «правильных» документов общего собрания жильцов, на котором она была бы уполномочена управлять домом и, соответственно, требовать с собственников платы в размере, который никому не казался бы «убыточным», завышенным излишне.
Но поскольку истец данный размер не оспаривал, то суд этот тезис в дальнейшем «затерял» в тексте решения, «незавышенную» плату не отменил «в корне» и в целом «не стал заострять» по данному поводу…
Суд отменил итоги мнимого собрания, в том числе, потому, что явно небескорыстным фальсификатором был допущен ряд грубых нарушений алгоритма проведения собраний, предписанных законом.
«Инициатор» псевдо – референдума, например, не представил суду доказательств своевременного уведомления им своих соседей о дате собрания и его повестке дня.
Но можно ли считать это нарушением и при том – что важно – существенным, если многие жители объявлений при входе в подъезд не читают, устав и отворачиваясь от навязчивой «листковой» рекламы, весьма сходной по форме с уведомлением, если намеченный день собрания у них всегда «занят» более насущными семейными делами, если дома их для вручения уведомлений «под роспись» никогда нет, а полученный от организаторов мероприятия бюллетень заочного голосования немедленно теряется в мусорном ведре сразу после того, как за активистом закрывается дверь?
Если соседи упорно отказываются получать бюллетени!???
В ЖК РФ указано, что суд вправе все отменить, если имели место нарушения при проведении самого собрания. Но не просто нарушения, а только – если СУЩЕСТВЕННЫЕ!!! Иначе – любая описка…
Подробнее не расшифровано. То есть – на усмотрение суда, видимо, до накопления «прецедентов».
А «прецедентов» пока не так много. А мнения у судей самые разные – как разными бывают сами судьи.
Инициатор» псевдо – собрания вроде как не представил суду и доказательств того, что он исчерпывающе уведомил соседей об итогах своего сомнительного начинания. А судья заметил и придрался! И отменил!
Эко куда хватили! Помнит ли наш массовый обыватель – как происходило его уведомление о массовом и судьбоносном поступлении практически всего «городского» жилого фонда всего … района под управление монолитной и единственной муниципальной управляющей компании (заслуживает всяческого доверия!) в 2007 году???
Отвечаем – помнить он ничего не может, потому как никакого уведомления не было! (И быть не могло?..)
А что – суд по этому поводу?
Ну, тут, наверное, какой-то другой аспект проблемы, тут сложный механизм, тут стечение обстоятельств, тут то, да се, производство отдельное, да дело прошлое…
И уж, конечно, это не вопрос данного конкретного суда и не вопрос данного конкретного судьи…
Это НАШ С ВАМИ вопрос – чего Вы-то все молчите???
Когда вас не только об итогах не уведомляют, но и по-другому карманы выворачивают?
Все как один помалкивают! Почему?
В двух городах, где одна половина молодежи – выпускники – юристы, а вторая половина - экономисты???
Не знает никто положений и требований закона? Не осязает ущемления ваших непосредственных прав?
Не может никто уяснить по тексту – в чем нарушение закона? Притерпелись? Со всем согласны?...
Все ждут, когда все само собой разрешится по распоряжению «сверху»? С САМОГО «верху», без нас?...
Мы, дескать, и на выборы-то не ходим ни на какие (не наше дело, порога явки нет, решайте сами как хотите – кто депутат, кто губернатор, кто судья, кто прокурор!), а уж какую выберут соседи «кумпанию» (выберут ли? и соседи ли? с нарушением процедуры или нет?), какие будут статьи расходов по договору управления и какие размеры платы – нам и вовсе до того «выбора» дела нет!
Мы и знать-то не знаем, и понимать-то не понимаем, что этот выбор по закону – НАШ!!! Неужто!? Ахти!
Вот суд говорит, что повышение платы за ремонт по инициативе одного ушлого, но малограмотного соседа и по сфальсифицированному решению непроводившегося собрания, наверное, несет собственникам сплошные убытки, что такое решение - о повышении - незаконно и подлежит отмене, так как на ремонт дома, возможно, по мнению суда, вполне достаточно денег в размере, приближающемся к полному нулю!
Незаконно! Не было никакого собрания, никого не уведомляли, никто не голосовал!
«Повышение» - это плохо, это ужасно, жильцам это невыгодно, ущемляет права и интересы! Убытки!
Ну, что ж – раз не было собственного решения собственников, раз не было собрания, раз отменено …
Тогда со второй половины текущего года ждите ПОВЫШЕНИЯ же платы же за жилое помещение же (в том числе, за все ремонты) вместе с повышением тарифов на коммунальные ресурсы (не путать размер платы с тарифами, в кучу не валить!).
Решение по тарифам в области уже принято и мнение собственников тут не имеет значения никакого и не имело никогда!
И мниться тогда, что только ПОВЫШЕНИЕ платы за жилое помещение по решению органа местного самоуправления - это законно! Только так и можно, и нужно – убытков тогда никаких, «переплата – ноль»!!!
А вы?... Будете ЭТО ПОВЫШЕНИЕ в суде оспаривать!? В прокуратуру напишете? В Инспекцию!?
Да… Кажется, и суд, и орган самоуправления не очень точно указывают нам наилучшее возможное направление движения в сторону недопущения нарушений прав собственников при начислении платы за жилье управляющими организациями…
Попробуем помочь себе сами! Пойдем «по компасу» исходного текста общедоступных законов!
Итак, если нет решения, не было собрания самих владельцев квартир, то повышение (ну, не понижение же!!!) – в пользу управляющей организации (увы, в пользу все той же, как бы ее не критиковали) – утверждает, действительно, местный глава (с подачи, с одобрения депутатов?).
Постойте, а что первично и что – вторично? Чье решение «главнее», что лучше для нас?
Тут двояко… Если успеет глава до проведения собрания по инициативе «снизу» опубликовать в местной газете собственные расценки - по идее как бы «промежуточные» между размашистым «максимумом» управляющей компании и «минимумом», даже и на который с трудом согласны сами собственники, а на деле не так, конечно – то по опыту прошлых лет всяческое желание проводить или участвовать в каком-то «мутном» собрании у даже и просвещенных институтским образованием собственников отпадает напрочь, даже если и возникали когда-то радикальные мысли по этому поводу...
Да вдруг еще и отменят те «собственные» решения – вон ведь как суд «лютует»!
К каждой буквочке придирается, к каждой строченьке!
Все знает суд, а мы – ничегошеньки не знаем, ничего не соображаем в процедурах!
Так не лучше ли и ныне, как впредь, помалкивать по любому поводу, никаких инициатив не проявлять, ничего не пытаться самовольно решать, ничего не оспаривать, НИЧЕГО НЕ ЗНАТЬ, гражданское общество не формировать!!! Хотя права и имеем…
За отсутствие собрания еще вроде никого не наказали, а вот за ПОПЫТКУ проведения – оказалось незаконная – мигом «привлекли», «пропечатали»!!!
Обозвали «прецедентом», но сей «прецедент», однако – далеко не первый, пальма в других руках.
На левом берегу Волги отменяли уже одни собственники решения других обще – собственников и процедуру проведения отдельные граждане … освоили прекрасно – без помощи депутатов и чиновников.
Вот только с чем столкнулись. Судья не вправе, конечно, разрешить вопрос, не заявленный истцом, вот только, порой, и судит-то судья, как ему и положено ему, не на основании буквы закона – ее судья может и не заметить, прикрыв глаза – а на основании собственных впечатлений и убеждений, полученных на заседании.
Некий городчанин заявил в суде, что решение общего собрания соседей (при этом процедуры по форме были соблюдены) о передаче половины подвала 48-квартирного дома с «картофельными» сарайками в бесплатное и бессрочное пользование 36 жителям соседнего дома – «близнеца» (фамилии благоприобретателей остались неизвестны никому, и суду тоже) нарушает его права и законные интересы – несет убытки, поскольку подвал является так называемым общим имуществом дома, а Жилищный кодекс дословно предписывает собственникам нести «бремя содержания общего имущества дома» и при этом уклониться от бремени, ну, никак невозможно, хотя бы и хотелось. И каждое слово истца – цитата Жилищного кодекса, потому сам на одно из заседаний не пришел – суду негде «маневрировать», надо иск удовлетворять.
Но нет. При отсутствии истца суд заслушивает ответчиков – двух пенсионерок, которые поясняют судье – своей сверстнице по возрасту, что истец – идиот, маньяк и отщепенец от сплоченного сообщества, ссылается на какие-то закорючки какого-то кодекса, которого ответчицы, подписавшие протокол собрания, отродясь в глаза не видывали и весьма ошибочно утверждает, что он, дескать, частично оплачивает существование в доме подвала, меж тем, как всем нормальным людям хорошо известно, что подвал суть – «ничей» - и что платят все нормальные собственники не за «ничейное» - никому персонально не принадлежащее - имущество, не за «пустой звук», не за воздух в объеме, а только лишь за свою отдельную и любимую квартиру – за свет, за газ, за тепло и воду, употребленные в ней в свою индивидуальную пользу!
Тут бы глянуть судье на 154 статью ЖК РФ, где написано, что даже если и значится в квитанции, в счете, в «платежке», в «жировке» строка «плата за жилое помещение» - торжествуйте, ответчики! – то для собственников квартир эта «квартплата» расшифровывается в ст. 154 ЖК РФ как «плата за содержание общего имущества дома» - за чердак, за крышу с шифером, за лестницу в подъезде, за треклятый подвал, за участок земли – подметай его!
Но нет в зале истца лично, а в иске только 155 статья ЖК РФ про «бремя» упомянута без 154-ой, и при том не обязана судья (именно эта судья, а не в целом) знать ЖК РФ целиком и уж тем более не обязана судья (именно эта) понимать все коммунальные дела настолько, чтобы действовать в интересах писаного, а не негласного закона людского большинства, в интересах высшей справедливости (и в интересах истца), а не в интересах торжества только своих визуальных убеждений и слуховых впечатлений.
А ответчицы выглядят такими пожилыми, такими беззащитными…
«Тот» пишет – писака!, и сам не пришел, а «эти»-то говорят как по писаному – кристаллизовали свои речи за время перемывания «косточек» всем и вся, сидючи на скамеечке у подъезда.
Вот и постановляет судья в решении – нет, не подтвердилось устно и живописно в суде, что истец несет расходы в деньгах на содержание части общего имущества своего дома и части подвала в частности.
Квитанции … А что – квитанции??? Бумажка незначимая! Нету никакого «бремени» - все легко и воздушно!
«Бремени» и тяжести нет, а стало быть – владей и пользуйся подвалом «даром» хоть сосед из любого дома в микрорайоне, хоть магазин, хоть аптека, хоть парикмахерская!
Но раз соседу – даром… так и самому хозяину без бремени расходов подавай пользование имуществом!
Незачем жильцам управляющей компании платить за обще – ничейное ни «столько»-то, ни, тем более, «еще больше»!!! От «нуля» любая копейка – суть дополнительный расход и лишение доходов!
Вообще не надо платить никому за то, что не есть мое собственное «жилое помещение»!
Не нужна вообще ни управляющая компания, ни собрания соседей не нужны, ни выборы домкома!
Не нужно ничего вообще, чего я не понимаю или с чем я лично не вполне согласен, на что я персонально предпочел бы не раскошеливаться. Я есмь центр мироздания, одобритель или неодобритель всего сущего!
Вот идеальная формула!!!
… Ну, конечно, в законе все не так и признают в суде областном - на апелляции, что, разумеется, несет, несет истец – молодец расходишко на общее имущество по закону, что, пусть, ответчицам – старушкам и до смерти будет невдомек.
Значит все?! Пшик!? Надо отменять областным решением решение судьи местечковой, а саму отправлять на пенсию по непригодности?
Но нет! Наш суд на любом уровне и многословен, и лукав, он есть – прямой наследник суда Соломона!
Провозглашает суд области – поскольку не лишен истец полностью возможности пользоваться подвалом и имеет там сараечку, пусть и малую, то пусть уж он себя ограничит в притязаниях на расширение вдвое в соответствии со своей математической «долей» (начитался ЖК РФ!) и не пытается бесплатным «нахлебникам» указать на дверь лично, коль скоро остальные соседи считают подвал не то «бесплатным», не то «муниципальным», не то «колхозным», и готовы растворить его двери хоть первому встречному, хоть поперечному (но не двери «собственных» квартир, конечно).
… Так вот, пока суть «общественного мнения» в густом населении многоквартирных домов будут составлять такие псевдо – «собственники» с навечно утвердившемся в сознании образом мышления бесправных нанимателей – «приживальщиков» при всесильном «князе» - главе самоправления, ни о каком справедливом и разумном разрешении вопросов совместного содержания домов высоких каменных речь идти, наверное, не может.
Кому «все решит домком», кому – все вершит глава города или района. Кому – суд в помощь…
А мне – все равно…
Мне одной рукой люди «от бюджета» денежки из кармана «вынут» - плату постановлением повысят.
Так тут же другой рукой мне прямо из бюджета «убытки» мои компенсируют!
У меня – СУБСИДИЯ!!!

И последнее. Об этом практически никто не знает, а кто и знал – тот, глядишь, позабыл напрочь!
На высочайшем совещании у президента В. Путина в 2013 году лидером страны было дано среди прочих многочисленных, тщательно запротоколированных, поручение профильному министерству – подготовить предложения по УПРОЩЕНИЮ процедуры проведения общих собраний собственников квартир, для тех случаев, когда на собраниях не решаются весьма судьбоносные и «денежные» вопросы, например – о распоряжении общим имуществом (о передаче подвала в платную аренду, наверное (а то развелось жуликов среди домкомов…), или о строительстве мансарды на пять квартир, или о многомиллионной ссуде на капремонт).
Поручения президента – это вам не глас вопиющего в пустыне – их выполнение отслеживается, за выполнение отчитываются в означенный в поручении срок, канцелярия корпит над цифрами и графиками…
Но именно в данном случае почему-то произошло некое «выключение звука» - нет на президентском сайте информации о том, во что выполнилось поручение «об упрощении».
А судя по тексту изданных недавно Минстроем Методических рекомендаций по проведению собраний собственников, ожидаемое «упрощение» обернулось изрядным «усложнением» и ждать поблажек впредь, видимо, не приходится.
Трактовать «упрощением» процедуры дозволение не тратить напрасно время на многократные и бесплодные попытки собрать соседей на очное собрание, а сразу переходить к очно – заочному принципу «анонимного» выявления мнений собственников, нипочем не желающих общаться друг с другом ни по какой тематике хоть и сто лет еще и вперед, вряд ли стоит – нам дай такое абсолютное, беспредельное, вселенское «упрощение», чтоб мы вообще никогда ни о чем не задумывались, ни с кем напрасно не заспоривались, а все коммунальнистые вопросы решались… нет!, чтобы наши самые потаенные предсумеречные мечты о благоустройстве воплощались бы при этом в жизнь мгновенно, беспроблемно, без наших хлопот, без нашего вмешательства, но исключительно - в нашу пользу и к нашей выгоде…
Чтобы не от нас «к ним», неназываемым, а от «них» - всех без исключения - к нам деньги текли рекой!
Чтоб все бесплатно – без «бремени», без тягот и лишений, без усилий, без собрания, без счетной комиссии, без контроля, без закона, без новостей и нововведений, без назойливого уведомления нас об угрозе и даже о фатальном свершении полностью неинтересных нам событий…
Ничего нам не нужно, господа! Оставьте нас просто в покое!
Ох, ох, ох… Вот так мечты, которым, увы, не суждено сбыться…
И так что тренироваться, тренироваться нужно, господа собственники, в проведении наших встреч единомышленников…
Не судите, да не судимы будете! «По ту сторону двери – 2»

В середине текущего года, что уже очевидно, нас - жильцов многоквартирных домов - ожидает очередное и отчасти «привычное» повышение расходов на свое коммунальное «житье – бытье».
Оно будет осуществляться по двум или даже трем составляющим.
Подорожают так называемые коммунальные ресурсы – вода, тепловая энергия, газ, электричество.
При этом не исключено, что скоро платить за все эти «удобства» мы все будем исключительно «напрямую» в кассу поставщика ресурса – при этом набившие оскомину обвинения в адрес управляющих компаний, выставляющих нам счета за ЖКУ, в намеренной задержке и даже присвоении платежей, наконец-то, отпадут сами собой.
С одной стороны – подозрение ДУКов в махинациях с деньгами жильцов, с другой – нежелание владельцев квартир заполнять и оформлять еще одну – две квитанции в дополнение к «обособленным» счетам за газ, свет, телефон, домофон, а скоро, может быть, еще и за вывоз твердых бытовых отходов, который решено возвести в ранг самостоятельной услуги.
Придется выбирать что-то одно – или сохранять почву и основу для душераздирающих домыслов, или засесть за обновленную «домашнюю» коммунальную канцелярию с прибавкой новых листков и цифири!
При этом совокупный рост расходов граждан на ЖКУ в предстоящем «коммунальном», а не календарном году, все же, законодательно ограничен – в Нижегородской области подорожание не должно превысить уровня 5, 5 %.
Решения по росту стоимости коммунальных ресурсов для каждого района области, для каждого поставщика тепла и воды нижегородской Региональной комиссией по тарифам уже приняты, причем впервые – сразу перспективно на три года.
И, уж коль скоро пределы повышения квартирной платы в части роста стоимости коммунальных ресурсов определены для нас «свыше», если пределы эти нам, в принципе, ясны и нами не оспариваются, то осталось разобраться с ростом платы за так называемое «содержание и ремонт жилого помещения», счета за каковое «содержание» нам будут продолжать выставлять выбранные нами управляющие организации – «ДУКи», «Жилсервисы», «Комфорты», «Согласия», «ЛАДы» и тому подобное.
Наивно было бы полагать, что повышения квартплаты по этой весомой составляющей не будет – управляющим организациям тоже вполне необходимо скорректировать поступления в свой бюджет с учетом очевидной инфляции – зарплата, транспортные расходы… штрафы (?).
Только вот каков механизм такого «управленческого» «повышения», коль скоро он как бы не является предметом регулирования высоких областных и федеральных государственных органов, а, предполагается, что является элементом торгово – рыночных договоренностей заказчиков услуг и работ – собственников жилья и исполнителей – управляющих организаций?
Вынужденно обратимся к «первоисточнику», изрядно нами подзабытому.
Жилищный кодекс РФ «ст. 156 п. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме… определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в порядке ст. 45-48 ЖК РФ».
В прежние многочисленные годы «год квартплаты» с размером платы «по собранию» был привязан к году календарному.
Управляющая компания, не имея на то законного права, своим решением назначала на 20 января наступившего года общее собрание собственников в очередном доме сразу в «заочной» форме – практика показала, что «очное» собрание – суть бесплодное мечтание, как и явка 50 % на выборы в ОЗС.
Бюллетени для «заочного» голосования печатались на обороте квитанции за ЖКУ.
Проверка того факта, что бюллетень заполнялся именно собственником 100 или 75 % общей площади квартиры – с непременным верным указанием реквизитов достоверного документа на право собственности – никем, конечно, не проводилось – факта оплаты квитанции и поступления ее «корешка» в бухгалтерию организации считалось вполне достаточно для безоговорочного признания волеизъявления гражданина N.
Само собой, естественно, толковать о том, что в бухгалтерии или юр. отделе организации скрупулезно проводился принципиальный подсчет голосов «поданных при голосовании по вопросам повестки дня», не приходилось совершенно. Собственники к участию в подсчетах не привлекались – не ваше дело!
В довершение прискорбной картины, как уже говорилось ранее, информирование правообладателей о решениях, якобы принятых ими самими на их якобы «общих заочных собраниях», отнюдь не проводилось совсем.
Да и зачем? Возгласы протеста со внятным обоснованием были единичны. А значит – большинство ЗА, раз не протестует, не так ли? И нет судебных процессов, подобных описанному в прошлом номере нашей газеты.
В любом случае – было принято решение весьма законно, или кворума не наблюдалось и бюллетени – квитанции оказались оплачены, но не подписаны – размер платы, предлагаемый к обсуждению и утверждению, изначально все равно равнялся размеру платы «за жилое помещение», утвержденному постановлением главы местной администрации (номера постановлений – в прошлом номере газеты) ДЛЯ ВСЕХ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ ДОМОВ (кроме ТСЖ, наверное)!!!
То есть, было собрание – утвердили собственники сами для себя на 2011 календарный год плату «за жилое помещение» 10 руб. за квадратный метр, хорошо!
Не было собрания, не набралось кворума и большинства голосов – плата в 10 руб. установлена постановлением главы города! Еще лучше! (И – от перемены мест слагаемых…)
Опубликовано в газете (не итог голосования, а решение главы), все считаются уведомленными, проинформированными, хотя газету читают не все…
Да чего уж там – открыл квитанцию, увидел новые цифры, все – информация собственником получена, проблем нет (внизу квитанции ссылка – «размер платы установлен…» и дальше – номер очередного постановления)!
Потом – в связи с судьбоносными политическими выборами – ежегодное «январское» повышение «платы за жилое помещение» было перенесено тем же мудрым всезнающим «самоуправлением» на середину года.
Народ получил полугодовую «отсрочку» подорожания квартплаты и не возражал нисколько, нисколечко!
При этом как не было у собственников ни малейшего желания собираться на «общие собрания» очно на январском морозе, так не возникло его и в пору летних отпусков - после «отсрочки»!
Все «нормальные люди», ответственные собственники в маях - июлях в отъезде – на престижных курортах, одно только «невыездное» самоуправление, преодолевая слабость и дурноту от духоты и солнцепека, не оставляет кабинетов и все готовит, все готовит новые дифференцированные цифры «платы» для каждого домостроения - кому 19 руб. 55 коп., а кому, в соседнем буквально доме, и 19 руб. 56 коп. за метр!!!
Мы и рады тому! Начальству, виднее!!! Копейки лишней не возьмет, но и копейки нужной не упустит!!!
А собрание??? Да, Бог с ним – с собранием, дайте ж, наконец, людям вздохнуть полной грудью на пляжах Геленджика и отведать настоящее сациви!
Квартплата подождет…
Пусть! Квартплата нам по силам!
Бабушки – старушки, правда, иногда немножко возмущаются, но это не та проблема, чтобы менять устоявшийся порядок.
О бабушках позаботится федеральный бюджет и правительство в Москве, а нас не местах – не трожте!
Нам говорят – хоть одно собрание в год, да, должно же быть, наконец!? Норма ЖК, положения статьи № …
Домкома переизбрать, отчет обсудить, планы по текущему ремонту… Когда же, господа – соседи?
Закон 176 говорит – во втором квартале, если не установлено в другом месяце конкретнее…
Как раз бы – и собраться 1 апреля, и итоги минувшего года проанализировать, и размер платы обсудить и утвердить собственникам на еще один год – с 1 июля и до будущего лета, коль уж скоро исторически - политически это повышение сместилось на полгода…
Но, нет… Нет желания, нет навыка, нет понимания…
Есть, возможно, надежда на то, что «суд встанет на сторону собственника жилья», защитит человека, если вдруг квартплата будет повышена сверх ожидаемого им предела и при том – незаконно, каким-нибудь фиктивным решением фиктивного собрания.
Да ведь… Все… Собрания… Для нас… По определению… Изначально незаконны!!! Все фиктивны!!!
Все собрания не имеют ровным счетом никакого значения и юридических последствий, потому что именно мы-то в них и не участвовали!
А ведь это именно мы обладаем уникальным здравомыслием, опытом принятия взвешенных решений, необходимой сдержанностью и, вместе с тем – творческим потенциалом и энергией.
Мы просто все эти полезные качества придерживаем для собственного употребления и до лучших времен.
А коммунальный беспредел пусть так и творится – без нашего личного участия, нам в этой неприглядной «каше» руки марать не к лицу…
А напишем… лучше, сразу президенту – вот они забегают, когда придет письмо с распоряжением – разобраться: почему у Марь-Ивановны холодно в квартире накануне выборов и устранить!
И деньги сразу найдутся, и исполнители работ!!!
Вот тогда и выйдет Марь-Ивановна на бес-кворумное «собрание» трех своих сверстниц у подъезда, и расскажет им – как она конкретно «проучила» нерадивых «коммунальщиков», как на деле реализовала свои действительные права собственника – жить в тепле и уюте, не зная и не подозревая ни о каких собраниях, ни о какой статье 156 ЖК РФ – не путать с уголовной статьей 158 – ни о каком совете дома, ни о каких планах текущего и сроках капитального ремонта дома!
Итак, подведем итоги сказанного.
Повышение квартплаты с 1 июля будет, его не избежать.
Рост стоимости коммунальных ресурсов ограничен решениями правительства РФ, так же как и увеличение размеров взносов за капремонт со второго полугодия и впредь.
Плата за ОДН с 1 апреля переводится «внутрь» строки «плата за содержание и ремонт жилого помещения» в квитанции. Собрания собственников для такой ОДН - «реформы» не требуется.
При этом для собственников квартир слово «плата за жилье» расшифровывается как плата за содержание и текущий ремонт общего имущества - подвала и крыши многоквартирного дома, а не как плата на то, чтобы мне в квартире починили сливной бачок на унитазе и вставили стекло в мою личную форточку, стоит напомнить.
До момента, когда собственники осознают свою святую обязанность полностью оплачивать поставщикам ресурсов весь объем этих ресурсов, «употребленный» всем домом «вовнутрь» - в том числе, все ОДН, все утечки и прочие непроизводительные потери - размер ОДН, который нам будет предъявляться к оплате управляющими организациями, будет ограничен нормативами, установленными областными властями.
Наступит, наконец, столь желанный для собственников, но, возможно, краткий момент, когда жители не будут платить «за того парня» - за соседа – должника, не передающего показания приборов учета в установленный срок и вообще не оплачивающего никаких потребленных ресурсов.
Все «убытки», наконец-то, падут с плеч добросовестных малоимущих собственников на мощные плечи управляющих организаций, «взявшихся за гуж»!
Тут важно лишь проследить, чтобы эти самые - стремительно несущиеся к давно ожидаемому нами полному разорению - управляющие организации не посмели САМИ или с помощью своих «марионеток» - фанатиков ненужных собраний - резко завысить нам со второго полугодия «плату за жилое помещение» - для вящего погашения «ихних» убытков и долгов, связанных (однако!!!) исключительно с тем, что не все собственники вовремя и полностью оплачивают свой комфорт в квартирах.
Сами мы при этом собираться на собрания, изучать Жилкодекс и со знанием предмета обсуждения отстаивать свои права, конечно, не собираемся.
Но мы будем ждать и надеяться, что размер квартплаты нам справедливо и с точностью до копейки рассчитает местное самоуправление, посоветовавшись, правда, не столько с нами, поскольку мы «неуловимы», неосязаемы для целей демократических процессов, сколько с теми, кто нами и без того уже управляет, а может однажды и вовсе окончательно «завладеть» нами, «закабалить» нас.
Будем надеяться, будем ждать, будем верить и гадать…
… И мечтать, что, мол, дескать, если рассчитают нам плату «неправильно», то мы им, если не коллективно на собраниях во II квартале, если не в суде праведном, то на сентябрьских выборах в индивидуальном порядке…



О Городе А вот и сомнение в исчерпывающей компетентности начальницы отдела Госжилинспекции Сила отсутствия.

В выпуске газеты «Городецкий вестник» № 15108 от 24 марта 2016 г. мы с вами прочли достаточно обширную публикацию не столь давно возглавляющей Городецкий отдел Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Е. Сидельниковой о порядке действий собственников квартир в многоквартирных домах при проявившемся у них желании сменить так называемую «управляющую организацию», «компанию».
По форме и направленности данная публикация носит как бы разъяснительный характер, когда человек, обладающий некоей – более обширной, чем у большинства населения – компетентностью в определенных правовых и организационных вопросах, с «трибуны» средства массовой информации дает населению, остро страдающему от недостатка распространяемых «на местах» строго официальных сведений, именно требующиеся необходимые тематические знания, предоставляет точные ссылки на законы и кодексы, приводит примеры правильных научных формулировок, указывает на законный порядок действий.
При этом читатели районной газеты за годы и годы уже вполне привыкли к тому, что научно – популярные разъяснения о сути, направленности и подробностях - нюансах тех или иных процессов или событий нашей практической, экономической и общественной жизни, при необходимости, дает в местной «официальной» прессе, обычно, директор, начальник, руководитель фирмы, службы, управления, организации.
Это понятно и это приятно! Подразумевается, по умолчанию, что именно «начальник» «инстанции» обладает исчерпывающей в данном вопросе и в отрасли в целом компетенцией, знаниями, кругозором, умением сформулировать мысли кратко, емко, точно, образно, нужным и должным образом, правильно с научной точки зрения и, вместе с тем - доступно для понимания рядовым неискушенным читателем.
Изучать «пробы пера» не столь уполномоченного сотрудника и верить высказанным в них отрывистым и порывистым утверждениям массовому читателю как – то претит (не напрасная ли трата времени?) и даже как бы ниже его достоинства – очередные домыслы вечно сомневающихся и недовольных!
Вот если руководитель – то это, да! Раз к нам как бы уважительно обращаются те, кто служебной «иерархией» поставлен «над нами», раз они так заботятся о нашем просвещении, то главнейшему – то руководителю мы поверим куда скорее, мы прочтем все - все, что им высказано, мы статью сохраним и расскажем знакомым при случае!
Сомневаться в правоте «директора» не приходится!
При этом мы совершенно напрасно забываем о том, что если, коль скоро, мы сами не понимаем в проблеме ничего и как один их тех пресловутых слепых мудрецов от всего многообразия неохватного «слона» осязаем своими чувствами лишь только самый «кончик хвоста» причудливого «животного», то даже если какой-нибудь «зрячий» «начальник» щедро поделится с ними знанием о наличии у «слона» еще, например, и «хобота», приведя и описания, и доказательства тому, то это вовсе не означает для нас того, что мы после лекции прозорливца овладеем познанием о природе и устройстве «слона» в целом – во всем избыточном для нас - несмышленышей величии.
Конечно, мы понимаем, что иногда «слон» слишком велик, и при том нам он - даже и прозревшим на время – совершенно без надобности, а потому нам и ухватки «хвоста» предостаточно.
Но это вовсе не означает также, что когда «учитель» и просветитель указкой своею обращает наше внимание на тот или иной доселе неизвестный нам орган изучаемого «животного», он каждый раз дает нам совершенно исчерпывающую информацию, избавляющую нас от необходимости заниматься самостоятельным изучением как флоры, так и фауны - при имеющейся на то возможности.
Читая ту или иную очередную «разъяснительную» статью руководителя того или иного специализированного «профессионального» органа, мы слишком доверчиво привыкли воспринимать излагаемое, как «истину в последней инстанции», меж тем, как все концентрированные для доступности понимания населением «факты и доказательства», на которые ссылаются должностные авторы, в «развернутом виде» содержатся в совершенно доступных всем желающим, но, порою, слишком уж обширных «первоисточниках», и внимательное самостоятельное изучение исходных текстов - без «популярной» обработки сугубыми профессионалами - иногда приводит способного мыслить связно и логически исследователя к выводам о том, что тезисы, высказанные в статье, которая призвана стать «мерилом» и «отправной точкой» в разрешении споров в дальнейшей полемике среди «читающих масс», сами являются вполне спорными, неокончательными, излишне субъективными.
Но кто же возьмется спорить с начальством?
Этого у нас не принято!
Если написано или подписано «шефом», если опубликовано в газете, то как же это может быть хотя бы в чем-то, хотя бы отчасти «не совсем так»?
«Директорами» в одночасье не становятся, «вырастают» руководители, обычно, «внутри» отрасли и организации, так что о сугубой некомпетентности при научно – популярном изложении ими норм законодательства речи, как бы, не должно идти.
И нельзя же, наконец, допустить еще и мысли о том, что «начальник», относительно глубоко зная по роду постоянной профессиональной деятельности – что и как на самом деле – сознательно искажает факты, нормы и положения!
Мы этого и не говорим!
Мы говорим о том, что в нынешнем информационном мире все первоисточники доступны для проверки утверждений «руководительных» авторов публикаций.
Мы говорим о том, что мы можем и должны сами прочесть статью кодекса, на которую ссылается «просветитель», и что если мы сможем осознать отличие истинного текста закона от того смысла, который вкладывает в параграф «директор», то мы ни в коем случае не должны «помалкивать» из неуместного в данном случае чувства субординации и ложной скромности – куда уж нам, когда тут такие люди!
Мы не должны подавлять свое желание высказаться и указать на очевидные ошибки - ведь завтра статья «разойдется по рукам» и когда мы будем пропагандировать в массах верное по нашему собственному мнению утверждение о смысле законодательства, то первое, что нам ответят не склонные ни к критике, ни к самокритике обыватели, так это: «Зачем вы мутите воду? Вон ведь в газете написано – там не может быть неправильно! Так еще со Сталина повелось – за ошибку в проведении политики партии на страницах газеты – расстрел!»
Первое, что скажет нам обыватель – зачем вы на нас - то наседаете, нас - то в чем вы хотите переубедить? Вы идите начальника – автора программной статьи переубеждайте!
А когда переубедите, когда докажете действующему профессионалу свою правоту стороннего наблюдателя – тогда и публикуйте совместную статью, в которой не будет сомнительных с точки зрения закона и ошибочных с общественно – политических позиций утверждений!
Между собой договоритесь, господа неравнодушные мыслители, а то, что вы вновь сформулируете – снова печатайте, мы каждый раз эту последнюю по времени публикацию будем считать окончательно верной, но только – если не изустно, а на страницах газеты будет!
Не понимаете вы, господа читатели, что и «начальники» не всегда бывают объективны и имеют естественное свойство «упираться», стоять на своем, и что политика учредителей самой газеты не всегда состоит в том, чтобы допускать для всякого «рядового» члена общества свободу критиковать «начальство», предоставлять полемистам «трибуну» для рассуждений о том, чего многие годы никто практически во всем городе и районе не понимает.
Ну, вот, тон полемике, вроде как, задан.
Теперь перейдем, собственно к перечислению спорных моментов статьи Е. Сидельниковой.
Во-первых, рассуждая о желаниях собственников, первейшим из которых автор полагает стремление к перманентной смене управляющих компаний, и о том, что выполнение такого желания связано с неизбежным проведением общего собрания собственников квартир, Е. Сидельникова позабывает, что для проведения указанных собраний существует десяток не менее значимых поводов.
Нет нужды привязывать пространное описание порядка проведения общих собраний собственников к процессу смены управляющей организации – эти две темы вполне можно было бы разделить на две отдельные статьи, обывателю от такой детализации было бы куда больше пользы.
А небольшое сокращение тут, небольшое упрощение там - в целях уложиться в предоставленную газетой площадь - приводит к неполному и затем недостоверному знанию!
Разумеется, выбор управляющей компании – момент немаловажный в жизни собственников квартир.
Но он не единственный, что связан с проведением общего собрания.
И тут возникает вопрос – что первично и что более важно для нас – выбор УК или проведение собрания?
В прежние годы в «Городецком вестнике» в развернутом виде публиковались отчеты о проведении ежегодных общих собраний «колхозников» в коллективных сельхозпредприятиях. Это было интересно, это было востребовано у читателя.
Конечно, публиковать отчеты о проведении собраний жильцов в каждом городецком доме, в случае действительного свершения таких собраний – дело для местной газеты неперспективное: слишком домов этих много.
С другой стороны – собраний этих на самом деле слишком мало и чуть ли не единственным вызывающим общественные «телодвижения» поводом для их проведения является желание собственников сменить управляющую компанию, каковая тенденция и ввела Е. Сидельникову в невольное заблуждение при выборе наиболее актуальной темы для общения с читателями.
Да, Е. Сидельникова вынуждена в очередной раз разъяснять собственникам порядок проведения ими их собраний, но не потому ли еще, что навык проведения собраний практически полностью утрачен - даже и без связи со скитаниями из одной компании в другую?
Более того – потеряно само понимание значимости собрания, заложенное в Жилищный кодекс отечественными законодателями в далеком 2005 году.
А должно быть собрание и понятным, и привычным каждому квартировладельцу, и должно оно быть рядовым и заурядным, поскольку мыслилось законодателям, что будет такое собрание завсегда ежегодным, как прежнее колхозное – с дозировкой зерна на трудодень, а нынешнее – с расценкой на услуги.
Колхозники от участия в собрании по окончании уборочной страды не открещивались – ждали его, хоть и с опаской. Собственники – иначе!
Так о том и сказано в ЖК РФ – собственники обязаны ежегодно проводить свое собрание.
Больше собраний проводить можно – хоть каждый день – надо только заранее уведомить соседей!
В кодексе приведен перечень признаков судьбоносного и пресловутого неискоренимого «собрания № 1».
«Собрание» является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ – не для участия в нем современных «колхозников» обязательным, а в том смысле, что проводиться оно должно неизбежно и вне зависимости от частных обстоятельств.
Кем проводиться? А хоть кем – правом выступить с инициативой и довести до логического итога наделен каждый собственник, а с недавних пор – еще и управляющая домом организация. И администрация, если в доме есть квартиры в найме.
Нам могут возразить – правом инициировать собрание наделен каждый собственник, но только вроде как правом инициирования ВНЕОЧЕРЕДНОГО собрания (это если изучать ЖК РФ пристрастно и с микроскопом, желая во что бы то ни стало проведения собрания вовсе не допустить, а не соблюсти чисто порядок!)
Кто ж тогда наделен правом инициировать именно ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ и, к тому же, ЕЖЕГОДНОЕ ОЧЕРЕДНОЕ (все термины из ЖК РФ) собрание???
Домком? Он не избран – собрания не было ни очередного, ни внеочередного, ни по избранию его самого!
Администрация? У нее с этой точки зрения - права рядового собственника только двух – трех квартир…
Управляющая организация? Вообще недавно только получила право инициировать, еще ничего законно не инициировала и меньше всего заинтересована в проведении собрания.
Что ж – совсем не виден, что ли, в законе инициатор нормального ОЧЕРЕДНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЯЗАТЕЛЬНОГО собрания?
Нет, авторы закона, конечно, имели в виду не лазейку, которую нужно оставить, чтобы не проводились ежегодные собрания, а, наоборот, они и мысли не допускали о том, что в местном восприятии, вопреки писаному закону о проведении собраний, нормой станет неписаный закон НЕПРОВЕДЕНИЯ оных собраний!
Не стали авторы ЖК детально описывать способы предотвращения возможного уклонения от проведения собраний, потому как бескомпромиссная борьба за возможность уклонения от реализации своих ПРАВ есть неслыханное извращение основ демократии! Верили авторы в нас! Не за то боролись в 1917 году!
Логика законодателей ясна и очевидна. Но – лишь для желающего и способного видеть!
Очень медленно осознавая совершенно вопиющий факт того, что совершеннейшей нормой становится отказ от всяческого гражданского волеизъявления, в том числе – в коммунальной сфере, московские законотворцы через 10 лет после принятия ЖК РФ выпустили закон № 176 и для непонятливых разъяснили, что если иное не установлено каким-то иным особым общим собранием собственников, то без лишних напоминаний временем проведения ОЧЕРЕДНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЯЗАТЕЛЬНОГО общего собрания собственников назначается второй квартал года.
Каждого года, наверное, имели в виду авторы уточняющего закона, а не года издания закона.
Ну и как же не могут понять эти мыслители в Москве, что если нашим самым главным и жгучим желанием является желание не участвовать ни в каких подобных собраниях и оно неоднократно вот уже на протяжении 10 лет с момента принятия ЖК РФ в новой редакции было недвусмысленно и настойчиво проявлено, то как не уточняй федеральная столица месяц, год или столетие проведения треклятого собрания, мы все равно будем стоять на своем праве – праве ничего не знать, ничего не желать, ничего не понимать, ни за что не отвечать, ничего не читать (кроме статьи Е. Сидельниковой, а читаем с единственной целью – поскорей сменить компанию… тут можно и без проведения собрания, если никто не заметит нашей ловкости рук!).
То есть, резюмируем – имеется полный и исчерпывающий набор положений ЖК РФ о необходимости и обязательности проведения хотя бы одного общего собрания в каждом доме в течение календарного года – другой год тут трудно «присиропить» даже самому юродствующему юристу. Но…
Совершенно массово никаких собраний с грамотной повесткой дня не проводят наши собственники – ответственность за непроведение не установлена, вот и весь разговор, точнее – повальное «гробовое» молчание…
Утверждение о повальном непроведении собраний довольно «скользкое» и отчасти обидное, потому как вроде бы не опирается на какую-то официальную откровенную статистику…
Однако же, способ доказать частично есть.
Согласитесь, что если проведение собрания является настоящей мукой, изощренной пыткой для собственников и проводить его более одного раза в год они не соглашаются даже почти под угрозой казней египетских и средневековых репрессий, то всеж-таки проведение собрания должно сопровождаться решением судьбоносных вопросов - типа выбора УК, а не ограничиваться только голосованием по поводу определения места хранения протокола собрания и выборами счетной комиссии.
Реально самым важным вопросом жизни и судьбы собственников – ну, конечно, после выбора альтернативной УК и подписания другого договора управления – является утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома.
В квитанции может быть написано «плата за жилое помещение», но не обольщайтесь и не дурите мозги друг другу – для собственников квартир эта строка расшифровывается и подразумевается как плата именно за общее имущество – крышу, подвал, фундамент, наружные стены, сквозные трубы от первого до пятого этажа – а не как плата за то, что управляющая компания позволяет собственникам находиться в из собственных квартирах.
Собственники никому за «аренду» квартир не платят – они платят УКу исключительно за покраску коридоров, цементирование отмосток, замену шифера - «вбейте это себе в мозг», как говорил товарищ Гоцман в фильме «Ликвидация».
Размер платы за содержание общего имущества дома (кому непонятно – продолжайте читать «квартплата», на здоровье!) устанавливается собственниками на общем собрании – дословно ЖК РФ ст. 156.
Устанавливается этот размер собственниками на собрании на срок не менее 1 года.
Сопоставьте же, наконец, два – три предложения в своем мозгу, господа собственники.
Утвердить размер платы в квитанции по закону – не меньше, чем на год, соответственно – раз в год, чаще и не надо, раз это вас так бесит бесконечно.
Утвердить можно только на общем собрании (о том, как иначе – позже).
Соответственно, если уж, преодолевая страшные муки, мы собираемся вместе для законного (!!!) самостоятельного – с учетом запросов управляющей компании - утверждения размера «квартплаты» на очередной срок (меньше года – никак!), то не есть ли это как раз трижды проклятое ОЧЕРЕДНОЕ ЕЖЕГОДНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ общее собрание или мы и 10, и 20 лет подряд будем считать такие собрания «экстренными», «внеочередными»???
И если уж мы все – же, вопреки жару в желудке и холоду в ступнях, соберемся единожды в году на общее собрание – пусть конченые идиоты настаивают на том, чтобы именовать его помпезно ОЧЕРЕДНЫМ ЕЖЕГОДНЫМ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ – не должны ли мы (если остаемся в прежней управляющей компании) утвердить вопрос из вопросов, вопросище – размер платы за содержание общего имущества дома?
Теперь повнимательнее – следите за особо острой мыслью автора.
В ЖК РФ предусмотрена норма, что если собственники управляющую компанию выбрали 2 – 3 года назад, никуда не переходят и просто молчат по всему спектру вопросов, и не приняли сами в нынешнем году решения о размере своей платы за содержание общего имущества дома в пользу УК (а решение принимается общим собранием), то размер платы собственников такого «молчаливого» дома в пользу «действующей» УК назначается органом местного самоуправления. По закону!
То есть, если самоуправлению становится известно, что собственники полюбовно договорились со своей «прежней» управляющей компанией о размере платы за содержание общего имущества дома на очередной годичный срок, то самоуправление облегченно вздыхает с чувством ненужности предпринятия в отношении определения размеров «квартплаты» для данного дома дополнительных усилий и переходит к рассмотрению вопроса о привлечении новых масс туристов в самобытный Городец.
Если же знает самоуправление абсолютно достоверно, что «полюбовного» решения нет и до конца года не предвидится его – то назначает размер платы по своему расчету на изломе полугодия.
И принимает постановление по данному вопросу.
И публикует постановление в газете для всеобщего ознакомления.
При этом «несущественное» включение самоуправлением в «черный список» домов отдельных «продвинутых» домов, где собственники на деле собирались и сами все решили, есть злобная похабная выходка со стороны «самоправления» - так же как, например, публикация имени заведомо амнистированного человека в списке казненных, с последующим исключением его по формальным признакам из списков получателей денежного и иного довольствия.
Доказать неправомерность такого публичного опубликования - «оплевания» целого дома, например, в суде – раз плюнуть, действительно, только вот – ради чего стараться, кто оценит принципиальность истца?
Управляющая компания соответственно, рассылая собственникам счета с повышенным размером платы за содержание общего имущества дома, не берет грех на свою душу, а честно пишет в низу листка – «Размер платы за жилое помещение установлен распоряжением самоуправления №…
Теперь смотрим на текст распоряжения и приложения к распоряжению и видим – в приложении перечисляются ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ многоквартирные дома с формой управления «управление управляющей организацией» (не помню про ТСЖ, это не важно тут).
То есть, тем самым, самоуправление декларирует, что ему достоверно известно, что собственники ни одного местного дома не утвердили собственным умом размер своей платы в копилку управляющей организации и оно просто вынуждено было вмешаться как справедливый уполномоченный арбитр.
Поскольку размер платы «по усмотрению собственников» может быть утвержден только общим собранием собственников конкретного дома – да, да, в том числе первично – в момент выбора новой управляющей компании и в момент перехода «оттуда» «сюда», автору это понятно, не дурак! – то, констатируя факт отсутствия решения собственников о размере платы и публикуя дом в «списке промолчавших», самоуправление на деле предает публичной огласке факт непроведения жильцами ни одного общего собрания в течение года.
И во всяком случае - факт непроведения жильцами в течение года общего собрания с повесткой дня о размере «платы за жилье».
Согласитесь – собираться несколько раз в течение года, утверждать на множественных «внеочередных» собраниях только, например, очередность влажной уборки самими собственниками подъездов или порядок выгула собак, и при этом СПЕЦИАЛЬНО и СОЗНАТЕЛЬНО проигнорировать только и именно официально назначенное (непонятно - кем?) на второй квартал ОЧЕРЕДНОЕ ЕЖЕГОДНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ собрание с естественным обсуждением грядущего ГОДИЧНОГО роста квартплаты – для того, чтобы переложить на самоуправление тяжесть принятия решения по этому душещипательному вопросу – такого обостренного хитроумия невозможно ожидать от наших собственников!!!
Это же просто нонсенс какой-то, сказал бы М. Горбачев!
Да, вопросы очередности уборки подъездов и распределения мест для парковки на газонах полюбовно решаются собственниками по мере необходимости, но, конечно – никак не в форме общих собраний.
А, сознательного саботирования ОЧЕРЕДНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЯЗАТЕЛЬНОГО собрания с обсуждением грядущего ГОДИЧНОГО роста квартплаты со стороны собственников не имеет места быть, потому что со стороны собственников имеет место сознательное саботирование ВСЕХ без исключений общих собраний.
Неужели с этим будете спорить!?
Поэтому-то Е. Сидельникова и сочла, что разъяснение собственникам порядка проведения общего собрания необходимо только в неразрывной связи со сменой управляющей компании и в связи с возможной тяжбой управляющих компаний в суде, где стороны будут аппелировать не к сложившейся преогромной практике «ничего непроведения», а к букве закона. Для других целей ни один дурак в Городце собрание соседей проводить не будет – не заставите!!! И каждый раз счетную комиссию выбирать, а никто не хочет!
А уж потом, избрав и с самого начала не вполне верный «курс», влечет Е. Сидельникова читателя далее по не вполне точно изведанному и ею самою жилищному «морю».
То есть, Е. Сидельникова, конечно, знает «опорные» точки – положения законодательства в жилищной сфере, но только вот, пользуясь полной неосведомленностью читателей в данной отрасли науки, руководитель инспекции ведет их не всегда «напрямую» к цели, а делает ненужные «экзерсисы» в разные стороны – согласно субъективному своему мнению и решению.
«Море» широко, «оттуда» «сюда» можно проплыть разными зигзагами, только прямая линия одна…
Итак, мы определились, будем считать, в том, что знание порядка проведения общих собраний необходимо собственникам не только для проведения собрания по поводу смены управляющей компании.
Не менее важным является правильное с точки зрения закона проведение собственниками собрания по поводу годично – ежегодного размера платы.
Поскольку проведение хотя бы одного – но ОБЯЗАТЕЛЬНОГО – общего собрания собственников является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ НОРМОЙ ЖК РФ, а надзирать за соблюдением ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ НОРМ ЖК РФ как раз и уполномочены конкретно и недвусмысленно органы государственного жилищного контроля, то данным органам в центре и на местах (и Е. Сидельниковой, в том числе) давно пора бы озаботиться тем – как обеспечить выполнение собственниками их ОБЯЗАННОСТЕЙ, установленных законом (вплоть до мер понуждения), а не рассуждать без особой на то надобности о второстепенном ПРАВЕ собственников менять управляющие компании! (А после смены – опять затишье, опять можно пять лет собрание не проводить!!!)
Но уполномоченный орган делает вид, что не замечает основной и самой животрепещущей проблемы.
Зато орган всегда готов разъяснить нам проблему второстепенную… И не всегда орган говорит «по тексту» избыточно точно…
Начиная описывать для собственников порядок проведения общего собрания, Е. Сидельникова заявляет, что если инициатор «хотя бы одного» соседушку не уведомит о дате и повестке дня собрания, то собрание «будет считаться проведенным с нарушением закона».
А уведомить лучше заказным письмом или получить роспись в списке о вручении, «дополнительно повесить объявление».
Конечно, аборигену лень самому читать ЖК РФ, он что-то где-то слышал и он еще верит Сидельниковой.
На деле же ЖК РФ изначально не оговаривает строго, не отдает предпочтение одному из способов уведомления – заказное письмо, список с отметками о вручении, объявление в подъезде.
В ЖК эти формы перечислены с местоимением «либо». То есть – и так можно, и сяк, разницы нет.
Разница начинается тогда, когда каким-то особым «вселенским» решением собрания сверх – разумных собственников того же дома раз и навсегда впредь утвержден «регламент» проведения всех грядущих собраний и способов уведомления о их проведении. Тогда уведомление – как указано в регламенте.
Проблема в том, что, хотя исчерпывающий «регламент» и разработан на достославной городецкой земле местным автором, понимание того – что есмь той «рехламен» и какова необходимость в его принятии, совершенно чуждо абсолютному большинству населения, да и Е. Сидельникова нам того пока не разъяснила, ждем.
«Регламент» утверждается также собранием. Но коль скоро нет и не было собрания никакого, ни одного – то не будет никогда тогда и того регламента, сколько его не составляй местный умник из положений ЖК РФ!
А «считаться проведенным с нарушением закона» собрание может только на основании решения суда или на основании заключения местной Госжилинспекции, то есть - самой Е. Сидельниковой.
Суд отменяет итоги собрания по процедурным основаниям, если имелись СУЩЕСТВЕННЫЕ нарушения порядка проведения собрания.
Случайное неуведомление всего лишь одного из многих собственников о дате проведения собрания справедливый суд вряд ли сочтет СУЩЕСТВЕННЫМ нарушением.
Таким образом, Е. Сидельникова, видимо, декларирует свой собственный максимально принципиальный подход к проверке документов – протоколов общих собраний.
С 1 июля нынешнего года все протоколы общих собраний городецких собственников квартир должны представляться инициаторами собраний на «проверку их правильности» в возглавляемый Е. Сидельниковой местный отдел Госжилинспекции - с последующим их «обнародованием» на сайте ГИС ЖКХ.
Боюсь, что строгий и бескомпромиссный подход Е. Сидельниковой к форме и содержанию «собственнических» протоколов городчан не позволит ей допустить публикацию слишком многих наспех состряпанных псевдо – документов на просматриваемом со всех углов информационном пространстве.
И это будет правильно! Мы это приветствуем.
Не умеешь «протоколить» - не берись, и уж, тем более – не фальсифицируй!
Мы - то сами знаем – как оформлять и где описана процедура, а остальным придется разъяснить.
Предлагаем Е. Сидельниковой свою безвозмездную помощь!
Меж тем Е. Сидельникова обнадеживает наших малограмотных сограждан, что, дескать, ЖК РФ не устанавливает жестких требований к виду протокола об итогах общего собрания собственников.
Главное – чтобы итоги были не в памяти только домкома, а выражены на бумаге – письменно и с подписями участников собрания.
Может так оно и было раньше, но теперь закон гласит, что протокол должен быть оформлен в соответствии с требованиями, установленными … там много слов… в общем, с требованиями Госстроя.
Госстрой потянул тоже время, не сразу, но издал, все же, Методические рекомендации по порядку проведения общих собраний. Там же содержится и форма протокола, не «намертво» закрепленная, но все же неуемной свободы творчества теперь нет.
Судя по всему, Е. Сидельникова не вполне в курсе «Рекомендаций», потому как на них не ссылается, а было бы неплохо масштабно разъяснить их содержание в местной прессе. Опять – ждем и готовы помочь!
В своей статье Е. Сидельникова также авторитетно, со знанием дела утверждает, что при переходе в другую управляющую компанию и без перехода собственники вправе сами определять перечень работ по ремонту и содержанию дома.
«Этот перечень, согласно закону» (какому?) должен обеспечивать безопасность проживания в здании.
«Поэтому для определения минимального набора услуг и работ лучше привлечь специалистов» (каких?)
Тут опять все очень похоже не правду, но не совсем верно буквально.
Рядовой обыватель, конечно, совершенно не в курсе, но Москве изрядно надоели «местечковые» разночтения в наименовании и в ассортименте услуг и работ, которые там и сям считаются по местным нормам «минимально» достаточными для содержания дома в исправности.
Москва подумала – подумала и «родила» «самый» минимальный перечень, утвердив его постановлением Правительства № 290 – все материалы в открытом доступе в Интернете.
Зачем теперь ломать голову над формулировками, над оригинальнистыми наименованиями работ и услуг – московские аспиранты все придумали за нас!
То есть – конечно, тут и там можно придумать собственное название работ по санитарной очистке и уборке придомовой территории, отличное от приведенной в Перечне – 290 (с непременным сохранением цели и результатов выполняемых работ), только вот, спрашивается – а зачем?
Зачем изобретать велосипед, если все уже укра… в смысле придумано «за нас» благодетельной Москвой?
Но Е. Сидельникова не упоминает про Перечень – 290, познания о нем еще недостаточно распространились в местном сообществе и Е. Сидельникова решает сообщество пока не волновать.
Зато Е. Сидельникова пишет «Собственники квартир самостоятельно утверждают перечень жилищных услуг и их расценки, а тарифы…»
Про перечень я уже сказал – да, «самостоятельно», но только – с учетом Перечня – 290.
В смысле – можете помечтать, пофантазировать, но только – в сторону «большую» от «минимума» - 290, а «сократить» «минимум» с целью экономии даже и не пытайтесь - Е. Сидельникова не позволит, сотрудники наблюдают за соблюдением ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ требований, а Перечень – 290 - суть самый преобязательный!
К договорам управления до 2013 года он, да – необязательный к применению, а к договорам 2013 года и после – обязательный!!! Не ускользнешь!
Разве только если, действительно, попытаться придумать для всего сущего свои местные альтернативные формулировки, например - заменить московские «Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих конструкций и ненесущих конструкций) многоквартирных домов» городецкими словами «Содержание общестроительных конструкций», пройтись таким «творческим» образом по всем 10 страницам текста Перечня – 290 и тем искусно запутать все дело!
Спросит, например, хвативший лишнего Интернета жилец – где, мол, в моем доме текущий ремонт?
Во сколько он мне обходится? Кто решает – что ремонтировать, а что – нет?
А ему в ответ из управляющей компании – в нашем варианте ремонт называется «восстановительным» и «подготовкой дома к сезонной эксплуатации»!
Жилец дальше «ярится» - с недавних пор список текущего ремонта утверждается не домком единолично, а опять же – общим собранием. Когда оно было, почему я не в курсе?
А ему в ответ – «восстановительный» ремонт – не «текущий», решения собрания для «сезонной эксплуатации» УКу не требуется!
Тогда жилец – утверждена, мол, Москвой типовая правильная форма отчета управляющей организации о выполнении договора управления, там много сведений, а в вашем «отчете» информации «кот наплакал» и ничего – из московского списка!
А ему – берите, что дают, можем и этого не давать, у вас ни домкома нет, ни совет не избран – перед кем отчитываться? Вы кто такой? Кем и на что уполномочены?
Говорит Е. Сидельникова - «самостоятельно утверждают перечень жилищных услуг и их расценки» собственники!
А вот и нет!
Даже и не ссылается Е. Сидельникова на право и обязанность самоуправления утверждать расценки в случае, если собственники «самостоятельно» - пшик!, а ведь на деле, сугубо фактически, давным – давно, много лет, собственники сами – «ни бэ-э, ни мэ-э, ни ку-ка-реку!», а зато самоуправление – каждый год и регулярно – расценками хлоп всех аборигенов по лбу!!!
Так бы и сказала Е. Сидельникова прямо – «тарифы» к вам придут назначены «из области», а «расценки» «упадут» на вас из самоуправления – будьте покойны! Вот на что нужно открывать глаза собственничкам!
Рекомендует Е. Сидельникова собственникам при смене управляющей организации затребовать у «старой» компании договор управления, изучить документы.
Батюшки – светы! А разве нет в доме ни у кого экземпляра договора «для собственников» - для «второй стороны» по договору? Не удосужились получить в момент подписания три года назад?
А как же жили все это время – в счастливом неведении?
А с новой компанией тоже так же будете жить – договор только при расторжении начнете изучать?!
Советует Е. Сидельникова собственникам при расторжении договора требовать всякие Акты со старой компании. Да разве не должны вторые экземпляры любых официальных Актов уже находиться в руках и храниться у членов совета дома?
То есть – сами вы, господа собственники, совет и председателя не выбираете, про Перечень – 290 ничего не слыхали и слышать о нем не желаете, Акты в папочку не подшиваете, на договор управления соглашаетесь на первый попавшийся - тот, который вам дадут в старой или новой управляющей компании, поскольку сами вы в том, что именно и в каких формулировках должно содержаться в том договоре – ничего не понимаете, ничего не соображаете, собраний вы не проводите и чуть ли не прыгаете от восторга, когда узнаете – насколько глава самоуправления своим решением повысил вам квартплату…
Поскольку нет общих собраний, то вам неизвестно – что и как считает большинство или меньшинство ваших соседей, как обстоят дела с дебетом и кредитом на общем счету дома…
Вы практически на все согласны… и только однажды – по необъяснимым причинам – вас вдруг обуревает жгучее неусмиримое желание все изменить, все разрушить до основания, все старое отбросить, не проанализировав, и начать новую жизнь «с чистого листа» в «новой» управляющей компании…
Там – рай! Эге - ге, наивные люди…
… В Нижнем Новгороде показывают по телевидению две многоэтажки – ровесницы по соседству.
В одном доме – привычный разгром и бардак, антисанитария. Тут – управляющая организация
В другом – лифт с зеркалами и нержавейкой, итальянский мрамор на стенах в подъезд и на лестнице, всяческие полезные и красивые новшества. Тут - ТСЖ!
Дело не в выборе той или иной управляющей компании, а в выборе ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ!!!
Не можете создать ТСЖ, а управляющей компанией принципиально недовольны испокон - тогда мечтайте еще, как некоторые мыслители в Интернете, о возвращении дела по управлению многоквартирными домами напрямую «в руки государства» - минуя уровень и самоуправления, и субъекта федерации!
Прямо в руки Путину и Медведеву дверь и ключ от общего имущества вашего дорогого дома!!! Ура!!!
О Городе УЗНАЙ АБОРИГЕН - ЗА ЧТО ТЫ ПЛАТИШЬ но вряд ли получаешь ФАКТИЧЕСКИ в ЖКХ - ХА - ХА В самый жаркий месяц лета все мы – россияне, нижегородцы - испытывали не только приятные эмоции от наступления сезона отпусков и круизов, не только болели за футбол во Франции и переживали за судьбу наших олимпийцев, которых могут и не пустить на пляжи солнечного Рио, но еще и с тревогой прислушивались к сообщениям о грядущем повышении тарифов на коммунальные ресурсы и связанным с этим малоприятным процессом повышении так называемой «квартплаты» - той суммы, которую мы платим за услуги управляющим компаниям и ТСЖ.
По заложенной несколько лет назад, по появившейся по весьма уважительным (и незабытым?) «политическим» причинам ежегодное перманентное повышение квартплаты в той части, что приходится на долю управляющих - обслуживающих многоквартирные дома – организаций, в наших краях на нашей, как раз, памяти было однажды перенесено со вполне естественной и само – собой напрашивающейся календарной даты – 1 января – на начало июля - на «экватор» уже вовсю развернувшегося и даже, отчасти, «катящегося под горку» года.
И с тех не очень давних пор пока ничто особо не менялось – ввиду, видимо, отсутствия очередной категоричной необходимости в следующем «переносе», ввиду отсутствия у заинтересованных лиц потребности в очередных подобных реформах, и, возможно, также по причине того, что до сих пор никто из обитателей и собственников квартир особо не понял ни механизмов «непонятно» кем конкретно инициированного и никем сознательно не замеченного «полу-официального» переноса сроков повышения платы, ни механизмов самого повышения этой платы, ни технологии использования, дальнейшего расходования периодически повышаемой платы – при тех условиях, что именно за эту «плату за жилье» - «плату за жилое помещение» - в самом этом помещении никаких работ ни по поклейке обоев, ни по ремонту сантехники непосредственными сотрудниками ДУКов и ТСЖ «безвозмездно» не проводится.
Многие жильцы – особенно, представители «старшего» поколения, серьезно продолжают думать, что, несмотря» на «частный» - приватизированный – статус их квартир, они как прежде платили «в горсовет» советским «коммунальщикам», так и ныне платят уже ограниченно – ответственным «управленцам» за само право «жить» - заходить и находиться в ранее предоставленных в пользование квартирах, мыться в ванне под душем, греть суп на газовой плите и в отличие от владельцев спутниковых «тарелок» смотреть телевизор без абонентской платы – «бесплатно»!
Отделить в своем сознании подорожание кубометров питьевой воды, природного газа, литров автомобильного топлива, обусловленное, в том числе, общеизвестными колебаниями курса рубля к доллару, на которое жители никак повлиять не могут, от изменения размеров платы за подметание придомовой территории и сбивание с карнизов весенних сосулек, скрытое под «шифром» «плата за жилье», которое по закону «регулируется», в первую очередь, решениями самих собственников жилья, большинству умудренных жизненным опытом россиян уже не под силу.
А для поколения молодого эти коммунальные вычисления – увы – последнее, наверное, что пока волнует их в этой жизни…
Дата, время проведения любых реформ, время начала реализации любых новаций, сроки проведения любых выборов на деле являются важнейшим, нетривиальным вопросом, о чем свидетельствует и эмоциональная полемика, развернувшаяся в кулуарах действующей Госдумы весной этого года относительно календарного сезона – весной? осенью?? ЛЕТОМ???! - проведения выборов в Думу нового созыва.
В бытность Советского Союза сроки, даты проведения выборов (и Пленумов ЦК!) не менялись десятилетиями – или конец марта (еще холодно!), или конец октября – уже снова холодно! Так и осталось в душе весьма многих «прохладное» ощущение и отношение к тем выборам – ни тебе яркого шоу, ни полемики «с огоньком» в духе ВВЖ!
Нынче согласились полюбовно, «сошлись» (каждый из оппонентов – в чаянии правильности именно его астрологических вычислений) на сентябре – и то хорошо, возможно и тепло, и светло еще будет на открытом воздухе и не придется агитаторам и членам избирательных комиссий – если эксперимент будет признан успешным, если повысится процент явки избирателей и будет обеспечен «приемлемый» с точки зрения канонов классической демократии результат - как раньше, в сезонных потемках, пробираться по внезапно засыпанным снегом до колена узким улочкам городов и сел к избирателям, которым кандидатами накануне клятвенно было обещано масштабное строительство полезной инфраструктуры – без прямых взносов на стройку со стороны электората.
При этом, если бы в тот момент, когда повышение квартплаты «по умолчанию» было перенесено теми «кому надо» с 1 января на 1 июля, собственники жилья в многоквартирных домах проявили свою исчерпывающую компетентность и накануне вовремя – в период примерно с 1 декабря уходящего года по 30 января года наступившего – договорились с выбранной самими собственниками управляющей организацией о новом размере «квартплаты» - не путать с пресловутыми «тарифами» - это две, как говорят в Одессе, разницы и большие при том – то постепенное увеличение расходов граждан на содержание и ремонт общедомового имущества так бы и происходило бы вместе с наступлением Нового года, как мы уже и привыкли к тому моменту за ряд же прошедших в относительном покое лет – несмотря на желание властных структур «помочь», подсказать, порекомендовать как было бы лучше поступить нам...
Чего же плохого – год есть год! Новогодний салют никому не приходит в голову перенести на лето!
Но мы – жители – молча сказали себе, вынесли негласное решение, согласились с подсказкой внутреннего голоса – не участвовать в «игре старших ребят», не ходить не какие-то вздорные «общие собрания собственников помещений», не принимать никаких решений, которые могут впоследствии оказаться «судьбоносными», как в «хорошую» сторону, так и в «плохую», не делать выбора между тем, что непонятно, и тем, что неприятно, не предпринимать попыток овладеть знаниями и навыками, необходимыми просвещенному собственнику недвижимой собственности.
Мы все решили пустить «на самотек», не понимая даже, что и в том случае, если мы отворачиваемся от происходящего события, закрываем глаза и уши, событие от этого не перестает быть реальным, совершающимся в момент нашей максимальной самоизоляции.
Так и в случае с ежегодным повышением квартплаты.
В том случае, если собственники квартир в абсолютном большинстве своем сознательно – а это именно так, следует это признать и впредь исходить именно из этой аксиомы – отказываются от своего права самостоятельно договариваться с выбранной ранее (удивительный мимолетный всплеск гражданской и деловой активности) управляющей организацией о списке – перечне работ и услуг по управлению домом и незначительному «текущему» ремонту и о стоимости данного ассортимента «товаров и услуг» на очередной – не менее календарного года – период договорных отношений, надеясь, что их «молчание» - именно золото, то в дело вступает орган местного самоуправления и, взвесив доводы ДУКов о необходимости модернизации и молчаливые возражения жителей по принципу, замеченному еще Н. А. Некрасовым в известной поэме - «Платите, сколько сможете!.. Не можем ничего!», устанавливает размер квартплаты для собственников в размере, равном плате нанимателей муниципального жилья.
После этого все – и собственники, и наниматели - вздыхают с облегчением: всем «поровну», никого не обидели в социальном плане и всем сохранили, в принципе, право на субсидию – не так ли?
В Городце очередное повышение «квартплаты» базируется на сей раз на решении городской Думы № 52 от 24 мая 2016 г. – ранее этим занимался непосредственно глава городской администрации, но теперь должность упразднена, а функция – даже более того – обязанность - у самоуправления осталась, и самоуправление просто не вправе бездействовать!
Повышение именно ТАРИФОВ для городецких потребителей коммунальных ресурсов с 1 июля осуществлено, соответственно, в соответствии с решениями Региональной (областной, государственной) службы по тарифам (РСТ) № 40/76 от 17.11. 2015 г. (холодная вода и водоотведение), № 40/35 от 17.11. 2015 г. (отопление и горячая вода), № 16/01 от 31.05. 2016 г. (газ) и № 50/01 от 18.12. 2015 г. (электроэнергия).
Об этом обладателей квартир обязаны были заранее предупредить – и, да, предупредили уже на оборотах коммунальных счетов - управляющие организации, которые сами эти ресурсы не производят и в дома их по трубам не поставляют, а только помогают собрать с жителей деньги.
Своеобычность ситуации заключается в том, что традиционно, перечисляя вверху, в начале послания, вполне законные решения РСТ, изготовители квитанций «по инерции» добавляют «от себя», пишут внизу листа шрифтом помельче текст примерно такого смысла – «а размер квартплаты установлен для вас решением (постановлением) главы администрации (главы самоуправления), депутатами органа…»
Традиционный «инерционный» читатель счета – квитанции читает слова без остановки и не делает для себя вывода о том, что он мог бы повлиять на размер одного из перечисленных платежей путем участия в собрании соседей.
По достоверным сведениям из кулуаров городских управляющих организаций, которые сродни докладу расследователей из антидопинговой комиссии МОК, правом самостоятельного установления размеров «квартплаты» воспользовались считанные единицы многоквартирных домов из полутысячи их общего количества.
Тем самым, жители опосредованно подтвердили, что им, собственно, все равно – сколько с них будут брать впредь за то, чтобы состояние обобществленной инфраструктуры их дома не ухудшалось слишком уж стремительно и они сохраняли шанс дожить до отчасти «мифического» (через двадцать-то лет!) радикального «капитального» ремонта, на нужды которого с них – опять же, без их согласия и без выявления их позиции («не можем ничего!») второй год взымаются уже другие обособленные суммы и уже в другую обособленную «контору», с которой – это уже всем должно стать совершенно понятно – напрямую спросить раньше, чем через 20 лет, ничего нельзя.
Между тем, поняв, наконец, что бесконечные мечты (запросы) и предположения жителей о том – что же именно такое хорошее и приятное получают они от управляющих организаций за свои взносы по 17, 18, 19, 20, 25 рублей с квадратного метра общей площади квартиры – ни к чему абсолютно не приводят, Москва постановлением Правительства РФ № 290 еще от 3 апреля 2013 г. определила так называемый «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме».
Если вам все равно – сколько стоит ваш «минимальный продуктовый набор», тогда, быть может, вы захотите узнать из первых рук – без чего вы, по мнению Москвы, совершенно не можете обходиться, что должно быть непременно и предоставляться повсеместно от Камчатки до Калиниграда?
И тогда вы, может быть, сможете сопоставить желаемое и действительное?
В случае с Перечнем, как и в случае с размером минимального взноса за капремонт, у жителей, а, впрочем, и у управляющих организаций тоже, выбор небольшой – больше можно, меньше – нельзя. Никак. Постановление. Закон. Ответственность за…
Как раз те слова, которые мы и не желаем категорически слышать в отношении себя самих, в первую очередь.
Нам больше по нраву наше ПРАВО с 1 июля заходить на сайт Государственной информационной системы жилищно – коммунального хозяйства (впредь всегда и везде – ГИС ЖКХ), создавать там свой персональный кабинет (уютную такую виртуальную квартирку), получать там неосязаемую квитанцию по «квартплате» и там же ее оплачивать с банковской карты – не выходя на улицу!
Все – на государственном уровне – без обмана!
И там же – виртуальные «общие собрания» - как хорошо! Спасибо!
Теперь мы свое мнение огласим с удовольствием! По любому поводу!
Огласите «весь список» тем для дискуссии, мы поставим вам свои «лайки»…
Может быть… Одним словом – все на сайты! Все в мир трафика, логина и пароля!

О Городе УЗНАЙ АБОРИГЕН - ЗА ЧТО ТЫ ПЛАТИШЬ но вряд ли получаешь ФАКТИЧЕСКИ в ЖКХ - ХА - ХА Приложение № __ к договору управления многоквартирным д. _____ по ул. ___________________ от ___. ___. 201 __ г.

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ, оказываемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ по управлению многоквартирным домом и ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, выполняемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома с указанием периодичности оказания услуг и проведения работ, указанием порядка оказания услуг и проведения работ и указанием стоимости оказания услуг и проведения работ в периоде договорных отношений с ___________________________ до ____________________________

1. Работы по содержанию и текущему ремонту несущих конструкций дома (фундаментов, стен, перекрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов и кровельных материалов крыш), ненесущих конструкций дома (перегородок, внутренней отделки, полов, оконных и дверных проемов в помещениях, относящихся к общему имуществу дома), фасадов, отмосток, подвальных помещений и входов в них:

- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг дома проектным параметрам;
- проверка технического состояния видимых частей фундамента с выявлением признаков неравномерных осадок, признаков коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
- проверка состояния гидроизоляции и системы водоотвода от фундамента;
- устранение местных деформаций, усиление, восстановление или замена поврежденных участков и элементов отмосток;

- выявление трещин, выветриваний и иных повреждений в кладке наружных несущих стен;
- выявление отклонений от вертикали и выпучивания отдельных участков наружных несущих стен,
- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации наружных несущих (капитальных) стен,
- выявление несанкционированного изменения конструктивного решения,
- выявление признаков потери несущей способности, признаков деформаций, признаков нарушения теплозащитных свойств, признаков нарушения гидроизоляции между цокольной частью дома и стенами,
- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей;

- выявление зыбкости, выпучивания, трещин в теле перегородок и в местах сопряжения перегородок между собой, местах сопряжения перегородок с капитальными стенами, местах сопряжения перегородок с перекрытиями, местах сопряжения перегородок с отопительными панелями, дверными коробками, местах установки санитарно-технических приборов и местах прохождения различных трубопроводов;
- проверка звукоизоляции и огнезащиты перегородок;

- выявление прогибов, трещин, несанкционированных изменений конструктивных решений, колебаний и иных признаков нарушений безопасных условий эксплуатации плит перекрытий;
- выявление трещин в теле плит перекрытий в местах их примыкания к стенам, выявление отслоений защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры плит перекрытия;
- выявление трещин в плитах перекрытия, выявление смещения плит перекрытия одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах перекрытия и на стенах в местах опирания;
- проверка состояния утеплителя конструкции перекрытия;
- проверка состояния гидроизоляции и звукоизоляции конструкции перекрытия;
- проверка кровли (крыши) дома на наличие или отсутствие протечек;
- проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
- выявление деформаций и иных повреждений креплений и иных элементов несущих конструкций крыши,
- выявление деформаций слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаке, осадочных и температурных швов;
- выявление состояния антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций крыши,
- выявление состояния защитных ограждений, мест опирания железобетонных коробов и других элементов крыши;
- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
- выявление неисправностей (сплошности и герметичности) наружных водостоков;
- укрепление элементов крепления, замена поврежденных элементов водосточных труб и воронок;
- контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
- очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, скопления снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
- проверка и восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов кровли, окраска металлических элементов кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
- проверка и восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей и иных размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
- утепление дымовентиляционных каналов.
- утепление оконных и дверных проемов в местах общего пользования и во вспомогательных помещениях.
- утепление чердачных перекрытий в местах, где оно нарушено.
- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещени¬ях в местах, где оно нарушено.
- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях лестниц,
- выявление надежности крепления ограждений лестниц, выбоин и сколов в ступенях;
- выявление трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями,
- выявление оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях;
- контроль состояния отделки фасадов и их отдельных элементов,
- контроль связи отделочных слоев со стенами, выявление нарушений;
- контроль состояния, ремонт и окраска участков фасадов, имеющих декоративную отделку и окраску;
- проверка состояния внутренней отделки в помещениях, относящихся к общему имуществу дома;
- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций балконов, лоджий и козырьков,
- выявление нарушений гидроизоляции на балконах, лоджиях и козырьках,
- выявление нарушений элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, входами в подвалы и зонтов над балконами;
- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей;
- контроль состояния самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей;
- контроль состояния и работоспособности освещения входов в подъезды и информационных знаков;
- проверка целостности оконных и дверных заполнений,
- проверка плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры оконных и дверных проемов в помещениях, относящихся к общему имуществу дома;
- замена разбитых стекол оконных и дверных проемов в помещениях, относящихся к общему имуществу дома.

- проверка состояния входов в подвалы,
- проверка состояния помещений подвалов,
- принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение помещений подвалов,
- принятие мер, обеспечивающих вентиляцию помещений подвалов в соответствии с проектными требованиями;
- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них;
- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений.

Периодичность _________________________________________________________________________________________

Стоимость _________ руб. 1 кв. м.


Резерв на выполнение срочно требующихся незамедлительных (аварийных) работ
по текущему и капитальному ремонту конструкций и систем,
являющихся составляющими частями общего имущества дома.

При выявлении фактов и обстоятельств неисправностей в состоянии и повреждений конструкций, систем и отдельных составляющих элементов общего имущества дома, угрожающих их безопасной и устойчивой работе и эксплуатационной работоспособности, способных нарушить условия предоставления ЗАКАЗЧИКАМ коммунальных услуг, угрожающих целостности и сохранности общего имущества дома, имущества ЗАКАЗЧИКОВ и третьих лиц, а также препятствующих полному выполнению ИСПОЛНИТЕЛЕМ его обязательств перед ЗАКАЗЧИКАМИ по договору, ИСПОЛНИТЕЛЬ во всех случаях обязан немедленно приступить к устранению выявленных нарушений, проведению ремонтных работ для восстановления эксплуатационной работоспособности конструкций, систем и элементов общего имущества дома с разработкой при необходимости планов мероприятий и работ по детальному, в том числе – инструментальному, обследованию неисправных или аварийных конструкций, систем и элементов общего имущества дома, восстановлению эксплуатационных свойств и проектных условий эксплуатации конструкций, систем и элементов общего имущества дома, установлению причин выявленных нарушений и устранению причин выявленных нарушений.

Устранение аварий и нарушений в работе внутридомовых инженерных систем производится в соответствии с установленными законодательством РФ предельными сроками выполнения заявок населения.

Устранение аварийных состояний конструкций, систем и элементов общего имущества дома производится в соответствии с планами мероприятий по капитальному и текущему ремонту общего имущества дома, в соответствии с решениями общих собраний собственников, в порядке реализации решений, принятых собственниками на общих собраниях.
Оплата выполненных ИСПОЛНИТЕЛЕМ аварийных работ из средств резерва на счету дома на нужды ремонта производится после подписания СТОРОНАМИ Актов о выполнении ремонтных работ.

Стоимость __________________________________________________________ руб. 1 кв. м.

в том числе __________________________________________________________ руб. 1 кв. м.

на оплату труда персонала аварийных бригад и материально – техническое обеспечение аварийной службы.

О Городе УЗНАЙ АБОРИГЕН - ЗА ЧТО ТЫ ПЛАТИШЬ но вряд ли получаешь ФАКТИЧЕСКИ в ЖКХ - ХА - ХА 2. Работы по содержанию и текущему ремонту телекоммуникационного и электрического оборудования, оборудования систем холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, вентиляции и дымоудаления, в том числе – подготовка к сезонной эксплуатации.

- определение исправности и работоспособности, обнаружение и устранение неисправностей и засоров, восстановление работоспособности, контроль и обеспечение исправного состояния оборудования и элементов общедомовой системы вентиляции и дымоудаления (дымовентиляционных каналов);
- техническое обслуживание оборудования систем вентиляции и дымоудаления,
- устранение неплотностей в дымовентиляционных каналах, устранение засоров в дымовентиляционных каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в дымовентиляционных каналах, зонтов над дымовентиляционными каналами, замена дефектных вытяжных решеток и их креплений;
- контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических дымовентиляционных каналов и труб;
- устранение завалов в дымовентиляционных каналах, очистка дымовентиляционных каналов от сажи;
- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода);
- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу дома;
- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
- промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
- очистка и промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
- обнаружение и устранение не¬исправностей в системах водоснабжения и канализации, устранение течи, смена прокладок, регулировка и ремонт кранов, вентилей и задвижек, уплотнение сгонов, прочистка сифонов, набивка сальников в кранах, вентилях, задвижках, укрепление креплений трубопроводов, мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов, профилактическая прочистка, проверка исправности и устранение неисправностей (засоров) общедомовой системы канализа¬ции, канализационного лежака и вытя¬жек.
- обнаружение и устранение не¬исправностей в системе центрального отопления, регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопрово¬дах, приборах и арматуре, промывка централизованных систем теплоснабжения - грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, кранов, вентилей, задвижек, запорной арматуры для удаления накипно-коррозионных отложений;
- испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, удаление из системы отопления воздуха;
- проведение пробных пусконаладочных работ;
- установка, замена и восстановление работоспособности обогревающих элементов системы центрального отопления в местах общего пользования.
- обнаружение и устранение неисправностей электротехнических устройств;
- проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.),
- замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов,
- восстановление цепей заземления ванн, оболочки вводного электрокабеля по результатам проверки;
- проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
- техническое обслуживание и ремонт элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей,
- очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах,
- наладка электрооборудования и мелкий ремонт электропроводки,
- смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей;
- смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования (периодичность -1 раз в 3 месяца),
- организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования,
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов газового оборудования;
- ремонт, замена элементов и частей, регулировка сложных технических устройств по регламентам заводов-изготовителей,
- поверка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;
- осмотр элементов и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
- проверка работоспособности, выявление причин неисправности, ремонт и регулировка, равноценная замена или модернизация элементов внутридомовой системы получения, усиления и передачи (трансляции) телевизионного аналогового или цифрового сигнала.

Периодичность –
по мере необходимости, в том числе – при подготовке к сезонной эксплуатации - и по заявкам ЗАКАЗЧИКОВ.
О Городе УЗНАЙ АБОРИГЕН - ЗА ЧТО ТЫ ПЛАТИШЬ но вряд ли получаешь ФАКТИЧЕСКИ в ЖКХ - ХА - ХА 3. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в доме, содержанию и благоустройству земельного участка, на котором расположен дом (содержанию элементов озеленения и благоустройства), работы по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов:

- дератизация помещений, входящих в состав общего имущества в доме (периодичность –
___________________________________________________________________________ );
- дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества в доме (периодичность –
___________________________________________________________________________ ).

в холодный период года:
- очистка придомовой территории от снега и льда, сдвигание свежевыпавшего снега при наличии колейности свыше 5 см, (начало работы – не позднее 2 часов после начала снегопада, окончание работы – не позднее 12 часов после окончания снегопада);
- очистка придомовой территории от снега наносного происхождения при отсутствии снегопада или подметание такой территории, свободной от снежного покрова (периодичность - при необходимости);
- очистка придомовой территории от наледи и льда, посыпка противогололедными материалами пешеходных дорожек; (периодичность - при необходимости)
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (периодичность - при необходимости).
- очистка от снега и льда крышек люков колодцев и пожарных гидрантов при толщине слоя свыше 5 см (периодичность - при необходимости);
- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов (периодичность - );
- уборка контейнерных площадок, расположенных на земельном участке дома (периодичность - _____________________________________________________________);

в теплый период года:
- подметание и уборка придомовой территории в т. ч. газонов (периодичность – шесть раз в неделю при осадках до 2 см., один раз в два дня при осадках свыше 2 см.);
- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов дома (периодичность - __________________________________________________________________________ );
- уборка контейнерных площадок, расположенных на земельном участке дома (периодичность - _____________________________________________________________);
- выкашивание газонов (периодичность – два раза в течение летнего периода);
- прочистка ливневой канализации (периодичность - _______________________________ );
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (периодичность - _______________);
- очистка металлической решетки перед входом в подъезд и приямка (периодичность - при необходимости);
- санитарная очистка подвала (периодичность – один раз в течение летнего периода).

Стоимость ____________________ руб. 1 кв. м.

- организация мест накопления твердых бытовых отходов и вывоз ТБО с места их сбора или складирования (периодичность – ежедневно по графику);
- вывоз твердых бытовых отходов при большом накоплении их в места их сбора или складирования (периодичность – незамедлительно при накоплении в объеме более 2,5 куб. метров).

Стоимость ____________________ руб. 1 кв. м.

Вывоз и последующая утилизация твердых бытовых отходов на оборудованном полигоне.

Стоимость _____________________ руб. 1 кв. м.

Стоимость ИТОГО ____________ руб. 1 кв. м.

О Городе УЗНАЙ АБОРИГЕН - ЗА ЧТО ТЫ ПЛАТИШЬ но вряд ли получаешь ФАКТИЧЕСКИ в ЖКХ - ХА - ХА 4. Услуги, связанные с управлением домом, получением, обработкой и предоставлением информации, хранением и оформлением технической и иной документации.

Сбор и хранение информации (технического паспорта и т. д.) о составе общего имущества дома и его техническом состоянии, оформление необходимой технической документации и ее изменение по согласованию с ЗАКАЗЧИКАМИ и по мере необходимости.
Размещение указанной информации в сети Интернет в установленном порядке.
Сбор и хранение персональной информации о пользователях жилых помещений в доме по согласованию с ЗАКАЗЧИКАМИ в установленном ЗАКАЗЧИКАМИ объеме и с согласия ЗАКАЗЧИКОВ и иных лиц (по мере необходимости).
Устное и письменное консультирование ЗАКАЗЧИКОВ по вопросам жилищного законодательства.
Предоставление письменных ответов на жалобы, требования, претензии, запросы и обращения ЗАКАЗЧИКОВ по вопросам оказания ИСПОЛНИТЕЛЕМ его услуг, вопросам поставки и стоимости коммунальных ресурсов и вопросам выполнения работ по договору в срок не более, чем 20 дней.
Личный прием ЗАКАЗЧИКОВ ответственными лицами ИСПОЛНИТЕЛЯ с немедленным предоставлением требуемой информации (при ее наличии) или подготовкой письменных ответов на устные вопросы, заданные на личном приеме, заверение актов, справок, заявлений и иных документов, имеющих отношение к выполнению сторонами их обязательств друг перед другом по договору.
Осуществление деятельности, связанной с регистрационным учетом граждан и учетом льготных категорий граждан.
Выдача лицам, зарегистрированным в доме по месту жительства или пребывания, справок о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, о состоянии лицевого счета квартиры и иных справок и подтверждающих документов.
Заключение договоров с операторами коммунальных платежей (отделениями почтовой связи и отделениями банков) на перечисление денежных средств ЗАКАЗЧИКОВ на счет ИСПОЛНИТЕЛЯ.
Начисление платы за услуги и работы по договору, оформление платежных документов установленной формы и их доставка ЗАКАЗЧИКАМ в установленные законодательством и договором сроки. Взыскание задолженностей по оплате.
Снятие показаний общедомовых приборов учета потребления ресурсов.
Контроль за качеством коммунальных услуг и ресурсов.
Прием, регистрация, учет и хранение обращений ЗАКАЗЧИКОВ о фактах непредставления, некачественного или несвоевременного предос¬тавления коммунальных услуг и фактах невыполнения или некачественного (несвоевременного) выполнения ИСПОЛНИТЕЛЕМ работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, о порче личного имущества отдельных ЗАКАЗЧИКОВ по вине ИСПОЛНИТЕЛЯ или по вине поставщиков коммунальных ресурсов, или по вине других отдельных ЗАКАЗЧИКОВ, участие в составлении актов проверок сообщений о данных фактах.
Участие в рассмотрении обстоятельств указанных выше фактов и происшествий с целью установления причин произошедшего, установления виновных лиц и оказания ЗАКАЗЧИКАМ помощи в устранении нарушений их прав и законных интересов.
Участие в проведении перерасчетов платежей за коммунальные ресурсы при снижении их качества.
Прием, регистрация, учет и хранение обращений ЗАКАЗЧИКОВ о фактах аварийных ситуациях (аварийно – диспетчерское обслуживание).
Взаимодействие, в интересах и по поручению ЗАКАЗЧИКОВ, с государственными, контролирующими и надзорными органами, органами МСУ, региональным оператором капитального ремонта по вопросам, связанным с оказанием ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКАМ услуг и с выполнением ИСПОЛНИТЕЛЕМ для ЗАКАЗЧИКОВ работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Информирование собственников об изменении (предстоящем изменении) стоимости коммунальных услуг (стоимости коммунальных ресурсов), в случаях, когда тариф на коммунальную услугу регулируется государственными органами субъекта РФ.
Организация общих собраний собственников помещений в доме – при необходимости, по требованию /заявлению / обращению ЗАКАЗЧИКОВ. Хранение документов общих собраний собственников.
Подготовка ежегодных отчетов ИСПОЛНИТЕЛЯ перед ЗАКАЗЧИКАМИ о выполнении договора содержания и текущего ремонта.
Подготовка для ЗАКАЗЧИКОВ периодических (ежемесячных) отчетов о проведении (выполнении) отдельных видов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Подготовка и направление ИСПОЛНИТЕЛЕМ для рассмотрения на общих собраниях собственников (ЗАКАЗЧИКОВ) предложений о предоставлении в очередном периоде договорных отношений услуг и проведении обязательных и дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома с указанием расчетной стоимости услуг и работ в данном периоде.
Подготовка предложений по изменению условий оказания услуг и выполнения работ по настоящему договору с целью повышения их качества и снижению их стоимости для ЗАКАЗЧИКОВ.
Подготовка предложений для ЗАКАЗЧИКОВ по повышению энергоэффективности дома, предложений по коммерческому использованию общего имущества дома, предложений по проведению капитального ремонта дома (перечень объектов, стоимость, сроки проведения, исполнители и т. д.).

Периодичность – постоянно. Стоимость ________________________ руб. 1 кв. м.
О Городе НАСЛАДИСЬ АБОРИГЕН ИСТИННО СОЧНЫМ ГОРОДЕЦКИМ СТИХОПЛЕТСТВОМ!!! ПИР ДУХА!!! Владыка и совет наимудрейших (восточная притча)

В державе западно – восточной и великой,
Прославленной историей древнейшей,
Собрался как-то по велению владыки
Провинции одной Совет наимудрейших.
Глаголил временный правитель просвещенный
Своим народом избранным визирям:
«Узнал из клинописи я свежеиспеченной,
Что мы на стопятидесятом месте в мире
По степени продажности во власти
Повсюду – от дворца до минарета!
Как избежать нам эдакой напасти
От вас немедленно я требую совета!..»
Ответствовал владыке муж известный,
Шестой раз избранных визирей предводитель:
«Чтоб сделался продажный прежде честным
Потребно конкурс для народа учредить нам!
Со мной согласны будут многие визири -
Продажность - суть совместное «творенье»
Служителя, открывшего пошире
Карман свой, и того, кто щедр на тенге,
В стремленьи каверзном ускорить процедуры,
Потребные всем тем, кто суетится,
Не хочет ждать и алчно «строит куры»
Канцеляристам, призванным поститься!
Декханам скажем: тот, кто согласится
Открыть секрет нам - как изжить тотально
Бакшиш, берущийся в ауле и в столице,
Того оценим по шкале мы пятибалльной,
Дадим листок – пусть подданный гордится -
И даже пригласим его в собранье!
Для верующих истинно - награда
Уже и взгляд отеческий вельможи!
А уж за лист из нашего из сада
Откроют тайны нам декхане, что дороже
Иного и бюджета, и трансфера,
И, соревнуясь меж собою, недотепы
Расскажут нам про все свои аферы,
Про «магарыч» и прочие «гоп – стопы»!
Декханам ведомы секреты излеченья
Напасти мерзостной, мешающей правленью!
«Морковку» конкурса покажем населенью
И тут же, со своей простившись ленью,
Мужи чиновные, прыщавые отроки
Возьмутся за перо и за фломастер,
И создадут тотчас бичующий пороки
Плакат, мультфильм, слоган или блокбастер,
Которым сможем после «козырять» мы
На разных встречах между – эмиратных,
А поощрим таланты - «пузырями»,
Воздушными – от круглых до квадратных!!!
Ещё мы скажем - всяк, кто потрудится
«Бакшиш» зарифмовать в две, три, четыре строчки,
В борца с коррупцией навеки превратится,
И быть примером для других, небось, захочет!
Декханам и их детям мы поможем!
В процесс учебный их внедрим творенья!
Стихи, рисунки, мультики размножим,
Числом огромным издадим произведенья
Студентов, школьников, исламских педагогов
И служащих контор муниципальных!
Но, помоги Аллах, чтоб не особо много
Прихлынуло к нам авторов банальных
Стишков из, так сказать, простонародья -
Из тех, кто и не учится, и не служит!
Для них готовы быть должны у нас «поводья»,
Их от сохи стихи - по умолчанью хуже!!!
Муниципал, студент, и педагог, и школьник,
Всё – наш электорат! А мы – его визири!
А ТЫ? ТЫ кто такой?? ТЫ «с улицы»??? Разбойник ! ! !
ТЫ тоже хочешь приз?! Держи котомку шире!!!
Что знать, профан, ТЫ можешь про «возвраты»?!
Про схемы хитрые хищенья из бюджета?!
В сообществе преступном был когда ТЫ?!
ТЫ знаешь – как «бакшиши» одолеть? Что, нет ответа?!
Раз не готов ответ, то не считай, негодник,
Что ТЫ умней всех и талантливей на свете!
И не пророка держишь флаг ТЫ, греховодник!
В исламском нам открылось комитете!
Весь мир, весь свет коррупция «достала»,
Не победил ее языческий Геракл!
Пришла пора сражаться «самым - самым»!
Ну, самым юным, в смысле, из приверженцев Аллаха!
Итак, определившись, что не всякой
Достоин будет смерд награды от визирей,
Мы стихотворную начнем борьбу с коррупционной «бякой»
И станем скоро стосороковыми в мире!!!»
Лишь только кончил спич вельможа величавый,
Как грянул гром аплодисментов в тронной зале!
В сердцах бурлил восторг, звучали крики: «Браво»!
Единогласно, как всегда, голосовали…
И для вскочивших на ноги визирей,
Готовых гимны петь победе достославной,
Не столь заметно было, как пошире
Открылись двери зала - вход не главный…
И пара стражников в гражданском одеяньи
Из главных главного помощника владыки
Под руки вывела в пронзительном молчаньи
Из зала мраморного… Это было диким
Для многих зрелищем. Пошел по залу ропот:
«За что несчастного схватили за подмышки?!»
И тот, кто в курсе был хотя б чего-то,
Сказал: «За взятки! Брал! И, видно, слишком!..»

Мораль истории для вас не очевидна?!
Что ж, мы её доступней растолкуем!
Нам просто очень горько и обидно,
Когда людей простых бессовестно шельмуют!
Восток – не Запад! Дело тонкое! Но, все же,
Любой разумный мозг поймет, конечно -
Рецептов новых нет, да их и быть не может,
В борьбе со злом, что чуть ли и не вечно!
Кто, как и век назад, изобличен во взятке?
Министр, таможенник, начальник из УФСИНа!
Они до своего фиаско лет десятки
«Пример» давали всем, как надо «жить красиво»!!!
Считать их должно нам профессорами
Весьма постыдного, но древнего искусства!
Над сочиняющими сказки школярами
Они хохочут! Нам же очень грустно!..
Ну, что такого нового предложит
В борьбе с министрами, о, девочка – бутончик?!
Как криминал она «рисулькой» изничтожит?
В чем польза прикладная детских строчек?!
Наивно думать, будто злые дядьки,
Завидя стикеры, присядут от испуга
И перестанут брать дары и взятки,
Святыми станут дерзкие хапуги!
Борьба реальная и связи не имеет
С тем чудо - конкурсом, о коем говорится!
Матерый взяточник глядит как на пигмеев
На тех, кто вдохновеньем лишь гордится!
Он едет в Мерседесе по Ривьере!
Счета сокрыты - не найдет проверка!
Весь в шоколаде он на финише карьеры,
И не наивен, словно пионерка!
Напрасно ждать, что детских песен строки
Растопят лед небьющегося сердца,
Когда замыслит чинодрал высокий
Негласно провернуть превыгодное «дельце»!
Он знает сам прекрасно – чем рискует,
Что хочет приобресть, что, может, потеряет,
А что там девочки на конкурсы рисуют -
На то ему плевать и все об этом знают!
«Возьмет за жабры» казнокрада полицейский,
Используя свой профессиональный метод!
Рисунков конкурс же пусть остается детским -
Для аппетита он хорош - перед обедом!
Когда вы ищете полезных идиотов,
Чтоб сделали за вас работу вашу,
Возьмите творческих детей – самим охота
Плясать под дудку им за миску лишней каши!
Начните с ясельного возраста – тут верят,
Что будут робятишки старшей группы
Их вечно и умнее, и сильнее,
А, значит - будут больше кушать супа!
Когда, бывало, учредитель состязанья
Все путает – цель, методы и средства,
Должны иметь мы самообладанье
И не впадать в навязанное «детство»!
Когда заявленная цель недостижима
Тем способом, что конкурс предлагает,
Не «заморачивайтесь» вы! Ступайте мимо!
Покуда вас в жюри никто не знает!
Робяты празднуют, считая, что сражались
Со злом не зря они своим разящим словом!
А мы им говорим – вы облажались!
Погнались вы за призовым «фантомом»!
Вы радуетесь – скоро новый конкурс!
Вы сочиняете, рисуете, творите!
А мы свое опять – небось, не корки
Жуют и в ОЗС самом – полна бюджетна титя!..
И коль в дворце твердят тебе чинуши:
«Зачем не служишь нашему Аллаху?!!
Иди работай! Мы же будем кушать!
Надень-ка галстучек и чистую рубаху!»
По «воробьям ты не пали из пушек»!
Не поддавайся гневу или страху!
Будь сдержан, их ты до конца послушай,
Но после так скажи: «Идите-ка вы … … ...!»


Колька, если ты это прочитал, то отвали!!! Иди Жилкодекс почитай, там внесли изменения!
О Городе НЕУЕМНЫЙ ГОРОДЕЦКИЙ СТИХОПЛЕТ!!!! НАСЛАЖДАЙТЕСЬ! ЭТО ПРОСТО НЕТ СЛОВ КИТАЙСКИЙ ВОЛШЕБНЫЙ ФОНАРЬ
(из жизнеописания последнего императора Китая Пу И (Сюньди)

На одном телеканале
КНР нам рассказали,
Что тогда-то - в прошлом веке
Не природа человеком,
А природой человек
Управлял! А имярек
Был его Пу И, ребята!
Он был китайский император!
В мире был лишь он один
Сил природы властелин!
В центре города Пекина
Был навроде магазина
Дом игры китайской Го,
Не пускали никого
Внутрь… Фонарь там был как пушка -
С дом с индукцией катушка!
Ошибешься с калибровкой –
Будет… пук… такой неловкий!
Не останется следов
От центральных городов!
Лил фонарь свет инфракрасный!..
Но вдруг в том тайная опасность?!
Не спеши жать на все кнопки!
Но Пу И был очень ловкий!
Вмиг фонарь освоил новый -
В сеть включил электропровод,
Без инструкции «на раз»
Подключил к прибору газ,
Шланг с водой засунул в бак,
Вроде, правильно?! Так, так…
Руки Пу И просят дела -
Он решительно и смело
Двинул главный реостат…
Искры, треск – и тут же град
Выпал за окном с орех!
Пу и рад – большой успех!
Дал побольше напряженье –
Полюса пришли в движенье!
Стал возиться с циклотроном -
Кислород весь стал озоном!
Поменял он «ноль» и «фазу» -
Нефть ушла - остались газы!
Пар в свисток стравил излишний -
Начались коры «подвижки»!
Частоты прибавил току -
Бывший Запад стал Востоком!..
Да, порой, эксперимент –
Исторический момент!
Но не стать блину пельменем!
Пахнет дело Тяньаньмэнем!
Но Пу И смело наблюдает
За тем, что остальных пугает!

Крутит «гипер-боло-ид»
С детской радостью Пу И!
Мы трясемся и страдаем,
А Пу смеется: «Счас поправим!»
Н-да!.. Престранный генератор…
И что б не делал император -
На любой его каприз
Как единый организм
По «закону бутерброда»
Реагирует природа!
Откликается, родная,
На команды из Китая,
Словно конь, когда по крупу
Плеткой! Думаете, это глупо?!
Думаете, это байка?!
А вот записывай – давай-ка!
Пу И почесал свой нос -
Тут же мир сковал мороз!
Пу И пыль стряхнул с татами -
Глядь – в Японии цунами!
Связь причины и последствий
Всем видна для этих бедствий!
И при том - «зигзаг» природы! -
Чем масштабнее невзгоды,
Чем трагичнее утрата –
Тем довольней император!
Что бы где не взорвалось –
Это мелочь, не всерьез!
Говорит он оппонентам –
Стран заморских президентам.
Мы продолжим изученье
От прибора излученья!
У природы взять должны мы,
Все, что нужно для режима
Монополии на власть
И ужо поправим всласть!
Да… китайский император
Всех нехило «р…м ставит!»
Свет могучий инфракрасный,
Но растекается негласно!
Если станет «горячо»,
Пу как будто ни при чем!
«Лихорадит» всю планету,
А к нему «предъявы» нету!
Шторм невиданный бушует –
Пу И скрытно, но ликует!
Бешено вулкан клокочет –
Пу И тайно, но хохочет!
На Тибет ледник наехал –
Пу И корчится от смеха!
Пол-Европы ливнем смыло!
Пу И ржет: «Европа хилый!»

Молнии пронзают тучи!
Пу И с каждым днем все «круче»!..
Чары Пу И, ох, сильны -
Апчхи - и в небе нет Луны!
Нет приливов и отливов -
Сюньди, это некрасиво!
Тунгусский, бац, метеорит!
Это, видите ли, он так шутит, паразит!..

Прошли года и Си Цзиньпин -
КПК достойный сын,
Осерчавши на Европу,
Взял – и повторил Пу опыт!
Утром мы проснулись с вами -
Все кружит перед глазами!
Это, Господи помилуй,
Си со всей китайской силы
Раскрутил земной «волчок» -
Тот склонился «на бочок»!
«В пляс» пошла земная ось,
Что тут, братцы, началось!
Через день коловращенья
Изменилось рек теченье!
Глобус затрещал по швам!
Превратился в «грушу» шар!
Континенты сбились в кучу,
Воды сделались летучи!
Русь с Америкою слиплись
От лихой китайской силы!
Тэйквонавт глядит с орбиты –
Всех фантастов «карты биты»!
Вместо суши – океан,
Нет на месте многих стран!
В странах многих нет столиц!
Где границы?! Нет границ!

Необычные явленья
Долго ждали объясненья!
Но известно демократам –
Кто быть должен виноватым!
Виноват всегда диктатор -
Император, реформатор!
Было их у нас немало,
Были многие отсталы
С точки зрения науки,
Но у всех чесались руки
Овладеть «фонарной» силой
А врагов свести в могилу!
Раз в семнадцатом году
Вождь, любивший бег по льду,
Раздобыл гиперболоид –
Мир, как будто целлулоид,



Запылал! В родной стране
Всех хотел он сжечь в огне!
Вождь - грузин сказал: «К буржуям
Мы пожар свой «пэрэдуем»!
«Мировой пожар в крови!
Коминтерн, благослови!»
Многих он лишил рассудка,
Погрозив им трубкой «в шутку»!
Вождь с Днепра мечтал о мире,
Мол, «олимпийский дух!..» В квартире
Скрылись от его докладов
И нагрудных «звездопадов»
Обитатели «совка»,
И разлили по стака…

Каждый лидер «поднебесной» -
Знает про «фонарь» чудесный!
Сила света необычна,
Но действует прибор отлично!
Настрой на нужную волну -
И многие «пойдут ко дну»!
Можно так сигнал подать -
Все «устанут пыль глотать»!
Коль «фонарь» на страже мира -
Все враги сидят в сортирах
Притаившись, как в гробу –
В страхе за свою судьбу!
Вождь Китая лишь хохочет,
Коль ему грозят войной!
Если он врагов «намочит»,
Радуются, пусть, что слюной!
Только вот расходов кучу
Требует прибор могучий!
Далеко не все способны
«Прокормить» фонарь огромный!
Где взял вождь для света силу?
Да, у нас с тобой, родимый!
Силу мы ему сдаем
«Под процент» и тем живем!
Вождь народа нами «вертит»
От рождения до смерти!
Он все делает для нас,
А мы «штампуем» «Адидас»,
Гуччи, Филлипс, Мулинекс…
И во всем у нас прогресс!
Наше дело – быть «народом»,
Да считать свои доходы!
Жить в стране своей китайской
С Пу и Си отцовской лаской…
Тут не сыро и не душно,
Есть что пить и есть, что кушать!
Право слово – К Р А С О Т А !...
Если бы не Р Е О С Т А Т !...
О Городе НЕУЕМНЫЙ ГОРОДЕЦКИЙ СТИХОПЛЕТ!!!! НАСЛАЖДАЙТЕСЬ! ЭТО ПРОСТО НЕТ СЛОВ НА областной КОНКУРС «ТВОРЧЕСТВО ПРОТИВ КОРРУПЦИИ»
Номинация «СЛОВО ПРОТИВ КОРРУПЦИИ» (литературное творчество)

Владыка и совет наимудрейших (восточная притча)

В державе западно – восточной и великой,
Прославленной историей древнейшей,
Собрался как-то по велению владыки
Провинции одной Совет наимудрейших.
Глаголил временный правитель просвещенный
Своим народом избранным визирям:
«Узнал из клинописи я свежеиспеченной,
Что мы на стопятидесятом месте в мире
По степени продажности во власти
Повсюду – от дворца до минарета!
Как избежать нам эдакой напасти
От вас немедленно я требую совета!..»
Ответствовал владыке муж известный,
Шестой раз избранных визирей предводитель:
«Чтоб сделался продажный прежде честным
Потребно конкурс для народа учредить нам!
Со мной согласны будут многие визири -
Продажность - суть совместное «творенье»
Служителя, открывшего пошире
Карман свой, и того, кто щедр на тенге,
В стремленьи каверзном ускорить процедуры,
Потребные всем тем, кто суетится
В желаньи все продать, и алчно «строит куры»
«Казенным людям», призванным поститься!
Декханам скажем мы, что тот, кто согласится
Открыть секрет нам - как изжить тотально
Бакшиш, берущийся в ауле и в столице,
Того оценим по шкале мы пятибалльной,
Дадим листок – пусть подданный гордится -
И даже пригласим его в собранье!
Для верующих истинно - награда
Уже и взгляд отеческий вельможи!
А уж за лист из нашего из сада
Откроют тайны нам декхане, что дороже
Иного и бюджета, и трансфера,
И, соревнуясь меж собою, недотепы
Расскажут нам про все свои аферы,
Про «магарыч» и прочие «гоп – стопы»!
Декханам ведомы секреты излеченья
Напасти мерзостной, мешающей правленью!
«Морковку» конкурса покажем населенью
И тут же, со своей простившись ленью,
Мужи чиновные, прыщавые отроки
Возьмутся за перо и за фломастер,
И создадут тотчас бичующий пороки
Плакат, мультфильм, слоган или блокбастер,
Которым сможем после «козырять» мы
На разных встречах между – эмиратных,
А поощрим таланты - «пузырями»,
Воздушными – от круглых до квадратных!!!
Ещё мы скажем - всяк, кто потрудится
«Бакшиш» зарифмовать в две, три, четыре строчки,
В борца с коррупцией навеки превратится,
И быть примером для других, небось, захочет!
Декханам и их детям мы поможем!
В процесс учебный их внедрим творенья!
Стихи, рисунки, мультики размножим,
Числом огромным издадим произведенья
Студентов, школьников, исламских педагогов
И служащих контор муниципальных!
Но, помоги Аллах, чтоб не особо много
Прихлынуло к нам авторов банальных
Стишков из, так сказать, простонародья -
Из тех, кто и не учится, и не служит!
Для них готовы быть должны у нас «поводья»,
Их «от сохи» стихи по умолчанью - хуже!!!
Муниципал, студент, и педагог, и школьник,
Всё – наш электорат! А мы – его визири!
А ТЫ? ТЫ кто такой?? ТЫ «с улицы»??? Разбойник ! ! !
ТЫ тоже хочешь приз?! Держи котомку шире!!!
Что знать, профан, ТЫ можешь про «возвраты»?!
Про схемы хитрые хищенья из бюджета?!
В сообществе преступном был когда ТЫ?!
ТЫ знаешь – как «бакшиш» нам одолеть? Что, нет ответа?!
А коли так, то не считай, негодник,
Что ТЫ умней всех и талантливей на свете!
И не пророка держишь флаг ТЫ, греховодник!
В исламском нам открылось комитете!
Ты хочешь пользоваться благами «системы»,
Не будучи ей «с потрохами» преданным! Однако!!!
Как не поймешь ты, идиот: для власти «немы»,
Все те, кто «не в строю», все, кто не одинаков!
Сперва устройся ты на службу в ДЕПАРТАМЕНТ!
В надежности твоей пусть бай твой убедится!
Ковров служебных в пыль сотри портами
Пяток ты, дабы право заслужить ругать мздоимцев!..
… Весь мир, весь свет коррупция «достала»,
Не победил ее языческий Геракл!
Мы говорим теперь - пора сражаться «самым»!
Ну, самым юным, в смысле, из приверженцев Аллаха!
Итак, определившись, что не всякой
Достоин будет смерд награды от визирей,
Мы стихотворную начнем борьбу с коррупционной «бякой»
И станем скоро стосороковыми в мире!!!»
Лишь только кончил спич вельможа величавый,
Как грянул гром аплодисментов в тронной зале!
В сердцах бурлил восторг, звучали крики: «Браво»!
Единогласно, как всегда, голосовали…
И для вскочивших на ноги визирей,
Готовых гимны петь победе достославной,
Не столь заметно было, как пошире
Открылись двери зала - вход не главный…
И пара стражников в гражданском одеяньи
Из главных главного помощника владыки
Под руки вывела в пронзительном молчаньи
Из зала мраморного… Это было диким
Для многих зрелищем. Пошел по залу ропот:
«За что несчастного схватили за подмышки?!»
И тот, кто в курсе был хотя б чего-то,
Сказал: «За взятки! Брал! И, видно, слишком!..»

Мораль истории для вас не очевидна?!
Что ж, мы её доступней растолкуем!
Нам просто очень горько и обидно,
Когда людей простых бессовестно шельмуют!
Восток – не Запад! Дело тонкое! Но, все же,
Любой разумный мозг поймет, конечно -
Рецептов новых нет, да их и быть не может,
В борьбе со злом, что чуть ли и не вечно!
Кто, как и век назад, изобличен во взятке?
Министр, таможенник, начальник из УФСИНа!
Они до своего фиаско лет десятки
«Пример» давали всем, как надо «жить красиво»!!!
Считать их должно нам профессорами
Весьма постыдного, но древнего искусства!
Над сочиняющими сказки школярами
Они хохочут! Нам же очень грустно!..
Ну, что такого нового предложит
В борьбе с министрами, о, девочка – цветочек?!
Как криминал она «рисулькой» изничтожит?
В чем польза прикладная детских строчек?!
Наивно думать, будто злые дядьки,
Завидя стикеры, присядут от испуга
И перестанут брать дары и взятки,
Святыми станут дерзкие хапуги!
Борьба реальная и связи не имеет
С тем чудо - конкурсом, о коем говорится!
Матерый взяточник глядит как на пигмеев
На тех, кто вдохновеньем лишь гордится!
Он едет в Мерседесе по Ривьере!
Счета сокрыты - не найдет проверка!
Весь в шоколаде он на финише карьеры,
И не наивен, словно пионерка!
Напрасно ждать, что детских песен строки
Растопят лед небьющегося сердца,
Когда замыслит чинодрал высокий
Негласно провернуть превыгодное «дельце»!
Он знает сам прекрасно – чем рискует,
Что хочет приобресть, что, может, потеряет,
А что там девочки на конкурсы рисуют -
На то ему плевать и все об этом знают!
«Возьмет за жабры» казнокрада полицейский,
Используя свой профессиональный метод!
Рисунков конкурс же пусть остается детским -
Для аппетита он хорош - перед обедом!
Когда вы ищете полезных идиотов,
Чтоб сделали за вас работу вашу,
Возьмите творческих детей – самим охота
Плясать под дудку им за миску лишней каши!
Начните с ясельного возраста – тут верят,
Что будут робятишки старшей группы
Их вечно и умнее, и сильнее,
А, значит - будут больше кушать супа!
Когда, бывало, учредитель состязанья
Все путает – цель, методы и средства,
Должны иметь мы самообладанье
И не впадать в навязанное «детство»!
Когда заявленная цель недостижима
Тем способом, что конкурс предлагает,
Не «заморачивайтесь» вы! Ступайте мимо!
Покуда вас в жюри никто не знает!
Робяты празднуют, считая, что сражались
Со злом не зря они своим разящим словом!
А мы им говорим – вы облажались!
Погнались вы за призовым «фантомом»!
Вы радуетесь – скоро новый конкурс!
Вы сочиняете, рисуете, творите!
А мы свое опять – небось, не корки
Жуют и в ОЗС самом – полна бюджетна титя!..
И коль в дворце твердят тебе чинуши:
«Зачем не служишь нашему Аллаху?!!
Иди работай! Мы же будем кушать!
Надень-ка галстучек и чистую рубаху!»
По «воробьям» ты не «пали из пушек»!
Не поддавайся гневу или страху!
Будь сдержан, их ты до конца послушай,
Но после так скажи: «Идите-ка вы … … ...!»
О Городе НЕУЕМНЫЙ ГОРОДЕЦКИЙ СТИХОПЛЕТ!!!! НАСЛАЖДАЙТЕСЬ! ЭТО ПРОСТО НЕТ СЛОВ X

Y
О Городе КАКО НАС В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ ДУРЮТ с О Д Н - ами ГОВОРИТ МОСКВА… … и пусть говорит – нам-то что с того!
Москва, как федеральный центр и естественное место принятия и утверждения общегосударственных норм права и закона, разумеется, не молчит ни в прямом, ни в переносном смысле!
Наоборот, если не каждый день принимается очередной новый закон, то практически каждый день центральные теле - и радиоканалы адресуют нам познавательные информационные передачи, имеющие целью познакомить нас с обобщенными целями и «подводными камнями» очередных реформ законодательства. Электромагнитный «эфир» не пустует, он бурлит и полнится информацией.
Вопрос же вопросов – как мы интерпретируем полученную информацию и хлеще того – неполученную, непонятую!
Мы – это местное «мыслящее» сообщество, то ли существующее – судя по реакции на размещение мусорного полигона – то ли давно почившее в сознании уже достигнутых целей – в первую очередь, индивидуальных, субъективных и, по большей части, материальных.
Создается такое впечатление, что абстрактную центральную «Москву» мы уважаем «не очень», не столь уверены в ее благонамеренности по отношению к нам – любимым, но несогласие и сомнение свое выражаем весьма особенным образом – многозначительно помалкивая в те моменты, когда закон именно и подталкивает нас к выражению своего мнения, охраненного и превозвышенного законом, и, наоборот, щедро рассыпаясь в нелицеприятных выражениях именно тогда, когда наше красноречие никаких реальных последствий не предполагает и никаких достижимых целей заведомо не преследует!
Заинтриговав умы, перейдем и к приземленной конкретике!
Недавно Москва постановила перевести все коммунальные расходы на общедомовые нужды – пресловутые ОДНы за электричество и воду – из платы за именно литры и киловатты ресурсоснабжающим организациям, оплачиваемой по РСО – квитанциям, в строку платы за «содержание общедомового имущества», которая притаилась в квитанциях, получаемых нами от организаций не снабжающих, но «управляющих».
Если прежде за свет в коридоре мы платили по индивидуальной квитанции Нижновэнергосбыту - с дифференциацией по месяцам из-за объяснимых летнее – зимних колебаний потребления, то с 1 января 2017 г. мы как бы получили право платить средневзвешенную «стабильную» сумму денег, представляющую собой элементарное и доступное даже для среднего ума умножение площади помещений «общего пользования» на абстрактную «нормативную» величину стоимости киловатта «общественной» электроэнергии, установленную областными законотворцами – с учетом региональных особенностей, объема и дешевизны генерации, доходов населения и проч.
Такой перевод платежа из одной квитанции в другую «говорящая» Москва назвала «первоначальным включением» расходов (там дальше сложное многострочное название, крайне затрудняющее понимание сути процесса, опустим его), подразумевающим, очевидно, в дальнейшем кое-какие ещё и «вторичные», дополнительные действия со стороны собственников жилья и управляющих компаний!
И тут мы сразу возразим – эко куда хватили! Мы еще не оправились от принятия в 2005 году нового Жилкодекса, не поняли прелести выбора формы управления домами в форме управляющих организаций, не заметили перереформирования Минрегиона в Минстрой и ЖКХ с заменой министра, не приняли участия ни в одном общем собрании собственников (хотя и приватизировались), не видели ни одного отчета УК, не выбирали ни Совета дома, ни его председателя (чтоб не подвергаться риску быть избранными), разумеется, мы против «налога» на капремонт, потому как дураку ясно – мы не доживем до 2039 года!
Мы ничего, ничегошеньки не понимаем сами, никому, практически, из «разъснителей» не верим, только лишь ходим об руку с другими печальными пенсионерками по микрорайону и пересказываем друг другу содержание телевизионных сюжетов о ЖКХ – кто как понял увиденное на Первом канале или на НТВ!
Как все плохо и несправедливо! Кто нас спасет, защитит, даст 50 % скидку на преклонный возраст! Каких уж от нас ждать действий сознательных и последовательных!
Мы потому вполне согласны на «первоначальное», что делается без всеобщих собраний, без оглядки на нас, ни на какие подвиги или компромиссы не способных! «Первоначальным» и ограничимся!
Мы против любого «вторичного» изменения нашей квартирной квитанции, потому как тому же дураку прекрасно понятно, что с уходом социалистических принципов распределения никогда в будущем никакие разговоры и никакие новшества не приведут к уменьшению платы за ЖКУ – в смысле, и платы за осязаемые ресурсы (вода, газ, электросвет), и платы «за содержание общего имущества», которую мы никогда практически собственным умом не утверждали и в чем состоит суть возможностей никогда не понимали и понимать не стремимся, не пытаемся, будучи неоспоримо уверены в ограниченности собственных умственных способностей!
Тут следует поделиться с читателем неприятным открытием, что, видимо, есть неоспоримые свидетельства того, что не только в широкой среде потребителей коммунальных услуг, но и в профессиональной среде «управляющих» сотрудников – с муниципальными деятелями ЖКХ впридачу – отсутствует повсеместное, ясное и четкое ПРАВИЛЬНОЕ понимание тех слов, тех фраз, тех выражений, которыми нас издали «бомбардирует» неутомимая «Москва»! (Доказательства умозаключения есть, они могут быть представлены, но, скорее – в индивидуальном порядке, т. к. одно из эссе местного автора на эту тему занимает более 30 страниц текста и цитирование тут неуместно!)
Нам что угодно говорите, как угодно себя выпячивайте и превозносите, на знание каких только законов не ссылайтесь, а только делайте все так, чтобы в итоге не росли, а уменьшались наши платежи за непереносимое, порождающее звериный рык ОДН «за того парня»!
Что вы говорите? «Первоначально» о «нормативу» совсем немного выходит?
7 рублей по «первоначальному включению» вместо 250 как летом 2016 г.?
Мы согласные на 7! Ничего больше не говорите!
«Первоначальное», не «вторичное», не продолжайте, дайте хоть несколько времени порадоваться!
Мы согласны на «норматив» «первичный», первозданный, спасительный, ура!
Нам больше ничего не нужно! Дайте только вздохнуть полной грудью после месяцев «рабства», «каторги» и «гребцов на галерах»!
А? Что там? У управляющих компаний баланс с балансом не сходится? Кто-то кому-то денежек должен?
Я, мы ничего не должны! НЭП, граждане! «Первоначальное включение»! Тра – та – та! Та – та – та – та!
Ничего не знаю! Был ОДН по разнице переданных показаний и общему счетчику, стал – по нормативу, так, амнистия, значит!
Все долги прощены! Кому я должен – всем, всем прощаю!
Постойте… Только в январе, что ли, «первоначальное» с нормативом, а потом опять «на галеры» с распределением разницы показаний на метр занимаемой площади?!
Что за чушь, что за ересь несусветная?! Письмо Минстроя № 45099, говорите, читать на обороте квитанции!?
А вот и нет! Не станем читать! Хватит! Хватит нас дурить!
Запомните, граждане нэпманы, тунеядцы, собственники – сами по себе Письма Минстроя никаких правовых норм и правил не порождают, документами, обязательными к исполнению, не являются и доказательствами для суда не принимаются!
Об этом сам Минстрой с определенного времени взял за правило напоминать всем жаждущим коммуни… коммунальных (!) познаний в конце каждого из своих многочисленных писем!
Действующим документом является Постановление Правительства РФ № 1498 от 26. 12. 2016 г., а не разъясняющее Постановление 1498 Письмо Минстроя № 45099.
Письмом Минстроя причастным лицам предписывается лишь разъяснять потребителям суть нововведений Постановления 1498 на оборотах квитанций, но нет указания ссылаться на Письмо, как на нечто, соразмерное Постановлению! Низкий сорт, нечистая работа, как говорил потенциальный управдом 30-х годов О. Бендер!
Но где уж тут простому обывателю уловить суть разночтений, коль скоро для него незамеченным прошло то, как городские власти от слова до слова процитировали в недавнем прошлом московское Постановление 1468 и присвоили его авторство себе, перефразировали Правила № 75 и т. д. и т. п.!
Много тайных злоупотреблений может втуне подозревать за муниципальными властями равнодушный обыватель, но не пойдет же он даже и при полном знании своей правоты в суд оспаривать обширное местное законотворчество, ибо итогом рассмотрения может прогнозироваться только простое и такое же малоизвестное для широкой публики, как и принятие, отменение неправомочного установления, не несущее при том никакой материальной выгоды раздухарившемуся без нужды провинциальному «правозащитнику»!
Да, мало, мало было таких судов, если были они вообще, потому и нет страха у муниципальных законников перед «жонглированием» правовыми нормами! Что с того, что они сами с трудом понимают суть нововведений Москвы! Очевидно же, что обыватели не понимают в законах вообще ни черта, извиняюсь за выражение! Так чего же перед свиньями бисеры метать!
Поэтому, мало ли что Москва сказала, по вашему мнению! Вы, братцы, читайте то, что МЫ вам на обороте квитанции «растолковываем» на основе собственного муниципального или «управляющего» понимания.
И сколько мы вам насчитаем – столько и готовьтесь заплатить!
А не нравится – в суд! Пожалуйста, препятствиев не имеется!
Мы отнюдь не исключаем того, что именно вы и окажетесь в итоге правы!
Но столько вы сил потратите индивидуально, столько времени - а в итоге – перерасчет на 200 рублей, что, дай вам Бог сохранить энергию и задор для новых полезных дел на благо общества!
Письмо 45099 – 4 страницы текста. Постановление 1498 – 26 страниц! Читать нужно очень внимательно, потому как там сам принцип изложения такой, что сам главный кочегар преисподней не разберется без бутылки мазута!
Кто из обывателей способен прочесть, понять, осознать действенно!? Никто!!!
Говорите, есть кто-то?! Наверняка, один!
А один не считается! Не может быть прав один против всех не всех, но весьма многих!
Если даже и докажет, что прав, то мы кивнем сухо и быстро забудем – не может быть прав еще и в дальнейшем, ВСЕГДА! Нет! Не верим, не хотим верить, нет в том нужды! Но все-же…
Итак, с 1 января за свет в подъезде и подвале - не по разнице показателей, не «за того парня» всем миром, а по сухому «обезжиренному» нормативу за 150 примерно кв. метров «общественно – полезной» площади. Норматив – 1 киловатт света на 1 кв. метр лестничной клетки, это весьма терпимо!
Но с 1 февраля управляющая компания говорит нам – Письмо 14099 на обороте читайте и ОДН «начисляется» исходя из метра занимаемой площади!
Читай – как прежде, до 1 января, разница показателей общего счетчика и поквартирных приборов и остаток пропорционально на всех «разбрасывается» чохом, а норматив с февраля уже – побоку!
Нет! Нет, ребята! ОДН, действительно, «распределяется», «разбрасывается» на всех собственников с учетом площади квартиры, но «начисляется», вычисляется ОДН, исходя из площади подлежащих освещению помещений общего пользования и исходя из НОРМАТИВА потребления, то есть - без учета фактического потребления, которое «дарится» управляющей компании по принципу погон на плечи игроку, проигравшему более мастеровитому сопернику в «дурака»!
При таком подходе ОДН – всегда фиксированная величина, так же, как и 19 рублей в пользу управляющей компании «за содержание».
«Содержание» … чего? Написано – жилого помещения, а читать надо – помещений общего пользования: подъездов, подвалов, крыш, придомовой территории.
Как же так!? Да вот так! Управляющая компания ТАК все поняла, ТАК трактует текст московский – да, ей также подсказали и на местном ЖКХ – совещании по итогам селекторного общения с московским ЖКХ – заместителем Чибисом!
И если в январе начислили 7 рублей за электро – ОДН, то в феврале сделали «перерасчет», добавив 100 рубликов, и наверстали с лихвой январскую поблажку!
Мы говорим, что по Постановлению 1498 «До утверждения нормативов потребления … воды, …, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме при расчете … платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН …, применяются установленные субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 г. нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН».
А нам говорят – 14099 полезнее читать и имеют в виду, наверное, что «первоначально» - как в январе – это одноразово, только за один месяц, за один раз, а потом – по разнице, так больше с жителей и ни рубля убытка с «управляющей»!
Э – нет, ребята! И «первоначально» и в дальнейшем – по нормативу, тут мы не протестуем!
А если хотите «по разнице показаний», по фактическому потреблению – то это только по решению собрания собственников – буде сделаются просвещенными, все понимающими и готовыми платить именно объективно без отговорок на «парней» необъясненных! Но собраний таких не будет, успокойтесь!
Но тут надо посмотреть еще – не накручивают ли счетчик лишнего три распределительных ящика провайдеров интернета, хотя хватило бы и одного поставщика услуг электросвязи, не залез ли на чердак для подключения того же интернета соседний магазин и считает, что интернет – это «виртуально», из воздуха, платить не надо наравне с собственниками, не пользуются ли безвозмездно вашим подвалом жители соседнего дома и не оставляют ли после своих визитов свет в подвале включенным!
Тут много чего надо учесть, покумекать здраво крестьянским умком, а мы способны мало на что, мы - город!
Поэтому – никакого вам «колхоза» - каждый сам за себя, вход в аккаунт по паролю, никаких вам собраний, никаких решений, никаких новых собственноручных расценок «на содержание жилого помещений», окромя если только - указанных местным самоуправлением, к тому мы ужо привычные!
Норматив и благоволение населению областного ОЗС!
Сейчас, допустим, 19 рублей за свой полезный метр в управляющую «за содержание» (читай – за «пшик»!).
Управляющей «первоначально» - с нормативом 16-го года – мало этого, несет убытки, угроза полного разорения и банкротства, потому как потребление сплошь «сверхнормативное» (соседи в подвале, провайдеры, неплательщики совсем)!
Предлагает, просит управляющая на следующий год 25 с метра, пусть и по нормативу, пусть ежемесячно фиксированную сумму, где ОДН – уже «внутри» под общей цифрой, но чтоб уж тогда наверняка, гарантированно себе не в убыток, а, может, даже и экономия какая будет, если получится!
Но, нет, мы на то не подписывались, настроения майданные! Время идет, собрания нет, мнение собственников не выяснено!
Май, июнь, глава самоуправления, видя, что собраний нет, постановляет – по 25, а то и по 26 рубликов с метра для «молчателей» (чтоб не выпендривались!).
Мы молчим и дальше, мы не в курсе, газет не выписываем, не читаем, городской форум «замер» намертво, нет «Николая» - пользователя. Управляющая довольна, она не в накладе, можно не напрягаться!
Но ведь сказала же, имела же в виду Москва, что НОРМАТИВ и «первоначально» – это для того, в первую очередь, чтобы у управляющей стимул был сокращать издержки, экономить, внедрять технологии полезные, а не за счет тех же аборигенов все новшества!
Да-а, с нами внедришь, пожалуй! Сделают с 1 июля по 25 рэ без всякого нашего решения – это и будет решением всех проблем экономии управляющей организации и реализацией полномочий местного самоуправления!
Да, случайно, случайно совершенно услышал автор в эфире в первые дни марта речь мало-мальски компетентного федерального радио-журналиста о том, что по Госдуме бегают, бегают буквально депутаты и готовят еще новейший закон вдогон новому, недочитанному ещё до конца Постановлению 1498.
Не поняли на местах 1498! Где так, где эдак трактуют местные власти и управляющие компании текст и принципы 1498-го. Цель трактовок множественных одна: если возникают проблемы – все они перекладываются исключительно на потребителей и хоть трава не расти!
А суть намерений, суть желаний Москвы и депутатов таковы – как можно меньше чтоб платили жители по выбору своему – хотите - по нормативу, хотите - по фактическому потреблению, что покажется самим выгоднее, хотя бы и ошиблися в итоге по недопониманию и простоте душевной!
А управляющая компания чтобы «на боку» не лежала безынициативно – пусть жителей в их выгоде оставит благоденственно, а сама с пеною у рта пусть экономит по копеечке, по гривенничку, чтоб и убытка-то избежать, и обязательства по ремонту выполнить!
Мы – не исключение! Мы поняли Постановление 1498 к пользе управляющих компаний и к безусловному поражению жителей в правах, потому как жители сами себя отнюдь не защищают, на депутатов надеются!
А не хотелось бы быть в «отстающих»! Хотелось бы – в лидеры!
И чтоб – собрания обязательные в первом квартале, как Москвою предписано (а вы не знали?).
И чтобы размер платы «за содержание» - своим умом, а не велением главы местности постоянно.
И чтобы отчет управляющей по форме, указанной недавно Москвой, а не как притерпелось за годы и годы.
И чтобы ПЕРЕЧЕНЬ работ не из пальца высосан, а…
Тут мы откроем глаза всем сомневающимся в компетенции автора!
Москва утвердила! Постановление № 290!
Минимальный ПЕРЕЧЕНЬ! Минимальнее не бывает! Больше можно, меньше - нельзя никак, не положено!
Хоть в Городце, хоть в Балашихе, хоть в Кызыле!
У вас не так? Ваши проблемы, что вы вообще, вообще ничего не знаете ни о Перечне 290, ни о ЖК РФ в целом.
На собрания надо ходить! Вот так!
И на прокуратуру не сразу надейтесь – хожено, перехожено туда, томы заявлений написаны, а ответ – бесполезный обычно, «рекомендовано самоуправлению внести изменения в постановление № …».
Вашими бы да молитвами!...
О Городе КАКО НАС В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ ДУРЮТ с О Д Н - ами Прочь!
Жалобная книга Завалы снега во дворах да

нет
Жалобная книга Не хотим собираться на собрания и не хотим ни за кого гололсовать!!! Но... придется??? Нас собирают, мы выбираем… Как это часто! Мы не желаем!

У многих россиян нынче на слуху звучные словосочетания - «постоянный рост тарифов», «низкое качество коммунальных услуг», «региональная программа капитального ремонта» и тому подобное.
И если кому-то что-то остается не вполне понятным, то большинство вопросов и претензий адресуется жителями многоквартирных домов управляющим компаниям, одно имя которых стало нарицательным и при этом максимально скандальным противоречивым.
Большинству жителей многоэтажек до сей поры совершенно непонятно даже - что же есть такое эти самые домо-«управляющие компании» - какие у них обязанности, а у нас, соответственно, права?
Кто кем управляет – мы ими или они – нами?
Одни считают, что их управляющая компания, название которой они путают, или вовсе не справляется со своими обязанностями, или могла бы работать намного лучше.
Ориентир мечтаний - рассказы родственников об их комфортной и при том - недорогой - жизни в московских новостройках.
Другие считают, что компанию для выставления им коммунальных квитанций им навязали насильно, путем интриг и приемов подковерной, закулисной борьбы.
Третьи стараются держаться от не вполне понятной темы как можно дальше, в первую очередь – эмоционально - и довольствуются тем, что в их почтовые ящики с завидной регулярностью попадают знакомые до боли квитанции и тем, что при своевременной оплате счетов никаких претензий со стороны проверяющих и надзирающих органов к ним не появляется.
Как можно попытаться изменить ситуацию – и те, и другие, и третьи представляют смутно.
Самые активные недовольные добираются до форума Российской общественной инициативы (где нужно собрать 100 тысяч голосов в поддержку своей идеи, чтобы она стала законопроектом Госдумы) и оттуда выдвигают ультиматумы о скором возвращении управления домами в «руки государства».
(То есть как это - минуя и муниципальный, и областной уровень – непосредственно в кабинеты московских чиновников? Вроде того, что никому иному, кроме как именно только президенту и непосредственно и постоянно подчиненным ему лицам граждане доверять свое коммунальное житье – бытье отказываются?)
Не верят россияне, что проблемы их текущей крыши и дырявой трубы на всем протяжении властной вертикали от Крусноуржумска до Москвы интересны еще кого-либо другому, кроме как главному руководителю страны!?
В то, что о них – плательщиках за услуги ЖКХ - по-настоящему добросовестно заботятся упомянутые управляющие компании, всерьез не верит почти никто из недовольных повышением расценок при прежнем качестве коммунального «товара».
И большинство участников народных дискуссий объединяет одно – почти полное отсутствие знания фактического содержания Жилищного кодекса РФ, который является основным правовым документом в данном случае, пренебрежительное отношение к нормам и требованиям кодекса и активно - агрессивное нежелание изучать последующие – и многочисленные! - законы и постановления Правительства РФ - любые нормы, записанные на бумаге.
«Критики» УКов и ГДУКов, очевидно, хотят, чтобы суть дела в доверительной беседе им изложили некие заведомо бескорыстные «защитники прав» – без ограничений по времени с обоих сторон.
Ключевым является именно вопрос доверительности общения – если нормы закона начнет излагать человек, права которого излагать и пересказывать суть кодексов и постановлений у людей вызывает сомнение, то толку от разговору не будет!
И едва ли не главное, чем недовольны «жильцы», так это тем, что с помощью задушевных бесед или же путем рассовывания листовок и вручения уведомлений, их периодически пытаются («насильно»!) привлечь к участию в обсуждении и принятии неким «большинством» решений по вопросам, так или иначе ведущим в итоге к очередному повышению платы за жилье - при прежнем отсутствии ремонта, разумеется!
Опять собираться!?
Понятно же должно быть, что именно потому мы не хотим отрываться от телевизора и тратить время на «прения», что наше мнение давно и хорошо известно, что с общим собранием или без собрания мы всегда будем против повышения платы и за то, и за другое, против избрания нас в состав неоплачиваемого совета дома, против выбора любой управляющей компании, против проведения нынешнего и всех последующих собраний, с одним единственным исключением - когда копия протокола не требуется для первоочередного включения нашего дома в федеральную программу бесплатного капремонта!
Да, уже и поняли многие горожане за годы и смирились уже с тем, что отсутствие их собственного решения отныне и впредь не остановит перманентного повышения платы за тепло, свет, воду, газ и за содержание общего имущества дома!
Привычка, подкрепленная опытом – великая вещь и много-много раз уже было так, что собственник квартиры никуда не ходил, ничего не обсуждал, никакого решения не принимал, но квитанция - таки в его ящике появлялась и повышенная расценка как бы сама собою утверждалась.
Зачем же менять порядок вещей, если он основан на минимизации усилий и дает относительно приемлемый результат?
Но кто же, все-таки, утверждает размер «платы за жилье» в случае, если собственники собраний не проводят и никаких решений не принимают?
Х-мм... Да, чиновник самоуправления, прекрасно знающий, видимо, и цену предмета, и ситуацию на рынке, и способный с точностью именно до копейки установить для полутысячи домов размер платы, о котором не смогли договориться подверженные критике две – три – четыре городские управляющие организации и притихшие в смятении и нерешительности жильцы!
Чиновнику люди доверяют по своей природе! Он - выразитель сути самоуправления - формы демократии, когда люди сами решают все…, но не все люди! Он - главное двигательное лицо прогресса в экономике и общественной жизни, непримиримый враг возможной коррупции, стойкий защитник интересов народа, не способного или не желающего произнести ни «да», ни «нет» в свою защиту, чтоб не стать обвиняемым.
Городская администрация «жалеет» жителей, и не назначает слишком высокой, непосильной для неспособных придти на собрание граждан платы за жилье.
Минимальная плата за жилье позволяет управляющим компаниям проводить работы по содержанию общего («ничейного) имущества дома только в минимальном объеме – «по одежке протягивай ножки»!
Жильцы при этом никак не связывают в своем сознании факт того, что они сами не проводили общего собрания и не утверждали размер платы за жилье, с фактом утверждения администрацией города платы в минимально возможном размере и с фактом получения ими субсидии на оплату услуг ЖКХ и думают, что сколь мало бы они не платили за свою квартиру в непонятную управляющую организацию, эта организация в любом случае обязана обеспечивать им все более и более улучшающиеся год от года условия проживания, немедленно ремонтировать все то имущество и оборудование, что неожиданно выйдет из строя, оперативно выполнять все заявки и просто пожелания жителей – покрасить, приколотить, заменить, обновить…
Чем вызвано появление ежегодного постановления главы городской администрации об установлении размера платы за работы и услуги по содержанию общедомового имущества для собственников помещений, то ли принявших, то ли не принявших решения о размере «платы за жилье» на своем собрании, с неизменным перечислением практически всех существующих в городе многоквартирных домов, независимо от подчиненности той или иной управляющей компании?
Не полным ли отсутствием законных общих собраний во всех почти без исключения перечисляемых в постановлении домах, что и является поводом для выпуска постановления?
Или отсутствием у главы актуальной информации о собраниях, которые, не смотря ни на что, все-таки, проведены были и тогда постановление главы города таким собственникам – что пятое колесо в телеге?
Было – не было собрание, на всякий случай в постановлении перечисляются все дома и первыми в нем, для «затравки» или для маскировки, идут «наниматели» жилья.
Намек прозрачен донельзя – «муниципально - минимальный» размер платы на общедомовые нужды для собственников жилья, равный размеру «платы за жилье» для нанимателей квартир, оглашается всегда своевременно и предварительно, при этом внешне похожие на законные основания для сбора платы как бы появляются, а потому любителям именно собраний можно их уже и не проводить и сроков не намечать!
Ну, не собираются собственники на собрания, зачем же их теребить, рискуя вызвать недовольство!
Нету кворума и не будет никогда с такими повестками дня как «повышение», «увеличение», «взнос»!
Вот если бы «Удаление неугодных!», тогда да, мы вышли бы и попросили бы кое-кого включить в список.
Определившись с платой за жилье, местное самоуправление в дальнейшем уже не испытывает беспокойства по поводу того, например, что отнюдь не в каждом доме избран и активно функционирует совет дома, появление которого также невозможно просто из воздуха – без проведения треклятого собрания?
Почему так же - постановлением – при отсутствии желания собственников не утверждается еще и состав совета дома, не назначается «председатель»?
Потому, видимо, что закон не требует от советов, которые - по закону - должны быть избраны повсеместно, регистрации в органах МСУ, срок, отведенный «органам» на обязательное проявление чиновничьей активности по поводу избрания членов оных советов, давно и незаметно глазу истек и вся история изрядно подзабылась – так же, примерно, как и «сказка» про обязательность проведения ежегодных «обязательных» собраний собственников.
Норма в законе прописана, но ответственность за ее неисполнение не установлена.
Нас всех это практически устраивает - нам можно не бояться!
И чего при этом бояться самоуправлению, если закон если и обязывал его проявить активность, то – единожды, в момент принятия постановления Правительства - а не заниматься попытками проведения собраний и избрания советов бесчисленное число раз вплоть до достижения предписанного результата!
В продолжении публикации мы расскажем читателю о том, как Москва придумала «победить»-таки равнодушное отношение граждан к обязательным общим собраниям и дать активистам стимул становиться членами и председателями советов многоквартирных домов.
В предшествующем номере нашей газеты мы обратили внимание читателей на то, что собственники квартир в большинстве многоквартирных домов Городца на протяжении уже многих и многих лет не проводят содержательных ежегодных ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ общих собраний (ст. 161 ЖК РФ), в том числе - по поводу ежегодного обновления размера платы за содержание общедомового имущества в пользу одной из управляющих компаний, довольствуясь тем, что в случаях их молчаливого непонимания сути проблемы размер таковой платы с завидной регулярностью и удивительной своевременностью утверждает для них глава местной городской администрации.
Но коль скоро даже в столице стало понятно, что жильцы за годы уже утвердились в небрежении нормой ЖК и не желают своей волей собираться вместе даже раз в год, то летом 2015 года Москва решила, что следует уточнить текст закона таким образом, чтобы игнорирование его положений стало невозможным.
Мы в сокращенном виде излагаем весьма незначительную часть объемного Федерального закона № 176 – ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 29. 06. 2015 г. в части, относящейся к порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
Итак, если кто раньше сомневался, то в ч. 4 ст. 1 ФЗ № 176 устанавливается или уточняется, что общее собрание собственников помещений в доме проводится в целях управления домом.
Общее собрание по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, может быть созвано по инициативе организации, управляющей домом по договору.
Если иное не установлено иным прошлым общим собранием, то годовое общее собрание проводится во II квартале года, следующего за отчетным.
В соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники могут утвердить порядок расходования управляющей организацией средств на созыв и проведение общего собрания.
Надеемся, что с принятием именно этой нормы проведение обязательных ежегодных собраний собственников станет, наконец, действительно, повсеместным и регулярным, и 1 апреля перестанет быть днем одного только неуемного смеха.
А уж если собственники примут - таки ожидаемые решения о расходовании управляющей организацией денег на проведение собраний - по инициативе той же компании - то уж тогда, будьте спокойны, средства будут потрачены с толком – уж бюллетени-то будут и напечатаны, и разосланы в срок, а уж откликнутся ли жители на каждый такой очередной созыв или нет – это каждый раз непредсказуемо, это, видимо, лотерея!
И пусть деньги на бюллетени, рискующие остаться невостребованными, конечно, будут взяты из наших карманов собственников, но нам того не жалко!
В случае неуспеха мы попробуем собраться еще, и не раз… когда-нибудь… на будущий год, например!
Нам не к спеху!
А если говорить реально, то как ни о каких расходах «на собрание» мы не помышляли, так и помышлять не собираемся и, если попросит управляющая, то денег на собрание ей не дадим тем более, а что предупредили о возможной «утечке» - хорошо! Мы будем начеку!
Москва все-же надеется, что собственники рано или поздно понапринимают-таки решений о вполне щедром финансировании процессов подготовки и проведения собраний, назначаемых не по их инициативе, но уж, конечно, сугубо в их интересах. Надеемся и мы.
И уж тогда управляющая организация, наконец-то, на целый месяц во втором квартале арендует кафешку в удобном месте, по графику накроет столы для каждого общедомового собрания, каждому собственнику каждого очередного дома положит перед тарелкой толстый пакет документов для голосования (как это водится, например, у депутатов, но и те, бывало, пакетом не пользуются по назначению).
Мандатная комиссия проверит у пришедших как на праздник жителей документы о праве на собственность и выдаст флажок с дробным числом обще-долевых голосов.
Ведущий предоставит слово докладчику, а по окончании прений, возможно, затянет и застольную…
После символических споров и подсчета рук с дробями пойдут тосты за здравие новых членов совета…
Такое собрание никто и не подумает игнорировать – это вам не при «старом режиме»!
Наоборот, вынужденное отсутствие на ежегодном первоапрельском банкет-собрании станет для собственников самой горестной трагедией, но… можно будет потом отсутствовавшим разнести пакеты с полагающимися по смете продуктовыми наборами - в соответствии с долей в общем долевом имуществе!
Пошутили…, ну, а уж как там выкрутится управляющая организация из вопроса финансирования собраний фактически и без шуток – нас не волнует совсем, увольте, не желаем знать!
В новом законе к полномочиям общего собрания отнесено принятие решения о наделении совета дома полномочиями принятия решений о текущем ремонте общего имущества дома и наделении председателя совета дома полномочиями принятия решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ - за исключением полномочий, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
Но тут так – если во многих домах никакие законные советы доселе не создавались, а где и были поначалу поспешно избраны, то потом вяло-текущим образом распались за отсутствием внешнего финансирования и иной внятной заинтересованности и никаким профессионализмом, принципиальностью и прочими полезными качествами и знаниями члены пресловутых советов себя не прославили и отчитаться перед собственниками к моменту прекращения полномочий не сумели, то наделение возможных членов домового актива дополнительными полномочиями по отдельным вопросам - в то время как не были полностью реализованы и права, предоставленные уже и прежде - выглядит как празднование несостоявшихся успехов.
Отныне общее собрание собственников вправе на законных основаниях принять решение о выплате членам совета дома, в том числе - председателю совета, денежного вознаграждения.
Решение должно содержать условия и порядок выплаты, а также порядок определения размера вознаграждения.
Опять же – если было бы бы, то и кабы тоже бы состоялось возможно.
Если бы был деловой и полезный собственникам демократический «домком», знающий непонаслышке нормы ЖК РФ, то можно было бы его и поддержать материально на честных экономических основаниях.
Но, поскольку собраний нами давно не проводилось, навык их проведения практически утрачен и о повсеместном наличии избранных председателей и членов советов речи пока не идет, то и об утверждении порядка законного премирования законного «домкома» за экономию общих средств, например, говорить преждевременно.
А тут ведь не только условия, но еще и порядок выплаты, и еще и порядок определения размера выплаты должно утвердить собрание – три вопроса и каждый спорный – нам не под силу самим решить такое!
В новом законе уточнено, что общее собрание собственников может проводиться путем очного голосования, путем заочного голосования или путем очно-заочного голосования.
Ага - наконец-то дозволено стало то, что раньше было вполне противозаконно, но чем мы грешили ранее повсеместно, не понимая и не осязая разницы и не видя опасности в смешении очного и заочного «жанров» и в проведении собрания наполовину эдак, наполовину так - когда первыми обсуждать вопрос и единодушно поддерживать разрекламированное утратившим полномочия «домкомом» решение начинают три неразлучные пенсионерки из среднего подъезда, а остальные собственники, кого инициативные старушки обходят поквартирно, лишь вынужденно и не вникая в суть вопроса «присоединяются» из-за едва приотворенной двери к якобы заведомо «единодушно» принятому постановлению!
Собственники 10 % от общего количества голосов могут письменно обратиться в управляющую организацию с заявлением о содействии им в организации проведения общего собрания и с перечнем вопросов повестки дня.
В течение 45 дней с момента обращения и не позднее чем за 10 дней до собрания управляющая организация обязана уведомить каждого собственника о проведении собрания, оформить документы по результатам собрания и обеспечить доведение итогов голосования до сведения собственников в порядке ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.
Документы собрания оформляются в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.
Решения и протокол общего собрания являются официальными документами удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Лицом, инициировавшим общее собрание, решения и протокол общего собрания должны быть размещены в Государственной информационной системе ЖКХ, где с ними могут ознакомиться самые сомневающиеся собственники и любые другие граждане.
Система ГИС ЖКХ уже действует, но пока не с полной функциональностью.
Не позднее, чем через 10 дней после даты проведения собрания, лицом, по инициативе которого было созвано собрание, копии решений и протокола собрания в обязательном порядке подлежат представлению в управляющую организацию.
В течение 5 дней с момента получения копий решений и протокола собрания управляющая организация обязана направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение 3 лет.
В случае поступления в орган государственного жилищного надзора в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, орган обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собраний.
Как это приятно – о нас обязуется заботиться именно государство, органы самой федерации или ее субъекта! Верим, верим, что орган государства, действительно, и придет, и проверит, и еще не то, что мы думали, посылая свой аналогичный протокол, выяснится – узнав, закачаемся!
Государству мы верим по части контроля как над нашими соседями, так и над нами самими!
Мы готовы, готовы открыть государственному контролю не только наши протоколы, но и наши умы!






Жалобная книга Не хотим собираться на собрания и не хотим ни за кого гололсовать!!! Но... придется??? Где суд, а где – суть? Или «по ту сторону… двери»

У победы всегда – сто отцов, а поражение всегда – сирота…
Где-нибудь в прессе всегда приятно прочесть о новом достижении, завершении строительства, присвоении почетного звания. Тут каждый рад заявить о своей личной причастности, приложить фотографию к ФИО…
Но как только речь заходит о проблематике спорной, неочевидной для моментальной оценки, об оплошке или о штрафе - просвещенный современный обыватель почти тут же вспоминает о защите своих ранимых персональных и прочих конфиденциальных данных и просит ограничиться в отношении его личности деликатным многоточием…
Вот потому и вынуждены мы, описывая ситуацию, связанную с противостоянием граждан в суде, добавить в наше повествование изрядную толику анонимности, но такой интригующей!
Итак, суд одного из живо интересующих нас районов на днях удовлетворил иск собственника квартиры … в многоквартирном доме к соседу …, который якобы провел общее собрание жителей и потом - по итогам того собрания - управляющая организация … малость повысила всем собственникам в доме плату за содержание жилья – конкретно в части платы за текущий ремонт.
Суд «принял сторону собственника жилья», раздосадованного тем, что плата за ремонт в новом сезоне для него повысилась (а не понизилась, как он втайне мечтал, наверное), и отменил «страшилку» об увеличении расходов жителей на нужды ремонта общего имущества, посчитав, что это есть для граждан прямые убытки.
Депутаты органа местного самоуправления славного волжского города … посчитали, что, решением суда создан неординарный - значимый для общества - прецедент, перипетии которого заслуживают описания и опубликования в местных СМИ с тем, чтобы прочие собственники местного многоквартирного жилья на конкретном примере побольше узнали бы о своих правах и не допускали бы оных прав сходного нарушения.
В смысле – чтоб просветились собственники и не допускали впредь канцелярских ошибок при исполнении замысловатых процедур общего собрания, это хотели указать землякам депутаты и местная администрация?
Или - чтобы собственники «сами» не стремились к «добровольному», но незаконному именно повышению для себя самих квартплаты, потому как суд всегда будет и впредь массово отменять решения соседей, если они угрозят кому-то из них же самих убытками, дополнительными расходами и лишением доходов?
При этом не вполне понятно – от какой цифры суд станет считать такие расходы «убытками» и не есть ли в упрощенном восприятии любые расходы собственников на содержание своего же жилья «лишением доходов», а если убытки прямо не просматриваются, то можно ли тогда не отменять итоги «безубыточного», но «беззубого», бесполезного собрания соседей, хотя и нарушения процедуры, вроде бы как, также имеются?
Или – чтобы даже и не пытались собственники с помощью своих собраний, действительно, долженствующих проводиться по сложным правилам, сходным с выборами в Госдуму, периодически (ежегодно) устанавливать размер своей платы в управляющую организацию (какая бы ни была) за содержание жилья, поскольку на протяжении вот уже ряда лет – при систематическом и массовом непроведении собраний собственников - установление такового размера стало почти непреложной прерогативой самих органов местного самоуправления, заказавших «прецедентную» публикацию, и МСУ той публикацией тонко намекает, что оно заинтересовано в том, чтобы и далее все так и оставалось – как было?
Только ли в размер платы за жилье и за текущий ремонт не рекомендует МСУ соваться собственникам с собственными воззрениями без наличия или приобретения определенных навыков делопроизводства, или же и в размер платы за капитальный ремонт тоже?
Тут - как УЖЕ многим слишком хорошо известно - собирайся или не собирайся, голосуй или не голосуй, а свой областной «минимум» собственник получит в любом случае, при этом «по собранию» «минимум» можно только повысить, а уклониться от «минимума» не поможет и высокий суд!
И при этом - в чем разница между «текущим» ремонтом и «капитальным»? Вы точно знаете? Уверены?
А стоимость коммунальных ресурсов можно повышать без решения собственников? Это законно???
Слуга закона постановил, чтобы денежки продолжали до поры оставаться в карманах бедных и не вполне осведомленных о нормах ЖК РФ квартировладельцев, а не поступили неправедно и необоснованно на счет управляющей организации - подразумевается между строк, что – изрядно алчной, бесконечно критикуемой, всегда готовой откусить больше, чем может проглотить или прожевать и которая, наверно, незримо стоит за спиной «ответчика» - ну, не просто же «так» из чистой собственной невменяемости «суетился» инициатор с фиктивными протоколами, которые отныне подлежат еще и передаче на проверку в Госжилинспекцию!?
При этом управляющая организация тоже не представила суду «правильных» документов общего собрания жильцов, на котором она была бы уполномочена управлять домом и, соответственно, требовать с собственников платы в размере, который никому не казался бы «убыточным», завышенным излишне.
Но поскольку истец данный размер не оспаривал, то суд этот тезис в дальнейшем «затерял» в тексте решения, «незавышенную» плату не отменил «в корне» и в целом «не стал заострять» по данному поводу…
Суд отменил итоги мнимого собрания, в том числе, потому, что явно небескорыстным фальсификатором был допущен ряд грубых нарушений алгоритма проведения собраний, предписанных законом.
«Инициатор» псевдо – референдума, например, не представил суду доказательств своевременного уведомления им своих соседей о дате собрания и его повестке дня.
Но можно ли считать это нарушением и при том – что важно – существенным, если многие жители объявлений при входе в подъезд не читают, устав и отворачиваясь от навязчивой «листковой» рекламы, весьма сходной по форме с уведомлением, если намеченный день собрания у них всегда «занят» более насущными семейными делами, если дома их для вручения уведомлений «под роспись» никогда нет, а полученный от организаторов мероприятия бюллетень заочного голосования немедленно теряется в мусорном ведре сразу после того, как за активистом закрывается дверь?
Если соседи упорно отказываются получать бюллетени!???
В ЖК РФ указано, что суд вправе все отменить, если имели место нарушения при проведении самого собрания. Но не просто нарушения, а только – если СУЩЕСТВЕННЫЕ!!! Иначе – любая описка…
Подробнее не расшифровано. То есть – на усмотрение суда, видимо, до накопления «прецедентов».
А «прецедентов» пока не так много. А мнения у судей самые разные – как разными бывают сами судьи.
Инициатор» псевдо – собрания вроде как не представил суду и доказательств того, что он исчерпывающе уведомил соседей об итогах своего сомнительного начинания. А судья заметил и придрался! И отменил!
Эко куда хватили! Помнит ли наш массовый обыватель – как происходило его уведомление о массовом и судьбоносном поступлении практически всего «городского» жилого фонда всего … района под управление монолитной и единственной муниципальной управляющей компании (заслуживает всяческого доверия!) в 2007 году???
Отвечаем – помнить он ничего не может, потому как никакого уведомления не было! (И быть не могло?..)
А что – суд по этому поводу?
Ну, тут, наверное, какой-то другой аспект проблемы, тут сложный механизм, тут стечение обстоятельств, тут то, да се, производство отдельное, да дело прошлое…
И уж, конечно, это не вопрос данного конкретного суда и не вопрос данного конкретного судьи…
Это НАШ С ВАМИ вопрос – чего Вы-то все молчите???
Когда вас не только об итогах не уведомляют, но и по-другому карманы выворачивают?
Все как один помалкивают! Почему?
В двух городах, где одна половина молодежи – выпускники – юристы, а вторая половина - экономисты???
Не знает никто положений и требований закона? Не осязает ущемления ваших непосредственных прав?
Не может никто уяснить по тексту – в чем нарушение закона? Притерпелись? Со всем согласны?...
Все ждут, когда все само собой разрешится по распоряжению «сверху»? С САМОГО «верху», без нас?...
Мы, дескать, и на выборы-то не ходим ни на какие (не наше дело, порога явки нет, решайте сами как хотите – кто депутат, кто губернатор, кто судья, кто прокурор!), а уж какую выберут соседи «кумпанию» (выберут ли? и соседи ли? с нарушением процедуры или нет?), какие будут статьи расходов по договору управления и какие размеры платы – нам и вовсе до того «выбора» дела нет!
Мы и знать-то не знаем, и понимать-то не понимаем, что этот выбор по закону – НАШ!!! Неужто!? Ахти!
Вот суд говорит, что повышение платы за ремонт по инициативе одного ушлого, но малограмотного соседа и по сфальсифицированному решению непроводившегося собрания, наверное, несет собственникам сплошные убытки, что такое решение - о повышении - незаконно и подлежит отмене, так как на ремонт дома, возможно, по мнению суда, вполне достаточно денег в размере, приближающемся к полному нулю!
Незаконно! Не было никакого собрания, никого не уведомляли, никто не голосовал!
«Повышение» - это плохо, это ужасно, жильцам это невыгодно, ущемляет права и интересы! Убытки!
Ну, что ж – раз не было собственного решения собственников, раз не было собрания, раз отменено …
Тогда со второй половины текущего года ждите ПОВЫШЕНИЯ же платы же за жилое помещение же (в том числе, за все ремонты) вместе с повышением тарифов на коммунальные ресурсы (не путать размер платы с тарифами, в кучу не валить!).
Решение по тарифам в области уже принято и мнение собственников тут не имеет значения никакого и не имело никогда!
И мниться тогда, что только ПОВЫШЕНИЕ платы за жилое помещение по решению органа местного самоуправления - это законно! Только так и можно, и нужно – убытков тогда никаких, «переплата – ноль»!!!
А вы?... Будете ЭТО ПОВЫШЕНИЕ в суде оспаривать!? В прокуратуру напишете? В Инспекцию!?
Да… Кажется, и суд, и орган самоуправления не очень точно указывают нам наилучшее возможное направление движения в сторону недопущения нарушений прав собственников при начислении платы за жилье управляющими организациями…
Попробуем помочь себе сами! Пойдем «по компасу» исходного текста общедоступных законов!
Итак, если нет решения, не было собрания самих владельцев квартир, то повышение (ну, не понижение же!!!) – в пользу управляющей организации (увы, в пользу все той же, как бы ее не критиковали) – утверждает, действительно, местный глава (с подачи, с одобрения депутатов?).
Постойте, а что первично и что – вторично? Чье решение «главнее», что лучше для нас?
Тут двояко… Если успеет глава до проведения собрания по инициативе «снизу» опубликовать в местной газете собственные расценки - по идее как бы «промежуточные» между размашистым «максимумом» управляющей компании и «минимумом», даже и на который с трудом согласны сами собственники, а на деле не так, конечно – то по опыту прошлых лет всяческое желание проводить или участвовать в каком-то «мутном» собрании у даже и просвещенных институтским образованием собственников отпадает напрочь, даже если и возникали когда-то радикальные мысли по этому поводу...
Да вдруг еще и отменят те «собственные» решения – вон ведь как суд «лютует»!
К каждой буквочке придирается, к каждой строченьке!
Все знает суд, а мы – ничегошеньки не знаем, ничего не соображаем в процедурах!
Так не лучше ли и ныне, как впредь, помалкивать по любому поводу, никаких инициатив не проявлять, ничего не пытаться самовольно решать, ничего не оспаривать, НИЧЕГО НЕ ЗНАТЬ, гражданское общество не формировать!!! Хотя права и имеем…
За отсутствие собрания еще вроде никого не наказали, а вот за ПОПЫТКУ проведения – оказалось незаконная – мигом «привлекли», «пропечатали»!!!
Обозвали «прецедентом», но сей «прецедент», однако – далеко не первый, пальма в других руках.
На левом берегу Волги отменяли уже одни собственники решения других обще – собственников и процедуру проведения отдельные граждане … освоили прекрасно – без помощи депутатов и чиновников.
Вот только с чем столкнулись. Судья не вправе, конечно, разрешить вопрос, не заявленный истцом, вот только, порой, и судит-то судья, как ему и положено ему, не на основании буквы закона – ее судья может и не заметить, прикрыв глаза – а на основании собственных впечатлений и убеждений, полученных на заседании.
Некий городчанин заявил в суде, что решение общего собрания соседей (при этом процедуры по форме были соблюдены) о передаче половины подвала 48-квартирного дома с «картофельными» сарайками в бесплатное и бессрочное пользование 36 жителям соседнего дома – «близнеца» (фамилии благоприобретателей остались неизвестны никому, и суду тоже) нарушает его права и законные интересы – несет убытки, поскольку подвал является так называемым общим имуществом дома, а Жилищный кодекс дословно предписывает собственникам нести «бремя содержания общего имущества дома» и при этом уклониться от бремени, ну, никак невозможно, хотя бы и хотелось. И каждое слово истца – цитата Жилищного кодекса, потому сам на одно из заседаний не пришел – суду негде «маневрировать», надо иск удовлетворять.
Но нет. При отсутствии истца суд заслушивает ответчиков – двух пенсионерок, которые поясняют судье – своей сверстнице по возрасту, что истец – идиот, маньяк и отщепенец от сплоченного сообщества, ссылается на какие-то закорючки какого-то кодекса, которого ответчицы, подписавшие протокол собрания, отродясь в глаза не видывали и весьма ошибочно утверждает, что он, дескать, частично оплачивает существование в доме подвала, меж тем, как всем нормальным людям хорошо известно, что подвал суть – «ничей» - и что платят все нормальные собственники не за «ничейное» - никому персонально не принадлежащее - имущество, не за «пустой звук», не за воздух в объеме, а только лишь за свою отдельную и любимую квартиру – за свет, за газ, за тепло и воду, употребленные в ней в свою индивидуальную пользу!
Тут бы глянуть судье на 154 статью ЖК РФ, где написано, что даже если и значится в квитанции, в счете, в «платежке», в «жировке» строка «плата за жилое помещение» - торжествуйте, ответчики! – то для собственников квартир эта «квартплата» расшифровывается в ст. 154 ЖК РФ как «плата за содержание общего имущества дома» - за чердак, за крышу с шифером, за лестницу в подъезде, за треклятый подвал, за участок земли – подметай его!
Но нет в зале истца лично, а в иске только 155 статья ЖК РФ про «бремя» упомянута без 154-ой, и при том не обязана судья (именно эта судья, а не в целом) знать ЖК РФ целиком и уж тем более не обязана судья (именно эта) понимать все коммунальные дела настолько, чтобы действовать в интересах писаного, а не негласного закона людского большинства, в интересах высшей справедливости (и в интересах истца), а не в интересах торжества только своих визуальных убеждений и слуховых впечатлений.
А ответчицы выглядят такими пожилыми, такими беззащитными…
«Тот» пишет – писака!, и сам не пришел, а «эти»-то говорят как по писаному – кристаллизовали свои речи за время перемывания «косточек» всем и вся, сидючи на скамеечке у подъезда.
Вот и постановляет судья в решении – нет, не подтвердилось устно и живописно в суде, что истец несет расходы в деньгах на содержание части общего имущества своего дома и части подвала в частности.
Квитанции … А что – квитанции??? Бумажка незначимая! Нету никакого «бремени» - все легко и воздушно!
«Бремени» и тяжести нет, а стало быть – владей и пользуйся подвалом «даром» хоть сосед из любого дома в микрорайоне, хоть магазин, хоть аптека, хоть парикмахерская!
Но раз соседу – даром… так и самому хозяину без бремени расходов подавай пользование имуществом!
Незачем жильцам управляющей компании платить за обще – ничейное ни «столько»-то, ни, тем более, «еще больше»!!! От «нуля» любая копейка – суть дополнительный расход и лишение доходов!
Вообще не надо платить никому за то, что не есть мое собственное «жилое помещение»!
Не нужна вообще ни управляющая компания, ни собрания соседей не нужны, ни выборы домкома!
Не нужно ничего вообще, чего я не понимаю или с чем я лично не вполне согласен, на что я персонально предпочел бы не раскошеливаться. Я есмь центр мироздания, одобритель или неодобритель всего сущего!
Вот идеальная формула!!!
… Ну, конечно, в законе все не так и признают в суде областном - на апелляции, что, разумеется, несет, несет истец – молодец расходишко на общее имущество по закону, что, пусть, ответчицам – старушкам и до смерти будет невдомек.
Значит все?! Пшик!? Надо отменять областным решением решение судьи местечковой, а саму отправлять на пенсию по непригодности?
Но нет! Наш суд на любом уровне и многословен, и лукав, он есть – прямой наследник суда Соломона!
Провозглашает суд области – поскольку не лишен истец полностью возможности пользоваться подвалом и имеет там сараечку, пусть и малую, то пусть уж он себя ограничит в притязаниях на расширение вдвое в соответствии со своей математической «долей» (начитался ЖК РФ!) и не пытается бесплатным «нахлебникам» указать на дверь лично, коль скоро остальные соседи считают подвал не то «бесплатным», не то «муниципальным», не то «колхозным», и готовы растворить его двери хоть первому встречному, хоть поперечному (но не двери «собственных» квартир, конечно).
… Так вот, пока суть «общественного мнения» в густом населении многоквартирных домов будут составлять такие псевдо – «собственники» с навечно утвердившемся в сознании образом мышления бесправных нанимателей – «приживальщиков» при всесильном «князе» - главе самоправления, ни о каком справедливом и разумном разрешении вопросов совместного содержания домов высоких каменных речь идти, наверное, не может.
Кому «все решит домком», кому – все вершит глава города или района. Кому – суд в помощь…
А мне – все равно…
Мне одной рукой люди «от бюджета» денежки из кармана «вынут» - плату постановлением повысят.
Так тут же другой рукой мне прямо из бюджета «убытки» мои компенсируют!
У меня – СУБСИДИЯ!!!

И последнее. Об этом практически никто не знает, а кто и знал – тот, глядишь, позабыл напрочь!
На высочайшем совещании у президента В. Путина в 2013 году лидером страны было дано среди прочих многочисленных, тщательно запротоколированных, поручение профильному министерству – подготовить предложения по УПРОЩЕНИЮ процедуры проведения общих собраний собственников квартир, для тех случаев, когда на собраниях не решаются весьма судьбоносные и «денежные» вопросы, например – о распоряжении общим имуществом (о передаче подвала в платную аренду, наверное (а то развелось жуликов среди домкомов…), или о строительстве мансарды на пять квартир, или о многомиллионной ссуде на капремонт).
Поручения президента – это вам не глас вопиющего в пустыне – их выполнение отслеживается, за выполнение отчитываются в означенный в поручении срок, канцелярия корпит над цифрами и графиками…
Но именно в данном случае почему-то произошло некое «выключение звука» - нет на президентском сайте информации о том, во что выполнилось поручение «об упрощении».
А судя по тексту изданных недавно Минстроем Методических рекомендаций по проведению собраний собственников, ожидаемое «упрощение» обернулось изрядным «усложнением» и ждать поблажек впредь, видимо, не приходится.
Трактовать «упрощением» процедуры дозволение не тратить напрасно время на многократные и бесплодные попытки собрать соседей на очное собрание, а сразу переходить к очно – заочному принципу «анонимного» выявления мнений собственников, нипочем не желающих общаться друг с другом ни по какой тематике хоть и сто лет еще и вперед, вряд ли стоит – нам дай такое абсолютное, беспредельное, вселенское «упрощение», чтоб мы вообще никогда ни о чем не задумывались, ни с кем напрасно не заспоривались, а все коммунальнистые вопросы решались… нет!, чтобы наши самые потаенные предсумеречные мечты о благоустройстве воплощались бы при этом в жизнь мгновенно, беспроблемно, без наших хлопот, без нашего вмешательства, но исключительно - в нашу пользу и к нашей выгоде…
Чтобы не от нас «к ним», неназываемым, а от «них» - всех без исключения - к нам деньги текли рекой!
Чтоб все бесплатно – без «бремени», без тягот и лишений, без усилий, без собрания, без счетной комиссии, без контроля, без закона, без новостей и нововведений, без назойливого уведомления нас об угрозе и даже о фатальном свершении полностью неинтересных нам событий…
Ничего нам не нужно, господа! Оставьте нас просто в покое!
Ох, ох, ох… Вот так мечты, которым, увы, не суждено сбыться…
И так что тренироваться, тренироваться нужно, господа собственники, в проведении наших встреч единомышленников…


Не судите, да не судимы будете! «По ту сторону двери – 2»

В середине текущего года, что уже очевидно, нас - жильцов многоквартирных домов - ожидает очередное и отчасти «привычное» повышение расходов на свое коммунальное «житье – бытье».
Оно будет осуществляться по двум или даже трем составляющим.
Подорожают так называемые коммунальные ресурсы – вода, тепловая энергия, газ, электричество.
При этом не исключено, что скоро платить за все эти «удобства» мы все будем исключительно «напрямую» в кассу поставщика ресурса – при этом набившие оскомину обвинения в адрес управляющих компаний, выставляющих нам счета за ЖКУ, в намеренной задержке и даже присвоении платежей, наконец-то, отпадут сами собой.
С одной стороны – подозрение ДУКов в махинациях с деньгами жильцов, с другой – нежелание владельцев квартир заполнять и оформлять еще одну – две квитанции в дополнение к «обособленным» счетам за газ, свет, телефон, домофон, а скоро, может быть, еще и за вывоз твердых бытовых отходов, который решено возвести в ранг самостоятельной услуги.
Придется выбирать что-то одно – или сохранять почву и основу для душераздирающих домыслов, или засесть за обновленную «домашнюю» коммунальную канцелярию с прибавкой новых листков и цифири!
При этом совокупный рост расходов граждан на ЖКУ в предстоящем «коммунальном», а не календарном году, все же, законодательно ограничен – в Нижегородской области подорожание не должно превысить уровня 5, 5 %.
Решения по росту стоимости коммунальных ресурсов для каждого района области, для каждого поставщика тепла и воды нижегородской Региональной комиссией по тарифам уже приняты, причем впервые – сразу перспективно на три года.
И, уж коль скоро пределы повышения квартирной платы в части роста стоимости коммунальных ресурсов определены для нас «свыше», если пределы эти нам, в принципе, ясны и нами не оспариваются, то осталось разобраться с ростом платы за так называемое «содержание и ремонт жилого помещения», счета за каковое «содержание» нам будут продолжать выставлять выбранные нами управляющие организации – «ДУКи», «Жилсервисы», «Комфорты», «Согласия», «ЛАДы» и тому подобное.
Наивно было бы полагать, что повышения квартплаты по этой весомой составляющей не будет – управляющим организациям тоже вполне необходимо скорректировать поступления в свой бюджет с учетом очевидной инфляции – зарплата, транспортные расходы… штрафы (?).
Только вот каков механизм такого «управленческого» «повышения», коль скоро он как бы не является предметом регулирования высоких областных и федеральных государственных органов, а, предполагается, что является элементом торгово – рыночных договоренностей заказчиков услуг и работ – собственников жилья и исполнителей – управляющих организаций?
Вынужденно обратимся к «первоисточнику», изрядно нами подзабытому.
Жилищный кодекс РФ «ст. 156 п. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме… определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в порядке ст. 45-48 ЖК РФ».
В прежние многочисленные годы «год квартплаты» с размером платы «по собранию» был привязан к году календарному.
Управляющая компания, не имея на то законного права, своим решением назначала на 20 января наступившего года общее собрание собственников в очередном доме сразу в «заочной» форме – практика показала, что «очное» собрание – суть бесплодное мечтание, как и явка 50 % на выборы в ОЗС.
Бюллетени для «заочного» голосования печатались на обороте квитанции за ЖКУ.
Проверка того факта, что бюллетень заполнялся именно собственником 100 или 75 % общей площади квартиры – с непременным верным указанием реквизитов достоверного документа на право собственности – никем, конечно, не проводилось – факта оплаты квитанции и поступления ее «корешка» в бухгалтерию организации считалось вполне достаточно для безоговорочного признания волеизъявления гражданина N.
Само собой, естественно, толковать о том, что в бухгалтерии или юр. отделе организации скрупулезно проводился принципиальный подсчет голосов «поданных при голосовании по вопросам повестки дня», не приходилось совершенно. Собственники к участию в подсчетах не привлекались – не ваше дело!
В довершение прискорбной картины, как уже говорилось ранее, информирование правообладателей о решениях, якобы принятых ими самими на их якобы «общих заочных собраниях», отнюдь не проводилось совсем.
Да и зачем? Возгласы протеста со внятным обоснованием были единичны. А значит – большинство ЗА, раз не протестует, не так ли? И нет судебных процессов, подобных описанному в прошлом номере нашей газеты.
В любом случае – было принято решение весьма законно, или кворума не наблюдалось и бюллетени – квитанции оказались оплачены, но не подписаны – размер платы, предлагаемый к обсуждению и утверждению, изначально все равно равнялся размеру платы «за жилое помещение», утвержденному постановлением главы местной администрации (номера постановлений – в прошлом номере газеты) ДЛЯ ВСЕХ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ ДОМОВ (кроме ТСЖ, наверное)!!!
То есть, было собрание – утвердили собственники сами для себя на 2011 календарный год плату «за жилое помещение» 10 руб. за квадратный метр, хорошо!
Не было собрания, не набралось кворума и большинства голосов – плата в 10 руб. установлена постановлением главы города! Еще лучше! (И – от перемены мест слагаемых…)
Опубликовано в газете (не итог голосования, а решение главы), все считаются уведомленными, проинформированными, хотя газету читают не все…
Да чего уж там – открыл квитанцию, увидел новые цифры, все – информация собственником получена, проблем нет (внизу квитанции ссылка – «размер платы установлен…» и дальше – номер очередного постановления)!
Потом – в связи с судьбоносными политическими выборами – ежегодное «январское» повышение «платы за жилое помещение» было перенесено тем же мудрым всезнающим «самоуправлением» на середину года.
Народ получил полугодовую «отсрочку» подорожания квартплаты и не возражал нисколько, нисколечко!
При этом как не было у собственников ни малейшего желания собираться на «общие собрания» очно на январском морозе, так не возникло его и в пору летних отпусков - после «отсрочки»!
Все «нормальные люди», ответственные собственники в маях - июлях в отъезде – на престижных курортах, одно только «невыездное» самоуправление, преодолевая слабость и дурноту от духоты и солнцепека, не оставляет кабинетов и все готовит, все готовит новые дифференцированные цифры «платы» для каждого домостроения - кому 19 руб. 55 коп., а кому, в соседнем буквально доме, и 19 руб. 56 коп. за метр!!!
Мы и рады тому! Начальству, виднее!!! Копейки лишней не возьмет, но и копейки нужной не упустит!!!
А собрание??? Да, Бог с ним – с собранием, дайте ж, наконец, людям вздохнуть полной грудью на пляжах Геленджика и отведать настоящее сациви!
Квартплата подождет…
Пусть! Квартплата нам по силам!
Бабушки – старушки, правда, иногда немножко возмущаются, но это не та проблема, чтобы менять устоявшийся порядок.
О бабушках позаботится федеральный бюджет и правительство в Москве, а нас не местах – не трожте!
Нам говорят – хоть одно собрание в год, да, должно же быть, наконец!? Норма ЖК, положения статьи № …
Домкома переизбрать, отчет обсудить, планы по текущему ремонту… Когда же, господа – соседи?
Закон 176 говорит – во втором квартале, если не установлено в другом месяце конкретнее…
Как раз бы – и собраться 1 апреля, и итоги минувшего года проанализировать, и размер платы обсудить и утвердить собственникам на еще один год – с 1 июля и до будущего лета, коль уж скоро исторически - политически это повышение сместилось на полгода…
Но, нет… Нет желания, нет навыка, нет понимания…
Есть, возможно, надежда на то, что «суд встанет на сторону собственника жилья», защитит человека, если вдруг квартплата будет повышена сверх ожидаемого им предела и при том – незаконно, каким-нибудь фиктивным решением фиктивного собрания.
Да ведь… Все… Собрания… Для нас… По определению… Изначально незаконны!!! Все фиктивны!!!
Все собрания не имеют ровным счетом никакого значения и юридических последствий, потому что именно мы-то в них и не участвовали!
А ведь это именно мы обладаем уникальным здравомыслием, опытом принятия взвешенных решений, необходимой сдержанностью и, вместе с тем – творческим потенциалом и энергией.
Мы просто все эти полезные качества придерживаем для собственного употребления и до лучших времен.
А коммунальный беспредел пусть так и творится – без нашего личного участия, нам в этой неприглядной «каше» руки марать не к лицу…
А напишем… лучше, сразу президенту – вот они забегают, когда придет письмо с распоряжением – разобраться: почему у Марь-Ивановны холодно в квартире накануне выборов и устранить!
И деньги сразу найдутся, и исполнители работ!!!
Вот тогда и выйдет Марь-Ивановна на бес-кворумное «собрание» трех своих сверстниц у подъезда, и расскажет им – как она конкретно «проучила» нерадивых «коммунальщиков», как на деле реализовала свои действительные права собственника – жить в тепле и уюте, не зная и не подозревая ни о каких собраниях, ни о какой статье 156 ЖК РФ – не путать с уголовной статьей 158 – ни о каком совете дома, ни о каких планах текущего и сроках капитального ремонта дома!
Итак, подведем итоги сказанного.
Повышение квартплаты с 1 июля будет, его не избежать.
Рост стоимости коммунальных ресурсов ограничен решениями правительства РФ, так же как и увеличение размеров взносов за капремонт со второго полугодия и впредь.
Плата за ОДН с 1 апреля переводится «внутрь» строки «плата за содержание и ремонт жилого помещения» в квитанции. Собрания собственников для такой ОДН - «реформы» не требуется.
При этом для собственников квартир слово «плата за жилье» расшифровывается как плата за содержание и текущий ремонт общего имущества - подвала и крыши многоквартирного дома, а не как плата на то, чтобы мне в квартире починили сливной бачок на унитазе и вставили стекло в мою личную форточку, стоит напомнить.
До момента, когда собственники осознают свою святую обязанность полностью оплачивать поставщикам ресурсов весь объем этих ресурсов, «употребленный» всем домом «вовнутрь» - в том числе, все ОДН, все утечки и прочие непроизводительные потери - размер ОДН, который нам будет предъявляться к оплате управляющими организациями, будет ограничен нормативами, установленными областными властями.
Наступит, наконец, столь желанный для собственников, но, возможно, краткий момент, когда жители не будут платить «за того парня» - за соседа – должника, не передающего показания приборов учета в установленный срок и вообще не оплачивающего никаких потребленных ресурсов.
Все «убытки», наконец-то, падут с плеч добросовестных малоимущих собственников на мощные плечи управляющих организаций, «взявшихся за гуж»!
Тут важно лишь проследить, чтобы эти самые - стремительно несущиеся к давно ожидаемому нами полному разорению - управляющие организации не посмели САМИ или с помощью своих «марионеток» - фанатиков ненужных собраний - резко завысить нам со второго полугодия «плату за жилое помещение» - для вящего погашения «ихних» убытков и долгов, связанных (однако!!!) исключительно с тем, что не все собственники вовремя и полностью оплачивают свой комфорт в квартирах.
Сами мы при этом собираться на собрания, изучать Жилкодекс и со знанием предмета обсуждения отстаивать свои права, конечно, не собираемся.
Но мы будем ждать и надеяться, что размер квартплаты нам справедливо и с точностью до копейки рассчитает местное самоуправление, посоветовавшись, правда, не столько с нами, поскольку мы «неуловимы», неосязаемы для целей демократических процессов, сколько с теми, кто нами и без того уже управляет, а может однажды и вовсе окончательно «завладеть» нами, «закабалить» нас.
Будем надеяться, будем ждать, будем верить и гадать…
… И мечтать, что, мол, дескать, если рассчитают нам плату «неправильно», то мы им, если не коллективно на собраниях во II квартале, если не в суде праведном, то на сентябрьских выборах в индивидуальном порядке…


Жалобная книга Не хотим собираться на собрания и не хотим ни за кого гололсовать!!! Но... придется??? Сила отсутствия.

В выпуске газеты «Городецкий вестник» № 15108 от 24 марта 2016 г. мы с вами прочли достаточно обширную публикацию не столь давно возглавляющей Городецкий отдел Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Е. Сидельниковой о порядке действий собственников квартир в многоквартирных домах при проявившемся у них желании сменить так называемую «управляющую организацию», «компанию».
По форме и направленности данная публикация носит как бы разъяснительный характер, когда человек, обладающий некоей – более обширной, чем у большинства населения – компетентностью в определенных правовых и организационных вопросах, с «трибуны» средства массовой информации дает населению, остро страдающему от недостатка распространяемых «на местах» строго официальных сведений, именно требующиеся необходимые тематические знания, предоставляет точные ссылки на законы и кодексы, приводит примеры правильных научных формулировок, указывает на законный порядок действий.
При этом читатели районной газеты за годы и годы уже вполне привыкли к тому, что научно – популярные разъяснения о сути, направленности и подробностях - нюансах тех или иных процессов или событий нашей практической, экономической и общественной жизни, при необходимости, дает в местной «официальной» прессе, обычно, директор, начальник, руководитель фирмы, службы, управления, организации.
Это понятно и это приятно! Подразумевается, по умолчанию, что именно «начальник» «инстанции» обладает исчерпывающей в данном вопросе и в отрасли в целом компетенцией, знаниями, кругозором, умением сформулировать мысли кратко, емко, точно, образно, нужным и должным образом, правильно с научной точки зрения и, вместе с тем - доступно для понимания рядовым неискушенным читателем.
Изучать «пробы пера» не столь уполномоченного сотрудника и верить высказанным в них отрывистым и порывистым утверждениям массовому читателю как – то претит (не напрасная ли трата времени?) и даже как бы ниже его достоинства – очередные домыслы вечно сомневающихся и недовольных!
Вот если руководитель – то это, да! Раз к нам как бы уважительно обращаются те, кто служебной «иерархией» поставлен «над нами», раз они так заботятся о нашем просвещении, то главнейшему – то руководителю мы поверим куда скорее, мы прочтем все - все, что им высказано, мы статью сохраним и расскажем знакомым при случае!
Сомневаться в правоте «директора» не приходится!
При этом мы совершенно напрасно забываем о том, что если, коль скоро, мы сами не понимаем в проблеме ничего и как один их тех пресловутых слепых мудрецов от всего многообразия неохватного «слона» осязаем своими чувствами лишь только самый «кончик хвоста» причудливого «животного», то даже если какой-нибудь «зрячий» «начальник» щедро поделится с ними знанием о наличии у «слона» еще, например, и «хобота», приведя и описания, и доказательства тому, то это вовсе не означает для нас того, что мы после лекции прозорливца овладеем познанием о природе и устройстве «слона» в целом – во всем избыточном для нас - несмышленышей величии.
Конечно, мы понимаем, что иногда «слон» слишком велик, и при том нам он - даже и прозревшим на время – совершенно без надобности, а потому нам и ухватки «хвоста» предостаточно.
Но это вовсе не означает также, что когда «учитель» и просветитель указкой своею обращает наше внимание на тот или иной доселе неизвестный нам орган изучаемого «животного», он каждый раз дает нам совершенно исчерпывающую информацию, избавляющую нас от необходимости заниматься самостоятельным изучением как флоры, так и фауны - при имеющейся на то возможности.
Читая ту или иную очередную «разъяснительную» статью руководителя того или иного специализированного «профессионального» органа, мы слишком доверчиво привыкли воспринимать излагаемое, как «истину в последней инстанции», меж тем, как все концентрированные для доступности понимания населением «факты и доказательства», на которые ссылаются должностные авторы, в «развернутом виде» содержатся в совершенно доступных всем желающим, но, порою, слишком уж обширных «первоисточниках», и внимательное самостоятельное изучение исходных текстов - без «популярной» обработки сугубыми профессионалами - иногда приводит способного мыслить связно и логически исследователя к выводам о том, что тезисы, высказанные в статье, которая призвана стать «мерилом» и «отправной точкой» в разрешении споров в дальнейшей полемике среди «читающих масс», сами являются вполне спорными, неокончательными, излишне субъективными.
Но кто же возьмется спорить с начальством?
Этого у нас не принято!
Если написано или подписано «шефом», если опубликовано в газете, то как же это может быть хотя бы в чем-то, хотя бы отчасти «не совсем так»?
«Директорами» в одночасье не становятся, «вырастают» руководители, обычно, «внутри» отрасли и организации, так что о сугубой некомпетентности при научно – популярном изложении ими норм законодательства речи, как бы, не должно идти.
И нельзя же, наконец, допустить еще и мысли о том, что «начальник», относительно глубоко зная по роду постоянной профессиональной деятельности – что и как на самом деле – сознательно искажает факты, нормы и положения!
Мы этого и не говорим!
Мы говорим о том, что в нынешнем информационном мире все первоисточники доступны для проверки утверждений «руководительных» авторов публикаций.
Мы говорим о том, что мы можем и должны сами прочесть статью кодекса, на которую ссылается «просветитель», и что если мы сможем осознать отличие истинного текста закона от того смысла, который вкладывает в параграф «директор», то мы ни в коем случае не должны «помалкивать» из неуместного в данном случае чувства субординации и ложной скромности – куда уж нам, когда тут такие люди!
Мы не должны подавлять свое желание высказаться и указать на очевидные ошибки - ведь завтра статья «разойдется по рукам» и когда мы будем пропагандировать в массах верное по нашему собственному мнению утверждение о смысле законодательства, то первое, что нам ответят не склонные ни к критике, ни к самокритике обыватели, так это: «Зачем вы мутите воду? Вон ведь в газете написано – там не может быть неправильно! Так еще со Сталина повелось – за ошибку в проведении политики партии на страницах газеты – расстрел!»
Первое, что скажет нам обыватель – зачем вы на нас - то наседаете, нас - то в чем вы хотите переубедить? Вы идите начальника – автора программной статьи переубеждайте!
А когда переубедите, когда докажете действующему профессионалу свою правоту стороннего наблюдателя – тогда и публикуйте совместную статью, в которой не будет сомнительных с точки зрения закона и ошибочных с общественно – политических позиций утверждений!
Между собой договоритесь, господа неравнодушные мыслители, а то, что вы вновь сформулируете – снова печатайте, мы каждый раз эту последнюю по времени публикацию будем считать окончательно верной, но только – если не изустно, а на страницах газеты будет!
Не понимаете вы, господа читатели, что и «начальники» не всегда бывают объективны и имеют естественное свойство «упираться», стоять на своем, и что политика учредителей самой газеты не всегда состоит в том, чтобы допускать для всякого «рядового» члена общества свободу критиковать «начальство», предоставлять полемистам «трибуну» для рассуждений о том, чего многие годы никто практически во всем городе и районе не понимает.
Ну, вот, тон полемике, вроде как, задан.
Теперь перейдем, собственно к перечислению спорных моментов статьи Е. Сидельниковой.
Во-первых, рассуждая о желаниях собственников, первейшим из которых автор полагает стремление к перманентной смене управляющих компаний, и о том, что выполнение такого желания связано с неизбежным проведением общего собрания собственников квартир, Е. Сидельникова позабывает, что для проведения указанных собраний существует десяток не менее значимых поводов.
Нет нужды привязывать пространное описание порядка проведения общих собраний собственников к процессу смены управляющей организации – эти две темы вполне можно было бы разделить на две отдельные статьи, обывателю от такой детализации было бы куда больше пользы.
А небольшое сокращение тут, небольшое упрощение там - в целях уложиться в предоставленную газетой площадь - приводит к неполному и затем недостоверному знанию!
Разумеется, выбор управляющей компании – момент немаловажный в жизни собственников квартир.
Но он не единственный, что связан с проведением общего собрания.
И тут возникает вопрос – что первично и что более важно для нас – выбор УК или проведение собрания?
В прежние годы в «Городецком вестнике» в развернутом виде публиковались отчеты о проведении ежегодных общих собраний «колхозников» в коллективных сельхозпредприятиях. Это было интересно, это было востребовано у читателя.
Конечно, публиковать отчеты о проведении собраний жильцов в каждом городецком доме, в случае действительного свершения таких собраний – дело для местной газеты неперспективное: слишком домов этих много.
С другой стороны – собраний этих на самом деле слишком мало и чуть ли не единственным вызывающим общественные «телодвижения» поводом для их проведения является желание собственников сменить управляющую компанию, каковая тенденция и ввела Е. Сидельникову в невольное заблуждение при выборе наиболее актуальной темы для общения с читателями.
Да, Е. Сидельникова вынуждена в очередной раз разъяснять собственникам порядок проведения ими их собраний, но не потому ли еще, что навык проведения собраний практически полностью утрачен - даже и без связи со скитаниями из одной компании в другую?
Более того – потеряно само понимание значимости собрания, заложенное в Жилищный кодекс отечественными законодателями в далеком 2005 году.
А должно быть собрание и понятным, и привычным каждому квартировладельцу, и должно оно быть рядовым и заурядным, поскольку мыслилось законодателям, что будет такое собрание завсегда ежегодным, как прежнее колхозное – с дозировкой зерна на трудодень, а нынешнее – с расценкой на услуги.
Колхозники от участия в собрании по окончании уборочной страды не открещивались – ждали его, хоть и с опаской. Собственники – иначе!
Так о том и сказано в ЖК РФ – собственники обязаны ежегодно проводить свое собрание.
Больше собраний проводить можно – хоть каждый день – надо только заранее уведомить соседей!
В кодексе приведен перечень признаков судьбоносного и пресловутого неискоренимого «собрания № 1».
«Собрание» является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ – не для участия в нем современных «колхозников» обязательным, а в том смысле, что проводиться оно должно неизбежно и вне зависимости от частных обстоятельств.
Кем проводиться? А хоть кем – правом выступить с инициативой и довести до логического итога наделен каждый собственник, а с недавних пор – еще и управляющая домом организация. И администрация, если в доме есть квартиры в найме.
Нам могут возразить – правом инициировать собрание наделен каждый собственник, но только вроде как правом инициирования ВНЕОЧЕРЕДНОГО собрания (это если изучать ЖК РФ пристрастно и с микроскопом, желая во что бы то ни стало проведения собрания вовсе не допустить, а не соблюсти чисто порядок!)
Кто ж тогда наделен правом инициировать именно ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ и, к тому же, ЕЖЕГОДНОЕ ОЧЕРЕДНОЕ (все термины из ЖК РФ) собрание???
Домком? Он не избран – собрания не было ни очередного, ни внеочередного, ни по избранию его самого!
Администрация? У нее с этой точки зрения - права рядового собственника только двух – трех квартир…
Управляющая организация? Вообще недавно только получила право инициировать, еще ничего законно не инициировала и меньше всего заинтересована в проведении собрания.
Что ж – совсем не виден, что ли, в законе инициатор нормального ОЧЕРЕДНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЯЗАТЕЛЬНОГО собрания?
Нет, авторы закона, конечно, имели в виду не лазейку, которую нужно оставить, чтобы не проводились ежегодные собрания, а, наоборот, они и мысли не допускали о том, что в местном восприятии, вопреки писаному закону о проведении собраний, нормой станет неписаный закон НЕПРОВЕДЕНИЯ оных собраний!
Не стали авторы ЖК детально описывать способы предотвращения возможного уклонения от проведения собраний, потому как бескомпромиссная борьба за возможность уклонения от реализации своих ПРАВ есть неслыханное извращение основ демократии! Верили авторы в нас! Не за то боролись в 1917 году!
Логика законодателей ясна и очевидна. Но – лишь для желающего и способного видеть!
Очень медленно осознавая совершенно вопиющий факт того, что совершеннейшей нормой становится отказ от всяческого гражданского волеизъявления, в том числе – в коммунальной сфере, московские законотворцы через 10 лет после принятия ЖК РФ выпустили закон № 176 и для непонятливых разъяснили, что если иное не установлено каким-то иным особым общим собранием собственников, то без лишних напоминаний временем проведения ОЧЕРЕДНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЯЗАТЕЛЬНОГО общего собрания собственников назначается второй квартал года.
Каждого года, наверное, имели в виду авторы уточняющего закона, а не года издания закона.
Ну и как же не могут понять эти мыслители в Москве, что если нашим самым главным и жгучим желанием является желание не участвовать ни в каких подобных собраниях и оно неоднократно вот уже на протяжении 10 лет с момента принятия ЖК РФ в новой редакции было недвусмысленно и настойчиво проявлено, то как не уточняй федеральная столица месяц, год или столетие проведения треклятого собрания, мы все равно будем стоять на своем праве – праве ничего не знать, ничего не желать, ничего не понимать, ни за что не отвечать, ничего не читать (кроме статьи Е. Сидельниковой, а читаем с единственной целью – поскорей сменить компанию… тут можно и без проведения собрания, если никто не заметит нашей ловкости рук!).
То есть, резюмируем – имеется полный и исчерпывающий набор положений ЖК РФ о необходимости и обязательности проведения хотя бы одного общего собрания в каждом доме в течение календарного года – другой год тут трудно «присиропить» даже самому юродствующему юристу. Но…
Совершенно массово никаких собраний с грамотной повесткой дня не проводят наши собственники – ответственность за непроведение не установлена, вот и весь разговор, точнее – повальное «гробовое» молчание…
Утверждение о повальном непроведении собраний довольно «скользкое» и отчасти обидное, потому как вроде бы не опирается на какую-то официальную откровенную статистику…
Однако же, способ доказать частично есть.
Согласитесь, что если проведение собрания является настоящей мукой, изощренной пыткой для собственников и проводить его более одного раза в год они не соглашаются даже почти под угрозой казней египетских и средневековых репрессий, то всеж-таки проведение собрания должно сопровождаться решением судьбоносных вопросов - типа выбора УК, а не ограничиваться только голосованием по поводу определения места хранения протокола собрания и выборами счетной комиссии.
Реально самым важным вопросом жизни и судьбы собственников – ну, конечно, после выбора альтернативной УК и подписания другого договора управления – является утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома.
В квитанции может быть написано «плата за жилое помещение», но не обольщайтесь и не дурите мозги друг другу – для собственников квартир эта строка расшифровывается и подразумевается как плата именно за общее имущество – крышу, подвал, фундамент, наружные стены, сквозные трубы от первого до пятого этажа – а не как плата за то, что управляющая компания позволяет собственникам находиться в из собственных квартирах.
Собственники никому за «аренду» квартир не платят – они платят УКу исключительно за покраску коридоров, цементирование отмосток, замену шифера - «вбейте это себе в мозг», как говорил товарищ Гоцман в фильме «Ликвидация».
Размер платы за содержание общего имущества дома (кому непонятно – продолжайте читать «квартплата», на здоровье!) устанавливается собственниками на общем собрании – дословно ЖК РФ ст. 156.
Устанавливается этот размер собственниками на собрании на срок не менее 1 года.
Сопоставьте же, наконец, два – три предложения в своем мозгу, господа собственники.
Утвердить размер платы в квитанции по закону – не меньше, чем на год, соответственно – раз в год, чаще и не надо, раз это вас так бесит бесконечно.
Утвердить можно только на общем собрании (о том, как иначе – позже).
Соответственно, если уж, преодолевая страшные муки, мы собираемся вместе для законного (!!!) самостоятельного – с учетом запросов управляющей компании - утверждения размера «квартплаты» на очередной срок (меньше года – никак!), то не есть ли это как раз трижды проклятое ОЧЕРЕДНОЕ ЕЖЕГОДНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ общее собрание или мы и 10, и 20 лет подряд будем считать такие собрания «экстренными», «внеочередными»???
И если уж мы все – же, вопреки жару в желудке и холоду в ступнях, соберемся единожды в году на общее собрание – пусть конченые идиоты настаивают на том, чтобы именовать его помпезно ОЧЕРЕДНЫМ ЕЖЕГОДНЫМ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ – не должны ли мы (если остаемся в прежней управляющей компании) утвердить вопрос из вопросов, вопросище – размер платы за содержание общего имущества дома?
Теперь повнимательнее – следите за особо острой мыслью автора.
В ЖК РФ предусмотрена норма, что если собственники управляющую компанию выбрали 2 – 3 года назад, никуда не переходят и просто молчат по всему спектру вопросов, и не приняли сами в нынешнем году решения о размере своей платы за содержание общего имущества дома в пользу УК (а решение принимается общим собранием), то размер платы собственников такого «молчаливого» дома в пользу «действующей» УК назначается органом местного самоуправления. По закону!
То есть, если самоуправлению становится известно, что собственники полюбовно договорились со своей «прежней» управляющей компанией о размере платы за содержание общего имущества дома на очередной годичный срок, то самоуправление облегченно вздыхает с чувством ненужности предпринятия в отношении определения размеров «квартплаты» для данного дома дополнительных усилий и переходит к рассмотрению вопроса о привлечении новых масс туристов в самобытный Городец.
Если же знает самоуправление абсолютно достоверно, что «полюбовного» решения нет и до конца года не предвидится его – то назначает размер платы по своему расчету на изломе полугодия.
И принимает постановление по данному вопросу.
И публикует постановление в газете для всеобщего ознакомления.
При этом «несущественное» включение самоуправлением в «черный список» домов отдельных «продвинутых» домов, где собственники на деле собирались и сами все решили, есть злобная похабная выходка со стороны «самоправления» - так же как, например, публикация имени заведомо амнистированного человека в списке казненных, с последующим исключением его по формальным признакам из списков получателей денежного и иного довольствия.
Доказать неправомерность такого публичного опубликования - «оплевания» целого дома, например, в суде – раз плюнуть, действительно, только вот – ради чего стараться, кто оценит принципиальность истца?
Управляющая компания соответственно, рассылая собственникам счета с повышенным размером платы за содержание общего имущества дома, не берет грех на свою душу, а честно пишет в низу листка – «Размер платы за жилое помещение установлен распоряжением самоуправления №…
Теперь смотрим на текст распоряжения и приложения к распоряжению и видим – в приложении перечисляются ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ многоквартирные дома с формой управления «управление управляющей организацией» (не помню про ТСЖ, это не важно тут).
То есть, тем самым, самоуправление декларирует, что ему достоверно известно, что собственники ни одного местного дома не утвердили собственным умом размер своей платы в копилку управляющей организации и оно просто вынуждено было вмешаться как справедливый уполномоченный арбитр.
Поскольку размер платы «по усмотрению собственников» может быть утвержден только общим собранием собственников конкретного дома – да, да, в том числе первично – в момент выбора новой управляющей компании и в момент перехода «оттуда» «сюда», автору это понятно, не дурак! – то, констатируя факт отсутствия решения собственников о размере платы и публикуя дом в «списке промолчавших», самоуправление на деле предает публичной огласке факт непроведения жильцами ни одного общего собрания в течение года.
И во всяком случае - факт непроведения жильцами в течение года общего собрания с повесткой дня о размере «платы за жилье».
Согласитесь – собираться несколько раз в течение года, утверждать на множественных «внеочередных» собраниях только, например, очередность влажной уборки самими собственниками подъездов или порядок выгула собак, и при этом СПЕЦИАЛЬНО и СОЗНАТЕЛЬНО проигнорировать только и именно официально назначенное (непонятно - кем?) на второй квартал ОЧЕРЕДНОЕ ЕЖЕГОДНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ собрание с естественным обсуждением грядущего ГОДИЧНОГО роста квартплаты – для того, чтобы переложить на самоуправление тяжесть принятия решения по этому душещипательному вопросу – такого обостренного хитроумия невозможно ожидать от наших собственников!!!
Это же просто нонсенс какой-то, сказал бы М. Горбачев!
Да, вопросы очередности уборки подъездов и распределения мест для парковки на газонах полюбовно решаются собственниками по мере необходимости, но, конечно – никак не в форме общих собраний.
А, сознательного саботирования ОЧЕРЕДНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЯЗАТЕЛЬНОГО собрания с обсуждением грядущего ГОДИЧНОГО роста квартплаты со стороны собственников не имеет места быть, потому что со стороны собственников имеет место сознательное саботирование ВСЕХ без исключений общих собраний.
Неужели с этим будете спорить!?
Поэтому-то Е. Сидельникова и сочла, что разъяснение собственникам порядка проведения общего собрания необходимо только в неразрывной связи со сменой управляющей компании и в связи с возможной тяжбой управляющих компаний в суде, где стороны будут аппелировать не к сложившейся преогромной практике «ничего непроведения», а к букве закона. Для других целей ни один дурак в Городце собрание соседей проводить не будет – не заставите!!! И каждый раз счетную комиссию выбирать, а никто не хочет!
А уж потом, избрав и с самого начала не вполне верный «курс», влечет Е. Сидельникова читателя далее по не вполне точно изведанному и ею самою жилищному «морю».
То есть, Е. Сидельникова, конечно, знает «опорные» точки – положения законодательства в жилищной сфере, но только вот, пользуясь полной неосведомленностью читателей в данной отрасли науки, руководитель инспекции ведет их не всегда «напрямую» к цели, а делает ненужные «экзерсисы» в разные стороны – согласно субъективному своему мнению и решению.
«Море» широко, «оттуда» «сюда» можно проплыть разными зигзагами, только прямая линия одна…
Итак, мы определились, будем считать, в том, что знание порядка проведения общих собраний необходимо собственникам не только для проведения собрания по поводу смены управляющей компании.
Не менее важным является правильное с точки зрения закона проведение собственниками собрания по поводу годично – ежегодного размера платы.
Поскольку проведение хотя бы одного – но ОБЯЗАТЕЛЬНОГО – общего собрания собственников является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ НОРМОЙ ЖК РФ, а надзирать за соблюдением ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ НОРМ ЖК РФ как раз и уполномочены конкретно и недвусмысленно органы государственного жилищного контроля, то данным органам в центре и на местах (и Е. Сидельниковой, в том числе) давно пора бы озаботиться тем – как обеспечить выполнение собственниками их ОБЯЗАННОСТЕЙ, установленных законом (вплоть до мер понуждения), а не рассуждать без особой на то надобности о второстепенном ПРАВЕ собственников менять управляющие компании! (А после смены – опять затишье, опять можно пять лет собрание не проводить!!!)
Но уполномоченный орган делает вид, что не замечает основной и самой животрепещущей проблемы.
Зато орган всегда готов разъяснить нам проблему второстепенную… И не всегда орган говорит «по тексту» избыточно точно…
Начиная описывать для собственников порядок проведения общего собрания, Е. Сидельникова заявляет, что если инициатор «хотя бы одного» соседушку не уведомит о дате и повестке дня собрания, то собрание «будет считаться проведенным с нарушением закона».
А уведомить лучше заказным письмом или получить роспись в списке о вручении, «дополнительно повесить объявление».
Конечно, аборигену лень самому читать ЖК РФ, он что-то где-то слышал и он еще верит Сидельниковой.
На деле же ЖК РФ изначально не оговаривает строго, не отдает предпочтение одному из способов уведомления – заказное письмо, список с отметками о вручении, объявление в подъезде.
В ЖК эти формы перечислены с местоимением «либо». То есть – и так можно, и сяк, разницы нет.
Разница начинается тогда, когда каким-то особым «вселенским» решением собрания сверх – разумных собственников того же дома раз и навсегда впредь утвержден «регламент» проведения всех грядущих собраний и способов уведомления о их проведении. Тогда уведомление – как указано в регламенте.
Проблема в том, что, хотя исчерпывающий «регламент» и разработан на достославной городецкой земле местным автором, понимание того – что есмь той «рехламен» и какова необходимость в его принятии, совершенно чуждо абсолютному большинству населения, да и Е. Сидельникова нам того пока не разъяснила, ждем.
«Регламент» утверждается также собранием. Но коль скоро нет и не было собрания никакого, ни одного – то не будет никогда тогда и того регламента, сколько его не составляй местный умник из положений ЖК РФ!
А «считаться проведенным с нарушением закона» собрание может только на основании решения суда или на основании заключения местной Госжилинспекции, то есть - самой Е. Сидельниковой.
Суд отменяет итоги собрания по процедурным основаниям, если имелись СУЩЕСТВЕННЫЕ нарушения порядка проведения собрания.
Случайное неуведомление всего лишь одного из многих собственников о дате проведения собрания справедливый суд вряд ли сочтет СУЩЕСТВЕННЫМ нарушением.
Таким образом, Е. Сидельникова, видимо, декларирует свой собственный максимально принципиальный подход к проверке документов – протоколов общих собраний.
С 1 июля нынешнего года все протоколы общих собраний городецких собственников квартир должны представляться инициаторами собраний на «проверку их правильности» в возглавляемый Е. Сидельниковой местный отдел Госжилинспекции - с последующим их «обнародованием» на сайте ГИС ЖКХ.
Боюсь, что строгий и бескомпромиссный подход Е. Сидельниковой к форме и содержанию «собственнических» протоколов городчан не позволит ей допустить публикацию слишком многих наспех состряпанных псевдо – документов на просматриваемом со всех углов информационном пространстве.
И это будет правильно! Мы это приветствуем.
Не умеешь «протоколить» - не берись, и уж, тем более – не фальсифицируй!
Мы - то сами знаем – как оформлять и где описана процедура, а остальным придется разъяснить.
Предлагаем Е. Сидельниковой свою безвозмездную помощь!
Меж тем Е. Сидельникова обнадеживает наших малограмотных сограждан, что, дескать, ЖК РФ не устанавливает жестких требований к виду протокола об итогах общего собрания собственников.
Главное – чтобы итоги были не в памяти только домкома, а выражены на бумаге – письменно и с подписями участников собрания.
Может так оно и было раньше, но теперь закон гласит, что протокол должен быть оформлен в соответствии с требованиями, установленными … там много слов… в общем, с требованиями Госстроя.
Госстрой потянул тоже время, не сразу, но издал, все же, Методические рекомендации по порядку проведения общих собраний. Там же содержится и форма протокола, не «намертво» закрепленная, но все же неуемной свободы творчества теперь нет.
Судя по всему, Е. Сидельникова не вполне в курсе «Рекомендаций», потому как на них не ссылается, а было бы неплохо масштабно разъяснить их содержание в местной прессе. Опять – ждем и готовы помочь!
В своей статье Е. Сидельникова также авторитетно, со знанием дела утверждает, что при переходе в другую управляющую компанию и без перехода собственники вправе сами определять перечень работ по ремонту и содержанию дома.
«Этот перечень, согласно закону» (какому?) должен обеспечивать безопасность проживания в здании.
«Поэтому для определения минимального набора услуг и работ лучше привлечь специалистов» (каких?)
Тут опять все очень похоже не правду, но не совсем верно буквально.
Рядовой обыватель, конечно, совершенно не в курсе, но Москве изрядно надоели «местечковые» разночтения в наименовании и в ассортименте услуг и работ, которые там и сям считаются по местным нормам «минимально» достаточными для содержания дома в исправности.
Москва подумала – подумала и «родила» «самый» минимальный перечень, утвердив его постановлением Правительства № 290 – все материалы в открытом доступе в Интернете.
Зачем теперь ломать голову над формулировками, над оригинальнистыми наименованиями работ и услуг – московские аспиранты все придумали за нас!
То есть – конечно, тут и там можно придумать собственное название работ по санитарной очистке и уборке придомовой территории, отличное от приведенной в Перечне – 290 (с непременным сохранением цели и результатов выполняемых работ), только вот, спрашивается – а зачем?
Зачем изобретать велосипед, если все уже укра… в смысле придумано «за нас» благодетельной Москвой?
Но Е. Сидельникова не упоминает про Перечень – 290, познания о нем еще недостаточно распространились в местном сообществе и Е. Сидельникова решает сообщество пока не волновать.
Зато Е. Сидельникова пишет «Собственники квартир самостоятельно утверждают перечень жилищных услуг и их расценки, а тарифы…»
Про перечень я уже сказал – да, «самостоятельно», но только – с учетом Перечня – 290.
В смысле – можете помечтать, пофантазировать, но только – в сторону «большую» от «минимума» - 290, а «сократить» «минимум» с целью экономии даже и не пытайтесь - Е. Сидельникова не позволит, сотрудники наблюдают за соблюдением ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ требований, а Перечень – 290 - суть самый преобязательный!
К договорам управления до 2013 года он, да – необязательный к применению, а к договорам 2013 года и после – обязательный!!! Не ускользнешь!
Разве только если, действительно, попытаться придумать для всего сущего свои местные альтернативные формулировки, например - заменить московские «Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих конструкций и ненесущих конструкций) многоквартирных домов» городецкими словами «Содержание общестроительных конструкций», пройтись таким «творческим» образом по всем 10 страницам текста Перечня – 290 и тем искусно запутать все дело!
Спросит, например, хвативший лишнего Интернета жилец – где, мол, в моем доме текущий ремонт?
Во сколько он мне обходится? Кто решает – что ремонтировать, а что – нет?
А ему в ответ из управляющей компании – в нашем варианте ремонт называется «восстановительным» и «подготовкой дома к сезонной эксплуатации»!
Жилец дальше «ярится» - с недавних пор список текущего ремонта утверждается не домком единолично, а опять же – общим собранием. Когда оно было, почему я не в курсе?
А ему в ответ – «восстановительный» ремонт – не «текущий», решения собрания для «сезонной эксплуатации» УКу не требуется!
Тогда жилец – утверждена, мол, Москвой типовая правильная форма отчета управляющей организации о выполнении договора управления, там много сведений, а в вашем «отчете» информации «кот наплакал» и ничего – из московского списка!
А ему – берите, что дают, можем и этого не давать, у вас ни домкома нет, ни совет не избран – перед кем отчитываться? Вы кто такой? Кем и на что уполномочены?
Говорит Е. Сидельникова - «самостоятельно утверждают перечень жилищных услуг и их расценки» собственники!
А вот и нет!
Даже и не ссылается Е. Сидельникова на право и обязанность самоуправления утверждать расценки в случае, если собственники «самостоятельно» - пшик!, а ведь на деле, сугубо фактически, давным – давно, много лет, собственники сами – «ни бэ-э, ни мэ-э, ни ку-ка-реку!», а зато самоуправление – каждый год и регулярно – расценками хлоп всех аборигенов по лбу!!!
Так бы и сказала Е. Сидельникова прямо – «тарифы» к вам придут назначены «из области», а «расценки» «упадут» на вас из самоуправления – будьте покойны! Вот на что нужно открывать глаза собственничкам!
Рекомендует Е. Сидельникова собственникам при смене управляющей организации затребовать у «старой» компании договор управления, изучить документы.
Батюшки – светы! А разве нет в доме ни у кого экземпляра договора «для собственников» - для «второй стороны» по договору? Не удосужились получить в момент подписания три года назад?
А как же жили все это время – в счастливом неведении?
А с новой компанией тоже так же будете жить – договор только при расторжении начнете изучать?!
Советует Е. Сидельникова собственникам при расторжении договора требовать всякие Акты со старой компании. Да разве не должны вторые экземпляры любых официальных Актов уже находиться в руках и храниться у членов совета дома?
То есть – сами вы, господа собственники, совет и председателя не выбираете, про Перечень – 290 ничего не слыхали и слышать о нем не желаете, Акты в папочку не подшиваете, на договор управления соглашаетесь на первый попавшийся - тот, который вам дадут в старой или новой управляющей компании, поскольку сами вы в том, что именно и в каких формулировках должно содержаться в том договоре – ничего не понимаете, ничего не соображаете, собраний вы не проводите и чуть ли не прыгаете от восторга, когда узнаете – насколько глава самоуправления своим решением повысил вам квартплату…
Поскольку нет общих собраний, то вам неизвестно – что и как считает большинство или меньшинство ваших соседей, как обстоят дела с дебетом и кредитом на общем счету дома…
Вы практически на все согласны… и только однажды – по необъяснимым причинам – вас вдруг обуревает жгучее неусмиримое желание все изменить, все разрушить до основания, все старое отбросить, не проанализировав, и начать новую жизнь «с чистого листа» в «новой» управляющей компании…
Там – рай! Эге - ге, наивные люди…
… В Нижнем Новгороде показывают по телевидению две многоэтажки – ровесницы по соседству.
В одном доме – привычный разгром и бардак, антисанитария. Тут – управляющая организация
В другом – лифт с зеркалами и нержавейкой, итальянский мрамор на стенах в подъезд и на лестнице, всяческие полезные и красивые новшества. Тут - ТСЖ!
Дело не в выборе той или иной управляющей компании, а в выборе ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ!!!
Не можете создать ТСЖ, а управляющей компанией принципиально недовольны испокон - тогда мечтайте еще, как некоторые мыслители в Интернете, о возвращении дела по управлению многоквартирными домами напрямую «в руки государства» - минуя уровень и самоуправления, и субъекта федерации!
Прямо в руки Путину и Медведеву дверь и ключ от общего имущества вашего дорогого дома!!! Ура!!!
Жалобная книга ПРИКАЗ МИНСТРОЯ ПО РАЗМЕРУ КАПРЕМОНТА Приказ Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр
"Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт"
ИЗУЧИ ЕГО!!!!!!!!!!!!!!!!!

По принципу:

ЧТОБ В ПОЛИТИКЕ РАЗБИРАТЬСЯ ХОРОШО,
РЕЧЬ ЗАВЕДУЮЩЕГО ИЗУЧИ С КАРАНДАШОМ!

При определении минимального размера взноса на капитальный ремонт необходимо учитывать потребность в средствах на финансирование капитального ремонта, а также доступность такого взноса для граждан - собственников

А НАМ ВСЕГДА НЕПОСИЛЬНО!

Согласно разработанным методическим рекомендациям общую потребность в средствах на финансирование капитального ремонта в многоквартирных домах в рамках региональной программы капитального ремонта рекомендуется определять исходя из оценочной стоимости капитального ремонта и перечня минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту жилого дома по муниципальным образованиям, входящим в соответствующий субъект РФ.

ТРЕКЛЯТЫЙ
Минимальный размер взноса при этом рекомендуется определять в размере, который обеспечит финансирование установленного субъектом РФ перечня минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
без привлечения финансовой бюджетной поддержки
(ВОТ ТЕ РАЗ - БЕЗ ПОДДДДДДДДЕРЖКИ, КАК ЖЕ ТАК????????)
с учетом оценки доступности
НЕДОСТУПНО!!!!!
необходимого размера взноса на капитальный ремонт для граждан - собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценку доступности для граждан рекомендуется проводить по муниципальным образованиям.
В качестве критерия доступности рекомендуется использовать критерий "Доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (в процентах)".

Также приводятся рекомендации по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт на первый год реализации региональной программы.

Субъектам Российской Федерации рекомендовано устанавливать минимальный размер взноса на каждый очередной год реализации региональной программы капитального ремонта.


При этом необходимо учитывать изменение уровня платежеспособности населения, стоимости услуг и работ, входящих в перечень минимально необходимых работ и услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках региональной программы.

Переоценку значений необходимого размера взноса на капитальный ремонт рекомендуется производить через каждые три года.
Жалобная книга ЧТО ЕЩЕ ЗА БОРЛАНД?! НЕ ЧТИ РЕКЛАМУ, А НАСЛАДИСЬ СТИХОПЛЕТСТВОМ ГОРОДЧАНА! КИТАЙСКИЙ ВОЛШЕБНЫЙ ФОНАРЬ
(из жизнеописания последнего императора Китая Пу И (Сюньди)

На одном телеканале
КНР нам рассказали,
Что тогда-то - в прошлом веке
Не природа человеком,
А природой человек
Управлял! А имярек
Был его Пу И, ребята!
Он был китайский император!
В мире был лишь он один
Сил природы властелин!
В центре города Пекина
Был навроде магазина
Дом игры китайской Го,
Не пускали никого
Внутрь… Фонарь там был как пушка -
С дом с индукцией катушка!
Ошибешься с калибровкой –
Будет… пук… такой неловкий!
Не останется следов
От центральных городов!
Лил фонарь свет инфракрасный!..
Но вдруг в том тайная опасность?!
Не спеши жать на все кнопки!
Но Пу И был очень ловкий!
Вмиг фонарь освоил новый -
В сеть включил электропровод,
Без инструкции «на раз»
Подключил к прибору газ,
Шланг с водой засунул в бак,
Вроде, правильно?! Так, так…
Руки Пу И просят дела -
Он решительно и смело
Двинул главный реостат…
Искры, треск – и тут же град
Выпал за окном с орех!
Пу и рад – большой успех!
Дал побольше напряженье –
Полюса пришли в движенье!
Стал возиться с циклотроном -
Кислород весь стал озоном!
Поменял он «ноль» и «фазу» -
Нефть ушла - остались газы!
Пар в свисток стравил излишний -
Начались коры «подвижки»!
Частоты прибавил току -
Бывший Запад стал Востоком!..
Да, порой, эксперимент –
Исторический момент!
Но не стать блину пельменем!
Пахнет дело Тяньаньмэнем!
Но Пу И смело наблюдает
За тем, что остальных пугает!

Крутит «гипер-боло-ид»
С детской радостью Пу И!
Мы трясемся и страдаем,
А Пу смеется: «Счас поправим!»
Н-да!.. Престранный генератор…
И что б не делал император -
На любой его каприз
Как единый организм
По «закону бутерброда»
Реагирует природа!
Откликается, родная,
На команды из Китая,
Словно конь, когда по крупу
Плеткой! Думаете, это глупо?!
Думаете, это байка?!
А вот записывай – давай-ка!
Пу И почесал свой нос -
Тут же мир сковал мороз!
Пу И пыль стряхнул с татами -
Глядь – в Японии цунами!
Связь причины и последствий
Всем видна для этих бедствий!
И при том - «зигзаг» природы! -
Чем масштабнее невзгоды,
Чем трагичнее утрата –
Тем довольней император!
Что бы где не взорвалось –
Это мелочь, не всерьез!
Говорит он оппонентам –
Стран заморских президентам.
Мы продолжим изученье
От прибора излученья!
У природы взять должны мы,
Все, что нужно для режима
Монополии на власть
И ужо поправим всласть!
Да… китайский император
Всех нехило «р…м ставит!»
Свет могучий инфракрасный,
Но растекается негласно!
Если станет «горячо»,
Пу как будто ни при чем!
«Лихорадит» всю планету,
А к нему «предъявы» нету!
Шторм невиданный бушует –
Пу И скрытно, но ликует!
Бешено вулкан клокочет –
Пу И тайно, но хохочет!
На Тибет ледник наехал –
Пу И корчится от смеха!
Пол-Европы ливнем смыло!
Пу И ржет: «Европа хилый!»

Молнии пронзают тучи!
Пу И с каждым днем все «круче»!..
Чары Пу И, ох, сильны -
Апчхи - и в небе нет Луны!
Нет приливов и отливов -
Сюньди, это некрасиво!
Тунгусский, бац, метеорит!
Это, видите ли, он так шутит, паразит!..

Прошли года и Си Цзиньпин -
КПК достойный сын,
Осерчавши на Европу,
Взял – и повторил Пу опыт!
Утром мы проснулись с вами -
Все кружит перед глазами!
Это, Господи помилуй,
Си со всей китайской силы
Раскрутил земной «волчок» -
Тот склонился «на бочок»!
«В пляс» пошла земная ось,
Что тут, братцы, началось!
Через день коловращенья
Изменилось рек теченье!
Глобус затрещал по швам!
Превратился в «грушу» шар!
Континенты сбились в кучу,
Воды сделались летучи!
Русь с Америкою слиплись
От лихой китайской силы!
Тэйквонавт глядит с орбиты –
Всех фантастов «карты биты»!
Вместо суши – океан,
Нет на месте многих стран!
В странах многих нет столиц!
Где границы?! Нет границ!

Необычные явленья
Долго ждали объясненья!
Но известно демократам –
Кто быть должен виноватым!
Виноват всегда диктатор -
Император, реформатор!
Было их у нас немало,
Были многие отсталы
С точки зрения науки,
Но у всех чесались руки
Овладеть «фонарной» силой
А врагов свести в могилу!
Раз в семнадцатом году
Вождь, любивший бег по льду,
Раздобыл гиперболоид –
Мир, как будто целлулоид,



Запылал! В родной стране
Всех хотел он сжечь в огне!
Вождь - грузин сказал: «К буржуям
Мы пожар свой «пэрэдуем»!
«Мировой пожар в крови!
Коминтерн, благослови!»
Многих он лишил рассудка,
Погрозив им трубкой «в шутку»!
Вождь с Днепра мечтал о мире,
Мол, «олимпийский дух!..» В квартире
Скрылись от его докладов
И нагрудных «звездопадов»
Обитатели «совка»,
И разлили по стака…

Каждый лидер «поднебесной» -
Знает про «фонарь» чудесный!
Сила света необычна,
Но действует прибор отлично!
Настрой на нужную волну -
И многие «пойдут ко дну»!
Можно так сигнал подать -
Все «устанут пыль глотать»!
Коль «фонарь» на страже мира -
Все враги сидят в сортирах
Притаившись, как в гробу –
В страхе за свою судьбу!
Вождь Китая лишь хохочет,
Коль ему грозят войной!
Если он врагов «намочит»,
Радуются, пусть, что слюной!
Только вот расходов кучу
Требует прибор могучий!
Далеко не все способны
«Прокормить» фонарь огромный!
Где взял вождь для света силу?
Да, у нас с тобой, родимый!
Силу мы ему сдаем
«Под процент» и тем живем!
Вождь народа нами «вертит»
От рождения до смерти!
Он все делает для нас,
А мы «штампуем» «Адидас»,
Гуччи, Филлипс, Мулинекс…
И во всем у нас прогресс!
Наше дело – быть «народом»,
Да считать свои доходы!
Жить в стране своей китайской
С Пу и Си отцовской лаской…
Тут не сыро и не душно,
Есть что пить и есть, что кушать!
Право слово – К Р А С О Т А !...
Если бы не Р Е О С Т А Т !...
Жалобная книга ЧТО ЕЩЕ ЗА БОРЛАНД?! НЕ ЧТИ РЕКЛАМУ, А НАСЛАДИСЬ СТИХОПЛЕТСТВОМ ГОРОДЧАНА! НА областной КОНКУРС «ТВОРЧЕСТВО ПРОТИВ КОРРУПЦИИ»
Номинация «СЛОВО ПРОТИВ КОРРУПЦИИ» (литературное творчество)

Владыка и совет наимудрейших (восточная притча)

В державе западно – восточной и великой,
Прославленной историей древнейшей,
Собрался как-то по велению владыки
Провинции одной Совет наимудрейших.
Глаголил временный правитель просвещенный
Своим народом избранным визирям:
«Узнал из клинописи я свежеиспеченной,
Что мы на стопятидесятом месте в мире
По степени продажности во власти
Повсюду – от дворца до минарета!
Как избежать нам эдакой напасти
От вас немедленно я требую совета!..»
Ответствовал владыке муж известный,
Шестой раз избранных визирей предводитель:
«Чтоб сделался продажный прежде честным
Потребно конкурс для народа учредить нам!
Со мной согласны будут многие визири -
Продажность - суть совместное «творенье»
Служителя, открывшего пошире
Карман свой, и того, кто щедр на тенге,
В стремленьи каверзном ускорить процедуры,
Потребные всем тем, кто суетится
В желаньи все продать, и алчно «строит куры»
«Казенным людям», призванным поститься!
Декханам скажем мы, что тот, кто согласится
Открыть секрет нам - как изжить тотально
Бакшиш, берущийся в ауле и в столице,
Того оценим по шкале мы пятибалльной,
Дадим листок – пусть подданный гордится -
И даже пригласим его в собранье!
Для верующих истинно - награда
Уже и взгляд отеческий вельможи!
А уж за лист из нашего из сада
Откроют тайны нам декхане, что дороже
Иного и бюджета, и трансфера,
И, соревнуясь меж собою, недотепы
Расскажут нам про все свои аферы,
Про «магарыч» и прочие «гоп – стопы»!
Декханам ведомы секреты излеченья
Напасти мерзостной, мешающей правленью!
«Морковку» конкурса покажем населенью
И тут же, со своей простившись ленью,
Мужи чиновные, прыщавые отроки
Возьмутся за перо и за фломастер,
И создадут тотчас бичующий пороки
Плакат, мультфильм, слоган или блокбастер,
Которым сможем после «козырять» мы
На разных встречах между – эмиратных,
А поощрим таланты - «пузырями»,
Воздушными – от круглых до квадратных!!!
Ещё мы скажем - всяк, кто потрудится
«Бакшиш» зарифмовать в две, три, четыре строчки,
В борца с коррупцией навеки превратится,
И быть примером для других, небось, захочет!
Декханам и их детям мы поможем!
В процесс учебный их внедрим творенья!
Стихи, рисунки, мультики размножим,
Числом огромным издадим произведенья
Студентов, школьников, исламских педагогов
И служащих контор муниципальных!
Но, помоги Аллах, чтоб не особо много
Прихлынуло к нам авторов банальных
Стишков из, так сказать, простонародья -
Из тех, кто и не учится, и не служит!
Для них готовы быть должны у нас «поводья»,
Их «от сохи» стихи по умолчанью - хуже!!!
Муниципал, студент, и педагог, и школьник,
Всё – наш электорат! А мы – его визири!
А ТЫ? ТЫ кто такой?? ТЫ «с улицы»??? Разбойник ! ! !
ТЫ тоже хочешь приз?! Держи котомку шире!!!
Что знать, профан, ТЫ можешь про «возвраты»?!
Про схемы хитрые хищенья из бюджета?!
В сообществе преступном был когда ТЫ?!
ТЫ знаешь – как «бакшиш» нам одолеть? Что, нет ответа?!
А коли так, то не считай, негодник,
Что ТЫ умней всех и талантливей на свете!
И не пророка держишь флаг ТЫ, греховодник!
В исламском нам открылось комитете!
Ты хочешь пользоваться благами «системы»,
Не будучи ей «с потрохами» преданным! Однако!!!
Как не поймешь ты, идиот: для власти «немы»,
Все те, кто «не в строю», все, кто не одинаков!
Сперва устройся ты на службу в ДЕПАРТАМЕНТ!
В надежности твоей пусть бай твой убедится!
Ковров служебных в пыль сотри портами
Пяток ты, дабы право заслужить ругать мздоимцев!..
… Весь мир, весь свет коррупция «достала»,
Не победил ее языческий Геракл!
Мы говорим теперь - пора сражаться «самым»!
Ну, самым юным, в смысле, из приверженцев Аллаха!
Итак, определившись, что не всякой
Достоин будет смерд награды от визирей,
Мы стихотворную начнем борьбу с коррупционной «бякой»
И станем скоро стосороковыми в мире!!!»
Лишь только кончил спич вельможа величавый,
Как грянул гром аплодисментов в тронной зале!
В сердцах бурлил восторг, звучали крики: «Браво»!
Единогласно, как всегда, голосовали…
И для вскочивших на ноги визирей,
Готовых гимны петь победе достославной,
Не столь заметно было, как пошире
Открылись двери зала - вход не главный…
И пара стражников в гражданском одеяньи
Из главных главного помощника владыки
Под руки вывела в пронзительном молчаньи
Из зала мраморного… Это было диким
Для многих зрелищем. Пошел по залу ропот:
«За что несчастного схватили за подмышки?!»
И тот, кто в курсе был хотя б чего-то,
Сказал: «За взятки! Брал! И, видно, слишком!..»

Мораль истории для вас не очевидна?!
Что ж, мы её доступней растолкуем!
Нам просто очень горько и обидно,
Когда людей простых бессовестно шельмуют!
Восток – не Запад! Дело тонкое! Но, все же,
Любой разумный мозг поймет, конечно -
Рецептов новых нет, да их и быть не может,
В борьбе со злом, что чуть ли и не вечно!
Кто, как и век назад, изобличен во взятке?
Министр, таможенник, начальник из УФСИНа!
Они до своего фиаско лет десятки
«Пример» давали всем, как надо «жить красиво»!!!
Считать их должно нам профессорами
Весьма постыдного, но древнего искусства!
Над сочиняющими сказки школярами
Они хохочут! Нам же очень грустно!..
Ну, что такого нового предложит
В борьбе с министрами, о, девочка – цветочек?!
Как криминал она «рисулькой» изничтожит?
В чем польза прикладная детских строчек?!
Наивно думать, будто злые дядьки,
Завидя стикеры, присядут от испуга
И перестанут брать дары и взятки,
Святыми станут дерзкие хапуги!
Борьба реальная и связи не имеет
С тем чудо - конкурсом, о коем говорится!
Матерый взяточник глядит как на пигмеев
На тех, кто вдохновеньем лишь гордится!
Он едет в Мерседесе по Ривьере!
Счета сокрыты - не найдет проверка!
Весь в шоколаде он на финише карьеры,
И не наивен, словно пионерка!
Напрасно ждать, что детских песен строки
Растопят лед небьющегося сердца,
Когда замыслит чинодрал высокий
Негласно провернуть превыгодное «дельце»!
Он знает сам прекрасно – чем рискует,
Что хочет приобресть, что, может, потеряет,
А что там девочки на конкурсы рисуют -
На то ему плевать и все об этом знают!
«Возьмет за жабры» казнокрада полицейский,
Используя свой профессиональный метод!
Рисунков конкурс же пусть остается детским -
Для аппетита он хорош - перед обедом!
Когда вы ищете полезных идиотов,
Чтоб сделали за вас работу вашу,
Возьмите творческих детей – самим охота
Плясать под дудку им за миску лишней каши!
Начните с ясельного возраста – тут верят,
Что будут робятишки старшей группы
Их вечно и умнее, и сильнее,
А, значит - будут больше кушать супа!
Когда, бывало, учредитель состязанья
Все путает – цель, методы и средства,
Должны иметь мы самообладанье
И не впадать в навязанное «детство»!
Когда заявленная цель недостижима
Тем способом, что конкурс предлагает,
Не «заморачивайтесь» вы! Ступайте мимо!
Покуда вас в жюри никто не знает!
Робяты празднуют, считая, что сражались
Со злом не зря они своим разящим словом!
А мы им говорим – вы облажались!
Погнались вы за призовым «фантомом»!
Вы радуетесь – скоро новый конкурс!
Вы сочиняете, рисуете, творите!
А мы свое опять – небось, не корки
Жуют и в ОЗС самом – полна бюджетна титя!..
И коль в дворце твердят тебе чинуши:
«Зачем не служишь нашему Аллаху?!!
Иди работай! Мы же будем кушать!
Надень-ка галстучек и чистую рубаху!»
По «воробьям» ты не «пали из пушек»!
Не поддавайся гневу или страху!
Будь сдержан, их ты до конца послушай,
Но после так скажи: «Идите-ка вы … … ...!»
Жалобная книга КАКО НАС В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ ДУРЮТ с О Д Н - ами ГОВОРИТ МОСКВА… … и пусть говорит – нам-то что с того!
Москва, как федеральный центр и естественное место принятия и утверждения общегосударственных норм права и закона, разумеется, не молчит ни в прямом, ни в переносном смысле!
Наоборот, если не каждый день принимается очередной новый закон, то практически каждый день центральные теле - и радиоканалы адресуют нам познавательные информационные передачи, имеющие целью познакомить нас с обобщенными целями и «подводными камнями» очередных реформ законодательства. Электромагнитный «эфир» не пустует, он бурлит и полнится информацией.
Вопрос же вопросов – как мы интерпретируем полученную информацию и хлеще того – неполученную, непонятую!
Мы – это местное «мыслящее» сообщество, то ли существующее – судя по реакции на размещение мусорного полигона – то ли давно почившее в сознании уже достигнутых целей – в первую очередь, индивидуальных, субъективных и, по большей части, материальных.
Создается такое впечатление, что абстрактную центральную «Москву» мы уважаем «не очень», не столь уверены в ее благонамеренности по отношению к нам – любимым, но несогласие и сомнение свое выражаем весьма особенным образом – многозначительно помалкивая в те моменты, когда закон именно и подталкивает нас к выражению своего мнения, охраненного и превозвышенного законом, и, наоборот, щедро рассыпаясь в нелицеприятных выражениях именно тогда, когда наше красноречие никаких реальных последствий не предполагает и никаких достижимых целей заведомо не преследует!
Заинтриговав умы, перейдем и к приземленной конкретике!
Недавно Москва постановила перевести все коммунальные расходы на общедомовые нужды – пресловутые ОДНы за электричество и воду – из платы за именно литры и киловатты ресурсоснабжающим организациям, оплачиваемой по РСО – квитанциям, в строку платы за «содержание общедомового имущества», которая притаилась в квитанциях, получаемых нами от организаций не снабжающих, но «управляющих».
Если прежде за свет в коридоре мы платили по индивидуальной квитанции Нижновэнергосбыту - с дифференциацией по месяцам из-за объяснимых летнее – зимних колебаний потребления, то с 1 января 2017 г. мы как бы получили право платить средневзвешенную «стабильную» сумму денег, представляющую собой элементарное и доступное даже для среднего ума умножение площади помещений «общего пользования» на абстрактную «нормативную» величину стоимости киловатта «общественной» электроэнергии, установленную областными законотворцами – с учетом региональных особенностей, объема и дешевизны генерации, доходов населения и проч.
Такой перевод платежа из одной квитанции в другую «говорящая» Москва назвала «первоначальным включением» расходов (там дальше сложное многострочное название, крайне затрудняющее понимание сути процесса, опустим его), подразумевающим, очевидно, в дальнейшем кое-какие ещё и «вторичные», дополнительные действия со стороны собственников жилья и управляющих компаний!
И тут мы сразу возразим – эко куда хватили! Мы еще не оправились от принятия в 2005 году нового Жилкодекса, не поняли прелести выбора формы управления домами в форме управляющих организаций, не заметили перереформирования Минрегиона в Минстрой и ЖКХ с заменой министра, не приняли участия ни в одном общем собрании собственников (хотя и приватизировались), не видели ни одного отчета УК, не выбирали ни Совета дома, ни его председателя (чтоб не подвергаться риску быть избранными), разумеется, мы против «налога» на капремонт, потому как дураку ясно – мы не доживем до 2039 года!
Мы ничего, ничегошеньки не понимаем сами, никому, практически, из «разъснителей» не верим, только лишь ходим об руку с другими печальными пенсионерками по микрорайону и пересказываем друг другу содержание телевизионных сюжетов о ЖКХ – кто как понял увиденное на Первом канале или на НТВ!
Как все плохо и несправедливо! Кто нас спасет, защитит, даст 50 % скидку на преклонный возраст! Каких уж от нас ждать действий сознательных и последовательных!
Мы потому вполне согласны на «первоначальное», что делается без всеобщих собраний, без оглядки на нас, ни на какие подвиги или компромиссы не способных! «Первоначальным» и ограничимся!
Мы против любого «вторичного» изменения нашей квартирной квитанции, потому как тому же дураку прекрасно понятно, что с уходом социалистических принципов распределения никогда в будущем никакие разговоры и никакие новшества не приведут к уменьшению платы за ЖКУ – в смысле, и платы за осязаемые ресурсы (вода, газ, электросвет), и платы «за содержание общего имущества», которую мы никогда практически собственным умом не утверждали и в чем состоит суть возможностей никогда не понимали и понимать не стремимся, не пытаемся, будучи неоспоримо уверены в ограниченности собственных умственных способностей!
Тут следует поделиться с читателем неприятным открытием, что, видимо, есть неоспоримые свидетельства того, что не только в широкой среде потребителей коммунальных услуг, но и в профессиональной среде «управляющих» сотрудников – с муниципальными деятелями ЖКХ впридачу – отсутствует повсеместное, ясное и четкое ПРАВИЛЬНОЕ понимание тех слов, тех фраз, тех выражений, которыми нас издали «бомбардирует» неутомимая «Москва»! (Доказательства умозаключения есть, они могут быть представлены, но, скорее – в индивидуальном порядке, т. к. одно из эссе местного автора на эту тему занимает более 30 страниц текста и цитирование тут неуместно!)
Нам что угодно говорите, как угодно себя выпячивайте и превозносите, на знание каких только законов не ссылайтесь, а только делайте все так, чтобы в итоге не росли, а уменьшались наши платежи за непереносимое, порождающее звериный рык ОДН «за того парня»!
Что вы говорите? «Первоначально» о «нормативу» совсем немного выходит?
7 рублей по «первоначальному включению» вместо 250 как летом 2016 г.?
Мы согласные на 7! Ничего больше не говорите!
«Первоначальное», не «вторичное», не продолжайте, дайте хоть несколько времени порадоваться!
Мы согласны на «норматив» «первичный», первозданный, спасительный, ура!
Нам больше ничего не нужно! Дайте только вздохнуть полной грудью после месяцев «рабства», «каторги» и «гребцов на галерах»!
А? Что там? У управляющих компаний баланс с балансом не сходится? Кто-то кому-то денежек должен?
Я, мы ничего не должны! НЭП, граждане! «Первоначальное включение»! Тра – та – та! Та – та – та – та!
Ничего не знаю! Был ОДН по разнице переданных показаний и общему счетчику, стал – по нормативу, так, амнистия, значит!
Все долги прощены! Кому я должен – всем, всем прощаю!
Постойте… Только в январе, что ли, «первоначальное» с нормативом, а потом опять «на галеры» с распределением разницы показаний на метр занимаемой площади?!
Что за чушь, что за ересь несусветная?! Письмо Минстроя № 45099, говорите, читать на обороте квитанции!?
А вот и нет! Не станем читать! Хватит! Хватит нас дурить!
Запомните, граждане нэпманы, тунеядцы, собственники – сами по себе Письма Минстроя никаких правовых норм и правил не порождают, документами, обязательными к исполнению, не являются и доказательствами для суда не принимаются!
Об этом сам Минстрой с определенного времени взял за правило напоминать всем жаждущим коммуни… коммунальных (!) познаний в конце каждого из своих многочисленных писем!
Действующим документом является Постановление Правительства РФ № 1498 от 26. 12. 2016 г., а не разъясняющее Постановление 1498 Письмо Минстроя № 45099.
Письмом Минстроя причастным лицам предписывается лишь разъяснять потребителям суть нововведений Постановления 1498 на оборотах квитанций, но нет указания ссылаться на Письмо, как на нечто, соразмерное Постановлению! Низкий сорт, нечистая работа, как говорил потенциальный управдом 30-х годов О. Бендер!
Но где уж тут простому обывателю уловить суть разночтений, коль скоро для него незамеченным прошло то, как городские власти от слова до слова процитировали в недавнем прошлом московское Постановление 1468 и присвоили его авторство себе, перефразировали Правила № 75 и т. д. и т. п.!
Много тайных злоупотреблений может втуне подозревать за муниципальными властями равнодушный обыватель, но не пойдет же он даже и при полном знании своей правоты в суд оспаривать обширное местное законотворчество, ибо итогом рассмотрения может прогнозироваться только простое и такое же малоизвестное для широкой публики, как и принятие, отменение неправомочного установления, не несущее при том никакой материальной выгоды раздухарившемуся без нужды провинциальному «правозащитнику»!
Да, мало, мало было таких судов, если были они вообще, потому и нет страха у муниципальных законников перед «жонглированием» правовыми нормами! Что с того, что они сами с трудом понимают суть нововведений Москвы! Очевидно же, что обыватели не понимают в законах вообще ни черта, извиняюсь за выражение! Так чего же перед свиньями бисеры метать!
Поэтому, мало ли что Москва сказала, по вашему мнению! Вы, братцы, читайте то, что МЫ вам на обороте квитанции «растолковываем» на основе собственного муниципального или «управляющего» понимания.
И сколько мы вам насчитаем – столько и готовьтесь заплатить!
А не нравится – в суд! Пожалуйста, препятствиев не имеется!
Мы отнюдь не исключаем того, что именно вы и окажетесь в итоге правы!
Но столько вы сил потратите индивидуально, столько времени - а в итоге – перерасчет на 200 рублей, что, дай вам Бог сохранить энергию и задор для новых полезных дел на благо общества!
Письмо 45099 – 4 страницы текста. Постановление 1498 – 26 страниц! Читать нужно очень внимательно, потому как там сам принцип изложения такой, что сам главный кочегар преисподней не разберется без бутылки мазута!
Кто из обывателей способен прочесть, понять, осознать действенно!? Никто!!!
Говорите, есть кто-то?! Наверняка, один!
А один не считается! Не может быть прав один против всех не всех, но весьма многих!
Если даже и докажет, что прав, то мы кивнем сухо и быстро забудем – не может быть прав еще и в дальнейшем, ВСЕГДА! Нет! Не верим, не хотим верить, нет в том нужды! Но все-же…
Итак, с 1 января за свет в подъезде и подвале - не по разнице показателей, не «за того парня» всем миром, а по сухому «обезжиренному» нормативу за 150 примерно кв. метров «общественно – полезной» площади. Норматив – 1 киловатт света на 1 кв. метр лестничной клетки, это весьма терпимо!
Но с 1 февраля управляющая компания говорит нам – Письмо 14099 на обороте читайте и ОДН «начисляется» исходя из метра занимаемой площади!
Читай – как прежде, до 1 января, разница показателей общего счетчика и поквартирных приборов и остаток пропорционально на всех «разбрасывается» чохом, а норматив с февраля уже – побоку!
Нет! Нет, ребята! ОДН, действительно, «распределяется», «разбрасывается» на всех собственников с учетом площади квартиры, но «начисляется», вычисляется ОДН, исходя из площади подлежащих освещению помещений общего пользования и исходя из НОРМАТИВА потребления, то есть - без учета фактического потребления, которое «дарится» управляющей компании по принципу погон на плечи игроку, проигравшему более мастеровитому сопернику в «дурака»!
При таком подходе ОДН – всегда фиксированная величина, так же, как и 19 рублей в пользу управляющей компании «за содержание».
«Содержание» … чего? Написано – жилого помещения, а читать надо – помещений общего пользования: подъездов, подвалов, крыш, придомовой территории.
Как же так!? Да вот так! Управляющая компания ТАК все поняла, ТАК трактует текст московский – да, ей также подсказали и на местном ЖКХ – совещании по итогам селекторного общения с московским ЖКХ – заместителем Чибисом!
И если в январе начислили 7 рублей за электро – ОДН, то в феврале сделали «перерасчет», добавив 100 рубликов, и наверстали с лихвой январскую поблажку!
Мы говорим, что по Постановлению 1498 «До утверждения нормативов потребления … воды, …, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме при расчете … платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН …, применяются установленные субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2016 г. нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН».
А нам говорят – 14099 полезнее читать и имеют в виду, наверное, что «первоначально» - как в январе – это одноразово, только за один месяц, за один раз, а потом – по разнице, так больше с жителей и ни рубля убытка с «управляющей»!
Э – нет, ребята! И «первоначально» и в дальнейшем – по нормативу, тут мы не протестуем!
А если хотите «по разнице показаний», по фактическому потреблению – то это только по решению собрания собственников – буде сделаются просвещенными, все понимающими и готовыми платить именно объективно без отговорок на «парней» необъясненных! Но собраний таких не будет, успокойтесь!
Но тут надо посмотреть еще – не накручивают ли счетчик лишнего три распределительных ящика провайдеров интернета, хотя хватило бы и одного поставщика услуг электросвязи, не залез ли на чердак для подключения того же интернета соседний магазин и считает, что интернет – это «виртуально», из воздуха, платить не надо наравне с собственниками, не пользуются ли безвозмездно вашим подвалом жители соседнего дома и не оставляют ли после своих визитов свет в подвале включенным!
Тут много чего надо учесть, покумекать здраво крестьянским умком, а мы способны мало на что, мы - город!
Поэтому – никакого вам «колхоза» - каждый сам за себя, вход в аккаунт по паролю, никаких вам собраний, никаких решений, никаких новых собственноручных расценок «на содержание жилого помещений», окромя если только - указанных местным самоуправлением, к тому мы ужо привычные!
Норматив и благоволение населению областного ОЗС!
Сейчас, допустим, 19 рублей за свой полезный метр в управляющую «за содержание» (читай – за «пшик»!).
Управляющей «первоначально» - с нормативом 16-го года – мало этого, несет убытки, угроза полного разорения и банкротства, потому как потребление сплошь «сверхнормативное» (соседи в подвале, провайдеры, неплательщики совсем)!
Предлагает, просит управляющая на следующий год 25 с метра, пусть и по нормативу, пусть ежемесячно фиксированную сумму, где ОДН – уже «внутри» под общей цифрой, но чтоб уж тогда наверняка, гарантированно себе не в убыток, а, может, даже и экономия какая будет, если получится!
Но, нет, мы на то не подписывались, настроения майданные! Время идет, собрания нет, мнение собственников не выяснено!
Май, июнь, глава самоуправления, видя, что собраний нет, постановляет – по 25, а то и по 26 рубликов с метра для «молчателей» (чтоб не выпендривались!).
Мы молчим и дальше, мы не в курсе, газет не выписываем, не читаем, городской форум «замер» намертво, нет «Николая» - пользователя. Управляющая довольна, она не в накладе, можно не напрягаться!
Но ведь сказала же, имела же в виду Москва, что НОРМАТИВ и «первоначально» – это для того, в первую очередь, чтобы у управляющей стимул был сокращать издержки, экономить, внедрять технологии полезные, а не за счет тех же аборигенов все новшества!
Да-а, с нами внедришь, пожалуй! Сделают с 1 июля по 25 рэ без всякого нашего решения – это и будет решением всех проблем экономии управляющей организации и реализацией полномочий местного самоуправления!
Да, случайно, случайно совершенно услышал автор в эфире в первые дни марта речь мало-мальски компетентного федерального радио-журналиста о том, что по Госдуме бегают, бегают буквально депутаты и готовят еще новейший закон вдогон новому, недочитанному ещё до конца Постановлению 1498.
Не поняли на местах 1498! Где так, где эдак трактуют местные власти и управляющие компании текст и принципы 1498-го. Цель трактовок множественных одна: если возникают проблемы – все они перекладываются исключительно на потребителей и хоть трава не расти!
А суть намерений, суть желаний Москвы и депутатов таковы – как можно меньше чтоб платили жители по выбору своему – хотите - по нормативу, хотите - по фактическому потреблению, что покажется самим выгоднее, хотя бы и ошиблися в итоге по недопониманию и простоте душевной!
А управляющая компания чтобы «на боку» не лежала безынициативно – пусть жителей в их выгоде оставит благоденственно, а сама с пеною у рта пусть экономит по копеечке, по гривенничку, чтоб и убытка-то избежать, и обязательства по ремонту выполнить!
Мы – не исключение! Мы поняли Постановление 1498 к пользе управляющих компаний и к безусловному поражению жителей в правах, потому как жители сами себя отнюдь не защищают, на депутатов надеются!
А не хотелось бы быть в «отстающих»! Хотелось бы – в лидеры!
И чтоб – собрания обязательные в первом квартале, как Москвою предписано (а вы не знали?).
И чтобы размер платы «за содержание» - своим умом, а не велением главы местности постоянно.
И чтобы отчет управляющей по форме, указанной недавно Москвой, а не как притерпелось за годы и годы.
И чтобы ПЕРЕЧЕНЬ работ не из пальца высосан, а…
Тут мы откроем глаза всем сомневающимся в компетенции автора!
Москва утвердила! Постановление № 290!
Минимальный ПЕРЕЧЕНЬ! Минимальнее не бывает! Больше можно, меньше - нельзя никак, не положено!
Хоть в Городце, хоть в Балашихе, хоть в Кызыле!
У вас не так? Ваши проблемы, что вы вообще, вообще ничего не знаете ни о Перечне 290, ни о ЖК РФ в целом.
На собрания надо ходить! Вот так!
И на прокуратуру не сразу надейтесь – хожено, перехожено туда, томы заявлений написаны, а ответ – бесполезный обычно, «рекомендовано самоуправлению внести изменения в постановление № …».
Вашими бы да молитвами!...
Досуг и Туризм ЕВРО - 2016 Городец рулит в творческом конкурсе!!!!!!!!!!!!!! Оле–оле–оле–оле! В Париже, как в Кремле!.. или еще раз о том, как…
Мы уверены в силе Футболистов России!

Ближайший не календарный, но, все же, 30-дневный месяц в России и в целом в матушке – Европе пройдет для поклонников эмоциональных телевизионных трансляций под знаком материкового чемпионата по футболу, который 10 июня стартует во Франции – в далеком и манящем столичном Париже.
Для этого обновлены – существенно увеличены – диагонали домашних плазменных телевизоров, осуществлены оптовые закупки общеукрепляющих напитков для наполнения холодильников, отложены на поздние сроки садово – огородные работы, супругам выданы субсидии на шопинг - во избежание конфликтных ситуаций у голубых экранов…
Все свидетельствует о том, что лето на футбольных полях будет в этом году необычайно жарким.
Болельщикам каждой страны – участницы ЕВРО – 2016 хочется верить в победу своей команды, не смотря ни на что!
Необычайный энтузиазм и подъем ощущаются даже там, где, казалось бы, этим чувствам давно уже не осталось места.
Увы и ах, российскую сборную до выхода на поле и до первого удара по мячу трудно отнести к фаворитам.
Давно уже у нас не было громких побед на главных футбольных аренах, да и наш внутренний чемпионат не относится ныне к числу ведущих на континенте. Наши игроки не возглавляют рейтинги самых дорогостоящих и самых эффективных защитников, нападающих, голкиперов.
Но так уж устроена психология футбольного болельщика, что до последнего мгновения матча ему хочется верить, что его кумиры еще способны сотворить на поле чудо – отыграться на последней минуте, забить «золотой гол» в овертайме, победить в серии пенальти…
Нам кажется, что наши сверхъестественные эмоции «по эту сторону» экрана телевизора способны действенно поддержать любимых игроков, придать им сил, уверенности, собранности…
Это, конечно, не совсем так, но способ хотя бы отчасти непосредственно подбодрить и подзадорить игроков национальной команды у россиян нынешним летом есть.
Один из ведущих производителей напитков, весьма тесно ассоциирующихся в нашем сознании с просмотром футбольных телетрансляций, объявил о проведении творческого конкурса мотивирующих пожеланий для сборной России, участие в котором может принять каждый пользователь Интернета (число претендентов к началу июня перевалило за 1000, а последний день творения – 15 июня).
Главный приз, естественно, предназначен для того автора, что своим восхитительным – буквально «волшебным» бодрящим словосочетанием окажется способен вдохнуть новые чудесные и недюжинные силы в сердца и ноги наших атлетов!
Еще одна награда ждет того, кто сумеет вложить в свой текст самый искрометный юмор, без которого нам, видимо, никак будет не обойтись на зрительском диване.
Тому сочинителю, что наиболее действенно подбодрит персонально одного из игроков сборной, достанется футболка с автографом любимого спортсмена.
Кроме того, болельщиков из того города, что дружно разместит на 3-ем сайте северо – западной «приморской» компании – производителя наибольшее количество полезных пожеланий любимой команде, ждет специальное видео-обращение наших потенциальных чемпионов и заветное письмо с автографами.
Оказалось при этом, что, например, и наш провинциальный Городец имеет реальные шансы побороться за победу в специальной номинации с очевидными лидерами – Москвой и Санкт – Петербургом.
Дело в том, что у каждого автора пожеланий есть как бы 3 (три) «голоса» за три попытки – варианта пожелать НЕЧТО великое и нетленное.
С 16 «баллами» в первых числах июня Городец вошел, «ворвался» в 20-ку лидеров, при том, что число «голосов» от Москвы и Питера едва перевалило в тот момент за сотню – то есть, соответственно, за столицы выступило по 30 авторов.
Конечно, победа почти всегда потенциально возможна и нам очень хотелось бы в будущем погордиться за триумф, который достигся бы как бы нашими общими усилиями – тем более, что из городов нашей области творческим порывом отметились (на момент) лишь Выкса, Дзержинск и сам Нижний Новгород.
Но кто же – тут же задаемся мы вопросом – эти замечательные городецкие болельщики, что своими восторженными пожеланиями буквально «завалили» (если завалят), буквально «обрушили» (если бы) …варенный сайт, если сами мы (а наши голоса именно и нужны, и важны для победной статистики), во-первых, ничего не знали о конкурсе, а во-вторых, и будучи оповещены, не имеем, во-первых, опять же, желания участвовать в чисто виртуальном предприятии с весьма сомнительными шансами на персональный успех для себя - любимого, а во-вторых, с желанием или без него не успеваем сочинить ничего такого, что было бы достойно высочайшей оценки со стороны взыскательного жюри (а на участие без победы мы никогда не размениваемся и абы-кого с неясными мотивами не поддерживаем собою!)?
Да еще стоит ли вообще приниматься за творчество – небось фанаты из других городов и весей понатворили там всякого – не перечесть?
Спешим вас утешить – наши местные спортивные «мотиваторы», несомненно, оказываются самыми конкурентоспособными на высшем всероссийском уровне (кто бы сомневался – тут потираем руки!)
В этом легко убедиться при сравнении «чужих» и «наших» «кричалок», размещенных на сайте (надо зарегистрироваться!) в разделе ВСЕ ПОЖЕЛАНИЯ, далее ЧИТАТЬ ПОЖЕЛАНИЯ СБОРНОЙ и выбрать город из списка.
Если прочие претенденты чаще просто выкладывают в эфир свои прозаические потоки сознания под видом мотивирующих «заклинаний», то наши городецкие маркетологи абсолютно все рифмуют, причем – весьма профессионально, а, подчас, и просто изощренно, что должно быть совершенно очевидно даже нашим непримиримым критикам и прямым конкурентам в борьбе за льготный приз.
Главное – чтобы мастерство и эмоциональность наших общих «городецких» пожеланий не остались незаслуженно раскритикованы жюри конкурса.
Эко скажут – от Анадыря (1 голос) до Калининграда (5 текстов) вся Россия, видите ли, все больше прозой, да все одни и те же набившие оскомину привычные слова (давай – давай, вперед и т. д.), а один какой-то заштатный Городец - полтора десятка (уже, а… еще?) «желаний» и все без исключения – очевидные и несомненные словесные «брильянты» и оттого - претенденты на победу сразу во всех номинациях!
Не может этого быть! Тут, наверное, отступление от условий конкурса, надо поскорей найти основания для того, чтобы не присуждать все награды в одни руки, а один приз – в Рузаевку, другой – в Гулькевичи, и уж, конечно, никак не более одного предмета в одни руки!!!
Знаем, знаем мы прекрасно про такие мотивы, когда «ШАШЕЧКИ» организаторам шоу важнее того, чтобы «ЕХАТЬ», когда стремление к расширению географии участников (и бизнеса) важнее подлинно справедливой оценки качества «мотивировок», когда учредителю призов просто не хочется верить, что фактический талант не обретается в столице и не возглавляет маркетинговую службу мирового бренда.
И если посчитать, так непременно лидером по числу появлений на экране окажется «самый» мотивирующий по своей простоте и действенности призыв «ВПЕРЕД, РОССИЯ!» (вариант «РОССИЯ - ВПЕРЕД!»), как бы одновременно и без заимствований «изобретенный» сразу сотнями авторов.
Не следует ли тогда изменить принцип премирования и поделить ассигнованную сумму не на одного сверх-автора многостраничных трактатов, а на 200 – 300 самых многочисленных сторонников принципа КОРОТКО И ЕМКО!? (Был один такой пионерский конкурс в 1975 году по улучшению, по совершенствованию правил хоккея – победил автор новизны: «Пусть хоккей останется таким, каким мы его увидели и полюбили!»)
А теперь, собственно, мы и публикуем бодрящие и прикольно – юмористические сочинения городчан – для того, чтобы порадовать не только игроков нашей сборной, но и всех жителей области местным остроумным и веселым словом.
Поскольку размер одного пожелания был ограничен 250 знаками, то претендентские пожелания эти представляют собой максимум три четверостишия каждое, причем «по совокупности» творческого вклада призы, к сожалению, не даются и как в точности будет проходить итоговая оценка «пожеланий» мы, к сожалению, не знаем и влиять СМС – голосованием или «лайками» на решение членов жюри не можем.
При этом «вкусовщина», «групповщина» и прочие подобные негативные проявления, конечно же, отнюдь не исключаются. Где она – Москва и где Городец! Где мегаполис, а где – колхоз? Где бренд, а где – бред!
Поэтому, как и нашим футболистам во Франции, городецким авторам остается лишь надеяться на удачу, на прихоть Фортуны, на предпочтение Слуцкого, Березуцкого, Нойштедтера, Акинфеева и Гилерме!
Может быть, Мутко подойдет или Третьяк от комитета Госдумы, может, Хинштейн по связям с прессой…
А тем, кто держит в руках свежий номер нашей газеты, мы желаем, несомненно, приятного прочтения «доморощенных» оптимистичных призывов вместе с футболистами сборной, например - в момент проведения церемонии открытия чемпионата! Оле - оле! Вперед, Россия! Россия – вперед!


Оле – оле – оле – оле!
В Париже и в Кремле!
Прославим нашу силу!
Да здравствует Россия!

На поле для футбола
Стальную явим волю!
Мы мячик хороводом
Прижмем к чужим воротам!

Орлом взовьется форвард,
Защитник станет твердо!
И наш любимый тренер
Нас приведет к победе!




Вставай России сборная!
Звучит свисток судьи!
Вы смелые и гордые!
Вы - соль родной земли!

Сплотим защиту мощную,
Вперед отправим мяч!
Даешь подачу точную,
100000 передач!

За Родину великую
Мы двинемся вперед!
В крови дух победителей!
В финале повезет!



Роман Широков - наш кумир!!!
Ты - витязь! Ты на поле - тигр!!!
Звучат сильней раскатов грома
Фанатов крики: "Рома!!! Рома!!!"



Футболисты России
Молоды и красивы!
Подарите нам Кубок –
Расцелуем вас в губы!
Сыновей - всех, что есть –
Назовем в вашу честь!
Будет радость победы
И борщ русский к обеду!
Будут танцы и песни
От Версаля до Пресни!
Поражения - в прошлом!
Будет лето хорошим!
Мы уверены в силе
Футболистов России!!!


Футболисты России!
С вами Божия сила!!!

В Бородино Наполеон
Признал: Россия - чемпион!!!

Творит Россия чудеса!
Наш мяч летит в ворота сам!!!

Наш характер из стали!
Быть России в финале!!!

Русская охота –
Мяч забить в ворота!!!



Акинфеев! Акинфеев!!!
Ты - один из корифеев!!!
Летит в твои перчатки мячик!
Твоя игра - залог удачи!!!


Оле–оле–оле–оле!
В Париже, как в Кремле
Воздвигнем стены у ворот –
Противник не пройдет!!!

Штрафная площадь станет Красной –
Соваться опасно!!!
Великим самым будет в поле
Защитник – «Ваня – колокольня»!

Ворвется вихрем в стан врага
Наш форвард грозный - ЦАРЬ – НОГА!!!
На Лобном месте прокричат –
Да будет МЯЧ СИЛЬНЕЙ МЕЧА!!!



Индивидуальные пожелания


Маринато Гилерме!
На воротах ты - первый!
Ты теперь - россиянин!
Будь в прыжке гениален!

Роман Нойштедтер – мой герой!
Теперь Россия за тобой!
Играй ты впредь так, чтобы каждый
Фанат сказал: Дас ист фантастиш!
Самое веселое пожелание

Как на матушку – Европу
Накатилась наша… квота!
Мы – футбольные фанаты!
И у нас с собой… салаты!!!

Мы стремимся до Парижу
И везем с собою лыжи!
В лыжи – валенки обуем
Мы соперников, что будут

Против наших футболистов
Выступать не очень чисто!!!
А своим везем мы бутсы –
Пусть они вперед несутся!!!

И заходят на вираж!
Удар!
Мяч в сетке!
Кубок наш!

На трибуны и в фан - зоны
Мы придем, чтоб ждать и верить!!!
И слова в поддержку сборной
Мы напишем на фанере!!!

Проигрыш нам – хуже смерти,
Но баннер наш не станет ниже!
Мы в него поймаем ветер
И взовьемся над Парижем!!!

Мы покажем - россияне
Этим галлам или галльцам
Пару наших... сфер влиянья
И погрозим … отдельным пальцем!!!


От Кремля и до Версаля
Эко – умные все стали!
Разбираются в футболе…
Жаль, не сами вышли в поле!
Каждый – форвард сам и тренер –
Начинал в эСэСэСэРе!
Брал он Кубок, брал и Лигу,
Носом к носу видел Фигу!..
Мы уже такой рассказ
Слышали сто тысяч раз…
Но…
Пусть дойдет до миллиона!
Верим в наших чемпионов!!!


Вперед, Россия, с Богом!!
Россия, вперед!
Могучий этот слоган
Никто не перебьет!!!

Весь в белом, синем, красном
Великий наш народ
Сей лозунг распрекрасный
Настойчиво орет!

В нем юмор понятный,
Отличный мотив!!!
Подход нестандартный
И мощный позитив!!!



Для сравнения – тексты наших соперников, уже предварительно отобранных как перспективные и заслуживающие премирования мячом с автографами игроков сборной. Орфография сохранена.

Вперёд, вперёд Россия!
Играй и побеждай –
Болельщиков Российских
Игрой не огорчай! Анатолий Маченков МОСКВА

Настал тот день и час, когда болеем все за Вас!
И наша Сборная сейчас, лекарство выпишет для нас!
Сборная победы! Сборная успеха! Сборная страны!
Сборная! Пора расписаться в истории футбола!!!
Сергей Медведев ТВЕРЬ

Ну самое главное, чтобы это были не только "наши" проблемы, а во-вторых играйте в удовольствие.
Ну а мы все конечно же будем поддерживать до "победного" и после АЛЕКСЕЙ ЦЕДЕНОВ ЭЛИСТА

Парни порвите всех там на французский флаг! на мелкие кусочки! Россия Вперёд!!! Тренеру желаю чтобы команда строго выполняла его команды и схемы, Защите не моргать глазками и смотреть в оба, вратарю желаю сухари, а бомбардирам каждому по хет-трику и точка!
Алексей Кожакин РУЗАЕВКА

Ромочка Широков! Каждый сделанный тобою пас - это ключ к победе!!! Я желаю тебе, открыть все двери на пути к финалу Евро 2016 и вместе с командой взять заветный Кубок Европы !!!
Роман Широков - самый лучший! И отбросьте все сомнения
Вместе с Кубком Рома встретит 35-ый День рожденья!!!
Дорогие ребята! Вся страна с трепетом и волнением ждет... Ждет, когда каждый из Вас покажет на что он способен в игре, которой посвящают жизни!!! Мы верим в Вас!!! Мы любим Вас!!!
Сусанна Подгорная Гулькевичи

Досуг и Туризм ЕВРО - 2016 Городец рулит в творческом конкурсе!!!!!!!!!!!!!! ОГО!!!!!

Я смотрю Вы робята подсели на МЕМО и веселые городецкие бурчалки!!!

Вот вам новая порция с конкурса РАДИФУТБОЛА!!

Во французской гостинице
Задержали меня...
Отвезли сразу в POLICE,
Продержали три дня!
Но на матч со словаками
Я пройду, хоть убей!
Эй, жандармы с собаками!
Расступитесь скорей!

Мышцы стальные,
Широкая кость!
В сердце фаната –
И радость, и злость!
Кто там у русских
Стоит на пути!???
… Извините, бабуся,
Разрешите пройти?..

Не сдаются русские,
Если двери узкие!
Пусть вперед идет живот –
Остальное приползет!!!!

Из под майки мятой
Не звездно - полосатой
Живот ползет на волю...
Узнаешь брата КОЛЮ!???

Я почти как Паниковский!
Меня не любит женский пол!
Но зато живот мой плоский
И я болею за футбол!!!

Грудь моя – как ложка!
Живот – мешок с картошкой!
А надену майку –
О – О – О!!!
Я – Федор Емельяненко-о!!!

Рваная майка –
Английский трофей!
Чисто для рифмы скажу:
\"Акинфей\"!!!
Мы - чемпионы
Всегда и во всем!
Как только научимся –
Сразу забьем!

Мечтаешь ли о ПО - БЕ - ДЕ!?
Узнай - вся сила в БОРОДЕ!!!

От валенок до бороды
Я - лицо спортивной моды!

Я - богатырь родных земель!
Мой размер - XXXXL!!!


Я жизнь отдал футболу!
А мне бы кончить школу...

На майке этой много пятен!
Я кой-кого вчера \"попятил\"!

Это не футболка,
А тату - наколка!

Потяни за майку –
Услышишь спортивную байку!!!

Союз болельщиков РОССИИ
Мы в белоснежном, красном, синем!

Я красивый и сильный!
Болею за РОССИЮ!

Брильянтовая нога!
На экранах с 10 июля!!!!

Пусть живот круглей мяча,
Мышцы тверже кирпича!!!

Под майкой – мышцы силача!
Пусть будет мяч сильней меча!

Майка русского фаната
Наводит страху как граната!

Футболка АКИНФЕЕВА.
Надел и...
СУХО!!!!

Я - ФАНАТ!
Но я ЖЕНАТ!..
Дома меня встретит...
А Д ! ! !

Вот и ЕВРО прошло –
Словно и не бывало…
С Англией «не повезло»,
И от словаков «попало»…
Видно, едем домой
После 0:3 с Уэльсом…
…Не в футбол нам играть,
А прокладывать рельсы…

Вот и ЕВРО прошло –
Словно и не бывало…
С Англией «не повезло»,
И от словаков «попало»…
Что-то надо менять
После 0:3 с Уэльсом…
Или Месхи сыскать,
Или паспорт дать Месси…



Нас 300 \"спартанцев\"-
Самарцев, саранцев!
Из дальних пределов
В столицу «засланцев»!
Мы пишем любую сюда \"лабуду\",
В единую дуем дурную \"дуду\"!
Сказать что смешное –
Проблема для нас!
\"Тиражим\" чужое
И думаем - класс!
Дадут нам \"халявы\" огромный мешок,
Мы самые лучшие – Нам хорошо!
Напишем ли коротко –
Сразу нам приз!
\"Раскатим\" \"портянку\" –
Опять зашибись!
Нам пива нальют
За любую \"фигню\"!...
Сказать вам охота –
Да, да!
И: \"Ню- ню!!!\"

У васиной майки - особый размер!
\"Кроил\" ему конюх, а \"шил\" - землемер!
Уходят за глобус словесны гряды –
Гектары бездарной пустой \"лебеды\"!
Не поняли люди - в чем конкурса суть!...
Да, ладно!
Неважно!
Пропрет как-нибудь!!!
Все стерпит бумага,
Все выдержит сайт!
Ну, хватит калякать!
Давайте писать!
Ура!
Мы красавцы!
Великий народ!
Европа – не в «кассу»!
Россия - вперед!
Даешь наудачу!
Даешь наугад!
Простая задача!
Какой там талант!
Продули? Неважно!
Победа близка!
Вся выпита бражка?
Накатим пивка!
Зачем вдохновенье?
Вали все подряд!
Я - лучший!
Я - гений!
Меня наградят!!!


Ты, Игорь Петрович,
Андрюшку не тронь!
Да, парень горячий –
Ну, просто огонь!
Пусть эмоционально,
Но прав же, скажи?
Разденусь - клялась...
Ну, так, давай!..
Покажи!..
Сказал вам Василий –
1. На майку.
2. Смешно.
А что он имеет?
Простите ... оно!
Где оригинальность?
Где юмор?
Где смех?
То длинно, то сально
И все - как у всех...
А то, что свой спич
Он не стал шлифовать -
Так видно не ждет –
На халяву \"бухать\".
И если кто понял
Андрея сарказм,
Тот и улыбнется
И «лайк» ставит \"ЗА\"!



Хотят в Европу РУССКИЕ,
Но больно двери узкие…
И наш живот кисельный
Не надобен Брюсселю!...
Говорят, мы – л и ш н и е ! . .
А сами… не пошли бы вы?..

Хотят в Европу украинцы –
Бо чают - там их ждут гостинцы!
За то скакали на майдане,
Зараз – сидят на чемодане!
Однако - цэ «москальски штучки»! -
Той «чумодан» нэ мае ручки!!!

Чего желают белорусы???
То знают только батьки усы!
Народ-то понял хорошенько –
ЛУКА… полезней ПОРО…
Ш Е Н К О ! ! !



Досуг и Туризм ЕВРО - 2016 Городец рулит в творческом конкурсе!!!!!!!!!!!!!! А вот ответ нашим критиканам - практически полная подборка творений наших конкурентов из городов и весей Руси великой на момент, когда число бурчалок перевалило за две сотни.

Бурчалки сгруппированы по их авторам.
Удалено время появления текста на сайте - за ненадобностью.

Напоминаю главный критерий победности - наличие смехотворности и предположительно размещение текстовки на как бы майке спортивного болельщика (большой текст просто не влезет на брюхо!)
Орфография полностью сохранена - поправлять ее или наоборот коробить нет смысла и трудоемко.
Читайте како есть оно правда суть!!!!


Олег Екатеринбург Болею с душой. За матч 3 литра пива и 5 пачек чипсов

Оксана Славься Россия! Да здравствует Россия!
Россия! Да прибудет с тобой сила! Вперёд Россия ! Виват Россия!
Мы родом из Сибири! Мы живём в России. Снег и ветер не почем - мы с победою идём!
Я из России. Мы любим фудбол. Крикнем болельщики: " гол".

Марчук, Людмила Русские не сдаются! Тверь
Я хороший болельщик! Никого не обижаю!!! Но кричу громче всех!

Наталья нелидово тверская обыграем всех подряд! даже Путин будет рад!
умей играть,умей и проигрывать! Но все -таки играть умей больше! наталья, нелидово
наша команда просто класс! Ёлы-палы,ша,атас!
матушка Россия-мы верим в тебя сильную!
Умом Россию не понять, И каждый ход не просчитать!
В чем наша сила,брат? Наша сила -в Слуцком!
я люблю свою жену, но футбол больше!
Болею за Россию! Она такая красивая и сильная

анна Я самый меткий!!!
я люблю смотреть футбол! главное-забитый гол! если всех мы победим! всю страну-объединим!
я очень болею за футбол!главное, чтоб меня потом вылечили!
Антон Мячик в небо улетит, Россия победит!!! Балашиха, Мос область.
Елена Болею красиво за футболистов России Екатеринбург
Купи шубу-смотри футбол спокойно Екатеринбург

Никишина, Софья Майка-балалайка!
Артур Голова нужна что бы забивать . а думать за вас тренер будет!
Вероника Эй, Россия! Думаешь, самая сильная и крутая? Правильно, я тоже так думаю.
Александр Я - за красненьких!!!
Евгений Климкович
Ну кто же так бьёт? Вот пустили бы меня на поле - я бы им показал!
А я бы на его месте этот мяч забил!
Полина Екатеринбург Болеем дружно-побеждать нужно!
Женщины во все круче, за футбол болеют лучше!
Ни одна болезнь так не объединяет, как болеть за футбол
Лена екатеринбург Шубка жене-футбол в тишине
Хочешь смотреть футбол в комфорте, оплати спа супруге!
Жена на час! Приношу пиво, от футбола на отвлекаю!
Болею за футбол! Голова не болит!
Станислав Берегите Родину-отдыхайте за границей!
Надя Екатеринбург Заплачу миллион, кто найдёт причину пропустить футбол!
Пропущу футбол-попаду в ад
Футбол не хоккей-болей не потей!

Сергей Екатеринбург За футбол болею даже с тёщей!
Болеем с Уткиным за футбол сутками Болею до последнего седого волоса
Сергей Если проиграете, женюсь на теще
Ибрагимов, Нур Оле-е-е-е, Оле-е-е-е, Оле-е-е-е, скажите что я на футболе!!!
Алексей Взял мяч? В "девятку" фигачь! (см. Википедия) г. Уфа
Наталья 10.06.2016
Сила веры победит соперника! У Роналдо мяч золотой, а у нас бьет в цель за версту.

Александр 10.06.2016 Просто смотри и громко кричи! Краснодар
Бьешь мимо? Бьешь криво? Но всё же с Уткиным смотреть футбол красиво!
Мы не победимы! как на поле так и в комментаторской кабине!!

Анатолий 10.06.2016
Футбол – это кислород. Отнимите его у меня, и я задохнусь! Что, дети мои, может пивка?
У каждой футболистки есть парень, но не у каждого парня есть футболистка!!! Оренбург
Хоккеисты считают, что Земля имеет форму шайбы. Футболисты умнее. Оренбург
Включи телевизор! Сделай громче! Принеси пиво! Это, ФУТБОЛ! Оренбург
Нашим футболистам нужен не футбольный комментатор, а футбольный НАВИГАТОР!
Болею с Василием Уткиным… за наших, срочно требую больничный! Оренбург
Неужели этим двадцати двум приятным молодым людям придется бегать по столь обширному полю, терять силы, падать и толкать друг друга только для того, чтобы иметь возможность несколько мгновений погонять невзрачный кожаный мячик? Оренбург
Постираю футболку, если Россия станет чемпионом Европы! Оренбург
Я так часто смотрю футбол, что меня комментаторы начали узнавать! Оренбург
Я не умею петь. Я плохо танцую. Я плохой художник. Зато я отлично играю в футбол!
Я люблю футбол, пиво и девушек! Именно в этой последовательности! Оренбург
Василий, вы комментируете лучше, чем они играют. Оренбург
Ухо в оффсайде - уже человек!
Ну не шмогла я, не шмогла... Оренбург
Ай-яй-яй-яй-яй! Вася Уткин, выручай!
Поле затянуло Тиной...
Отдам два зуба за гол Артёма Дзюба!
V Д енег нет! Мальдония в аптеках нет! А вы играйте! Мы держимся!
Вы держитесь! Мы за вас болеем Липецк
Денис 10.06.2016
У меня в чулане лежит неотправленная посылка с хоккейными коньками , доставшаяся от деда. Её получатель - Пеле. Может быть хотя бы у моих внуков будет повод её отправить.
Валерия 10.06. Самый терпеливый человек на земле - болельщик сборной России по футболу
Анна 10.06.2016 Судью в ДОМ 2, на мыло уже не катит!
Виталий 10.06.2016 Бистро! Бистро!! Бистро!!! г.Королев
Из России с Футболом!!! г.Королев
Старый конь борозды не портит г.Королев
Взятие Парижа - 200 лет спустя г.Королев
Андрей 09.06.2016 Забью за наших! г. Москва
Игорь Акинфеев Самый, самый, самый человек дорогой г. Москва
Оле-оле-оле, Россия впереди!!! Ведь бегают по полю лучшие ноги Земли!!! г.Нижний
Нет круче Российских на Свете рябят, они 100% всех победят!!! г. Нижний Новгород
Юлия 10.06.2016 Эй, соперник, не робей!!! В свои ворота гол забей!!! г. Нижний Новгород
Чтоб соперников затмить, надо им голов забить!!!
Хоть ты лопни, хоть ты тресни, Россия будет на первом месте!!! г. Нижний Новгород
Дмитрий 10.06.2016 Хватит уже булки мять, пора бы банки забивать! Санкт-Петербург
Константин 10.06 Крут неприятель вроде, но Не вспомнить ли Бородино? г. Екатеринбург
За спиной у Харта Затрепещет сеть - И теперь до марта Нам не протрезветь!
Трофимов, Николай 09.06.2016
Вы играли, мы-смеялись, удивлялись, плакали. А потом от грусти всякой вдруг в штаны наделали. Вот это футбол!
Миллионеры! Играйте как нищие. Вдруг получится.
Саддам Хусейн 09.06.2016 Кто болеет за Россию у того жена красивая
Николай 09.06.2016 Порвём всех-нас ждёт успех!
Вячеслав 09.06.2016
Нам не страшны европейские санкции - мы чемпионами станем во Франции!
Будем сражаться как в 41ом - всех победим мы на этом евро!!!
Мага 09.06.2016 "ГО-О-О-О-О-ОЛ" кричали русские седьмой раз...
Эльдар 09.06.2016 Вместе с Васей на футбол Стадион, ОЛЕЕЕ и ГОЛ!!
Борис 09.06.2016 Справа (слева) от меня сидит сам Василий Уткин!
Гала 09.06.2016 Прости,дорогая,но у меня эти дни!!!!
Миннуллин, Айрат 09.06.2016
Наши футболисты станут чемпионами! Вот досада! ждать это придется годами..((
Алексей 09.06.2016
"«Главное – не победа, а участие»" Помните этот слоган на ЕВРО 2016 не работает!
Это разминка. Настоящая игра будет на ЧМ 2018! г. Уфа
Увидеть Париж и умереть на футбольном поле! P.S. Сборная России. г. Уфа
Даже не пытайся меня отфутболить!
Жизнь прожить - не поле футбольное перейти!
Нас не догонят! P.S. Сборная России.
Что мешает плохому футболисту?
Надпись спереди: Goal! ( Гол! ), надпись сзади: Oops! ( Упс!, Ой!, Ох!) г. Уфа
Елена Разденусь догола! Если наши забьют гол!
Виталий 09.06.2016 ЗАБИВАЙ ГОЛЫ - МСТИ ЗА САНКЦИИ!
Марина 09.06.2016 Футбол! Россия - чемпион!!! (жаль, что это был лишь сон ;))
Ирина 09.06.2016 Буду болеть только с Васей Уткиным!!! г. Чебоксары
Антон 09.06.2016 Москва
Месси нет,но вы держитесь!!! Голов вам!!Пасов хороших!!
Болей за наших... Остальные и так справятся!!
Болей за наших... Остальные и так выиграют!!!
Аркадий Не бодайся, не Зидан! От любви до ненависти 1:7.
Футболист, не отнимай хлеб у резидентов "Comedy Club"!
A ты выдержишь наш одиннадцатиметровый? Судья, не свисти! Денег не будет.
Мария, Ростов 08.06.2016 Слуцкий - наш Кутузов! Поразим французов!
Владимир 08.06. Их все просили забить... И они забили... на всё! (Аршавин с кальяном)))
елена 08.06. Россия вперед! Играйте, как в последний раз. А то Англия пинок может дасть!
Машковцев, Владимир
Хочешь качаться как Слуцкий, смотри как играет Вася Березуцкий! Ульяновск
Георгий .Болей с нами, болей с Россией. Отправляй "больной" на номер 4242. Петер
Болеем вместе. Справки и больничные для болельщиков. Санкт-Петербург
"Заслуженный зритель спорта с дивана" Санкт-Петербург
анна Надо Англию послать , а России пировать!
Сергей Бляяястяще играет наша сборная!
Елена 08.06.2016 Мы ошиблись игрой, но запнем мяч коньком
Наталия Ковалева 08.06.2016 У нас каждый как "Пеле", да с русским характером!
Мы забьем голы тебе за Россию-Матушку!
Елена из Липецка 08.06.2016 Прославят футболисты 2016 год!
Дмитрий 08.06.2016 Победим! (кхе-кхе)
Михаил 08.06.2016 Будь спокоен , жди русских и забивай голы.
Нелли 08.06.2016 Надо-надо-надо Гол-Гол-Гол Москва
Андрей 08.06. Футболисты-юмористы, 3 лимона получают, феерично забивают г.Нижний
Альберт 08.06. Я юмор на поле очень люблю, Бывает, что мяч у своих отниму. г.Новосиб
Роберт 08.06.денег нет но вы держитесь там, хорошего футбола вам, до скорой встречи!
Александр, Зайчиков Мы болеем за футбол-так ВПЕРЁД РОССИЯ-ГООООООЛ!!!!
Пропусти в ворота гол-станет Русский-Чемпион!!!
Александр 08.06.2016 Если Россия не пройдёт , Вася Уткин всех порвёт!!!
Никита 08.06.2016 если бы врачи лечили так же,как наши в футбол играют?
Олег 08.06.2016 Наша держава, наша Россия! Идём к победе прямо и красиво! С-Петербур
Г. Подольск 07.06.2016 Смолов коронный,
Марина.Вперёд, Россия! Болеем за футбол! И с Уткиным Василием кричать мы будем - го-о-о-л!
Алексей 07.06.2016 Russia European champions 2016
Аслан Какой красивый гол! Какой удачный пас! Игра с мячом - футбол Захватывает вас.
Амаль Это просто игра. Двадцать два человека, Белый мяч, на газоне две сетки ворот
Это просто игра, но уже больше века На трибунах болеет, волнуется, разный народ.
Николай 07.06.2016 Нам EURO нужнее!
Хоровинкин, Максим(Пенза) Контракт с "Сhelsea"- 3 миллиона, игра за сборную - БЕСЦЕННО!! Сражаемся как 1812 =Р
Максим Князев, Иваново 07.06.2016
О, Боже, какой мужчина-а-а !!!! В стенке не стой, раз хочешь ты сына !!!
Не так страшен наш футболист, ... Как наш болельщик!
От Василия Уткина И моя жена заразилась шутками!
Кубок точно будет нашим: Не победим - да так утащим !!!
Пропал в аптеках корвалол и валидол: Вновь ждем, что сборная начнет играть . В ФУТБОЛ !
ПУСТЬ БУДЕТ РОССИЯ ВСЕХ ВЫШЕ! .... фанерой летя над Парижем....
Заболею-ка настольным теннисом... Коль футбольная фортуна вновь к нам не тем местом;)
Вместе с ВАСЕЙ УТКИНЫМ Болеть могу я сутками !!!
Крым наш! А коль б стала Бразилия наша - Играла б в финале любимая Russia !!!
Нужен гол! Нужен гол! Нужен гол! Ох... валидол!!!!
Я не болельщик, я только учусь.... МЕЧТАТЬ!!!
Парни! Ну же! Забивайте! Да не гвозди, а пенальти!!!! ;)

Корепанов Дмитрий 07.06.2016 Отомстим за 1812 - зажжём в Париже! Ижевск
Николай 05.06.2016 Из Парижа на фанере с золотом!
Краев, Евгений 05.06.2016 Мой мечтал, отец мечтал и я мечтаю...
Ребята, мы всегда в вас верим...
Нуу,ВЫ держитесь там,а голы для НИХ МЫ забьём!
Цветков, Денис г.Кимовск Я яростный болельщик и страсть моя - футбол.
За три квартала слышно когда кричу я "ГОЛ"!
Амина Я яростный болельщик, и страсть моя - футбол. За три квартала слышно, когда кричу я "ГОООЛ"
Лутфулин, Марат Вперёд Россия ! Вперёд Давай ! ГООЛ !!!
Никита Подольск. Смолов коронный. Болей за наших и будешь счастлив!
Жанна Бей мяч не жалей !!!
Мирослав "Дзюба к победе" Л.В,Слуцкий Игрочиииииишка
Вагизов, Ильфир Мне 45, но я на футбол иду опять!
Ребята дайте отрастить бороду! Не буду бриться пока Вы не проиграете! Набережные
Смотрел, смотрю и буду смотреть. Вопреки всему! Набережные Челны.
Россия в ударе, Россия в игре! Жаль, что на льду, а не на траве! Набережные Челны.
Болельщику сборной России 100 грамм боевых за вредность! Болеем, а отдачи никакой!
Болельщик сборной России со стажем. Продолжаю мечтать... Набережные Челны
Ты болельщик сборной России по футболу? Так ты ГЕРОЙ!
Кузьмина, Ирина 03.06.2016 У хорошего футболиста и ЁЖ- птица летящая! Казань
Сухов, Дмитрий 03.06.2016 У футболиста никогда кот не спит клубком.
Дмитрий 03.06.2016 Скоро скоро будет он,скажем дружно "Нужен Гол!" г. Таганрог
Антон Хрестин 03.06.2016 Г.Саратов Повторим достижения Лазарева и хоккейной сборной !
Игорь 02.06.2016 Привет от чемпионов!
Бочков, Алексей 02.06.2016 Уважаемые, футболисты! Наши ожидания, это ваши проблемы!
Константин Москва Футбол в моих венах!
Дмитрий Таганрог Победы от вас наша Родина ждет, А мы вас поддержим! Россия - вперед!!!
Максим Федоров Г. Красноярск. Буду смотреть турнир по телевизору! Вместе с женой, с Васей Уткиным и со сборной Голландии.
Г. Красноярск "Что за ажиотаж? Можно подумать Кубок Африки начинается" -Яя Туре.
Г. Красноярск. "Ой мама ой! Три матча и домой?Sad"
Виктор Земля круглая Небо голубое Россия чемпион! г.Березники
Россия класс! Забьёт не раз! Команда-это сила! г.Березники
По высшему классу смотрю я футбол С Василием Уткиным кричу громко - ГоОоЛ!
Виатлий РОССИЯ матушка смотрит футбол! Крикнем дружно - нужен ГОЛ!!!
Григорьев, Игорь 31.05.Г. Йошкар-Ола Мы не просто победим, а покажем всей Европе, что Россия - это сила, что Россия - это мощь!
Леонтьев, Дмитрий 31.05.2016 ГОООЛ, ***, ШТАНГА!
Василий 31.05.г. Моск Футбол — моя стихия, И нашим пусть попрёт!
Оле-оле, Россия! Вперёд! Вперёд! Вперёд!
Андрей Нарекал еще Кутузов, бить по щам шальных Французов!
Англичане, Уэльс, Словаки уползут при первой драке. г. Санкт-Петербург
Михаил Симорот .Денег нет, но мы держимся. Желаем сборной счастья, здоровья. Всего доброго!
Результаты: 244 из 244
Досуг и Туризм ЕВРО - 2016 Городец рулит в творческом конкурсе!!!!!!!!!!!!!! На Олимпиаду стихов не заказывали, а напрасно....
Досуг и Туризм ЕВРО - 2016 Городец рулит в творческом конкурсе!!!!!!!!!!!!!! а когда откроют мост?
Досуг и Туризм БОРЬБА С КОРРУПЦИЕЙ от лица ОЗС. РУЛИТ ОПЯТЬ МОЩНЫЙ ГОРОДЕЦ Владыка и совет наимудрейших (восточная притча)

В державе западно – восточной и великой,
Прославленной историей древнейшей,
Собрался как-то по велению владыки
Провинции одной Совет наимудрейших.
Глаголил временный правитель просвещенный
Своим народом избранным визирям:
«Узнал из клинописи я свежеиспеченной,
Что мы на стопятидесятом месте в мире
По степени продажности во власти
Повсюду – от дворца до минарета!
Как избежать нам эдакой напасти
От вас немедленно я требую совета!..»
Ответствовал владыке муж известный,
Шестой раз избранных визирей предводитель:
«Чтоб сделался продажный прежде честным
Потребно конкурс для народа учредить нам!
Со мной согласны будут многие визири -
Продажность - суть совместное «творенье»
Служителя, открывшего пошире
Карман свой, и того, кто щедр на тенге,
В стремленьи каверзном ускорить процедуры,
Потребные всем тем, кто суетится,
Не хочет ждать и алчно «строит куры»
Канцеляристам, призванным поститься!
Декханам скажем: тот, кто согласится
Открыть секрет нам - как изжить тотально
Бакшиш, берущийся в ауле и в столице,
Того оценим по шкале мы пятибалльной,
Дадим листок – пусть подданный гордится -
И даже пригласим его в собранье!
Для верующих истинно - награда
Уже и взгляд отеческий вельможи!
А уж за лист из нашего из сада
Откроют тайны нам декхане, что дороже
Иного и бюджета, и трансфера,
И, соревнуясь меж собою, недотепы
Расскажут нам про все свои аферы,
Про «магарыч» и прочие «гоп – стопы»!
Декханам ведомы секреты излеченья
Напасти мерзостной, мешающей правленью!
«Морковку» конкурса покажем населенью
И тут же, со своей простившись ленью,
Мужи чиновные, прыщавые отроки
Возьмутся за перо и за фломастер,
И создадут тотчас бичующий пороки
Плакат, мультфильм, слоган или блокбастер,
Которым сможем после «козырять» мы
На разных встречах между – эмиратных,
А поощрим таланты - «пузырями»,
Воздушными – от круглых до квадратных!!!
Ещё мы скажем - всяк, кто потрудится
«Бакшиш» зарифмовать в две, три, четыре строчки,
В борца с коррупцией навеки превратится,
И быть примером для других, небось, захочет!
Декханам и их детям мы поможем!
В процесс учебный их внедрим творенья!
Стихи, рисунки, мультики размножим,
Числом огромным издадим произведенья
Студентов, школьников, исламских педагогов
И служащих контор муниципальных!
Но, помоги Аллах, чтоб не особо много
Прихлынуло к нам авторов банальных
Стишков из, так сказать, простонародья -
Из тех, кто и не учится, и не служит!
Для них готовы быть должны у нас «поводья»,
Их от сохи стихи - по умолчанью хуже!!!
Муниципал, студент, и педагог, и школьник,
Всё – наш электорат! А мы – его визири!
А ТЫ? ТЫ кто такой?? ТЫ «с улицы»??? Разбойник ! ! !
ТЫ тоже хочешь приз?! Держи котомку шире!!!
Что знать, профан, ТЫ можешь про «возвраты»?!
Про схемы хитрые хищенья из бюджета?!
В сообществе преступном был когда ТЫ?!
ТЫ знаешь – как «бакшиши» одолеть? Что, нет ответа?!
Раз не готов ответ, то не считай, негодник,
Что ТЫ умней всех и талантливей на свете!
И не пророка держишь флаг ТЫ, греховодник!
В исламском нам открылось комитете!
Весь мир, весь свет коррупция «достала»,
Не победил ее языческий Геракл!
Пришла пора сражаться «самым - самым»!
Ну, самым юным, в смысле, из приверженцев Аллаха!
Итак, определившись, что не всякой
Достоин будет смерд награды от визирей,
Мы стихотворную начнем борьбу с коррупционной «бякой»
И станем скоро стосороковыми в мире!!!»
Лишь только кончил спич вельможа величавый,
Как грянул гром аплодисментов в тронной зале!
В сердцах бурлил восторг, звучали крики: «Браво»!
Единогласно, как всегда, голосовали…
И для вскочивших на ноги визирей,
Готовых гимны петь победе достославной,
Не столь заметно было, как пошире
Открылись двери зала - вход не главный…
И пара стражников в гражданском одеяньи
Из главных главного помощника владыки
Под руки вывела в пронзительном молчаньи
Из зала мраморного… Это было диким
Для многих зрелищем. Пошел по залу ропот:
«За что несчастного схватили за подмышки?!»
И тот, кто в курсе был хотя б чего-то,
Сказал: «За взятки! Брал! И, видно, слишком!..»

Мораль истории для вас не очевидна?!
Что ж, мы её доступней растолкуем!
Нам просто очень горько и обидно,
Когда людей простых бессовестно шельмуют!
Восток – не Запад! Дело тонкое! Но, все же,
Любой разумный мозг поймет, конечно -
Рецептов новых нет, да их и быть не может,
В борьбе со злом, что чуть ли и не вечно!
Кто, как и век назад, изобличен во взятке?
Министр, таможенник, начальник из УФСИНа!
Они до своего фиаско лет десятки
«Пример» давали всем, как надо «жить красиво»!!!
Считать их должно нам профессорами
Весьма постыдного, но древнего искусства!
Над сочиняющими сказки школярами
Они хохочут! Нам же очень грустно!..
Ну, что такого нового предложит
В борьбе с министрами, о, девочка – бутончик?!
Как криминал она «рисулькой» изничтожит?
В чем польза прикладная детских строчек?!
Наивно думать, будто злые дядьки,
Завидя стикеры, присядут от испуга
И перестанут брать дары и взятки,
Святыми станут дерзкие хапуги!
Борьба реальная и связи не имеет
С тем чудо - конкурсом, о коем говорится!
Матерый взяточник глядит как на пигмеев
На тех, кто вдохновеньем лишь гордится!
Он едет в Мерседесе по Ривьере!
Счета сокрыты - не найдет проверка!
Весь в шоколаде он на финише карьеры,
И не наивен, словно пионерка!
Напрасно ждать, что детских песен строки
Растопят лед небьющегося сердца,
Когда замыслит чинодрал высокий
Негласно провернуть превыгодное «дельце»!
Он знает сам прекрасно – чем рискует,
Что хочет приобресть, что, может, потеряет,
А что там девочки на конкурсы рисуют -
На то ему плевать и все об этом знают!
«Возьмет за жабры» казнокрада полицейский,
Используя свой профессиональный метод!
Рисунков конкурс же пусть остается детским -
Для аппетита он хорош - перед обедом!
Когда вы ищете полезных идиотов,
Чтоб сделали за вас работу вашу,
Возьмите творческих детей – самим охота
Плясать под дудку им за миску лишней каши!
Начните с ясельного возраста – тут верят,
Что будут робятишки старшей группы
Их вечно и умнее, и сильнее,
А, значит - будут больше кушать супа!
Когда, бывало, учредитель состязанья
Все путает – цель, методы и средства,
Должны иметь мы самообладанье
И не впадать в навязанное «детство»!
Когда заявленная цель недостижима
Тем способом, что конкурс предлагает,
Не «заморачивайтесь» вы! Ступайте мимо!
Покуда вас в жюри никто не знает!
Робяты празднуют, считая, что сражались
Со злом не зря они своим разящим словом!
А мы им говорим – вы облажались!
Погнались вы за призовым «фантомом»!
Вы радуетесь – скоро новый конкурс!
Вы сочиняете, рисуете, творите!
А мы свое опять – небось, не корки
Жуют и в ОЗС самом – полна бюджетна титя!..
И коль в дворце твердят тебе чинуши:
«Зачем не служишь нашему Аллаху?!!
Иди работай! Мы же будем кушать!
Надень-ка галстучек и чистую рубаху!»
По «воробьям ты не пали из пушек»!
Не поддавайся гневу или страху!
Будь сдержан, их ты до конца послушай,
Но после так скажи: «Идите-ка вы … … ...!»





Колька, отвали!!!!
[1]
   Арзамас
   Журнал МАНУСКРИПТ
   Село Большое Болдино
   Город-Музей